Как составить исковое заявление о признании договора найма жилья недействительным?

Оспаривание сделок с заинтересованностью и крупных сделок. Иск о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки

Как составить исковое заявление о признании договора найма жилья недействительным?

В Арбитражный суд Москвы

Адрес:115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

От истца: ООО «КД»

ОГРН

ИНН

Адрес местонахождения: г. Москва,

Ответчик: ООО «КУ»

ОГРН

ИНН

Адрес местонахождения: г. Москва

Третье лицо: С.А.В.

ИНН

Цена иска: требование неимущественного характера

Государственная пошлина: 6 000 рублей 00 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании договора аренды имущества недействительным и применения последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, переданного по сделке

Между Обществом с ограниченной ответственностью «КД» (далее также – Истец и/или Общество, и/или Арендодатель) и ООО «КУ» (далее также – Ответчик и/или другая сторона Сделки) была совершена сделка. Сделка оформлена договором аренды имущества от 24 ноября 2014 г. (далее также – договор аренды, Сделка).

Сторонами договора аренды являются Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор). Предметом указанного договора аренды является обязанность Истца (Арендодателя) передать Ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество:

– минипогрузчик AVANT 420 (заводской номер – , двигатель номер – , цвет – зеленый, двигатель – 3-х цилиндровый, 19,04 л/с, Kubota, с жидкостным охлаждением, радиатор гидромасла, блокировка дифференциала, стандартные колеса 23 Х 10,5 – 12 ТR);

– ;

– ;

– .

Далее вышеназванное имущество совместно также именуется оборудованием.

Указанное оборудование принадлежит Истцу на праве собственности. Договор купли-продажи оборудования № от 20.11.2013 г., Спецификация оборудования (приложение 1 к вышеуказанному договору), Акт приема-передачи оборудования (приложение 2 к договору) прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Согласно пункту 4.1 договора аренды Ответчик уплачивает Истцу арендную плату в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в год.

Таким образом, размер платы за аренду оборудования, принадлежащего Истцу, составляет:

– 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в год,

– или 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц,

– или 33 (Тридцать три) рубля 33 копейки ежедневно.

Согласно п. 6.1 договора аренды договор заключен на период с 24 ноября 2014 г. по 31 декабря 2017 г. Таким образом, срок действия договора аренды превышает 3 (Три) года. Договор аренды имущества от 24 ноября 2014 г., заключенный между Истцом и Ответчиком, а также Акт приема-передачи имущества от 24 ноября 2014 г. прилагаются к настоящему исковому заявлению.

По мнению Истца, во-первых, оспариваемая Сделка является сделкой с заинтересованностью и крупной сделкой, при ее совершении допущено злоупотребление правом.

Во-вторых, при заключении Сделки нарушены требования к порядку заключения сделок с заинтересованностью, установленные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее также – Закон об ООО) и Уставом Общества (прилагается к настоящему исковому заявлению).

В–третьих, указанной Сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы Истца, совершение данной Сделки повлекло возникновение неблагоприятных последствий для Истца, указанная Сделка повлекла за собой причинение убытков Истцу.

В-четвертых, указанная Сделка совершена в ущерб интересам Истца, а также при совершении Сделки имели место обстоятельства, свидетельствующие о совместных действиях представителя Истца и контрагента по сделке в ущерб интересам Истца.

В-пятых, при заключении Сделки допущено злоупотребление правом со стороны Ответчика в лице его генерального директора, в результате чего Истец утратил возможность использовать оборудование и получать прибыль, а также осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которых определены Уставом Общества.

В-шестых, Ответчик (другая сторона Сделки) знала и должен был знать о явном ущербе для общества.

В-седьмых, по сути, указанная Сделка совершена представителем в отношении другого лица, представителем которого он одновременно являлся.

В-восьмых, Сделка совершена при наличии конфликта интересов между личными интересами (аффилированных лиц) и интересами Истца.

В-девятых, при совершении имелась фактическая заинтересованность Ответчика, третьих лиц в совершении Истцом Сделки. В-десятых, информация о конфликте интересов не была заблаговременно раскрыта и действия бывшего руководителя Истца не были одобрены в установленном законом порядке.

В-одиннадцатых, бывший руководитель Истца после прекращения полномочий уклоняется от передачи Истцу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для Истца (в том числе, паспорта самоходной машины, пояснений, акта приема-передачи документов при прекращении полномочий и др. истребуемых Истцом).

В-двенадцатых, бывший руководитель Истца знал и должен был знать о том, что совершение Сделки не отвечает интересам Истца, а также о том, что Сделка совершается на заведомо невыгодных для Истца условиях.

В-тринадцатых, нарушен порядок одобрения Сделки, которая является сделкой с заинтересованностью и крупной сделкой, что повлекло причинение убытков Истцу.

//www.youtube.com/watch?v=hArOaoL8Cs0

Как полагает Истец, имеются все основания для удовлетворения заявленных в настоящем исковом заявлении требований о признании договора аренды недействительным и применении последствий его недействительности в виде возврата имущества, переданного по Сделке. Истец оставляет за собой право предъявления в дальнейшем отдельных требований о возмещении убытков, повлекших причинение ему убытков бывшим руководителем Истца и иными представителями.

Вышеназванные доводы Истца подтверждаются нижеуказанными обстоятельствами и основаниями, а также положениями статей 32, 40, 44, 45, 46 Закона об ООО, статей 1, 10, 53, 53.1, 166, 167, 168, 173.1, 174, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

Вышеназванный оспариваемый договор аренды скреплен печатями Истца и Ответчика, а также подписан:

От имени Истца – директором по развитию Общества (а также инженером по охране труда) Б.В.Б. (уволен по собственному желанию 31.12.2014 г.

, далее также – бывший сотрудник), действующим на основании доверенности 77 АБ от 03 июня 2014г., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса П.А.В.

, выданной от имени Общества в лице генерального директора Истца С.А.В. Копия вышеуказанной доверенности прилагается к настоящему иску.

После прекращения обязанностей бывшего генерального директора Общества С.А.В. вновь назначенным генеральным директором Общества Е.С.С. (далее также – генеральный директор

Источник: //uslugijurista.ru/isk-o-priznanii-dogovora-arendy-nedejstvitelnym-i-primenenii-posledstvij-nedejstvitelnosti-sdelki

О признании договора найма жилого помещения недействительным

Как составить исковое заявление о признании договора найма жилья недействительным?

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 33-2891/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р.Н. на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 23 апреля 2013 года, по которому постановлено: Иск администрации города Ульяновска к Р.Н.

, областному государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу N 2 удовлетворить. Признать недействительным договор N *** от 06 сентября 2011 года найма жилого помещения — комнаты N*** в квартире *** (ранее — комната N ***) дома *** по ул. С*** в г.

Ульяновске, заключенный между областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования профессиональное училище 2 и Р.Н. Признать Р. Н. не приобретшей права пользования жилым помещением -комнатой N *** в квартире *** (ранее — комната N ***) дома *** по ул. С*** в г. Ульяновске. Выселить Р. Н.

из комнаты N *** в квартире *** (ранее — комната N***) дома *** по ул. С*** в г. Ульяновске, без предоставления другого жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Р.Н. в Управлении Федеральной миграционной службы по Ульяновской области с регистрационного учета по адресу: г. Ульяновск ул.

С*** дом *** комната N *** в квартире N *** (ранее — комната N ***). Заслушав доклад судьи, заключение прокурора Балашовой Н. Н., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

Установила:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Р.Н., областному государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу N 2 (далее также — ПУ N 2) о признании договора найма жилого помещения в общежитии по ул. С***, ***, в г. Ульяновске от 06.09.2011 г.

за N***, заключенного между ОГБОУ НПО профессиональное училище N 2 и Р.Н., недействительным, признании Р.Н. не приобретшей права пользования жилым помещением в общежитии, выселении Р.Н. из комнаты N*** квартиры *** (по прежней нумерации — комната ***) дома ***по улице С*** в г.

Ульяновске без предоставления другого жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.
Требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: г.Ульяновск, ул.С***, д. ***, комната N*** в квартире N *** (ранее — комната N ***) была предоставлена ответчице Р.Н. для проживания.

Согласно действующему жилищному законодательству жилые помещения специализированного жилищного фонда (общежития) предоставляются гражданам на период трудовых отношений либо на период обучения.

Однако ответчица никогда работником училища не являлась, в училище не обучалась, и в силу положений жилищного законодательства права на вселение в общежитие и проживание в нем не имела. В настоящее время общежитие по ул. С***, д. ***, передано в муниципальную собственность муниципального образования «город Ульяновск».

Истец указывает, что спорное жилое помещение предоставлено ответчице незаконно, договор найма от 06.09.2011 г. N *** был заключен вопреки действующему законодательству.Рассмотрев требования по существу, суд принял приведенное выше решение.В апелляционной жалобе Р.Н.

, не соглашаясь с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Считает, что решение суда вынесено с нарушением материального и процессуального законодательства. Администрацией города Ульяновска суду не было представлено свидетельство о праве собственности на здание общежития по ул.

С***, ***.Доказательства, подтверждающие ее законное право проживания в спорном жилом помещении, в материалах дела имеются. В жалобе указывается, что представитель администрации принимала участие в судебном заседании по недействительной доверенности, выданной Б., который в настоящее время в администрации города не работает.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Из материалов дела следует, что 06.09.2011 г.

между ОГБОУ НПО Профессиональное училище N 2 (наймодатель) и Р.Н. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по ул. С***, д. ***,г. Ульяновска, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты N***, общей площадью 18 кв. м.

Дом *** по ул. С*** в г. Ульяновске на момент заключения договора найма являлся общежитием, находился в государственной собственности и в оперативном управлении ОГБОУ НПО Профессиональное училище N 2.В соответствии с ч. 1 ст.

94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчица на основании указанного выше договора найма была вселена и зарегистрирована в спорное помещение общежития.При этом как следует из материалов дела, Р.Н.

на момент заселения в общежитие и в настоящее время с профессиональным училищем N 2 в трудовых отношениях не состояла, в нем не обучалась.

Таким образом, как правильно указал суд в решении, вселение Р.М.

в спорное помещение общежития, не связанное с трудовыми отношениями или учебой, было произведено в нарушение установленного порядка и, следовательно, являлось незаконным.

То обстоятельство, что ответчица вносила плату за пользование спорным помещением и была зарегистрирована в спорной комнате, не может свидетельствовать о приобретении ею права пользования данным помещением, поскольку при несоблюдении установленного законом порядка предоставления специализированного жилого помещения, указанные факты не могут служить основанием возникновения жилищных правоотношений.Само по себе наличие разрешения бывшего директора ОГБОУ НПО ПУ N 2 на вселение и подписание им договора найма жилого помещения, с учетом фактических обстоятельств дела, не свидетельствует о правомерности вселения ответчицы в спорное помещение и о приобретении ею законного права на него.С учетом изложенного, суд правомерно указал, что оспариваемый договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, ***,от 06.09.2011 года противоречит приведенным выше нормам права и является ничтожным.В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.Поскольку ответчица не относится к лицам, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ.Ссылка в апелляционной жалобе на участие представителя истца по незаконной доверенности, основанием для отмены решения служить не может, поскольку изначально доверенность была выдана уполномоченным на то лицом. Статьей 188 ГК РФ не предусмотрено в качестве основания для прекращения доверенности такое основание, как смена руководителя юридического лица.Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

Определила:

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р.Н. — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центрапо телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Договор найма, Вселение, Право пользования, Право собственности

21.01.2014, 3190 просмотров.

Источник: //v-v-r.ru/sudebnaja-praktika/1613/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как составить исковое заявление о признании договора найма жилья недействительным?
9. Являюсь нанимателем неприватизир. Квартиры. Договор соц. найма вместо меня подписала бывшая жена (фамилия в договоре моя, а подпись-её). Является ли это основанием для признания договора соц. найма недействительным?

9.1. На этом основании можно признать договор недействительным. Потребуется почерковедческая экспертиза.

9.2. Пока договор не признан недействительным в судебном порядке, он считается действительным.

10. Признание сделки недействительной в силу её ничтожности и применение последствий недействительности ничтожной сделки, т.е.договор соц. найма от 2008 г. просят выселить и снять с регистрационного учёта.Спасибо если поможете.

10.1. Давайте подробнее кто чего просит и почему?

11. У меня возник вопрос по поводу наследства и признание сделки недействительной. Может ли вдова претендовать на наследство, если дочь (сын) при этом, затягивает наследство, пытаясь оспорить долю вдовы в квартире? И будет действительна сделка, если между вдовой и дочерью (сыном) отца был заключен договор найма помещения (вдовой) по которому она должна оплачивать пользование её половиной квартиры? И если да,то почему?

Прошу дать развёрнутый ответ, желательно с пояснениями, спасибо.

11.1. Первая очередь наследников – супруги, дети, родители. Все наследуют в равных долях, если не было завещания. По вашему вопросу не представляется возможным дать более полный ответ. Нужно подробнее с вами общаться и смотреть документы.

//www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Если вам нужна реальная помощь, обращайтесь.

12. Кто ответчик при признании договора найма муниципального жилого помещения недействительным.

12.1. Наталья. Ответчиками будет местная администрация и, вероятно, иные участники договора – прописанные граждане. Все зависит от существа спора.

13. Помогите написать исковое заявление в суд о признании недействительным отказа в принятии гражданина (детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении и об обязании Администрации города предоставить истцам, относящимся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение по договору социального найма.
Спасибо!

13.1. Согласно новому Федеральному закону от 29.02.

2012 года, вступившему в силу 01 января 2013 года, детям-сиротам, достигшим 18 лет, будет предоставляться право на получение квартиры, жилого дома или части жилого дома из специализированного жилищного фонда по срочному договору найма на пять лет.

Другими словами, новый закон исключает постановку детей-сирот на очередь. В связи с этим отказ администрации обоснован, Вам надлежит обратиться в администрацию с заявлением на получение жилья из специализированного фонда.

По истечение пяти лет дети-сироты смогут приватизировать предоставленное им жилье.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Может ли Администрация городского поселения обратиться в суд с заявлением о признании недействительным постановления о сдаче в наем жилого помещения и договора социального найма, вынесенного ею же?

14.1. Администрация городского поселения может самостоятельно отменить свое постановление, если посчитает, что это было вынесено незаконно.

14.2. Нет, если были допущены какие-либо существенные нарушения, то это может сделать прокуратура.

15. В апреле 2011 года у меня был суд. Судья вынес решение о признании договора служебного найма недействительным (ничтожным). Теперь администрация города подали на меня исковое заявления в суд. Они считают что договор расторгнут и просят чтоб суд выписал меня и моих 4 несовершеннолетних детей из этой квартиры без предоставления другого жилья. Подскажите как мне можно поступить в этой ситуации? Могут ли выписать детей на улицу? Своего жилья не имею.

15.1. Если дог. признан ничтожным – значит дог. отношений не возникло с самого начала, и помещение занимается Вами незаконно. Если бы дог. был расторгнут, значит он был заключен, но впоследствии по опред. Причинам прекращен до истечения срока действия.
На Ваш вопрос о возможности выселения детей можно ответить, ознакомившись с документами. Суд вправе например отсрочить выселение.

16. Мы с мужем работаем в больнице, три года назад нам выделили служебное жильё на время трудовых отношений. Но ка выяснилось позже порядок отнесения её к служебной был нарушен. Нам посоветовали подать в суд о признании договора служебного найма недействительным и заключении договора соц. найма, суд длится шесть месяцев. Обратная сторона подала встречный иск, так как договор признан недействительным то мы подлежим выселению, могут ли нас выселить если трудовые отношения не прекращены?

16.1. 1. Могут
2. Срочно меняйте предмет иска – вместо признания договора служебного найма не действительным на: о признании договора служебного найма договором социального найма.

17. В 2005 году КЭЧ военного городка заключила со мной договор найма жилого помещения, договор был подписан начальником домоуправления, но печать на данном договоре “КЭЧ”, Сейчас данная КЭЧ подала в суд исковое заявление о признании данного договора недействительным, а так же о выселении мотивируя тем что военный городок является закрытым, а я не имею отношения к МО., На самом деле военный городок не является закрытым…, Есть ли у меня шансы на положительное решение моего вопроса..

17.1. Чтобы ответить на аш вопрос необходимо более детально изучить Ваш ситуацию. Как минимум изучить исковое заявление.

17.2. То есть, КЭЧ не знает, в каком городке она работает? Что-то вы не договариваете.

Описывайте подробно ситуацию, если хотите получить конкретный ответ.

18. Если бывшая жена приватизировала квартиру после развода, когда БЫ не был там прописан более 3-х лет и не был включен в договор найма. Но потом решением суда был вселен в данное жилое помещение как бывший член семьи по старому ЖК, но не проживал с момента приватизации и вынесения решения суда (они произошли одновременно в 2005 году). Какой у него срок исковой давности на признание приватизации недействительной? Очень надеюсь на ответ.
С уважением, Ирина.

18.1. Срок исковой давности по ничтожности сделки сейчас 3 года с начала исполнения сделки – если приватизация 2005 года, то с этого момента. Но если квартира будет продана, то будут проблемы, лучше подать иск сейчас и наложить арест.

19. Ответьте, пожалуйста на мой вопрос: в апреле 2005 году после развода (2004 год) приватизировала квартиру. БМВ на тот момент не был прописан с 2001 года, не был включен в договор найма, о приватизации узнал сразу в апреле 2005 года, вселился по решению от марта 2005 года, когда квартира была еще муниципальной. Какой срок исковой давности у него на признание приватизации недействительной. Прошло уже 2 года.
С уважением, Ирина.

19.1. Ирина! На приватизацию распространяется общий срок исковой давности – 3 года.

20. Управление учета жилья подало иск о выселении и признании договора приватизации недействительным и снятии меня с регистрационного учета в связи с тем, что жена купила квартиру и выписалась с дочерью туда, а я остался прописан в неприватизированном жилье и приватизировал его, но юристы мэрии считают, что если у супруги есть жилье в собственности и она выписалась, значит и я не проживал в неприватизированной квартире, следовательно я выбыл и договор соц. найма расторгнут. ЧТО ДЕЛАТЬ?

20.1. Если вы проживали постоянно в неприватизированном жилье, то это вам и следует доказать, что вы не меняли своего места жительства, что у вас там вещи, вы обслуживались в поликлинике, получали почту и т.п.

21. Я обратилась в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения.
Ответчик привлек к делу третье лицо (в ведении которого ранее находился наш дом), которое поставило под сомнение факт моей прописки. Ордер мне был выдан в 1992 году. В праве ли судья продлить срок исковой давности для признания ордера недействительным?

21.1. Судья вправе продлить срок исковой давности, установленный кодексом или федеральным законом, если никто из сторон не заявит возражений по этому поводу. Поскольку Вы, вероятно, возражаете, то Вам следует заявить суду письменное ходатайство о применении срока исковой давности по данному конкретному случаю.

В связи с Вашей проблемой рекомендую Вам ознакомиться со статьями 195-208 части 1 Гражданского кодекса РФ, где говорится об исковой давности. Ниже привожу одну из рекомендованных статей. “Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске”.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC/

Иск о заключении договора социального найма, как обязать администрацию издать распоряжение о признании нанимателем жилого помещения, если получен отказ

Как составить исковое заявление о признании договора найма жилья недействительным?

По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного.

Прорабатывается жилищное законодательство, собирается максимальный пакет документов, подтверждающих право занимать жилплощадь. Не исключено, что возникнет потребность воспользоваться услугами архивов.

Читайте о наиболее распространенных ситуациях заключения соглашения о социальном найме через суд. Дополнительно предоставляются ориентировочный образец заявления и примеры отдельных споров. Завершат статью ценные практические советы.

Юридические основания заключения договора социального найма через суд

В РФ существует несколько типов жилого фонда. Когда речь идет о квартирах, находящихся на балансе города, иного муниципального образования, они предоставляются гражданам на условиях социального найма. В такое соглашение вписываются лица, имеющие права проживать в помещении.

Подписанный договор, в свою очередь, является основанием для оформления постоянной регистрации. Ее наличие подтверждается штампов в национальном российском паспорте.

В то же время власти на местах не всегда идут людям навстречу в решении их квартирного вопроса. Озвучиваются различные предлоги, и ничего не остается делать, как обращаться за помощью к правосудию.

С точки зрения законодательства понуждение заключения договора соцнайма может иметь место при наличии совокупности ряда условий. Они вытекают из содержания Жилищного кодекса РФ, других правовых актов.

Перечень оснований для обращения в суд:

  • жилье находится на балансе города;
  • лицо проживает в квартире, доме на законных основаниях;
  • наличие письменного отказа в подписании соглашений;
  • утеря документов, по которым недвижимость была предоставлена в пользование.

Каждый из перечисленных пунктов, при его наличии, подробно описывается в иске.

Кто имеет право

Существует несколько категорий лиц, которые вправе настаивать через суд на оформлении договора в отношении социального жилья. Вот основной список, который базируется на анализе законодательства и судебных прецедентов.

Кто может добиться решения суда:

  1. Граждане, относящиеся к близким родственникам нанимателя.
  2. Лица, проживавшие в служебном жилье, переданном затем на баланс города, иного населенного пункта.
  3. Семьи, живущие в аварийном жилье, подлежащим сносу.
  4. Отдельные категории людей, которым законодательство предоставляет право на внеочередное получение жилья. Примером являются дети-сироты.

Нередки случаи, когда с исками обращаются физические лица как от своего имени, так и одновременно в интересах несовершеннолетних детей. Тогда судами выносится решение в отношении всех членов одной семьи.

Весомым основанием для подачи заявления в суд является отказ местной администрации, иной уполномоченной инстанции в оформлении договора соцнайма. Во многих случаях он мотивирован тем, что отсутствуют подходящие квартиры в жилом фонде. Однако это не освобождает от обязанности оформить взаимоотношения надлежащим образом.

Когда необходимо

Во многих ситуациях местные власти, отвечающие за решение квартирного вопроса, выносят отказ в заключении договора социального найма. Для такого шага находятся самые разные поводы, иной раз противоречащие Жилищному кодексу и Конституции РФ.

Нужно понимать, что без наличия оформленного соглашения нельзя начинать процедуру приватизации жилья. Как следствие, граждане лишены возможности стать полноправными собственниками недвижимости.

Вот наиболее распространенные основания, используемые чиновниками для того, чтобы отказать в оформлении договора.

Утеря ордера

Они выдавались до того, как им на смену пришли соглашения о соцнайме. В силу разных обстоятельств у большинства граждан такие документы не сохранились. Выходом станет получение архивных сведений.

В запросе нужно указать, когда приблизительно произошло вселение в жилое помещение. Тогда нужная информация найдется значительно быстрее.

Доказательством правомерности проживания в квартире может стать выписка из лицевого счета. Судьи обращают внимание на то, кем вносились коммунальные платежи.

Смерть нанимателя

На самом деле, она не является поводом для отказа в подписании договора. Заинтересованное лицо должно доказать, что оно входит в круг родственников квартиросъемщика. Кроме того, нужно подтвердить и законность проживания на спорной площади.

В этом могут помочь разные доказательства. Случается, что и для суда имеют значение медицинские документы с привязкой к конкретному месту жительства.

Упростить решение вопроса станет установление факта регистрации по конкретному адресу. Одним словом, чем больше доказательств, тем весомее позиция.

Признание права пользования жилым помещением

Подтвердить законность проживания в квартире требуется, в частности, тогда, когда она изначально имела статус служебного жилья, а потом перешла на баланс населенного пункта. Сказанное касается и случаев, когда нет никаких документов в подтверждение вселения.

Перед подачей иска требуется собрать как можно больше доказательств. Помогут и показания свидетелей.

Образец иска о понуждении заключить договор социального найма

Обращение подается в районный суд по территории расположения ответчика. Предварительно выясняется точное название инстанции, в чью компетенцию входит решение квартирных вопросов в населенном пункте.

Заявление условно можно разделить на несколько блоков. Во вводной части указываются основания, подтверждающие потребность в подписании договора. Они подкрепляются ссылками на положения ЖК РФ.

Далее перечисляются причины, по которым не удалось оформить соглашение традиционным путем. Одновременно приводятся ссылки на положения законодательства, нарушенные ответчиком.

Просительная часть содержит конкретные просьбы к суду. Примерная форма искового заявления может выглядеть следующим образом.

Щербинский районный суд Москвы

ул. Маршала Савицкого, 2

Истец: Поликарпова Мария Викторовна,

26.04.1990 г.р.

действующая от своего имени

и от имени несовершеннолетней

Поликарповой Ксении Дмитриевны

Источник: //sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-zaklyuchenii-dogovora-socialnogo-najma.html

Признание приватизации недействительной: практика и образец иска

Как составить исковое заявление о признании договора найма жилья недействительным?

При нарушении действующих правил, сделка безвозмездной передачи недвижимости частным лицам аннулируется. Признание приватизации недействительной происходит в рамках судебного разбирательства.

На основании вынесенного решения изменяют записи о правах собственности в «Росреестре», иные значимые действия. Ниже рассмотрена процедура подготовки соответствующих исковых заявлений.

Профессиональные комментарии помогут принять правильное решение в сложных ситуациях.

Для чего признавать приватизацию недействительной

Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:

  • договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
  • недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
  • в базе данных изменяется запись о собственнике.

Если квартира продана (передана в залог, отчуждена иным образом) аннулируются соответствующие договоры. При невозможности физического возврата стороне назначают сумму и порядок выплаты денежной компенсации. Для погашения крупного долга не исключено изъятие имущества с реализацией через открытый аукцион.

К сведению! Последующая приватизация этого жилья допустима только по специальному судебному решению.

Кто может обратиться в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

  • муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
  • ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
  • непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Порядок действий

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности.

Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.

Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.

Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.

Основания недействительности

В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.

Ниже перечислены особенности отдельных статей:

  • 166 – определение ничтожности сделок;
  • 167 – правовые последствия;
  • 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
  • 172, 175 – возрастные ограничения;
  • 173 – отсутствие необходимых согласий.

Признание приватизации недействительной осуществляется по соответствующим правилам, разработанным для сделок, поэтому и основания будут те же. Удобную таблицу с причинами для признания сделки с недвижимостью недействительной можно посмотреть здесь.

Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.

Нарушены права прописанных

Как отмечено выше, льготный режим получения недвижимости распространяется на всех жильцов, зарегистрированных по определенному адресу. Это правило относится к военнослужащим срочной службы, заключенным. После возвращения они вправе претендовать на часть имущества. Именно поэтому опытные риелторы рекомендуют тщательно проверять приватизированные квартиры перед покупкой.

Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.

Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда в семье есть дети. До 14 лет они не могут принимать самостоятельно участие в процессе приватизации. За них отказ подписывают родители, но только если дано разрешение ООиП. При возрасте 14-18 лет они могут лично удостоверять документы, но и в этом случае – по письменному согласию ответственных взрослых.

Доля ребенку в любом варианте выделяется по стандартным правилам, если нет особого решения других собственников. В частности, можно оформить на него весь объект недвижимости. Следует запомнить, что это действие не лишает прав получения имущества по приватизационной программе в будущем.

Согласие ООиП на отказ выдают за 10 рабочих дней, если доказано сохранение аналогичных жилых условий. Для этого можно прописать ребенка к одному из родителей. Но надо учитывать, что контролирующие органы проверяют кроме соответствия площади много других параметров:

  • расположение объекта недвижимости на территории города (центр, окраина);
  • сохранения отдельно комнаты;
  • общие архитектурные характеристики, техническую оснащенность;
  • удобство и развитость ближайшей инфраструктуры (детские сады, медицинские учреждения).

Итак, признание приватизации недействительной возможно, если перечисленные выше правила не соблюдены, а именно:

  • в договор не включены совершеннолетние жильцы, отсутствовавшие на момент приватизации, или у них не получен отказ;
  • в тексте контракта отсутствуют дети, либо отказ от их имени оформлен с нарушением правил.

Заявление о признании недействительной приватизации подает сам потерпевший, либо орган опеки, если речь идет о детях.

Повторная приватизация

Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.

Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов.

Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН.

Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».

Подложные документы

Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.

Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:

  • крупным денежным штрафом;
  • исправительными работами;
  • арестом (до 6 месяцев).

Дополнительно взыскивают судебные и другие издержки. Нанесение ущерба третьим лицам оценивают отдельно.

Заблуждение или угрозы

Кроме угроз, достаточными основаниями для недействительности сделки являются:

  • физическое насилие;
  • обманные (мошеннические) действия;
  • психологическое давление.

Может быть аннулировано соглашение, которое принято в тяжелой финансовой (моральной) ситуации. Учитывают выгодность и выполнение сопутствующих договоренностей. Так, сделку можно оспорить, если не выплачена обещанная компенсация за отказ от доли в приватизируемой квартире.

Заблуждение подробно рассмотрено в статье 178 ГК РФ. Это негативное влияние распространяется на следующие случаи:

  • опечатки, другие ошибки в тексте договора;
  • неправильное понимание сути соглашения;
  • неверное распределение долей.

Сложность в доказывании заблуждения в том, что определить, насколько оно существенное, очень сложно. Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу портала.

Человек не осознавал, что делает

Недееспособность устанавливает суд на основании предоставленных фактов. Как и в предыдущих случаях, нужна корректная подготовка доказательств. Несложно, например, подтвердить тяжелое болезненное состояние справкой из медицинского учреждения. Гораздо труднее – предоставить материалы, свидетельствующие о наркотическом (алкогольном) опьянении.

К сведению! Не все психические заболевания вызывают недееспособное состояние. Его подтверждают специальным заключением врачебной комиссии.

Список необходимых документов

В сравнительно простой ситуации (отсутствие согласия опеки) достаточно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • договор социального найма и ДП (копии);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Дополнительные документы предоставляют с учетом особенностей реальной ситуации. Так, истца способен заменить опытный юрист, выполняющий соответствующее поручение по нотариально заверенной доверенности. Подходят следующие подтверждения угроз или других неправомерных действий:

  • фотографии;
  • аудио и видеоматериалы;
  • свидетельские показания;
  • оригиналы и копии документов;
  • экспертные заключения;
  • врачебные справки.

Образец искового заявления

В тексте приводят следующие сведения:

  • наименование суда;
  • полные данные истца, его представителя, ответчиков;
  • описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
  • суть претензий;
  • сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
  • просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
  • перечень сопроводительных документов.

Внимание! Загрузите образец иска о признании приватизационной сделки недействительной.

В какой суд обращаться

Подготовленное заявление и сопроводительные документы подают в районный суд с учетом территориального размещения соответствующего объекта недвижимости. После общей проверки ответственный сотрудник делает запись в журнале регистрации. Материалы направляется судье, который в течение 5 рабочих дней сообщает о времени проведения судебного разбирательства.

Срок исковой давности и госпошлина

Вместе с заявлением необходимо подать подтверждение об оплаченной госпошлине. Иск о признании сделки недействительной относится к имущественным и подлежащим оценке, поэтому расчет пошлины (от 400 до 60 тыс. р.) выполняют по правилам статьи 333.19 НК РФ.

Для признания приватизации недействительной срок исковой давности составляет от 1 года до 10 лет с даты регистрации новых прав собственности в государственном реестре недвижимости. Подробно этот вопрос рассмотрен в тематической публикации нашего сайта. Ничтожность доказывают по характерным признакам с момента заключения договора.

Судебная практика

По действовавшим до 11.08.1994 г. нормам в договоре с муниципалитетом о передаче квартиры не обязательно было указывать несовершеннолетних детей. Однако надо отметить ошибочность подобных решений.

Возможно признание приватизации недействительной с учетом известной судебной практики. В частности, определена необходимость такого оформления только по письменному (нотариально заверенному) согласию родителей, опекунов, ООиП.

Если подобный документ отсутствует, юридическую действенность соглашения можно оспорить.

К сведению! Письменное согласие необходимо до составления ДП от всех жильцов квартиры, в том числе и получивших недвижимость ранее в рамках программы приватизации.

Для получения положительного судебного решения о недействительности приватизации квартиры нужна тщательная предварительная подготовка. После внимательного изучения тематических норм законодательства надо продумать алгоритм действий. Правоту доказывают убедительными документальными подтверждениями. Чтобы исключить ошибки, пригодится квалифицированная помощь дежурного юриста нашего сайта.

Источник: //ipotekaved.ru/privatizaciya/priznanie-nedejstvitelnoj.html

WikiRussJurist.Ru