Как оспорить сделку по генеральной доверенности?

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Как оспорить сделку по генеральной доверенности?

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но 5-10 процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности (подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:). Как правило, это происходит в случае, если собственник:

  • Находится в другом городе или заграницей;срок
  • Очень занят;
  • Болен и так далее.

Кроме того, люди пенсионного возраста также не хотят вникать в юридические вопросы.

Права по доверенности на квартиру

Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:

  • Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
  • Решать бюрократические и организационные вопросы;
  • Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
    • Аренда;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Заключение договора купли-продажи на квартиру.

Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:

  • Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
  • Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.

Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!

Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.

Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:

Основания для признания сделки недействительной

Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:

  • Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
  • Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.

Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению.

То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа.

Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.

Куда обращаться?

Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.

Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.

Первым шагом обращения в судебные инстанции с иском становится подготовка заявления:

  • В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
  • Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
  • Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
  • Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.

Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.

Образец заявления

Срок

В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности.

С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания.

Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!

Читайте далее: Последствия недействительности сделки.

(8 4,13 из 5)
Загрузка…

Источник: //classomsk.com/osporit/mozhno-li-osporit-prodazhu-kvartiry-po-doverennosti.html

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Как оспорить сделку по генеральной доверенности?

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: //www.molnet.ru/mos/ru/n_38/o_61371

Оспорить куплю-продажу квартиры по доверенности

Как оспорить сделку по генеральной доверенности?

Можно ли оспорить дарственную

04.04.2020 – 15:28

у меня такая ситуация моя бабушка живет с моим двоюродным братом и онза нй как бы ухаживает и он под натиском того что если она на него не подпишет дом то он не будет за ней ухаживать и уедет и она не зная того что это дарственная подписала .а у бабушки 3 дочери которые только что узнали об этом .могут ли они оспорить дарственную бабушка жива.

Ответил адвокат – Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Руслан!
Пока бабушка жива оспорить дарственную может только она, как путем подачи иска о признании договора дарения недействительным, так и путем отмены дарения. Отмена дарения…

Читать ответ адвоката

Что лучше сделать дарственную или куплю-продажу

31.03.2020 – 15:25

Добрый день! Нас три сестры, одна сестра живёт с мужем и детьми в другом городе, вторая сестра проживает с семьёй в своём доме, мы с мужем и с ребёнком живём у моей мамы. Дом находиться в собственности мамы. Сестры сказали что на этот дом не претендуют, но все же мне страшно за будущее.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Отвечая на ваш вопрос о том, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу, сразу оговоримся, что любой договор, заключенный при жизни наследодателем, может быть…

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить договор купли-продажи после смерти

01.02.2020 – 14:52

бабушка оформила куплю-продажу квартиры на соседку и через 2 месяца умерла. соседка взяла свидетельство о смерти и не пускает в квартиру, говоря, что это её. можно это оспорить и с чего начать. спасибо

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
У наследников, принявших наследство, есть право в судебном порядке оспорить сделку, заключенную при жизни наследодателем, в результате которой, имущество выбыло из…

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры

11.11.2016 – 16:43

Здравствуйте, мы собираемся купить 2-ком. квартиру находящуюся рядом с нашей кв. у пенсионера с его правом пожизненного проживания в ней, но у него есть дети и куча родственников. Не смогут ли они оспорить наш договор купли-продажи квартиры? И как сделать так, чтобы не смогли?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания договора купли-продажи квартиры.

Поводом для такого…

Читать ответ адвоката

Оспорить сделку умершего

07.09.2016 – 12:30

Имеет ли право соц работник приватизировать жилье старика а затем оформить его на себя или на члена своей семьи. Есть ли в этом нарушение закона. И как действовать, чтобы оспорить сделку умершей, бабушка была не в своем уме. Я соседка этой бабушки она недавно умерла ее родственники далеко в Питере.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Социальный работник не имела права на подобные действия, это может служить основанием для увольнения с работы, а в худшем случае возможно возбуждение уголовного дела по…

Читать ответ адвоката

Как оспорить дарение квартиры чужому лицу

07.05.2016 – 23:17

Квартирант обманом уговорил пожилого собственника , одинокого, инвалида подписать договор дарения на квартиру. Договор зарегистрирован. Родственники только что узнали об этом. Договор подписан 3 года назад. Собственник хочет расторгнуть договорю. Как оспорить дарение квартиры чужому лицу?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Мира!
При описанных вами обстоятельствах можно ставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу обмана (заблуждения) или в силу совершения сделки лицом, не…

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить отказ от наследства

04.04.2016 – 15:24

Добрый день, 2 дня назад я отказался от наследства в присутствии нотариуса в пользу своих сестер, можно ли оспорить отказ от наследства, могу ли я изменить ситуацию и вступить в права наследства, что для этого требуется? Прошло полгода со дня смерти матери.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Право отказа от наследства, способы отказа и категория лиц, в пользу которых можно отказаться, регулируется ст. ст. 1157, 1158, 1159 Гражданского кодекса Российской…

Читать ответ адвоката

Как оспорить договор займа по безденежности

18.12.2015 – 17:49

Источник: //www.urprofy.ru/vopros-yuristu/osporit-kuplyu-prodazhu-kvartiry-po-doverennosti

Не доверяй доверенности

Как оспорить сделку по генеральной доверенности?

Последнее обновление: 15.02.2019

Вообще-то, доверенность – вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица.

Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности – один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой.

Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана. Имея на руках генеральную доверенность на продажу квартиры, все остальные документы можно получить быстро и главное – законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях.

А в чем же тут главная опасность?

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

А опасность тут кроется вовсе не в документах, а в сути самой сделки по отчуждению квартиры. Выражаясь юридическим языком, квартира выбывает из владения законного собственника против его воли, путем применения к нему угрозы, насилия, или просто введения его в заблуждение (обмана).

Все эти случаи являются основаниями для последующего признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Хуже того – в этом случае для восстановления прав прежнего законного владельца квартиры применяется не реституция, а виндикация. Что это за странные слова?

Реституция означает, что стороны сделки, которая признана судом недействительной, возвращаются в исходное состояние, которое было до сделки. И все, что было передано сторонами друг другу по сделке, тоже возвращается назад прежним владельцам.

Виндикация означает, что обманутая сторона (прежний, настоящий собственник квартиры) вправе требовать возврата своего имущества (квартиры) себе из чужого незаконного владения без какой-либо ответной компенсации

Для Покупателя это означает, что купив квартиру у ненастоящего владельца, который не имел права ее продавать, он подпадает под применение виндикации. Настоящий владелец подает виндикационный иск, и возвращает квартиру в свою собственность, а незадачливый Покупатель даже не может претендовать на возврат уплаченных за квартиру денег.

Точнее, претендовать на возврат уплаченных денег Покупатель может, но не с настоящего владельца квартиры (который денег не получал), а с того мошенника, который ему эту квартиру продал. А это уже совсем другая история. Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять.

Другими словами, покупая квартиру у доверенного лица, нельзя быть уверенным, что настоящий хозяин квартиры действительно хочет ее продать, а доверенное лицо действительно выполняет волю настоящего хозяина. Наличие доверенности говорит всего лишь о формальном соблюдении закона, а вовсе не о фактической передаче полномочий по продаже квартиры и получению денег.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Как доверенность на продажу квартиры может быть получена мошенниками?

Фантазия мошенников безгранична, и способов заполучить доверенность на продажу квартиры может быть множество. В практике встречались как откровенно криминальные, так и почти безобидные варианты получения доверенностей. Например, такие:

Доверенность могут выманить обманом.

Например, ушлые ребята (чаще для этого используют миловидных девушек) втираются в доверие к одиноким пенсионерам, и под видом какого-нибудь малозначащего документа подсовывают пенсионеру на подпись генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Пенсионер, при этом, и не подозревает, что передал свою квартиру в полное распоряжение посторонних людей. Самого пенсионера могут при этом вывезти на время куда-нибудь «на отдых», чтобы не мешал продаже.

Доверенность могут выбить силой. Например, в результате какого-либо события (не выплатил вовремя долг, помял чужую дорогую машину, и т.п.), к владельцу квартиры приходят убедительные с виду ребята, и заставляют его подписать доверенность на отчуждение своей квартиры, мотивируя это тем, что долг платежом красен.

Доверенность могут взять у душевнобольного. Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием. Один из его родственников оформляет на себя доверенность на распоряжение квартирой, и благополучно ее продает. А другой родственник затем оспаривает эту сделку на основании того, что сам собственник не понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность.

Доверенность могут оформить в состоянии аффекта. Например, любителей выпить или уколоться, снабжают лошадиными дозами того и другого, и дождавшись невменяемого состояния «потерпевшего», ведут его к нотариусу, где он подписывает не глядя все, что ему дают. Дальше уже – дело техники.

Угроза, насилие, шантаж, подстава, обман – все это явно криминальные мотивы, поэтому нотариус для таких случаев выбирается «свой». То есть тот, кто готов закрыть глаза на некоторые «странные условия» выдачи доверенности. Ведь формально претензий нет – настоящий владелец дает настоящую доверенность. А то, что доверитель «немного не в себе» можно и не заметить.

К таким же криминальным эпизодам относятся и случаи, когда доверенность оформляют от имени умершего человека. По суду затем квартира возвращается наследникам, а Покупатель остается ни с чем.

Какие основания права собственности на квартиру могут быть у Продавца – смотри в Глоссарии по ссылке.

В практике встречались и совсем прозаические случаи, когда владельцы квартир выдавали генеральную доверенность на распоряжение своей квартирой вполне осознанно и добровольно.

Например, владелец действительно решил продать свою квартиру, и тут же нашлись «доброжелатели», которые взялись ему в этом помочь.

Среди таких благодетелей могут быть как родственники владельца, так и посторонние люди, в том числе нечистые на руку риэлторы.

Здесь уже даже честный нотариус ничего не сможет поделать – выдача доверенности абсолютно законна и сомнений не вызывает. А как будут складываться события дальше, нотариус не в состоянии контролировать.

А дальше мошенники продают квартиру уже без участия собственника, оставляя деньги себе. Когда до собственника дойдет, что его обвели вокруг пальца, мошенники с деньгами будут уже далеко.

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Немало было и примеров, когда доверенность попросту подделывают. В этих случаях настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе, что его квартиру продают. Сам он, при этом, может находиться в отъезде, на отдыхе, на лечении, и т.п.

Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд. А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной.

Бывает, что доверенность на продажу квартиры оформляют у обычного нотариуса, но по поддельному паспорту собственника. Бывает, что и паспорт собственника настоящий, но украденный у своего хозяина, а за него действует внешне похожий на него человек. В этих случаях нотариус оформит доверенность без сомнений, сам не подозревая о том, что участвует в афере.

Вскрываются все аферы такого рода только по предъявлении иска о недействительности сделки от настоящего владельца квартиры, или от заинтересованных третьих лиц.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Что тут можно посоветовать Покупателю?

Совет тут один, и очень простой. Не покупать квартиру у доверенного лица, если нет прямого контакта с собственником квартиры.

Грамотные риэлторы допускают, чтобы сбором документов на квартиру и подготовкой сделки занималось доверенное лицо собственника, но на саму сделку (на подписание Договора купли-продажи квартиры, и на получение денег) должен прийти сам владелец квартиры.

В крайнем случае, если Продавец никак не может приехать лично на заключение сделки, а Покупатель влюбился в его квартиру до полусмерти, и другую никак не хочет, есть еще один выход.

Можно съездить к нему самому, и при свидетелях (а лучше даже устроить видеозапись) провести с ним беседу на предмет покупки его квартиры по действующей доверенности.

В особенности заострить разговор на стоимости квартиры, и на условиях передачи денег за нее доверенному лицу. Продавец внятно и четко должен все это подтвердить.

Если есть сомнения в дееспособности собственника квартиры, (например, человек преклонного возраста, или ведет себя не совсем адекватно), то на встречу приглашают врача для официального медицинского освидетельствования.

В таком случае у Продавца не будет возможности оспорить эту сделку в суде по причине обмана, незнания, принуждения и тому подобного основания.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

О том, как действовать Покупателю в случае, когда ему предлагают квартиру по доверенности, подробно рассказано на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Квартиру продают по доверенности.

А что делать владельцу недвижимости, чтобы его квартиру не продали без его ведома (например, по поддельной доверенности)? Для этого можно запретить регистрацию сделки с квартирой без личного участия собственника (подробнее – по ссылке).

Чтобы “не влипнуть в историю”, всегда лучше иметь под рукой опытного юриста.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти – ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/mahinacii-s-zhilem/ne-doveryaj-doverennosti/

Оспаривание доверенности

Как оспорить сделку по генеральной доверенности?

В повседневной жизни зачастую встречаются случаи, когда граждане подают исковое заявление в судебный орган для оспаривания различных видов сделок.

Процедура их оспаривания осуществляется сообразно указаниям главы 9 Гражданского кодекса. В ней дано определение понятия сделки, разъяснены положения о ее видах и формах, необходимость осуществления государственной регистрации.

Суть документа

Под термином «доверенность» понимается документ, выдаваемый одним лицом другому, чтобы он представлял интересы доверителя перед третьими лицами сообразно положениям статьи 185 ГК РФ.

В его содержании излагаются полномочия доверенного лица. Он на основании полученного документа наделяется правом совершения юридически значимых действий от имени своего доверителя.

Например, совершать сделки.

В содержании доверенности указываются:

  • персональные данные доверителя и представителя;
  • объем возлагаемых на представителя полномочий;
  • срок действия доверенности;
  • дата и место составления.

В соответствии с нормативами гражданского кодекса доверенность может быть разовой и специальной. Первая выдается для совершения конкретного действия в разовом порядке. По второй поверенный наделяется правом совершения нескольких действий на протяжении некоторого времени.Доверенность может быть передана третьим лицам, с которыми должен вступить в правоотношения представитель.

Доверенность может быть оформлена в установленном законодателем порядке:

  • лично доверителем, собственноручно написавшим ее;
  • нотариусом вне зависимости от его правового положения;
  • должностным лицом организации, где он трудиться либо обучается доверитель;
  • сотрудником правления ТСЖ, ЖКХ, УК;
  • главным врачом стационарного медицинского учреждения;
  • командованием воинского подразделения;
  • администрацией исправительной колонии в местах лишения свободы.

Норма предусмотрена положениями статьи 53 ГПК.

Доверитель вправе отменить действие доверенности в любое время, если отпадет необходимость обращения к представителю.

Он в свою очередь может отказаться от исполнения полномочий, указанных в доверенности. Поверенныйлишен возможности применения доверенности в личных интересах.

Законные представители для определенной категории лиц назначаются в соответствии с положениями статьи 52 Гражданско-процессуального кодекса.

В их число входят:

  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица:
  • несовершеннолетние дети;
  • усыновители, принявшие чужого ребенка в свою семью на правах родного;
  • опекуны, попечители, назначенные в установленном законодателем порядке.

Поверенным пропавшего без вести гражданина становится лицо, принявшее его имущество на основе договора доверительного управления. Законные представители обязаны защищать права, свободы и интересы своих подопечных, которыми указанные выше лица наделены в законном порядке.

Они вправе совершать от имени своих подопечных все виды процессуальных действий в пределах, установленных законодателем. Не исключается вероятность препоручения ведения дела в судебном процессе другому лицу, которого наделяют на свое усмотрение правами представителя.

Срок выдачи

Доверенность составляется письменно в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее можно не заверять в нотариальной конторе. Она обретает законную силу со времени получения ее представителем, если в документе не указан конкретный срок ее действия.

Соответственно указаниям статьи 186 ГК РФ доверенность подлежит выдаче на 3 года. Если в ней не указан конкретный срок прекращения ее действия, то она расценивается в качестве действительной, имеющей законную силу в продолжение одного года.

О доверенности как односторонней сделке

Сторонами доверенности выступают доверитель и поверенный. Доверенность относится к категории односторонней сделки, которая содержит правомочия поверенного. Чтобы была совершена односторонняя сделка достаточно выражения воли одного из ее участников.

Доверитель вправе не получать согласие представителя, потому что доверенность не затрагивает его права и интересы. Он должен исполнить указанные в доверенности действия от имени своего доверителя, после чего его полномочия прекращаются. К оформлению доверенности применяются правила односторонней сделки.

Действие доверенности сообразно положениям статьи 188 ГК прекратится, если:

  • истечет срок действия;
  • доверитель примет решение об отмене;
  • поверенный откажется от принятия доверенности;
  • ликвидируется выдавшее либо принявшее доверенность юридическое лицо;
  • доверитель либо поверенный преждевременно скончается, он будет признан недееспособным либо ограниченно дееспособным по результатам медико-социальной экспертизы, безвестно пропавшим в ходе судебного разбирательства.

Российские граждане наделены правом личного участия в судебном процессе, если рассматривается дело, имеющее непосредственное отношение к ним.

Если они не имеют возможности личного присутствия, то могут оформить доверенность на поверенного. Норма закреплена положениями статьи 48 ГПК.

Он будет представлять интересы доверителя до завершения судебного процесса, хода апелляции и принятия окончательного решение по делу.

Положениями статьи 52 ГПК установлены полномочия представителя, который наделается правом совершения процессуальных действий.

Чтобы он смог их в полной мере реализовать в доверенности надлежит указать право:

  • подписания искового заявления, которое подается в судебный орган;
  • передачи спорных вопросов в третейский суд;
  • предъявления встречного искового заявления;
  • полного либо частичного отказа от требований по исковому заявлению, уменьшения их размера;
  • признания требований искового заявления, уменьшения их размера, изменения предмета и основания искового заявления;
  • заключения мирового соглашения;
  • препоручения полномочий стороннему лицу в порядке передоверия;
  • оспаривания судебного решения;
  • предъявления исполнительного листа к взысканию судебному приставу;
  • получения имущества, которое было присуждено доверителю, денежных средств.

Признание недействительности (ничтожности)

Как любая сделка доверенность может быть оспорена в установленном законодателем порядке как недействительная. Процедура оспаривания осуществляется в судебном порядке. В отдельных случаях доверенность может быть признана ничтожной, вследствие чего судебный орган разрешает вопрос о применимости последствий недействительности доверенности.

Основания признания недействительности доверенности:

  • специальные, характерные для доверенностей как одного из видов сделок, наделенных особыми требованиями;
  • общие, характерных для любых видов сделок.

Например, недействительна доверенность, в которой не проставлена дата реализации полномочий. Она должна вступать в действие с конкретного времени, прекращая действие в определенный момент времени. Дата ее выдачи предоставляет возможность установить дату ее окончания, если не указана дата прекращения действия.

Законодатель предусмотрел положение о недействительности, выданной нотариусом доверенности, которая была составлена с нарушениями, установленными правилами нотариального делопроизводства.

Что касается ничтожности доверенности, то основанием служит несоответствие предъявляемым нормативами правовых актов требованиям. Например, совершение умышленной сделки, противоречащей основам правопорядка либо нравственности.

Недействительность какой-либо части сделки не может повлечь за собой недействительность иных ее частей. При этом предполагается, что она была бы осуществлена без учета ее недействительной части.

Если какое-либо лицо оформило доверенность на имущество, часть которого ему не принадлежит на праве собственности, то доверенность на право распоряжения ею недействительна.

Но ее действие распространяется на оставшуюся часть имущества, которая числится за доверителем.

Оспаривание доверенности сообразно положениям статьи 177 ГПК

Не исключается возможность в судебном порядке оспорить доверенность на основании показаний свидетелей. Норма предусмотрена положениями статьи 177 ГПК, где разъяснен порядок допроса свидетелей. При этом каждый из них допрашивается в индивидуальном порядке.

Председатель судебного процесса выясняет наличие родственных связей свидетелей с участниками дела, основания их личных взаимоотношений.

Мера осуществляется с целью установления правильной оценки показаний свидетелей. Суд должен располагать информацией относительно наличия неприязненных либо родственных, приятельских отношений у участников дела.

Если показания свидетелей будут превратно оценены, то вопрос может быть разрешен в искаженном виде.

Председательствующий просит сообщить суду обо всех обстоятельствах дела, которые известны свидетелям. В ходе допроса задаются вопросы, имеющие непосредственное отношение к делу.

Если возникает необходимость, то свидетели допрашиваются повторно для выявления противоречий предыдущих и повторных показаний.

В отдельных случаях возможно ведение допроса совместно при проведении очной ставки, чтобы установить истинность показаний по делу.

Сроки исковой давности

Положениями статьи 166 ГК РФ закреплен срок исковой давности требования о применении последствий, отнесенной к категории недействительной ничтожной сделки. Она может быть признана таковой в продолжение 3 лет.

Они отсчитываются со дня начала исполнения ничтожной сделки.

При подаче искового заявления не являющимся стороной сделки лицом, отсчет ведется со дня, когда ему стало известно о начале сделки либо он должен узнать о ее начале.

Что касается срока исковой давности требования применения последствий о недействительности оспоримой сделки и признания ее таковой, то он равен одному году. Хотя в исключительных случаях он продлевается судебным органом до 10 лет.

Отсчет срока давности в такой ситуации сообразно положениям статьи 179 ГК ведется со дня, когда:

  • был прекращен акт насилия либо угрозы, если сделка совершилась под их влиянием;
  • истцу стали известны обстоятельства, которые служат основанием для признания сделки недействительной либо он должен узнать о них в ближайшее время.

И в заключение надлежит отметить, что свидетели должны указать источник получения информации. Норма закреплена положениями статьи 69 ГПК, где даются разъяснения по поводу их осведомленности. В принципе любая доверенность может быть оспорена тем или иным способом, не противоречащим нормативно-правовым актам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Замена загранпаспорта по истечении срока Оспаривание виновности в ДТП

Источник: //ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-doverennosti.html

WikiRussJurist.Ru