Как переоформить на себя созданное в браке ООО, чтобы у жены не было прав на него?

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно — все нюансы процедуры

Как переоформить на себя созданное в браке ООО, чтобы у жены не было прав на него?

Необходимость в передаче квартиры, которой владеет муж, супруге возникает при расторжении союза, болезни мужчины, получении недвижимости в наследство, других обстоятельствах.

Несмотря на мнимую сложность процедуры, вопрос о том, как переоформить квартиру на жену, решается достаточно просто.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Можно ли продать свою квартиру супруге?

Многие пары задумываются о том, чтобы решить вопрос о передаче собственности посредством заключения договора купли-продажи.

К сожалению, законодательством не урегулирована обозначенная процедура. Вопрос требует индивидуального решения. Однако исходя из того, что недвижимость, купленную в браке, относят к совместно нажитому имуществу, то продажа супругом своей доли жене попросту невозможна.

Каким образом осуществляется переоформление жилья в пользу бывшей супруги?

Если брак между партнерами был расторгнут, то мужчина может передать бывшей жене недвижимость посредством ее продажи. Помимо этого, после развода супруг вправе подарить квартиру, не получив за нее компенсации.

Важно! При оформлении договора дарения стороны могут обойтись без уплаты налогов

Не стоит забывать о том, что документ, предполагающий безвозмездную передачу прав собственности от одной стороны к другой, должен обязательно заверяться нотариусом

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

Порядок переоформления дома с одного партнера на другого

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

  • сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
  • адрес месторасположения жилья;
  • этажность;
  • материал, из которого построен объект;
  • площадь;
  • номер в соответствии с кадастровыми документами.

Что делать, если жилье приобретено в ипотеку?

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

Какие документы требуются для переоформления жилья на супругу?

Перед тем как переписать жилье с мужа на жену, партнерам необходимо позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • паспорта обоих супругов;
  • выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
  • документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
  • заявление супруги о получении права владения объектом;
  • договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Заключение

Таким образом, переоформление квартиры с супруга на его вторую половинку осуществляется посредством дарения, продажи или заключения добровольного соглашения между сторонами.

Самым простым способом является оформление брачного договора.

С целью совершения грамотной сделки между партнерами им рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно переоформить объект. При этом сделка будет признана состоявшейся, а бумаги приобретут юридическую силу.

Источник: //semyahelp.ru/semejnoe-pravo/brak/kak-perepisat-kvartiru-na-zhenu-i-sdelat-eto-pravilno-vse-nyuansy-procedury

Как переоформить квартиру на жену купленную в браке без налога, после смерти мужа, переписать дом с мужа супругу при разводе

Как переоформить на себя созданное в браке ООО, чтобы у жены не было прав на него?

В определенных жизненных ситуациях в супружеской паре может потребоваться передать квартиру второй половине. Если процедура передачи недвижимости, купленной до свадьбы, понятна, то с общей собственностью могут возникнуть сложности. Есть несколько способов переоформить квартиру, купленную в браке, на жену, чтобы она принадлежала только ей.

Дарственная

Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

Оформление брачного договора

Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

Брачный контракт оформляется следующим образом:

  • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
  • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
  • составленный контракт подписывается сторонами.

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Разделение квартиры и определение долей

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38).

Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами.

Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

  • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
  • составляется и заверяется соглашение;
  • ставятся подписи.

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

Если стоит выбор между брачным контрактом и договором об определении доли, предпочтительнее первое. Контракт полнее и надежнее.

Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

Пошаговое оформление договора дарения:

  • подготовка документов;
  • составление типового соглашения о дарении;
  • заверение по желанию;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

Договор купли-продажи

Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.

Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

  • подготовить справки;
  • составить договор купли-продажи;
  • заверить его у нотариуса;
  • поставить подписи сторон;
  • зарегистрировать право нового собственника.

Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

  • паспорта граждан;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
  • заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
  • соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
  • согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

Вступление в наследство

Переоформление квартиры может осуществляться и после смерти мужа. В этом случае значительно упростит процедуру правильно составленное завещание с волей покойного передать недвижимость вдове. Тогда женщине потребуется лишь обратиться к лицу, заверявшему завещание за свидетельством о праве наследования.

В случае отсутствии завещания, супруга будет вступать в права в последнюю очередь, после родителей мужа и детей. В любом случае, законная жена имеет право претендовать на часть собственности. О своем желании вступить в наследство она должна официально заявить в течение шести месяцев.

Нужно будет подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (при наличии) или прочие справки, доказывающие право вступить в наследство;
  • справка о последнем проживании супруга;
  • кадастровые документы и справка из бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о браке.

После получения права наследования можно оформлять недвижимость или ее долю на себя. Нужно зарегистрироваться в УФРС с паспортом вдовы, выпиской из техпаспорта и документом, удостоверяющим право на собственность, и написать заявление. Получить жилье можно будет в течение 30 – 40 календарных дней.

Перед вступлением в наследование лучше ознакомиться с кредитной историей мужа, так как долги тоже будут взиматься с супруги.

Передать жене квартиру, купленную в браке, можно при помощи дарственной, купли-продажи или вступить в наследование. Сначала обозначается долевая собственность с помощью брачного контракта или договора о разделе имущества.

4 Комментария

Источник: //jurist.lawyer/house/pereoformit-kvartiru-na-zhenu.html

WikiRussJurist.Ru