Как урегулировать проблему с покупателем участка, который по ошибке записали в чужую приватизацию?

Исправление ошибки в процессе приватизации (Ю.Н.Яговец, Судья районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды)

Как урегулировать проблему с покупателем участка, который по ошибке записали в чужую приватизацию?

Исправление ошибки в процессе приватизации

Яговец Юлия Николаевна,

Судья районного суда №2

Казыбекбийского района города Караганды

Несмотря на то, что массовая приватизация государственного жилого фонда гражданами Республики Казахстан проходила более тридцати лет назад, в судах области нередко рассматриваются гражданские дела по спорам, связанным с договорами приватизации того периода.

Исходя из целей указанных споров, их условно можно разделить на две категории.

Первая категория объединяет истцов, оспаривающих свое невключение в договор приватизации, что лишает их права на долю в приватизированном жилье.

Вторая категория объединяет истцов, которые, напротив, оспаривают включение кого-либо из членов семьи в договор приватизации, преследуя цель исключить таких лиц из договора приватизации и из числа собственников приватизированного жилья.

В обоих случаях предметов спора является право на долю собственности в жилом помещении в виде приватизированной квартиры (дома).

При рассмотрении дел обоих категорий суды принимают во внимание следующие обстоятельства.

Приватизация государственного жилого фонда – это способ перехода государственной собственности в собственность граждан, которые проживают в домах (квартирах) государственного жилого фонда на законных основаниях (ордер, договор найма).

Приватизация государственного жилого фонда началась после принятия 22 июня 1991 года Закона Казахской ССР «О разгосударствлении и приватизации», действовавшего до 1 января 1996 года.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам из государственного жилищного фонда после введения в действие Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», подлежит приватизации в порядке и на условиях, предусмотренных этим Законом.

Приобретение гражданами занимаемых ими жилых помещений осуществлялось на платной основе, с применением купонного механизма и безвозмездно.

Необходимыми условиями для приватизации являлись: 1) гражданство Республики Казахстан; 2) постоянное проживание в Республике Казахстан; 3) добросовестность.

Местными исполнительными органами определялся соответствующий постановлению Кабинета Министров Республики Казахстан от 24 января 1992 г. порядок приватизации.

В соответствии с этим порядком приватизация жилых помещений производилась с письменного согласия всех постоянно проживающих совершеннолетних членов семьи.

На первых этапах оформление приватизации жилых помещений осуществлялось договорами купли-продажи (передачи) с последующей регистрацией этих договоров – в городах в Бюро технической инвентаризации и сельчанами – в местных Советах народных депутатов.

Впоследствии был разработан и повсеместно применялся типовой договор приватизации квартиры (дома).

Договор приватизации заполнялся на типовом бланке, поэтому при его заполнении допускались ошибки, неточности, пропуски и т.д., что и является основанием для возникновения споров в настоящее время.

Хотя договоры приватизации в определенное время именовались договорами купли-продажи, однако договор приватизации является особенным, отличным от договора купли-продажи.

Особенностью договора приватизации являлось то, что по договору приватизации правом собственности наделялись все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних детей.

Причем, у всех членов семьи и нанимателя право собственности закреплялось в равной степени за всеми.

То есть, если квартира по договору приватизации передавалась нанимателю и членам семьи из 4-х человек то, каждый из пяти участников приватизации становился собственником общей квартиры (дома) и в последующем, при разделе, доля каждого из них определялась в 1/5.

Наделение на приватизацию являлось волей государства, поэтому приватизированное жилье переходило в общую совместную собственность нанимателя и членов семьи без учета нежелания одного из членов семьи в признании такого права за другим членом семьи.

Пунктом 8 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан № 9 от 18 июля 1997 года, с изменениями и дополнениями, внесенными Нормативным постановлением № 8 от 18 июля 2004 года «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» предусмотрено, что в случае нарушения права собственности члена семьи в результате не включения его в договор приватизации, родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников жилого помещения обратиться в органы приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким же иском.

Поэтому, разрешая в настоящее время иски о включении членов семьи в договор приватизации, суды удовлетворяют такие иски, если установлено, что истец постоянно проживал с нанимателем жилой площади, являлся членом его семьи и был гражданином Республики Казахстан.

Например, в 1992 году по договору приватизации супруги М. и Е. стали собственниками трехкомнатной квартиры в г.Караганде. На момент приватизации супруги имели сына и дочь, которые являлись малолетними детьми и постоянно проживали вместе с родителями.

Нанимателем квартиры являлся супруг М., а членами семьи являлись супруга Е. и их дети. Подавая документы на приватизацию квартиры, наниматель М. представил письменное согласие супруги Е.

на приватизацию, документы на 4-х лиц, данные о регистрации всех четверых лиц по одному адресу и проживание единой семьей.

В договоре приватизации несовершеннолетние дети супругов М. и Е. не указаны.

После расторжения брака в 2010г. супруги М. и Е. стали делить квартиру и тогда только выяснилось, что дети не указаны в договоре приватизации, чем затрагиваются их права на предмет спора.

По искам обоих детей, суд принял решение о включении их в договор приватизации.

Следует отметить, что по иным делам такой категории противная сторона обращается в суд с заявлением о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении иска за его пропуском.

Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского Кодекса истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По делам об оспаривании договора приватизации применяется общий срок исковой давности в три года.

Суды принимают во внимание, что согласно пункту 1 статьи 180 Гражданского Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Суд исчисляет такой срок с момента, когда нарушаются права стороны. Как следует из вышеназванного дела, нарушение прав детей супругов М. и Е. на приватизированную квартиру произошло после развода родителей и раздела квартиры.

Поэтому, несмотря на давний срок заключения договора приватизации, суд признал, что срок исковой давности начинает течь с момента ущемления прав истцов.

Следует иметь в виду, что вопрос о включении в договор приватизации члена семьи, может быть поставлен в случае отсутствия спора, когда допущены описки либо иные ошибки, не изменяющие содержание оспариваемого документа.

При наличии спора о доле в приватизированной квартире оспариванию подлежит договор приватизации с соблюдением порядка досудебного урегулирования спора и привлечением к участию в деле в качестве ответчиков собственников квартиры и иных заинтересованных лиц.

Пунктом 13 вышеназванного Нормативного постановления предусмотрено, что в силу требований Закона «О жилищных отношениях» жилище (квартира), в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия нанимателей и их совершеннолетних членов семьи.

В этом случае жилище (квартира) поступает в общую долевую собственность всех нанимателей.

Приватизация жилища (квартиры) с нарушением указанного требования Закона должна повлечь признание договора недействительным с последствиями, указанными в статье 157 Гражданского Кодекса (Общая часть).

При разрешении таких споров следует иметь в виду, что внесением изменений в договор приватизации может иметь место только при соблюдении условий и порядка, предусмотренных статьями 401, 402 ГК, по согласию сторон или по требованию некоторых из них, когда законность договора не оспаривается.

Следует также отметить, что, несмотря на требования закона, стабильную судебную практику по делам этой категории, есть категория дел, которые инициируются с единой целью – лишить кого-либо из бывших членов семьи права на долю в приватизированном жилье. Поэтому инициируются иски об исключении чаще всего бывших членов семьи из договоров приватизации, основываясь не на воле государства о предоставлении права на приватизацию, а на личной воле истца, на его взаимоотношениях с ответчиком.

По вышеизложенным основаниям суды отказывают в удовлетворении таких исков, мотивируя тем, что не могут быть приняты во внимание отношения сторон в настоящее время, и отсутствие, по мнению истца у ответчика права на приватизированное жилье, так как суды принимают во внимание только те обстоятельства, которые существовали на момент приватизации.

Если ответчик, который теперь стал взрослым, имеет свое собственное жилье и находится в конфликтных отношениях с родными, то эти обстоятельства не могут являться основанием для признания незаконности включения его в договор приватизации, так как на момент приватизации он был несовершеннолетним членом семьи нанимателя и имел законное право на включение в договор приватизации.

Источник: //www.zakon.kz/4850539-ispravlenie-oshibki-v-processe.html

Ошибки в документах на приватизацию

Как урегулировать проблему с покупателем участка, который по ошибке записали в чужую приватизацию?

Мы все совершаем ошибки. Однако редко наши ошибки приносят столько проблем, затрат времени и усилий, потраченных на их исправление, как ошибки в государственных документах на право владения чем-либо. Например, недвижимостью.

Как правило, у среднестатического россиянина, любая необходимость контакта с бюрократическими структурами вызывает вполне объяснимое напряжение и досаду. Сразу представляется неизбежная и тягостная процедура: потеря времени, нервов и средств на оплату бесконечных пошлин, а то и попросту взяток.

Немалую долю в этом чувстве досады занимает и то, что обычно мы слабо себе представляем, как проводится оформление тех или иных документов, что мы должны делать и что вправе требовать от чиновников.

Однако, если получить представление о предмете, описывающее решение проблемы, эта задача уже не представляется такой тяжелой и трудновыполнимой.

Если в правоустанавливающих документах, таких, как свидетельство о государственной регистрации прав собственности, обнаруживается незначительная ошибка, поначалу мало кто придает ей значение. Однако даже разница в одну букву в написании ваших данных: фамилии, имени, отчества, улицы и т.д, может привести к тому, что любые манипуляции с вашей собственностью, к примеру ее продажа, станут невозможными. Ошибку необходимо исправить. 

Этап №1 ПИШЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ

Выход из проблемы там же, где и вход – в органе, зарегистрировавшем получение вами права собственности на недвижимость. Там вы будете далеко не первым и наверняка не последним, – исправление ошибок в документах, как и их допущение, в таких организациях поставлено на поток. Существует форма заявления о сделанной ошибке и необходимости ее исправления. Согласно ей пишем заявление и подаем его на рассмотрение. Рассмотрим наиболее сложный вариант, при котором ошибка присутствует не только в бланке вашего документа, но и продублирована в записях государственного реестра. Так как исправления в правоустанавливающих документах недопустимы, в заявлении также указывается просьба о выдаче нового свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.  В заведениях такого рода любой документ регистрируется: вносится в журнал учета входящих документов, ему присваивается определенный номер и указывается время его подачи. В трехдневный срок с момента подачи вами заявления ошибка в записях должна быть исправлена. Все лица, имеющие отношение к регистрации прав собственности на недвижимость (правообладатели, или иные лица, рассчитывающие на то содержание записей в документах, которое будет подвержено исправлению), в письменном виде оповещаются об исправлении ошибки. 

Этап №2 СУД

Законом определено, что через суд ошибки исправляются только в тех случаях, когда это может повлечь за собой нарушение прав законных правообладателей или третьих лиц. На самом же деле практически всегда исправления вносятся лишь по решению суда. Физические лица могут обратиться с заявлением к мировому судье, юридические – только в арбитражный суд. Формально за ошибку, допущенную органом, зарегистрировавшим право собственности, пошлина за исправления не взимается. Но, учитывая, что это еще надо доказать, чаще бывает именно наоборот. Пошлина за внесение исправлений в Единый государственный реестр составляет 300 рублей для юридических лиц и 100 рублей для физических. Такой же размер пошлины и за внесение исправлений в свидетельство государственной регистрации прав. Помимо этого нужно заранее рассчитывать на дальнейшие расходы: оплату услуг представителей в суде, и прочие, связанные с ходом разбирательства по вашему делу. При удачном стечении обстоятельств суд рассматривает подобные дела довольно быстро, однако нужно быть готовым к тому, что могут возникнуть определенные сложности, на которые зачастую так щедра бюрократическая система.  Наиболее распространенная проблема – несоответствие информации о технических характеристиках объекта принадлежащей вам недвижимости, внесенной в Единый госреестр с тем, что записано в вашем свидетельстве государственной регистрации прав. Если такое имеет место, орган, выдавший вам свидетельство, вправе запрашивать информацию у той организации, которая заверяла документ с характеристиками объекта принадлежащей вам недвижимости. Это сверка может занять некоторое время. Таким образом, очень часто создается парадоксальная ситуация: человек должен тратить время, силы и деньги, чтобы добиться от регистрирующего органа исправления той ошибки, которую этот орган и допустил.

Однако судебная система – как обоюдоострый меч: закон одинаков как для его исполнителей, так и для простых граждан. Если вы посчитаете, что в результате некомпетентных действий органов, регистрирующих право собственности, вам был нанесен вред, вы можете так же в судебном порядке потребовать от них возмещения своих издержек.

Источник: //doorinworld.ru/zakonodatelstvo/oshibki-v-dokumentakh-na-privatizatsiyu

10 видов мошенничества с земельными участками

Как урегулировать проблему с покупателем участка, который по ошибке записали в чужую приватизацию?

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

//www.youtube.com/watch?v=qnw-gKCVcRE

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Источник: //YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка

Как урегулировать проблему с покупателем участка, который по ошибке записали в чужую приватизацию?

Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли. В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания. Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.

Земельным законодательством предусматривается строго определенный перечень оснований для отказа в приватизации земельного участка (далее – «ЗУ»).

  1. Участок расположен в красных линиях. То есть он располагается на территории общего пользования (включая лесопарковые зоны), в том числе в пределах ЛЭП, коммуникационных сетей связи, трубопроводов, железных, автомобильных и пешеходных дорог, проездов и проходов.
  2. ЗУ полностью или частично расположен в природоохранной зоне. Это может быть территория заповедника и пр.
  3. Участок располагается в зоне, которая в недалеком будущем будет отнесена к особо охраняемым или подвергнута реорганизации.
  4. ЗУ частично или полностью располагается на территории частного владения физического или юридического лица.
  5. На участок или зону его расположения наложено ограничение или исключение из оборота.
  6. ЗУ располагается на территории земель, входящих в государственный резервный перечень и может потребоваться для реализации государственных (муниципальных) проектов.
  7. Участок запрещен к выкупу, иной передаче в частную собственность действующим федеральным законом или муниципальным правовым актом.
  8. На участке возведена незаконная постройка.

Это предельный перечень оснований для отказа. При этом основания, по которым отказывают в приватизации квартиры (о них читайте здесь), в данном случае действуют лишь частично:

  • гражданин однажды уже приватизировал ЗУ;
  • участок не имеет определенных границ (о межевании можно узнать здесь);
  • не соблюдение формальных требований к приватизации (участок ранее не передавался гражданину);
  • отсутствуют определенные документы, необходимые для приватизации участка;
  • не соблюдение регламента приватизации (о нем можно узнать из этой статьи).

Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ

Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.

  • Недостаточно документов. Определенные бумаги могут быть утеряны или пришли в негодность. Органы, которые ответственны за них, могут быть уже расформированы, а архивы пропасть. Но при этом забывается, что чиновники в ряде случаев обязаны самостоятельно делать необходимые запросы.
  • Ошибки в обработке сведений из отчетной документации. В итоге наблюдается расхождение между сданными документами и данными, которыми располагает муниципалитет. Несмотря на явную ошибку муниципалитета или 3-х лиц, «виновником» объявляется человек, желающий приватизировать ЗУ.
  • На участке расположены незаконно возведенные строения. При этом власти не учитывают капитальность постройки. Ведь некапитальные конструкции не являются основанием к отказу в приватизации.
  • Имеется задолженность по налогам, перед коммунальщиками. Это, как и в случае с квартирой, не может рассматриваться как основание для отказа в безвозмездной передаче земли на основании приватизации.

Что делать, если отказали в приватизации участка

За отказом в приватизации участка часто следует несогласие человека, собиравшегося обрести право собственности на обрабатываемый надел. Но можно ли как-то оспорить вынесенное муниципалитетом решение? При наличии оснований – вполне реально. Вариантов 2 – досудебное обжалование решения, либо обращение в суд. Рассмотрим оба варианта.

Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ

Жалоба составляется на тот орган, который вынес необоснованное решение. В тексте обращения необходимо указать:

  • обстоятельства дела – кто, куда и с какой целью обратился, и что случилось в итоге;
  • обоснованность претензий – почему заявитель считает вынесенное решение в отказе в приватизации ЗУ необоснованным;
  • конкретные требования.

Жалобу проще всего направить в прокуратуру. Это избавит от лишней мороки, связанной с определением вышестоящей инстанции. Прокуратура обязана провести проверку по факту обращения, и при выявлении несоответствия законодательству, вынести предписание об устранении нарушений.

Но чаще всего ответом будет стандартная «отписка». И в таком случае «приватизатору» остается либо пойти вверх по инстанции (пожаловаться на прокурора), либо обратиться в суд.

Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли

По факту отказа в приватизации ЗУ необходимо подать исковое заявление в районный суд по местонахождению участка (исключительная подсудность). Иск составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ (об этом читайте здесь). Но в теле иска нужно указать:

  • обстоятельства дела – по сути, то же самое, что и при составлении жалобы;
  • ссылка на вынесенный отказ и отсылка к приложениям (решение муниципалитета прикладывается к иску);
  • аргументированная позиция истца, со ссылками на имеющиеся документы и нормы законодательства;
  • конкретные требования о передаче земли в собственность истца.

Важно! К исковому заявлению обязательно прикладываются все документы, связанные с приватизируемой землей.

Почему отказ в приватизации обязательно нужно оспорить

К сожалению, мы живем в несовершенном мире. И за отказом в приватизации ЗУ может стоять вполне приземленный расчет – передать огромную территорию в собственность 3-го лица, которое решит построить на ней очередной жилой комплекс или коттеджный поселок.

Именно поэтому нужно тщательно проверить аргументацию муниципалитета и при наличии малейших нестыковок требовать передачи земельного надела, в том числе и через суд. И лучше доверить это дело юристу, который установит законность вынесенного решения и подскажет, как правильно поступить в сложившихся обстоятельствах. Подробней о юридической помощи в приватизации можно узнать в этом материале.

Источник: //Pravda-Zakona.ru/article/esli-otkazali-v-privatizatsii-uchastka.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как урегулировать проблему с покупателем участка, который по ошибке записали в чужую приватизацию?
8. Супруг в 2003 году заселился в общежитие на основании путевки на вселение. В 2019 году мы решили комнату в общежитии приватизировать, для этого обратились в суд. Было 2 слушания, но не было ни одного решения.

Затем судья назначил очередное слушание, для этого наш юрист отправила исковое заявление в суд, но допустила ошибку в номере приватизируемой комнаты. Суд вынес решение об отказе в приватизации, так как ошибочно указанная комната естественно имеет собственника.

Вопрос: Что делать?

8.1. Все следует сделать без ошибок и надлежащим образом.

8.2. Обращаться с новым исковым заявлением с указанием правильного номера.

8.3. Ув. Наталья, для начала смените “юриста” и подавайте иск на правильную комнату.

9. Допущена ошибка в договоре социального найма написано, что трёхкомнатная квартира, хотя это комната в общежитии одна цельная без перегородок. В договоре приватизации тоже написано квартира состоит из трёх комнат. Теперь не могу продать комнату, т.к в исполкома не хотят исправлять договор приватизации, а он нам нужен для сделки с нотариусом.

9.1. Вы можете направить письменное обращение в администрацию с просьбой устранить ошибки в документах. Вы можете обратиться в суд.

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации, содержание документов.

10. В договоре о приватизации была допущена ошибка в номере договора, следовательно, неправильный номер договора был допущен и в свидетельстве о регистрации права, что делать.

10.1. Если данная ошибка нарушает ваши права, то вы можете обратится в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение.

11. В свидетельстве о приватизации 1996 года сделана ошибка на часть доли собственности в имени одного из собственника, организации которая выдавала свидетельство не существует, как исправить ошибку?

11.1. В суде признавать принадлежность документа именно этому лицу. Но могут быть и другие варианты.

12. Получили с сестрой в наследство квартиру. У нее уже была доля в этой квартире 1/2, другая 1/2 была у мамы (на тот момент я отказывался от приватизации). Сейчас мы поделили 1/2 мамы, моя доля составляет 1/4, а сестра получается владеет 3/4. пора платить налоги, я как и положено заплатил за 1/4, а у сестры в налоговой стоит запись владения 1/2.Это какая то ошибка в налоговой?
P/S я являюсь ее опекуном на данный момент.

12.1. Руслан!
Если Вы не подавали в налоговую сведения о наследстве и об изменении доли, то налоговая может об этом и не знать, поэтому приносите все документы в налоговую.

12.2. Руслан, добрый день. С момента принятия наследства налог на имущество должен начисляться в соответствии с размером принадлежащих Вам долей в праве на квартиру. Как опекун сестры, Вы можете подать в налоговую инспекцию уведомление об ошибке в размере ее доли.

13.1. В чем вопрос? Как исправить? Для начала можно обратится в Администрацию. Если не поможет, то в суд.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В договоре приватизации допущена ошибка в имени отца и соответственно в моем отчестве. Могу ли я подать одно заявление в суд (от имени отца так же я выступаю представителем по доверенности). Или надо подавать отдельно от себя лично на и от отца по доверенности.

Заранее спасибо за помощь.

14.1. Для начала обратитесь в администрацию, пусть внесут изменения. Так как живы Вы с отцом, существует администрация. И только при отказе обращайтесь в суд, ст.218 КАСС РФ.

15. Куда и как написать жалобу на бездействие работников Росреестра? Ситуация такая: муж и его мать собственники 2-комнатной квартиры, 41,2 кв.м, после приватизации в свидетельстве о праве на собственность обнаружили ошибку, 412 кв.м. В квитанции с налоговой насчитывают налог по ошибочным квадратам, а это 6,3 миллиона! Обращались и в Росреестр и в налоговую, результат нулевой, присылают документы с той же ошибкой! Помогите!

15.1. Жалоба пишется в произвольной форме Саму жалобу нужно направлять сюда:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

Адрес: ул. Ленина, 250, Южно-Сахалинск, Сахалинская обл., 693008

16.1. Это заявление об установлении юридического факта. Пишется на основании ст. 264 ГПК РФ. В интернете полно образцов.

17. При приватизации нашего садового участка была совершена техническая ошибка. Наш участок был зарегистрирован другим человеком, а на нас зарегистрировали его участок. Что нам делать в этом случае? Подскажите, пожалуйста.

17.1. Елена, с начала отправьте претензию в орган. Который оформлял эти документы и требуйте устранения ошибок в досудебном порядке. Хоть это и формальность, но ее надо пройти а потом только в судебном порядке разрешать спор. У вас сад в стороне п.Тимашево находится или в стороне Шакши?

18. Имеется договор на приватизацию квартиры от 1993 года. Оформлен на мать, на обороте указан сын. Только недавно заметили что отчество сына написано не то. Он Евгеньевич, а написали Григорьевич (Григорьевич был его отец, который умер до приватизации). Что делать в такой ситуации? Действителен ли документ и не отменяет ли ошибка приватизацию?

18.1. Придется обращаться в суд с заявлением об установлении и исправлении ошибки.

18.2. В суде нужно устанавливать факт принадлежности правоустанавливающего документа этому гражданину (а именно: договора о приватизации). Это так называемое особое производство в гражданском процессе. Подается заявление в районный суд по месту жительства этого гражданина.

19. При изготовлении технического паспорта для приватизации в 1992 году ошибочно указали вместо первого этажа второй. Эта ошибка пошла в договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, в дело о наследовании. Обращались с заявлениями в БТИ, Росреестр, местную администрацию об устранении ошибки. Везде приходят отказы или перенаправления в другие инстанции. Пытались в суд обращаться. Куда обратиться с данным вопросом, каков порядок действий и содержание обращений. Благодарю за ответы.

19.1. Есть правила присвоения адреса объектам капитального строительства, и жилым помещениям, так нумерация квартир в многоквартирном доме осуществлялась по единому принципу (до 1999 года).

Предлагаю Вам подготовить в БТИ нейтральный запрос (обращение) с просьбой предоставить информацию о расположении квартиры с определенным номером и площадью в составе здания находящегося по адресу: выполненного по проекту № (о номере типового советского проекта многоквартирного дома можно узнать в любой проектной организации – надеюсь Ваша квартира в таком доме) в соответствии с техническим паспортом, оформленным на вышеуказанное здание и экспликацией к поэтажному плану здания. Если ошибка была сделана в 1992 году, а здание построено гораздо раньше, то возможно Вам ответят, что квартира расположена на 1 этаже. На основании этого ответа можно заявить об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о Вашей квартире, внесенных в ИГРУ на основании данных БТИ. После исправления ошибки в ИГРУ Вы получите уведомление об исправлении реестровой ошибки и Выписку из ИГРУ с правильными сведениями. В техническом паспорте 1992 года должен быть чертеж (на кальке) на чертеже не должно быть межэтажной лестницы (на первом этаже ее нет) – так можно определить – техник – инвентаризатор действительно был в Вашей квартире на 1 этаже. Напишите мне пожалуйста. Если желаете я подготовлю запрос в БТИ, а могу позвонить и попробовать решить вопрос по телефону (они просто не хотят работать).

20. В трехкомнатную квартире две комнаты принадлежат матери и дочери по 1/2 приватизировали в 2 015. как комната 27.5.т.еще объединили 2 комнаты в одну как объект. При приватизации не учли разделение мест общего пользования. Теперь эти квадраты висят. А второй собственник на третью комнату после смерти отца получил документ на 80/200 доли в трехкомнатную квартире. Как исправить все эти ошибки.

20.1. Только по соглашению с третьим собственником: либо у всех будут комнаты, либо у всех будут доли. Комнаты лучше долей – их проще продать. Если третий собственник не соглашается – то понудить его через суд нельзя. Просто имейте ввиду, что Вы имеет право пользования общими метрами в любом случае, пропорционально площади комнат.

21. В договоре приватизации (других правоустанавливающих документов нет) от 1994 года в фамилии отца ошибка в одной букве в договоре Немцов при жизни Немцев хочу вступить в наследство как написать в иске правильно требования ПРОШУ: 1. Признать договор с опечаткой действительным и квартиру за отцом (ФИО) (Как правильно сформулировать) ?

2. признать право на наследство за мной (ФИО)

21.1. Вам нужно писать заявление об установлении юридического факта принадлежности документа, а не то, что Вы хотите.
Это заявление Вам составит за умеренную плату любой юрист.

21.2. Это процедура установления юридического факта. Надо писать: ПРОШУ установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа: договора передачи № от года на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу, Немцову И. О.

22. В договоре на приватизацию записано, что квартира передаётся в долевую собственность, а в свидетельстве на собственность записано, что квартира передаётся общую совместную собственность. На основании допущенной ошибки можно ли считать приватизацию квартиры не состоявшейся.

22.1. Нет, это техническая ошибка. Можете обратиться в Росреестр с этим вопросом и они должны заменить документы, раз уж допустили это. Надо привести все документы в соответствие, чтобы при последующем отчуждении не было проблем.

23.1. В Вашей ситуации нет ничего сложного! Обратитесь в офис Мои Документы по Вашему проживанию с просьбой исправить данную ошибку при оформлении приватизации квартиры. Больше ничего не нужно. Удачи уважаемый клиент! С уважением Николай Борисович.

24. В договоре приватизации допустили ошибку не верное отечество.
Бабушка уже умерла как мне теперь поступить? Чтобы оформить дом на себя.

24.1. Вам следует обратиться в суд и устранить техническую ошибку, путем подачи соответствующего заявления в суд., при этом будет вынесено определение на основании которого вы сможете внести изменения в договор.

25. В паспорте была неправильная дата рождения была проведена приватизация, сейчас я исправила ошибку в паспорте как поменять документы на квартиру?

25.1. Обратитесь в Росеестр с подробным заявлением о том, что приватизация квартиры была осуществлением с ошибкой в дате рождения по вине паспортной службы. Не забудьте заплатить госпошлину.

26. В договоре приватизации за 1993 год допущена ошибка в номере дома. В каком порядке и кто должен исправить ошибку: суд или администрация?

26.1. В начале можно обратиться с документами в Администрацию по этому вопрос и если она даст отказ, то в порядке особого производства нужно подать заявление в суд. Это производство по установлению фактов, имеющих юридическое значение.

27. Образец искового заявления на исключение ошибки в приватизации квартиры. Было указанно 2 адреса.

27.1. Уважаемая Елена, в данном случае образцы исковых заявлений можете найти в интернете. Либо обратитесь к нашим юристам в личные сообщения.

28.1. Это техническая ошибка, не имеет значения.

30. 18 лет назад была допущена ошибка в моей фамилии в договоре о приватизации квартиры.

30.1. ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 256 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ГЛАВАМИ МЕСТНЫХ АДМИНИСТРАЦИЙ ПОСЕЛЕНИЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ И СПЕЦИАЛЬНО УПОЛНОМОЧЕННЫМИ ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ п.

15 Если документ, подлежащий нотариальному удостоверению, или документ, подлинность подписи на котором нотариально свидетельствуется, изложен неправильно или неграмотно, должностное лицо местного самоуправления предлагает обратившемуся за совершением нотариального действия лицу исправить его или составить новый.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B1%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

WikiRussJurist.Ru