Какие должны быть договоры о залоге / обременения доли?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие должны быть договоры о залоге / обременения доли?

1.2.

Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости), включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, если договор об ипотеке заключен физическими лицами – 1000 рублей; если договор об ипотеке заключен юридическими лицами – 4000 рублей; если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, – 1000 рублей. С уважением,

адвокат Волобуев В.В.

2. Составлен договор займа между двумя лицами на сумму…, обязательство заемщика по возврату: ипотека-квартира, подпись поставлена заемщиком и заимодавцем. Квартира приватизирована на двоих по 1/2 доли. Договор залога еще не подписан ни кем, имеет ли силу этот договор займа?

2.1. Наталья! Договор займа имеет силу, однако договор залога нет у вас он не заключен. Почему? Потому что: 1) не подписан такой договор 2) не зарегистрирован в Единый государственный реестр недвижимости.
По сути квартира может быть отчуждена без всяких проблем. Однако обязательства по займ сохраняются.

2.2. Странный вопрос если договор не подписан о чем речь?

2.3. Да, имеет юридическую силу, если стороны займодавец и заемщик подписали его. Удачи вам.

3. Может ли нотариус составить залог на квартиру полностью на одного собственника, если она приватизирована на две доли? Написала займ под залог квартиры без указания 1/2 части собственника, а подпись взяла только с одного собственника, действителен ли такой договор?

3.1. Конечно недействителен, в Росреестре такой договор не должны зарегистрировать.

4. Являюсь одним из собственников доли в общедолевой квартире. Может ли второй собственник сделать мне официальное предложение о преимущественном праве покупки его доли, если в настоящий момент эта часть находится в залоге (наложено обременение по договору кредитования). В предложении о наложенном обременении не указывается. Соответственно цена указанная в предложении не соответствует действительности и нужны ещё расходы на снятие обременения. На сколько это законно?

4.1. Вы можете приобрести долю второго собственника, но только путем погашения его задолженности перед кредитором, по инициативе которого наложено обременение. Если стоимость доли покрывает размер кредита, то сделка возможна.

5. Для выделения доли в квартире находящейся в залоге у банка, нужно предоставить проекта документа, изменяющего режим собственности, в данном случае проект договора дарения. Подскажите данный проект договора нужно оформлять у нотариуса или проект можно составить у юриста?

5.1. Проект договора составляется юристом. У нотариуса его удостоверять не требуется.

6. Срок исковой давности на обращение залога. Здравствуйте, я брал деньги под залог доли в квартире, договор займа был составлен на три года. Первые 2 года платил исправно, теперь год не плачу, в августе этого года срок действия договора у меня с этим человеком истек. В суд он пока не подал. Есть ли какой то срок исковой давности на обращение предмета залога? И с какого момента этот срок исчисляется?

6.1. Ярослав!
Срок исковой давности составляет три года.

7. 30 декабря 2019 года заключен нотариально Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, отказ в регистрации на основании другого Договора от продавца на регистрацию ипотеки (залога)

7.1. Марина Геннадьевна, Добрый день! Возможно, что Росреестр не разобрался в ситуации. Предположим, что есть доля квартиры, купленная в ипотеку и находящаяся в залоге у банка, но это другая доля квартиры. А та доля, которую проибрели Вы, без залога. Регистратор открыл базу, увидел заветное слово – обремение – залог и отказал не разобравшись.

Дело в том, что нотариус никак не мог бы оформить договор, если имущество в залоге, а нотариус всё проверяет через запрос в Росреестр.
Если желаете, я могу посмотреть, что с Вашей квартирой творится. Есть доступ к базе Росреестра. Закажу выписку и скину Вам на почту. Понадобится полный адрес квартиры.

Напишите в личном сообщении адрес квартиры и адрес Вашей эл.почты.

8. Может ли собственник (мать) 1/2 доли в квартире подарить свою долю только своему сыну, являющемуся собственником 1/4 доли этой же квартиры, а ещё 1/4 доли принадлежит жене сына. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк из-за действующей ипотеки. Прилагаю договор дарения доли в квартире. Спасибо!

8.1. Поскольку квартира находится в залоге, подарить долю можно только с согласия залогодержателя, то есть банка.

8.2. Квартира в залоге нет собственника. Ипотека закончится, тогда можно дарить. Собственник может распоряжаться.

9.1. Образцов не предусмотрено только составление, но это платная услуга.

10. Вопрос такой! Берём квартиру в ипотеку, выбрали жилье через риэлтора, подписали предварительный договор купли-продажи, о залоге: продавца и покупателя! Продавец приватизировала квартиру с сыном по 1/2,в 1993 году, а в 2018 году сын отказался от доли в пользу матери, но остался там зарегистрирован! От меня было скрыто, что он там прописан, и то что он находится под следствием! Риэлтор говорит, что она поедет в тюрьму, он согласен написать отказ от прописки! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

10.1. Ничего страшного, у него нет прав на имущество, стоимость коммуналки от количества зарегистрированных лиц не влияет, если есть счетчики. После регистрации прав подадите иск о снятии с регистрации сына и все. Иск могу помочь составить пишите в личку. В суд сами сходите ничего сложного главное правильно иск подать.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор залога недвижимого имущества

Какие должны быть договоры о залоге / обременения доли?

Одним из самых популярных соглашений является договор залога недвижимости.

Это гражданско-правовой докум-т, по которому заимодатель получает право на возврат денежных сред-в, через продажу недвижимости, принятой в роли залога, если заемщик по какой-то причине не способен выполнить свои обяз-ва.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» //rosco.su/

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

КТО ЯВЛЯЕТСЯ УЧАСТНИКАМИ СОГЛАШЕНИЯ

Участники соглашения – кредитор, выступающий в роли залогодержателя и заемщик (залогодатель).

Такой заимодатель обладает преимущественным правом на возврат выделенных им сред-в перед другими кредиторами. Причем и за счет страховки, если залоговая недвиж-ть была застрахована.

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

СОДЕРЖАНИЕ

Соглашение должно включать в себя следующие сведения:

  • предмет залога;
  • его оценка;
  • сведен-я о подписантах
  • их обязат-ва;
  • срок исполн-я.

Соглашение подлежит госрегистрации.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

ФОРМА

По закону, такая сделка заключается письменно.  Иначе она становится недействительной.

Более того, если основное соглашение требует нотаризации, то залоговая сделка  также должен быть нотаризированна и, как уже указывалось выше, зарегистрирована в госорганах.

При несоблюдения этих требований, договор также считается ничтожным

ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА – САМА НЕДВИЖИМОСТЬ

В документе указывается ее наименование, место расположения, кадастр. номер.  Также может быть дана ссылка на техпаспорт и свид-во о праве собств-ти.

ВЕДЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ РАБОТЫ

СУЩЕСТВЕН-Е УСЛОВИЯ

Условия, без которых договор залога недвиж-ти не считается действительным, называются существенными.  Именно они идентифицируют и выделяют его.  

Итак, что же это за условия:

  • предмет залога
  • его оценка;
  • существо, размер и срок исполнения обязат-ва;
  • у кого из участников находится;
  • иные условия, по которым необходимо согласие обеих сторон.

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ

Как уже указывалось, договор составляется письменно.

В него включаются:

  • участники сделки;
  • сведения о требовании, которое должно быть обеспечено: вид основн.

    договора, его реквизиты и стороны;

  • предмет залога, его данные и стоимость;
  • права и обязан-ти подписантов;
  • объем, в котором залог обеспечивает требование;
  • ответственность подписантов;
  • временные рамки, порядок корректировки и аннулирования сделки;
  • прочие условия;
  • реквизи-ты подписантов.

ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ

Залог квартиры между физлицами – один из видов договора залога недвиж-ти.  Коренное отличие – владелец жилья и кредитор  –  именно физические лица.  Цель такого договора – гарантировать кредитору возврат самого займа, включая  возможные издержки.

При подписании потребуется согласие супруга(-и) владельца жилья, причем нотаризованное.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИЙ

ИПОТЕКА

Наибольшей популярностью среди граждан пользуется еще один вид залога недвиж-ти – ипотека.  ее особенность – залог (недвиж-ть) находится во владении залогодателя, но без права свобод-го распоряжения.

Залогодержатель – банк (кредит. организ-я), другое юрлицо, выдавшее кредит.

При оформлении ипотеки, также есть свои нюансы:

  • если ссуда оформляется банком, то нужна независимая оценка недвиж-ти;
  • в списке документов присутствует закладная – ценная бумага, позволяющая получить обеспеченные ипотекой средст-ва;
  • все обременения, появляющиеся при сделке, переход права собств-ти на жилье, подлежат обязатель-ной регистрации.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ГОСРЕГИСТРАЦИИ

После того, как стороны подписали соглашение, оно подается в Росреестр  с требуемыми док-ми.  

Какие же это док-ты:

  • заявление подписантов;
  • основная сделка, в рамках которой подписывалось соглашение;
  • само соглашение;
  • квитан-ция об оплате госпошлины.

Помимо это потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • письмен. согласие супруга(-и) на передачу имущ-ва в залог;
  • свид-во о браке.

Для юрлиц:

  • свид-во о госрегистрации;
  • учред. док-ты;
  • свид-во на право представлять интересы организации;
  • протокол с решением соучредителей, разрешающим передачу имущ-ва в залог;
  • выписка из федреестра юрлиц.

Отметка о регистрации ставится на самом соглашении.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ (ОБРАЗЕЦ)

РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ

На сегодня – 1000 руб для физлиц и 15 000 для юрлиц.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ НОТАРИУСА

Для нотаризации потребуются все вышеперечисленные док-ты и сам кредит. договор.  Услуги нотариуса обычно оплачивает заемщик.

Важно! При внесении корректировок в уже заверенный договор, потребуется его перерегистрация с повторной оплатой услуги.

КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Для признания договора  ничтожным достаточно следующих моментов:

  • недееспособность одного из участников сделки;
  • нет полномочий для его подписания;
  • один из участников – ребенок до 18 лет;
  • документ не прошел госрегистрацию;
  • нет согласия супруга(-и);
  • не указаны существенные условия.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ

С прекращением кредит. обяз-ва прекращается и залог.

По завершению ипотеки необходимо сделать соответствующую отметку в Росреестре.  За ее погашение  госпошлина не взимается.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА

ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

Чтобы весь процесс заключения договор залога недвижимого имущества с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант – помощь квалифицированного специалиста.

Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» //rosco.su/

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b84df3fa459c800a93104a0/5df4f700bc251400ac97a7e4

WikiRussJurist.Ru