Как правильно нужно сдать дачу в аренду?

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Как правильно нужно сдать дачу в аренду?

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

статьи:

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели.

После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения.

Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов.

Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия.

В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения.

Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах.

Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор.

В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю.

Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья.

А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку.

Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор.

Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб.

В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Источник: //pravo-doma.ru/dom/kak-sdat-dachu-v-arendu-obrazec-dogovora-i-poleznye-kommentarii.html

Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов

Как правильно нужно сдать дачу в аренду?

Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости.

Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.

 
Дача: купить или снять?

В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников.

В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.

Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.
Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.
Для многих стабильность и преемственность остаются в цене Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.
На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

  • Недвижимость — это инвестиции

Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.
Загородный дом может стать инвестицией 

Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

Спирея Иволистная Розовая, 0,1 г (? 80 шт.) 132 руб
seedspost.ru Барбарис (берберис) Тунберга Coronita 350 руб
vsesorta.ru Сирень обыкновенная Красная Москва – Саженец 770 руб
lafa.ru Гортензия метельчатая Самарская Лидия 718 руб
Агрофирма Поиск

Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.
Вы можете увидеть разруху

Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована.

Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы.

 И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные. 

Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.  
Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов. Понятно, что в столичных, просто крупных или приморских пригородах стоимость аренды домика будет разительно отличаться от стоимости найма дачи, к примеру, в окрестностях Моршанска. Чтобы сориентироваться в ценах, достаточно ознакомиться с предложениями в своем регионе. Также не секрет, что в любой области есть престижные дачные поселки, а есть дачки попроще.
Загородный дом на берегу моря

Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.  Загородные дома, оснащенные всеми привычными горожанину удобствами, с неплохой современной отделкой, благоустроенной территорией, имеют и более высокую цену аренды. Поднимут рейтинг жилья оборудованная парковка, место для устройства пикника, баня, бассейн, детская площадка.
Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе.  За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности, легкий доступ к водоему, пригодному для купания и рыбалки. Грибные и ягодные места или просто близость приличного леса будут еще одним плюсом. Увеличивают привлекательность для съемщиков и расположенные неподалеку достопримечательности или развлекательные объекты.
За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности Современному человеку жизненно необходимо беспроблемное пользование телефоном и Интернетом. Даже во время единения с природой! Поэтому устойчивая связь не станет лишней в перечне положительных качеств домика в аренду.
Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Некоторые собственники предлагают свою недвижимость в обоих сегментах — летом на сезон, а в зимний период на праздники и выходные.

  • «Социально однородные соседи» (из объявления)

Привлекательность недвижимости зависит и от окружения. Охраняемая территория поселка, отсутствие в непосредственной близости нежелательных социальных элементов и просто недружелюбных, слишком любопытных и навязчивых соседей — это еще один жирный плюс. 
На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.
Можно найти предложения на любой вкус Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц. Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду). 
Домики в аренду Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью. 
Сельский туризм  Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).
Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход  В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон. Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход. 
Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи Независимо от того, воспользовались ли вы услугами специалистов по недвижимости или нет, отношения между двумя сторонами следует оформить договором. В нем, помимо заполнения стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки.
Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности

Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.

Источник: //7dach.ru/NatashaPetrova/dacha-v-arendu-kakie-podvodnye-kamni-ozhidayut-sobstvennikov-i-arendatorov-243459.html

Как снять на лето дачу и не пожалеть об этом?

Как правильно нужно сдать дачу в аренду?

Большинство людей снимают дачные участки на лето ради не только ради оздоровления, но и ради удовольствия: выйти по свежей росе в утро, вдохнуть полной грудью свежий воздух – это ли не радость?  

Но, как и в любом другом арендном мероприятии, при съеме дачи могут быть свои подводные камни. Мы опросили тех, кто уже неоднократно снимал дачу на лето, и выяснили, на что нужно обратить особое внимание. 

Пора, брат, пора 

Количество запросов на загородную аренду на лето возрастает с марта, и, те, кто заинтересован в дачном отдыхе, переходят к активному поиску, говорит Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». Так что с поиском дома на лето лучше не затягивать.  

«Основной запрос на лето – комфортный дом со всеми удобствами, в хорошей транспортной доступности, стоимостью не более 40- 60 тыс. рублей в месяц», уточняет эксперт. 

Выбирая место для планируемого отдыха, обращайте внимание не только на очевидные параметры, но и на его экологическое состояние: сам по себе выезд за пределы МКАД еще означает, что вы сразу окажетесь на природе. Оценить положение выбранного района помогут экологические карты.

Инфраструктура и транспорт 

Юлия снимала дом в Талицах Истринского района: дочка с бабушкой жили там все лето, а Юлия с мужем приезжали через день – на электричке. 

Учитывая, что район достаточно дорогой, семья решила поступиться комфортом: «удобства» в выбранном ими доме были во дворе, сам участок изрядно зарос, да и ремонт не делался со дня основания в далеких 60-х. Зато рядом – железнодорожная станция с постоянно курсирующими электричками: добраться от дачи до метро «Тушинская» можно было за 45 минут.  

В этом смысле, кстати, удобны окрестности Подольска (до центра Москвы можно добраться за 40 минут), Реутова (30 минут), Мытищ (20 минут). 

В плане доступности общественного транспорта лидируют районы Новой Москвы – метро уже перешагнуло рубеж МКАД и уверенно подбирается к дачам.  

Если вы планируете добираться до дачи на машине, имейте ввиду: самыми загруженными в часы пик считаются Носовихинское, Егорьевское, Горьковское и Дмитровское шоссе.  

Дом. Чистота улиц и комнат 

Для Елены крайне важны комфорт и безопасность дома. «У меня двое маленьких детей, поэтому я всегда обращаю внимание на среду в доме: нет ли плесени, не слишком ли крутая лестница? А лучше, если дом будет одноэтажным – так проще уследить за моей компанией». 

Приезжая на осмотр, она обязательно оценивает окружение: нет ли на улицах маргиналов и прочих неприятных личностей, чисто ли рядом с участком, и не шумят ли соседи. Поэтому важен полноценный забор и надежно закрывающаяся калитка – чтобы дети могли оставаться на участке без присмотра хотя бы короткое время. 

А еще, говорит наша собеседница, важно, чтобы ни в доме, ни на участке не было хозяйского хлама – это не только небезопасно, но и просто неприятно. Чужих вещей в доме должно быть по минимуму. 

Самые показательные места, где можно проверить чистоплотность хозяев, – санузел и кухонная зона. Проверяя эти точки, Елена обращает внимание не только на визуальную чистоту и отсутствие черных пятен гнили и плесени, но и наощупь: склизкие поверхности свидетельствуют о плохой уборке, а значит, придется особо тщательно «прогенералить» снятый дом (это необходимо в любом случае).

Проверка пригодности 

Начинать осмотр следует с очевидных вещей: проверьте, как работает водоснабжение и газ (если есть), исправна ли бытовая техника и прочие электроприборы.

В прямом смысле пробуйте все, чем придется пользоваться – откройте краны в душе и раковинах, опробуйте туалет, проверьте, как включаются свет и электроприборы. Осмотрите спальные места.

Сон на отдыхе – важнейший элемент, а значит, кровати должны быть удобными, а на окнах весьма желательны москитные сетки. 

Нелишним будет проверить дверцы шкафов и межкомнатные двери. 

В таких случаях арендаторы советуют попробовать договориться с хозяином: тот за свой счет исправляет недостатки, а семья арендует объект.

Документы

При составлении договора, советует Марина Яковлева, юрист девелопера коттеджных поселков iResidence, следует прописать не только даты заезда и выезда с дачи, но и особенности объекта (к примеру, полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре). Здесь же укажите финансовые детали – сколько и когда именно вы будете платить хозяевам, кто будет платить ЖКУ. Определите порядок пользования участком: кто соберет урожай и можно ли пользоваться баней?

Кроме того, Марина Яковлева рекомендует заключить акт прием-передачи и обратить внимание на наличие страховки – если хозяин не хочет оформлять ее за свой счет, имеет смысл оплатить услугу самостоятельно. За летний период страховщики попросят в пределах 6-8 тыс. рублей.

Если в доме есть сложное оборудование (к примеру, система отопления), попросите хозяев оставить инструкцию по его использованию.

Более подробно об оформлении документов при аренде дачи мы расскажем в отдельном материале.

Советы риэлторов  

В заключение мы обратились за советами к риэлторам. Эксперты группы «Найди своего риэлтора. Спроси у риэлтора» предложили свой список неочевидных лайфхаков: 

  • Учитывая, что спрос на дачи куда больше предложения, стоит поискать «свой» вариант среди объявлений о продаже: бывает, цена на объект сильно завышена, из-за чего он не продается по несколько лет. Хозяева при этом дачей не пользуются и готовы пойти на уступки арендаторам, которые спасли бы участок от одичания. К тому же, по таким объектами проще договориться о цене, поскольку изначально хозяева даже не рассчитывали на дополнительную прибыль. 
  • Выбирая между газовым и электрическим отоплением, отдайте предпочтение газу: будет дешевле, и заметно. 
  • При том, что многие дачи бронируются еще загодя, не стоит опускать руки даже в июле: всегда появляются «сплюшки», которые решаются сдать свой домик в самый последний момент. Вариант должен утешить тех, кто уже летом неожиданно решит изменить планы и отказаться от отпуска в чужих краях.  
  • Крайне внимательно изучите вопрос с инженерными коммуникациями. Слабое место дач – электричество, перебои с которым бывают даже в самых надежных поселках, так что задайте этот вопрос не только хозяевам, но и потенциальным соседям. Следует понимать, что нередко без электричества не работают водоснабжение, отопление, канализация, бытовая техника и даже мобильные телефоны, которые негде подзарядить. У хозяев заранее выясните, как спасаться в такой ситуации – возможно, есть печь, газовая горелка или свой генератор. 
  • Обращайте внимание на адекватность хозяев. У вас будет полно возможностей сделать это, пока вы будете назначать встречу, осматривать дом и участок и, главное, договариваться о сделке и подписывать бумаги. Иногда хозяева остаются жить в соседнем доме – это особая ситуация, к которой следует быть готовым: скорее всего, вас будут контролировать круглосуточно. 
  • Местная фауна – еще один момент, который можно предусмотреть. Во-первых, в разных районах Подмосковья разная ситуация с клещами, так что если отдыхать будет, в том числе, и ребенок, имеет смысл подготовиться к этому моменту (например, заранее обработать участок или договориться об этом с хозяевами). Кроме клещей могут быть и другие неожиданности – в практике одного из наших экспертов был случай, когда арендаторы неделю боялись выйти из дома из-за лося, пришедшего с соседней лосефермы чесать рога о забор.  
  • Самый главный лайфхак – нанять агента, который и с десяток подходящих объектов подберет и документы проверит, и умело составит договор. Кстати, помимо обеспечения юридического сопровождения, проверок и защиты интересов клиента, может пригодиться интуиция и опыт агента, а также сторонний взгляд на условия сделки. 

Источник: //www.cian.ru/stati-kak-snjat-na-leto-dachu-i-ne-pozhalet-ob-etom-292099/

Как правильно сдать или снять дачу на лето? Советы «Народной экономики». Новости. Первый канал

Как правильно нужно сдать дачу в аренду?

Лето в аренду. Как снять дачу, чтобы и хозяев не обидеть и себя от лишних трат защитить. Об этом “Народная экономика”, но сначала приятная новость для жительниц столицы.

Устроиться на временную работу и при этом не потерять право на пособие. Московские власти намерены предложить такую помощь женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком. Пилотный проект, в котором для начала будут участвовать 100 москвичек, может стартовать уже этим летом.

Желающим принять в нем участие нужно будет обратиться в центр занятости по месту жительства, где подыщут подходящую вакансию с гибким графиком, вероятнее всего, в различных учебных и методических центрах. Оформлять стутус безработного при этом не нужно.

Ну, а заработок будет состоять из оклада, назначенного работодателем, материальной помощи из бюджета города. Плюс пособие на ребенка – от 2 до 14,5 тысяч в зависимости от зарплаты женщины на последней ее работе до декрета. Сумма, в итоге, должна быть не ниже среднемосковской зарплаты, а это сегодня 43500 рублей.

В разработке и специальная программа для многодетных матерей, которым хотят предложить надомную работу.

Чем дальше – тем дороже. Риелторы советуют желающим прожить лето за городом срочно начинать поиск дачи. К нынешней цене аренды уже через месяц автоматически прибавится процентов 15-20, да и выбор будет не тот.

Эксперты, кстати, отмечают растущий интерес к дальним дачам – те, что за 50 километров от постоянного места жительства. Вот только спрос на такие в разы превышает предложение даже в городах-миллионниках, где рынок аренды хорошо развит.

Еще один довод не откладывать дело на завтра.

Чувствовать себя как дома, пожалуй, главное требование арендаторов. Но не забывайте, что вы в гостях – напоминают владельцы недвижимости. А раз возможен конфликт интересов, просто отдать деньги за дачу недостаточно. Договориться нужно и кто оплачивает коммуналку, и как рассчитываться в случае каких-либо ЧП. И все это должно быть не на словах – на бумаге.

Сельский туризм взамен заграничного. Мария Ердякова снимает дачи на лето уже пятый год. Маленький домик с удобствами на улице – от 500 рублей в сутки, коттедж – не менее двух тысяч. За три летних месяца набегает от 100 до 200 тысяч рублей. Но это на всю семью. При чем число проживающих в доме не ограничено.

“В Турции как бы это же такое дело долгое. Надо туда поехать, загранпаспорт, деньги опять же, так? Это же в разы все равно дешевле. Сколько бы это ни стоило, это в разы дешевле, во-первых. Во-вторых, близко. Собрались, поехали, очень мобильно. Ну и, скажем так, свои красоты, знаете, они какие красивые!” – говорит Мария Ердякова.

Подходящую дачу на сей раз Мария нашла через знакомых, но искала несколько месяцев.

Быстрее и надежнее через риэлтора. По вашему запросу агент подберет на выбор – до 10 домов, договорится о встрече с хозяевами и лично познакомит с каждым из них.

“Когда вы приходите и смотрите дом, вы должны проверить, есть ли вода, газ, включается ли электроприборы, в каком состоянии мебель, посмотреть, не скрипят ли двери, как они закрываются, как работают те же самые автоматические ворота. Вы здесь будете жить, вы должны посмотреть, как здесь все будет работать”, – объясняет администратор отдела ренты агентства загородной недвижимости Анастасия Петрова.

Если все устраивает, комиссионные агентству – не меньше половины арендной платы – и залог или полную оплату за 2 месяца хозяину, чтобы дача не ушла более выгодному клиенту. Взамен арендодатель обязан предоставить расписку, что сумма получена, и правоустанавливающие документы на дом.

“По закону, конечно, должны давать согласие на аренду данного помещения все собственники жилого помещения.

Но если у людей отношения хорошие, и хозяин, который проживает на этой даче, решил с согласия всех сдать эту дачу, то достаточно посмотреть паспорт этого человека, что он действительно этот человек и свидетельство о собственности, что действительно он собственник”, – говорит юрист Татьяна Трамп.

Договору – особое внимание. В нем желательно прописать все условия, даже на первый взгляд несущественные. Сроки заезда и выезда с дачи, кому достанется урожай с огорода, привезут ли животных, чья забота коммунальные платежи, график посещения дома хозяевами, фамилии всех проживающих. И главное – кто будет в ответе, скажем, в случае пожара.

“Если дом застрахован, здесь все легко и просто, как говорится, слава богу, вопрос решается. Если не застрахован, здесь уже точно в судебном порядке проводится следствие, выясняется, кто, вследствие чего возник пожар, и тот человек возмещает ущерб”, – объясняет администратор отдела ренты агентства загородной недвижимости Анастасия Петрова.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, застраховать жилье может и сам съемщик. Ровно на период проживания в доме.

Акт приема-передачи – еще один важный документ. В нем описывается все ценное имущество в доме. Правда, опытные арендаторы и собственники еще и фотографируют все сколы и царапины для того, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо споров.

Часто спорят и из-за нарушения сроков аренды. Если хозяин разрывает договор и отказывается предоставить жилье – возвращает всю заплаченную сумму в двойном размере, если съемщик вдруг передумал – деньги потерял. Сначала все решается устно, потом при помощи агента. Если время идет, а компромисс так и не найден, обращайтесь в суд.

100 квадратных метров жилой площади в престижном районе. Американские финансисты посчитали, сколько лет нужно жителям разных городов мира, чтобы накопить на элитную недвижимость. Среднестатическому индусу такая квартира в Мумбаи вообще недоступна. Столько просто не живут – копить нужно 308 лет.

В китайском Шанхае тоже без вариантов – 233 года. Реальнее всего стать владельцем апартаментов в центре Нью-Йорка – 48 лет накоплений. Или в Сингапуре – 43 года. У москвича со средними доходами шанс есть, но призрачный. Придется стать долгожителем и 80 лет откладывать деньги на престижное жилье.

Впрочем, столичные районы попроще при экономии в 100-200 тысяч рублей в год дают шанс купить пусть маленькую, но свою квартиру за 30 лет.

Источник: //www.1tv.ru/news/2012-04-19/100160-kak_pravilno_sdat_ili_snyat_dachu_na_leto_sovety_narodnoy_ekonomiki

Как правильно сдать в аренду дачу на лето и на долгосрочный период?

Как правильно нужно сдать дачу в аренду?

Аренда загородной недвижимости получает всё большее распространение. Многие стремятся провести на свежем воздухе хотя бы пару дней.

Аренда – отличный выход не только для самих владельцев участков, но и для тех, у кого пока не хватает денежных средств на собственные.

Как правильно решить вопрос?

Аренда загородных домов и участков ничем не отличается от оформления аренды другого имущества. Но есть некоторые риски и особенности, связанные с вопросами содержания.
Какие советы можно дать тем, кто желает сдать в аренду собственное имущество?

  1. Дача должна быть в хорошем состоянии, иметь презентабельный внешний вид.
  2. Оптимальный выбор – долгосрочные виды аренды.
  3. Обязательно нужно заключать официальный договор.
  4. Площадь лучше застраховать от возможных повреждений.

Оформленный по всем правилам договор даст гарантию того, что оплата услуги будет полной, своевременной. В договоре обязательно пишут об обязанностях, продолжительности действия договора, сумме аренды за месяц.

Рекомендуется отдельно составлять список вещей, которые находятся на даче. Если есть бытовая техника – описывают и её.

Оформление квартиры в новостройке в собственность необходимо проводить сразу после покупки. Подробнее — по ссылке.

О документах по аренде земли и порядке их оформления

Небрежность и халатность нанимателей – проблемы, возникающие чаще всего при решении данного вопроса. Вторая сторона часто отказывается платить ренту, установленную в договоре стоимость.

Возникают проблемы и с порчей имущества. Потому важно преждевременно изучить паспортные данные будущих жильцов.

Достаточно сделать ксерокопию документа, чтобы потом получить право на возмещение причинённого ущерба.

Что нужно знать при покупке квартиры? Все нюансы и рекомендации есть в этой статье.

Какие документы следует собрать, чтобы оформить аренду?

  1. Доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа, если у него несколько собственников.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок.
  3. Паспорт.

Пример заполненного договора аренды.

Правила составления договора аренды дачи на лето: образец и важные условия

В документе любой формы должна содержаться информация, касающаяся:

  1. Данных о собственнике.
  2. Отсутствия ограничения по использованию.
  3. Описания границ, данных из кадастрового паспорта.
  4. Категории земли, её места расположения и полной площади.

Если на земле есть объект недвижимости, он также должен учитываться. Например, нужно указывать:

  • Характеристики дома. Включают адрес и план, общую площадь с этажностью.
  • Подтверждение того, что дом был сдан в эксплуатацию.
  • Разрешение на практическое использование.

Документы для прописки в квартиру нужно собирать заранее. Подробности об этом процессе читайте по ссылке.

Если данные сведения отсутствуют — это считается серьёзным нарушением. Из-за чего договор может просто не пройти государственную регистрацию. Или самому владельцу будет сложно доказать свою позицию в случае возникновения споров.

Образец договора аренды дачи на сутки, лето или более длительный срок вы можете скачать здесь.

Образец договора аренды.

Как лучше сдать дачу: на сутки или длительный срок?

Длительность аренды – одно из ключевых условий в таких договорах.

Обычно каждая из сторон предпочитает небольшую длительность. Чаще все зависит от того, в каком состоянии находятся постройки на земле, где располагается сама земля.

В краткосрочных договорах аренды необходимо предусмотреть наличие определённых обязательств.

  1. Собственностью арендатора окажутся любые полезные ископаемые, добытые за период аренды.
  2. То же самое касается плодов деревьев, созревших на данной территории.
  3. При этом арендаторы могут использовать земли по своему усмотрению, либо использовать полученный урожай.

В договоре по аренде должны присутствовать чёткие ограничительные инструкции по тому, как именно можно распоряжаться имуществом, и каким.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Куда обратиться и как выписаться читайте в данной публикации.

Оформляем аренду с правом последующего выкупа

Этот момент сторонам рекомендуют обговаривать заранее. И только потом вносить соответствующее условие в текст договора. Вопрос можно урегулировать и потом, для этого достаточно подписать дополнительное соглашение.

Требования к таким соглашениям подробно изложены в Гражданском Кодексе РФ, главе 30.

Главное условия дополнительного соглашения в данном случае – выкупная цена объекта недвижимости. Кроме того, требуется урегулировать вопросы, которые касаются:

  1. Способов внесения платежей в счёт погашения стоимости участка.
  2. Сроков этих платежей.
  3. Размера выплат.

Стороны заранее могут оговорить, можно ли часть арендной платы засчитать как внесение денег за стоимость участка.

Какие документы могут понадобиться при продаже квартиры? Перечень бумаг и советы по ссылке.

После регистрации в органах Росреестра происходит переход права собственности на имущество от одного владельца к другому.

Вариантов исходного документа, служащего основанием, всего два:

  • Договор купли-продажи с отсрочкой платежей.
  • Договор аренды, предполагающий право последующего выкупа.

На общих основаниях в Росреестре проходит регистрация долгосрочных договоров по аренде. Неважно, присутствует информация о праве выкупа, или отсутствует.

Право собственности перейдёт к арендатору только после того, как он полностью выплатит все необходимые суммы. Потом нужно будет оформить акт приёма не арендованного имущества, а того, которое уже было куплено.

Акт приёма-передачи жилого помещения.

На какие нюансы обратить внимание при заключении договора?

  1. Особое внимание следует обратить на ситуации, когда участки оформляются в долях. В этом случае каждый из владельцев даёт согласие в письменном виде, обязательно нотариальное заверение. На сдачу в аренду общей собственности должны дать согласие супруги.
  2. Административная ответственность наступает у арендодателей, которые в договоре указывают фиктивную площадь земли. Причиной будет самозахват ничейных соток. И извлечение прибыли, на которую ни у кого нет права.
  3. Обязательная часть договора – вид использования земли, её назначения.

    Например, надо указать, допустимо ли малоэтажное строительство на участке вообще. Изменить такие данные после заключения договора аренды нельзя. Но у сторон есть право предусмотреть несколько видов целевого использования земли, заранее.

  4. Публичные земли имеют цену, установленную с учётом стоимости по кадастру.

    Арендатор может обратиться в суд с просьбой об изменении данного показателя, если ему кажется, что начальные показатели завышены, а платежи чрезмерны. Пересчёт платы происходит с новыми тарифами.

  5. Одна из сторон может прекратить отношения только в том случае, если допущено грубое нарушение условий.

    У собственника такое право появляется, если земля использована нерационально. Главное – заранее уведомить вторую сторону о подобных намерениях.

Дополнительные рекомендации

При аренде участков со строениями не лишним будет поинтересоваться о том, кто собственник данного конкретного объекта.

У собственников недвижимости всегда преимущественное право на аренду. Бывшим арендаторам доступна такая же привилегия.

Для права аренды доступно внесение в Уставной капитал, передача в залог. Главное, чтобы арендодатель был уведомлен об этом.

Аренда земельных участков стала распространённым способом для тех, кто хочет извлечь дополнительную выгоду из своего имущества. Оспорить и изменить уже подписанные договоры можно, но это хлопотный и долгий процесс.

Куда обращаться чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего нужны такие данные — читайте в этой статье.

Потому рекомендуется заранее думать о возможных нюансах, подводных камнях. Если есть возможность – лучше попросить юриста проанализировать договор, его условия, особенности. Тогда и рисков будет меньше.

Правила заключения договора аренды недвижимости подробно рассмотрены в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-pravil-no-sdat-v-arendu-dachu-na-leto-i-na-dolgosrochny-j-period.html

WikiRussJurist.Ru