Как урегулировать жилищный вопрос, чтобы договориться мирно или всех выписать?

Как выписать человека из квартиры без его согласия — пошаговая инструкция

Как урегулировать жилищный вопрос, чтобы договориться мирно или всех выписать?

Нередко между собственников квартиры и зарегистрированным в ней жильцом возникает конфликт.

Если урегулировать вопрос мирно не удается, то хозяин решает принудительно выселить неугодного гражданина. Этот процесс имеет множество особенностей.

Так требуется разобраться, могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда, а так же изучить особенности выселения из жилья, принадлежащего государству.

Право хозяина квартиры выгнать зарегистрированных граждан

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать  жильцов.

Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали.

С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:

  • Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
  • Жилец официально признан без вести пропавшим.
  • Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
  • Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
  • Незаконность и фиктивность прописки лица.

Обязательно учитывается, с какого жилья планируется выписывать гражданина. Особенности и основания для выселения из государственной квартиры прописаны в статье № 91 Жилищного кодекса РФ.

Причины для снятия с учета из государственной жилплощади:

  • Не целевая эксплуатация жилья (открытие предпринимательской деятельности, прочее).
  • Жильцы умышленно наносят вред имуществу.
  • Просрочки по оплате коммунальных платежей сроком от 6 месяцев.
  • Наниматели нарушают закон и права соседей.

Намного проще выселить человека из приватизированной квартиры. Если владельцем выступает один гражданин, то он может свободно распоряжаться имуществом (продать, подарить, прочее). Когда жилье делила супружеская пара, но владельцем считался только один партнер, который купил квартиру до вступления в брак, то после развода второй супруг не имеет прав на часть жилплощади.

Кого запрещается выписывать

Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:

  1. хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
  2. дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
  3. отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
  4. наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.

При рассмотрении дел о принудительной выписке суд обычно принимает сторону владельца квартиры. Главное – предоставить доказательства причины выселения недобросовестного жильца.

Этапы добровольного выселения гражданина

Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.

//www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.

Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.

Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Выселение лица без его согласия

Чтобы выгнать человека из собственной жилплощади, требуется собрать доказательства необходимости такого мероприятия. Каждая ситуация индивидуальная, но в любом случае владельцу жилья придется обращаться в суд.

Наиболее распространенные причины принудительной выписки – наличие у гражданина другого места жительства, необходимость заключения сделок с недвижимостью, получение социальных льгот, прочее.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру. Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности.

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

  1. Составление иска.
  2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
  3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
  4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
  5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
  6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

  • иск с детальным описанием требований;
  • бумаги, подтверждающие права владения жильем;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • чек о внесении госпошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
  • выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
  2. Составление иска.
  3. Предоставление пакета бумаг в суд.
  4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
  5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
  6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
  7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Забрать постановление разрешается в канцелярии суда. Затем документ относится в отдел УМВД. Заявка рассматривается трое суток, после чего гражданина выписывают.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

  • иск;
  • документы, подтверждающие личность истца;
  • договор о социальном найме жилья;
  • документальные доказательства вины ответчика;
  • справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  • квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Сроки и стоимость оформления

При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.

Сроки разбирательства зависят от конкретной ситуации. Если гражданин переехал, то судебные разбирательства занимают 3-6 месяцев. В других случаях процесс выселения может составить несколько лет.

Лучше обратитесь к жилищному юристу

Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.

Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.

Заключение

При добровольной выписке никаких проблем не возникает. Достаточно прийти в паспортный стол и написать соответствующее заявление.

Но если владелец хочет принудительно выгнать жильца, то придется обращаться в суд. Без наличия веских оснований и другой квартиры у гражданина судья не удовлетворит требования истца.

Чтобы повысить шансы выиграть дело, рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.

Источник: //yurist.life/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как урегулировать жилищный вопрос, чтобы договориться мирно или всех выписать?

2.2. О какой сумма речь и гараж не понимаю пишите грамотно свой вопрос.

3. Было исковое обращение в суд: дело прекратили в связи с Мирным соглашением! Вопрос: когда закончится срок давности с момента когда было применение сторон или всё-таки самого события повлекшего иск? Спасибо!

3.1. В данном случае если есть определение суда об утверждении мирового соглашения то уже нельзя говорить о каком то сроке давности Срок исковой давности ст 195 ГК РФ здесь тес до момента обращения в суд.

4. В данной ситуации, если решать вопрос мирным соглашением, то какие документы необходимо оформить, чтобы ответчик потом не отказался компенсировать мои потери.

4.1. 1.В любом случае с УК составить Акт залива, указав причины залива и перечень испорченного и его стоимость
Договор заключить о сроках и порядке компенсации.

4.2. Для установления факта залития Вам необходимо вызвать комиссию из управляющей компании, Они со своей стороны составят акт, в котором укажут причины залития квартиры.Дополнительно вы может пригласить эксперта и составить экспертное заключение о размере причиненного залитием ущерба.

А с виновниками заключите соглашение, в котором укажите все существенные условия: дату и причину залития, размер ущерба и сроки выплаты.

5. Я с мужем в разводе, у нас есть общий ребенок, через суд мы заключили мирное соглашение о том, что ребенок будет проживать с бабушкой и дедушкой, а на выходные и праздники я буду забирать его к себе, т.к.у меня ещё есть маленький ребенок и воспитываю я его одна. Но после суда мне моя свекровь препятствует общению с ребенком, не даёт мне разговаривать с ним по телефону, не открывает мне дверь, когда я приезжаю. Что мне делать в этой ситуации?

5.1. Можете обратиться в органы опеки, бабушка не имеет прав на ребёнка, он не может с нею проживать, только с одним из родителей либо подавайте в суд.

5.2. Обращайтесь в суд на время определения встреч с ребёнком. Свекровь не имеет права Вам препятствовать.

6. Меня зовут Ольга. У меня такой вопрос: может ли бывший муж платить меньше сумму по неустойки по алиментам, если в суде мы пришли к мирному соглашению и сошлись на сумме 5000 тысяч в месяц?

6.1. Если Вы в суде утвердили мировое соглашение, то условия которые были утверждены в суде должны исполняться. Мировое соглашение является исполнительным листом. Сумма указанная в мировом соглашении не может быть снижена. Удачи Вам.

7. Мне нанесли травму головы. Написала заявление. Взяли с меня объяснения, но подозреваемый не давал показаний. На следующий день мы пришли к мирному соглашению. Могу ли я изменить свои показания которые были взяты в объяснении? Дело ещё не заведено.

7.1. Зачем вам, что-либо менять, дело и так будет прекращено поскольку стороны претензий не имеют.

8. Роман: добрый вечер, мы с бывшей женой решили по мирному что я буду платить определенную сумму денег по алиментам, как правильно все это оформить? И если у меня уже есть долг по алиментам после соглашения закроется ли исполнительный лист (производство) тобишь смогу ли я выехать за границу и т.д.?

8.1. Вам нужно пойти к нотариусу и заключить с женой соглашение об уплате алиментов, в котором, в том числе, предусмотреть порядок погашения имеющейся задолженности. После чего желательно, чтобы жена отозвала исполнительный лист и приставы прекратили исполнительное производство.

9. Мужу от бывшей жены по делу об алиментах назначено админ. Наказание на 10 суток и он объявлен в розыск. С женой они подписали мирное соглашение, дело закрыли. Прошёл год, наказание муж не отбыл и ещё находится в розыске. Что можно сделать, чтобы снять с розыска?

9.1. раз дело закрыли, подать ходатайство в суд о снятии наказания и с розыска, если нет задолженности по алиментам.

10. Прежде чем подавать иск на ограничение встреч отца с ребенком нужно обязательно обратиться в органы опеки для мирного соглашения, или я будучи уверенная что захочет видеть часто могу сразу подать заявление?

10.1. в соответствии с законодательством рф вы можете сразу обратиться в суд с иском об определении порядка общения с ребенком.
Удачи вам и всего наилучшего.

11. В 2011 мы с мужем купили долю в жилом доме. Продавец получил данную долю в наследство от умершей тёти по завещанию. Теперь мы хотели продать свою долю в жилом доме, но, как оказалось, ещё перед смертью, в 2007 году, тётя подписала мирное соглашение в суде о разделе этого дома поквартирной, но не оформила это в Росреестре. Можем ли мы с мужем, согласно решению суда, выданного тёте продавца оформить в Росреестре свою долю в квартиру или мы потеряли и долю и деньги за приобретение доли?

11.1. Не потеряли. Вы добросовестный приобретатель (ст.302 ГК РФ), так что беспокоиться не о чем. А зарегистрировать можете, т.к. есть вступившее в законную силу постановление суда (ст.13 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12. Произошло хищение моего имущества. Виновников нашли. Подписано мирное соглашение при условии возмещения ущерба. Только ущерб ни как ни возмущается порядка пару месяцев. Виновника гуляют на свободе. Следователь не Але.

12.1. В таком случае составляете гражданский иск и подаёте его следователю в рамках уголовного дела. Пишите заявление, что в связи с тем, что условия мирового соглашения не соблюдаются, отказываюсь от примирения и требую наказать виновников по всей строгости закона.

12.2. 1.Требовать направления уголовного дела в суд, для чего писать жалобы в прокуратуру и руководителю следственного органа (дознания).
2.Или предъявлять иск о взыскании ущерба с виновных.

12.3. Идете к следователю, пишете ходатайство, что условия мирного соглашения не выполняются, от мирного соглашения отказываетесь + возражаете против рассмотрения дела в особом порядке. То же самое ходатайство пишете и надзирающему прокурору.
Сразу будет реакция.

13. Какие документы нужно предоставить нотариусу для заключения мирного соглашения о передачи доли в квартире в счёт алиментов?

13.1. Сергей!Вам нужно предоставить все правоустанавливающие документы, которые у вас есть на данную долю в квартире. (Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, если есть технический план БТИ,)

Соглашение назовите “О порядке уплаты алиментов” и предусмотрите в нем срок, когда вы с согласия супруги не будете оплачивать алименты. Полный отказ от уплаты вами алиментов со стороны супруги не законен. Так как она потом может в любой момент подать заново на алименты.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Бывший муж подарил свою долю в доме своей матери, после чего последовал иск в суд о не чинении препятствий в заселении с их стороны. На суде пришли к мирному соглашению о ее проживании, без чьего либо подселения, но пришла она жить со своим мужем, так вот у меня вопрос, каким путем я могу расторгнуть это соглашение, чтоб его выселили? Я правильно понимаю, что чьё либо проживание должно быть с моего согласия, так как я являюсь вторым собственником данного жилья.

14.1. Все правильно вы понимаете согласно статье 247 ГК РФ должно быть получено ваше согласие на проживание этого мужчины А соглашение расторгается опять же путем подачи в суд.

15. Квартира с братом по наследству по 1/2 долям. Хотим продать целиком и разделить деньги, но брат стал противится этому и заселился и живёт там не уведомив меня об этом. Как можно повлиять на него, возможно ли через суд? Мирным путём на соглашения не идёт,выкупать мою долю отказывается, у меня нет возможности выкупить его долю.

15.1. Если второй собственник отказывается от продажи – то законных способов заставить его это сделать не существует. Как собственник ваш брат вправе сам решать как распоряжаться своим имуществом, продавать его или нет, и принудить его совершать сделку, противную его интересам, вы не можете (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Попробуйте найди желающего купить у вас половину квартиры. Уведомите брата о предстоящей сделки и предоставьте ему право выкупить долю на условиях, указанных в уведомлении (они должны совпадать с условиями проекта договора купли-продажи).

Даже если брат отказаться от выкупа доли после получения уведомления, то вы вправе заключить с покупателем вашей доли договор купли-продажи через нотариуса.

Это все, что вам можно посоветовать сделать. Удачи!

16. Банк тянет с ответом на мирное соглашение!
Обещали рассмотреть в течении 2 календарных дней, прошло уже 3

16.1. А В чем вопрос то, Банк вообще может отказать в заключении мирового соглашения, если его представителя посчитают, что выгодней получить решение суда. Принудить его поступить по другому нельзя;

17. Неимущественный спор в суде закончился заключением мирного соглашения. Но после, истцу пришлось обратиться в суд за выдачей исполнительного листа. Копия уведомления о выдачи исполнительного листа отправляется судом ответчику или нет?

17.1. Не направляется и нет у суда такой обязанности. Так что смело несите лист приставам и требуйте исполнения решения. А если вы ответчик – ожидайте повестку к приставу.

17.2. Нет, гражданско-процессуальный кодекс РФ не предусматривает такой обязанности суда.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

18. У меня такой вопрос-мы с бывшим мужем делим имущество: машины и гараж и не можем прийти к мирному соглашению. Может ли суд принудительно нас обязать продать это имущество и поделить деньги?

18.1. Нет, принудительно суд обязать продать не может, но может разделить имущество поровну, а далее вы можете потребовать выдел своей доли в общем имуществе, либо компенсацию за данное имущество при продажи её вашему мужу, то есть обязать продать суд не может но ваш муж или вы можете выкупить долю установленную судом.

19. День добрый! Подскажите, пожалуйста – как правильно написать заявление в банк о выводе созаемщика из договора ипотеки? Квартира была приобретена на средства мат. капитала. У меня и бывшего мужа по 1/2 доли. По совершеннолетию детей квартира делится на 4-х. Сейчас мы с мужем в разводе, и я хотела бы, чтобы его доля была переоформлена на детей и он не претендовал на жилплощадь. По мирному соглашению он делать это отказывается.

19.1. А почему Вы ее на четыре части разделили? Муж согласен или условия договора?
Если нет, у него как была 1/2 так и останется. У Вас право регресса к нему если после развода Все вы оплачивали и оплачиваете!

19.2. Без общего согласия заемщика, созаемщика и банка вывести созаемщика из договора невозможно. Единственно возможный вариант-договариваться все сторонам сделки, либо взыскивать с созаемщика часть средств-через суд.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/

Решение жилищных споров | Адвокат Белякова Инна

Как урегулировать жилищный вопрос, чтобы договориться мирно или всех выписать?

Как решить жилищный спор?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Жилищные споры периодически могут возникать в каждой семье, и связаны они с различными обстоятельствами: необходимостью прописаться или выписаться из квартиры, разделить жилое помещение между совладельцами, признать право собственности на недвижимость и т. д. Потому всем важно знать, как быстро, грамотно и эффективно улаживать подобные конфликты. О способах разрешения жилищных споров, их видах, а также о помощи юристов в подобных ситуациях мы поговорим в рамках данной статьи.

К жилищным спорам относят различные конфликтные ситуации, которые так или иначе касаются владения, права пользования и эксплуатации жилых объектов. Поскольку в эту категорию попадают различные споры, их принято делить на несколько видов:

  • признание права собственности на объект недвижимости – очень распространенная категория споров, в которой владельцу необходимо в суде доказать, что он действительно имеет право на жилой объект. Возникновение такого спора связано либо с претензиями со стороны других лиц, также стремящихся оформить свои права, либо при утере документов и других свидетельств права владения недвижимостью;
  • принудительное вселение или выселение, а также прописка и выписка – споры о том, имеет ли лицо право жить в квартире или доме или нет, очень распространены и нередко доходят даже до судов. Основой таких споров могут быть различные обстоятельства: заключение или расторжение брака, оформление опекунства, неадекватное поведение и угрозы со стороны одного из жильцов и т. д., но главная их черта – это затяжной характер и сложности в урегулировании;
  • перепланировка и переоборудование квартиры – как известно, серьезные изменения в планировке квартир, особенно касающиеся несущих стен, коммуникаций и других важных элементов, обязательно должны предварительно согласовываться с местными властями, в противном случае на владельцев квартиры может быть наложен штраф и вынесено постановление о приведении недвижимости в исходный вид. Однако несогласованные перепланировки всё равно происходят регулярно, и это становится причиной конфликтов;
  • определение права пользования жильем – нередко одному или нескольким лицам, которые по закону имеют полное право использовать недвижимость, другие жильцы создают препятствия, не пускают в квартиру или отдельные ее части и т. д. Неизбежно вокруг подобной ситуации возникают споры, и зачастую приходится даже обращаться в суд, чтобы восстановить свое право на эксплуатацию жилья и закрепление за собой отдельных помещений, а также определения порядка использования совместных помещений (санузел, кухня);
  • приватизация жилых помещений – причиной спора может стать как сама процедура приватизации (невозможность оформить право собственности, хотя по закону это разрешено, препятствия со стороны властей и т. д.), так и нарушения в ходе ее проведения (ущемление прав некоторых жильцов, несправедливое распределение долей в приватизированной недвижимости и т. д.). Поскольку речь идет о праве владения квартирой, подобные споры обычно бывают затяжными и часто доходят до суда;
  • взыскание платы за коммунальные услуги – безусловно, платить за предоставление воды, электричества, газа и других услуг – это обязанности жильцов квартиры, однако иногда плата начисляется без должных оснований, или же требования предъявляются к тем, кто не имеет отношения к пользованию услугами. В этом случае возникает спор, решение которого может быть непростым и затяжным, особенно если речь идет о крупных суммах.

Учитывая разнообразие различных конфликтных ситуаций, подходы к разрешению споров могут также различаться. И ниже мы поговорим о том, как можно урегулировать тот или иной спор;

Существует определенный алгоритм урегулирования споров, связанных с жильем, который позволяет добиться решения конфликта. Вот его этапы:

  • переговоры и попытки уладить спор в мирном русле – многие жилищные споры возникают между родственниками и знакомыми, что оставляет шансы для безболезненного разрешения конфликта без привлечения третьих лиц или суда. При правильном подходе большинство жилищных споров могут быть улажены путем переговоров, но только в том случае, если стороны готовы слушать друг друга и идти на уступки. Для поиска компромисса можно привлечь помощников – жилищных юристов, которые подскажут, как лучше всего поступить в сложившейся ситуации;
  • официальная претензия/жалоба – следующим этапом разрешения спора может быть подготовка письменных претензий и направление их второй стороне спора. Документальное изложение претензий может свидетельствовать о серьезности намерений и часто становится катализатором успешного разрешения спора. В документе описываются конкретные требования, даются их основания, а также упоминается возможность обращения в суд, если требования не будут удовлетворены;
  • обращение в суд – если мирным путем урегулировать конфликт не удается, остается самый действенный вариант – судебный иск. Жилищные споры по подсудности относятся к общегражданским искам, а значит, обращаться нужно в суд общей юрисдикции по месту расположения спорного объекта недвижимости. В иске указываются обстоятельства возникновения спора, действия, которые стороны предпринимали до обращения в суд, аргументы в пользу излагаемой истцом позиции, а также доказательства в их пользу. Также обязательно указываются конкретные требования, такие как принудительное вселение или выселение, восстановление права собственности и т. д.

Если использовать данный алгоритм, можно урегулировать любой жилищный конфликт.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Разрешение жилищных споров усложняется не только личными взаимоотношениями между его участниками, но и обилием различных норм, которые могут использоваться в споре.

Помимо Жилищного кодекса, в подобных конфликтах применимы нормы Семейного и Гражданского кодексов, отдельные законы и даже Конституция РФ. Потому участие в споре человека, который хорошо разбирается в законодательстве, просто необходимо.

Если вы хотите выйти из спора победителем, помощь юриста по жилищным делам вам необходима.

Юрист может участвовать в различных этапах урегулирования конфликта: помогать с проведением переговоров, готовить документы, включая претензии и исковые заявления, представлять интересы клиента в судебных заседаниях и т. д. Кроме того, помните, что судебные решения по жилищным спорам могут не выноситься годами, и если не хотите так долго ждать, обращайтесь к юристу – он максимально ускорит течение процесса.

Заключение

Судебные споры встречаются очень часто, они обычно бывают затяжными и сложно разрешаемыми. Для их решения можно попытаться договориться или обратиться в суд. Если вы хотите повысить свои шансы на успешное разрешение ситуации, рекомендуется обращаться за помощью к жилищному юристу.

Источник: //advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/reshenie-zhilishhnyh-sporov/

Юрист по жилищным вопросам | Помощь адвоката по жилищным спорам

Как урегулировать жилищный вопрос, чтобы договориться мирно или всех выписать?

Право на собственное жилье – это одно из основных социально-экономических прав гражданина, гарантированное Конституцией РФ.

Именно основной закон страны и призван защищать нас, но на практике так происходит не всегда.

Несмотря на то, что гражданин имеет право свободно владеть и пользоваться жильем, покупать и продавать недвижимость, распоряжаться ей по собственному усмотрению, реальность не всегда оптимистична.

Ответим в течение 60 секунд

Рано или поздно жилищные вопросы и споры возникают перед каждым человеком. Некоторые конфликтные ситуации можно предотвратить, если руководствоваться нормами и положениями Жилищного кодекса РФ.

Проблема в том, что некоторые локальные нормативные правовые акты дополняют и уточняют кодекс, создавая запутанные и непонятные ситуации. Меняются нормы и формулировки, поэтому уследить за всем человеку без профилирующего образования и опыта крайне сложно.

Своевременная помощь юриста по жилищным вопросам позволяет отстоять свои права и материальные интересы.

Сфера применения законодательства о жилье очень широка и разнообразна, что не мешает очертить общий круг вопросов, с которыми поможет квалифицированный жилищный юрист.

Операции по недвижимости, уплата коммунальных платежей и погашение задолженностей по ним, выселение и вселения, организация управления многоквартирным домом.

Это далеко не полный перечень ситуаций, который в дальнейшем будет дополнен нашими консультантами.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Сложности и необходимость консультации адвоката по жилищным вопросам

Вот несколько потенциально сложных случаев, в которых невозможно добиться положительного исхода без квалифицированной юридической помощи:

  • Супруг не дает согласие на осуществление сделки с недвижимостью – продать, обменять или подарить жилье;
  • В квартире зарегистрированы несовершеннолетние, что усложняет продажу;
  • Документы на недвижимость утеряны, оформлены некорректно или потеряли актуальность в силу перепланировок и существенных изменений;
  • Гражданин получает недвижимость по целевой государственной программе, что обязует его отработать в определенной сфере установленный законом срок.

Если пренебречь помощью специалиста и попытаться решить вопрос самостоятельно, велик риск остаться без скидок и льгот, а то и вовсе лишиться единственного жилья. Потеря квартиры или дома потянет за собой новые проблемы – невозможность получить регистрацию, оформить пособие или пенсию, устроить ребенка в школу или детский сад.

Вопросы, которые рассматривает жилищный адвокат

Помимо прав, за каждым владельцем недвижимости в городе и области закреплен ряд обязанностей:

  • Пользоваться домом, квартирой, иным жилым помещением только по ее основному назначению;
  • Поддерживать надлежащее состояние объекта недвижимости;
  • Соблюдать правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;
  • Не допускать бесхозяйственность при обращении с жилыми помещениями;
  • Соблюдать жилищные права и интересы соседей;
  • Не использовать жилое помещение для занятия профессиональной деятельностью.

Самыми распространенными по статистике жилищными спорами стали конфликты с соседями. Это встречается как в многоквартирных жилых домах, так и жильцов в частном секторе. Споры между родственниками встречаются не реже.

При судебном рассмотрении вопроса особое внимание уделяется документам, которые предоставили истец и ответчик.

Суд старается учесть законных права и интересы обеих сторон, особенно если ситуация затрагивает права несовершеннолетних.

В нашей компании вы сможете получить оперативную консультацию жилищного юриста. Мы не просто оказываем широкий перечень услуг, а действительно помогаем жителям Санкт-Петербурга и области защитить законные права и интересы.

Наши специалисты не дают пустых обещаний, а профессионально подходят к оказанию услуг и реально оценивают перспективность каждого дела. Наши обещания – это пункты договора, в котором указываются сроки, гарантии и обязательства наших адвокатов.

Мы поможем вам с:

  • Вселением в жилое помещением;
  • Выселением родственника или третьего лица, проживающего с вами на одной жилплощади;
  • Снятием с регистрационного учета;
  • Выделением доли в жилом помещении в натуре;
  • Определением правил пользования жилым помещением;
  • Аннулированием договоров дарения или купли-продажи;
  • Признанием сделки недействительной;
  • Защитой прав при понуждении к совершению сделки со стороны третьих лиц;
  • Устранением препятствий по пользованию жилым помещением;
  • Разделом недвижимости при разводе или наследовании;
  • Предоставлением жилья по договору социального найма.

Как мы работаем?

На этапе досудебного урегулирования жилищных споров наши специалисты:

  • Проведут полную и развернутую консультацию с изучением вводной информации;
  • Обдумают правовую позицию по делу, проведем переговоры при необходимости;
  • Подготовят претензионную жалобу, соберем все документы и проследим за получением претензии.

В ходе судебного рассмотрения конфликтной ситуации юристы компании:

  • Подготовят исковое заявление для суда, ходатайство или иные необходимые документы;
  • Защитят ваши интересы в судебном заседании, иных компетентных органах;
  • Получат решение суда в срок и опротестуют его в апелляционном порядке, если оно не соответствует ожиданиям и вынесено с нарушением законодательства.

Преимущества своевременной консультации жилищного юриста

После записи на консультацию специалист по жилищному праву оперативно свяжется с вами, разъяснит суть вопроса и даст индивидуальные рекомендации. Это поможет оценить обстановку и принять дальнейшее решение без многочасового изучения жилищного законодательства.

Когда жилищный спор затрагивает сферу семейного или гражданского права, мало глубокого знания нормативных правовых актов.

Опыт наших юристов позволяет успешно решать до 90 % ситуаций, что подтверждает высокий профессионализм и качество оказываемых правовых услуг.

Мы готовы представить ваши интересы на любой стадии решения конфликта: от подготовки досудебной претензии до исполнительного делопроизводства.

Отзывы клиентов

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

И квартиры, и апартаменты предназначены для проживания людей. Но апартаменты не относятся к жилым помещениям, так как характерной особенностью жилых помещений является то, что они пригодны для постоянного проживания граждан исходя из требований законодательства (санитарным, техническим и иным нормам).

В жилищном законодательстве не предусмотрено такого понятия, как апартаменты, поэтому данное недвижимое имущество относится к нежилым помещениям. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания граждан, а могут быть только местом их временного пребывания.

Основные отличия апартаментов:

  • могут быть размещены в промышленных, деловых районах города,
  • там невозможно оформить постоянную регистрацию,
  • не распространяются нормы жилищного законодательства,
  • у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании,
  • управляющая компания выбирается застройщиком и коммунальные услуги оплачиваются по тарифам для коммерческих организаций,
  • приставы могут обратить взыскание на апартаменты, даже если это единственное жилье собственника.

Самовольный захват места для парковки автомобиля во дворе

Территория двора принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. На данную территорию распространяется требование законодательства, а именно обеспечить доступность пользования участком всем собственникам.

Поэтому если кто-то самовольно ограничивает такой доступ, то это незаконно.

Чаще всего незаконным является установление шлагбаума или ворот при въезде во двор, выделение парковочного места цепочкой или столбиками, надпись номера машины на асфальте и иные методы ограничивающие использование территории многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 7.1. КоАП РФ, на нарушителя может быть наложен штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.

Бесплатный ремонт, который обязаны делать службы ЖКХ

Обязанность по содержанию общего имущества ложится на плечи собственников многоквартирного дома.

В коммунальные счета, которые оплачивают собственники также включены затраты на текущий и капитальный ремонт.

Поэтому бремя по ремонту несет управляющая компания, товарищество собственников жилья или иная выбранная собственниками организация.

Что входит в бесплатный ремонт:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,
  • система газоснабжения,
  • система отопления,
  • система электроснабжения.

Границы эксплуатационной ответственности между собственником и службой ЖКХ можно документально закрепить в договоре с управляющей компанией.

Т.е. даже если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, то обязаны делать ремонт службы ЖКХ. Более того, собственник может потребовать от службы ЖКХ возмещения стоимости восстановительного ремонта, если этот ремонт вызван ненадлежащим исполнением своих обязательств службой ЖКХ по поддержанию общедомового имущества.

Какова процедура переоформления квартиры из совместной собственности в долевую?

Имущество, нажитое супругами во время брака, на основании ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.

Отличие долевой собственности от совместной — это определена ли доля в квартире каждого из супругов или нет, соответственно, если доля каждого супруга не установлена, то это совместная собственность, а если установлена, то это уже долевая собственность.

Установить режим долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности возможно двумя путями:

  1. Путем заключения между супругами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
  2. При недостижении согласия супругами — в судебном порядке.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению, в отличие от соглашения о разделе имущества, которое составляется в простой письменной форме.

Когда соглашение достигнуто или супругами в мирном порядке или на основании судебного решения необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Документы для скачивания

Дела в разделе Юрист по жилищным вопросам

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

27.08.2019

Ситуация:

В наше агентство обратилась девушка за помощью в решении жилищного вопроса. Ситуация состояла в следующем:..

Источник: //la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/

WikiRussJurist.Ru