Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?

Сколько стоит подключить коммуникации к участку

Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?
Рассчитать стоимость подключения коммуникаций к участку трудно. Дело не в сложных коэффициентах и начислениях. Дело в том, что только часть услуг регламентирована в законах. За многое приходится платить по тарифам, которые приняли на местах.

Плюс опыт показывает, что реальность часто расходится с прописанными в документах цифрами. Чем меньше регион, тем больше попыток обмануть человека. Навязать дополнительные услуги, свою проектную организацию, обсчитать.

Мы собрали информацию о стоимости подведения коммуникаций к участку.

Покажем цифры из законов, что обычно пытаются насчитать и как с этим бороться.

В столбце максимум мы дали усредненную стоимость. Это примерные расчеты. На практике цена может оказаться выше. Потому что на нее влияет расстояние до коммуникаций, выбранное оборудование, дополнительные услуги по копке траншей и топографической съемке. Подсчитать точную стоимость можно только на месте.

 Минимум Максимум 
 Газ  28 000 руб.  110 000 руб.
 Электричество  20 000 руб.  60 000 руб.
 Вода  30 000 руб.  50 000 руб.
 Итого  78 000 руб.  220 000 руб.

Важно. Вы можете купить землю на территории городского коттеджного поселка. Чаще всего там подключением централизовано занимается ТСЖ. Поэтому стоимость нужно узнавать у председателя. Стоимость подключения газа регулирует Постановление Правительства РФ от 29.12.2000 N 1021. Там рассказана цена технологического присоединения, кто должен ее регулировать и как часто индексировать. Обратите внимание, речь идет только о врезке в трубу. Есть еще копка траншей, прокладка труб по участку и другие дополнительные работы, которые нужно провести для подключения.

Стоимость технологического присоединения газового оборудования в домах с потреблением газа до 15 м3 в час от 20 до 50 тыс. руб. плюс ежегодная индексация. Точную стоимость даст местная газоснабжающая организация.

Мы берем стоимость за 15 м3 в час, потому что среднее потребление газа в частном доме – 3 м3 в час. Даже если добавить газовый котел, то вы впишитесь в норму.  Звучит неплохо, но есть нюансы:

  • газопровод должен быть с рабочим давлением до 0,3 МПа;
  • проложен на расстоянии до 200 метров от участка;
  • подключение идет без строительства пунктов редуцирования газа и прокладки труб бестраншейным способом.

То есть газовики приезжают, выкапывают траншею до вашего участка, подключают к вводу и уезжают. Больше за эти деньги ничего не должны. Добавьте к этому обязательные расходы на подготовку проектной документации и проверку подключенного газопровода комиссией. Это от 8 до 60 тыс. руб. Если до трубы с газом больше 200 метров, то газовики насчитают подключение по другому тарифу. С доплатой за каждый метр.

Итого, основных расходов на подключение газа от 28 до 110 тыс. рублей.

При подключении газа по законной ставке до 50 тыс. руб., газовую трубу выводят на поверхность только перед участком. В остальное время она идет под землей. Бестраншейная прокладка оплачивается отдельно Стоимость подключения электричества к участку прописана в Постановлении Правительства РФ от 27.12.2004 N 861. Там рассказывают куда обращаться, какие документы брать, кто и что должен сделать.

Получить доступ к электричеству можно за 550 рублей, если соответствовать 4 условиям:

  • Мощность до 15 кВт. Этого хватит для дома, который нашпигован техникой или с минимумом техники, но с электрическим котлом.
  • Расстояние до ближайшей подходящей линии электропередач до 500 метров в селе и до 300 метров в городе.
  • Вы не пользовались подключением за 550 рублей в этом районе в прошлые 3 года.
  • Подключение по третьей категории надежности. Для вас этот пункт не важен. Главное, что он определяет – срок отключения электричества. На 24 часа подряд и на 72 часа в год максимум.

Звучат эти 4 пункта просто, но есть нюансы.

Важно. За 550 рублей вы получаете доступ к электричеству. То есть разрешение пользоваться ресурсом. Само подключение идет за другие деньги. Об этом дальше.

Теперь о подходящей линии электропередач. Этот пункт самый важный. Стоящий напротив вашего участка столб с проводами может не подойти.

Вам нужны ЛЭП с напряжением 0,4 кВ. К другим подключиться нельзя, потому что нужно строить трансформаторную подстанцию. Это в тариф за 550 рублей входит только относительно.

Суды обычно встают на сторону потребителей и заставляют электриков решать проблему с понижением напряжения. Так что сэкономить и подключиться за 550 рублей можно. Только придется ждать завершения судебных разбирательств. Нужно еще определить собственность ЛЭП:

  • Муниципальная. Здесь никаких проблем с подключением.
  • Частная. Вот тут будет трудно. По закону собственники не могут препятствовать подключению новых абонентов. Линия вроде их, но в тоже время общая. Представлять интересы нового абонента должна электроснабжающая организация.

В теории выглядит так, что вы подали документы и получили электричество. На практике, если собственники упрутся и откажутся давать доступ, сетевая организация пойдет в суд. Подключат участок только после завершения разбирательств. Узнать собственника ближайшей ЛЭП можно в администрации или посмотрев на трансформаторной подстанции.
Подвести электричество должны вот до такого щитка на вашем участке
Базовая стоимость 550 руб. – это просто за доступ к мощности в 15 кВт. К этому добавьте затраты на:

  • счетчик, щиток, металлический столбик под него, монтаж и опломбировку;
  • прокладку проводов, если точка подключения стоит дальше 25 метров от дома;
  • подготовка вашей половины технических условий.

Общая стоимость подключения электричества в среднем от 20 до 60 тыс. руб. Выше, если точка подключения далеко.

Для садовых участков действуют отдельные правила. Там садоводы собирают совет, выбирают правление и устанавливают свои условия подключения к электросети. Поэтому стоимость узнавайте на месте.

С водой рассмотрим ситуацию, когда вы хотите подключиться к городским сетям. Потому что стоимость рытья колодца и бурения скважины индивидуальная. Зависит от состава почвы, глубины залегания вод и расценок исполнителей. По воде все регулирует Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644. Там рассказано кто и на каких условиях подключает водоснабжение. С водой основные затраты идут на подготовку документов и рытье траншей. В отличие от газа, подключают быстро и не пытаются получить максимум денег с заявителя. 

Важно. Городские водоканалы дают стоимость подключения только после подготовки технических условий. Поэтому мы посчитали значения для типового участка:

  • проектная документация от 5 тыс. руб.;
  • топографическая съемка от 8 тыс. руб.;
  • покупка труб и комплектующих от 7 тыс. руб. Зависит от расстояния до магистральной трубы;
  • земельные работы от 10 тыс. руб. Можно сэкономить и сделать все самостоятельно.

Средняя стоимость подключения воды 30-50 тыс. руб. Если инженерные сети расположены далеко, то заплатить придется больше. Воду обычно подключить легче. Но важно учитывать региональную специфику. Цены на услуги негосударственных органов могут сильно отличаться.
Копка траншей – один из самых затратных процессов в подключении коммуникаций. Особенно, если копать далеко и нужно арендовать спецтехнику В борьбе за газ, электричество и воду вашими главными противниками станут поставщики ресурсов. Они захотят получить деньги за каждое действие. Особенно жалуются на газовщиков, которые пытаются заработать на всем. Единственный выход – внимательно читать законы. Сходите на бесплатную юридическую консультацию, которую открывают при МФЦ. Там помогут сориентироваться в требованиях закона и расскажут, куда писать жалобу. Совет. Помните, если вы чувствуете, что вам отказывают незаконно – пишите в прокуратуру. Вопрос в ее компетенции? Найдет виновных, покарает и даст вам ответ. Этим занимается другая ветка власти? Сама перенаправит запрос туда и уведомит вас. Не бойтесь отстаивать свои права. Коммуникации можно подключить дешево и качественно, потому что вас защищает закон.

Источник: //www.RemosPRO.ru/journal/podvesti_kommunikatsii_k_uchastku.html

Кс рф пояснил, кто должен подводить коммуникации к бесплатно выделенным земельным участкам

Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?

На основании региональных и муниципальных правовых актов Алтайского края и г. Барнаула гражданам, относящимся к льготным категориям, в 2013 г. были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность или по договорам аренды.

26 января 2016 г. решением Центрального районного суда г. Барнаула были удовлетворены исковые требования группы из числа этих граждан об организации на этих земельных участках электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также устройства автомобильной дороги местного значения в течение полутора лет с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, опираясь на положения п. 4 и 5 ч. 1 ст.

16 Закона об общих принципах организации местного самоуправления, пришел к выводу, что администрация города в соответствии с действующим на тот момент Законом Алтайского края «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» еще на стадии предоставления участков обязана была принять меры по организации инженерной и транспортной инфраструктуры. Краевой суд оставил это решение без изменения и указал, что ссылка администрации г. Барнаула на отсутствие финансирования и значительность затрат не влечет переоценку выводов суда первой инстанции, так как отсутствие финансовой возможности не освобождает от выполнения возложенных законом обязанностей.

Определением судьи краевого суда, а также определением судьи ВС РФ заявителю было отказано в рассмотрении кассационных жалоб. После этого администрация г. Барнаула обратилась в КС РФ с жалобой на ч. 1 ст. 16 Закона об общих принципах организации местного самоуправления.

По мнению заявителя, оспариваемые положения противоречат Конституции РФ в той мере, в какой они служат нормативной основой для возложения на городские округа расходов на строительство объектов инженерной инфраструктуры и автомобильных дорог за счет средств местного бюджета на всей территории городского округа, в том числе на предоставленных гражданам земельных участках. При этом не учитываются наличие на этих участках жилых домов, условия и время застройки, а также то, что земельные участки предоставляются на основании актов, вынесенных органами государственной власти субъекта РФ в рамках осуществления ими полномочий по предоставлению мер социальной поддержки, и при отсутствии закона, наделяющего органы местного самоуправления соответствующими полномочиями с выделением необходимых для их реализации средств.

Изучив жалобу, Конституционный Суд напомнил, что решение вопросов благоустройства территорий, включая инфраструктурные аспекты, является одним из направлений реализации функций местного самоуправления.

Суд также указал, что направление деятельности администраций городских округов выражено в правовых нормах общего характера.

Поэтому содержание такой деятельности, включая конкретные способы, методы, средства решения вопросов местного значения, должно раскрываться во взаимосвязи с положениями специального, отраслевого, в том числе бюджетного, законодательства.

Кроме того, КС РФ напомнил, что законодательно не урегулирован порядок обеспечения объектами инфраструктуры земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их предоставлении в собственность гражданам бесплатно.

В то же время положение Земельного кодекса РФ, в силу которого полномочия по определению случаев и порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам бесплатно в качестве меры государственной поддержки закреплены за органами государственной власти субъектов РФ, коррелирует с положениями Закона об общих принципах организации законодательных и исполнительных органов власти субъектов РФ, предусматривающими, что решение вопросов социальной поддержки семей, вопросов организации и осуществления межмуниципальных инвестиционных проектов, а также инвестиционных проектов, направленных на развитие социальной и инженерной инфраструктуры муниципальных образований, относится к полномочиям органов государственной власти субъекта по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств его бюджета.

Конституционный Суд подчеркнул, что если органы местного самоуправления принимают в собственность земельные участки от органов власти субъекта РФ, то при отсутствии договоренности между ними муниципальное образование обязано обеспечить территорию необходимой инфраструктурой, поскольку параметры и цели использования такого земельного участка известны на момент его принятия.

Суд указал также, что, согласно материалам дела, гражданам были предоставлены участки, в отношении которых на заявителя возложена обязанность по созданию инженерной и транспортной инфраструктуры, выделенные из состава земельного участка, находившегося ранее в государственной собственности Алтайского края.

При этом следует учесть добровольное согласие уполномоченных органов городского округа на принятие в собственность этого участка для последующей передачи его гражданам, которое подразумевало и принятие определенных обязательств, связанных с обеспечением его пригодности для тех целей, ради которых происходила передача.

Конкретные формы таких расходов в рамках межбюджетных отношений и установление соответствующего механизма определяются в законодательном порядке, указывает Суд, а для разрешения возможных разногласий могут быть использованы судебные процедуры.

На основании вышеизложенного КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению.

Вместе с тем он отметил, что этим не исключается возможность федерального законодателя конкретизировать механизм предоставления земельных участков бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей (а равно в иных случаях государственной поддержки семей, имеющих детей), в части уточнения порядка и условий обеспечения создания на соответствующей территории объектов необходимой инфраструктуры и порядка формирования связанных с этим расходов при недостаточности средств у муниципального образования.

Исполнительный директор юридической компании «Глазунов и Семенов» Дмитрий Семенов поддержал определение КС РФ, указав, что при несоблюдении органами местного самоуправления обязанности в части организации инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для нормальной жизнедеятельности в границах земель, предоставленных по социальным программам, теряется смысл проведения этих программ, направленных на удовлетворение потребности граждан в жилище.

Эксперт пояснил, что оспариваемые положения не содержат неточностей по определению компетенции органов местного самоуправления в организации инфраструктуры в своих территориальных границах.

«В настоящий момент в законодательстве, и на это указывает Конституционный Суд, не хватает положений, четко регулирующих критерии обеспеченности предоставляемых земельных участков необходимой инфраструктурой, а также определяющих порядок этого обеспечения.

Эти пробелы и должен устранить законодатель», – отмечает Дмитрий Семенов.

Вместе с тем, подчеркивает эксперт, КС РФ разъясняет правильность применения норм закона по сложившемуся спору, что в будущем позволит избежать обращений в суд по рассматриваемому вопросу и сэкономить время на обеспечение условий для проживания гражданам, получившим земельные участки для индивидуального жилого строительства по социальным программам.

Адвокат Дмитрий Кияшко добавил, что Конституционный Суд еще раз напомнил, что местный бюджет является частью финансовой системы России, потому, когда меры господдержки осуществляются за его счет, это предполагает ответственность всей финансовой системы страны.

«Как указал КС РФ, при недостаточности средств собственно местного бюджета органы государственной власти обязаны обеспечить надлежащее бюджетное регулирование в порядке, установленном Бюджетным кодексом РФ.

Например, предоставить средства казенных учреждений, субвенции, прочие межбюджетные трансферы», – поясняет эксперт.

Источник: //www.advgazeta.ru/novosti/ks-rf-poyasnil-kto-dolzhen-podvodit-kommunikatsii-k-besplatno-vydelennym-zemelnym-uchastkam/

Подключение дома к коммуникациям. Сколько все это стоит? на сайте Недвио

Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?

В последние годы гонка за самыми дешевыми ценами на рынке недвижимости обострилась. Покупатели, в целях экономии, стали все чаще стали выбирать участки без подключенных коммуникаций. Чем это чревато? И к чему стоит быть готовым если вы планируете купить (или приобрели) такой участок? Разберем далее в этой статье.

В наше время жизнь не комфортна без базовых вещей: тепла, электричества, воды.

С некоторыми функциями будущего дома, например, с канализацией можно сэкономить путем сооружения септика и других автономных устройств, воду можно добывать с колодца (если конечно это позволяют грунтовые воды), телевидение реально подключить через спутниковую антенну, да и интернет можно мобильный..

Но только вот все это не имеет смысла без наличия электричества, к этим расходам надо быть готовым в любом случае.

Подключить частное домовладение к электрическим сетям можно как на этапе строительства, так и после того, как дом построен.

Для этого собственник должен составить и подать заявку в местную организацию, которая занимается вопросами подключения к электросетям. Вместе с заявлением необходимо ксерокопии документов, заверенные в нотариальной конторе:

  1. Государственный акт, утверждающий право владения участком и домом;
  2. Паспорт с кодом ИНН;
  3. План с масштабом, в котором прописывается, где будет располагаться электросеть, сколько будет потребляться электроэнергии.

Стоимость подключения электричества состоит из технологических затрат, цены электрического оборудования и расходов по снабжению электричеством домовладения. В совокупности это все обойдется собственнику минимум в 100-150 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от умения домовладельца договариваться со всеми службами, занимающимися электросетями.

В правилах, которыми регламентируется технологическое подключение к электрическим сетям, прописана стоимость подведения электричества к объекту. При мощности ниже 15 кВт подключить электропроводку составит всего 550 руб.

При этом между электровводом и домом должно быть всего полуметровое расстояние. Если параметры выше, то стоимость возрастает.

Помимо этого, дополнительно следует оплатить за установку купленного готового распределительного щита, электрокабеля и услуги мастера-электрика.

Примерные расценки на согласование, чтобы подключить электричество:

  • Подача документации в электросетевую организацию (без ускорения) — от 5.000 руб.
  • Составление упрощенной электросхемы — от 5.000 руб.
  • Согласование в различных инстанциях — от 10.000 руб.
  • Составление электропроекта (без согласования) — 5.000 руб.
  • Электропроект с согласованием в различных инстанциях — от 15.000 руб.
  • Составление договора с РЭС, согласование и др. — от 40.000 руб.
  • Если человек незаконно подключился, а потом желает легализовать подключение — 80.000 руб.
  • Установка оборудования — от 25.000 руб.
  • Работа со сметой — от 3000 руб.

Сколько стоит провести водопровод?

Для того, чтобы осуществить врезку сначала собственнику следует разработать и согласовать проект водоснабжения.

Даже на этом этапе владелец объекта недвижимости должен оплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Документация может стоить еще дороже, так как происходит время от времени рост цен.

Далее необходимо добиться, чтобы было разрешено врезаться в водопроводную систему (если она есть).

Стоимость врезки в водопровод опять же индивидуальна. Обычно она обходится в пределах 5000 руб.

После получения разрешения следует согласовать работу с газовыми, электрическими, телефонными организациями, которые предоставляют свои услуги. Каждому специалисту необходимо заплатить от 500 рублей до 2-3 тысяч.

На дальнейшем этапе необходимо приобрести трубы, установку и различные детали, необходимые для проведения водопроводной системы. Примерно для этих целей следует иметь около 60-65 тыс. руб.

Помимо прочего, домовладельцу необходимо оплатить услуги специалиста, который будет заниматься проведением водопровода. Строгой цены на услуги нет. На их оказывает влияние ряд факторов, начиная от степени сложности работы до расстояния, которое отделяет домовладение и магистральную водопроводную систему.

Если домовладелец на своем участке желает пробурить скважину, то за каждый метр он должен заплатить около 1,5-2 тыс. руб. В целом, чтобы иметь свою скважину с артезианской водой, человек должен заплатить от 100 тыс. руб.

Итак, если в поселке есть водопровод, общие затраты на подключение к сетям составят минимум 80 тыс. руб. Если же планируется на участке пробурить артезианскую скважину, в этом случае все индивидуально: это может стоить и 200 тысяч и 700 тысяч руб!

Цена проведения канализации

В последние годы для благоустройства загородных поселков проводят канализационные системы. При необходимости проведения канализации можно решить проблему несколькими способами:

  • прибегнуть к услугам профильной компании;
  • произвести наем специалиста-сантехника, работающего на себя;
  • самостоятельная установка.

Затраты на установку канализации складываются из ряда компонентов:

  1. Разрабатывается проектная документация.
  2. Учитывается количество этажей (при наличии нескольких этажей сумма существенным образом возрастает);
  3. Смотрят сколько точек подключается к канализации.

    Проводят подключение ванных, раковин, бассейнов, джакузи, унитазов и др.

Минимальная цена оборудования канализации для одноэтажного дома с одним унитазом, двумя раковинима и душем составит не меньше 60-65 тыс. руб.

Для разработки проекта канализации лучше обратиться в специализированные службы. В таком случае можно будет не переживать, что установка будет произведена грамотно и в кратчайшие сроки.

При самостоятельном подключении автономной канализационной системы можно существенно сэкономить, однако в этом случае велик риск нарушить строительные нормы и столкнуться с неисправностями системы в процессе эксплуатации.

Дополнительно можно решить вопрос с установкой канализационной системы путем монтажа ливневой канализации с наличием дренажа. Но сколько стоит подобная система нельзя ответить однозначно. При подсчетах ведется учет свойств пород земли, стоимости и объема работы. Да и стоит врезка в ливневку недешево и обойдется в сумму около 500 тыс. руб.

Если в поселке есть централизованная канализация, то для врезки в нее тоже потребуются деньги. В таком случае цены устанавливает администрация. Расценки на врезку могут стоить сотни тысяч рублей.

Стоимость подведения и подключения газа

Самым лучшим вариантом для отопления загородных домов считается газ. По сравнению с электрическим отоплением экономия на оплате в зимнее время может достигать несколько раз.

Наличие газификации участка обладает большим количеством преимуществ:

  • эксплуатировать газовое оборудование можно в течение длительного времени;
  • отсутствуют продукты сгорания;
  • отходы не накапливаются;
  • экономически выгодной ценой, чем у электрических сетей;
  • экологичностью и безопасностью, если соблюдаются определенные правила при эксплуатации;
  • отопление, кухонная плита, газовая колонка и другие приборы подсоединяются к газу.

Провести газ к участку стоит от 150.000 руб.

Но это только начало. Так как на стоимость организации газоснабжения загородного дома оказывают влияние целый ряд самых разнообразных факторов.

Что влияет на стоимость подключения к газу:

  1. Наличие свободных мощностей. При необходимости проведения дополнительных мощностей газа к участку существенно большой становится размер расходов на газоснабжение;
  2. С какой силой давит газ внутри газопроводных систем и труб.

    Если будет обнаружен недостаток давления, то необходимо установить дополнительные станции или закольцевать газопровод. Все эти работы оплачивает заявитель. Стоимость варьируется от 500 тыс. до 1 млн. руб;

  3. Пропускная способность газопровода. К объектам подводят 63-миллиметровые или 100-миллиметровые трубы.

    Если нужно, то заменяются целые куски газопроводов. Все это существенно увеличивает потраченные денежные средства;

  4. Как далеко находится объект от газовой трубы. Если труба проходит рядом с участком, то это будет стоить заметно дешевле;
  5. Как глубоко залегают газовые сети.

    Если грунт каменистый, то для прокладывания труб следует воспользоваться более технически сложным оборудованием;

  6. Какой газовый объем необходим. Если газовая труба подведена только к плите, то для подключения потребуется меньше денег, чем при подключении газовой колонки и другого оборудования к системе.

    При увеличении потребления газа стоимость подключения будет выше.

  7. Изношенность инфраструктуры. Чем новее инфраструктура, тем меньше будет затрачено финансовых средств.
  8. Из каких материалов изготавливались трубы.

Выводы

Чтобы благоустроить ваш участок и дом, необходимо провести канализацию и коммуникационные системы. Процесс установки лучше начинать после оформления документации и соглашения с различными организациями.

Совет: Если вы еще не купили участок без коммуникаций, перед тем как это сделать, посчитайте и взвесьте все «за» и «против». Сколько может потребоваться еще денег? Действительно ли удастся сэкономить? Возможно имеет смысл рассмотреть другой вариант покупки.

Если вы уже владеете участком без коммуникаций, советуем все делать постепенно. Нельзя объять необъятное. Если сразу нельзя провести все коммуникационные системы и канализацию, то следует проводить это последовательно.

Сначала проводятся электросети, так как на дальнейших этапах будет проводиться сварка, что невозможно без электроэнергии. На следующем этапе следует провести воду с канализацией, а закончить все следует газифицированием объекта недвижимости.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: //Nedvio.com/podklyuchenie-doma-k-kommunikatsiyam-skolko-stoit/

С чего начать при подведении коммуникаций к земельному участку

Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?

Комфортные бытовые условия проживания в индивидуальном жилом доме во многом обусловлены наличием электричества, газа, водопровода и канализации, что требует подключения объекта (земельного участка, индивидуального жилого дома) к инженерным сетям. Как правило, ко всем земельным участкам, выставленным на продажу под жилую застройку, бывают подведены линии электропередач, а вот остальные коммуникации собственнику зачастую приходится подводить самостоятельно.

Как показывает практика, препятствия в подключении к сетям инженерно-технической коммуникации в основном возникают по причине незнания и/или не соблюдения предусмотренной законом процедуры.

Законодательство, регулирующее отношения по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения, а также непосредственно поставку коммунального ресурса (газ, электричество, вода и водоотведение) потребителю предусматривает предварительное определение технических условий и объема предполагаемого потребления ресурса, а также ряд технологических действий, в том числе по созданию соединительных элементов (проводов, труб) от объекта потребителя до сети ресурсоснабжающей (либо осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения) организации.

Законодатель определяет сети инженерно-технического обеспечения как совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Прежде всего, лицо, собирающееся подключиться к сетям, должно определить в чьем ведении находится тот или иной ресурс, а также в чьем ведении находятся сети, через которые осуществляется поставка указанного ресурса.

В дальнейшем, лицо собирающееся подключиться к сетям должно обратиться за определением и получением технических условий.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации (ст.48 Градостроительного кодекса РФ)

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

Также для надлежащего оформления запроса правообладателя земельного участка о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения необходимо предоставление следующих документов:

– ФИО или наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес,

– нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос либо документы удостоверяющие личность заявителя,

– правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка),

– информацию о границах земельного участка,

– информацию о разрешенном использовании земельного участка,

– необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения, а также виды подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения,

– планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

В ответ на запрос должны быть предоставлены технические условия,  содержащие следующие данные:

– максимальная нагрузка в возможных точках подключения;

– срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,

– срок действия технических условий, исчисляемый с даты их выдачи и составляющий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее 5 лет, а в остальных случаях не менее 3 лет. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Также может быть предоставлена информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должна содержать:

– данные о тарифе на подключение, утвержденном на момент выдачи технических условий в установленном законодательством Российской Федерации порядке,

– дату окончания срока действия указанного тарифа (если период действия этого тарифа истекает ранее окончания срока действия технических условий),

– дату повторного обращения за информацией о плате за подключение (если на момент выдачи технических условий тариф на подключение на период их действия не установлен).

Таким образом, первоначальными действиями для обеспечения наличия коммуникаций является сбор информации для определения уполномоченных и ответственных организаций, а также для установления размера необходимых расходов и объема технических мероприятий.

Источник: //DomoGis.ru/articles/s-chego-nachat-pri-podvedenii-kommunikatsiy-k-zemelnomu-uchastku

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?

19.2. У продавца должны быть – свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт, подвод коммуникаций по согласованию с ресурсоснабжающими организациями – газовики, электрики, водяники и т.д.

20. Мы купили через торги у города земельный участок для ИЖС. коммуникаций (электричество, вода, канализация) около участка проведено не было. Кто должен (и должен ли)заниматься подводом коммуникаций около вновь сформированных участков?

20.1. Не представляется возможным, мы не видим что было написано в аукционе.

21. Могу ли я купить дом за мк при наличии собственного жилья, но недостаточной площадью. Без удобств, газа, воды и возможности подвода коммуникаций. У нас 3 несовершеннолетних детей.

21.1. Можете, если дом на самом деле является жилым, а не только по документам. УПФР отказывает, если дома находятся в ветхом состоянии.

22. У нашего предприятия имеется нежилое встроенное помещение в МКД. Жилой дом стоит на ножках, так называемая сороконожка. Наше помещение встроено в пустующее пространство между ножками. По требованию жильцов дома мы отрезаны от всех коммуникаций кроме канализации. Заключены прямые договора на поставку коммунальных услуг со снабжающими организациями. Подвод газа, пользование лифтом не предусмотрено и невозможно. Вправе ли УК требовать от нас оплаты за ОДИН. Спасибо!

22.1. Нет – обратитесь с жалобой в Г-ЖИ.

23. Прежде чем, мне подписи заявление в СМС на предоставление земельного участка, мне сказали заплатить 80000 рублей за подвод коммуникаций. Это было в 2011 году. В данный момент участок выставлен на аукционных торги, т.к. появились претенденты. Сейчас мне такой участок не нужен. Я не могу участвовать в аукционе, нет денег. Как мне сейчас вернуть свои деньги? Я писал в ЖКХ письмо, с просьбой вернуть мне деньги, но ответа нет. Что мне делать?

23.1. Очень просто – иск в суд, добровольно вам ничего не вернут.

24. Как разделить дом на доли в натуре. У двух собственников по 1/2 они хотят разделить дом, но есть одно но, участок полностью принадлежит одной стороне. Как быть с выделом отдельного входа и подводом коммуникаций? Продавать или сдавать в аренду часть участка он не хочет.

24.1. Если сами не можете договориться – только через суд – будет назначена строительно-техническая экспертиза. Которая и скажет возможно ли разделить дом в натуре, а также предложит возможные варианты раздела, и установления коммуникаций.

25. Мы, юридическое лицо, построили 3-х этажный многоквартирный дом. Сейчас процесс прокладки коммуникаций. Допустим, канализация, (подвод к центральной), проект есть, согласовываем по инстанциям. Местная Администрация не дает разрешение, говорят, что необходимо сформировать участок, по которому будет прокладка коммуникаций, затем аукцион и только потом дадут разрешение. А по завершении прокладки возьмут себе на баланс с землей. Правы ли они и какой закон им это позволяет делать. Спасибо.

25.1. Нет, конечно. Позиция администрации, абсолютно неправомерна.

26. Купили участок и параллельно в рассрочку договорились оплатить подвод коммуникаций к участку участок продали как быть с этим договором рассрочки показывали его юристу сказали что он не корректно составлен нет пункта права и обязанности сторон.

26.1. Для того, чтоб о чем то говорить необходимо ознакомиться с документами.

26.2. Давать комментарии не видя договора-не квалифицированно.

27. 5 лет тому назад купила участок 8 соток. Переоформила на себя, получила косяки на землю. Когда обратилась в сельсовет за разрешением на строительство, то у меня спросили есть ли проект дома. Но на проект необходима большая сумма, я стала последовательно строить дом сама, сначала фундамент, потом стены и кровлю. Как теперь это узаконить и получить разрешение на подвод коммуникаций?

27.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

28. Дом построен от межи, менее метра. Сосед выказал своё несогласие, дать разрешение, на стадии завершения строительства. Есть ли варианты, не обращаться к нему за разрешением. Т.к. Для подвода всех коммуникаций нужны документы, а без его согласия их не дадут!
Спасибо!

28.1. Проще будет достичь согласия в данном деле.

29. Дом недострой, коробка крыша. Оплачен подвод коммуникаций. Есть св-во собственности. Подходит такой дом род покупку на материнский капитал?

29.1. Этот дом еще не является жилым, он не введен в эксплуатацию. ПФ откажет в перечислении средств МК. Проработайте с ПФ другой вариант: покупаете незавершенное строительство за собственные средства, а затем оформляете МК на строительство дома. Только обратитесь предварительно в ПФ с документами, чтобы они дали правовую консультацию.

29.2. На усмотрение пенсионного фонда.

30. Имеется участок с частью жилого дома, в собственности на меня и супругу. Хотим построить второй дом на участке, для родителей Но в администрации (архитектурный отдел) говорят. Что надо делить участок. Так ли это на самом деле? Собственно вопрос: Можем ли мы строить второй дом на этом участке, без его разделения (с подводом к нему коммуникаций).

Заранее благодарен за ответ.

30.1. Если участок в Вашей с супругой собственности и больше нет никаких других собственников на землю, то можно обойтись и без этого. Оба супруга выражают согласие на строительство. Если же иначе (есть соседи), то лучше разделить участки.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B9/

Копайте глубже, перед тем как покупать участок

Как правильно осуществляется подвод коммуникаций к земельному участку?

Человек, приобретающий участок под строительство дома или дачи, обычно и не подозревает, сколько проблем может возникнуть при оформлении права собственности, если до совершения сделки не проверить статус земли, соответствие реальных границ кадастровому плану, наличие претензий третьих лиц. Также не менее важно узнать, насколько реально подвести к участку электричество и другие коммуникации…

Земля земле рознь

Если вы присмотрели себе кусок земли вне организованного поселка или садового товарищества, нужно тщательно проверить все документы. Первое, на что обращайте внимание, — категория и вид разрешенного использования участка.

Грубейшей ошибкой будет покупка земли сельскохозяйственного назначения — вам не удастся получить разрешение на строительство или оформить возведенный дом (суд может признать его самовольной постройкой и обязать снести).

Другое дело, если у земли сельскохозяйственного назначения разрешенный вид использования — для дачного строительства или садоводства. В этом случае можно смело покупать и строить.

Лучший вариант, по мнению Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный проект», — купить землю в существующем населенном пункте: деревне, поселке и т. д. Тогда это будет категория «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра, советует покупать участок, на котором уже имеется дом (даже ветхий или полусгоревший) либо иное строение. На такой земле проще осуществить строительство с получением всех необходимых разрешений и оформить коммуникации.

«Но сразу хочу заметить, что, даже если вы приобретаете земельный участок со снесенным из-за ветхости или аварийности домом, все документы на коммуникации придется оформлять заново», — предупреждает юрист.

На некоторые земли могут распространяться ограничения по высотности и виду недвижимости.

Так, не везде можно возводить трех- и даже двухэтажные дома. На дачных землях, например, не положено строить многоквартирные жилые здания. Запреты действуют также в зонах вблизи водоемов, на охраняемых территориях рядом с заповедниками, поэтому стоит смотреть и на местоположение земельного надела.

Обязательно нужно ознакомиться с генеральным планом застройки территории — он покажет, какие дома можно возводить на вашем будущем участке, а какие нет. «Особое внимание обратите на наличие красных линий на плане участка.

Они могут означать серьезные ограничения — в частности, при размещении построек и прокладке коммуникаций», — предупреждает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи».

«По некоторым генпланам можно получить информацию о возможной ближайшей застройке всего микрорайона. Это чревато изъятием участка и возведенного на нем строения для государственных или муниципальных нужд, например для строительства дороги или коммерческого объекта недвижимости», — добавляет О. Сухов.

Вопросы собственности

Если со статусом земли все в порядке, можно заняться проверкой юридической чистоты объекта. Во избежание долгих судебных процессов выясните в районной администрации, не выделялся ли ваш участок иному пользователю, а если выделялся, то на каком основании и как данный вопрос решен в настоящее время. «Это будет отнюдь не лишним, — свидетельствует О. Сухов.

— Как показывает судебная практика, очень часто собственники земли утрачивают свой статус и лишаются свидетельств, а право собственности передается иным претендентам, которые имеют лишь акты администрации о выделении земельного участка».

Таких проблем лучше не допускать изначально, и, если есть иные претенденты на недвижимость, пусть пока и не проявляющие себя, может быть, стоит даже отказаться от покупки.

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что юридические риски особенно велики при покупке недвижимости в стародачных местах: «У продавца могут оказаться устаревшие документы. Указанные в них площади участка и постройки иногда не совпадают с реальными, что грозит многочисленными судебными исками в будущем».

Необходимо не только сверить реальные границы участка с межевым планом, но и убедиться, что соседние территории не накладываются на вашу землю. Эту информацию можно без труда получить в любой кадастровой компании, что работает в данном регионе.

Но самое главное при покупке — убедиться в том, что документы, подтверждающие право собственности на землю, в порядке. «Недооформленная земля может стоить существенно дешевле, но за этим кроются серьезные риски», — предупреждает А. Кудрявцев.

Плохо, если участок состоит из нескольких долей, принадлежащих разным людям, — тут возможны проблемы при регистрации права собственности на участок либо на строение.

Особое внимание стоит обратить и на наличие обременений — если земля в залоге или в аренде.

А будет ли свет?

Если на приобретаемом участке есть дом, то коммуникации, по крайней мере электричество, наверняка уже подведены. Но если вы хотите купить землю в чистом поле, проблем может быть огромное количество. Вся сложность заключается в том, что вы никогда о них не узнаете, пока не столкнетесь непосредственно с оформлением документов.

«Нехватка электрических мощностей — это, пожалуй, проблема для всех городов и областей России, — признает О. Сухов. — В настоящее время выбить киловатты для участка с домом, даже где к жилью ранее было подведено электричество, очень и очень сложно. А электрификация отдельного участка, да еще расположенного далеко от линий электропередач, — это еще более дорогое и долгое мероприятие».

Впрочем, даже наличие поблизости столба с проводами не означает, что проблем не будет…

Первое, что нужно сделать, — выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к коммуникациям и по чьим землям придется их прокладывать. Поговорите с собственниками этих участков, чтобы понять, удастся ли получить их разрешение.

«Зачастую согласование трассы прокладки сетей отнимает больше всего сил и времени и иногда растягивается на годы», — констатирует А. Гусев.

Если есть выделенные мощности, нужно получить информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения. «По сути, все, кроме электричества (даже газ посредством газгольдера), владелец участка может организовать самостоятельно. Однако чем больше таких коммуникаций, тем большие электрические мощности потребуются для их функционирования», — замечает А. Кудрявцев.

Часто случается, что в тех же садовых некоммерческих товариществах при продаже участка допустимую цифру электрического напряжения просто берут с потолка, говорит А. Архипов. Поэтому необходимо проверить, какая именно мощность выделяется на участок, зафиксировано ли это в документах.

Иначе есть риск оказаться подключенными всего к 2–3 кВт (этого недостаточно даже для небольшого дачного домика).

А увеличить мощность зачастую невозможно: если ранее вся она уже была рассчитана по всем участкам, то потребуется замена трансформатора, что связано с большими финансовыми затратами.

По закону собственнику полагается на льготных условиях получать до 15 кВт электричества, но, чтобы осуществить это в реальности, необходимо пройти ряд согласований в местной администрации. Процесс занимает от полугода до года, констатирует А. Архипов. Если же времени на обивание порогов нет, то можно пойти по коммерческому пути — тогда подключение обойдется в 2–3 тыс. долл./кВт.

Как правило, в новых коттеджных поселках покупатели не сталкиваются с подобными проблемами: девелоперы всегда закладывают мощности с запасом. Чем выше класс недвижимости, тем больше киловаттов выделяется для каждого дома.

Газ и вода

Примерно так же обстоят дела и с подключением газа. Это очень дорогостоящее мероприятие, и если рядом не проходит соответствующая труба, то в газификации участка будет просто отказано. Как правило, газ проводят сразу к большому количеству домов по коллективной заявке.

То же можно сказать и о канализации. Обычно объем стоков всегда на пределе, поэтому осуществить врезку в центральную систему не всегда представляется возможным.

С подведением воды проще, однако и здесь требуется проект, документы (на оформленное строительство, а также свидетельствующие о наличии канализации).

«Для оформления коммуникаций необходимы как минимум правоустанавливающие документы на землю и на строение, то есть документы БТИ, очень часто требуется и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также свидетельство о государственной регистрации права на вновь построенное здание», — говорит О. Сухов.

//www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Сложность и дороговизна подключений заставляют владельцев домов устанавливать собственную канализацию, приобретать топливные трансформаторы, вырабатывающие электричество, и бурить скважины для получения воды. Однако, как замечает А. Архипов, артезианские скважины очень сложны в согласовании, дороги и трудозатратны, а вода из более мелких и дешевых будет непригодна для питья по санитарным нормам.

Но если вопросы с инженерными коммуникациями еще поддаются какому-то решению, то проблемы с дорогами — почти нет.

«Если участок находится в чистом поле, но вокруг имеется еще несколько собственников, то при наличии образованного и пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до поселка. Но в одиночку сделать это просто невозможно», — утверждает А. Архипов.

Примерные цены на участки в Подмосковье (10–20 км от МКАД)

Шоссе 

Площадь, коммуникации

Категория земли

Цена, млн руб.

Киевское

7 соток, газ, электричество 10 кВт, вода, канализация

ИЖС

1,9

Дмитровское 

11 соток, дачный домик, электричество, газ, колодец

Земли населенных пунктов

3,9

Калужское 

12 соток, газ, вода по границе

ИЖС

4,4

Новорижское

30 соток, центральные коммуникации

Земли населенных пунктов

16,9

Данные журнала «Недвижимость & цены»

Источник: //www.cian.ru/stati-kopajte-glubzhe-pered-tem-kak-pokupat-uchastok-216745/

WikiRussJurist.Ru