Как переоформить нежилое помещение в жилое, если оно построено на участке СНТ?

Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство

Как переоформить нежилое помещение в жилое, если оно построено на участке СНТ?

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

Перевод садового дома в СНТ в жилой дом

Как переоформить нежилое помещение в жилое, если оно построено на участке СНТ?

Дачники получили возможность по упрощенной схеме перевести дачную постройку в жилую и прописаться в ней. Перевод садового дома в жилой дом теперь не требует участия суда.

Период упрощенного оформления установлен до марта 2020.

Также это даст возможность собственникам оформить более дешевый тариф на электричество и воспользоваться правом получить имущественный вычет – компенсацию в налоговой за покупку участка с зарегистрированным домом. 

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой 

С 1 января 2019 года действует Постановление о разрешении регистрации дачного дома как жилого помещения с последующим правом прописки в нем. Это даст преимущества покупателям:

  • получение налогового вычета при покупке готовой зарегистрированной постройки;
  • возможность прописки;
  • оплата квитанций за электроэнергию по «сельскому» тарифу.

Для собственников это возможность не только свободно проживать в дачном доме, но и возможность продать участок с ним дороже, чем дачный. Также он защищен законом и не будет признан незаконной постройкой, которую могли бы снести местные власти.

Чтобы перевести дом СНТ в статус жилого фонда, необходимо удовлетворять таким условиям:

  • дом уже достроен;
  • земля под ним находится в частной собственности у заявителя – приватизированный участок или приобретенный с выдачей свидетельства права собственности;
  • земля в документации числится как садовый участок с правом застройки, огороды и земля сельхозназначения не подходит под эти правила. На огородах разрешено строить только хозпостройки – сараи, будки.

Порядок перевода дома из статуса дачной незарегистрированной постройки в жилой фонд определяет условия и правила, которым должен соответствовать дом. Подавать документы на оформление нужно в местную администрацию, за которой закреплена дача.

Перед тем, как собирать документы, следует заказать проверку состояния дома в БТИ, сделать ему технический паспорт, где будет указан план дома по этажам, этажность и границы с соседними участками. Заявку на экспертизу принимают в администрации или в МФЦ.

Сотрудники БТИ выезжают на место, производят межевание и записывают границы, сверяя их с документами. Если с соседями конфликта нет, заверяют технический план участка и затем самого дома.

Если он не достроен, можно подать только уведомление в администрацию о желании зарегистрировать его как частный дом капитального строительства. По завершению строительных работ вызвать БТИ и зарегистрировать.

Какими свойствами должна обладать дача 

Дачный дом можно перевести в жилой фонд только если он соответсвует таким требованиям:

  • по высоте не превышает 20 м или трех этажей;
  • проведены инженерные сети: электричество, водоснабжение, канализация, установлено отопление – в доме можно жить круглый год в нормальных условиях;
  • введен в эксплуатацию – то есть все инженерные коммуникации уже подключены и работают, а не только строятся;
  • в доме произведена отделка;
  • строительные материалы были использованы в соответствии с требованиями и нормативами ГОСТ для капитального строительства: коробка из кирпича, газоблоков, дерева и прочих конструкций, которые выдерживают нагрузку дома и погодные условия.

Перевести в жилой фонд времянку, баню или контейнер, который оборудован для проживания, невозможно. Электричество должно быть проведено от центральной электросети. Отопление, газоснабжение и водоснабжение с водоотведением может оставаться автономным.

Главной причиной оттягивания дачниками признания и регистрации постройки являлось нежелание платить за электричество дорого, что ощущается больше, если электрическим является и отопление. Теперь есть возможность перейти на сниженый тариф и не переплачивать за электроэнергию, а водой пользоваться как и раньше – из своего автономного источника. 

Документы 

Список документов на оформление дом на дачном участке в СНТ:

  • свидетельство права собственности на землю, если оно образца до 2017 года, или выписку из госреестра недвижимости, если после;
  • кадастровый номер участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • план дома от БТИ;
  • паспорт владельца;
  • чем об оплате госпошлины;
  • заявление.

Если владелец не может самостоятельно присутствовать при подаче заявления, он может написать доверенность. Сроки подачи документов ограничены – до 1 марта 2020 года.

Кто успеет, попадет под упрощенную систему регистрации дачных построек. Оформлять дом можно только после процедуры официального ввода в эксплуатацию.

Для чего потребуется решение суда, которое решает, присуждать ли постройке степень капитальной и переводить в жилой фонд.

При отсутствии права собственности на землю с планом и кадастровым паспортом зарегистрировать постройку на земле невозможно. В соответствии с госпрограммой по упрощенной регистрации земель, можно приватизировать собственность, а далее и дом на ней, в короткие сроки. Подаются при этом любые имеющиеся документы на участок: выписка из садовой книги или свидетельство старого образца.

Подробный план дома можно заказывать у частных компаний, которые имеют лицензию на проведение технической инвентаризации объектов. При проблемах с межеванием получить техпаспорт на дом не получится. Границы участка на момент экспертизы дома должны строго совпадать с теми показаниями, которые имеются в документах на землю. 

Порядок переоформления 

Дачный дом можно переоформлять в частную собственность и регистрировать на участке, вместе с другими постройками – на плане отметить расположение возведенных сараев, бань, летних кухонь, беседок. Также их можно достраивать и после регистрации.

При регистрации дому присваивается адрес и номер, он будет отмечен на карте и платежи будут приходить в виде квитанций для оплаты через банк. Дачники получат возможность платить взносы – членские и целевые. Объединения и товарищества будут признаны объединением собственников со своей администрацией, а целевые взносы будут идти на благоустройство и проведение инфраструктуры. 

Есть смысл зарегистрировать и перевести садовый дом в жилой, если подразумеваются любые операции с недвижимостью, тогда можно будет продавать не только землю, но и дом.

Дачные садоводческие участки в товариществах, выданные ранее государством и приватизированные, будут приравнены к загородной недвижимости, и в них уже можно будет прописываться.

В отличие от земель для садоводства, частные загородные дома невозможно продать или подарить, если они не зарегистрированы.

Порядок переоформления нежилого дома в жилой заключается в сборе документации и отправки документов в администрацию или МФЦ района. На руки выдается выписка из госреестра, в которой обозначены реквизиты недвижимости с адресом и имя владельца. Далее при необходимости прописки обращаться стоит напрямую в МФЦ, предоставив личные документы и согласие владельца.

Для строящихся жилых домов установлено правило – с 1 марта 2019 необходимо подавать документы на этапе начала строительства, а по окончании – уведомить администрацию об этом, чтобы пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

Для этого потребуется:

  1. Получить документы о праве собственности на участок или выписку из реестра.
  2. Написать уведомление о начале строительства.
  3. После согласия администрации заказать кадастровый план и согласовать этапы будущего строительства.
  4. После того, как постройка будет готова, обратиться в архитектурное бюро и зарегистрировать ее. Через месяц дому присвоят адрес и выдадут справку.
  5. Собрать личные документы, квитанцию о госпошлине и кадастровый паспорт и вместе с предыдущими документами отнести в Росреестр.

Если начать процедуру регистрации строящегося дома сразу, придется вводить его в эксплуатацию по вышеперечисленным пунктам. А готовый дом регистрируется до марта 2020 года в упрощенном режиме.

Источник: //zaoalto.ru/articles/perevod-sadovogo-doma-v-snt-v-zhiloj-dom/

Требования к жилым помещениям

Статус жилого может получить объект, который изолирован и отвечает ряду санитарных и технических нормативов. Согласно ст.

16 ЖК существуют такие возможные виды жилища — дом, квартира, часть дома или квартиры и отдельная комната, например, в общежитии. Все другие здания, такие как садовые или дачные домики, к этой категории не относятся.

Однако законодатель разрешает собственнику поменять целевое назначение принадлежащей ему недвижимости.

Если пространство будет использоваться для постоянного проживания, в первую очередь нужно убедиться, что помещение соответствует условиям, предусмотренным жилищным законодательством:

  • локация — жилая зона или территория для ведения садоводства или огородничества;
  • работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, отсутствие разрушений, повреждений, деформаций и трещин;
  • гидро-, вибро- и шумоизоляция;
  • соблюдение предписаний относительно площади и высоты постройки — кухня от 6 квадратных метров, комнаты — от 12, ванная и туалет — не менее 1,8 и 0,96 квадратов соответственно, высота потолков — не менее 2,5 метров, этажность — до 3 этажей и не более 20 метров в высоту;
  • наличие естественного освещения;
  • влажность воздуха не более 60%, температура — не менее 18°C;
  • наличие рабочих инженерных систем — газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отопление и вентиляция;

Важно! В садоводческих и огороднических поселениях допускается отсутствие централизованного водопровода и канализации.

Если все характеристики подтверждены, понадобиться соответствующее заключение эксперта и разрешение местной администрации. Кроме этого дачный участок или другой нежилой участок должен быть зарегистрирован на собственника. Если же земля принадлежит нескольким совладельцам, придется выделять долю.

Причины перевода

Необходимость изменения статуса недвижимости может возникнуть в разных ситуациях, например, при потребности в расширении жилплощади, ликвидации торговой точки или офиса и использование освободившегося пространства для проживания и другое.

Часто собственники находят более выгодное применение именно жилой, а не коммерческой недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают кредиты под залог особняков и квартир, да и проценты по таким займам значительно ниже. Для коммунального обслуживания жилья разрешено оформить льготы или субсидии, тогда как скидки для оплаты услуг ЖКХ в нежилых зданиях законом не предусмотрены.

Важно! Одной из основных причин перевода является возможность оформить по адресу жилища прописку.

Случаи, когда перевести объект невозможно

Иногда переоформление провести или запрещено совсем, или невозможно до устранения препятствий. Например, не разрешается изменить назначение недвижимости, пребывающей под обременением.

Если садовый дом арестован согласно решению суда или постановлению судебного пристава, никакие манипуляции осуществить не удастся, по крайней мере до снятия ареста.

Также запрещено переводить из одной категории в другую объекты, которые отнесены в установленном законом порядке к культурному и архитектурному наследию или признаны аварийными.

Важно! При этом заниматься вопросом о присвоении помещению жилого статуса должен либо собственник, либо уполномоченный им представитель, действующий на основании нотариально подтвержденной доверенности. Арендатор не владеет достаточной правомочностью для подобных операций.

Среди распространенных случаев отказа в удовлетворении заявления о перерегистрации объекта выделяют расположение последнего на сельскохозяйственных землях за пределами населенных пунктов, невозможность обеспечить соответствие техническим и санитарным нормам, подача ненадлежащего пакета документации. Получить негативное решение муниципалитета рискуют и те граждане, которые допустили ошибки при проведении перепланировки, то есть не последовали утвержденному ранее плану.

Документы

Список необходимых документов указан в ст. 23 ЖК.

Согласно этой норме лицу понадобится подготовить заявление, правоустанавливающие бумаги на имущество (приватизационный договор, договор купли-продажи, дарения, мены), план недвижимости с техническим описанием, проект переустройства или перепланировки. Кроме этого потребуется паспорт заявителя, подтверждение права на землю, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на имущество.

Соответствие помещения техническим характеристикам подтверждается заключением эксперта. В качестве последнего привлекается кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации, Росреестра или частной фирмы, которая владеет лицензией для предоставления подобных услуг.

Если от имени собственника действует уполномоченный представитель, необходимо оформить доверенность. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению. Иногда могут потребовать подтверждение отсутствия коммунальной задолженности или согласие ипотекодержателя, если имущество находится под ипотекой.

Сроки и стоимость

Для большинства граждан решающим становится вопрос о длительности и стоимости перевода нежилой площади в жилую. Конечно, каждый случай индивидуален, а цены в разных регионах различаются.

Весь процесс закрепления нового статуса недвижимости, как правило, занимает несколько месяцев. Но это срок без учета времени, которое придется потратить на строительные работы и дополнительное обустройство будущего жилья.

Обычно для подготовки экспертного заключения нужно 2-3 недели. Администрация вправе изучать материалы до 45 дней. Еще около 2 недель придется потратить на регистрацию в Росреестре.

Приблизительно столько же времени требуется для присвоения почтового адреса.

Стоимость всей процедуры, как правило, составляет от нескольких сотен тысяч рублей. Основные траты приходятся на оформление проектной документации, подготовку техплана и собственно строительные манипуляции, перепланировку. 

Важно! Услуги по изменению целевого назначения недвижимого имущества предоставляются местной администрацией бесплатно.

Заключение

Помещение может получить статус жилого при условии соблюдения ряда технико-санитарных параметров.

Окончательное решение по этому вопросу принимает специально уполномоченный орган, в качестве которого обычно выступает мэрия или департамент городского имущества.

Если подан не полный пакет документов или переводимая постройка находится на сельскохозяйственных землях, в удовлетворении заявления откажут.

Источник: //semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom-v-2020-godu-poshagovoe-rukovodstvo

Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой

Как переоформить нежилое помещение в жилое, если оно построено на участке СНТ?

В январе россияне получили право переводить садовые дома в жилые. На даче можно прописаться и платить по «сельскому» тарифу за электричество. Прописаться можно только в жилой дом с почтовым адресом. После покупки жилого дачного дома можно получить имущественный налоговый вычет.

До 1 марта действует упрощенный порядок регистрации уже построенных домов. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация. Дачники, не успевающие достроить дома к 1 марта, могут подать уведомление. Уведомление о строительстве подается в органы местного самоуправления. Документ описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей.

Незарегистрированный дачный дом может быть признан «самовольной постройкой». Вступивший в силу закон запрещает строить новые дачные дома выше 3-х этажей.

С января вступил в силу Федеральный закон о садоводстве и огородничестве. Новый закон разделил земельные участки на садовые и огородные. На огородных участках могут размещаться только некапитальные хозпостройки. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома.

Садоводческое товарищество может стать товариществом собственников недвижимости. Все взносы дачников теперь разделены на членские и целевые. Из членских взносов будут оплачиваться текущие расходы товарищества. Целевые взносы будут расходоваться на улучшение и развитие инфраструктуры. С 1 января взносы оплачиваются только по квитанциям, на банковский счет.

В России примерно 60 млн дачников и садоводов.

Как перевести садовый дом в жилой, рассказал «МИР 24» эксперт по правовым вопросам, адвокат Эдуард Сухарев.

— С января вступил в силу новый закон, который дачникам и садоводам дает право прописаться на даче, получить налоговый и имущественный вычет при покупке дачи для постоянного проживания и даже оформить специальный «сельский» тариф на электричество (ниже городского). Но все это при условии, что дачный дом имеет официальный статус жилого. Что нужно для того, чтобы садовый дом получил статус жилого?

Эдуард Сухарев: Да, действительно правительство Российской Федерации внесло изменения в ряд законов России. И с 1 января 2019 года владельцы дачных домов, дачных садовых домов имеют законное право в административном порядке признать садовый дом жилым, минуя суд. Как в принципе возможно было до.

Надо было обращаться с исковым заявлением в суд и признавать садовый дом жилым и, соответственно, там можно было прописаться. Но процедура была сложная судебная.

Сейчас законодатели ввели уведомительный порядок, то есть любой владелец садового дома, владелец земельного участка, на котором стоит этот садовый дом, имеет право обратиться с заявлением письменным в администрацию того района, где расположен этот садовый дом. Это местная администрация.

То есть, если мы говорим о Москве и Московской области, то сейчас граждане обращаются в многофункциональный центр (МФЦ).

— Просто написал заявление и все? Это какие-то справки?

Эдуард Сухарев: Действительно, есть критерии, то есть к заявлению собственник обязан приложить свидетельство о праве собственности на земельный участок, что земельный участок принадлежит ему.

— То есть именно в собственности?

Эдуард Сухарев: Конечно, только в собственности. Имеет кадастровый паспорт, кадастровый номер. Приложить выписку из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. И также самое сложное в этой процедуре — это сделать план садового дома. То есть на соответствие садового дома с жилым.

Есть специальные требования в градостроительном кодексе, есть постановление правительства. Специальные требования — жилой дом должен соответствовать, он должен быть не выше 3-х этажей и не выше 20-ти метров. Также дом должен быть подключен ко всем коммуникациям — электричество, отопление, канализация.

Должен быть построен в соответствии со строительными нормами, то есть не должно быть никаких конфликтов с соседями. Главное требование, что в этом садовом доме можно жить круглый год и этот дом соответствовал все нормам жилого дома, но построен из капитальных строительных материалов.

Это дерево, это кирпич и другие. Не фанера, не вагон.

Там есть свои принципы. Есть эксперт. Можно сделать через любое БТИ или обратиться к специальным экспертам, которые проводят такие экспертизы по соответствию дома жилому строению. Это заключение также прилагает к заявлению, обращаетесь в МФЦ или в местную администрацию. И администрация в течение 30 дней должна принять решение: либо утверждает, либо мотивированно отказывает.

— До 1 марта действует упрощенный порядок регистрации. После 1 марта видимо станет сложнее?

Эдуард Сухарев: Да, я хочу подчеркнуть — после 1 марта 2020 года. Не этого года. Время в запасе есть. Если люди до 2020 года не успели оформить садовый дом и перевести его в жилой, действует общий порядок. Либо через суд утверждает, либо делаете проектную документацию и вводите дом в эксплуатацию уже по всем градостроительным правилам.

Продолжение смотрите в видеоролике.

ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС. НОВОСТЯХ

Источник: //finance.rambler.ru/other/41644523-novyy-zakon-dlya-dachnikov-kak-perevesti-sadovyy-dom-v-zhiloy/

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Как переоформить нежилое помещение в жилое, если оно построено на участке СНТ?

Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

Спасибо.

Олег

В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Вот какие для этого понадобятся документы.

Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями.

Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно.

Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое.

Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности.

Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.

Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам.

Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся.

Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.

Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых.

Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.

Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого. Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.

Еще могут отказать по следующим причинам:

  1. Не хватает документов из обязательного списка.
  2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
  3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  4. Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.

Если захотите узнать, как переводить жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/iz-nezhilogo-v-zhiloe/

Дом в СНТ жилое или нежилое назначение?

Как переоформить нежилое помещение в жилое, если оно построено на участке СНТ?

С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

А теперь подробнее…

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  • Количество наземных этажей – максимум 3;
  • Высота – до 25 метров;
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Источник: //zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2019 году: определение, чем отличается садовый дом от жилого

» Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

2 217 просмотров

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

Понятие

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период.

Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым.

А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2019 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2019 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.

До 2019 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.

С другой стороны, если дом возводится после 2019 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.

Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.

Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  • Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  • Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  • Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  • Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  • Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  • На дом и на участок не должно быть наложено обременение.

Источник: //ag-apart.ru/dom-v-snt-zhiloe-ili-nezhiloe-naznachenie/

WikiRussJurist.Ru