Как разделить квартиру в натуре?

Как произвести выделение доли в квартире в натуре

Как разделить квартиру в натуре?

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  • Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  • Определение сторон сделки.Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
  • Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
  • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
  • Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

    Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов

Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

Источник: //prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/videlenie-doli-kvartira-v-nature

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Как разделить квартиру в натуре?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

– за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

– разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников- выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5aa7d7bf9d5cb3fcca2448f3

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как разделить квартиру в натуре?
7. Домовладение на 3-х собственников (А,Б,В).Два подают иски в суд на выделение в натуре (выход из домовладения и раздел на квартиры. Условия все позволяют всем троим.) А на Б и В, Б на А и экспертизы, оценки, гос.пошлины и пр. А и Б проплатили. По положительным решениям суда А и Б выделились.

Вопрос – собственник В автоматически становится вышедшим из домовладения без суда, как оставшийся и может ли он перевести свою долю в квартиру?. И надо ли В платить госпошлину?

7.1.

Собственник В в данной ситуации становится вышедшим из домовладения на основании решения суда по иску А к В, А госпошлину он обязан платить в соответствии с решением суда как ответчик, как и другие расходы.

7.2. Без судебного решения у третьего собственника доля так и останется долей. Безусловно – это юридический казус, но регистратор не сможет без судебного решения поставить на учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект. Также как не может ликвидировать прежний.

8. Если продавать свою часть квартиры (собственник) (другие собственники не могут выкупить и направляют в суд) можно ли продать свои документы на квартиру или нужен раздел через суд в натуре (или потом придётся это делать новому собственнику)

8.1. В данном случае никакого раздела не нужно, просто продаете свою долю, с соблюдением требований ст 250 ГК РФ, т.е. предлагаете купить другим, если откажутся, то спокойно продавайте. Сделка проходит через нотариуса.

8.2. Не нужно никакого раздела. Вы имеете право продать свою долю. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

9.1. Надо составить юридически грамотное исковое заявление в суд о разделе имущества (квартиры), в котором указать доли в праве собственности. Обращайтесь помогу в решении данного вопроса.

10. Решением суда, вступившего в законную силу произведен раздел жилого дома на две квартиры, признанно право собственности в натуре, собственник кв.1 зарегистрировал свое право в росреестре, собственник кв.2 получает приостановление на право регистрации, по причине необходимо изменить статус жилого дама на многоквартирный дом. В таком случае если одну квартиру в жилом доме уже зарегистрировали, может ли автоматический поменяться статус жилого дома на многоквартирный?

10.1. Статус указан верно. Больше одной, то многоквартирный. Всего Вам доброго и удачи. Обращайтесь на сайт за консультацией.

10.2. нет, автоматически не поменяется, а первому собственнику просто очень повезло

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11. Где мне получить заключение о соответствии (не соответствии) действий, указанных в исполнительном листе (раздел дома в натуре на две квартиры) с действиями, произведенными должником. Реконструкция проводится в нарушение Градостроительного к., без проекта, но самое главное – должник, действуя бесконтрольно (со стороны судебных приставов), изменил решение суда, т. к. все сделал на свое усмотрение.

11.1. Вы можете обратиться с заявлением в суд вынесший решение о разъяснении решения суда. Если считаете что решение исполняется не верно – пишите жалобу судебному приставу и просите назначить экспертизу.

11.2. Вам нужно заказать строительную экспертизу и предъявить результаты судебному приставу. Должник должен совершать действия строго согласно решения суда.

12. Квартира состоит из 4 жилых комнат. Я имею 3/4 доли, остальное моя сестра. Что я могу сделать, чтобы без ее спроса сдавать комнаты? Раздел в натуре, или определение пользованием? Или сделать из квартиры, через суд, коммуналку?

12.1. Елена! Попробуйте сделать раздел в натуре, это лучший вариант в этом случае. Определять пользование не надо, нет смысла.

13. Получили решение суда о разделе частного дома на 3 квартиры, с планами установки стен и переноса дверей. Сделали себе лестницу к себе на 2 этаж (наружную) и упёрлись в проблему заблокировать ванну и кухню от остальных 2 собственников “не дают, скандалы” (по решению суда они отошли нам) , а без этого из БТИ обмерщик не рисует план квартиры в натуре. Обращаться к судебным приставам?

13.1. Если ответчики препятствуют в исполнении решения суда, то берите исполнительный лист в суд и предъявляйте судебным приставам.

13.2. —Здравствуйте, если имеется решение суда вступившее в законную силу, то к приставам и обращайтесь за его исполнением. Удачи Вам, и всего хорошего.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как правильно составить иск на прекращение права общей долевой собственности на дом; раздел в натуре индивидуального жилого дома; выдел доли каждого из собственников в натуре в виде квартиры; признание права собственности на квартиру за каждым из собственников?

14.1. В случае если спора по поводу натурального раздела нет. В этом случае, вы можете написать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре – без суда.

15. Есть домовладение на двух хозяев в долевой собственности 50:50 (с бывшей женой) На участке кроме основной квартиры построен двухэтажный дом – самострой, не узаконен. Сейчас бывшая жена перешла жить туда и заняла оба этажа (один из них сдаёт квартирантам). На моё требование освободить один этаж мне, она отвечает отказом. Могу ли я подать на неё в суд по вопросу воспрепятствования пользования моим имуществом, учитывая, что этот дом не узаконен? Раздела собственности в натуре ещё не было.

15.1. Сначала надлежащим законом образом оформите указанный дом, произведите раздел имущества. А в последующем, возможно у Вас появятся основания предъявлять к бывшей супруге какие-либо требования заявленного характера.

16. Хочу проконсультироваться по такому вопросу, по суду нам с бывшим мужем и двумя детьми раздели квартиру по 1/4 доли. Сейчас бывший муж планирует вселится на свою 1/4 доли, может ли он вселится без выделения доли в натуре?
Данную квартиру я сдаю, так как мы с детьми проживаем в другом регионе. К тому же документы о пересмотре доли находится в верховном суде.

16.1. Выделение доли в натуре в квартире запрещено законом. Вселиться может ТК у него есть доля и значительная. Суд этому не помеха.

16.2. Разумеется он может вселиться и жить в квартире. Он такой же собственник, как и Вы. А вот Вы неправомерно сдаете квартиру, для этого нужно получить согласие супруга.

17. У нас в решении о разделе домовладения в натуре указали квартира№ 1 и квартира№ 2, каким способом нам получить кадастровый номер на землю.

17.1. Севастополь!Для того чтобы получить кадастровый номер на земельный участок вам необходимо будет обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ для изготовления Кадастрового паспорта на земельный участок в котором будут указаны:- кадастровый номер ЗУ;- кадастровая стоимость ЗУ и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2016 г.

17.2. Земельный участок же один и не зависит от квартир, на него и получите.

18. Собственник 1/2 квартиры после определения порядка пользования (не раздел в натуре), получил 1 комнату из трех. Он хочет сдать в аренду третьим лицам и создать невыносимые условия для проживания. Имеет ли он на это право? Нужно ли согласие 2 го собственника (тоже 1/2)? Жильцы должны буду пересекать проходную комнату, которая отошла второму сособственнику, чтобы пройти к выходу и к местам общего пользования. Если не имеет права, то Очень нужна ссылка на закон. Спасибо.

18.1. Без согласия второго не имеет права, статья 247 ГК РФ. Порядок пользования определен между Вами.

18.2. Имеет ли он на это право? Нужно ли согласие 2 го собственникаЗдравствуйтеСогласие 2 собственника необходимо

Не имеет права конечно.

19. Есть квартира 2-х комнатная) в ипотеке. Бывшие супруги. Супруга подала на раздел квартиры по 1/2 доли. А можно ли подать встречный иск о выделении доли в натуре т.е.ей одну комнату ему другую?

19.1. Подобный иск как встречный не возможен. Выдел в натуре, т.е. реальный раздел можно требовать, если имеется техническая возможность обустроить из одной квартиры две, с разными входами, санузлами, кухнями.
После того будет произведен раздел имущества, можно в отдельном иске просить суд определить порядок пользования, но это не имеет никакого отношения к выделению доли в натуре.

20. Частный дом в долевой собственности. Нужно разделить по квартирно. Хотим составить соглашение. Доли на общее имущество дома после раздела будут пропорционально площадям квартир, как я понимаю. Несоразмерность долям компенсировать не будем, но необходимо сохранить доли земельного участка как они есть до раздела дома в натуре. Разделить в натуре земельный участок не получится из за малых площадей образуемых участков. Соглашением сторон такое допускается?

20.1. Какая разница какие будут площади земельных участков если не разделите земельные участки то не сможете в Росреестре зарегистрировать разделение дома на квартиры.

21. Существует квартира 98 кв. м. на двух владельцев. Площадь не выделена. Один из собственников не хочет делить площадь, какие док. необходимо подать в суд для выделения доли в натуре и раздела площади.

21.1. Квартиры в натуре не делят, если только действительно в вашей квартире есть техническая возможность выдела в натуре. Вы имеете право установить порядок пользования.

21.2. —не хочет и ничего не поделаете.

22. Прошел раздел дома в натуре! Разделили на две изолированные квартиры одна из которых моя и в нее входит 1/12 доля другого сособственника! Как поступить с его долей? Всего до раздела было 155 кв. м.

22.1. Вы вправе выплатить ему его долю
Но не совсем понятно – у вас какая доля и еще какие доли. Кроме вашей и этого собственника 1/12?

22.2. Предложите выкупить ее

УДАЧИ ВАМ.

23. Может ли подписание или не подписания между бывшими супругами соглашения о раздела движимого имущества в натуре (по решению суда мебель поделена по 1/2) влиять на совершение сделки купли-продажи квартиры, где данное имущество находится? Является ли уклонение от подписания соглашения уклонением от фактического совершения сделки КП?

23.1. Нет не может влиять. Обращайтесь снова в суд, делите движимое имущество.

23.2. Данное решение не может повлиять на сделку.

24. Я хочу купить комнату в комм. Квартире, с одним соседом. В документах-доли: и у продавца и у соседа, но у соседа комната не приватизирована. Есть возможность в натуре разделить комм. Квартиру на две однокомнатных с разными входами. Подскажите, пожалуйста, как сделать раздел, если счетчики и лицевые счета разные и есть возможность сделать два санузла? Спасибо!

24.1. Вы можете сделать выдел долей в натуре, определить порядок пользования общими помещения, оформить разрешение на отдельный вход (это будет реконструкция и не совсем просто, если дом многоквартирный). Но все равно у вас останется статус коммунальной квартиры, а не изолированных однокомнатных.

24.2. Раздел в квартирах невозможен по закону, это не частный дом. Разрешение не дадут.

25. Может ли суд при разделе в натуре обязать выполнить перепланировку квартиры (например, сделать проходную комнату изолированной), если это повлечет за собой уменьшение жилой площади квартиры. И если да, то за чей счет?

25.1. Раздел квартиры в многоквартирном доме в натуре вообще невозможен. Суд не может обязать выполнить перепланировку.

26. При разделе дома в натуре, как будет делится земельный участок? Был сделан надстрой (самострой), полностью переделали документы на дом. земельный участок 10 соток. Собственник один (мама) хочет разделить дом на две квартиры, чтобы одну продать дочери за средства материнского капитала. Так вот можно ли разделить землю так (1 квартира-8 соток,2 квартира-2 сотки) квартиры по площади после раздела практически одинаковые.

26.1. Можно ли разделить землю так (1 квартира-8 соток,2 квартира-2 сотки) квартиры по площади после раздела практически одинаковые ДА, конечно можно.

УДАЧИ ВАМ.

27. Очень нужна грамотная юридическая подсказка в сложившейся долевой ситуации. У меня в трехкомнатной квартире (66 м)1/3 доли в собственности в размере 22 м, остальные 44 м в собственности у брата, с которым невозможно договориться на продажу всей квартиры для раздела. Я там жить не могу, хочу продать долю, брат выкупать не хочет. Возможно ли выделить комнату в натуре для более выгодной продажи посторонним людям?

27.1. Можете выделить в натуре в судебном порядке.

27.2. В квартире, к сожалению, выдел реальной доли невозможен.
Поэтому либо продавать квартиру и делить деньги либо продавать свою долю.

28. Нотариус В.В. Кочергина г. Пенза, где открыто наследство, заявила что наша трехкомнатная квартира в многоквартирном доме, где один вход, санузел, может быть разделена в натуре, только потому, что можно выделить комнату в собственность, с чем я не согласна. Какая статья ГК РФ говорит о том, что трехкомнатная квартира является неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен?

28.1. Никакая-недвижимость делится либо по соглашению сторон, либо по судебному решению.

29. В каком законе это написано? Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

29.1. Статья 1168 ГК РФ часть 3.

30. У меня сейчас бракоразводный процесс, раздел имущества. В браке куплена квартира, больше половину стоимости которой оплатили мои родители (договор дарения денег), как написать в исковом заявлении что бы вся квартира перешла мне. Формулировка выделить в натуре квартиру судью не устроила. Т.е. я писала часть имущества передать ответчику, а мне квартиру.

30.1. Ваша услуга является платной! Обратитесь к любому понравившемуся Вам юристу для составления искового заявления.

30.2. Составление документов платная услуга. Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Источник: //www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B2_%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B5/

Раздел квартиры

Как разделить квартиру в натуре?

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе).

Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Пример

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака.

В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме.

Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака.

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением.

Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли.

Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру.

При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Участие в разделе квартиры

Двухкомнатная квартира оформлена в долевую собственность на мать и дочь. В ней проживают и прописаны: мать, дочь, ее муж и их двое несовершеннолетних ребятишек. Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь?

Ответ

Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½. При этом права собственности у других членов семьи, а именно у детей не возникает.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/razdel-kvartiry/

WikiRussJurist.Ru