Как защитить свои права на квартиру?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как защитить свои права на квартиру?
7. Жили два брата, старший выпивал, младший недееспособный (умственно ограничен). старший отдал паспорт младшего, у кого подрабатывал младший. Через некоторое время старший брат скончался. Через год она отдала паспорт владельцу и оказалось, что из собственной квартиры он выписан и прописка в общежитии.

В комнате общежития нет ни воды ни света ни газа. Возможно ли защитить права инвалида и отстоять право собственности на квартиру?

7.1. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав.

Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

8. Автомобильная дорога областного значения проходит по селу. Расстояние от стен домов менее 5 м. Подушка дороги не рассчитана на большегрузный транспорт. Дома трясутся, портятся фундаменты, пыль, газ прямо в окна. Знаем, что существовал проект объездной дороги и под него даже были выделены деньги. Как мы можем защитить свои права и собственность от разрушения?

8.1. К сожалению ап нужно создать инициативную группу сельчан. Провести независимую экспертизу дороги. И подавать иск в суд на администрацию об устранении нарушений.

8.2. Вам необходимо обратиться с коллективным заявлением в районную администрацию по месту вашего проживания.

9. Решением суда дом разделили на две квартиры и закрепили за каждой землю. Квартиру № 1 купила я, в ней и проживаю. Вторую квартиру № 2 купил сосед на год позже меня, но через пару лет умер. Наследники вступили в право собственности на часть дома. Оказалось у меня квартира а наследников часть дома. Наследники хотят продать свою часть дома но очень дорого, хотят забрать у меня часть земли, убрали мою канализацию. Как защитить свою недвижимость и оставить за собой купленную мной квартиру.

9.1. Они не смогут забрать у вас Вашу долю, кроме того забрали канализацию незаконно, она общая на весь дом. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.

10. Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается – она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Как тогда оформить это, чтоб соинвесторы были защищены?

10.1. Нужно тогда заключить соинвесторам с инвесторами договор о совместной деятельности и там четко прописать условия их участия и соответствующие гарантии.

11. У меня частный дом. Имеется собака, которая на привязи. Имеет выход за ворота, но это является придворная территория, то есть моя собственность, до проезжей части примерно 1.5-2 м. Соседи жалуются и просят убрать собаку, так как пес злой и пугает детей соседей. Также соседи писали жалобу на меня в администрацию. Как я могу защитить свои права и что за всем этим может последовать?

11.1. Если собака находится на Вашей территории, которая огорожена и не имеет прямого доступа к улице, то все претензии соседей к вам неправомерны.

12. Если есть свидетельство на право собственности на землю под жилой дом от 1995 года, но в двухтысячных годах прошло межевание и теперь наши участки отошли к лесному хозяйству, как защитить свои права?

12.1. Если Ваш участок отнесли к другой категории земель, то Вам наверняка предлагали компенсацию в виде другого земельного участка. Вот и соглашайтесь.
Удачи Вам.

13. Земельный участок принадлежит мне на праве собственности. Имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра в 2014 г. У соседа так же имеется свидетельство о государственной регистрации права на тот же земельный участок, выданное за той же датой, что и у меня, но участок под другим кадастровым номером. Как защитить свое законное право на земельный участок в данной ситуации?

13.1. В данном случае спор разрешит суд
УДАЧИ ВАМ!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Какие права выбора есть сейчас у собственника жилья при сносе многоквартирного дома наш дом в центре города а взамен изымаемого дают на окраинах весь дом отказался выкупная копейки что делать как остаться при своих интересах городу нужна наша земля под домом куда жаловаться как защитить свои права на собственность.

14.1. Если Вы собственник квартиры, у Вас 2 варианта – либо требовать равноценное жилье, либо денежную компенсацию за свое имущество.

14.2. Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено равнозначное по общей площади жилье в пределах административного района (города), либо выкупная цена.

15. Приватизированная квартира (смежные 8 и 14 м) в совместной собственности за собственников. Жилая площадь 22 кв. м. В праве ли одному собственнику привести жену? Какой закон в этом случае защитит права других собственников? Жена утверждает, что имеет право проживания, как член семьи, даже на площади меньше санитарной нормы. Куда обращаться, если другие собственники против? Полиция бессильна-жена, есть жена.

15.1. Дело ни в каких ни санитарных нормах. Гоните её в шею. Дело в том, что квартира является совместной собственностью и пользование этой собственностью возможно только по согласованию между всеми собственниками. Единственное, кого можно вселить в квартиру без согласия всех собственников – это несовершеннолетних детей одного из собственников. Посмотрите ч. 1 статьи 247 ГК РФ.

Полиция бессильна не потому, что это жена, а потому, что полиция не имеет права заниматься вселением или выселением. Вам необходимо написать заявление в полицию, чтобы установили личность этой “жены” с указанием даты и места рождения. После получения постановления от участкового – подаете иск в суд о её выселении. Вопрос решится не быстро, но окончательно.

16. Соседи через дорогу, решили врезаться в газопровод на моем участке, без моего согласия. При том, что собрались копать землю прям у моего забора, что в моей собственности. Вызвав участкового и попросив, как то урегулировать ситуацию: был получен ответ, что я не имею прав не разрешать врезаться. Но у соседей, даже документов на врезку нет. Насколько был прав участковый? И Как при следующей встрече с ним защитить свою собственность? На, что ссылаться?
Спасибо.

16.1. Участковый не прав.. если Вы собственник то в обязательном порядке должны брать у Вас письменное разрешение на ведение каких либо работ на вашей территории.. Заявите об этом в контролирующий орган.. а участкового даже вызывать не стоит.. сами зафиксируйте факт врезки.. дальше сможете оспорить их действия в суде.

16.2. Участковый тут ни при чем, разрешение на врезку дают газовики. К ним и обращайтесь о попытке незаконной врезки.
Удачи Вам.

17. Водоканал решил вырыть колодец на придомовой территории моего жилого дома, находящегося в моей собственности. Придомовая территория заасфальтирована, на ней произведены зеленые насаждения за мой счет. Как защитить свои права и какие документы я имею право потребовать у водоканала для произведения их работ?

17.1. Придомовая территория – это муниципальная земля, в связи с этим муниципалитет решает что на ней необходимо сделать. Ваши улучшения – это ваша собственная инициатива. В связи с этим ваше мнение относительно работ водоканала – к сожалению не имеет никакого значения (если не затрагивается ваша собственность).

18. Водоканал решил вырыть колодец на придомовой территории моего жилого дома, находящегося в моей собственности. Придомовая территория заасфальтирована, на ней произведены зеленые насаждения за мой счет. Как защитить свои права?

18.1. Обращаться в местную администрацию с жалобой.

19. Купил машину у частника договор купли продажи переоформил на себя ездил год решил продать на площадке ГИБДД предположили перебитые номера машину изъяли ОВД завели уголовное дело прошло пол года ни каких движений факт перебиты номеров вроде подтвердился как мне защитить свои права подскажите форму заявления в суд о признании собственности спасибо.

19.1. В данном случае образец Вам не поможет, так как ситуация индивидуальна.
В судебном порядке также, возможно взыскать затраты на юридические услуги.

19.2. Заявления составляются платно ищите адвокатов в своём городе.

20. Может ли брат оспорить право собственности на дом другого брата. Оформляли документы на одного брата, договорившись, что он напишет дарственную на часть дома. Переживаю, что откажется написать. Как защитить себя в этом случае?

20.1. Щоб не хвилюватись потрібно укласти угоду або ж оформлять одразу на двоих. Взагалі-то, не зовсім зрозуміла логіка описанного Вами оформления.

20.2. Оценить позицию противной стороны и выработать собственную правовую позицию.

21. Я являюсь участником долевого строительства. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи с застройщиком подписан, право собственности на квартиру в жилом многоквартирном доме зарегистрировано, свидетельство имеется. В отношении застройщика инициирована процедура банкротства (есть определение суда о введении наблюдения). Какие действия я должна предпринять в этом случае? Как мне защитить свою собственность?

21.1. Вам уже ничего предпринимать не нужно. Вашу квартиру не заберут.

22. Может ли нотариально заверенная копия собственности на квартиру защитить право собственности владельца квартиры, при отсутствии оригинала?

22.1. Подтверждать свое право собственности с помощью нотариально заверенной копии не получится.
Если вы утратили оригиналы правоустанавливающих документов, то вам необходимо обратиться в орган их выдавший (как правило нотариус) за получением дубликата. Дубликат будет иметь силу оригинала.

22.2. Смотря в каких ситуациях, иногда нужен только оригинал.

22.3. Защитить от чего? Оригинал можно восстановить, если он утрачен.

23. Такая ситуация, я с мужем в разводе, мой ребенок и мой муж зарегистрированы в квартире брата мужа, который является собственником данной квартиры. Однако, дочь проживает со мной на съемной квартире, жилья в собственности у меня нет. Брат мужа подал на меня в суд, о выписке моего ребенка из своей квартиры. Как мне защитить права ребенка, чтобы его не выписали в квартиры. На какие статьи закона мне опереться чтобы защитить права ребенка.

23.1. Брат супруга не обязан предоставлять право пользования своей квартирой Вашему ребенку. Регистрация – это не формальность, а именно возможность пользоваться квартирой.

24. Такая ситуация, я с мужем в разводе, мой ребенок и мой муж зарегистрированы в квартире брата мужа, которые являются собственником данной квартиры. Однако, дочь проживает со мной на съемной квартире, жилья в собственности у меня нет. Брат мужа подал на меня в суд, о выписке моего ребенка из своей квартиры. Как мне защитить права ребенка, чтобы его не выписали в квартиры.

24.1. Надо обстоятельства дела знать, чтобы ответить Вам на вопрос, основания иска знать, зарегистрирован ли отец ребенка в квартире, может быть он является собственником. Зная все обстоятельства можно уже говорить о линии защиты. Обратитесь очно к адвокату или юристу, который занимается аналогичными делами, проконсультируйтесь очно.

24.2. Если ваш муж собственник доли в этой квартире – ребенка не выпишут.

25. В моей собственности имеется садовый участок в центре города. В СНТ все окружающие мою землю участки выкупила строительная организация и сейчас на них началась стройка высокоэтажного жилого дома (примерно на 450 квартир). Мой участок заваливается грунтом, ровняется без моего согласия, к нему нет доступа. Как мне защитить мои права на частную собственность?

25.1. В судебном порядке.

26. Я проживаю в коммунальной квартире. Как я могу защитить свою собственность, которая находится на территории общей собственности как и у всех, по праву от соседей, передвигающих мои вещи. Спасибо за ответ.

26.1. Защитить свои права вы можете только в суде, если соседи нарушают ваши права каким-либо образом.

27. Брат оформил брачный контракт 14.08.2009 согласно которому все имущество, нажитое во время брака является собственностью жены. В случае расторжения брака все также остается собственностью жены. Сейчас у брата проблемы, судебные приставы настаивают на продаже автомобиля и выплате образовавшейся задолженности по зарплате сотруднику фирмы брата. Имеют ли приставы на это право и как может защитить брата брачный договор?

27.1. Вам стоит лично обратится к юристу с документами.

27.2. Уфа!
В данной ситуации необходимо отталкиваться от условий заключённого Брачного договора (ст.40 СК РФ).

Удачи вам.

28. В 1995 г. Постановлением Администрации главы района земли общего пользования переданы в общую совместную собственность членам садового товарищества, и указано, что комитет по земельным ресурсам должен выдать свидетельство на них самому садовому товариществу. Данное свидетельство не выдано по настоящее время. Вопрос: отсутствие свидетельства на право собственности указывает на отсутствие собственника у данных земель? Как нам-членам товарищества защитить свои права?

Спасибо.

28.1. У вас главный документ-Постановление. Собственник-товарищество, просто Получайте свидетельство в Росреестре на товарищество.

29. В рамках уголовного дела, заведенного на бывшего мужа, был наложен арест на жилой дом, который является совместно нажитой собственностью. Раздела имущества при разводе (состоялся в 2015 году) не было. Что нужно предпринять, чтобы оставить за собой право на 1/2 часть дома? Может ли бывший муж защитить свои интересы, если этот дом – его единственное жилье?

29.1. Обращайтесь с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества, после этого можно будет снять арест с дома.

30.1. Обратиться за консультацией или за помощью в ведении дела к опытному юристу, а если Вас интересует конкретный совет, то нужно излагать обстоятельства дела конкретно.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B7%D0%B0%D1%89%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Защита прав собственников недвижимости: квартиры, дома, комнаты в Москве

Как защитить свои права на квартиру?

Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.

В понятие права собственности входят следующие составляющие:

  • право владения
  • право пользования
  • право распоряжения собственностью

Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами – собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:

  • требовать признания за собой права собственности,
  • защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.

Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:

  • устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
  • оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
  • требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.

Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:

  • снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
  • соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
  • соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
  • иные случаи.

Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.

Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.

Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.

Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:

  • в чем именно нарушение Ваших прав,
  • приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
  • поддержать свою позицию в суде.

Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта “Вы подаете в суд”.

Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.

2020-01-05 15:09:00

Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве.

На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г. подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ…

Побробнее

2019-12-30 07:45:00

В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены.

Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу.

После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел.

Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… – ничего, и запил.

Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги…

Побробнее

2019-12-12 06:06:00

Супруги, прожив в браке более 25-ти лет, в 2013 году окончательно разъехались, с указанного периода вместе они больше не жили, но с оформлением развода не торопились… В 2018 г. жена приняла решение продать купленные в период брака и оформленные на нее: земельный участок с домом.

Обратившись к риэлтору за содействием в продаже, она получила информацию, что для продажи ей нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку, иначе продать дом с землей будет невозможно… Жена связалась с мужем и попросила оформить такое согласие, на что последний ответил согласием.

Получив нотариальное согласие от супруга, жена достаточно быстро продала дом с землей и все деньги от продажи оставила себе, что она считала абсолютно справедливым (об этом ниже).

Прошло еще несколько месяцев, и она решила оформить развод в ЗАГСе (благо их совместный ребенок уже достиг совершеннолетия), муж не возражал, и они подали совместное заявление о разводе в ЗАГС – развод состоялся.

Однако, в начале 2019 года бывшей жене по почте пришла повестка с вызовом в суд, явившись в суд она узнала, что бывший супруг подал иск о выплате ему половины от продажной цены земельного участка с домом, а также что он требует разделить пополам купленную в период брака квартиру оформленную на бывшую жену…

Побробнее

2019-07-01 03:36:00

В 2017 году доверитель (далее – Покупатель 1) через агентство недвижимости приобрел для себя по Договору купли-продажи квартиру в г. Москве.

Заехав в квартиру, Покупатель 1 понял, что приобретенная квартира ему не подходит: шумные неблагополучные соседи, низкая транспортная доступность и проблемы с парковкой, в связи с чем, через несколько месяцев он перепродал квартиру другому покупателю (далее – Покупатель 2).

В 2018 году Покупателю 1 на почту по месту его регистрации пришла повестка из Арбитражного суда города Москвы с вызовом его в суд в качестве Ответчика. Явившись на суд в назначенный день, Покупатель 1 обнаружил, что туда же вызван и Покупатель 2, а также изначальный продавец квартиры, который до суда с Покупателем 1 и Покупателем 2 общаться отказался… 

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

Если квартира была куплена на стадии строительства и в силу обстоятельств оказалась в долевой собственности (развод, наследство и т.д.

), то производить улучшения/ремонт квартиры тому кто в ней (после передачи квартиры застройщиком) фактически проживает и инвестирует в нее – можно без согласия другого сособственника, а если другой (не живущий в квартире) сособственник (например: владелец ½ доли в квартире) пытается Вам так или иначе вредить – теперь через суд с него можно взыскать денежную компенсацию за приведение Вами квартиры в жилое состояние (за ремонт и т.д.).

© Адвокат Комаров С.В. 2018

Побробнее

2018-10-04 05:33:00

Как известно, институт банкротства физических лиц в РФ настоящее время активно развивается.

Люди, ранее попавшие в долговую зависимость через частные займы, кредиты в банках, ставшие жертвой обмана или мошенничества, получили возможность через признание себя банкротами начать новую жизнь – в покое и без долгов.

К адвокату обратилась женщина, как раз оказавшаяся в такой ситуации – ее обманул частный кредитор, который через займ попытался завладеть ее квартирой. 

Побробнее

2018-09-20 06:31:00

В 2014 году у мужчины, страдающим различными заболеваниями, после очередной выписки из больницы появилась женщина, вошедшая к нему в доверие и предложившая ухаживать за ним в “благотворительных” целях – чтобы он поправился.

Уже в 2015 году ее статус в глазах родственников мужчины изменился, она была объявлена гражданской женой, доступ родственникам к общению с мужчиной с подачи “жены” был тут же полностью перекрыт. Как выяснилось позднее, в том же году (2015) на нее было оформлено завещание на все принадлежащее мужчине имущество.

Начиная с 2016 года у мужчины начались ничем не обоснованные ухудшения состояния – то “случайный перелом”, то проблемы с сердцем и т.д. В итоге, в 2017 году он попал в паллиативное отделение одной из московских больниц с прогнозом дожития несколько месяцев, но выкарабкался.

По итогу свалившихся на мужчину несчастий по здоровью с 2017 года он стал лежачим, в начале 2018 года он вновь оказался в критическом состоянии в паллиативном отделении, но и на этот раз смог прийти в себя и пошел на поправку. Видимо ожидая летального исхода, “супруга” мужчину в больнице уже не навещала, а лишь выясняла информацию жив он или нет.

Побробнее

2018-09-02 04:26:00

Как говорил писатель М.А. Булгаков – “Москвичей испортил квартирный вопрос”, и был во многом прав. В семье с достатком росли 2-ва брата, оба выросли достойными людьми: один стал врачом (младший), другой добился больших спортивных успехов и смог на этом заработать (старший).

Отец умер, произошло распределение немалого наследства между братьями, плюс каждый из них и сам заработал себе на жилье. К моменту начала конфликтной истории братья подошли вполне состоятельными людьми с точки зрения наличия прав на недвижимость.

Младший брат женился, у него появился ребенок, но из-за серьезных стрессов на работе он заболел психическим расстройством.

Побробнее

2018-08-15 03:53:00

В 2016 году доверитель заключил договор ДДУ по инвестированию в строительство квартиры в городе Москве с одним из известных застройщиков, срок сдачи готового объекта по договору был установлен 2-й квартал 2017 года.

Однако, в нарушение условий договора застройщик дом – не построил, квартиру по настоящее время доверителю – не передал, более того, действуя недобросовестно, Застройщик продолжая давать рекламу в СМИ о продаже объекта, о том что у них все в порядке со сроками строительства, “бомбардируя” уже купивших на стадии строительства клиентов письмами с необоснованными предложениями (носящими ультимативный характер) продлить срок завершения строительства – компенсации за задержки сроков строительства никому выплачивать добровольно не пожелал.

Побробнее

Источник: //advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/zaschita-prav-sobstvennikov-nedvizhimosti-kvartiry-doma-komn/

Ваши права

Как защитить свои права на квартиру?

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

  1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
  2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
  3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет.

Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены.

Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.

Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.

А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег.

Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.

В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.

Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.

Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща.

Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства.

Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда.

В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

  • Что такое ООО
  • Как зарегистрировать ООО без визита в налоговую
  • Как снять офис

Скачать картинки с инструкцией

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Основание.

Источник: //journal.tinkoff.ru/prava/sobstvennik/

Аренда квартиры. Что важно знать и как защитить свои права?

Как защитить свои права на квартиру?

25.09.2018

Что необходимо знать при аренде жилья, чтобы избежать неприятных ситуаций? На что обратить внимание, заключая договор, и как защитить свои права? Об этом расскажет начальник отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Тюменской области Артем Александрович Никоза.

– Аренда жилья – целая наука, и когда первый раз с этим сталкиваешься велик риск попасть в руки мошенников.Какие объявления лучше обходить стороной?

– В соответствии со ст. 8. 10 Закона «О защите прав потребителей» до гражданина должна быть доведена информация об услуге и исполнителе.

При этом информация об исполнителе должна содержать, как минимум, сведения о наименовании юридического лица, фамилии, имени, отчестве индивидуального предпринимателя.

Соответственно, к объявлениям, на которых отсутствует указанная информация, стоит относиться максимально критически. Объявления, размещенные на столбах, в подъездах, на различных досках для объявлений, также можно отнести к числу сомнительных.

– Бывают случаи, когда организации вынуждают отдать деньги, не предоставив вариантов квартир? Как это происходит?

– Основная суть недобросовестного поведения сводится к следующему. Сначала у потребителя выясняется, что конкретно ему необходимо – цена, район, площадь жилого помещения.

Далее на словах ему обрисовывают радужные перспективы заключения договора найма (аренды).

Сообщается, что есть возможность подобрать хороший вариант жилого помещения в аренду по низкой цене, в районе, устраивающем потребителя, далее предлагают заключить договор и оплатить услуги.

По условиям договора предполагается, что потребителю фактически будут оказаны консультационные услуги и(или) услуги в виде информирования путем передачи информации об имеющихся предложениях, при этом информация предоставляемая потребителю (как правило, в виде СМС сообщений) позиционируется как достоверная и актуальная. При обращении потребителя по предоставленным телефонам выясняется, что квартира уже сдана в аренду либо никогда и не сдавалась.

Таким образом, потребителю на словах обещают одно, а в договоре совершенно другое. Зачастую, при подписании договора потребителем подписывается акт выполненных работ, что создает дополнительные сложности при рассмотрении спорной ситуации, в том числе для защиты прав потребителя.

– Что делать и куда обратиться, если вас обманули?

– Что делать? Подготовить претензию в 2-х экземплярах и с ней обратиться к исполнителю, при этом в качестве доводов могут быть использованы следующие обстоятельства.

Например, предоставление не достоверных сведений об услуге. Но здесь существует проблема доказывания факта предоставления недостоверной информации, т.к.

речь идет о ранее полученной словесной информации, на основании которой потребитель делает выбор в пользу заключения договора.

Шансы у потребителя доказать свою правоту снижаются, если в договоре имеется указание, что вся необходимая информация, связанная с оказанием услуг была до потребителя доведена.

Чтобы не попасть в указанную ситуацию, мы рекомендуем читать договор, смотреть, чтобы в разделах «Предмет договора», «Обязанности исполнителя» были прописаны обязательства юридического лица, индивидуального предпринимателя, сроки оказания услуг, что были оговорены устно при заключении договора. По возможности договариваться, что сначала исполнителем услуги оказываются, а потом идет их оплата.

Еще один довод – неисполнение своих обязательств либо ненадлежащее исполнение обязательств. Использование указанного механизма возможно, в случае если из условий договора можно сделать вывод, что исполнителем не выполнены свои обязательства, например, не подготовлен и не передан потребителю договор найма, договор аренды.

Также основание для расторжения договора – это односторонний отказ от исполнения обязательства, который должен быть заявлен в письменном виде и как можно раньше после заключения договора. Нужно иметь в виду, что при использовании указанного механизма, потребитель обязан возместить исполнителю услуги фактически понесенные расходы, которые должны быть подтверждены.

Куда обращаться? Потребитель может в указанной ситуации обратиться в полицию, Управление Роспотребнадзора по Тюменской области, суд. Результаты обращения будут зависеть в каждой ситуации от имеющихся обстоятельств, от того какие документы подписаны потребителем, от условий договора и т.п.

– По истечению долгосрочной аренды арендодатель требует оплатить порчу имущества, что не было указано в договоре. Имеет ли он на это право? На какие моменты стоит обратить внимание?

– Первое на что стоит обратить внимание, это то, кто является арендодателем, если физическое лицо, то основания для применения норм действующего законодательства о защите прав потребителей не имеется, в силу преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ситуации, когда в договоре не было описано состояние имущества, и оно в договоре не упоминалось, ситуацию по существу может разрешить только суд, оценив представленные сторонами доказательства.

В случае если ответственность потребителя за порчу имущества, имеющегося в квартире, состояние этого имущества описаны в договоре, в таком случае потребитель несет гражданско-правовую ответственность перед арендодателем.

– Арендодатель требует оплатить штраф за нарушение правил пользования жильем, что делать, если вы не согласны с таким требованием?

– При оценке нарушения правил пользования жилым помещением необходимо учитывать, а были ли доведены до потребителя указанные правила. В случае их не доведения, требование об оплате штрафа можно оспорить, либо оплатить его, а потом оспорить.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Таким образом, законом определены обязанности потребителя по надлежащему содержанию арендованного имущества (квартиры), включение в договор иных условий возможно исключительно с соблюдением принципа свободы договора.

Нарушение указанного принципа даёт основания полагать о включении в договор условий, ущемляющих права потребителя, соответственно признания их недействительными и применения последствий признания недействительной части сделки.

Кроме того, в случае несогласия с доводами арендодателя о нарушении потребителем правил проживания, возможно предъявить претензию по указанному факту, а при не достижении соглашения обратиться в суд.

При этом необходимо помнить, что в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Соответственно арендодатель обязан доказать нарушение правил проживания, потребитель, что не нарушал их.

Источник: //72.rospotrebnadzor.ru/content/508/79778/

WikiRussJurist.Ru