Как можно снять запрет после вступления в наследство?

Арестованная квартира в наследство

Как можно снять запрет после вступления в наследство?

Месяц назад умер мой отец. После него осталась квартира в Москве. Но сейчас выяснилось, что она арестована. Могу ли я оформить квартиру в наследство, если на нее наложен арест?

Ответ юриста:

Факт того, что квартира арестована, не препятствует оформлению её в наследство.

Но нужно разобраться – по какому поводу и когда арест был наложен. Возможно причины, по которым квартира была арестована, уже отпали. Если нет – вам, как наследнику, нужно своевременно принять меры по снятию ареста.

В противном случае вы не сможете распоряжаться арестованной квартирой – подарить, продать или производить любые другие действия, связанные с переходом права собственности.

Кроме того, арестованную за долги квартиру могут выставить на реализацию без согласия собственника.

Для выяснения причины наложения ареста вам необходимо обратиться в регистрационную палату г. Москвы. Арест на имущество накладывается в качестве обеспечения судебного иска  или после решения суда о взыскании долгов.

В рамках исполнительного производства до момента полного погашения долга судебный исполнитель накладывает арест на имущество. Наследникам необходимо ознакомиться с исполнительным производством и выяснить точный размер оставшейся задолженности.

После ее погашения арест с квартиры снимет сам исполнитель.

Случается, что размер долгов наследодателя превышает стоимость наследства.

В таком случае важно знать, что наследство невозможно принять частично – унаследовать только имущество, а долги «забыть». Статья 418 ГК РФ устанавливает, что со смертью гражданина обязательства, выполнение которых может быть произведено только лично, прекращаются. Но денежные обязательства умершего переходят к наследнику одновременно с наследуемым имуществом.

Но долги не обязательно наследуются в полном объеме. Наследник несет ответственность только в размере стоимости унаследованного имущества. Собственными средствами он не рискует.

Поэтому, прежде чем принимать квартиру в наследство, советуем выяснить все о долгах умершего. Если размер задолженности превышает стоимость наследуемого имущества – лучше вообще отказаться от принятия наследства.

В сложных случаях, чтобы принять правильное решение о вступлении в наследство или снять арест с квартиры лучше обратиться за помощью к юристу.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Наследство, завещания»:

Кредит по наследству

Два месяца назад я принял наследство от отца. Как оказалось, кроме имущества в наследство мне достались и долги. Точнее, отцовский кредит в банке…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

Как вступить в права наследования?

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей – моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

Имеет ли долю в наследстве внучка?

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники – его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.

Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер. Положена ли мне доля в его имуществе?

Имеется ли ошибка в распределении долей наследства?

Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей. Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: //juristkons.ru/vopros-otvet/nasledstvo/arest-kvartiry.html

Отказ от наследства после подачи заявления на наследство в 2020 году

Как можно снять запрет после вступления в наследство?

В некоторых ситуациях люди часто начинают интересоваться о том, а можно ли отказываться от наследства, уже после подачи заявления на само наследство. Связано это с несколькими причинами.

Бывает, что радость от получения имущества исчезает, когда оказывается, что оно не представляет ценности после оплаты всех расходов, связанных с его содержанием, ремонтом. Задолженность по обязательным платежам усиливает стремление избавиться от такого наследства.

Но заявление уже написано, и чтобы отказаться, необходимо все сделать правильно.

Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на наследство после принятия?

Все дела, связанные с открытием наследства, его получением или отказом от причитающейся доли, опираются на закон. В статье 1153 Гражданского кодекса РФ четко прописано, что принявшим наследство является лицо:

  • подавшее заявление;
  • получившее свидетельство о собственности;
  • переоформившее права собственности;
  • оплатившее долги усопшего.

Отказ от наследства после его принятия имеет ряд особенностей. Законодательство установило шестимесячный период для подачи заявления. Если этого не сделать, ответственности за наследство не будет. Когда наследников нет, имущество переходит в собственность государства. Но если заявление уже написано, необходимо выполнить необходимые действия, предусмотренные в законодательстве.

Отказ после подачи заявления на свидетельство о праве получения наследства

Полгода дается наследникам для того, чтобы собрать документы, оформить заявку, дождаться реакции родственников, разыскать завещание. Эти же 6 месяцев предназначены, чтобы собрать информацию и принять решение о целесообразности оформления.

Если спросить профессионального юриста о том, можно ли отказаться от наследства после его принятия, ответ будет следующим: пока не выписано свидетельство, отказаться можно в любой момент.

Очень важно не пропустить все сроки, иначе придется подавать иск в суд.

Без фактического вступления в наследство, когда переоформлены права собственника, отказаться несложно. В юридической практике бывают случаи, когда после смерти родственника или стороннего завещателя обрадованный наследник обращается в нотариальную контору. Спустя время оказывается, что недвижимость обременена долговыми обязательствами, коммунальные платежи не оплачивались несколько лет.

Если продать такую квартиру, вырученных денег не хватит, чтобы расплатиться. Оформлять наследство нецелесообразно, и лучше отказаться от него вовсе.

Чтобы получение не стало причиной больших трат, имеет смысл заблаговременно убедиться, что наследство не станет финансовой ямой в семейном бюджете.

Но это необходимо, если нужно отказаться на этапе оформления свидетельства на наследуемую собственность.

Отказ после принятия наследства

По правилам наследования через полгода выдается свидетельство о вступлении в наследство. Проблема возникает, когда о состоянии дел становится известно при переоформлении собственности и внесении отметки в Росреестр. В этом случае прийти в нотариальную контору и решить проблему не получится. Отказаться можно, но только через суд.

Процедура усложняется из-за необходимости документально доказывать наличие уважительных причин пропуска сроков. Судья пойдет навстречу истцу, если доказательства будут объективными, а доводы — обоснованными.

Результатом слушания становится снятие обязанностей и ответственности за наследство.

Чтобы отказаться на данном этапе, пишут исковое заявление, оплачивают пошлину, а для гарантии успеха привлекают профессиональных юристов.

Причины отказа

В законодательстве нет критериев, по которым определяется серьезность повода для отказа от принятия наследства. Оценка значимости обстоятельств выявляется в ходе судебного слушания. Наследник вправе отказаться, если докажет, что он:

  • был в командировке и не имел возможности явиться и оформить все документы;
  • болел долгое время, причем тяжелой формой заболевания;
  • находился в беспомощном состоянии, местах лишения свободы и т.д.

Когда суд изучит материалы дела и примет сторону заявителя, имущество перейдет новому наследнику. Понятие наследственной трансмиссии (переход прав наследования) имеет ряд особенностей, характерных для описываемых случаев.

В чью пользу можно отказаться?

Существует два варианта, когда после отказа нет указаний, кому достанутся наследуемые ценности, и когда наследником в результате отказа назначается правопреемник.

Соответствующие полномочия передаются любому из родственников (и не только), на которого укажет истец. Теперь тот обязан подготовить документы на вступление и завершить процедуру оформления.

При желании преемник также вправе подать заявление и отказаться.

Законодательство позволяет отказаться в пользу третьих лиц, если те удовлетворяют следующим требованиям:

  1. Являются наследниками по закону, независимо от очередности.
  2. Указаны в завещании, но не могут претендовать в обычном порядке.
  3. Приняли бы позднее собственность умершего, если бы не было принято решение отказаться.

Последний пункт предполагает, что в заявлении указан переход прав наследования к наследникам истца, то есть его детям, супруге, матери, брату, сестре и т.д. Случайным людям, не имеющим отношения по закону и завещанию передавать наследство нельзя. Отказаться можно, но только в судебном порядке при участии адвоката.

Отказ от обязательной доли

Такая возможность не предусмотрена в действующем законодательстве. В Гражданском Кодексе (статья 1158) говорится, что отказаться от обязательной доли наследства невозможно. Если в течение установленного срока вступить не получается из-за невозможности погасить долги, имущество резервируется, и это можно сделать позже.

Напомним, что период, установленный законом, составляет 6 месяцев. Отсчет начинается с даты ухода из жизни человека, чье имущество наследуется.

Когда невозможно расплатиться по долгам наследодателя, обращаются в суд с соответствующим заявлением, но результат слушания – уменьшение обязательной доли. Отказаться полностью не получится ни при каких обстоятельствах.

Это часть наследства, положенная социально незащищенным категориям граждан, и если у них есть материальные трудности, можно обращаться за дотацией, субсидией и т.д.

Как отказаться от наследства после вступления в наследство?

Механизм предполагает, что отказаться можно только через суд. Нужно подавать исковое заявление. Цель – получить возможность решить проблему у нотариуса, как то было можно до фактического принятия наследства.

Чтобы отказаться, добиваются восстановления сроков, даже если требуется передать наследство другому лицу в порядке наследования по закону. Задача – убедить судью, что пропуск обоснованный.

А когда период продлят, достаточно подать заявление нотариусу, чтобы отказаться от долгов усопшего.

Порядок действий

Готовится доказательная база. Документы, представляемые суду, должны указывать на то, что в течение полугода после открытия наследства истец не мог своевременно стать полноправным владельцем. Все бумаги обладают юридической силой. Свидетелей привлекают в крайней необходимости. После сбора документации последовательность действий следующая:

  1. Подается исковое заявление.
  2. Оплачивается государственная пошлина.
  3. Проводится слушание в день, назначенный судом.
  4. Получается на руки постановление.
  5. Пишется заявление в нотариальную контору.

В тексте иска не указывается, кто будет претендовать на наследство умершего. Обо всех правах наследования в дальнейшем оговаривается в заявлении. Чтобы отказаться, придется оплатить услуги нотариуса.

Требуемые документы

При обращении в суд предъявляются документы, удостоверяющие личность, обосновательные и доказательные бумаги. Наличие паспорта обязательно для подачи любого заявления, будь то нотариус или судебная инстанция. Важно, чтобы он не был просроченным. Каждая бумага имеет ограниченный срок действия и имеет ряд обязательных атрибутов, гарантирующих признание в качестве юридического документа:

  • дата и город;
  • реквизиты адресата;
  • реквизиты заявителя;
  • название (заявление);
  • текст с требованием для отказа;
  • перечень приложенной документации;
  • подпись истца.

Исходя из ситуации, когда нужно отказаться от наследства, пишутся разные заявления. Иск инициирует судебный процесс. Получив постановление, необходимо составить новое заявление, теперь уже нотариусу. Рассмотрим оба случая.

Исковое заявление

Наследник подает письменную просьбу о рассмотрении его случая и вынесении решения в пользу истца. По закону или завещанию порядок оформления предполагает предоставление:

  • квитанций с банковскими отметками, где говорится об уплате государственных пошлин и сборов;
  • самого заявления с подробным описанием ситуации, оснований для постановки под сомнение ее законности, юридических обоснований;
  • документы на наследство (копию заявления, свидетельство, техпаспорт, чеки и квитанции).

Профессионалы по наследственным делам рекомендуют подавать копии документов. Возможно, сделать их в результате утраты не составит труда, но это оттянет время, и по мере продвижения процесса долги будут нарастать. Есть и другие документы, которые могут потребоваться, но все зависит от конкретного случая. Перед подачей иска желательно получить консультацию юриста.

В тексте не стоит вдаваться в личные переживания и делать лирические отступления. Сухие факты и доводы, основанные на конкретных статьях законов, – единственный инструмент для достижения цели. Формально, чтобы отказаться от наследства по заявлению, необходимо выделить четыре части:

  1. Описательная. В ней перечисляются все факторы, предшествующие моменту подачи заявления. Здесь не указывается, почему появилось стремление отказаться от, казалось бы, явной выгоды. Но указать на невозможность своевременно оформить документы нужно обязательно.
  2. Обосновательная. Здесь ссылаются на статьи законов, свидетельствующие, что необходимо продлить сроки, отменить решения, принятые «по умолчанию». На этом этапе помощь юриста неоценима, если заявитель решил отказаться от наследства.
  3. Доказательная. В заявлении указываются фактические причины, по которым стало невозможно вовремя отреагировать и оформить завещание. О долгах не говорят, о доходах тоже. Только о сроках. Но каждый довод подтверждается документально, а в конце заявления приводится полный перечень приложенных документов.
  4. Требовательная. Это просьба продлить сроки и дать возможность заново пройти процедуру оформления.

Цель заявления – добиться отсрочки. Постановление отменяет все предыдущие решения, что позволяет беспрепятственно отказаться от наследства.

Заявление об отказе

Чтобы отказаться от наследственных долгов, необходимо написать другое заявление и принести его нотариусу. К бумаге прикладывается:

  • судебное постановление об отсрочке сроков принятия наследства;
  • заявление с изъявлением желания отказаться, и не делать этого;
  • удостоверение личности (действующий гражданский паспорт);
  • бумаги, доказывающие наличие права претендовать на имущество погибшего;
  • завещание, если таковое было составлено и заверено нотариально;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Исключений из данного правила нет. Все бумаги должны обладать юридической силой и являться действительными на момент подачи заявления с изъявлением желания отказаться.

Законодательство позволяет решать проблемы через доверенных лиц.

Это профессиональные юристы, которые сопровождают доверителя на всех этапах, начиная с подачи искового заявления с требованием продления, до заявления с волеизъявлением в виде стремления отказаться от наследства.

В данном случае оформляется соответствующая доверенность, в которой указываются полномочия доверенного лица. Это:

  • сбор документов:
  • подача иска;
  • выражение стремления отказаться от наследства в суде;
  • получение постановления;
  • оформление заявление с требованием отказаться.

В заявлении указывается дата написания и город, где происходит процедура, в процессе которой заявитель решил отказаться от наследства. Там же прописываются реквизиты. Это названия инстанции, куда подается заявление, и личные данные наследника.

Под шапкой проставляется название документа, а еще ниже текст. Форма свободная, но писать нужно в соответствии с общими требованиями законодательства. Образцы и бланки есть в интернете. Заполнить их помогут профессиональные юристы.

Процедура платная и имеет свои расценки.

Расценки

Размер государственной пошлины при подаче заявления с требованием отказаться от наследства составляет 300 рублей. Помимо этого придется заплатить за составления заявления, защиту интересов в процессе, нотариальные услуги, оформление доверенности. Сумма небольшая, но к ней необходимо быть готовым. Тарифы меняются, и всегда имеет смысл позвонить юристу и проконсультироваться.

Последствия отказа от наследства после его принятия

Независимо от причин отказа данный шаг несет в себе ряд последствий для наследника, изъявившего желание отказаться от наследуемого в пользу третьих лиц.

Успешно проведенная процедура предполагает, что лицо, подающее заявление с требованием отказаться, лишается прав претендовать на какую-либо часть собственности усопшего, если вещи не находились в общем пользовании при жизни, проблем нет.

Другое дело – отказаться от вещей, которые раньше считались своими.

После истечения сроков принятия, подачи заявления, решения отказаться все имущественные ценности переходят другому лицу или государству на правах абсолютного владения.

Недвижимость также переходит без ограничений, и, написав заявление, можно автоматически отказаться от жилья. Оспорить собственное волеизъявление практически невозможно.

Перед принятием решения об отказе от наследства стоит заново все взвесить и принять правильное решение. Пока рассматривается исковое заявление, время есть.

До момента, когда нотариус ставит отметку о регистрации заявления с указанием, что заявитель желает отказаться, тоже можно передумать.

Как только процедура будет завершена, все завещанное или причитающееся по закону не будет принадлежать заявителю.

В каких случаях не допускается отказ от наследства

Источник: //NasledoVed.ru/otkaz-ot-nasledstva-posle-podachi-zayavleniya-na-nasledstvo/

Отказ от наследства после его принятия, можно ли и как отказаться от наследства после подачи заявления на наследство

Как можно снять запрет после вступления в наследство?

» Наследство » Отказ от наследства после принятия наследства

19 976 просмотров

В некоторых случаях наследство может больше навредить, чем принести пользы. Даже дорогостоящая потенциальная собственность резко падает в цене, когда выясняется, что за нее придется выплачивать кредит на сумму свыше стоимости полученного.

В этой ситуации проще оформить отказ.

Но надо торопиться, ведь для совершения таких действий дается только полгода с момента смерти, а после этого срока отказываться могут лишь те лица, которые фактически приняли наследство, но еще не оформили его официально.

Принятие наследства

Принятие наследства – это отношение наследника к полученному после смерти имуществу как к своему собственному. Подразумевается не только его эксплуатация, но в первую очередь – уход.

В статье 1153 ГК РФ сказано: если человек оплачивает долги усопшего, счета за коммунальные услуги, обеспечивает защиту имущества или несет расходы на поддержание его в приемлемом виде, значит он может считаться принявшим наследство.

Это лишь частные случаи и законодательство не ограничивает наследника в видах ухода за новой собственностью.

Пример: Василий Васильевич, наследник первой очереди, проживает в той же квартире, которая должна была перейти ему по наследству.

Но он не оформляет недвижимость на себя, продолжая ею пользоваться, оплачивать коммунальные платежи и проводить ремонт за свой счет. Суд признает Василия Васильевича принявшим наследство.

Если вдруг появятся другие потенциальные собственники других очередей наследования и заявят на недвижимость свои права, приоритет будет отдан Василию.

Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на наследство, после его принятия

В обоих случаях – ответ «Да». Отказаться от прав на наследство можно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя и после этого срока, если человек принял наследство, но не оформил его. Рассмотрим обе ситуации подробнее.

В чью пользу можно отказаться

Человек имеет право отказываться от наследства без указания того, в чью пользу он это делает. Однако наследник также может назвать преемника. В первом случае право на получение имущества переходит следующим потенциальным собственникам в очереди. Во втором случае наследство отходит именно тому человеку, который был указан в заявлении.

Отказаться можно только в пользу ограниченного числа людей:

  • Любые наследники по закону, вне зависимости от очередности.
  • Наследники по завещанию (если они не совпадают с наследниками по закону).
  • Наследники наследника. Например, сын человека, который должен был получить имущество.

Нельзя отказываться в пользу посторонних людей, не имеющих никакого отношения к наследодателю.

Пример: Василий Васильевич решил отказаться от положенному ему по закону имущества. Он может никого не указывать в своем заявлении, но тогда следующим владельцем станет Петр Петрович (второй в очереди), а у них с Василием плохие отношения.

И наследник решает оформить отказ на дальнего родственника Федора, который находится в шестой очереди. Теперь положенное Василию имущество получит Федор, а не Петр.

А если бы наследник захотел оформить отказ в пользу своего старинного друга, не имеющего к семье Василия и наследодателя никакого отношения, то такое заявление было бы признано недействительным.

Как отказаться от наследства после вступления в наследство

Чтобы отказаться от наследства после его фактического принятия, что подразумевает пропуск срока (ст.1154 ГК РФ), необходимо обращаться в суд. Только после получения решения о продлении/восстановлении срока можно оформлять заявление об отказе у нотариуса.

Отказ от части наследства

Пункт 3 ст. 1158 ГК РФ гласит, что наследник не имеет права отказываться от части наследства. Нельзя забрать себе квартиру, а отказаться от машины (если, например, она куплена в кредит).

Наследник может отказаться от всего наследства или принять его целиком. Но есть и одно исключение.

Если он становится потенциальным собственником сразу по двух наследственным делам (например, после одновременной или близкой по срокам смерти двух родственников), то он может отказаться от одного наследства, но принять другое.

Это может быть выгодно в том случае, когда у одного из наследодателей есть множество кредитов, а у второго таких проблем нет.

Отказ от наследства после получения свидетельства и оформления права собственности

С точки зрения законодательства, после того как человеку выдали свидетельство – он считается полноправным собственником. Даже если он при этом не оформляет никаких других документов. На этом этапе наследственное дело уже закрыто и отказываться уже не от чего. Новый владелец имеет полное право распоряжаться полученным имуществом, но уже не может от него отказаться.

Отмена заявления об отказе после принятия наследства

На то, чтобы забрать заявление об отказе дается ровно 2 недели. После этого данный документ вступает в силу и отменить его уже нельзя. Единственный вариант – подавать очередной иск в суд по тем же принципам, что и указанный выше. Однако теперь придется доказать, что при составлении отказа наследник был невменяемым, не мог отвечать за свои действия, или что его подпись подделали.

Что такое обременение на квартиру, какие они бывают, как накладываются и чем мешают при наследовании

Как можно снять запрет после вступления в наследство?

Сделки с недвижимостью составляют неотъемлемую часть нашей жизни. При покупке жилья важно знать, не наложено ли на него обременение. Это обезопасит от возможных проблем с оформлением прав собственности. Мы расскажем, что значит квартира с обременением, кто и на каких основаниях может наложить обременение и как такое ограничение снимается.

Что такое обременение на квартиру

Квартира в обременении − что это значит? Обременение − это ограничение прав собственника на распоряжение жилым имуществом.

Владелец не может продать, завещать или подарить жилье без согласия третьих лиц.

Виды обременений

Рассмотрим, какие бывают обременения на квартиру. Основная часть ограничений, наложенных на комнату, квартиру или дом, регистрируется в Росреестре, однако существуют обременения, которые официально не фиксируются.

К ограничениям с обязательной регистрацией в Росреестре относятся следующие виды:

  1. Залог жилья. При покупке квартиры или дома в ипотеку возникает ипотечное обременение. Приобретенное имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита собственником. Если платежи от должника не поступают, банк может изъять и продать имущество для погашения долга.
  2. Договор ренты. Это официальное оформление передачи жилья после смерти собственника. По договору ренты будущий наследник обязан содержать и при необходимости оказывать регулярную физическую помощь владельцу квартиры или дома.
  3. Договор аренды. Это предоставление прав временного проживания в квартире за определенную плату. Если договор аренды заключен более чем на год, даже после продажи квартиры арендатор имеет право на проживание.
  4. Опека. Дополнительная защита прав несовершеннолетних собственников недвижимого имущества. Органы опеки могут запретить сделку купли-продажи, если владелец квартиры не сможет предоставить приемлемые условия проживания несовершеннолетних в будущем.
  5. Арест − конфискация жилья в судебном порядке либо арест собственника. В этих случаях любые сделки с квартирой запрещены.
  6. Доверительное управление. Это передача собственником прав на управление жилой недвижимостью. Оформляется нотариально, теряет силу после купли-продажи квартиры.
  7. Сервитут. Под сервитутом имеется в виду наличие прописанных лиц, имеющих право на пожизненное проживание. Даже если в домовой книге все предыдущие жильцы выписаны, лица, заключившие договор сервитута, все равно имеют право на проживание в квартире. Если сервитут не снят до покупки недвижимого имущества, его придется оспаривать в судебном порядке.

Обременение на квартиру можно наложить и без регистрации в Росреестре. Оно дает право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Интересное на сайте:

Кем осуществляются обязанности по исполнению завещания

Как происходит раздел наследства по соглашению с наследниками

Какие лица могут быть призваны к наследованию

После предъявления прав на жилье другими лицами сделка купли-продажи признается недействительной.

К ограничениям, которые не нужно регистрировать в Росреестре, относятся:

  1. Прописка в квартире. Узнать информацию о прописанных покупатель может из домовой книги.
  2. Продажа жилого имущества без уведомления участника доли в недвижимости, если квартира принадлежит нескольким собственникам.
  3. Право одного из супругов на долю в жилье (при покупке в браке, при условии оформления на одного из супругов).

Кто может наложить обременение

Лица, которые имеют право наложения:

  • собственник − по собственной инициативе оформляет договор обременения на квартиру, например, через покупку жилья в ипотеку;
  • суд − например, при взыскании долгов по коммунальным услугам;
  • должностное лицо − к примеру, арест жилой недвижимости;
  • банк − при наличии залогового имущества.

Основания и порядок наложения обременения

Основанием служит инициатива собственника либо третьей стороны. Например, по ипотечному договору инициатором становится собственник. В случае, если владелец накопил долги по оплате коммунальных услуг, инициатором наложения ограничений выступает суд.

Порядок наложения прост: после согласования сторон подается заявка для регистрации ограничения в Росреестре.

Пример. Г-н В. А. взял кредит в банке на льготных условиях, которые предоставляются только при наличии залога. В качестве кредитного обеспечения г-н В. А. предоставил финансовой организации свою трехкомнатную квартиру. Банк и собственник заключили договор и направили данные об ограничении, наложенном на жилье, в Росреестр. Так произошло наложение обременения.

Чем мешает обременение в наследственном праве

проблема завещания на квартиру с ограничением − это переход обременений жилья к наследнику.

Внимание! Обременение мешает тем, кто получает наследство по завещанию.

Существует два вида перехода прав наследования: по завещанию и по закону. В случае получения наследства по завещанию наследник будет вынужден принять имущество в том виде, в котором его оставил владелец. Если наследование оформляется по закону, наследник может получить часть имущества и отказаться от наследства с ограничением.

Другие ограничения, накладываемые на собственников

Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.

К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой.

Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья.

Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.

Можно ли прописаться в такой квартире после вступления в наследство

Ограниченное распоряжение имуществом не запрещает собственнику прописаться в квартире с обременением. Другие виды обременений предполагают согласие заинтересованных лиц. Запрет на любые сделки с жилой недвижимостью возникает только при аресте либо во время проведения следственных мероприятий.

Есть ли возможность реализации унаследованного обремененного имущества

Реализация унаследованного имущества осуществляется с согласия заинтересованных лиц, наложивших ограничение, или после снятия обременения.

Источник: //prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/chto-takoe-obremeneniya-na-kvartiru.html

Наследование долгов умершего по ГК РФ: можно ли отказаться и как это сделать?

Как можно снять запрет после вступления в наследство?

Работая с наследственными делами, я нередко был свидетелем горьких разочарований наследников, когда они узнавали о долгах наследодателя. Ведь долги переходили к ним вместе с остальной наследуемой массой имущества.

Правомерность наследования долгов

Согласно закону, даже смерть не освобождает должника от его долговых обязательств. Статья 1175 Гражданского кодекса РФ удостоверяет, что долги могут быть взысканы с наследников, если кредиторы или коллекторы заявят о своих правах.

Долги наследодателя, переходящие по наследству

Одному моему клиенту досталась комната в коммуналке от одинокого дяди. После похорон к нему потянулись соседи, рассказывая, что покойный был пьющим и задолжал каждому из них кругленькую сумму. Наследник твёрдо заявил, что возвращать эти долги не будет. По закону он был совершенно прав – личные обязательства наследникам не переходят.

То же касается алиментов на детей или родителей покойного, а также содержания других иждивенцев. В случае смерти плательщика получателям потребуется обратиться за пособием по потере кормильца или за иным социальным пособием. Наследники не будут иметь к этому никакого отношения.

В первую очередь по наследству передаются долги по банковским кредитам, оформленные соответствующим договором. От их уплаты уйти практически невозможно: наследники обязаны их погасить по требованию банка или по требованию коллекторского агентства.

Как переходят по наследству долги по банковским кредитам

На вступление в наследство отводится срок в полгода. Если имущество было оформлено под залог, нотариус своевременно извещает кредитора об открытии наследства. Банк выставляет представителя для участия в наследственном деле, который будет отстаивать его интересы. Займодатель вправе затребовать:

  • полное погашение тела кредита;
  • остаток процентов по кредиту;
  • процент по задолженности, если покойный накопил долги.

В течение полугода приостанавливается выплата по кредиту. Кредит замораживается в таком состоянии, в котором находился на момент смерти собственника. После вступления в наследство банки переводят долг на наследника.

Например, ипотечную двушку унаследовали брат и сестра. Банк будет предъявлять имущественные претензии к обоим наследникам. Каждый из них может выплатить свою часть долга или переоформить кредит.

В каких объёмах банки могут взыскать долг с наследников

Если квартира обременена ипотечным кредитом, наследник продолжает платить ипотеку банку, пользуясь квартирой. После погашения ипотеки обременение снимается. При автокредите аналогично переоформляется залоговое транспортное средство.

То же касается потребительского кредита, выданного умершему собственнику под залог квартиры или иного движимого и недвижимого имущества. До полного расчёта с займодателем обременение сохранится.

По своему желанию наследники могут выплатить долги покойного, а затем продолжить процедуру вступления в наследство.

Сумма долга, которая может передаваться банку, не должна превышать общей стоимости наследственного имущества с учётом обязательных расходов:

  • на погребение;
  • на оформление документации в нотариате;
  • на выплаты, положенные душеприказчику.

Бывают случаи, когда наследники из-за долгов покойного не получают ничего. Но им не может вменяться долгов больше, чем стоимость наследственной массы. То есть вступление в наследство не должно нарушать имущественные интересы наследников.

Наследование долгов несовершеннолетними

Закон для всех един, и несовершеннолетние наследники не являются исключением. Пока правопреемник не достиг совершеннолетия, все его дела ведут законные представители. Они будут согласовывать с банком условия выплаты кредита. Чтобы защитить интересы несовершеннолетних, законные представители могут обратиться за помощью:

  • в органы опеки;
  • в прокуратуру;
  • в суд.

Эти инстанции стараются найти компромисс между противоположными имущественными интересами сторон.

Отказ от наследования долгов

Отказ от наследования долгов предполагает официальное действие наследника, не принявшего на себя ответственность за долги наследодателя.

Можно ли отказаться от долгов?

Если обнаружился факт обременения имущества, участники наследственного дела вправе узнать точный остаток по кредиту, а также условия, на которых банк предлагает его погашение. После этого наследники должны принять ответственное решение.

Наследство принимается только полностью в объёме установленной наследственной массы. Выбрать из неё понравившееся имущество нельзя, так же нельзя отказаться от залогового имущества, включённого в наследственную массу. Поэтому каждый участник наследственной процедуры должен решить:

  • принять наследство вместе с долгами;
  • отказаться от участия в наследовании.

Решение должно быть принято в течение полугода, отпущенного для вступления в наследство родственникам первой очереди или наследникам по завещанию. Если правопреемник вступит в наследство, он будет обязан погасить его долги в установленном размере.

Если откажется, то ему не достанется ничего из имущества наследодателя, но и относительно долга претензии предъявляться не будут.

Как отказаться от наследования долгов

Родственник покойного может ничего не получить от него, но кредиторы предъявят ему претензии по долгам. Поэтому рисковать не нужно. Чтобы вопрос с долгами покойного никогда не беспокоил его близких родственников, нужно следовать алгоритму:

  1. Открыть наследство по последнему месту жительства умершего.
  2. Узнать точную сумму долга у займодателей и условия его погашения.
  3. Если вступление в наследство невыгодно, отказаться от него.
  4. Для этого нужно написать заявление на отказ от всего наследуемого имущества и передать его нотариусу, ведущему наследственное дело.
  5. Проследить, чтобы данное заявление было зарегистрировано.
  6. Впоследствии категорически отказаться от любых обсуждений долговых обязательств покойного родственника.

В этом случае права наследования будут переданы наследникам последующей очереди. Если в наследство никто не вступит, имущество будет передано государству (выморочено). Кредиторы получат расчёт по обязательствам должника от государства.

Источник: //zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/otkaz-dolgi.html

WikiRussJurist.Ru