Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила

Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>

Отдельная тема – это имущественные взаимоотношения между супругами. Согласно закону, при разводе собственность между мужем и женой делится поровну. Однако, случается, что один из супругов вкладывал в недвижимость больше средств, а потому может не согласиться с таким раскладом.

Если квартира приобретается в браке, то лучше оформлять недвижимость в долевую собственность, чтобы изначально у каждого из супругов было свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, советует старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин.

“Это снимет в будущем проблему доказывания того, что имущество уже было поделено в определенном соотношении и второй супруг не имеет никаких прав на долю первого”, — поясняет он.

Риелторы также советуют не пренебрегать составлением брачного договора. “Понимаю, не по-русски это как-то. Но, с другой стороны, хотя бы какая-то гарантия не остаться у разбитого корыта на старости лет”, – рассуждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Кроме того, это позволит разойтись супругам мирно, без взаимных обид и претензий.

Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости >>>

От “дареного коня” не отказываются

Поводом для семейных раздоров часто становятся дележ наследства. И снова люди страдают из-за собственной доверчивости, а еще из-за лени. Абсолютно всем наследникам нужно заявлять свои права на наследование имущества, утверждает Галинская. “Да, процедура оформления нудная, сложная и долгоиграющая, особенно если наследников много.

Но вы ведь не конфету делите! В моей практике был случай, когда наследниками дома оказались пять братьев. Один из них предложил другим отказаться от наследства в его пользу, чтобы якобы облегчить процедуру оформления, а потом поделить деньги от продажи дома поровну. Ну и в итоге братья отказались от наследства в его пользу, а он взял и ничего им не отдал.

Тут даже суд ничего не смог поделать”, — с сожалением рассказывает риелтор.

Если же все наследники заявляют свои права на наследство, то имущество далее делится уже без их участия, в соответствии с законом, а это значит, что автоматически снимается необходимость спорить и пытаться “урвать” свой кусок, добавляет Галинская.   

Если же собственник еще при жизни хочет упорядочить процедуру наследования его имущества, чтобы избавить наследников от возможных склок, то ему лучше составить завещание.

Несомненно, если даже завещание и будет оформлено, все равно найдутся недовольные лица, которые попытаются оспорить данное завещание, говорит Бородкин. Такое право предусмотрено статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, уточняет он.

“Однако следует помнить о том, что завещание может быть оспорено только после открытия наследства. Так что при составлении завещания лучше проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса”, — советует юрист.

Не доверяй и проверяй

С особым вниманием нужно относиться к составлению доверенности на своих поверенных из числа родственников.

“Четко определяйте круг полномочий своих поверенных, даже если это близкие родственники, в соответствии с теми целями, которые необходимо достигнуть при совершении тех или иных действий с недвижимостью”, — инструктирует Бородкин. По его словам, это, в частности, поможет избежать “случайного” дарения. 

Юрист в качестве примера рассказывает историю, когда тетя попросила племянника помочь ей в приватизации доли в квартире и оформила на него доверенность.

Племянник же, воспользовавшись доверенностью, оформил ее долю на себя, хотя по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но все-таки как-то сделка прошла.

В итоге суд все же признал сделку недействительной и вернул долю владелице, а вот вернуть хорошие отношения уже вряд ли получится.   

Поэтому, если один из родственников доверяет другому осуществить какие-либо действия с имуществом, например, осуществить приватизацию квартиры либо переоформление прав, ему необходимо внимательно отнестись к объему полномочий, которые он передает поверенному и закрепляет в доверенности, подчеркивает Бородкин.

Не путать добро с глупостью

“Не нужно стыдиться выполнять законные меры с родней”, — говорит Галинская. Опять же странно, но, по словам риелтора, люди лишаются жилья просто потому, что поверили близкому человеку на слово или постеснялись заключить официальный договор с сестрой, братом и уж тем более с родными детьми. 

“В жилищной теме эмоции и слабость могут слишком дорого обойтись. Особенно об этом стоит помнить людям преклонного возраста, которые наиболее подвержены влиянию родственников, но при этом далеко не всегда юридически грамотны”, — предупреждает руководитель отдела продаж агентства недвижимости “Триумфальная Арка” Наталья Лашко.

Пожилым людям риелторы в один голос рекомендуют ни под каким предлогом, никогда не переписывать свою недвижимость на детей или внуков. “Так вот и оказываются старики на улице: сделал добро внучку – переписал на него квартиру, а тот его выгнал, хотя обещал заботиться и взять под свою крышу”, — сетует Галинская.  

От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами >>>

Риелтор приводит и другой пример из практики. Ее клиентка, продав квартиру в одном городе, захотела купить в другом, поближе к дочери.

Но дочка уговорила мать при покупке записать недвижимость на нее, чтобы она могла получить возврат подоходного налога, обещая потом переписать квартиру обратно на мать. Мама решила по доброте душевной помочь дочери получить налоговый вычет.

В итоге дочка “бесплатно” получила квартиру, да еще и налоговый вычет, а в итоге так и не переоформила жилье на мать.

К сожалению, желание добраться до вожделенного “золотого тельца”, каковым и является недвижимость, часто заставляет людей “перешагивать” через своих родных, констатирует Ламин.

Поэтому он советует собственникам недвижимости, если они уже в зрелом возрасте, несколько абстрагироваться он насущных проблем и попробовать просчитать сценарий дальнейшего существования этой недвижимости и всех потенциальных на нее претендентов.

Может быть, стоит переписать часть имущества на детей, но все же для подстраховки что-то стоит оставить за собой, говорит он.

Источник: //realty.ria.ru/20131018/401606194.html

Спасти рядового алкоголика. Как помешать близкому пропить свою жизнь

Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Семья Екатерины живёт как на пороховой бочке: её мама пьёт, что порождает массу проблем. Живут они с дочерью в одном доме, но в разных квартирах, что, слава богу, облегчает процесс контроля. На вопрос, откуда у мамы деньги на выпивку, Екатерина отвечает со смущением.

— Да, я знаю, что нельзя давать деньги алкоголикам. Но я устала бегать по ломбардам в поисках украденных мамой вещей. Устала раздавать долги, выплачивать кредиты и бояться коллекторов.

По словам Екатерины, лечиться мама не хочет, а по закону всё лечение у нас добровольное, заставить женщину лечь в клинику невозможно. И вообще, она уже собралась помирать и хочет “гульнуть напоследок”, ради чего решила продать свою квартиру — уже и риелторы приходили.

По законам ситуация безвыходная: статьи о тунеядстве в стране нет, процесс принудительного лечения можно запустить только после судебных разбирательств, полиция помочь не может.

Кредиты меж тем растут, а риелторы приходят. Но кое-что сделать можно. Эксперты подсказали, как снизить возможные риски.

Лайф позвонил в банк ОТП, откуда мама Екатерины принесла очередной кредит.

— Я хочу взять кредит наличными. Что для этого нужно?

— Вы работаете?

— Два месяца.

— Мало, мы не можем предоставить вам такой кредит. Но можно оформить кредитную карту, нужен только паспорт. Наличные снимете потом в банкомате.

— А мне такой кредит точно дадут?

— А какие могут причины его не дать?

Уточнять, есть ли причины для отказа в кредите, мы не стали — ответ и так очевиден.

— В России нет запрета на употребление алкоголя, — объяснили в банке Екатерине, когда она возмутилась, почему менеджер выдала её пьяной маме кредитную карту, платить по которой придётся ей, Екатерине.

А если не платить, то банк несколько месяцев будет напоминать о долгах вежливыми звонками и письмами, а потом передаст дело коллекторам — именно так получилось у Владимира, попавшего в историю с банком “Авангард”.

— Мне звонили по нескольку раз в день, в том числе и поздним вечером. И ладно я! Растревожили ещё мою бабушку, ей 84 года.

В одном из коллекторских агентств Лайфу заявили, что работают только в рамках закона:

— Мы не имеем права беспокоить должника в рабочие дни в период с 22 до 8 часов и в выходные и праздничные дни с 20 до 9 часов. Личные встречи допускаются не чаще раза в неделю, а звонки — не чаще раза в сутки, двух раз в неделю, восьми раз в месяц.

На практике закон соблюдают не всегда, и это повод обращаться к юристам.

— Должник может отказаться от общения с коллектором, — говорит адвокат Виктор Наумов. — Это можно сделать через четыре месяца после появления просрочки, отправив заверенное нотариально заявление или письмо с уведомлением о вручении. Тогда коллектору останется только идти в суд. За нарушение этих требований предусмотрена административная ответственность.

Кстати, коллекторы сами порой нарушают закон, что даёт основание обратиться в полицию.

Кредиты — ещё полбеды. Куда страшнее аферы с жильём. Сергей Вишняков — эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, владелец компании Prime Quality.

По его словам, мошенники чаще “работают” с одинокими людьми, поэтому стоит навещать проблемного родственника хотя бы раз в неделю. Если видите, что близкий готов продать недвижимость ради алкоголя или наркотиков, действуйте.

Сперва сходите в паспортный стол и попросите извещать вас, если кто-то просит выписку из домовой книги или в целом интересуется ситуацией.

— Но тут два момента, — уточняет Вишняков. — Во-первых, не секрет, что на одиноких обращают внимание и по наводке различных соцслужб. Второе — сложно отследить момент, когда недвижимостью заинтересуются чужие, можно не успеть среагировать.

Сейчас для сделки нужны только паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор приватизации, договор дарения — в общем, основание владения недвижимостью) и выписка из домовой книги. Сходив в паспортный стол, мы закрываем возможность получения этой выписки.

Но знайте: там не обязаны никого ни о чём предупреждать, особенно если за выпиской придёт сам собственник.

Вишняков рекомендует забрать документы себе. Да, их можно восстановить, но это дополнительные сложности для мошенников.

Ещё один шаг — заявление в Росреестр о запрете регистрации перехода права на собственность без личного участия заявителя (если ваш зависимый готов признать, что может начудить, и просит защиты от самого себя). Если же он считает, что продажа квартиры правда необходима, это заявление не поможет.

Если же вы нашли объявление о продаже в Интернете (в Москве активно используется “Циан”, в регионах — “Авито” и “Яндекс. Недвижимость”), звоните риелторам и просите снять объявление. Можно наврать, что собственник недееспособен (так поступала Екатерина) или что на квартиру нет документов.

В целом влиять на риелторов сложно, ведь желание о продаже на законных основаниях изъявил сам собственник. Сейчас в профессию идут все подряд, и уповать на то, что вам попадётся кто-то порядочный, не стоит

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, владелец компании Prime Quality

Идти в прокуратуру или к участковому или не идти — вопрос двоякий. Можно написать заявление и попросить держать недвижимость на контроле, но, с другой стороны, это может послужить толчком для недобросовестных сотрудников органов, и они сами займутся этой квартирой.

— Советовать в данной ситуации очень трудно. Здесь можно только выстроить небольшую ограду, но стопроцентного варианта спасения, кроме ограничения дееспособности, не существует, — признаёт Сергей Вишняков.

— Если есть какие-то подтверждения (например, от соседей), что человек зависим и не всегда осознаёт свои действия, это не так уж и сложно. Возможно, понадобится психиатрическая или наркологическая экспертиза.

В случае принятия судом решения о недееспособности зависимому назначается опекун, который дальше несёт ответственность за действия своего родственника, в том числе распоряжается недвижимостью, что полностью защищает от мошенников, — уверен Вишняков.

Екатерина знакома с этой процедурой.

— Первым делом я отправилась в районный психоневрологический диспансер, где написала на маму заявление с просьбой о проверке её состояния психиатром.

Это заявление больше похоже на донос эпохи 30-х годов — пришлось перечислять и утрировать все мамины выходки.

Морально очень тяжело! А кончилось всё ничем: к маме пришёл врач, представился психиатром (он обязан по закону), а она его даже на порог не пустила, закатила мне скандал и ушла в запой из-за “предательства дочери”.

Корреспондент Лайфа посетил тот самый ПНД и под предлогом спасения пьющего дедушки даже попал на консультацию к замглавврача — Сергею Портнягину.

— У нас полно таких дел и заявлений, — заявил он. — Но пить в России не запрещено, алкоголикам диагнозы не ставят.

Хотя, даже если психиатр и сможет провести обследование и признает человека невменяемым, ещё не факт, что суд встанет на вашу сторону — в России бывали случаи, когда пациенты с официальным диагнозом “Шизофрения” благополучно продавали за бесценок свою квартиру и за один день переезжали в психиатрическую больницу, куда-нибудь в Тульскую область. А родным, которые даже найти больного родственника не могли, через полгода похоронка приходила.

Если пациент отказывается от освидетельствования врачом, можно потребовать экспертизу в судебном порядке. Но на это надо ещё решиться.

Решиться на такой иск могут не все. Психолог Марина Смовж объяснила, как уговорить себя на этот шаг и объяснить ваши действия близкому человеку.

— “Защищать” алкоголизм и наркоманию близких выгодно тем, кто находит в уходе за ними смысл жизни. Если вылечить больного, созависимому (тот, кто живёт с алко- или наркозависимыми) будет нечем заняться, и их ежедневным страданиям, на фоне которых они выглядят праведными мучениками, придёт конец! Это псевдоальтруизм, из-за которого выглядывают длинные уши эгоцентризма.

Важно понять, почему вы боитесь обратиться за помощью к профессионалам и в чём для вас выгода жить с зависимым. Для ответа нужна смелость: признание самому себе в своём несовершенстве даётся всегда трудно. Но если это признание сделано, то идти дальше будет легче, уверена Смовж.

Поняв, что вы столкнулись с болезнью, которая пожирает вашего близкого человека, вы вступите в борьбу не с человеком, а с недугом. И здесь уже уместны жёсткие способы ведения боя. Вплоть до ультиматумов: или ты лечишься, или мы оставляем тебя. Последняя фраза, как бы грубо она ни звучала, для алкоголика представляет реальную опасность — нет ничего хуже, чем одиночество и брошенность

Суд, привлечение к ответственности алкоголика или наркомана можно рассматривать как крайний предел. Это не должно быть угрозой больному, ведь это и способ противостояния болезни, и метод обеспечения личной безопасности как больного, так и его близких.

— Но надо понимать, что всякому ультиматуму предшествуют разумные переговоры, — предупреждает психолог. — И они должны быть наполнены следующим смыслом: “Мы тебя любим и не бросим, но мы не любим твою болезнь, поэтому ты должен/должна лечиться. Мы готовы тебе помогать и поддерживать, если ты будешь готов бороться с болезнью вместе с нами”.

Ограничение человека в дееспособности — единственный способ уберечься и от ненужных кредитов. Статья 30 ГК РФ говорит, что, если человек пристрастен к выпивке, наркотикам или азартным играм, чем ставит семью в тяжёлое материальное положение, его можно ограничить в дееспособности.

Есть и ещё одна ситуация: родственник может завещать не только наследство, но и долги.

Если говорить о долгах после смерти родителя, то их придётся платить только тем, кто вступит в права наследования за умершим родителем. Статья 1175 ГК устанавливает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Выходит, если вы не будете вступать в наследство, то и долги тоже платить не придётся

Юрист рекомендует при жизни родителя переоформить его собственность на другого человека, чтобы после его смерти она не стала объектом для взыскания.

Наркологи и психиатры разводят руками: при том что их пациенты — люди не просто сложные, а вполне способные усложнить жизнь окружающим, в стране нет закона, который мог бы легко защитить от их действий.

Признание недееспособным — да, возможно. Если получится. Получается не у всех.

А ограничивать свободу россиянина, запрещая ему мешать жить семье или не настаивая на жизненно необходимом лечении, — это совсем не толерантно.

Источник: //life.ru/p/988476

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Родственный обмен или лучше сказать – родственный обман? Как часто мы видим горе людей, которые лишились квартиры «благодаря» не профессиональным мошенникам или черным риэлторам, а своим родным и близким. К сожалению, подобные трагедии случались ранее и случаются сейчас.

Простые обыватели, не имеющие возможности получить социальное жилье, оформить ипотеку, нередко идут на сделку с совестью, обманывают родственников, хитростью завладевают их недвижимостью.

Надеемся, наша статья, основанная на советах юристов, поможет вам избежать роковых ошибок и не потерять собственное жилье. Итак, начнем.

Конечно же, в здравом уме и твердой памяти никому и в голову не придет отдать свое жилье незнакомым людям. Иное дело, когда это члены семьи, самые близкие и родные. А так ли уж хорошо вы их знаете? Меняются времена, меняются и люди. И не всегда в лучшую сторону.

Пример из жизни №1.

Жили себе мать с сыном. Чудесные отношения, полное взаимопонимание, и мать решила при приватизации оформить квартиру только на сына. Из благих намерений, чтобы потом ребенок не «заморачивался» с переоформлением.

Прошли годы, сын женился, родились внуки, стало тесно в квартире. Нехватка денег в молодой семье, частые скандалы на этой почве. Мать пытается сгладить конфликты, а в ответ слышит: не лезь не в свое дело, кто ты здесь вообще такая.

Дальше – больше. Семья решила расширить свои жилищные условия, не считаясь с желанием матери, которая прожила в этой квартире всю свою жизнь. Здесь ей дорог каждый уголок, здесь ей знакомы соседи. Но, увы, она никак не сможет повлиять на решение близких, ведь квартира ей уже не принадлежит.

Что же делать? Судиться? Платить со своих скудных доходов баснословные судебные издержки, нанимать защитников? Да и суд вряд ли вынесет решение в пользу пожилой женщины, ведь она отдала свою недвижимость добровольно, факта незаконного завладения квартирой не было.

Совет 2. Не отказывайтесь от наследства в пользу родственников

Наследство бывает разное, порой самое обременительное. Но не стоит от него отказываться в пользу родственников.

Пример из жизни №2.

Умерли престарелые родственники в деревне. После них остался неказистый домик, участок земли. Но не хочется городскому жителю возиться со всем этим «добром», и отказывается, скажем, брат от такого наследства в пользу сестры.

А у мужа сестры золотые руки, он этот дом отремонтировал, и получилась прекрасная дача. К тому же, у зятя оказалась хороша не только хозяйственная, но и коммерческая хватка, он и участок приспособил, прибыль пошла.

Глядя на это, жена брата начала «пилить» мужа, что проглядел столь выгодную собственность, требовать справедливого, по ее мнению, дележа. Брат и сам уже не рад, что когда-то подписал отказ от своей доли вотчины…

В результате, близкие люди стали врагами.

Совет 3. Осторожнее с договором дарения

Старшее поколение часто задается вопросом: как распорядиться своим имуществом? Что лучше оформить – завещание или договор дарения? Однозначного ответа здесь нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому желательно заранее обговорить ее с юристом. Но будьте бдительны и в том, и в другом случае.

Завещание ограждает вас от сомнительных с точки зрения морали поступков наследников. Вы остаетесь владельцем личной недвижимости до конца своих дней. Но оно может быть оспорено после вашего ухода, в результате чего имущество поделится даже на тех родственников, видеть которых в числе наследников вы не хотели.

Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.

Совет 4. Храните документы в надежном месте и не доверяйте их никому

Вы никогда не задумывались, почему деньги мы храним достаточно надежно, а вот документы – как придется: в обувной коробке, в тумбочке, в шкафу. Нет у нас культуры хранения документов, и в этом наша беда.

Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.

Пример из жизни №3.

Женщина, похоронив мужа, надумала обменять ставшую большой для нее одной трехкомнатную квартиру на жилье меньшей площади. Поскольку детей у хозяйки жилья не было, она попросила содействия в решении вопроса у любимого племянника, оформив на него генеральную доверенность и отдав ему в руки все документы на недвижимость.

Ушлый племянник решил, что бабушке полноценная квартира ни к чему, хватит и коммуналки, да и деньги за обмен ему, молодому, с множеством запросов, нужнее. Дело могло обернуться большой бедой для пенсионерки, если бы вовремя не вмешались друзья почившего мужа.

Через обращение в суд сделка была признана недействительной. Но сколько нервов и здоровья было потрачено, сколько упреков и угроз услышала женщина в свой адрес от родителей племянника, своей же сестры и ее мужа.

Сто раз подумайте, прежде чем доверить кому-то судьбу своей недвижимости. Даже если это самый близкий, обожаемый вами человек, не дайте любви затмить ваш разум.

Совет 5. Не прописывайте в свою квартиру никого постороннего

Эта рекомендация касается, в основном, собственников неприватизированного (муниципального) жилья. Прописав в такой квартире родственника, приехавшего в ваш город на учебу, работу, или решившего сменить место жительства, вы совершаете рискованный поступок.

Это равносильно тому, как если бы вы по доброй воле отказались от части прав на свое жилье. Глупо? Безусловно. Но, тем не менее, многие попались на такой уловке.

Мало того, что посторонний человек будет пользоваться жилплощадью, как равноправный хозяин, так еще может возникнуть масса сложностей, если вы решите приватизировать квартиру.

Сначала вам придется выписать «подселенца», чтобы не включать его в приватизацию недвижимости. Но согласится ли он это сделать?

Из вышесказанного вытекает следующее правило: прежде чем прописать кого-либо на жилплощади, где вы проживаете по договору соцнайма, и являетесь ответственным квартиросъемщиком, вначале приватизируйте ее, чтобы уменьшить риск незаконного завладения квартирой или ее частью.

Совет 6. Раздел совместно нажитой недвижимости – по закону

По судебной статистике, около 20% жилищных споров связаны именно с разделом совместно нажитого имущества при разводе. И тут также крайне важно придерживаться рационализма и следовать букве закона.

Пример из жизни №4.

До брака молодые парень и девушка имели каждый в своей собственности по двухкомнатной квартире. После узаконивания отношений решили продать их и купить просторный загородный дом. Сказано – сделано. Приобретенную недвижимость оформили в совместную собственность, Родился ребенок, но, к сожалению, семейная жизнь не заладилась.

Встал вопрос о разводе и разделе недвижимости. Супруг продавать дом и делить деньги пополам не желал. Не хотела этого и его мать, жившая по соседству.

Бывшей невестке был предложен вариант – денежная компенсация. Ей и ребенку свекровь обещала приобрести квартиру, в обмен на отказ с ее стороны от имущественных претензий касательного совместно купленного дома.

Пока сделка приближалась к финалу, цены на недвижимость существенно выросли, и оговоренной суммы хватило лишь на покупку однокомнатной квартиры в «малосемейке». Женщина с ребенком на улице не осталась, но свои жилищные условия она, несомненно, ухудшила. Было хорошее жилье, доставшееся в наследство, был отличный дом, а в итоге – малогабаритная однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме.

Этот пример можно отнести к махинациям с недвижимостью в форме злоупотребления доверием бывшего родственника, с пренебрежением законодательства. Мужчина в данном случае ничего не потерял, а, наоборот, только выиграл, обратив свою квартиру в комфортный частный дом, и откупившись от доверчивой жены и своего же ребенка скромными отступными.

Мы рассмотрели лишь несколько примеров, в каких случаях родные могут забрать квартиру. В реальной жизни подобных прецедентов, к сожалению, в разы больше. Это и махинации с брачным контрактом, и лишение детей права на жилье в ходе незаконной приватизации, и аферы с льготами на получение жилплощади по социальным программам. Всего не перечислишь.

Проявляйте разумную предосторожность даже в общении с родными. Различайте рубеж, где заканчиваются родственные отношения и начинается материальная проза жизни, особенно, когда дело касается денег и недвижимости.

Источник: //gsn-moscow.ru/articles/kak-rodstvenniki-mogut-zabrat-kvartiru

Когда родственника можно выселить из квартиры за пьянство

Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Времена в России меняются, а вот алкоголики и дебоширы, к сожалению, не переводятся в нашем обществе. И еще полбеды, если они губят только свою жизнь, но самое страшное – когда из-за них страдают другие люди.

Если близкий родственник злоупотребляет алкоголем, находиться с ним под одной крышей не просто невыносимо, но даже опасно. Поэтому вопрос о выселении становится в некоторых случаях жизненно важным.

Существенно осложняет ситуацию тот факт, что закон прямо не предусматривает такое основание для принудительного выселения, как пьянство и агрессивное поведение.

И все же судебная практика показывает, что алкоголика вполне реально выставить вон на вполне законных основаниях – даже если он близкий родственник. Рассмотрим все возможные ситуации:

1. Если квартира не приватизирована (предоставлена по договору социального найма).

Выселить пьяницу-дебошира из муниципального жилья проще благодаря тому, что в Жилищном кодексе есть отдельная статья на этот счет:

– наниматель или член его семьи утрачивает право пользования жилым помещением, если систематически нарушает интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (ст. 91 ЖК РФ).

В таком случае местная администрация (представитель собственника) делает сначала официальное предупреждение о том, что жильцу грозит выселение, если он не прекратит нарушать правила общего проживания.

Если после этого жалобы продолжаются, администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении. Причем выселяется буйный жилец без предоставления другого жилья, т.е. буквально на улицу.

Чтобы добиться этого, родственникам нужно предварительно собрать доказательства асоциального поведения алкоголика: копии протоколов по результатам вызовов участкового, свидетельские показания соседей, судебные постановления о привлечении к ответственности за хулиганство и т.д.

С этими документами нужно обращаться в администрацию и просить принять меры к выселению дебошира.

Главной ошибкой, из-за которой суды нередко отказывают в выселении, является отсутствие доказательств предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Поэтому обязательно нужно вручить ему этот документ под роспись.

2. Если квартира находится в частной собственности, а дебошир в ней прописан.

К сожалению, статья 91 ЖК РФ здесь не применяется, поскольку отношения здесь иного характера: собственник и член его семьи. Но выселения все же можно добиться, если:

А) Признать родственника бывшим членом семьи

Суды удовлетворяют иски о выселении даже близких родственников, если очевидно, что семейные отношения прекратились: совместный бюджет не ведется, постоянно возникают конфликты на почве асоциального поведения жильца.

Так, например, дочь выселила своего отца, который пил, хулиганил, избивал ее периодически: суд признал его бывшим членом семьи собственника и обязал его освободить жилье.

Б) Доказать, что пьющий родственник нарушает интересы собственника и членов его семьи

В практике есть примеры, когда суды выселяли близкого родственника на таком основании. Например: мать обратилась в суд с требованием выселить ее неблагополучного сына, который страдает алкоголизмом, бьет ее, всячески угрожает и отказывается съезжать.

Суд применил по аналогии норму статьи 35 ЖК РФ, согласно которой член семьи собственника, пользующийся правом пожизненного проживания в квартире, выселяется, если нарушает систематически интересы соседей и разрушает жилое помещение.

Женщина представила доказательства, что сын неоднократно ее избивал, соседи подтвердили, что совместное проживание с ним опасно для жизни. В итоге суд признал хулигана утратившим право пользования жилым помещением и выставил его на улицу.

3. Если пьяница является собственником квартиры

Это самый сложный случай, т.к. выселение собственника из его жилья противоречит принципу защиты и неприкосновенности частной собственности.

Но если он пьет, дебоширит, создает угрозу разрушения жилого помещения – словом, доставляет своим соседям неприятности, местная администрация вправе, предварительно уведомив хулигана, принудительно продать его квартиру с публичных торгов.

Члены его семьи при этом попадают под угрозу выселения, т.к. по закону смена собственника влечет утрату ими права пользования жильем. Поэтому единственным вариантом для них сохранить квартиру остается только выкуп ее у собственника-пьяницы.

Как видно, нетрезвый образ жизни вреден не только для здоровья, но и для крыши над головой!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5be804d2deb5ae00aca06100

Эксперт: Как забирают квартиры у наркоманов и алкоголиков :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Чаще всего аферисты, незаконно отнимающие недвижимость у неблагополучных собственников, стараются сыграть на доверии.

Оказывается, наркоманы, алкоголики и прочие не совсем “адекватные” граждане – вовсе не такие уж и “не нужные” никому люди.

Увы, интересуются ими отнюдь не из сострадания: за представителями так называемого “социального дна” ведется постоянная и систематическая охота с целью завладения их жилой недвижимостью.

О том, какими способами подобных неблагополучных граждан делают еще более неблагополучными и несчастными, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Обмен жилья на бутылку пива

Чаще всего аферисты, незаконно отнимающие недвижимость у неблагополучных собственников, стараются сыграть на доверии.

Махинаторы вычисляют потенциальную жертву, знакомятся и завязывают дружеские отношения, подселяются, спаивают, и, наконец, в подходящий момент подсовывают для подписания документы либо доверенность на осуществление таких действий. Дальше варианты развития сюжета могут быть различными.

К примеру, после обманной продажи квартиры бывшего владельца жилья могут “уложить” в психиатрическую больницу и назначить опекуна. На практике встречались даже такие случаи, когда жертве подбрасывали наркотики, за что человек получал тюремный срок.

“Один из самых распространенных способов мошенничества – неравноценный обмен, – утверждает адвокат Олег Сухов. – Согласно материалам нескольких уголовных дел, преступники предлагали обменять жилье потерпевших на якобы выгодных условиях.

В итоге жертвы оказывались за пределами города, в местах с невыносимыми жизненными условиями. Провернув сделку, аферисты фактически вели к гибели обманутых граждан, привозя им ящиками крепкие алкогольные напитки и немного продуктов питания.

Жертвами мошенников становятся не только алкоголики и наркоманы, но и пенсионеры, лица, страдающие психическими заболеваниями или находящиеся в тяжелой жизненной ситуации.

Например, был случай, когда на квартиры подобных граждан посягала группа аферистов, за которой числится, по предварительным данным следствия, 17 преступных эпизодов. Если умножить эту цифру на среднюю стоимость квартиры, выручку преступников можно оценить приблизительно в 30 млн рублей”.

В поисках маргиналов

“Сбор информации о потенциальных жертвах осуществляется аферистами целенаправленно. Ходить далеко не приходится – ее источником может стать разговор с соседями или даже бесхозный внешний вид окон квартиры. Но главным “партнером” мошенников является государство, ведь именно оно, как никто другой, знает абсолютно все об имуществе и его владельцах”, – отмечает адвокат Олег Сухов.

Согласно данным “Юридического центра адвоката Олега Сухова”, ни одно дело по незаконному отъему недвижимости у представителей неблагополучных слоев населения не обходится без помощи чиновников, нотариусов или представителей правоохранительных органов.

Работники паспортных столов и ЖЭКов, адресных бюро и БТИ оказывают поддержку преступникам в сборе информации. Служащие полиции помогают фабриковать дела против бывших собственников, нотариусы и чиновники осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество.

При этом доказать причастность таких лиц к аферам не всегда легко, ведь пособник может заявить, что сам “попался на удочку” аферистов.

Если “утопающий” сам себе не поможет…

Маргинальные слои населения так привлекательны для мошенников, поскольку в большинстве жизненных ситуаций они беспомощны или попросту не осознают своих поступков.

Как нивелировать последствия таких действий? “В суде сделку по продаже жилья можно признать недействительной, если она была совершена, например, под влиянием обмана или угрозы.

Незаконным будет и договор, подписанный лицом, находившимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения”, – заявляет адвокат Олег Сухов.

В некоторых случаях сделку можно успешно оспорить, если одна из сторон докажет, что, покупая квартиру, не учла многих ее существенных недостатков или сделка была совершена на крайне невыгодных условиях: к примеру, продавец готов был расстаться с квартирой по любой цене ввиду сложных жизненных обстоятельств. Главный вопрос заключается в том, кто поможет лицам, оказавшимся волею судеб на «социальном дне», восстановить их права? И успеет ли?..

“Лицам, имеющим родственников, страдающих алкоголизмом, наркоманией или серьезными психическими расстройствами, стоит позаботиться о заблаговременном признании таковых ограниченно дееспособными, – рекомендует адвокат Олег Сухов.

– Такие лица не смогут самостоятельно распоряжаться недвижимостью и выдавать доверенности от своего имени без согласия попечителя, следовательно, признать подобные сделки в суде недействительными будет проще”. Тем не менее махинаторы стараются заранее подбирать жертв, у которых есть жилье, но нет родственников.

В таких случаях рассчитывать на чью-либо помощь, кроме государства, не приходится. И здесь главная задача состоит в выявлении и пресечении деятельности преступных формирований. В России с каждым годом растет число риелторских агентств, под которые довольно часто маскируются аферисты.

В настоящее время идут оживленные дискуссии о способах борьбы с “черными риелторами”. Каковы будут результаты – покажет время.

Источник: //realty.rbc.ru/news/577d30639a7947a78ce97589

Как забирают квартиры у наркоманов и алкоголиков

Как не остаться без квартиры с пьющими родственниками?

Оказывается, наркоманы, алкоголики и прочие не совсем “адекватные” граждане – вовсе не такие уж и “не нужные” никому люди.

Увы, интересуются ими отнюдь не из сострадания: за представителями так называемого “социального дна” ведется постоянная и систематическая охота с целью завладения их жилой недвижимостью.

О том, какими способами подобных неблагополучных граждан делают еще более неблагополучными и несчастными, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Обмен жилья на бутылку пива

Чаще всего аферисты, незаконно отнимающие недвижимость у неблагополучных собственников, стараются сыграть на доверии.

Махинаторы вычисляют потенциальную жертву, знакомятся и завязывают дружеские отношения, подселяются, спаивают, и, наконец, в подходящий момент подсовывают для подписания документы либо доверенность на осуществление таких действий. Дальше варианты развития сюжета могут быть различными.

К примеру, после обманной продажи квартиры бывшего владельца жилья могут “уложить” в психиатрическую больницу и назначить опекуна. На практике встречались даже такие случаи, когда жертве подбрасывали наркотики, за что человек получал тюремный срок.

“Один из самых распространенных способов мошенничества – неравноценный обмен, – утверждает адвокат Олег Сухов. – Согласно материалам нескольких уголовных дел, преступники предлагали обменять жилье потерпевших на якобы выгодных условиях.

В итоге жертвы оказывались за пределами города, в местах с невыносимыми жизненными условиями. Провернув сделку, аферисты фактически вели к гибели обманутых граждан, привозя им ящиками крепкие алкогольные напитки и немного продуктов питания.

Жертвами мошенников становятся не только алкоголики и наркоманы, но и пенсионеры, лица, страдающие психическими заболеваниями или находящиеся в тяжелой жизненной ситуации.

Например, был случай, когда на квартиры подобных граждан посягала группа аферистов, за которой числится, по предварительным данным следствия, 17 преступных эпизодов. Если умножить эту цифру на среднюю стоимость квартиры, выручку преступников можно оценить приблизительно в 30 млн рублей”.

В поисках маргиналов

“Сбор информации о потенциальных жертвах осуществляется аферистами целенаправленно. Ходить далеко не приходится – ее источником может стать разговор с соседями или даже бесхозный внешний вид окон квартиры. Но главным “партнером” мошенников является государство, ведь именно оно, как никто другой, знает абсолютно все об имуществе и его владельцах”, – отмечает адвокат Олег Сухов.

Согласно данным “Юридического центра адвоката Олега Сухова”, ни одно дело по незаконному отъему недвижимости у представителей неблагополучных слоев населения не обходится без помощи чиновников, нотариусов или представителей правоохранительных органов.

Работники паспортных столов и ЖЭКов, адресных бюро и БТИ оказывают поддержку преступникам в сборе информации. Служащие полиции помогают фабриковать дела против бывших собственников, нотариусы и чиновники осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество.

При этом доказать причастность таких лиц к аферам не всегда легко, ведь пособник может заявить, что сам “попался на удочку” аферистов.

Если “утопающий” сам себе не поможет…

Маргинальные слои населения так привлекательны для мошенников, поскольку в большинстве жизненных ситуаций они беспомощны или попросту не осознают своих поступков.

Как нивелировать последствия таких действий? “В суде сделку по продаже жилья можно признать недействительной, если она была совершена, например, под влиянием обмана или угрозы.

Незаконным будет и договор, подписанный лицом, находившимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения”, – заявляет адвокат Олег Сухов.

В некоторых случаях сделку можно успешно оспорить, если одна из сторон докажет, что, покупая квартиру, не учла многих ее существенных недостатков или сделка была совершена на крайне невыгодных условиях: к примеру, продавец готов был расстаться с квартирой по любой цене ввиду сложных жизненных обстоятельств. Главный вопрос заключается в том, кто поможет лицам, оказавшимся волею судеб на «социальном дне», восстановить их права? И успеет ли?..

“Лицам, имеющим родственников, страдающих алкоголизмом, наркоманией или серьезными психическими расстройствами, стоит позаботиться о заблаговременном признании таковых ограниченно дееспособными, – рекомендует адвокат Олег Сухов.

– Такие лица не смогут самостоятельно распоряжаться недвижимостью и выдавать доверенности от своего имени без согласия попечителя, следовательно, признать подобные сделки в суде недействительными будет проще”. Тем не менее махинаторы стараются заранее подбирать жертв, у которых есть жилье, но нет родственников.

В таких случаях рассчитывать на чью-либо помощь, кроме государства, не приходится. И здесь главная задача состоит в выявлении и пресечении деятельности преступных формирований. В России с каждым годом растет число риелторских агентств, под которые довольно часто маскируются аферисты.

В настоящее время идут оживленные дискуссии о способах борьбы с “черными риелторами”. Каковы будут результаты – покажет время.

Источник: РБК-Недвижимость

Источник: //VseNovostroyki.ru/articles/713/

WikiRussJurist.Ru