Как получить компенсацию за аварийное жилье?

Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе частного дома в 2020: судебная практика, как получить

Как получить компенсацию за аварийное жилье?

» Купля-продажа квартиры » Компенсация за аварийное жилье при расселении

7 298 просмотров

Каждый владелец жилья в аварийном доме имеет право на определенную денежную компенсацию. Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья.

Как получить?

Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным. Это обязательное условие. Если жилье считается ветхим – ни о какой компенсации речь не идет. Ветхое жилье не сносят и в нем все еще можно сравнительно безопасно и комфортно жить.

Порядок действий

  1. Собрать документы.
  2. Написать заявление на признание дома аварийным (см.ниже).
  3. Направить заявление в местную администрацию или межведомственную комиссию (если последняя работает на постоянной основе).
  4. Дождаться заседания комиссии и признания дома аварийным.
  5. Уточнить очередность. При расселении учитывается уровень аварийности дома. Чем строение ближе к состоянию «развалится прямо сейчас», тем быстрее будет производиться выплата компенсации или переселение.
  6. Получить предложение на переселение или выплату компенсации.

    Выбрать подходящий вариант.

  7. Написать соответствующее заявление в местной администрации (заполняется на месте).
  8. Получить деньги.

    С момента получения выплаты собственникам дается несколько дней на то, чтобы освободить аварийную жилплощадь, однако лучше не дожидаться этого момента, а выселяться заранее.

Документы

Вся процедура требует примерно следующего перечня документов:

  • Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
  • Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья). Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.
  • Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).
  • Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).
  • Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).

Значительная часть всех действий зависит от тех правил и нормативов, которые приняты в регионе проживания. Законодательство устанавливает только общие принципы реализации программы расселения аварийного жилья, но не указывает конкретные действия. Таким образом порядок действий и перечень документов могут отличаться от того, что написано выше.

Заявление на признание дома аварийным

Обычно дома осматриваются и признаются аварийными централизовано. Однако, если какое-то строение по какой-то причине пропустили, жильцы дома могут составить и направить в администрацию соответствующее заявление.

В заявлении должна указываться следующая информация:

  • Данные заявителей.
  • Информация о доме.
  • Требование проведения проверки строения.
  • Дата и подписи всех заявителей.

Образец

Скачать образец заявления на проверку дома

Расходы

Считается, что процедура переселения или получения компенсации бесплатная. Однако при определенных условиях могут возникать различные расходы:

  • Услуги специалистов, которые составят отчет об аварийном состоянии дома: от 10 тысяч рублей. Формально, этим должна заниматься межведомственная комиссия, но как доказывает практика, намного проще и быстрее предоставить такой отчет одновременно с заявлением.
  • Согласия всех жильцов на получение компенсации, заверенные нотариально: порядка 2 тысяч рублей за каждый такой документ.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Восстановление правоустанавливающих документов: от 5 тысяч рублей.

Сроки

С момента подачи заявления и до принятия решения проходит порядка 2-3 месяцев. Дальнейший срок ожидания очереди сложно прогнозировать. Однако, если рассматривать вопрос с компенсацией, обычно ее выплачивают намного охотнее и быстрее. Таким образом, в среднем, с момента подачи заявления и до получения денег проходит около полугода или меньше.

Размер денежной компенсации

Очень важный вопрос – размер компенсации. Некоторые собственники считают, что их квартиры будут оценены строго по рыночной стоимости, что не является правдой. Процедура оценки обычно выполняется крайне примитивно:

  • Выбирается несколько похожих аналогов.
  • Устанавливается усредненная рыночная цена за 1 кв.м. площади.
  • Применяется понижающий коэффициент (от 10 и до 50%, в зависимости от состояния жилья).
  • Полученная стоимость 1 кв.м. умножается на общую площадь жилья.

Если дом нужен вместе с земельным участком на котором тот расположен и земля находится в собственности жильцов строения, к цене квадратного метра может добавляться еще небольшая сумма сверху.

Пример расчета: Есть 3 жилых помещения в том же районе, но не в аварийных домах. Стоимость квадратного метра у них составляет 70, 90 и 150 тысяч рублей соответственно. Средняя стоимость составит (70+90+150)/3=103 тысячи рублей.

Целевой дом очень старый и жилые помещения находятся в отвратительном состоянии. Применяется понижающий коэффициент в размере 50%. Значит, если округлить, 1 кв.м. будет стоить около 50 тысяч рублей. Предположим, что целевая квартира имеет площадь 65 кв.м.

Значит размер компенсации составит 50*65=3 миллиона 250 тысяч рублей.

Очень часто собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах не устраивает размер компенсации. И это вполне понятно, ведь они ориентируются на рыночные цены, без всяких коэффициентов. Однако нужно понимать и другое: администрация не будет выкупать не нужные ей квартиры по полной цене.

Если нужно получить максимальную сумму рекомендуется подождать, получить свою новую квартиру в другом доме и продать ее. Так размер «компенсации» будет существенно выше. Однако если деньги нужны срочно, то никаких вариантов нет – придется соглашаться с тем, что предлагают.

С другой стороны, даже указанная выше грубая оценка может выполняться неправильно. Как следствие, реальная стоимость квартиры будет еще ниже, чем это вообще возможно. В такой ситуации рекомендуется заказывать отчет об оценке в независимой компании и обращаться в суд.

Как доказывает практика, местные суды, вплоть до областного, практически всегда становятся на сторону администрации.

Хотя бы просто потому, что никаких строго определенных нормативов и цифр, на которые можно было бы опираться, законодательство не предоставляет.

А отчет с независимой оценкой может просто не приниматься во внимание. Нужно будет двигаться дальше, вплоть до ВС РФ (Верховного Суда).

Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, связанных с выплатой компенсации за аварийное жилье:

Пример №1: В суд обратился истец с требованием пересмотреть размер положенной ему компенсации за аварийное жилье. В качестве доказательства истец предоставил отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией.

Предложенная сумма и цена в отчете отличаются приблизительно на 40%. Истец считает это недопустимым. Суд, рассмотрев материал дела отказал в удовлетворении иска на том основании, что в независимом отчете нет ни слова о том, что дом является аварийным.

Таким образом, оценка была произведена без учета этой важной особенности, что и дает разницу в 40%.

Пример №2: В суд обратился истец Семенов О.В. с требованием признать предложенную ему сумму компенсации неактуальной, и произвести пересчет заново. В качестве доказательства предоставляется отчет о независимой оценке. Данный документ учитывает тот факт, что дом аварийный.

В нем используется понижающий коэффициент в размере 50% от стоимости, что наглядно отражает факт аварийности строения. Однако, даже с учетом снижения цены жилья на 50%, оно все равно стоит почти на 100% дороже, чем составляет размер денежной компенсации. Настолько сильная разница не может объясняться никакой аварийностью.

Суд удовлетворяет требования заявителя и обязует администрацию произвести новый перерасчет суммы компенсации с учетом новых данных.

Из-за отсутствия четко прописанных правил и особенностей процедуры расчета суммы компенсации и ее выплаты очень часто возникают многочисленные спорные ситуации и проблемы. Значительную их часть решить без помощи квалифицированного специалиста невозможно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, требующих внимания клиента. Они же могут взять на себя общение с администрацией и даже могут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/kompensatsiya-za-avarijnoe-zhile-pri-rasselenii/

Компенсация за аварийное частное жилье — как ее получить

Как получить компенсацию за аварийное жилье?

Люди, которые проживают в многоквартирных домах аварийного типа имеют право на получение нового жилья или материальной выплаты для того, чтобы купить себе новый дом или квартиру. Государство выдает сертификаты на улучшение жилищных условий, ипотеки на льготных условиях.

А как обстоят дела, если речь идет не о МКД, а о частном доме? Ведь по жилищному законодательству, собственники частных объектов недвижимости самостоятельно должны проводить ремонт, улучшать техническое состояние дома и несут ответственность за него тоже сами.

Получить компенсацию за аварийный частный дом тоже можно — это прописано в статье 32 ЖК РФ. Как это сделать расскажем дальше в подготовленном нашими юристами материале.

Что это за компенсация и кому положены выплаты?

Компенсация — это материальная денежная или натуральная выплата, которая предназначается владельцу объекта недвижимости, изъятого муниципалитетом. 

Изъят дом местными органами власти может быть по двум причинам:

  1. он признан аварийным и подлежит сносу;
  2. земля нужна муниципалитету для каких-то важных целей. Например, в этом месте будут прокладывать нужную для населения инженерную коммуникацию, строить дорогу, возводить какой-то важный государственный объект.

Компенсация не всегда может быть в виде денег. Взамен собственнику частного дома могут предложить квартиру или дом.

Новое жилье может быть больше, чем предыдущее, но в таком случае собственнику нужно будет доплатить разницу. 

В большинстве случаев муниципалитет просто выкупает строение и земельный участок у собственника, а не оформляет это как получение компенсации.

Сколько могут заплатить?

Размер компенсации интересует собственника в первую очередь, ведь ему нужно купить новое жилье, а влезать в долги мало кому захочется.

Определяют, сколько нужно выплатить, в индивидуальном порядке. Для расчета во внимание принимается:

  • рыночная цена частного дома в регионе и степень его износа;
  • стоимость земельного участка.

Хозяин дома имеет право получить компенсацию и за переезд, аренду квартиры, если это было нужно на период между сносом старого и получением нового жилья. Местные власти зачастую не выплачивают это деньгами, а предоставляют натуральную помощь: дают на время социальное жилье, выдают машину с грузчиками для перевоза имущества.

Требовать компенсацию также можно за хозяйственные постройки. Например, если на участке стоял гараж, добротные здания для хозяйственных нужд, их также должны включить в просчет суммы.

Обратите внимание: иногда местная администрация утверждает, что выкуп земельного участка не предусмотрен, могут дать только взамен дом с землей. Согласно статье 239.9 ГК РФ, а также 279-282 ГК РФ муниципалитет обязан именно выкупить надел, а не предоставлять замену.

Как получить компенсацию? Пошаговая инструкция

Чтобы инициировать процедуру получения компенсации за аварийный частный дом, нужно чтобы сначала муниципалитет признал его таковым. Если объект уже включен в список таковых, то процедуру, описанную ниже (шаг 1), вам проходить не нужно.

Шаг 1. Признание дома аварийным

Для этого на имя председателя межведомственной комиссии подается заявление о признании дома аварийным. Вместе с заявлением нужно подать такие документы:

  1. копия паспорта;
  2. оценочный акт о том, что строение является аварийным. Такой акт можно заказать в частной компании или в местной администрации;
  3. документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
  4. выписка о количестве проживающих в доме граждан;
  5. технический план объекта и земельного участка.

На такое заявление обязаны отреагировать — созывается межведомственная комиссия, которая и должна решить судьбу аварийного объекта. В состав входит работник МЧС, жилищного надзора, Роспотребнадзора и еще несколько специалистов — в каждом регионе это делается по-своему.

Шаг 2. Оценка дома и участка

После того, как дом будет признан аварийным, начинаются работа по его оценке. За основу будут брать рыночную стоимость похожих объектов в регионе, но будут учитывать износ строения, вычесть имеют право не больше 50% от цены. 

Земельный участок также оценивают по средней рыночной цене, но здесь никаких вычетов уже нет.

Размер компенсации определяется с учетом требований Федерального Закона №135 “Об оценочной деятельности”.

Результаты оценки будут отправлены в местную администрацию, которая уже отправляет уведомление собственнику дома. Собственник решает: принять оценку и определится с типом компенсации или отказаться от такого предложения  и оспорить его в суде.

Шаг 3. Получение компенсации

Если с предложением администрации собственник согласен, то в администрацию, в жилищный комитет или отдел (как это точно называется, зависит от вашего региона) подается заявление, в котором указывается просьба о получении энной суммы компенсации (той, которая указана в оценке). Выглядит оно примерно так:

Средства переводятся только по безналичному расчету — на реквизиты, которые указаны собственником аварийного дома в заявлении. Срок перечисления обычно 1-2 дня.

Что дальше?

Администрация определяет срок, в который семье нужно покинуть аварийное жилье, подлежащее сносу. Полученная компенсация за аварийный частный дом расходуется владельцем по его усмотрению, но целевым способом. То есть он может сразу купить дом, если ему хватает денег, взять ипотеку, а компенсацию использовать как погашение части кредита. 

Что делать, если сумма компенсации намеренно занижена?

Такие случаи не редкость — администрация может намеренно занижать официальную оценку аварийного объекта, чтобы выплатить меньшую компенсацию.

Если так и произошло, то можно попробовать решить вопрос сначала в административном порядке:

  1. закажите независимую оценку в компании, которая аккредитована для таких операций и является участников СРО;
  2. предоставьте акт оценочной экспертизы в администрацию, напишите заявление с требованием пересмотреть размер компенсации — основание предоставленный акт оценки;
  3. дождитесь решения. 

Если администрация согласится с вашими условиями, хорошо — можно получить деньги. Если нет — обращайтесь в суд, у вас велики шансы выиграть дело.

Формально получить компенсацию за свой аварийный частный дом просто.

На деле собственник сталкивается с банальным незнанием законов чиновниками, нежеланием выполнять свою работу должны образом и даже попытками мошенничества.

В судебной практике немало случаев, когда местная администрация предлагала владельцам аварийного жилья такую компенсацию, которой не хватило бы на покупку даже комнаты на окраине города. 

Некоторые чиновники пользуются тем, что собственник аварийного жилья просто не знает своих прав, а находясь в сложной жизненной ситуации часто и не имеет возможности обратиться за консультацией к юристу. 

Если вы оказались в похожей ситуации, мы готовы помочь — у нас можно получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/u-vas-avarijnyj-chastnyj-dom-rasskazhem-kak-poluchit-za-nego-kompensaciyu/

Как получить деньги за аварийное жилье

Как получить компенсацию за аварийное жилье?

С 2014 года я занимаюсь проблемами аварийного жилья в Архангельске. Та судебная практика, которая сложилась на сегодняшний день по стране, не может не радовать. Есть положительные моменты и для собственников, и для нанимателей. Хотелось бы акцентировать внимание именно на правах тех лиц, которые владеют  помещениями в многоквартирных аварийных домах на праве собственности.

Кто отвечает за аварийное жилье

Ваша собственность – ваша проблема. Это утверждение в рамках рассматриваемого вопроса является неверным. У собственников ветхого жилья есть ст. 32 ЖК РФ. В ней достаточно подробно (хотя и весьма запутано) указаны их права в случае признания помещений непригодными для проживания.

Еще несколько лет назад нормы указанной статьи воспринимались судами чрезвычайно тяжело. Полагаю, причины этого будут понятны из нижеизложенного.

Давайте подробно рассмотрим вопрос о том, как получить деньги за аварийное жилье. Вся процедура полностью описана в ст. 32 ЖК РФ. Состоит она из отдельных этапов.

Первый этап: признание дома аварийным

Несколько лет назад для признания дома аварийным в Архангельске (а также в любом другом городе) достаточно было  обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию.

Созывалась межведомственная комиссия, готовилось заключение.  Сейчас заключение межведомственной комиссии должно основываться на экспертизе.

Самый простой способ признать дом аварийным – заказать экспертное заключение и передать его в местную администрацию

Второй этап: требование о сносе или реконструкции в разумный срок

Дом признан аварийным – собственникам должно быть направлено требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Администрация может затягивать процесс, не направляя указанное требование. В таком случае необходимо обращаться в суд.

Дело будет рассматриваться в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Требование звучит так: «признать неправомерным бездействие Администрации _____________по проведению предварительной процедуры изъятия жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: _______________ признанном аварийным и подлежащим сносу и обязать ___________ в месячный срок с момента вступления судебного решения в законную силу предъявить к ___________ требование о его сносе или реконструкции дома в разумный срок.»

Пример решения ЗДЕСЬ.

Примечание 1: необязательно выходить в суд всеми собственниками. Достаточно одного человека. Суд обязует администрацию направить требование ему. Администрация не может направить требование только одному собственнику и поэтому направляет его всем.

Примечание 2: часто администрация направляет указанное требование, но срок указывает неразумный. Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что неразумным является срок, превышающий 6 месяцев. Срок можно уменьшить опять же через суд.

Требование: «признать незаконным требование о сносе аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: _______________ в части срока его выполнения и обязать Администрацию _________________ не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу изменить требование о сносе аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: _________________, направленное Административному истцу, определив срок его исполнения не позднее ________ г.».

Пример решения ЗДЕСЬ.

Третий этап: решение об изъятии

Администрация принимает и направляет собственнику решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом. Изымается земельный участок, а, следовательно, изымается и аварийный дом, и все отдельные помещения, расположенные в нем.

Администрация бездействует – опять же подаем административное исковое заявление.

Требование: «признать бездействие Администрации _______________ незаконным и обязать Администрацию __________  в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен  жилой дом _______________ и, соответственно, принять решение об изъятии помещения, принадлежащего на праве собственности ______, расположенного по адресу: ______________________, определив выкупную цену изымаемого жилого помещения, сроки и другие условия выкупа».

Пример решения ЗДЕСЬ.

Четвертый этап: получение возмещения за аварийное жилье

Администрация должна направить собственнику соглашение, в котором указаны условия выкупа. Если она не направляет данное соглашение либо указанные суммы не устраивают, то можно заказать оценочную экспертизу и выходить в суд.

В выкупную стоимость входит рыночная стоимость жилого помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, убытки, связанные с переездом и иное. Подробнее можно узнать из п.7. ст. 32 ЖК РФ.

Пример решения ЗДЕСЬ.

Проблемы судебной практики по аварийному жилью

Судебная практика по вопросам аварийного жилья до сих пор не устоялась. Актуальные вопросы: кто имеет право получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, нужно ли оценивать земельный участок отдельно и так далее.

Например, в Архангельске в сентябре 2018 года изменилась судебная практика по вопросу взыскания убытков, связанных с переездом. Ранее суды устраивал расчет убытков, производимый экспертами.

Без вопросов взыскивали 100 – 130 тысяч рублей. Теперь же суды считают, что взыскивать эти убытки можно только по чекам (реально понесенные затраты).

Любопытно то, что ранее даже местная администрация в соглашения об изъятии включала непонесенные убытки.

На день написания настоящей статьи судебная практика по вопросам аварийного жилья соответствует изложенному выше. Что будет дальше – никому неизвестно. С уверенностью можно говорить лишь о том, что проблемы аварийного жилья нужно решать не затягивая.

Источник: //pravorub.ru/articles/83912.html

Что такое компенсация и кому полагаются выплаты?

Если у собственника есть документы на жилой дом или квартиру, значит он имеет право распоряжаться объектом. Даже если строение уже ветхое или аварийное – права на него принадлежат хозяину. Он, и только он решает судьбу своей недвижимости. Одно из требований – соразмерная компенсация от властей за снос частного дома (ст. 32 ЖК РФ).

Компенсация – это выплаты, которые полагаются владельцу частного дома в связи с изъятием земли для муниципальных нужд. Например, если строение признают аварийным, собственника обяжут его снести. Такая возможность отсутствует в 99% случаев. Поэтому администрация выкупает и землю, и дом, а впоследствии застраивает территорию.

(п. 6 ст. 279 ГК РФ)

Виды компенсации за аварийное жилье:

  • денежные выплаты – в размере рыночной стоимости дома, земли и расходов семьи собственника;
  • равнозначное новое жилье, например – частный дом или квартира в новостройке;
  • равноценное жилое помещение.

Иногда расходы при расселении несет не администрация города, а сам собственник. Это происходит в том случае, если предлагаемое жилье имеет большую стоимость, чем изъятое. Или, например, новый дом с большим метражом, который устраивает собственника. Ему придется доплатить разницу в стоимости из расчета рыночной цены.

Уже в 2019 году планируют внедрить удобные механизмы оплаты, например – социальную ипотеку для переселенцев под выкуп жилья.

Чему отдать предпочтение – решает собственник и его семья. Идеальный вариант, когда человек согласен с оценкой дома и подписывает договор с властями. Далее, деньги за аварийное жилье перечисляют на его банковский счёт.

С чего начать жильцам?

Для того, чтобы получить компенсацию, нужно, чтобы дом был признан аварийным. Прерогатива такого решения у местной администрации. Если строение уже включено в список на расселение – ничего предпринимать не нужно.

Однако, бывает, что собственник хочет сам обратить внимание на проблемный объект. Для этого нужно составить заявление в адрес председателя межведомственной комиссии. Вместе с заявлением подаются:

  • копия паспорта;
  • оценочный акт об аварийном статусе дома – выигрышный вариант, поскольку он будет иметь весомое значение для работы комиссии;
  • документы на дом — подтверждают право собственности;
  • технический план частного домовладения;
  • выписка о составе проживающих граждан.

Получив заявление от собственника, в муниципальном органе обязаны на него отреагировать. Созывают межведомственную комиссию (если она не действует на регулярной основе, например – как в Москве или Санкт-Петербурге). Ее состав разношерстный – сотрудники МЧС, Роспотребнадзора, жилищного надзора.

Задача коллегиального органа определить судьбу непригодного жилого здания (п. 7 Пост. Правительства № 47 от 28 января 2006 года).

Оценка и экспертиза

Итак, дом признали аварийным и подлежащим расселению. Жильцы вправе выбрать вариант компенсации – новую жилплощадь или деньги. Если обозначены выплаты, в дело вступают оценщики дома.

Размер компенсации считают по рыночному показателю в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

За основу берут сравнительный анализ, т.е. схожие объекты в данном районе. Также учитывают и аварийность дома. Чем выше износ, тем больше вычтут от итоговой суммы (понижающий коэффициент). Минимум – 10%, максимум – 50% от рыночной цены.

Изымаемая земля также подвергается оценке, но уже без вычетов. И как показывает практика, ее стоимость может превысить цену за ветхое строение.

Подробнее об оценке и расчетах читайте в статье «Выкупная цена аварийного жилья».

Выбор компенсации

Далее, отчет направляют на подпись в администрацию, а уже оттуда рассылают уведомления в адрес собственников дома.

Получив соглашение об изъятии земельного участка, хозяин частного домовладения принимает решение:

  • принять оценку жилого сооружения;
  • отказаться от компенсации и пересмотреть условия выкупа.

О своем решении нужно известить муниципальные власти. Далее, вопрос решается в индивидуальном порядке. Наступает этап расчетов с совладельцами дома.

Получение денег

Особенность перечисления денег – безналичный способ. Бухгалтеры городской администрации переведут на счет собственника обозначенную сумму.

Долго ждать не придется. Обычно все укладывается в 1-2 дня. Затем хозяевам дается время на переезд в другое жилое помещение. Если здание готово обрушиться – покинуть его в течение суток.

Можно ли оспорить размер компенсации за аварийное жилье?

Вполне обычно, что местные власти занижают выкупную цену. Расчет на то, что люди вынуждены искать новый дом и согласятся на любые условия. Бывает, что цифра в отчетах на 50-100% отличается от реальной рыночной цены. Что делать собственнику? Пытаться оспорить выкупную цену и обосновать свои требования.

Оптимальный вариант прибегнуть к независимой экспертизе, например – в частной оценочной компании, входящей в состав СРО. Данные об оценке нужно приложить к иску об оспаривании действия властей. Известно немало случаев, когда это удавалось. Результат – пересмотр оценки администрации и расчеты с собственником на основании новой экспертизы.

Судебная практика

Сейчас складывается положительная практика по делам о компенсации за аварийное жилье. Накопив опыт, суды принимают решение в соответствии с законом. Судьям рекомендуют опираться на положения в Обзоре судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014.

Правда, пока исключений предостаточно. Например, еще не все суды правильно толкуют вопросы по капремонту, оценке земельного участка и понижающему коэффициенту (аварийность). Истцы вынуждены добиваться справедливости в вышестоящих судах, вплоть до Верховного суда РФ.

Пример:

Резонансное дело сложилось в Республике Татарстан. Жильцы аварийных домов г. Казани, Набережных Челнов, Альметьевска, Нижнекамска и других городов негодовали по поводу выкупной цены.

Оказалось, что власти установили единый показатель – 11 022 рубля за 1 м² жилья. Проблема программы в том, что администрация не учитывала минимальный показатель в регионе.

Для сравнения, самая дешевая цена за 1 м² обычного жилья – 55 000 рублей. И то, дома находились на самой окраине.

Разъяснение властей сводилось к тому, что людям предлагалось оформлять социальную ипотеку в АК Барс банке. Но в действительности с такой компенсацией рассчитывать было не на что. Например, купить 7 м² в новой квартире. Это не дотягивало даже до расчетного минимума на человека. Жильцы жаловались в муниципалитеты, подавали иски, выходили на протесты и писали письма Президенту.

Итог: сворачивание республиканской программы. Собственники получили возможность для заказа справедливой оценки по критериям рынка жилья.

Расселение аварийных домов – это вынужденная мера в связи с безопасностью для проживающих граждан. Если сносу подлежит частный дом, администрация выкупает у собственника землю на нужды города.

Компенсация также включает и другие расходы. Например, переезд, аренду другого жилья, упущенную выгоду. Расчеты ведутся от рыночной цены с учетом понижающего коэффициента за аварийность.

Законное право хозяина дома – дать согласие на выплату или оспорить ее размер в суде.

Сложности с получением выплат за аварийное жилье не являются редкостью. Зачастую приходится идти в суд и оспаривать действия чиновников. С одной стороны, сумма компенсации не устраивает, но с другой – уже подходит срок сноса дома.

Многие собственники не знают, что им делать? Если вы запутались и хотите решить проблему, обратитесь к юристам нашего сайта. Они объяснят вам все нюансы ситуации и помогут добиться справедливых выплат.

При необходимости юрист подскажет о том, как действовать через суд – тем самым, вы будете готовы к предстоящим «баталиям» с муниципалитетом.

Источник: //law-divorce.ru/kompensatsiya-za-avarijnoe-zhile-pri-rasselenii/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как получить компенсацию за аварийное жилье?
5. Вопрос такой: выплата компенсации за аварийное жильё происходит только в год переселения (который указан в программе) либо её можно получить в более ранние сроки?

5.1. Анатолий.

Федеральные законы РФ не предусматривают возможности выплаты выкупной стоимости заранее.

6. У нас 2 собственника у квартиры. Жилье признано аварийным можем ли мы рассчитывать, что нам дадут квартиру. Или нам дадут компенсацию за наши 68 метров.

6.1. Могут сертификат дать, а могут жилье.

7. Нашей бабушке 90 лет. Она живет в поселке, у нее был дом Барак, в нем 3 комн. Квартира, случился пожар на 2 этаже виновник сгорел. Она осталась без жилья. Квартира приватизировано. Но так как Барак был и так аварийный и не пригодный к проживанию по истечению срока службы. Они обратились за помощью к главе поселка он сказал что только в найм жилье. Можно как то получить жилье или компенсацию или нет?

7.1. Если у виновника есть наследники, то можно поробовать. От муниципалитета в соц. найм.

8. Могут ли отказать в выплате компенсации за приватизированную землю под многоквартирным домом при сносе аварийного жилья?

8.1. Нет. Не могут. Для этого нет правовых оснований.

9. Как правильно написать письмо-обращение главе администрации по поводу предоставления нового жилья из – за обрушения береговой линии, впереди весна и не известно какая будет обстановка на реке, сколько еще обрушится яр, и возможна какая-то компенсация если потеряли уже летнюю кухню, гараж, уличный туалет и вообще землю, а сейчас живем в своем доме и жили бы так если не эта аварийная ситуация. Заранее, спасибо.

9.1. Письмо в администрацию вы можете написать в свободной форме, изложив суть ситуации и в конце указав свои требования.

10. В городе Кемь Карелия реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. По программе прекратили строительство жилья. Предложили квартиру из старого фонда, которую я смогу продать за половину стоимости, которую получит риэлтор от Минстроя. Могу ли я получить денежную компенсацию, на приобретение жилья самостоятельно вместо квартиры, предоставленной Минстроем?

10.1. Можете. Ведь согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление жилья либо выплата компенсации осуществляются по соглашению с собственником жилого помещения. Вопрос в том, на какой стоимости Вы сойдетесь. Но за ориентир будет браться рыночная стоимость.

11. В 2013 г мои друзья использовали средства мат капитала на покупку жилья. Собственники жилья в равных долях дети. Сейчас их дом признан аварийным. Их выселяют на улицу. Компенсацию дают по 11 тысяч за квадрат. Данная компенсация меньше, потраченного ими мат капитала. Должен ли исполком компенсировать им сумму материнского капитала?

11.1. Вам должны компенсировать всю сумму. И ее надо взыскивать через суд.
С уважением, юрист по жилищным спорам Гогатишвили Р.Д.

12. Компенсация за жильё в аварийном доме составила 2 млн. РУБЛЕЙ. А квартира, которую хотим приобрести 1 млн. 800 тыс.. РУБЛЕЙ. Куда денутся оставшиеся 200 тыс.? И можно ими воспользоваться или нет?

12.1. это уже Ваши деньги, куда хотите, туда и тратьте)

12.2. Надо читать договор что там прописано.

13. Вопрос: Жильё признано аварийным, насчитали компенсацию за снос жилья. Но у судебных приставов есть мои долги, которые высчитывают. (долги по И.П.) Снимут ли сумму долга при поступлении денежных средств на мой счёт?

13.1. Скорее всего, снимут, поскольку данные средства не входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание (ст. 101 ФЗ РФ “Об исполнительном производств”).

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Что нужно сделать чтобы получить компенсацию за долгое решение по расселение аварийного жилья?

14.1. взыскание компенсации за неисполнение решения суда разрешается в силу УКАЗ РФ Архангельским областным судом. Обязательно представление интересов граждан профессиональным юристом. Обращайтесь, у меня большой опыт ведения данной категории дел. Нужны решение суда, которое не исполнено, реквизиты Вашего счета, на который будет перечислена компенсация.

14.2. Такой компенсации нет. Если Вы, ожидая расселения, снимали жилье, то вправе требовать оплаты за аренду жилья. В суде необходимо будет доказать так же невозможность проживания в аварийном жилье.

15. В аварийном жилье у мужа 1/4 доля, муж не прописан, после развода может он требовать компенсацию за свою долю? И после переселения за ним сохраниться его доля?

15.1. Ну тут нужно понимать, что если эта доля принадлежит ему на праве собственности то она так же и останется в его собственности.

16.1. Нет, не вычтут, это совершенно разные платежи и организации, но если будут переводить на счет, а у Вас есть исполнительное производство по долгам ЖКХ, могут и удержать.

17. Мы оформляем документы у нотариуса для получения компенсации за аварийное жильё.мы дольщики. У моего сына есть только свидетельство о гос. Регистрации права на его долю. Договор на дарение доли не имеется. Оформит ли нотариус документы без договора?

17.1. По общему правилу, в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимость есть ссылка на правоустанавливающий документ (в Вашем случае, на договор дарения).

Аналогичная ссылка будет в выписке из ЕГРН, которую Вы можете запросить в МФЦ самостоятельно.Этих документов должно быть достаточно для оформления компенсации.Но советую обратиться предварительно к нотариусу, т.к.

практика показывает, все работают по собственным правилам.

Успехов Вам!

18. МК признан аварийным, очередность расселения 11. Я являюсь собственником квартиры. От жилья хочу отказываться, взять за жилье компенсацию денежную. Могу ли я не дожидаясь сноса дома требовать компенсацию и сдать администрации квартиру или для компенсации обязательно ждать сноса дома?

18.1. Компенсацию вам выплачивать ни кто не будет, можете дождаться расселения и после регистрации перехода права собственности продать свое жилье.

19.1. В рамках действующего федерального законодательства – такой компенсации не предусмотрено, смотрите местное законодательство либо договор о предоставлении иного жилья.

20. Компенсация на покупку квартиры за аварийный дом, это сертификат на определенную сумму, и он должен быть потрачен на покупку квартиры. Хотелось бы узнать можно ли будет купить квартиру меньшей площади, но в более лучшем районе города? Или сертификат диктует и квадратные метры и определенную сумму? И можно ли взять вторичное жилье? Или только новостройки? СПАСИБО.

20.1. Вы можете приобрести квартиру меньшей площади. Главное, что бы квартира соответствовала нормам по площади и цены была – рыночной.

21. Могу ли я рассчитывать на увеличение компенсации за аварийное жильё. Являюсь собственником, мэрия предлагает сумму, почти в 2 раза меньше. Куда обращаться, с чего начать? Спасибо!

21.1. если Вам предлагают выкуп меньше в два раза, чем кадастровая стоимость аварийного жилого помещения, можно обратиться в суд. И всё-таки рекомендую обратиться за помощью к юристу, тем более, что расходы сможете взыскать с ответчика.

22. Как рассчитывается денежная компенсация за аварийное жилье? Из чего исходя? Если дом признали дом аварийным.

22.1. Если дом признали аварийным это еще не значит что вам положена какая то компенсация. Только в случае сноса дома государство может вам предложить аналогичное по площади ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение.
Аварийный дом может еще годами стоять, если нет решения о его сносе.

23. Снос аварийного жилья. Дают квартиру меньшей площади. Возможна ли компенсация за недостающие метры.

23.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Компенсация только по соглашению с администрацией.

23.2. Если квартира в собственности, то с Вашего согласия могут предоставить квартиру меньшей площади с обязательной денежной компенсацией за недостающие квадратные метры. Если квартира муниципальная, обязаны дать не меньшей площади, а при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий, с учетом этого права.

24. Скажите пожалуйста, как нужно написать заявление в суд на администрацию города, на компенсацию за невыполнение в срок по переселению из ветхого и аварийного жилья? Дом в 2008 году был признан межведомственной комиссией не пригоден для проживания и подлежал сносу. Жилье получили в этом году.

24.1. Такие компенсации действующим законодательством не предусмотрены, к сожалению, поэтому вы не сможете подать такой иск в суд.

25.1. Всё зависит от конкретного муниципального образования, которое финансирует данную программу, а также от возможности местного и регионального бюджета.

26. Можно ли получить денежную компенсацию за жилье аварийное, если другие жильцы не согласны на компенсацию.

26.1. Вы имеете право на денежную компенсацию для приобретения жилья на вторичном рынке если вы собственник, даже если другие жильцы не согласны на компенсацию.

26.2. Компенсацию можно получить только если конкретно заключили соглашение с администрацией города (района) о выплате компенсации за аварийное жилье. Советую обратиться напрямую в администрацию. Если они согласятся, то и компенсацию Вы получите.

27. Мне предложили денежную компенсацию за переселение из ветхого и аварийного жилья. Когда заработает эта программа? Проработала на севере с 1980 года, в ЯНАО с 1987 г. ветеран труда,60 лет, вышла на пенсию и не могу решить вопрос с жильем.

27.1. Данный вопрос вам необходимо уточнять в органы местного самоуправления по месту вашего жительства, реализация программы уже запущена, но всё зависит от того когда вы встали на очередь.

28. У меня такой вопрос – был прописан в жилом аварийном помещении, по суду мое помещение признали неаварийным и я его перевел в нежилое, но осталась прописка. Сейчас дом готовиться к реконструкции всех жильцов расселили кроме меня. Что мне предпринять, чтобы получить жилье или компенсацию за мое помещение? Заранее спасибо за ответ.

28.1. Реконструкция-это не снос здания, это значит, что Вы после ее осуществления Вы сможете пользоваться нежилым помещением по его назначению, компенсация в этом случае не предполагается, так как Вы не лишаетесь принадлежащего Вам помещения. Расселение возможно только для лиц, занимающих жилые помещения, что также к Вам не относится.

29. Компенсацию за аварийное жилье дадут только собственнику или нанимателю тоже?

29.1. Нанимателю по соцнайму тоже, Марина. Всего Вам хорошего.

30. Могу я получить компенсацию за аварийное муниципальное жилье.

30.1. Какая компенсация – за использование чужого имущества?

Источник: //www.9111.ru/%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0_%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/

WikiRussJurist.Ru