Как разделят квартиру и гараж при разводе, если все было приобретено в браке?

Как грамотно разделить гараж при разводе – Все о финансах

Как разделят квартиру и гараж при разводе, если все было приобретено в браке?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Если супруги решили в установленном порядке прекратить свои гражданско-правовые отношения, возможно, что придется осуществлять раздел гаража при разводе и иного движимого и недвижимого имущества. О том, как осуществляется раздел и какие нюансы процедуры следует учесть, см. далее.

Основные положения о режиме имущества супругов

СК РФ определяет, что существует два вида режима:

  1. законный (действует по умолчанию);
  2. договорный (действует, если между супругами заключен брачный контракт).

Если брачного контракта нет, а это наблюдается в большинстве случаев, то действует законный режим. Он предполагает, что супруги пользуются, владеют и распоряжаются имуществом по праву совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК), то есть:

  1. долей нет;
  2. муж и жена могут продать объект совместной собственности, не испрашивая разрешение от другого супруга, так как это согласие предполагается (ч. 2 ст. 253 ГК) (кроме случаев, когда сделка требует госрегистрации или нотариальной формы – тогда требуется письменное разрешение от другого супруга – аб. 2 ч. 2 ст. 35 СК).

Порядок определения нахождения гаража в личной или совместной собственности

Порядок раздела будет зависеть от того, является ли гараж совместной собственностью или нет.

Общей гаражная постройка будет в случае, если она была куплена в период брачных правоотношений за счет средств супругов (ч. 2 ст. 34 СК). При этом если муж или жена по уважительным причинам в период приобретения не работали, осуществляли уход за детьми, вели домашнее хозяйство и др., то строение все равно будет считаться совместным (ч. 3 ст. 34 СК).

Однако автогараж может быть признан личной собственностью или мужа, или жены, если он (гараж):

  • был куплен до момента госрегистрации заключения брачного союза мужем или женой (ч. 1 ст. 36 СК);
  • был получен по безвозмездной сделке во время брака (например, мать подарила мужу гараж по договору дарения, либо же муж получил данный объект в качестве наследника после смерти родителей);
  • был приобретен мужем или женой в период раздельного проживания супругов (ч. 4 ст. 38 СК).

Может ли гараж из личной собственности перейти в совместную

Семейное законодательство предусматривает возможность перевода имущества из категории личного в совместное в силу положений, предусмотренных в ст. 37 СК.

Например, женщина приобрела автогараж еще до вступления в брачные правоотношения за собственные деньги. Далее она вступила в брак. Муж осуществил за счет средств семейного бюджета капитальный ремонт гаража. Соответственно, гараж перестал быть личным имуществом жены и перешел в совместную собственность. А это значит, что теперь он будет подлежать разделу.

В ст. 37 СК сказано, что перевод из личной собственности в совместную производится, например, и в случаях, если жена приобрела гараж до брака, а муж продал свое личное имущество, а на вырученные деньги произвел реконструкцию, переоборудование или капитальный ремонт гаража.

Или продал уже имеющееся общее имущество и за счет вырученных средств произвел эти действия. Или вообще ничего не продавал и не вкладывал личных / семейных средств (например, деньги дали его мать или отец, либо же жены), а просто непосредственно своими силами делал ремонт.

Когда можно произвести раздел

В ч. 1 ст. 38 СК сказано, что раздел можно произвести:

  1. еще в период брачных правоотношений;
  2. после расторжения брака.

Разумеется, раздел в большинстве случаев осуществляют уже после развода (чаще в ходе судебного процесса о разводе, то есть вопрос о разделе решается одновременно с вопросом о расторжении брака – ч. 2 ст. 24 СК).

Порядок раздела по суду

Если гараж все-таки является совместной собственностью, то при подаче заявления на развод, по требованию хотя бы одного из супругов, он может быть разделен.

Существует два способа разделения:

  1. по соглашению супругов;
  2. по закону.

То есть если супруги договорятся, кто забирает себе имущество, а кто платит денежную компенсацию (а может, они договорятся и о том, что гаражная постройка попросту переходит в единоличную собственность или мужа, или жены на безвозмездной основе), то суду просто подается нотариально удостоверенное соглашение о разделе (ч. 2 ст. 38 СК).

Если же супруги не пришли к согласию, тогда решать некоторые нюансы в 2020, то есть “сколько и кому”, будет суд, на основании положений семейного законодательства.

Это значит, что суд попросту присудит жене половину гаража, и половину мужу (ч. 1 ст. 39 СК РФ). Это – в общем случае, то есть при отсутствии брачного контракта.

Если контракт есть, то суд разделит в том порядке, который указан в таком договоре.

Присуждение денежной компенсации

Суд, учитывая мнение сторон, может присудить передачу гаражного строения в единоличную собственность или мужу, или жене. Соответственно, той стороне, которой не досталась постройка, будет присуждена пропорциональная денежная компенсация (аб. 2 ч. 3 ст. 38 СК). То есть, в общем случае, рыночная стоимость этой половины доли.

Неравенство долей

Если нет брачного контракта, то суд, исходя из положений, установленных ч. 2 ст. 39 СК РФ, вправе присудить одному из супругов большую долю, чем другому. Это может быть, например, в случае, когда один из супругов:

  • не получал заработок по неуважительным обстоятельствам;
  • либо же расходовал совместное имущество в ущерб семейным интересам.

Что будет после раздела

Если суд осуществил раздел в равных или неравных долях, то есть не присудил кому-либо выплатить компенсацию за переход гаража в единоличную собственность, то дальнейшее владение, пользование и распоряжение гаражом будет осуществляться на основании нормативных положений, регламентированных ст. 246 и 247 ГК РФ.

Другими словами, бывшие уже супруги будут совместно пользоваться уже разделенным гаражом и приобретут право распоряжаться своей долей (например, продать, завещать, подарить) при условии соблюдения первостепенного права покупки. Если они не достигнут согласия на счет совместного пользования, то могут еще раз обратиться в суд, но уже не по поводу раздела, а именно по поводу порядка пользования (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Итак, раздел гаражной постройки будет осуществляться в случае, если ее признают совместной собственностью. Тогда, при отсутствии брачного контракта, суд разделит это имущество поровну, или же присудит строение полностью одному из супругов и принудит выплатить компенсацию другому супругу.

Прочтите также: Развод с разделом имущества: исковое заявление на расторжение брака с разделом имущества

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //vseofinansah.ru/family-law/divorce/razdel-garazha-pri-razvode

Раздел гаража при разводе, как разделить гараж

Как разделят квартиру и гараж при разводе, если все было приобретено в браке?

» Раздел имущества » Раздел гаража при разводе

628 просмотров

При разводе гараж, являющийся собственностью одного или обоих супругов, также подлежит разделу во многих случаях. Рассмотрим особенности права собственности, принципы раздела имущества и способы деления в зависимости от возможностей супругов договариваться.

Право собственности на гараж

Гараж может находиться как в личной, так и в совместной собственности. В зависимости от этого могут разделяться особенности раздела данного объекта.

Совместная собственность

Согласно статье 254 ГК РФ, все имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу при разводе. Каждому из супругов отходит равная доля.

В такой ситуации не имеет значения, на кого фактически записан гараж, он подлежит разделу и переоформлению на обоих супругов.

Как вариант, один из них может выкупить долю другого или они вместе могут договориться о продаже недвижимости с последующим разделом вырученных средств. Подробнее о фактических способах деления имущества смотрите ниже в разделе «Способы раздела гаража».

Личная собственность

Если гараж находится в личной собственности одного из супругов, он не подлежит разделу. К таковым видам имущества относится все:

  • Подаренное до брака или в браке.
  • Полученное в наследство.
  • Приобретенное до брака.

Однако и в такой ситуации есть исключения.

Паевые взносы

Если гараж фактически был приобретен до брака, однако большая часть паевых взносов выплачивалась уже в браке, за счет семейного бюджета, такую недвижимость можно признать совместной собственностью в суде и разделить на общих основаниях (пополам). Однако касается это только ситуаций, при которых сумма взносов после заключения брака была значительной. В противном случае, максимум, на что может рассчитывать второй супруг – получить компенсацию в размере половины совершенных взносов.

Пример: Муж до брака получил гараж. После заключения брака он, совместно с женой, выплачивал паевые взносы, сумма которых превысила 50% стоимости данного объекта.

В такой ситуации жена имеет право заявить, что гараж является совместной собственностью.

Если бы платежи были на сумму менее 50%, например, 20%, то из выплаченной суммы жена могла бы потребовать от мужа только компенсации половины понесенных расходов (10% от выплаченных денег).

Если все взносы производились за счет подаренных или полученных по наследству средств владельца гаража, вторая половинка не получает право на раздел данного имущества, так как и гараж и средства, потраченные на него, в такой ситуации относятся к личной собственности.

Это альтернативный вариант, при котором гараж уже находился в собственности одного из супругов до брака, однако за время совместной жизни, супруги за счет семейного бюджета значительно модернизировали гараж, утеплили его, модернизировали, достроили чердак и так далее. Любые действия, которые повлекли за собой существенное удорожание гаража могут стать причиной признания недвижимости совместной собственностью с последующим разделом на равные доли.

Брачный договор

Если при заключении брака одновременно был подписан брачный договор, в нем могут фигурировать пункты, изменяющие все указанные в законе условия. Это могут быть как требования касательно отдельных объектов, так и общие положения.

Пример: В брачном договоре сказано, что все имущество супругов, вне зависимости от того, когда и каким образом оно было приобретено, считается совместной собственностью и подлежит разделу в случае развода.

В этой ситуации неважно, что гараж принадлежал одному из них еще до брака, он выплачивал все взносы из личных подаренных средств и самостоятельно производил ремонт недвижимости. Гараж все равно будет подлежать разделу.

Внести изменения в такой документ можно лишь по обоюдному согласию и, если это потребуется, лучше сделать это еще до развода.

Есть два основных варианта разделить гараж и любое другое имущество (как совместное, так и личное): заключить соглашение между супругами на добровольной основе или обращаться в суд.

В первом случае можно выставлять практически любые условия и делить вещи, в том числе и гараж так, как это будет удобно обоим супругам. Например, можно передать одному из них гараж в личную собственность, в обмен на другое имущество.

Во втором случае придется полагаться на решение суда, которое далеко не всегда бывает удобным. Ну и второй способ обычно обходится дороже. Рассмотрим оба.

Добровольное соглашение

Это договор между супругами, заверяемый нотариально с оплатой государственной пошлины. Он обязателен к исполнению обеими сторонами с момента заключения или с момента начала его действия (эта особенность уточняется в соглашении). Главное требование: возможность супругов договариваться друг с другом и идти на уступки, если это требуется.

Порядок действий

  1. Провести переговоры между собой, определить перечень разделяемого имущества и договориться, в каком размере оно переходит той или иной стороне. Желательно описать все имущество, а не только отдельно гараж.
  2. Провести оценку всего имущества из списка.

    Это необходимо как для более адекватного раздела, так и для определения размера государственной пошлины.

  3. Составить документ и посетить нотариуса (рекомендуется составлять его прямо в нотариальной конторе, все равно нотариусу придется заплатить, так пусть он посоветует, как соглашение лучше оформить и что писать).

  4. Заверить соглашение у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Соглашение и документы

Соглашение составляется в произвольной форме, однако рекомендуется использовать образец, предоставляемый нотариусом. Как правило, он уже содержит в себе все основные нюансы и остается только добавить конкретные пункты, достигнутые в рамках предварительных договоренностей. Такой подход существенно облегчит процесс составления документа.

Скачать образец соглашения о разделе гаража при разводе

Специальной документации, касающейся тех или иных объектов, обычно не требуется. Подразумевается, что супруги идут на этот шаг добровольно и подтверждения не нужны.

Расходы

Госпошлина за заверение соглашения равняется 0,5% от его цены, но не более 20 000,00 рублей. Дополнительно придется оплатить около 5 тысяч нотариусу и столько же – оценочной компании. Указанные затраты могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Пример: Гараж стоит 300 тысяч рублей. Его планируется разделить в рамках соглашения. Государственная пошлина равняется 1,5 тысячам рублей. И дополнительно около 10 тысяч нужно заплатить за услуги нотариуса и оценочной компании.

Соглашение может заключаться как до развода, так и вовремя или даже после. В первом случае в него придется постоянно вносить изменения, по мере того, как будет меняться ситуация с гаражом.

Во втором случае документ составляется и начинает действие сразу же в момент развода.

И в последнем случае, соглашение составляет уже через некоторое время после развода и регулирует сложившиеся к этому моменту отношения между бывшими супругами.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела гаража. Используется значительно чаще в силу того, что разводящиеся супруги, как правило, не могут договориться друг с другом.

Требуемые документы

  • Исковое заявление с копией для ответчика.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж или иные документы, которые его заменяют.
  • Отчет об оценке недвижимости.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Любые документы, подтверждающие правоту истца.

Мировое соглашение

До вынесения судом решения стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. Оно идентично описанному выше обычному соглашению, а разница заключается только в том, что госпошлина будет высчитываться как при исковом заявлении.

Сроки

С момента нарушения одним из супругов прав другого (обычно, с момента развода), у истца есть три года, чтобы подать заявление. После этого, на рассмотрение дела в суде уйдет еще около 2-3 месяцев. После вынесения решения, истце получает его на руки в течение 5 дней. А если любой из бывших супругов не согласен с решением, он может оспорить его в течение следующего месяца.

Способы раздела гаража

Существует несколько вариантов, как можно фактически разделить гараж. Понятно, что пользоваться совместно имуществом после развода в большинстве случае невозможно.

Особенно, когда это касается гаража, который обычно рассчитан только на один автомобиль.

Разумеется, всегда можно договориться о разделении прав на гараж, например, по четным дням им пользуется бывший муж, по нечетным – жена, но подобное происходит редко. Потому, чаще всего используют следующие способы:

  • Продажа гаража с последующим разделом выручки между супругами.
  • Выплата денежной компенсации одни из супругов другому. Фактически – покупка его доли недвижимости.
  • Обмен на другую собственность. Например, выделения большей доли в квартире или предоставление другого имущества в обмен на долю гаража.

Как не делить гараж при разводе

Как уже было сказано, не подлежит разделу личная собственность, приобретенная до брака, полученная в дар или в качестве наследства. Если в браке с ней не производилось никаких работ, не выплачивались взносы или не совершался ремонт, значит делить гараж не придется. Разумеется, если нет брачного договора.

Также не придется делить неприватизированный гараж. Фактически, он находится в собственности государства или гаражного кооператива, и «владелец» им лишь пользуется, выплачивая арендные взносы. В этом случае права собственности нет и разделу он не подлежит. Максимум – придется отдать часть денег в качестве компенсации за арендные платежи, совершенные в процессе брака.

Раздел гаража может стать настоящей проблемой, особенно когда у обоих супругов есть машины и каждый из них планирует использовать эту недвижимость в собственных целях. Ситуация усугубляется, когда каждый из супругов может доказать свое право на определенную долю. Прежде чем начинать судебное разбирательство, мы рекомендуем обсудить суть проблемы с нашими юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем они смогут выступить вашими представителями в суде и добиться максимально выгодных условий.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/razdel-garazha-pri-razvode/

Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе?

Как разделят квартиру и гараж при разводе, если все было приобретено в браке?

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями.

Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам, и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества.

Большая часть имущества, приобретенного в процессе существования семьи, разделяется поровну, но есть ряд особенностей, заслуживающих отдельного рассмотрения.

Образец дарения на квартиру

Самым крупным камнем преткновения при разводе, как правило, становится недвижимость. Купленное совместными усилиями жилье разделится при суде поровну между владельцами – бывшими супругами.

С другой стороны, если во времена, когда брак был еще действительным, один из супругов получил во владение недвижимости по договору дарения, условия раздела меняются кардинально.

Споры о недвижимости могут доводить дело до абсурда, когда бывшие супруги по несколько лет живут на не поделенной жилплощади, борясь за заветные метры.

: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Подаренное жилье – полученное в наследство, в подарок от родственников или иных лиц, а также по договору приватизации. Человек получает такую недвижимость на безвозмездной основе, по договору дарственной.

В таком случае, супруг, получивший недвижимый подарок, является безраздельным его владельцем и второй супруг, даже будучи прописанным на этой территории, не будет иметь никаких прав на долю в собственности второго супруга.

Оспаривание доли в жилье в таком случае возможно только при условии, что дарственная была оформлена с ошибкой при составлении, либо с неправильным занесением записей в Реестре.

Еще один вариант – доказать, что даритель, передавший недвижимость, находился в недееспособном состоянии на момент передачи.

Доказать и тот, и другой факт сложно, такие случаи в судебных разбирательствах являются исключительными.

Если в подаренную квартиру были вложены деньги

Если супруги до начала разлада в отношениях, жили в квартире, владельцем которой является один из них, то естественно, что второй супруг вкладывал средства в ее содержание. Под содержанием жилища подразумеваются действия, улучшающие условия проживания и внешний вид квартиры, а именно:

  • Проведение ремонта;
  • Обустройство жилища;
  • Расширение площади недвижимости;
  • Приобретение дорогих сантехнических устройств;
  • Покупка техники, ныне встроенной в недвижимости.

Например, супруги оформляли заем в банке на проведение качественного ремонта. Кредит был оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем квартиры по дарственной. Даже при вложении крупных сумм в квартиру или другую недвижимость, второй супруг все равно не будет иметь прав на долю в жилье.

Единственное, что может получить потратившийся супруг – компенсацию за потраченные средства, но только при наличии квитанций о растратах.

Если у второго супруга не сохранилось никаких данных о потраченных деньгах – закупке стройматериалов, техники и других материальных ценностей, то речи о возмещении не будет.

При этом, супруг может рассчитывать на возмещение только половины от всей потраченной суммы, логика здесь проста. Второй супруг проживал вместе с владельцем подаренного жилья, пользовался всеми приобретенными благами наравне с собственником.

: Договор дарения

Отдельный нюанс связан с расширением жилплощади. К примеру, один из супругов владеет домом, а второй осуществляет к нему пристройки собственными силами. Гараж, баня, веранда – это могут быть любые дополнительные здания, либо расширение самого жилья по площади, к домам пристраивают новые комнаты, даже целые этажи.

Квартирам меняют планировку, докупают соседние помещения и расширяют. После развода квартира не будет делиться между супругами, включая пристройки. Все жилье, получившееся в результате совместного труда, достанется владельцу по дарственной.

Второй супруг, как и в предыдущем случае, может рассчитывать на возмещение половины от общего размера расходов, потраченных на застройку и расширение жилья.

В любом юридическом аспекте бывают исключения, так и квартиру по дарственной разделить пополам есть возможность при определенных обстоятельствах. Такое возможно, если второй супруг сумеет доказать, что жилье из разряда дарственной за годы брака стало совместно нажитым.

Сделать это можно, если второй супруг вкладывал в жилье средства, в итоге превысившие стоимость самой недвижимости. К примеру, квартира одного из супругов находилась в плохом состоянии в начале проживания в ней.

Второй супруг помогал делать качественный ремонт, закупать технику и т.д. Он может доказать, что квартира стала относиться к совместному имуществу за счет размеров трат, которые он совершил.

Для этого необходимо провести оценку стоимости жилья до и после проведенных работ, тем самым доказав весомую разницу в цене.

: ЧТО ЛУЧШЕ ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?

Если супруги проводят развод цивилизованно, они смогут сами договорить о том, что им делать с данным жильем. При наличии общих детей, владелец жилья способен подписать очередную дарственную в их пользу. Часто распространен вариант, когда бывший муж дарит квартиру детям и разрешает проживать в ней супруге в счет выплаты алиментов.

Если же супруги договориться не могут, то доказать свое право на долю в подаренной квартире второму супругу будет очень нелегко. Некоторым может показаться, что раздел недвижимости по дарственным таким образом – несправедлив.

Жили супруги вместе в квартире, вкладывались в нее тоже вместе, а иногда, один из супругов даже больше средств вкладывал. А потом владелец забирает все нажитое, а второй супруг остается ни с чем и прорехой в кошельке.

Однако закон в этом вопросе бескомпромиссно устанавливает – подаренное жилье остается во владении получившего эту недвижимость при любых обстоятельствах, за очень редким исключением.

Добиться раздела подаренной квартиры практически невозможно, сил и средств этот процесс отберет немногим меньше, чем доля в жилье стоит. Поэтому лучше всего смириться с данностью, и спокойно разделить общее имущество без затрагивания подаренного.

Источник: //razvodprof.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/mozhno-li-razdelit-podarennuyu-kvartiru-pri-razvode/

Как поделить гараж при разводе

Как разделят квартиру и гараж при разводе, если все было приобретено в браке?

Приветствую своих дорогих читателей!

Бракоразводный процесс, чаще всего, сопровождается разделом совместно нажитого супружеского имущества. Процессу раздела каждого имущественного объекта свойственны определённые юридические нюансы, о которых полезно узнать каждому. В данной статье я расскажу о том, каким образом осуществляется раздел гаража, нажитого в браке.

Раздел гаража, приобретённого до брака

Правила раздела гаража регламентируются пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, в котором говорится, что всё имущество, приобретённое супругами подлежит разделу в равных долях между ними.

Но как быть с тем имуществом, которое было куплено до заключения брачного союза? Неужели и им придётся поделиться со своей второй половиной?В действующем законодательстве чётко прописано, что любое имущество гражданина, купленное до оформления брачного союза, является его личным и не подлежит разделу во время развода.

Исключения допускаются лишь в случае значительной реконструкции имущественного объекта или добровольной передаче его второму супругу в результате заключённого мирового соглашения.

Если супруг являлся членом гаражно-строительного кооператива до оформления брака, но не успел выплатить все взносы, то второй супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде половины суммы уплаченных, за период семейных отношений, взносов.

Некоторые сложности могут возникнуть, если гараж долгое время использовался, но не был оформлен по всем правилам. В таком случае, данный объект считается самовольной постройкой. При этом, не будет иметь значения: до или после заключения брака было начато его использование.

Прежде чем произвести раздел такого гаража, необходимо оформить его надлежащим образом. Для этого необходимо получить справку о членстве в гаражном кооперативе от его председателя.

Хочу уточнить один нюанс: кто из супругов получит такую справку первым, тот и будет считаться его полноправным собственником.

В этом случае, с большой долей вероятности, право использования гаража будет закреплено за ним и не будет иметь значения время его получения.

Приобретённого в браке

Поскольку гараж является физически неделимым имуществом, то разделить его между супругами на две равные половины вряд ли удастся.

Чаще всего, один из супругов получает материальную компенсацию, в виде половины стоимости гаража, а второй – продолжает его полноценное использование и считается единоличным владельцем.

Супруги могут договориться между собой, составив мировое соглашение, в котором будут указаны условия дальнейшего пользования им, размер компенсации или альтернативные способы раздела. В том числе и замещение доли, полагающейся второму супругу равноценным имуществом.

Наиболее оптимальным решением станет продажа гаража и раздел вырученных средств поровну между бывшими супругами.

Такой способ позволит избежать дальнейших конфликтов, связанных с порядком его дальнейшего использования.
Разделить совместно нажитый гараж можно, заключив брачный контракт. Составлять его необходимо до или во время существования брака.

При бракоразводном процессе его заключение невозможно. В брачном договоре прописываются условия передачи гаража одному из супругов и все сопутствующие нюансы. Составленный договор не должен ущемлять интересов одного из супругов.

Такой документ должен, в обязательном порядке, быть заверен нотариально.

В судебном порядке

В тех случаях, когда супруги не могут прийти к консенсусу при разделе совместно нажитых ценностей, им нужно обратиться в суд. Рассмотрев все обстоятельства дела, судья произведёт раздел совместно нажитых ценностей в соответствии с действующими законодательными актами.
Существует два вида исковых требований, которые можно выдвинуть во время раздела гаража:

  • истец просит приобщить спорный гараж к общей массе совместно нажитого имущества и произвести его раздел пополам;
  • один из супругов просит закрепить гараж в его единоличной собственности и обязуется выплатить второму супругу компенсацию, эквивалентную половине его стоимости.

Супругам стоить помнить о сроках исковой давности, применяемых к разделу совместно нажитого имущества. Время обращения в суд для раздела гаража составляет три года.
Для того, чтобы разделить спорный гараж через суд, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • исковое заявление;
  • удостоверения личности истца и ответчика;
  • справку о членстве в гаражном кооперативе;
  • заключение оценочной экспертизы о стоимости гаража;
  • право устанавливающие документы на гараж и землю, на которой он расположен;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака.

В исковом заявлении необходимо указать суть исковых требований, желаемые условия раздела спорного гаража и размер материальной компенсации, полагающейся второму супругу.

Для того чтобы произвести расчёт суммы материальной компенсации, второму супругу, необходимо узнать его рыночную стоимость. Сделать это можно, проведя независимое экспертное исследование в сторонней организации.

Все расходы по проведению экспертизы оплачивают супруги, желающие произвести раздел имущества.
В заключение хочу сказать, что не следует расстраиваться, если результат раздела имущества стал непредсказуемым для одной из сторон.

Тот супруг, который считает, что суд несправедливо разделил имущество, вправе обжаловать вынесенное решение в десятидневный срок с момента его оглашения.

Ответы на основные вопросы при разделе имущества после разводе в видео:

Вам также может понравиться

Приветствую Вас, дорогие мои читатели! Время, в которое

Рад встрече! Развод – это процедура весьма неприятная.

Приветствую Вас, дорогие читатели! К несчастью, многие

Приветствую Вас, уважаемые читатели! Часто случается

Приветствую всех, кто зашёл на страницы моего блога!

Источник: //posobiya.info/semejnoe-pravo/razdel-garazh-pri-razvode.html

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

Как разделят квартиру и гараж при разводе, если все было приобретено в браке?

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна.

А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич. 

Раздел квартиры при разводе: что и кому 

Делится: 

  • Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении – мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками. 
  • Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи. 

Не делится: 

  • То, что принадлежало супругам до того, как они поженились. 
  • То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство. 
  • Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни – косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется. 

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье 

 – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае? 

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью.

Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.  

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи. 

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация. 

 – Как влияет на развод наличие брачного контракта? 

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса. 

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу. 

 – Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака? 

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости. 

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор. 

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

 – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить? 

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться. 

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов. 

 – А что делать, если квартира была куплена в ипотекуИ приватизированная квартира при разводе кому достанется? 

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить. 

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение. 

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству. 

– Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары? 

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади. 

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок. 

 – Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь? 

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе. 

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.  

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после. 

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).  

Примеры из зала судебных заседаний

История первая 

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья. 

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина. 

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки. 

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме. 

История вторая 

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался. 

 В соответствии с п.

12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа. 

 Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю. 

 Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию. 

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа. 
 

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Источник: //mtblog.mtbank.by/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-obyasnyaet-yurist/

WikiRussJurist.Ru