Как определить ответчика при повреждении крыши?

Вс рф: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

Как определить ответчика при повреждении крыши?

Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между “затопленным” жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.

4 Свода правил СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием.

Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя.

Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

Позиции судов разделились:

  • районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
  • а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

  • крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. “а” п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
  • причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. “з” п. 11 Правил);
  • “крышный” минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
  • однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом “управляшка” не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
  • что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
  • а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и “потребительский” штраф.

Документы по теме:

Источник: //www.garant.ru/news/1234208/

Возможные повреждения элементов крыш и кровель

Как определить ответчика при повреждении крыши?

Наиболее характерные повреждения кровель жилых, общественных и производственных зданий следующие:
  • • в стальных кровлях — разуплотнение фальцев и гребней, пробоины, коррозия, нарушения креплений, течи в местах примыкания к стенам и парапетам;
  • • в кровлях из штучных материалов — трещины, отколы, пробоины;
  • • в рулонных кровлях — водяные и воздушные мешки, отклеивание и обрывы полотнищ, трещины и пробоины, гниение картонной основы рубероида, нарушения примыканий рулонного ковра к вертикальным поверхностям и др.

Повреждения кровельных элементов чердачных крыш представлены в табл. 11.1, кровельных элементов совмещенных крыш — в табл. 11.2.Таблица 11.1Характерные повреждения чердачных крыш и способы их устранения

ДефектПричины дефектов и поврежденийСпособы устранения дефектов и повреждений
123
• Разрушение кровли вследствие застоя и замерзания на ней воды.1. Изучить характер движения воздуха и его температуру в чердачном помещении и устроить дополнительные продухи и слуховые окна.
123
  • • Недостаточная толщина чердачного перекрытия или потеря им теплоизоляционных свойств в результате его уплотнения или увлажнения.
  • • Застой воздуха на чердаке вследствие малой площади отверстий в крыше и неправильного размещения слуховых окон
2. Вентиляцию крыш осуществлять через слуховые окна и продухи у конька и карнизов.Вентиляция через карнизные и слуховые окнаПлощадь сечения слуховых окон или продухов должна составлять 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. При недостаточной площади необходимо устроить щели между карнизом и кровлей шириной 2—2,5 см. Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не выше 2°С при любой отрицательной температуре.3. Измерить и, при необходимости, увеличить толщину насыпного утеплителя. Слежавшийся утеплитель необходимо разрыхлять примерно один раз в 5 лет. У наружных стен по ширине до 100 см толщина его должна быть больше расчетной на 50%.
123
Протечка кровли в местах ее сопряжений с парапетом и трубами/ Вода
  • • Нарушение технологии устройства кровли.
  • • Неправильное и небрежное устройство сопряжений кровли со стеной и трубами
Место примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям усилить тремя слоями рулонного материала на высоту не менее 25 см. Верхние кромки этих слоев прикрепить гвоздями к деревянным антисептированным брускам, заложенным в борозды кладки.
Вода ч' !ода• Отсутствие металлического фартука или стяжного хомута на сопряженияхпг~оцинкованного 1 железаХомутТри СЛОЯ т| г рубероида. jПри примыкании кровли к металлическим трубам фартук из оцинкованной стали закрепить хомутом с подкладкой из резины, а при сопряжении с асбестоцементными трубами — асбестоцементной трубой, надетой сверху
Застой воды на крыше вследствие повреждения внутреннего водоотвода, повреждение гидроизоляции
  • • Некачественное устройство водоотвода. Несоблюдение проектного уклона покрытия, застой воды на кровле.
  • • Повреждение покрытия от снеговой нагрузки
1. Для устранения повреждения снять воронку. В месте повреждения гидроизоляционного ковра усилить его несколькими листами рубероида на горячем битуме.
123
  • • Повреждение кровли при очистке снега.
  • • Засорение водоотвода строительным мусором, пылью, листьями и т.п.
Отслоение рулонного ковра, воздушные и водяные пузыри в кровле
  • • Нарушение технических условий производства работ при устройстве рулонной кровли(неправильная наклейка, неравномерный слой мастики).
  • • Некондиционная мастика защитного слоя, неравномерный слой, отсутствие песчаной или гравийной присыпки на кровле.
  • • Несвоевременный текущий ремонт кровли и неправильная эксплуатация
  • 1. В поврежденных местах сделать крестообразные разрезы, отвернуть кровлю, очистить ее от старой мастики, просушить и затем наклеить на мастике новый кусок кровли.
  • 2. Наклеить вновь секции разреза на горячей мастике и сверху наклеить два слоя гидроизоляционного материала с нахлестом 10 см. Покрыть заплату мастикой и засыпать песком.

ФфВоздушный / пузырьф

Износ и повреждения кровли
  • • Некондиционные материалы кровли.
  • • Повреждения кровли при очистке снега.
1. Обеспечить своевременное выполнение текущего ремонта и правильную эксплуатацию кровли.
123
• Несвоевременный текущий ремонт кровли.
  • 2. Заменить поврежденную кровлю новой.
  • 3. Очистку от снега вести метлами, деревянными лопатами. По крыше ходить в мягкой обуви. Категорически запрещается применять ломы, штыковые лопаты и другие инструменты, которыми можно легко повредить кровлю при очистке ее от снега

Таблица 11.2

Характерные повреждения совмещенных крыш и способы их устранения

ДефектПричины дефектов и поврежденийСпособы устранения дефектов и повреждений
123
  • • Использование мягкого уплотняемого утеплителя, легкоплавких битумов.
  • • Использование сырого утеплителя, некачественных материалов кровли и мастики, пропуск защитного слоя, неравномерный слой мастики.
Переустройство совмещенных крыш в вентилируемые осуществляется с применением: асбестоцементных листов, железобетонных лотковых панелей, железобетонных стропил, бревен и досок.При этом следует разобрать старую поврежденную конструкцию
123
Увлажнение, уплотнение, промерзание утеплителя, наледи и повреждения карниза
  • • Несвоевременный ремонт крыши, повреждение кровли и карниза при очистке от снега и льда.
  • • Низкое качество применяемых при ремонте материалов.
крыши, удалить увлажненный утеплитель и уложить новый, сохраняющий свою форму и допустимую влажность.К?—=—fЦементный раствор -L)—L
Разрушение защитного слоя и повреждение гидроизоляции
  • • Нарушение технических условий при устройстве кровли. Повреждение кровли при очистке от снега.
  • • Разрыв гидроизоляционного слоя при просадке и уплотнении утеплителя.
  • • Несвоевременный текущий ремонт кровли
  • 1. Удалить защитный слой, проверить состояние кровли. По соответствующей технологии нанести новый защитный слой.
  • 2. Заменить поврежденную кровлю новой, обеспечить своевременное выполнение текущего ремонта и правильную эксплуатацию кровли. При очистке покрытия от снега и льда категорически запрещается применять ломы и металлические лопаты, ходить в жесткой обуви
Засорение подкровельных вентиляционных каналов и промерзание панелей
  • • Засорение вентиляционных каналов птичьим пометом, мусором, пылью.
  • • Скопление воды вследствие засорения вентиляционных каналов, промерзание и разрушение панелей.
/ — металлическая сетка; 2 — закладные детали
123
• Нарушение технологии возведения покрытия, несовпадение каналов при стыковке
  • 1. При возведении подобных крыш необходимо на торцы панелей к закладным деталям наваривать металлическую сетку.
  • 2. В местах примыкания панелей следить за точным их сопряжением. Помимо обычного крепления (монтажные петли, скобы), использовать закладные детали и накладки
Увлажнение, уплотнение, промерзание утеплителя в крыше с непроходным чердакомL
  • • Нарушение температурновлажностного режима в чердачном помещении.
  • • Отсутствие возможности контролировать состояние утеплителя.
  • • Нарушение технологии возведения крыши.
  • • Применение некачественных материалов утеплителя
Окно-лаз /
  • 80×80 cmJ / ~
  • 1. Над поврежденными местами удалить покрытие и прорубить окно.
  • 2. Через окно удалить разрушенный утеплитель, проверить состояние па- роизоляции (при необходимости восстановить ее).
  • 3. Произвести укладку нового утеплителя и заделку прорубленного окна
Нарушение устойчивости карнизных блоков
  • • Нарушение технологии монтажа карнизных блоков.
  • • Нарушение устойчивости карниза вследствие дополнительной нагрузки от снега, наледей, навешивания малярных люлек, случайного нагружения при эксплуатации.
Болт марки М8 Уголок 45×45Круглая / сталь 016 мм деталь-посредник1. Если стальные связи прокорродировали,то к закладным деталям следует приварить дополнительные связи диаметром 16 мм или косынки толщиной 10 мм.
123
  • • Коррозийное разрушение связей и креплений между карнизными блоками и панелями покрытия.
  • • Механические повреждения железобетонных конструкций
  • 2. При повреждении закладных деталей в стыке между карнизными блоками установить специальные крепежные детали, которые через деталь- посредник необходимо приварить к закладным деталям панелей покрытия.
  • 3. По возможности полностью очистить раствор и бетон с лицевой поверхности закладных деталей карнизного блока и несущего элемента

Сроки устранения повреждений элементов кровли приведены в табл. 11.3.

Сроки устранения неисправностей элементов кровли

Таблица 11.3

ВидынеисправностейПредельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сут.
Протечки1
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.):
— внутреннего водостока5
— наружного водостока2

Контрольные вопросы и задания

  • 1. Какие повреждения характерны для стальных кровель?
  • 2. Какие повреждения характерны для рулонных кровель?
  • 3. Каким способом можно устранить воздушный/водяной пузырь в рулонной кровле?
  • 4. Каковы причины протечки кровли в местах ее сопряжения с парапетом и трубами?
  • 5. Как заменить поврежденный утеплитель в крыше с непроходным чердаком?

  Посмотреть оригинал

Источник: //studref.com/362032/stroitelstvo/vozmozhnye_povrezhdeniya_elementov_krysh_krovel

Возмещение ущерба, вызванного протечкой крыши

Как определить ответчика при повреждении крыши?

В связи со снежными зимами протечка крыш стала для петербуржцев серьезной проблемой. Снег с крыш не убирается, тает в связи с перепадами температур и в результате причиняет серьезный ущерб жильцам верхних этажей. При обращении за помощью к ТСЖ жильцов, обычно, отправляют к подрядчикам, от туда в муниципальные учреждения (бывшие ЖЭК), а последние предлагают обратиться к ТСЖ.

В данной статье мы разорвем этот порочный круг и расскажем к кому и на каких основаниях обращаться, а также опишем порядок действий в случае протечки.

К кому обращаться за возмещением ущерба, вызванного протечкой крыши

Наряду с квартирами в многоквартирном доме есть и иные объекты: лестницы, площадки, лифты, крыша и т.д. Все эти объекты подпадают под понятие «общее имущество в многоквартирном доме». Собственники квартир несут бремя содержания этого имущества. То есть это имущество содержится за их счет.

Собственники квартир в многоквартирном доме могут выбрать различные способы содержания этого имущества:

1. Путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

В качестве управляющей компании могут выступать обычные частные компании, либо «окологосударственные организации» – ДЕЗ, ЖЭУ и т.д.

2. Если собственники решили осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом (не через ТСЖ, управляющую компанию и т.д.), то они заключают договоры о ремонте и содержании общего имущества со сторонними лицами.

3. Путем членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ), жилищном кооперативе (ЖК), жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

4. Путем заключения договора с ТСЖ, ЖК, ЖСК, если конкретное лицо не является их членом.

Таким образом, собственники жилых помещений возлагают обязанность по управлению многоквартирным домом на перечисленных выше лиц на основании заключенного договора (или членства). И именно эти лица несут обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1 и 4.6.1.23,  «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», на этих лицах, в частности, лежат обязанности по:

  • удалению наледей и сосулек;
  • очищению крыш от снега;
  • обеспечению защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
  • обеспечению исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка.

Таким образом, лицом, обязанным возместить ущерб, вызванный протечкой крыши, является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключенного с ней договора (или членства).

Порядок действий в случае протечки крыши

1. Сначала необходимо произвести осмотр и составить акт, в котором должен быть зафиксирован факт протечки, причина протечки и перечень поврежденного имущества. Подробное описание порядка и процедуры составления акта вы можете найти в нашей статье «Возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры».

Составление акта в связи с протечкой крыши обладает определенной спецификой, вызванной тем, что лицо, ответственное за причинение вреда (управляющая компания и др.) могут уклоняться от проведения осмотра.

В этом случае необходимо подать заявление в государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о проведении проверки по факту нарушения правил содержания и ремонта жилых домов и привлечении виновных лиц к административной ответственности.

Если лицо, ответственное за причинение вреда, вызванного протечкой крыши, и далее будет уклоняться от проведения осмотра и составления акта, то эти действия можно совершить без него, пригласив соседей и технического специалиста (сантехника).

2. Следующим этапом является осуществление оценки причиненного ущерба независимым оценщиком в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Подробнее об этом вы также можете прочитать в нашей статье «Возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры».

3. После этого, если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, причиненный протечкой крыши, необходимо обращаться с иском в суд.

Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.

Если вы решили рискнуть и собираетесь составлять и подавать иск самостоятельно, то советуем вам прочитать Руководство по предъявлению иска, которое ответит на основные вопросы и позволит избежать часто допускаемых ошибок.

Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

Кроме того, собственник залитой квартиры может претендовать на возмещение морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Вы можете прочитать статьи по спорам о затоплении квартиры:

Источник: //imright.ru/vozmeshhenie-ushherba-vyzvannogo-protechkoj-kryshi/

Блог

Как определить ответчика при повреждении крыши?

Залив квартиры всегда является неожиданностью, которая может настигнуть жителя многоэтажки в любой момент его жизни.

Причинами неприятного происшествия могут быть как халатное отношение соседей в надлежащем порядке своего сантехнического имущества, так и неисправные трубы системы отопления либо водоснабжения и ветхость систем общедомового имущества.

Таким образом, потенциальными ответчиками в суде являются виновные в причинении вреда собственники помещений дома либо управляющая организация.

Следует отметить, что затопление в списке среди страховых случаев граждан является одним из лидирующих.Если гражданская ответственность либо квартира застрахованы, то проблемы, связанные с затоплением квартиры, решатся значительно быстрей и проще.

Установление виновных лиц в данном случае будет являться интересом представителя страховой компании, как и его должностной обязанностью, разобраться с виновником затопления в мировом или судебном порядке.

Стоит отметить, что столь положительное стечение обстоятельств возможно лишь при добросовестном поведении страховой компании, которая дорожит своими клиентами и репутацией.

Иным случаем будет являться ситуация, когда правообладатель не занимался страхованием своего имущества. И достижение результата по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры, будет являться головной болью пострадавшего собственника.

В большинстве случаев причинителю вреда и потерпевшему не удается разрешить спор в досудебном порядке. Именно поэтому свод судебной практики по вопросам возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, довольно разнообразен.

Соседи, участвующие в судебных процессах в качестве истца и ответчика, образуют доказательную базу путем экспертиз, свидетельских показаний и привлечением к участию в деле третьих лиц и соответчиков.

Часто ответчиками в судах данной категории являются управляющие организации (далее-УО).Из-за неудовлетворительного состояния кровли случаются протечки, в результате которых происходит затопления помещений собственников верхних этажей дома.

Проигрывают такие споры УО вследствие неисполнения своих обязанностей, а иногда по причине недостаточности доказательной базы для освобождения от установленной судом ответственности.

Так, Определением СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 29 ноября 2018 года № 48-КГ18-22 суд отменил апелляционное определение, оставив в силе решение о частичном удовлетворении требований по делу о возмещении ущерба в результате затопления квартиры, поскольку УО несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома (далее-МКД) в надлежащем состоянии.

Гражданин, квартиру которого затопило талой водой с крыши, подал в суд на управляющую компанию. Районный суд взыскал с нее деньги, но апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в иске.

Она исходила из того, что текущий ремонт не устранил бы проблему. Требовался капремонт – полная замена кровли. Для этого нужно решение общего собрания собственников, но жильцы бездействовали.

Верховный Суд решил, что права первая инстанция.

В частности, суд указал следующее:

«…Согласно заключению экспертов …. кровля дома  находится в состоянии, требующем капитального ремонта (полной замены на новую, включая слой утеплителя).

Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта кровли, в том числе путём локальной замены повреждённых участков, локальная замена кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади.

Стоимость восстановительного ремонта повреждений согласно рыночной стоимости работ, материалов с учётом износа, составляет 25 840 руб…

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключённым с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции сослался на то, что работы по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества управляющей организацией производились.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта кровли дома, в материалах дела не имеется, и ответчиком представлено не было. В материалы дела представлен единственный акт о приёмке выполненных работ по кровле над квартирой истца (от 12.09.2013 г.

), что свидетельствует о том, что с сентября 2013 года работы по текущему ремонту кровли не производились.

Имеющиеся в материалах дела акты осмотра квартиры, составленные ООО «ДЭЗ Калининского района» города Челябинска, также не содержат информации о проведении текущего ремонта кровли над жилым помещением истца.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия пришла к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению ущерба истцу не имеется, поскольку собственники многоквартирного дома необходимых и достаточных мер, направленных на проведение общего собрания и принятия решения о проведении капитального ремонта, не приняли, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

Указанный вывод суда апелляционной инстанции основан на ошибочном толковании и применении норм материального права:

….Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

ООО «ДЭЗ Калининского района» города Челябинска, как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: … несёт ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобождён от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера….»

Учитывая вышеизложенное, вышеуказанное решение можно назвать неким методическим пособием для УО, желающих избежать ответственности, возникающей по причине протечки кровли МКД (общего имущества дома):

  • необходимо помнить про минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД – кровли;
  • акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования не принимаются судами в качестве надлежащих документов по выполнению работ надлежащего содержания общедомового имущества;
  • неотложные и текущие работы не требуют согласия собственников в форме проведения общего собрания и принятия такового решения;
  • не стоит надеяться на заключения о необходимости проведения капитального ремонта конструкций и инженерных систем, так как данная документация не освобождает УО от обязанности проведения работ по текущему ремонту в ожидании капитального.

Определение СК по гражданским делам ВС показало, что УО не смогла представить доказательства того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а текущего ремонта было бы недостаточно для того, чтобы исключить её протекание.

Так что, стелим соломинку, господа…и не забываем про документальную составляющую. Это поможет избежать судебных споров либо доказать суду надлежащее исполнение своих обязанностей.

Компания «Бурмистр.ру» разрабатывает сайты для УК и ТСЖ. Сайты отвечают всем требованиям законодательства. Более подробная информация о сервисе по ссылке.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: //www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/kak-upravlyayushchey-organizatsii-ne-stat-otvetchikom-v-sude-po-sporu-o-zalive-kvartiry/

Алгоритм действий при падении на автомобиль снега или сосульки с крыши

Как определить ответчика при повреждении крыши?

Каждый год в России происходит повреждение автомобилей в результате падения снега либо сосулек. Они срываются с крыш, находящихся рядом зданий и по причине большого их веса, а также значительной высоты строений, транспортному средству наносятся серьезные повреждения.

Если у автовладельца полис КАСКО

Когда автомобиль был застрахован по КАСКО, больших трудностей у владельца автомобиля возникнуть не должно, ведь компенсация выплачивается страховой компанией.

При этом здесь есть и свои определенные подводные камни. Так, в договоре КАСКО не существует термина «сосулька» в перечне страховых случаев, чем пользуются многие страховые компании.

Поэтому во время составления полицией протокола необходимо, чтобы причиной повреждения было указано падение на крышу автомобиля «посторонних предметов» или любой другой формулировкой, которая указывается в страховом договоре.

Что делать, если на автомобиль упал снег с крыши или сосулька? Смотрите видео:

Автомобиль застрахован по ОСАГО

В случае страховки ОСАГО, требовать возмещение ущерба нужно от самой организации либо собственника здания.

Причина в том, что ОСАГО – это страхование ответственности, в то время как КАСКО – рисков. Проще говоря, ОСАГО страхует владельца транспортного средства только от ДТП, случившихся не по его вине.

Что делать при повреждении машины

Когда на автомобиль упала сосулька с крыши многоэтажного здания, существует реальная возможность получить компенсацию, за нанесенный ущерб.

Для этого важно корректно себя повести:

  1. Прежде всего, необходимо включить аварийную сигнализацию, после чего позвонить в полицию.
    При этом нельзя передвигать или изменять местоположение автомобиля, оставляя его на месте случившегося, а также сделав фото и видеофиксацию сразу после происшествия;
  2. За счет того, что каждое здание, включая его крышу, кому-то принадлежит, необходимо пригласить к своему транспортному средству еще и собственника (либо ответственное лицо организации).
    Для этого выясняется принадлежность дома, с которого на транспортное средство упал снег;
  3. По прибытии правоохранительных органов составляется акт порчи имущества, где должны быть указаны все нанесенные автомобилю повреждения, а также причины и обстоятельства, при которых они были получены;
  4. После этого нужно обратиться к независимым экспертам, которые оценят, сколько необходимо потратить на ремонт.
  5. По завершении подготовки пакета документов, их необходимо предъявить ответчику, требуя возместить понесенные расходы.
    Когда он добровольно не хочет осуществлять денежную выплату, потребуется обратиться в судебные инстанции.

Дальше стоит разобрать каждый из этапов, а также особенности, которые могут возникнуть.

Оценка повреждения

До того как вызывать полицию, стоит самостоятельно провести осмотр автомобиля и приблизительно оценить полученный ущерб.

Это необходимо для того, чтобы понять, целесообразно ли взыскание денег с хозяина/владельца здания на ремонт автомобиля.

Алгоритм действий при падении снега на машину.

К примеру, когда после падения снега на кузове образовалась незначительная вмятина, размером не более маленькой монеты либо скол краски на недорогом автомобиле, выгоднее будет провести самостоятельно ремонт.

Это обусловлено длительностью процедуры взыскания возмещения посредством суда. К тому же это потребует понервничать и не гарантирует 100% результата.

Фиксация и документирование

Когда из-за падения сосулек или снега автомобиль получил серьезные повреждения, необходимо сразу их зафиксировать и запротоколировать.

В процессе ожидания прибытия наряда рекомендуется провести самостоятельную фото- и видеофиксацию последствий падения на автомобиль «посторонних предметов».

Делать это нужно с разных ракурсов, дабы максимально полно было понятна реальная картина произошедшего.

Обязательно должно быть зафиксировано:

  • Полученные повреждения машины;
  • Снег либо сосулька, ставшие причиной повреждения;
  • Государственные номера автомобиля;
  • Четкие признаки, для идентификации места происшествия (рекомендуется, не останавливая съемку видео, отойти от машины и снять название улицы, а также номер дома, где произошло событие);
  • Предполагаемое место, откуда мог упасть «посторонний предмет».

В процессе составления протокола стоит попросить сотрудника полиции указать каждое повреждение автомобиля.

После его заполнения пострадавший должен подписать документ и участковый его забирает с собой. В этом случае он сообщит, когда можно будет получить результаты.

Поиск виновника

Во время рассмотрения дела полицией, владельцу автомобиля нужно самостоятельно установить собственника здания.

Этот процесс имеет индивидуальный характер. Так, когда снег сошел с крыши частного дома – ответчиком выступает его владелец, когда дом многоквартирный – ТСЖ либо управляющая компания.

Кто должен возместить ущерб при повреждении автомобиля снегом, упавшим с крыши? Как найти виновника? Ответы в этом видео:

А вот если сосулька упала с ТРЦ или офисного здания, требовать взыскание необходимо именно от собственника сооружения.

Экспертиза

Следующим пунктом является проведение независимой экспертизы, для чего стоит обратиться в любую организацию, которая занимается оценкой автомобиля.

Взыскание ущерба

Завершающим этапом является взыскание ущерба.

Сначала нужно предложить ответчику возместить нанесенный автомобилю ущерб мирным способом (в досудебном порядке). Выгодно для него это по причине отсутствия судебных издержек.

В этом случае отправляется заказным письмом требование выплатить компенсацию стороной ответчиком (рекомендуется на почте указывать необходимость уведомления о вручении).

Как правильно рассчитать утрату товарной стоимости автомобиля? Читайте по ссылке.

К тому же нужно дополнительно посылать копии документов, полученных из полиции и от экспертов.

Образец решения суда о возмещении ущерба автовладельцу.

При нежелании ответчика добровольно компенсировать убытки, нужно обращаться в судебную инстанцию. В этом случае нужно также оплатить согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлину.

Она относительно большая и также будет взыскаться со стороны ответчика.

Так, когда траты на ремонт составляют 40 тысяч рублей, а цена экспертизы обошлась в 5 тысяч, то сумма государственной пошлины будет равняться: 800 + 25000 * 3%, что в итоге составляет 1550 рублей.

Как не допустить повреждения машины

Падение на транспортное средство таких «посторонних предметов» является неприятной ситуацией, которую на практике куда проще избежать, нежели после этого заниматься возмещением ущерба и ремонтом.

Для этого во время выбора парковочного места рекомендуется придерживаться таких правил:

  • Сразу после остановки необходимо осмотреться вокруг, выходя из автомобиля;
  • Когда рядом с машиной выявлена наклоненная крыша, козырьки балконов либо иных элементов подобные элементы, рекомендуется переставить транспортное средство в другое место;
  • Аналогичная ситуация и в случае отсутствия видимости крышу. Это не позволяет понять её характер (плоская она или наклоненная). Поэтому не стоит рисковать и лучше поставить автомобиль в иное место.

Увы, но далеко не всегда есть возможность поставить машину в месте, где полностью соблюдены все требования безопасности.

Правила страхования КАСКО и ОСАГО, их различия, смотрите тут.

Если по возвращении были выявлены повреждения из-за падения снега либо сосулек необходимо собрать максимальное количество доказательств и требовать от ответчика возместить нанесенный автомобилю ущерб.

На практике это занимает длительный промежуток времени и может затянуться на месяцы, поэтому к этому нужно быть готовым.

Источник: //autourist1.ru/sporny-e-situatsii-na-doroge/dtp/na-mashinu-upal-sneg.html

WikiRussJurist.Ru