Как продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы, если он будет прописан в другой квартире?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы, если он будет прописан в другой квартире?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Квартира находится в собственности по 1/2 у меня и мамы, папа прописан в квартире, но собственником не является.

Сейчас он недееспособный инвалид. Можем ли мы продать квартиру?

14.1. Ваш отец только зарегистрирован в квартире, то есть имеет право проживания в ней, собственником он не является.

Соответственно, Вы и мама вправе продать принадлежащую Вам квартиру.

15. Инвалид 2 группы согласился на продажу имущества квартира. БОЛЕЗНЬ СВЯЗАНА С ПСИХИКОЙ. НО ВСЕ ПОНИМАЕТ ОТЧЕТЛИВО. Собственник. Написал доверенность лицу на ПРОДАЖУ. Продали квартиру. Его выписали и прописали по другому адресу пока. ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖ ЗАПУСТИЛИ В БИЗНЕС. Можно ли вернуть деньги инвалиду? Как сделать так, чтобы вернуть упущенное?

15.1. Несмотря на то, что вы указываете, что он все понимает отчетливо, судебная психиатрическая экспертиза может определить, что с учетом болезни инвалид не мог понимать значения своих действий по вкладу денег от продажи своего единственного жилья. Также можно оспорить по таким мотивам и договор купли-продажи.

15.2. Вам нужно подавать заявление в суд о признании сделки недействительной в связи с недееспособностью продавца.
Кем Вы приходитесь этому лицу?

16. У нас такая ситуация: имеется 3 х комнатная квартира, приватизированная на 5-х. Один собственник – инвалид 1 группы (имеет 2 доли), у нас с сестрой по 1 доле, одна доля у отца, который находится в психоневрологическом интернате, опекунов является государство. Как нам продать эту квартиру?

16.1. Странный у Вас счет.., ну да ладно.Чтобы продать имущество, находящееся в долевой собственности нужно согласие всех собственников и их представителей для того, кто в интернате.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

17. Я прописана в квартире бабушки вместе с пятью несовершеннолетними детьми. Это мое единственное жилье. Собственник бабушка инвалид 1 группы. Я тоже инвалид детства. В данный момент проживаю в квартире бывшего мужа, отца моих детей. Родственники хотят продать квартиру бабушки. Какие права у меня и моих детей на эту квартиру. И как не остаться без жилья.

17.1. Людмила, если квартира бабушки, то родственники не могут продать ее квартиру без согласия бабушки.Поэтому Вам нужно поговорить с бабушкой и если она не против, то она может не продавать квартиру чужим людям, а подарить ее Вам.

Доходы, полученные от имущества, которое подарено между близкими родственниками (бабушка и внучка относятся к близким родственникам) налогом на доходы не облагаютсяЕсли дарить бабушка не захочет, то может продать с условием о рассрочке оплаты либо есть еще такая форма договора как договор пожизненной ренты с выкупом, когда покупатель (Вы) обязуется выплачивать определенную сумму ежемесячно до смерти продавца (бабушки), а после е смерти получает квартиру в собственность. Такой договор пожизненной ренты также подлежит регистрации в Росреестре.

Так что Вам надо обсудить эту ситуацию с бабушкой.

18. Как продать квартиру если прописанный в ней недееспособный взрослый инвалид 1 группы не является собственником и не состоит в доле. Собственник является его опекуном.

18.1. Продажа такого жилья осуществляется исключительно с согласия органа опеки (ст. 292 ГК РФ). Если орган опеки не дает согласия – обжалуйте в суде действия или бездействия должностных лиц.

19. Скажите пожалуйста, у меня двое несовершеннолетних ребёнка. У детей 2/8 доли в квартире, но в квартире ещё два собственника один из них отец детей, мы в разводе, и племянница несовершеннолетняя и при этом она инвалид, я хочу продать доли детей и купить другое жилье, это возможно?

19.1. Анна! Да, доли детей продать возможно, только при этом нужно получить согласие от опеки на продажу, и уведомить о продаже долей других собственников, так как они имеют преимущественное право выкупа.

20. Может ли собственник жилья выписать инвалида если он находится в интернате и там у него прописка (временная) которую постоянно продлевают. Квартиру хотим продать.

20.1. Нет не можете, так как каждому гражданину РФ гарантированно право на жилище. С точки зрения судебной практики, выписать в никуда нельзя. Вы либо должны предоставить равноценную жилищную площадь инвалиду, либо забыть о том о чём Вы спрашиваете.

21.1. Инвалид 1 гр., это такой же гр. РФ как и все иные гр. РФ (т.е. не инвалиды). Если инвалид 1 гр. не является недееспособным лицом (что устанавливается только в судебном порядке), и у него нет опекуна, который за него принимает все решения (вкл. сделки), с разрешения органом опеки или собеса, он может свободно распоряжаться своей собственностью (инвалидность не препятствие).

22. Приставы арестовали долю в квартире. Долг 100000. Я плачу задолженность. Вычитают из пенсии. Хотим продать квартиру. В квартире 5 собственников. Со мной прописан ребенок инвалид. Как я могу снять арест со своей доли?

22.1. Курск!К вашему сожалению, только после погашения задолженности вы сможете снять арест (обременение) наложенное судебными приставами. Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 31.01.2018 г.

23. День добрый! Хотим продать квартиру принадлежащей бабушке на основании приватизации 1995 году. В квартире прописаны: собственник-бабушка, (отец ребенка) ребенок-внук 2006 г. рождения (инвалид) не принимавший участия участия в приватизации, находящийся в детском доме (родители лишены родительских права).. Обязана ли бабушка выделить ребенку долю в квартире.?

23.1. Тамара, здравствуйте!Проблема будет с ребёнком, но не части выдела доли, а в части регистрации по мету жительства, если он “прописан”. Законом о введении Жилищного кодекса РФ, а в последствии и Пленумом Верховного суда РФ установлено, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации имеют право пожизненного пользования такой квартирой.

Спасибо!

23.2. Продать квартиру может бабушка не выделяя никому долю потому что не обязана. Квартира только ее. ребенок к квартире не имеет никакого отношения.

24. Мой сын-инвалид 2 группы. В данный момент он лежит в психиатрической больнице на принудительном лечении по суду. Я его мать и собственник квартиры. В квартире не проживаю Сын занимает квартиру по найму. Как я могу его выписать из квартиры (он согласен) и прописать в своей квартире, так как хочу продать эту квартиру и купить 2-х комнатную. С уважением, Н.А.

24.1. В его отсутствии можете только в судебном порядке его выписать, а вот прописать в своей квартире не получится никак без его личной явки
Всего доброго, желаю удачи!

25. Квартира в приватизации. 2 собственника, а прописано 3 человека. Третий человек инвалид, был прописан до приватизации. Один из собственников решил продать свою часть, а именно одну вторую квартиры. Не ущемляет ли он права инвалида? И как быть инвалиду, есть ли у него хоть какие-то права на эту жил. площадь?

25.1. Если указанный инвалид был зарегистрирован в жилье до приватизации и дал отказ на участие в приватизации то он сохраняет право пользования жилым помещением. Однако, запретить продажу доли в жилом помещении собственнику он не вправе.
Всего наилучшего!

25.2. Так вот есть ли права пользования квартирой и нужно выяснять. Если инвалид был членом семьи нанимателя по договору соц. найма, имел право на участие в приватизации, отказался от доли в праве собственности, то за ним сохраняется право пользования квартирой бессрочно, в т.ч.

и при смене собственников, до тех пор пока сам добровольно не покинет квартиру и либо снимется с регистрации (выпишется), либо суд признает его утратившим право пользования квартирой в связи с выездом.
Продать долю собственник может с соблюдением преимущественного права покупки дли вторым собственником.

Смотрите ст.250 ГК РФ.

25.3. Дело в том, что сама по себе регистрация никаких прав и не влечет, кроме права пользования жильем. Поэтому вполне имеет право продать
Всего доброго, желаю удачи!

26. Имею ли я право продать квартиру и купить поменьше, если в нем прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид, собственник? Есть дом побольше, является там собственником, может ли опека отказать мотивируя тем, что я куплю жилье поменьше.

26.1. Если несовершеннолетний ребенок инвалид является собственником квартиры, то продать возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства. В том случае если приобретаемая квартира по площади будет меньше продаваемой, то опека в праве отказать.

26.2. Если не приобретете ему взамен имущество, адекватное по стоимости и условиям, то органы опеки и попечительства могут отказать. Как вариант, обговорить вопрос – положить на счет ребенка деньги от продажи.

27. Мы многодетная семья с ребенком-инвалидом, есть 2 комн. Кв 54 кв.м, мы все там прописаны, хотим продать. Нужно ли разрешение опеки? С чего начать? Помимо квартиры есть дом 65 кв.м,хотим прописаться там, есть доли у всех и там и в доме. Все собственники и в квартире и в доме. Если я куплю квартиру поменьше, может ли опека отказать?

27.1. Если несовершеннолетний является собственником, то нужно согласие органов опеки и попечительства. Варианты разные: либо купить равноценное жилье, либо положить деньги на счет ребенка.

27.2. Если дети не являются собственниками долей в праве, то можно продать без разрешения опеки
Всего доброго, желаю удачи!

28. Я формальный собственник однокомнатной квартиры (свидетельство оформлено на меня), инвалид 3 группы, не работаю. Коммуналку оплачивает моя мать. Имеет ли она право продать или сдать квартиру без моего ведома?

28.1. В данном случае Вы являетесь собственником и имеете право распоряжаться квартирой. Желаю удачи в решении вашего опроса.

28.2. Татьяна! Если вы не оформляли доверенность на имя своей матери, то ни продать, ни подарить, ни поселить посторонних лиц она не имеет права. Но вы, как собственник, обязаны оплачивать все расходы по содержанию квартиры.

28.3. Безусловно, в рассматриваемой ситуации у неё нет такого права, это просто невозможно
Всего доброго, желаю удачи!

28.4. Вечер добрый! Не может, по документам вы являетесь собственником и вы только можете распоряжаться квартирой-ст.209 ГК рф.
Удачи Вам успехов!

29. Скажите пожалуйста родила ребенка у самой прописки нет бабушка выписала по ссуду ребенка хотим прописать к мужу квартира приватизирована на его мать и сестру инвалида они собственники свекровь не хочет прописывать ребенка ссылаясь на то что в последующем не сможет продать квартиру так как будет прописан ребенок.

29.1. Можете прописать и без согласия собственников – обращайтесь в миграционную службу отдела внутренних дел, регистрации отца ребенка достаточно
ссылайтесь на статья 20 часть 2 ГК РФ.

29.2. Если муж прописан в квартире матери вы можете прописать ребенка к мужу, для прописки ребенка по месту жительства родителей разрешение собственника квартиры не требуется.

29.3. —Здравствуйте, без согласия матери и сестры, (собственников жилья), ребёнка не зарегистрируют. Согласие не требуется только для регистрации ребёнка в жильё предоставленное по соцнайму. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

30.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи в трех экземплярах. Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию права (квитанция нужна). Это все необходимые документы для Росреестра.

30.2. Необходимо заключить договор купли продажи и зарегистрировать договор в Росреестре..
Договор можете составить в простой письменной форме или нотариально..

30.3. Процедура продажи квартиры для всех одинакова. Инвалидность здесь не имеет никакого значения. Заключаете договор купли продажи квартиры, регистрируйте переход права собственности в росс реестре.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B4/

Можно ли выписать инвалида из квартиры: с согласием и без

Как продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы, если он будет прописан в другой квартире?

Процедура снятия с регистрации гражданина, имеющего степень инвалидности, характеризуется рядом особенностей. Государственные органы с особым трепетом относятся к лицам с ограниченными физическими возможностями, поэтому для выписки потребуется выполнение соблюдение особых пунктов законодательства и удовлетворение требований органов опеки.

Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, однако существуют общие правила, действующие для определенных категорий случаев.

Выписка инвалида из квартиры при его согласии

Если сам гражданин, имеющий инвалидность, не возражает против снятия с регистрации, процедура выписки проходит без затруднений. Государственные органы смогут приступить к рассмотрению после предоставления гражданином (или его официальным опекуном) соответствующего заявления. В этом вопросе может быть несколько нюансов, зависящих от ряда обстоятельств:

Если инвалид способен передвигаться самостоятельно

В таком случае ему необходимо лично обратиться в Федеральную Миграционную Службу России и пройти процедуру выписки. Для этого придется предоставить минимальный набор документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Идентификационный код;
  • Свидетельство об инвалидности;
  • Справку о составе семьи;
  • Документ, подтверждающий право собственности (если таковой имеется). Это может быть договор купли-продажи, договор и обмена или дарственная.

Если инвалид находится под опекой

Имея нотариально заверенный документ об опеке над инвалидом, в Федеральную Миграционную Службу может обратиться законный представитель лица, имеющего инвалидность.

Для этого потребуется наличие заявления, подписанного снимаемым с регистрации гражданином, паспорта инвалида, паспорта опекуна законного представителя, идентификационного кода, справки о составе семьи, документа, подтверждающего право собственности (при наличии такового) и свидетельства, подтверждающего опекунство.

Если инвалид не способен самостоятельно передвигаться

Процедура выписки в этом случае во многом совпадает с процессом снятия с регистрации инвалида, находящегося под опекой. В Федеральную Миграционную Службу может обратиться законный представитель гражданина, снимающегося с регистрации, или его опекун. Пакет документов при этом включает в себя:

  • Удостоверение законного представителя или опекуна;
  • Справку об инвалидности;
  • Паспорт законного представителя или опекуна;
  • Идентификационный код;
  • Правоустанавливающий документ на жилье (при наличии).

Кроме того, при наличии нотариально заверенной доверенности, выданной гражданином, имеющим инвалидность, в Федеральную Миграционную Службу может обратиться любое лицо.

Согласно закону Российской Федерации «Оправах граждан на свободное передвижение и выбор места проживания в пределах РФ» о 25.06.

1993 года (№5242-1), при отсутствии факторов, препятствующих снятию гражданина, имеющего инвалидность, с регистрации, выписка осуществляется в течение 3-х рабочих дней.

Процедура выписки инвалида из квартиры без его согласия

Если инвалид отказывается выписываться, возникает ряд трудностей. Согласно 31 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации такие ситуации решаются исключительно в судебном порядке. Все такие случаи можно разделить на 4 основных категории:

Гражданин, имеющий инвалидность, не является собственником

В статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации сказано, что в том случае, если гражданин, имеющий степень инвалидности, не является собственником квартиры, снять его с регистрации можно по стандартной процедуре. Для этого потребуются следующие документы:

  • Заявления от всех владельцев квартиры (в том случае, если один из собственников не достиг совершеннолетнего возраста, от его имени выступают родители или опекуны);
  • Паспорта (для несовершеннолетних граждан – свидетельства о рождении) всех собственников квартиры;
  • Справка о составе семьи;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная или договор обмена);

Дело передается в судебный орган. Назначается дата проведения заседания, после которого выносится решение о снятии с регистрации.
При правильной подаче документов в Федеральную Миграционную службу Российской Федерации выписка осуществляется в течение трех рабочих дней после вынесения судебного решения.

Гражданин, имеющий инвалидность, долгое время не проживает в квартире

Вопрос выписки по этой причине может рассматриваться, если гражданин:

  • Не проживает по месту прописки более 5 лет;
  • Не оплачивает коммунальные услуги;
  • Имеет другое постоянное жилье.

Согласно 91 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации в таком случае владельцы квартиры имеют право обратиться в ФМС для того, чтобы снять гражданина, который в ней не проживает, с регистрации.

Для этого потребуется стандартный пакет документов, включающий в себя паспорта заявителей, заявления, правоустанавливающие документы и справку о составе семьи.

Если в ходе судебного процесса не будет обнаружено причин, препятствующие снятию с регистрации гражданина, который длительное время не проживает по месту прописки, суд примет решение об удовлетворении иска. Владельцам квартиры будет выдан документ, являющийся основанием для обращения в паспортный стол для снятия с регистрации.

Гражданин, имеющий инвалидность, считается без вести пропавшим

Процедура выписки в такой ситуации имеет много общего с процессом снятия с регистрации гражданина, длительное время не проживающего по месту прописки.

Как и в перечисленных выше случаях, потребуются заявления от всех владельцев, их паспорта свидетельства о рождении, справка о составе семьи и правоустанавливающие документы.

Кроме того, в обязательном порядке владельцы должны предоставить документ, свидетельствующий о признании снимаемого с регистрации гражданина без вести пропавшим.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Получив заявления об собственников квартиры, судебный орган открывает гражданское дело.

В том случае, если в ходе судебного процесса опровержений того факта, что снимаемый с регистрации гражданин является пропавшим без вести обнаружено не будет, суд удовлетворит иск.

Владельцам будет выдан документ, на основании которого сотрудники паспортного стола смогут снять гражданина с регистрации без его согласия.

Гражданин может быть признан без вести пропавшим лишь по истечении 12 месяцев с момента подачи в розыск.

Снятие с регистрации недееспособных граждан, имеющих степень инвалидности

Как правило, такая процедура проводится при смене места жительства. Снять с регистрации недееспособного инвалида можно лишь по разрешению суда. Для этого должны удовлетворяться следующие условия:

  • Инвалид переезжает вместе с опекуном;
  • Инвалиду предоставляется новое жилье с соответствующей площадью;
  • Условия проживания на новом месте регистрации не хуже, чем на прежнем;
  • Инвалид дает свое согласие на смену места регистрации.

За ходом судебного процесса наблюдают представители органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав инвалида.

Источник: //oformi.su/kak-vypisat-invalida-iz-kvartiry/

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы, если он будет прописан в другой квартире?

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц.

Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи.

В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования.

Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина.

После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Источник: //law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-propisannym-chelovekom

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Как продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы, если он будет прописан в другой квартире?

Если в квартире проживает по прописке ребенок с ограниченными возможностями, оборот подобного недвижимого имущества наделен некоторой спецификой.  Имеет смысл разобраться в том, как продать квартиру с ребенком-инвалидом, какие нужны документы и какие действия необходимо будет выполнить.

Специфика процедуры

Если органы опеки и попечительства не считают возможным продать жилище, договор не должен быть заверен должностным лицом и вступать в действие.

При судебном рассмотрении дела решение должно быть принято, исходя из интересов малолетнего. Органы опеки и попечительства  должны быть уверены, что в ходе реализации жилого помещения условия жизни ребенка не станут хуже.

Бывает так, что семейство приняло решение продать большую квартиру и приобрести жилье поменьше, вероятнее всего, в подобном действии откажут. Есть и иные случаи. В частности, прошлое жилое помещение небольшое по метражу, но расположено в экологически чистом месте, а другое жилище гораздо больше, но расположено на удалении от инфраструктуры. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

Вместе с продажей квартиры нужно незамедлительно купить новую жилую площадь, чтобы права ребенка не пострадали.

После покупки новой квартиры (не позже месяца со времени получения разрешения) нужно поставить в известность о данном факте органы опеки.

Допускается рассрочка продолжительностью до трех месяцев, когда жилое помещение покупают в другом городе. В подобной ситуации после купли-продажи деньги зачисляются на счет ребенка и сохраняются там до покупки иного помещения.

Разрешение на совершение продажи

Родители обязаны доказать, что после осуществления продажи жилья у несовершеннолетнего появятся хорошие условия жизни. Органы опеки и попечительства рассматривают заявление в двухнедельный срок. За данный период они выявляют, не нарушатся ли интересы  несовершеннолетнего. Если все хорошо, реализацию квартиры одобрят и дадут письменное разрешение. Заявление подается родителями вместе.

Существуют ситуации исключения:

  • Кто-то из родителей отсутствует (ребенок воспитывается одним из них);
  • Отца либо матери нет в живых.

Тогда необходимо предъявить свидетельство о смерти.

Кого-то из родителей могут признать безвестно отсутствующим, он может быть лишен прав на ребенка,  неплательщиком по алиментам, может быть объявлен недееспособным. Это должно быть засвидетельствовано надлежащим решением.

ВАЖНО !!! В соответствии с законом, родители не наделены правом производить действия с недвижимым имуществом без дозволения специализированных органов, если там имеет прописку ребенок до восемнадцати лет либо человек, признанный недееспособным. Координироваться должны все перемены в положении жилого помещения, где прописан ребенок. Данное требование обозначено в статье 37 Гражданского Кодекса.

Если органы опеки и попечительства не допускают возможность реализации жилья, договор не должен удостоверяться должностным лицом и не должен считаться обретшим силу. При судебном рассмотрении дела решение принимают, исходя из интересов ребенка. Органы опеки и попечительства  удостоверяются, что в ходе реализации жилого помещения условия проживания ребенка не ухудшатся.

В частности, когда семейство решило продать трехкомнатную квартиру и приобрести однокомнатную, скорее всего, в таком действии будет отказано. Существуют и другие ситуации.  Например, бывшее жилое помещение невелико по площади, но находится в благоприятной местности, а другое жилище обладает большой площадью, но находится на краю города. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

Какие документы нужны

На самом деле, непосредственная необходимость заверять все действия и поступки относительно жилья с органами опеки и можно назвать основным «побочным эффектом» договоренностей, в связи с которыми жилье покупают для ребенка, а тем более для ребенка со статусом «инвалид».  Лишь затем, ему исполнится восемнадцать лет или же после придания ему полной дееспособности ребенок наделяется полнейшей дееспособностью и сам распоряжаются собственными вещами без различных ограничений.

ВНИМАНИЕ !!! Обретение ребенком права собственности на квартиру должно быть оформлено в обычном порядке, определенном законами нашей страны. Если это соглашение о купле-продаже, то приобретателем жилого помещения будет являться ребенок, от имени которого осуществляют деятельность его опекуны либо попечители.

Совместно с заявлением требуется предъявить компетентным органам пакет документов:

  • Заявление о намерении совершить куплю-продажу;
  • Медицинские подтверждения необходимости перемены места проживания несовершеннолетнего;
  • Документы, способные подтвердить инвалидность;
  • Документы, способные подтвердить другие основания, из-за которых требуется смена места жительства;
  • Документы, которые подтверждают права ребенка на жилище;
  • Соглашение о купле-продаже;
  • Документы, способные подтвердить личность лиц, являющихся хозяевами жилья. Для малолетних, которые не достигли четырнадцатилетнего возраста – документ о рождении;
  • Технический паспорт, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • Справка о том, что отсутствуют долги по квартплате;
  • Выписка из домовой книги с перечислением проживающих.

Процедура получения дозволения на куплю-продажу в 2020 году не изменилась. В первую очередь, необходимо, чтобы был выдан документ о людях, имеющих прописку в жилище. Такой документ можно получить в УФМС по требованию представителей ребенка. Чтобы получить выписку, необходимо предъявить документ, который удостоверяет личность родителя, а также документ о рождении ребенка либо его паспорт, свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.

Нужно составить заявление на дозволение осуществления продажи жилья. Для этого необходимо личное присутствие отца и матери (даже когда они не живут вместе) и ребенка (если он в силу здоровья может туда явиться).

Источник: //jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-s-rebenkom-invalidom

Как продать квартиру с прописанным инвалидом?

Как продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы, если он будет прописан в другой квартире?

Во время работы на удаленке, в день обращения Президента к гражданам о самоизоляции – меня с шантажом и угрозами уволили по статье как прогул. Нужна помощь, ищу юриста.

Наверно напишу очень эмоционально, но я просто шоке от такой наглости работодателя и уверенности в своей безнаказанности. Поговорила с братом, посоветовал написать в Лигу юристов здесь на Пикабу. В общем, очень нужна помощь.

Опишу ситуацию как могу кратко.

12 или 13 марта нас устным распоряжением отправили работать дистанционно, сказав, чтобы без особой необходимости не приезжали в офис, написала письмо на корпоративный e-mail об этом, настроили удаленный доступ на ноутбук. Нормально работала, задачи выполняла, все знали и непосредственный руководитель, и коммерческий директор, и генеральный директор.

Всех всё устраивало, начали проводить совещания через бесплатную версию Zoom. 24 марта на таком совещании генеральный директор четко объявила, что посещение свободное, без особой надобности приходить не нужно.

Вдобавок непосредственный руководитель написал в общей рабочей группе, чтобы не приезжали без необходимости, особенно те, кто ездит на общественном транспорте, не дай бог заразим коллег. 25 марта работала так же удаленно, выполняла задачу, поставленную непосредственным руководителем с утра.

После обеда меня резко вызвала коммерческий директор в офис вообще без объяснения причин такой срочности. Хотела выяснить причину срочно – мой телефонных звонок проигнорировали. Предупредила сообщением, что мне до офиса ехать около двух часов. Кроме того, по договору у меня разъездной характер работы.

В офис я приехала – попробовала подойти ко всем руководителям – везде игнор. Через час такого хождения и выяснения причин что случилось, вперемешку с выполнением работы – руководитель отдела кадров мне поставила ультиматум, чтобы я написала об увольнении «по собственному желанию» иначе меня тут в этот же день уволят за прогул, показывая составленный акт о якобы прогуле.

Акт составлен не верно, туда включили время обеда тоже как время прогула, вместе с обедом и двумя часами моей дороге до офиса на общественном транспорте – внесено в общей сумме 5,5 часов.

На вопрос о том, что я уже неделю работаю на удаленке, почему вы только именно в этот день решили, дистанционная работа – это прогул? – ничего внятного кроме как “о, сейчас посмотрим, вот тут по распечатке системы электронного ключа на 3 минуты позже пришли, а тут на 2 минуты раньше ушли, так у вас же систематические прогулы!” (К слову, система электронного ключа постоянно сбоит, люди выходят-заходят не по своим ключам, проходят вместе с кем-то из сотрудников. Если к этому еще добавить, что по трудовому договору у меня разъездной характер работы… то это не просто хамство, а еще и белым нитками шитое незаконное хамство.)

От меня потребовали написать объяснительную «прямо сейчас» – на что я попросила соблюдать ТК РФ и дать мне возможность написать объяснительную, как и положено в течение двух рабочих дней.

На что мне отказали в жесткой форме, не пропуская выйти из офиса в конце рабочего дня.

На вопрос почему вы отказываетесь соблюдать ТК РФ и требуете «прямо сейчас» и задерживаете после закончившегося рабочего дня – ответ был просто «гениальный»: (!) «потому что я так хочу!».

Написать «по собственному желанию» я отказалась.

И вот тут начался «концерт»… от «мы сейчас составим все документы и без вас, нам уже не нужна объяснительная от вас, мы напишем, что вы отказались дать объяснительную», «вы что там пишите в телефоне, с каким еще юристом вы там советуетесь, наши юристы лучше, мы сейчас вам все расскажем как все у вас будет, пишите по собственному иначе мы уволим по статье» с попытками вырвать у меня из рук личный телефон до угроз от генерального директора, что испортит мою профессиональную репутацию и самое лучшее для меня – написать по собственному, заталкиванием меня силой в кабинет отдела кадров сотрудником “я тоже сотрудник отдела кадров, имею право”, чтобы помахать у меня быстренько перед лицом документами и сказать, что я отказалась с ними ознакомиться. После этого меня, вытолкали из кабинета, сказав, что теперь напишут акт о том, что я отказалась подписывать документы, заблокировали электронный ключ и пригрозили, что вызовут полицию, если я сейчас же не уйду из офиса, потому что я уже не сотрудник этой компании. (К слову сказать, в это время рабочий уже два часа как закончился.)

Причем всё это вытворили в как раз в день обращения Президента о нерабочей неделе!

В общем документы связанные с работой мне не выдали, расчет при увольнении сделали только на следующий день. И я даже не знаю каким реально числом меня уволили. В офис на следующий день зайти не удалось, написала об этом в отдел кадров.

Еще через день (в пятницу 27 марта !!! а это был всем известный последний рабочий день перед объявленной нерабочей неделей) документов мне тоже не выдали, сказав, что они еще не готовы, что может быть я передумаю и напишу «по собственному желанию» или «по соглашению сторон без оплаты компенсации» предложив подождать, что на следующей неделе они мне точно не понадобятся.

И вот неделя прошла – и ничего.

Задала вопрос по e-mail что в итоге решили по поводу соглашения сторон и как будут делать, ответ от руководителя пришел просто «потрясающий»: «ваши документы готовы, это не в моей компетенции решать такие вопросы».

Понятно, что лично мне сейчас документы не забрать с такой ситуацией с корона-вирусу, пытаются получить от меня согласие на отправку документов почтой или вообще просто игнорят.

То есть по факту специально затягивали время, чтобы вышло время подачи документов суд и я не смогла это сделать на объявленных нерабочих днях!!! Кроме того, я точно знаю, что у работодателя есть практика делать документы задним числом. Факт. Трудовой договор мне выдали на три (!) недели позже первого дня работы и то, я практически каждый день ходила и спрашивала где мой договор.

Мирным путем явно идти не хотят и соблюдать закон тоже, считая что такой подход с их стороны абсолютно безнаказанный и им ничего за это не будет и могут творить что хотят как им захочется и заблагорассудится. Обидно, несправедливо, плюс еще угрозы, шантаж, попытки силой заставить. Нужна помощь и совет пикабушников-юристов.

Дамы и господа юристы! Ну это вообще форменная наглость и вероломство! Обидно до чёртиков, что вообще позволяют себе такое вытворять, ведь можно было просто подойти, поговорить и решить вопрос нормально! Не хочу, чтобы это так просто осталось безнаказанным!

Отправила в межрайонную прокуратуру жалобу через электронную приемную, ответа, кроме как «ваше заявление принято», пока нет.

Подскажите, еще можно сделать?

Сейчас составляю документы для подачи в суд и досудебную претензию, и нужна помощь в правильном составлении и представлении моих интересов в суде.

Как сейчас в объявленных Президентом нерабочих днях работают суды, реально что-то сделать?

Вообще насколько всё это реально сделать сейчас в такой обстановке с корона-вирусом?

Можно ли привлечь сотрудника работодателя или самого работодателя по этой статье ч. 1 ст. 303 УК, если у меня есть подозрения, что внутренние документы сделаны «задним числом» и за фальсификацию доказательств? Как это сделать?

Насколько реально такое дело выиграть с постановкой вопроса «восстановить в должности и выплатить зарплату за вынужденный прогул»?

Кто сможет взяться или посоветовать к кому обратиться? (работодатель территориально г.Москва, я живу в МО)

Пока не знаю как принято здесь писать посты с указанием работодателя или нет. Если можно – напишу здесь и название компании, и генерального директора. Так хотя бы страна будет в лицо знать своих “героев” и что они вытворяют.

Буду всем благодарна за ответы по делу.

Источник: //pikabu.ru/story/kak_prodat_kvartiru_s_propisannyim_invalidom_7362801

WikiRussJurist.Ru