Как не лишиться доли жилья если прописывать зятьев и невесток?

Стала врагом для невестки после отказа ей в прописке

Как не лишиться доли жилья если прописывать зятьев и невесток?

207 ответов

Последний — 30 августа 2019 г., 22:13 Перейти

Гость

Слов нет….. Сама коплю сыну на квартиру, но почитаю такие темы и думаю, нафига мне такой гемор? Стараешься, стараешься, а все равно тебя в …. запишут. Начинаю склоняться к тому, чтобы дать сыну полную самостоятельность, пусть сам зарабатывает, а потом сам делит, что своим горбом заработано, а не на блюдечке перепало.

ВикВик

Бл-я, как надоел этот квартирный вопрос!!!!! Ваша невестка обнаглела в край!!! Не чувствует себя в квартире дома – пусть валит жить в свою квартиру! Она прописана в этом же городе, ну я бы поняла если бы она была прописана в другом городе и прописка нужна для работы, так нет, не чувствует она себя дома, бред полный, а потом выдели ей долю, а то она перестанет чувствовать себя хозяйкой???? Внучки прописаны в вашей квартире, этого достаточно. Что ж она не прописала детей в свою квартиру?????????? Что ж она не пропишет вашего сына в свою квартиру????? Задайте ей эти вопросы. Я считаю, что ее прописывать не нужно, а понадобится ваша помощь прибежит как миленькая.

эхо

Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?

эхо

Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?

эхо

Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?

эхо

Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?

Гость

по-моему ее выселить трудно, если прописана

Гость

По факту прав никаких. Даже прописка внучек не дает невестке право проживать в этой квартире до их совершеннолетия, если квартира юридически принадлежит свекрови. Для свекрови невестка и внуки не являются членами семьи. Вот если бы сын был владельцем квартиры, тогда другой разговор. Но тот факт, что невестка так откровенно шантажирует свекровь общением с внучками – это уже вопрос морали.

Гость

. Для свекрови невестка и внуки не являются членами семьи. .

Хильда

не совсем так. Если при разводе дети останутся с матерью, то она имеет право проживать по месту регистрации детей до их совершеннолетия.

Гость

Скажите сыну, что лучше тогда будете квартиру свою сдавать, раз они там живут и не ценят этого. Бросает трубки в Вашей квартире! Пусть сын сам организует своей семье жилье и жене внушит уважение к своей матери.

Гость

Слов нет….. Сама коплю сыну на квартиру, но почитаю такие темы и думаю, нафига мне такой гемор? Стараешься, стараешься, а все равно тебя в …. запишут. Начинаю склоняться к тому, чтобы дать сыну полную самостоятельность, пусть сам зарабатывает, а потом сам делит, что своим горбом заработано, а не на блюдечке перепало.

Гость

Скажите сыну, что лучше тогда будете квартиру свою сдавать, раз они там живут и не ценят этого. Бросает трубки в Вашей квартире! Пусть сын сам организует своей семье жилье и жене внушит уважение к своей матери.

Гость

ГостьСлов нет….. Сама коплю сыну на квартиру, но почитаю такие темы и думаю, нафига мне такой гемор? Стараешься, стараешься, а все равно тебя в …. запишут.

Начинаю склоняться к тому, чтобы дать сыну полную самостоятельность, пусть сам зарабатывает, а потом сам делит, что своим горбом заработано, а не на блюдечке перепало.

Ха! мы тоже сыну все отдали, а они нас послали далеко. Не общаемся. Сто раз пожалели, что кв.

на него переоформили. на *** это надо все?? лучше бы продали машину (которую ему отдали), да себе бы поновее купили

эхо

И только из-за этого не прописать жену сына и мать своих якобы любимых внучек?? ну-ну..автор..вы даже можете сделать как вам тут советуют..уйдет она со своей семьей, в свою квартиру..останетесь со своими квадратными метрами одна одинешенька.

эхо

Ага..купят детям квартиру, благородные какие, а потом жить не дают..с советами своими лезут..не дают жену прописать..

Хильда

не совсем так. Если при разводе дети останутся с матерью, то она имеет право проживать по месту регистрации детей до их совершеннолетия.

Гость

Ха! мы тоже сыну все отдали, а они нас послали далеко. Не общаемся. Сто раз пожалели, что кв. на него переоформили. на *** это надо все?? лучше бы продали машину (которую ему отдали), да себе бы поновее купили

Гость

в том то и дело ,что по ЖК являются.

Новые темы

Гость

Лучше остаться одной одинешенькой,но при деньгах.Чем постоянно терпеть шантаж внуками.

НахальнаяОсоба

Бросает трубки в ВАШЕЙ КВАРТИРЕ. Лол

Гость

Если квартира на Авторе, а она – свекровь, то после развода сына она сможет выписать даже внуков:)

эхо

ну кому что, считать лучше)

эхо

Ее квартира итак детям достанется. А дети должны быть прописаны по месту жительства, чтобы потом проблем с садами, школами и прочими учреждениями.

Гость

не прописывайтедумаю даже если сейчас вдруг решите ( чисто теоретически ) продать свою квартиру- и то….двое детей там прописаны

невестка обойдется , да и сынок тоже подкаблучник

Гость

Лучше остаться одной одинешенькой,но при деньгах.Чем постоянно терпеть шантаж внуками.

Гость

Нет !!!!! Закон на стороне детей .И не важно чья это квартира !!!

ВикВик

Да, ладно, сейчас это вообще не имеет значение кто где прописан, и кто где учится и в какой сад ходит, дети узбеков работающих в Москве учатся в Московских школах…….

Источник: //www.woman.ru/relations/marriage/thread/4269007/

Лишение квартиры за долги — за что ещё могут лишить права собственности на квартиру

Как не лишиться доли жилья если прописывать зятьев и невесток?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Владение недвижимостью – это не только преимущества, но и большая ответственность. Собственник должен не только регулярно вносить коммунальные платежи, налоги, взносы за капремонт, но и следить за сохранностью недвижимости, в том числе и с юридической точки зрения. К сожалению, потерять свое жилье достаточно просто.

Правовая грамотность населения в последнее время растет, поэтому большинство людей все же читает подписываемые документы. Но в случае с пожилыми людьми вероятность такого мошенничества достаточно высока, особенно для одиноких пенсионеров.

Это один из самых известных видов мошенничества – человеку «подсовывают» на подпись вместо одного документа другой. Современная система регистрации перехода прав собственности в России имеет определенную защиту, но ее не всегда достаточно (например, если действует группа лиц, в том числе сотрудники органа по регистрации недвижимости).

В частности, были такие прецеденты: пожилому человеку предлагают оформить договор пожизненного содержания.

Договор предполагает, что пожилого человека будут материально обеспечивать и предоставят должный уход взамен на передачу собственности.

Но вместо договора пожизненного содержания человеку на подпись дают договор дарения – по нему квартира переходит в собственность злоумышленника, но никакого материального обеспечения и ухода не предусматривается.

Нередки случаи, когда жилье таким образом отбирают у социально неблагополучных граждан – страдающих алкоголизмом, наркотической или игорной зависимостью. В лучшем случае, жертва «поменяет» свою квартиру на полуразрушенный дом в деревне, а в худшем – станет бомжом.

Аферисты обычно хорошо подготовлены – они следят за потенциальными жертвами длительное время, имеют навыки убеждения (а иногда – и запугивания), знают подход к разным категориям населения.

Чтобы минимизировать риск потери квартиры, нужно не терять бдительности:

  • обязательно читать каждый документ прежде, чем подписать его. Это касается вообще всех документов и всех ситуаций, даже если документ составляет между родственниками, друзьями и знакомыми;
  • регулярно связываться с пожилыми родственниками, по возможности навещать их. Важно, чтобы пожилые родители, бабушки и дедушки не скрывали, что ним оказывают внимание странные незнакомые люди – это вполне могут оказаться аферисты;
  • если случается так, что родственник ведет асоциальный образ жизни, нужно «обезопасить» жилье – рассказать ему об опасностях, по возможности контролировать его связи;
  • если есть подозрения, что жильем кто-то завладел, нужно запросить сведения из ЕГРН (это недорого и быстро) о собственнике недвижимости. Если подозрения подтвердились – немедленно обратиться к юристу.

В любом случае, при любой работе с документами нельзя терять бдительности и не глядя подписывать бумаги.

Дать копию паспорта незнакомому человеку

Мошенничество с ксерокопиями документов – более сложное и встречается реже, тем не менее, были неприятные прецеденты. В СМИ рассказывается история, как собственник квартиры в Москве потерял ее, просто сдав в аренду.

При оформлении договора аренды арендатор попросил у собственника квартиры копию паспорта (так делается достаточно часто, и мало кто ожидает подвоха). Через некоторое время собственник в очередной раз приехал получить арендную плату, но оказалось, что в квартире проживают уже другие люди. Более того, они уверяли, что купили эту квартиру.

Как оказалось, арендатор оформил у нотариуса доверенность на право проводить любые операции с квартирой. Неизвестно, оформил ее нотариус по копии (если да, то он тоже серьезно нарушил закон), или же арендатор изготовил паспорт по копии. Но итог – после оформления доверенности злоумышленник запросил копии правоустанавливающих документов на квартиру, после чего нашел покупателей и продал ее.

Покупатели квартиры получили официальные документы о собственности, поэтому настоящий собственник теперь не может даже войти в нее. Полиция тоже не в силах помочь, так как у покупателей все документы в порядке. Регистрирующий орган тоже считает, что сделка была совершена по закону. Эксперты оценивают вероятность получить квартиру назад примерно в 50%.

Самый простой вариант защититься от такого исхода – установить запрет на любые сделки с недвижимостью без фактического присутствия собственника. Для этого достаточно обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением на установку запрета. Услуга бесплатна, потребуется только паспорт. Как отмечается, по времени это займет около 15 минут.

Кроме того, нужно более внимательно относиться к копиям своих документов. Например, выбрасывать в целом виде их не стоит, а если по правилам какой-нибудь операции с документами их копии возвращают – их нужно обязательно забрать.

К сожалению, у государственных органов, банков и других учреждений не всегда правильно устроена работа с персональными данными. Нередки случаи, когда копии документов клиентов оказываются просто на улице. Поэтому защита собственности – дело самого собственника.

Прописать у себя знакомых или дальних родственников

В этом случае вероятность лишиться жилья минимальна, но собственника ожидают проблемы иного характера. Так, если собственник «пропишет» человека в своей квартире, он обязан предоставить ему жилье (даже если на словах человек обещал не требовать этого).

Наиболее «опасна» прописка посторонних в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности (по договору социального найма).

В этом случае выписать человека без его согласия сложнее всего: он должен как минимум полгода не проживать в квартире (уехать на постоянной основе), причем выехать не вынужденно, не оплачивать все это время коммунальные услуги и не пытаться въехать обратно.

Важно, что в случае приватизации квартиры он будет претендовать на свою долю в площади. Даже если он откажется от доли, у него все равно будет право пожизненной прописки и проживания в квартире.

Прописывая чужого человека в своей квартире нужно учитывать серьезные риски. Есть множество прецедентов, когда злоумышленники под разными предлогами прописываются в чужих квартирах (например, предлагают оплату за это) и начинают «выживать» оттуда собственника – могут сделать жизнь в квартире попросту невозможной. Цель – заставить собственника продать жилье за бесценок.

Чтобы избежать риска потерять свое жилье, нужно следовать правилам:

  • не прописывать дальних родственников и незнакомых людей (даже если они будут очень просить, предлагать деньги за это и обещать не появляться в этой квартире). Вообще, прописка за деньги без намерения предоставить жилье уголовно наказуема;
  • если же прописать кого-то необходимо, обязательно составить договор пользования жильем. В нем перечисляются все необходимые условия – срок, правила пользования общими помещениями, правила поведения и т.д.;
  • в случае, если прописанный ведет себя некорректно и нарушает установленные правила – обратиться к юристу, он поможет составить исковое заявление в суд об аннулировании регистрации.

Прописывать посторонних в своей квартире лучше всего на ограниченный срок (временная регистрация), это серьезно снизит риск потерять жилье.

Не застраховать свою квартиру

Страхование собственной недвижимости в России – дело добровольное, но рекомендуется всем владельцам жилья. Каждый год тысячи людей оказываются на улице из-за чрезвычайных ситуаций с жильем – пожаров, затоплений, взрывов природного газа и иных ситуаций.

Кроме потери собственного жилья, всегда есть риск нанести ущерб имуществу соседей. Этот ущерб придется полностью компенсировать, если квартира не застрахована. Если ущерб нанесен серьезный, для его покрытия иногда приходится даже продавать квартиру.

Источник: //bankstoday.net/last-articles/7-sposobov-lishitsya-kvartiry

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как не лишиться доли жилья если прописывать зятьев и невесток?
9.

Семья из 4 человек живет со свекровью, свекровь единственный собственник жилья, сын с двумя детьми 5 и 7 лет прописаны у нее, а невестка не прописана, сын с невесткой разводятся скоро второе слушание, у невестки аморальное поведение и всеми способами провоцирует скандалы, у них есть квартира где у всех есть доля куплена с использованием мат капитала, но она там не прописывается, чтобы мы не могли выписать детей, каким образом можно ее выселить.

9.1. Выселить можно только в судебном порядке (выселить и снять с регистрации). И не за аморальное поведение, конечно, а на основании ст. 31 ЖК РФ (после развода и определения места жительства детей с матерью – как бывших членов семьи собственника ЖП). Собственница (свекровь) должна иск предъявить к невестке и внукам. То, что в своём жилом помещении не зарегистрированы, не имеет никакого значения. Главное, что оно у невестки в собственности имеется. Но этот момент в суде нужно будет доказывать. Если не докажете, то суд до 18-летия младшего ребёнка может сохранить за ними право пользования квартирой свекрови по основанию ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

10. Может ли бывшая свекровь (собственник квартиры) выселить невестку с 2-мя детьми. Все прописаны в ее квартире. Другого жилья нет.

10.1. Да, ваша бывшая свекровь, являясь собственником жилого помещения может обратиться с иском в суд и выселить вас.

10.2. Да, в судебном порядке это возможно, так как невестка перестала быть членом ее семьи. С детьми будет сложнее, будут играть роль некоторые иные факторы. Каждое дело индивидуально.

10.3. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да.

11. Я собственник дома но дом не протезированный и земля тоже, хочу выписать внуков из дома, но в доме прописаны я, сын, невестка, внук и внучка, как правильно сделать, пытаюсь выселить внука и внучку они не в какую, чуть не до драке,

11.1. что значит “собственник, но дом не приватизирован”? Если дом не приватизирован, то прав на него Вы не имеете, а собственником является администрация. Нужно подавать в любом случае иск о выселении и снятии с регистрационного учета.

11.2. Выселить из дома можно на основании судебного решения, если вы являетесь собственником дома, то можете обратиться в суд с таким иском.

12.1. Как выселить невестку, которая живет в доме без прописки, куда обратиться с жалобой.Номер вопроса №11678557

Здравствуйте Лилия! С жалобой никуда, а вот в суд с иском – это будет правильно. Обращайтесь, если остались вопросы и нужна помощь.

12.2. Как выселить невестку, которая живет в доме без прописки, куда обратиться с жалобой.Заявляйте в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

12.3. Если самостоятельно не можете её выселить, то придётся обращаться в суд с таким иском. Потом судебный пристав выселит из квартиры принудительно.

13. Мы с мужем собираемся развестись. В квартире прописаны и проживают: мы с мужем, наш совершеннолетний сын и 4-х летний внук, невестка (не прописана). Квартира принадлежит мужу (оформлена в наследство). Проживаем в ней уже 20 лет, за свои деньги сделала ремонт во всей квартире, приобретала технику и т.д. У меня другого жилья нет, родные живут в другом городе. Вопрос: смогу ли я проживать в этой квартире после развода и вправе ли муж выселить сына с его семьей из своей квартиры?

13.1. К сожалению, данная квартира не является совместно-нажитым имуществом, т.к. получена мужем по наследству. Следовательно муж, как собственник может поставить такой вопрос в судебном порядке. Если у него конечно совести хватит.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мой сын развелся, невестка прописана у меня, я хочу ее выписать и выселить как мне это сделать?

14.1. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования и выселении, как бывшего члена семьи.

14.2. можно выписать. Если нужна помощь обращайтесь к нам в офис.

14.3. Если есть основания – обращайтесь в суд…

15. Пожалуйста как выселить квартирантку с ребенком (бывшую невестку) с квартиры. В ней они не зарегистрированы ни прописаны, договора аренды нет. жила с нашего разрешения. Участковый внятного ничего сказать не может.

15.1. Попросите освободить помещение и обратитесь с заявлением к участковому.

16. Как выселить из квартиры бывшую невестку (сын развелся). Квартира в собственности, я единственный владелец. Тел 89501117125

16.1. Обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением.

17. Я имею квартиру в собственности и в ней проживает мой сын с невесткой и детьми, они там прописаны, сейчас они разводятся и невестка не желает выписываться и покинуть квартиру, могу ли я через суд выписать её с детьми и как её выселить после? Спасибо.

17.1. Можете в судебном порядке.

18. Как выселить невестку с малолетним ребенком из квартиры свекрови, Невестка ни когда не проживала совместно со свекровью. Работает и живет в другом городе?

18.1. В судебном порядке.

19. Как выселить невестку с малолетним ребенком из квартиры свекрови, Невестка ни когда не проживала совместно со свекровью. Работает и живет в другом городе?

19.1. Выселить можно в судебном порядке. Времени займет около 2 месяцев.

19.2. В суд нужно составить исковое заявление.

20. Как выселить из приватизированной мною квартиры невестку? Квартира приватизирована на мое имя. Мой муж и два совершеннолетних сына добровольно отказались от приватизации. Сын женился, родился ребенок. Ребенок зарегистрирован в моей квартире, а невестка – у своих родителей. Невестка устраивает свои порядки, скандалы с угрозами и нецензурной бранью в наш адрес. На предложение уйти на съемную квартиру в ответ слышим, что уйти придется нам, а у нее здесь прописан ребенок и муж и она здесь хозяйка.

20.1. —если они с сыном не разведены. То вам сложно будет это сделать. но решать будет суд. Обращайтесь в суд и выселяйте её из вашей собственности.

21. Ситуация такая: на отца оформлена квартира. В квартире живут сын, т.е мой брат, его жена и двое не совершеннолетних подростков. В последнее время, отношения между супругами плохие. Невестка требует оформить квартиру на ее сына-подростка. Но я боюсь, как бы брата потом не выселили. Что делать, как поступить? Чтобы его не выселили?

21.1. Судя по всему невестка хочет оставить всех без квартиры, не поддавайтесь, можете остаться у разбитого корыта.

21.2. Отец вправе подарить доли в квартире и брату и внуку.

22. Сняли дом, заключив договор аренды, внесли предоплату, а в назначенный день заселения в дом собственника въехала его бывшая невестка, не имеющая ни каких официальных документов, на право проживания. Дверь не открывается, говорит ни куда съезжать не буду. Собственник дома пожилой человек, сказал не знает как ее выставить. Мы имеем право выселить ее?

22.1. Вы можете потребовать её выселения в судебном порядке.

23. 3-х комнатная квартира приватизирована на меня и моего младшего сына. Старший сын, отсидевший в тюрьме и находящийся сейчас под административным надзором, прописанный в этой квартире, недавно женился и привел жену в нашу квартиру. Он нигде не работает. Новоиспеченная супруга его спаивает. В состоянии алкогольного опьянения он устраивает в квартире драки. Как выселить непрописанную невестку из квартиры?

23.1. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

23.2. Выселение возможно только в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.
После вступления решения суда в законную силу фактически выселением будут заниматься судебные приставы.

23.3. Наталия, в судебном порядке.Подавайте иск о выселении

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Важно грамотное ведение дела.

23.4. Выселить сможете только по суду.

24. Как выселить бывшую невестку. Брат умер лет 12 назад. В ордере я вписана. Документов больше не каких нет вроде нет.

24.1. Если не проживает, можете попытаться в судебном порядке признать утратившей право пользования жилым помещением. Без гарантий успеха.

25. Как я могу выселить сына невестку из дома если они прописаны но права на жилье не имеют.

25.1. Это возможно только в судебном порядке, путём подачи соответствующего иска и приложенными к нему доказательствами, нужна помощь адвоката – обращайтесь, для консультации звоните: 8 (928)8800226

Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте – это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!

25.2. Если Вы собственник, то имеете право выселить только в судебном порядке.

26. Отец моего бывшего мужа, имеет 1\4 долю в квартире, в которой проживаем я,невестка и несовершеннолетний ребенок, муж умер.3\4 доли принадлежат свекрови, ее дочери и внучке. Муж не участвовал в приватизации. Теперь отец мужа хочет выписать и выселить нас. Он сам проживает в другой квартире. ЧТО нам надо предоставить в суд, чтобы нас не выселили. Может есть какие нибудь варианты встречного иска до совершеннолетия ребенка.

26.1. Иск должен быть подан от всех собственников – бывшего свекра, свекрови, ее дочери и ее внучки. В суде надо возражать, мотивировать тем, что нет иного жилья и требовать срока проживания до совершеннолетия ребенка или чтобы бывший свекор обеспечил внука отдельным жилым помещением, если у него есть к этому возможности – ведь проживает он в другом жилом помещении.

27. Отец моего бывшего мужа, имеет 1\4 долю в квартире, в которой проживаем я,невестка и несовершеннолетний ребенок, муж умер.3\4 доли принадлежат свекрови, ее дочери и внучке. Муж не участвовал в приватизации. Теперь отец мужа хочет выписать и выселить нас. Он сам проживает в другой квартире. ЧТО нам надо предоставить в суд, чтобы нас не выселили. Может есть какие нибудь варианты встречного иска до совершеннолетия ребенка.

27.1. Как собственники они имеют право Вас выселить. Можно лишь просить в суде отсрочку до исполнения ребенку 18 лет – но даст ли суд такую отсрочку неизвестно.

28. Отец моего бывшего мужа, имеет 1\4 долю в квартире, в которой проживаем я,невестка и несовершеннолетний ребенок, муж умер.3\4 доли принадлежат свекрови, ее дочери и внучке. Муж не участвовал в приватизации. Теперь отец мужа хочет выписать и выселить нас. Он сам проживает в другой квартире. ЧТО нам надо предоставить в суд, чтобы нас не выселили. Может есть какие нибудь варианты встречного иска до совершеннолетия ребенка.

28.1. Вы можете только рассчитывать на получение отсрочки в выписке на суде. Выписать Вас в любом случае имеют право в силу отсутствия родственных отношений.
На суде заявите о том, что жить Вам негде, а средств для найма жилого помещения не хватает в силу не высокого заработка. В подтверждение этих слов предоставьте в суд справку 2-НДФЛ.

29. Отец моего бывшего мужа, имеет 1\4 долю в квартире, в которой проживаем я,невестка и несовершеннолетний ребенок, муж умер.3\4 доли принадлежат свекрови, ее дочери и внучке. Муж не участвовал в приватизации. Теперь отец мужа хочет выписать и выселить нас. Он сам проживает в другой квартире. ЧТО нам надо предоставить в суд, чтобы нас не выселили.

29.1. Несовершеннолетнего ребенка выселить не имеют право, если у него нет другого места жительства. А вас к сожалению, имеют право.

30.1. Если они у Вас прописаны – то только при возможности доказать, что у нее есть недвижимость, где они смогут прописаться. Иначе ни опека ни прокуратура не даст этого сделать.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BA%D1%83/

Есть нюансы: Как не лишиться права собственности на квартиру

Как не лишиться доли жилья если прописывать зятьев и невесток?
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Купили квартиру, живете и радуетесь. Но через некоторое время прежние владельцы аннулируют через суд ваше свидетельство о собственности, и вы фактически остаетесь на улице — без денег и жилья.

Плохая новость: защититься от мошенников «наверняка» невозможно — действуют они (обычно) строго в рамках закона. Хорошая новость: есть сделки, которые невозможно оспорить через суд. Получается, ваша задача лишь внимательно изучать документы и насторожиться в случае «тревожных сигналов».

Каких? — Об этом наша статья.

Владение недвижимостью, согласно законам РФ, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Этот государственный орган ведет учет, фиксирует и регистрирует все сделки с недвижимым имуществом. К сожалению, бывают случаи, когда Росреестр произвел регистрацию перехода права собственности, а суд — этот переход отменил (вернул недвижимость прежнему владельцу).На каких основаниях? Зависит от того, по какому именно договору оформлено ваше право собственности на квартиру или дом. Вариантов масса.

1. Договор купли-продажи (ДКП) Самый распространенный вариант возникновения права собственности: продавец получил деньги, а покупатель товар (объект недвижимости). Но через какое-то время могут появиться лица, чьи интересы не были учтены при продаже объекта недвижимости:

  • несовершеннолетние дети продавца;
  • лица, которые не участвовали в приватизации, но сохранили за собой право проживания;
  • лица из мест лишения свободы, которые находились в момент сделки в тех самых местах.

И суд в таких случаях принимает сторону «пострадавших» — обязует добросовестного покупателя отступить и вернуть объект собственности тем, чьи права при продаже были нарушены. Чаще всего такие ситуации возникают вокруг квартир, а в мотивах продавца явно прослеживается умысел. Но доказать его в суде невозможно.

Что делать?

  • Примите тот факт, что сделка по договору купли-продажи, к сожалению, не гарантирует спокойствия и может быть оспорена.
  • Проводите сделку ДКП только с проверенным риэлтором, который составит грамотный договор.
  • Получите заверенное нотариусом заявление продавца о том, что отсутствуют «третьи лица и обременения» — это очень важно.
  • Самостоятельно сделайте запрос в Росреестр о переходе прав собственности на выбранную вами недвижимость (это помимо стандартной выписки ЕГРП, которую предоставит вам продавец квартиры). Сейчас эти данные открыты, и узнать (или подтвердить) информацию может любой гражданин. Разница между документами в том, что в вашем запросе будет максимально свежая информация. А не по состоянию «неделя назад», за которую продавец успел заложить квартиру банку.

Бочаров Владислав / “Брикфорд” 2. Договор дарения (ДД)Это второй по популярности метод возникновения имущественных прав. Согласно законам РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе производить безвозмездные сделки, а именно дарить. ДД обязателен к регистрации в Росреестре, кроме того с 2017 года договор дарения должен быть подписан нотариусом. Оспорить ДД практически невозможно, поскольку он совершается добровольно и не имеет в договоре финансовых обязательств между сторонами.Несовершеннолетние дети дарителя и любые лица, чьи права не были учтены при совершении дарения, не могут оспорить ДД. Отменить ДД можно только в двух случаях :

  • доказать его притворность и признать ничтожным;
  • зафиксировать угрозу жизни дарителя от одаряемого.

Как это происходит?Договор дарения можно признать ничтожным и, следовательно, не заключенным, если в договоре прописаны финансовые условия или если договор дарения является притворной сделкой. Например, даритель дарит квартиру лицу, которое в этот же день переводит дарителю крупную сумму — если такой факт зафиксирован, то можно через суд признать такой ДД притворным и недействительным.Поводом для отмены ДД может являться тот факт, что одаряемый посягнул на жизнь дарителя. То есть

для защиты права собственности, возникшего на основании ДД, достаточно не конфликтовать с дарителем и не пытаться лишить его жизни.

3. Наследство по завещанию Наследство по завещанию может быть оспорено только в экстренных случаях, поскольку завещание является волеизъявлением умершего. Однако важно помнить: на обязательную долю в наследстве имеют право лица, находившиеся на иждивении умершего — несовершеннолетние дети, родственники с инвалидностью, старики (родители умершего). Даже при наличии завещания в пользу других людей, лица, находившиеся на иждивении, могут потребовать обязательную долю в наследстве, но она будет составлять не более половины доли при наследовании по закону.

Пример: Человек завещал квартиру своей гражданской жене, общих детей у них нет, но у умершего остался пожилой отец с инвалидностью. При наследовании по закону он обладал бы половиной квартиры (другая половина досталась бы матери умершего).

Но так как присутствует завещание, то отцу выделяется не половина квартиры, а одна четвёертая (половина от наследства, на которое лицо с инвалидностью могло претендовать).

Таким образом гражданская жена получает 3/4 доли, а отец умершего 1/4, в то время как мать умершего не может претендовать на обязательную долю в наследстве.

4. Наследство по законуНаследство по закону может быть оспорено через суд и после истечения срока давности (он составляет три года), если объявится лицо, интересы которого не были учтены при наследовании и если данное лицо докажет, что узнало об открытии наследства позже остальных участников. Например, дети от предыдущих супругов умершего имеют полное право оспорить наследство.

Что делать: Чтобы избежать подобных разбирательств, я рекомендую письменно сообщить всем возможным наследникам о печальном событии и об открытии наследства. Таким образом можно избежать конфликтных ситуаций и угроз в стиле «а вот я тогда не подал на наследство, а сейчас подам и все отсужу» — все были уведомлены, срок давности истек. Разбирательства не будет.

5. Договор мены

ДМ или обмен сейчас редко встречаются на рынке сделок по причине не только своей специфичности, но и сложности сделки: найти лиц, которые готовы совершить обмен недвижимостью, достаточно сложно.Но ДМ хорош тем, что при возникновении конфликтных ситуаций все вернется к status quo и стороны не понесут поражения в правах собственности. Именно это условие и должно быть прописано в договоре. 6. Договор долевого участия По такому договору покупают квартиры в новостройках. Договор ДДУ можно назвать самым безопасным, но и здесь есть спорные моменты. Например, ДДУ должен быть заключен на основании 214ФЗ и в нем должны быть прописаны все условия и гарантии, описанные в законе. Нередки случаи, когда застройщики реализуют квартиры по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Между ДДУ и ЖСК есть огромная разница: так, ДДУ обязан быть зарегистрирован, что не позволяет производить повторные продажи одного и того же объекта, в то время как в договоре ЖСК присутствует такой риск. Квартиры по договору ЖСК иногда продают дешевле, а покупатели (для которых цена критична) не придают значения, что это ЖСК, а не ДДУ. И многое теряют. Дело в том, что в ДДУ, например, прописаны штрафные санкции для застройщика, если объект сдан не вовремя (вы получаете финансовую компенсацию, и весьма солидную). В ЖСК таких санкций для застройщика нет, а потому велик риск долгостроя. В случае же банкротства компании участники ЖСК могут надеяться на возвращение лишь половины вложенных средств, а то и на меньшую часть.

Вывод: При покупке новостройки заключайте только ДДУ согласно 214ФЗ.

7. Договор рентыРента — это тип возмездных договорных отношений, довольно новый для нашей страны. Чаще всего ренту заключают с одинокими пожилыми людьми: за пожизненную материальную помощь владельцу квартиры после его смерти недвижимость переходит в собственность помощника.

Что важно понимать: Договор ренты может быть оспорен как рентополучателем (пожилым человеком), так и его родственниками. Основанием является систематическое нарушение и невыполнение обязательств выгодоприобретателем (помощником).

ДР может быть заключен как с родственниками, так и со сторонними лицами, поэтому самое главное — правильно заключить договор ренты и собирать доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

Необходимо учитывать и еще одну особенность договора ренты: бывают случаи, когда рентоприобретатель переживает своего помощника, в таком случае обязательства по содержанию пожилого долгожителя ложатся на плечи наследников помощника.

Дизайн – студия Валерии Масловой 8. ПриватизацияПриватизация чаще всего происходит при участии всех зарегистрированных лиц, таким образом объект недвижимости становится общей долевой собственностью. Однако случается, что лица, имеющие право на приватизацию, не участвуют в этом процессе, но при этом сохраняют за собой право пожизненного пользования, и снять их с регистрационного учета невозможно.

Оспорить приватизацию может лицо, чьи интересы были нарушены. Чтобы избежать этого, нужно очень тщательно проверять документы о приватизации.

Если выясняется, что ордер на квартиру выдавали, допустим, семье с двумя детьми, а в приватизации участвовали только двое, вы вправе требовать наличия письменного отказа от участия в приватизации других членов этой семьи.

Если такие документы продавец не смог предъявить, появляется большой риск.

9. Сделки по доверенностиК сожалению, такие сделки часто носят сомнительный характер и больше похожи на махинации. Оспорить сделку по доверенности можно, если:

  • доверенность поддельная;
  • доверитель не осознавал суть документа (например, он находится на учете в диспансере и умолчал об этом при подписании доверенности у нотариуса).

По второму пункту стоит пояснить: если вам предлагается сделка по доверенности, то требуйте справку о том, что доверитель на момент подписания доверенности не находился на учете ни в каких диспансерах (алко-, нарко-, психо- ) и не проходил лечения седативными препаратами. В противном случае можно законно лишится недвижимости, поскольку суды в подобных процессах всегда встают на сторону «пострадавшего» продавца, чем нередко пользуются мошенники — под видом агентов реализуют недвижимость постояльцев различных диспансеров. Мое личное мнение: избегайте сделок с недвижимостью по доверенности. Bureau PHD, Philosophy of Design Вместо выводовСамым главным методом защиты своей собственности является ваше добросовестное отношение к сделкам. Не экономьте на юристе и услугах нотариуса! Конечно, скачать договор купчей или ренты можно и в интернете, но эти документы имеют массу тонкостей и нюансов — доверьте эту работу специалисту и заверьте договора у нотариуса. При этом не самоустраняйтесь: обязательно проверяйте объект, заказывайте выписки, сопоставляйте полученную информацию.

ОТ РЕДАКЦИИ….

Предложить сюжет, достойный новой статьи или покритиковать работу редакции (а не конкретный материал) можно через форму обратной связи.
Если хотите писать для Houzz — узнать о требованиях к авторам, познакомиться и попросить пробное задание можно на RuEditors@houzz.com

Источник: //www.houzz.ru/statyi/esty-nyuansy-kak-ne-lishitysya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-stsetivw-vs~83147136

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Как не лишиться доли жилья если прописывать зятьев и невесток?

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: //realty.ria.ru/20150323/404510856.html

WikiRussJurist.Ru