Какие нужны документы для того, чтобы снять в аренду помещение под парикмахерскую?

Аренда рабочего места в салоне красоты

Какие нужны документы для того, чтобы снять в аренду помещение под парикмахерскую?

Если вы подумываете о том, как открыть салон красоты, но не уверены что готовы к большим финансовым вложениям, аренда рабочего места в салоне красоты может стать хорошим выходом.

Этот вариант подойдет для парикмахера или мастера ногтевого сервиса, который не хочет или не имеет возможности устроиться на работу в салон по трудовому договору.

Насколько законна аренда рабочего места в парикмахерской или маникюрном кабинете, как решаются здесь вопросы налогообложения и кадровых отношений?

Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?

При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер. Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация.

Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу. Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно.

Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.

В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места. Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов.

Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно.

Так же, по-разному, решается вопрос с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.

Плюсы и минусы аренды рабочего места в салоне красоты

Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги. Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.

Например, из тех же 1000 рублей, заплаченных клиентом за стрижку, за аренду парикмахерского места надо отдать 150-200 рублей, а остальную сумму можно забрать себе.

Правда, такая хорошая доходность будет только в услугах, не требующих применения дорогой профессиональной косметики (краска для волос, средства для укладки и завивки и др.).

В любом случае, основной плюс аренды рабочего места в салоне красоты – это получение мастером более высокого дохода, чем его зарплата по трудовому договору.

К дополнительным плюсам такой аренды можно отнести:

  • Гибкая система расценок для разных клиентов, которую не контролирует собственник салона;
  • Самостоятельный выбор линии косметики для применения;
  • Возможность пригласить в салон своего постоянного клиента, который не хочет обслуживаться на дому;
  • Свободный график работы и записи клиентов, который мастер устанавливает самостоятельно.

Минусы у такого варианта тоже есть:

  • Снять в аренду рабочее место можно далеко не в каждом салоне красоты;
  • Необходимо платить за аренду, даже за то время, когда мастер не работал из-за болезни или отсутствия клиентов;
  • Мастер несет самостоятельную ответственность перед официальными органами (налоговая инспекция, фонды, Роспотребнадзор), надо самому вести учет доходов, платить налоги и взносы;
  • Если мастера-арендаторы в одном салоне работают по разным расценкам, то возможен уход клиентов к более выгодному варианту обслуживания;
  • Ограничены возможности рекламы, приходится самому искать клиентов.

Сами собственники салонов далеко не всегда приветствуют вариант аренды рабочего места, чему тоже есть свои причины:

  • Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает владелец от одного мастера, работающего по трудовому договору;
  • Невозможность полноценно руководить своим салоном и развивать бизнес;
  • Низкая ответственность мастеров за качество услуг, из-за чего в разбирательства с клиентами может быть втянут и собственник салона;
  • Разные расценки мастеров, в результате чего салону приходится удовлетворить потребности клиентов разного уровня, и, чаще всего, это получается плохо;
  • Низкая трудовая дисциплина арендаторов, срывы графиков работы и обслуживания клиентов;
  • Негативная мотивация работников салона, которые видят более высокие доходы свободных мастеров и тоже стремятся к такому варианту;
  • Проблемы с надзорными органами по учету доходов мастеров и салона в целом, качества услуг и материалов.

Совмещать в одном салоне работу мастеров по трудовому договору и арендаторов рабочих мест достаточно проблематично, поэтому сейчас развивается тренд, когда салон организуется только под аренду рабочих мест.

Это можно даже назвать совершенно другим бизнесом – не индустрия красоты, а специализированная аренда, своего рода коворкинг-центр, только не для офисных работников, а для парикмахеров и мастеров ногтевого сервиса.

Как легально оформить аренду рабочего места в салоне красоты

Не всегда собственник салона красоты и самостоятельно работающий мастер стремятся легализовать свои отношения и заключить официальный договор. Такая аренда даже имеет свое название – «тихая аренда», т.е. со стороны может быть непонятно, что мастер работает на себя, выплачивая собственнику оговоренную сумму. В таком варианте есть значительные риски для обоих сторон.

Любая проверка (а они бывают не только плановые раз в три года, но и внеплановые по любому анонимному запросу потребителя) будет требовать объяснения того, на каких основаниях работают мастера: трудовому договору, гражданско-правовому или имеют место быть такие арендные отношения.

Собственник может быть привлечен к ответственности за сокрытие получаемых от мастера доходов и нарушение трудового законодательства, а мастер – за незаконную предпринимательскую деятельность.

Дополнительный риск таких внедоговорных отношений заключается в том, что если мастер нанесет ущерб салону (помещению, оборудованию, мебели, инструментам), то взыскать его в официальном порядке будет трудно.

Таким образом, чтобы избежать рисков штрафов и споров о сохранности имущества, собственнику салона и мастеру надо оформить договор аренды рабочего места. Что при этом надо учесть?

  1. Мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП. Получение доходов на постоянной основе без оформления и уплаты налогов – это незаконная предпринимательская деятельность. Кроме того, если мастер не является предпринимателем, то за качество его услуг в салоне несет ответственность собственник. Если же арендатор – ИП, то всю ответственность за обслуживание клиентов, уплату взносов за себя и налогов с полученных доходов несет мастер.
  2. Наличие медицинской лицензии у салона не дает права мастеру, не имеющему собственной лицензии, оказывать такие услуги в рамках аренды рабочего места.
  3. Если салон красоты работает при оказании парикмахерских и косметических услуг на ЕНВД или ПСН, то для передачи в аренду рабочих мест салона необходимо будет дополнительно перейти на УСН или ОСНО и вести раздельный учет доходов.

За более подробной информацией по вопросу легального оформления и учета доходов при аренде рабочего места в салоне красоты рекомендуем обращаться к специалистам 1С:БО. Консультация проводится бесплатно!

Источник: //www.regberry.ru/malyy-biznes/arenda-rabochego-mesta-v-salone-krasoty

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба

Какие нужны документы для того, чтобы снять в аренду помещение под парикмахерскую?

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно

Источник: //e-kontur.ru/enquiry/1437/arenda-rabochego-mesta

Что нужно знать при аренде помещения под салон красоты? Советы по сдаче и съему, возможные проблемы

Какие нужны документы для того, чтобы снять в аренду помещение под парикмахерскую?

НедвижимостьНежилая недвижимостьКоммерческая недвижимостьВиды, классы и объекты коммерческой недвижимостиСалоны красоты и парикмахерские

Приобретение помещения для салона красоты или парикмахерской требует немало финансовых вложений. Отличной альтернативой для начинающих бизнесменов выступает аренда. Чтобы избежать проблем при аренде, следует учесть ряд нюансов: выбор арендатора, требования к съёмному объекту, перечень документов для аренды, условия договора.

Показать содержание

Что нужно знать?

Бизнесменам при открытии дела хочется быть собственниками помещения, но не всех устраивают цены на недвижимость при покупке объекта. Большинство выбирают аренду оборудованного или пустого помещения.

Плюсы съёма помещения:

  • Наличие готового ремонта и оборудования.
  • Наработанность места. Есть своя целевая аудитория.
  • Персонал. В действующем салоне уже есть обученные сотрудники.

Минусы аренды:

  • Неизвестность использования оборудования и имущества готового салона или парикмахерской. Могут потребоваться дополнительные расходы.
  • Цена готового салона красоты или парикмахерской обойдётся дороже пустого помещения.

Важно! Согласно ст. 624 ГК РФ можно заключить договор с возможностью выкупа помещения в дальнейшем.

Съем или покупка — что выгоднее?

Помещение выгодно покупать, если:

  • Уже есть раскрученный бизнес или иные точки продажи.
  • Салон открывается по франшизе известной сети. В таком случае риски, как правило, берёт на себя франшиза.
  • У предпринимателя есть достаточный капитал, он уверен в своём деле.

Подробнее о нюансах покупки и продажи салонов красоты и парикмахерских вы узнаете из этой статьи.

Аренда помещения снижает первичные затраты, можно оценить перспективность салонного бизнеса.

Рекомендации по сдаче

Не следует сдавать помещение людям, кажущимся недобросовестными. Они принесут больше убытков, чем пустующее помещение.

Платёжеспособного арендатора несложно найти для территориально удобного помещения, если рядом с объектом не будет салонов красоты и парикмахерских. Арендодателю необходимо обеспечить спрос на свою недвижимость, если она располагается в комфортабельном районе и имеет отдельный выход.

Для поиска арендаторов можно разместить объявление на популярных сайтах:

  • Юла.
  • Авито.
  • Яндекс.Недвижимость.

Объявление обеспечит пассивный поиск. Найти подходящую кандидатуру можно с помощью социальных сетей:

  • Инстаграм.
  • .
  • Фейсбук.

Справка. Можно написать интересное предложение по аренде в соцсетях мастерам, которые работают на дому, но думают открыть собственный салон.

Для мотивирования арендатора рекомендуется составить персональное или публичное коммерческое предложение. КП должно быть не шаблонным и легко читаться.

предложения:

  1. Заголовок.
  2. Описание условий аренды.
  3. Территориальное расположение.
  4. Интерьер помещения.
  5. Сумма аренды.
  6. Выгода для арендатора.
  7. Контактные данные.

Что проверить у арендатора?

Чтобы убедиться, что арендатор не мошенник, нужно ознакомиться с его документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • лицензия для салона красоты – необходима при оказании медицинских услуг в салоне.

Какие документы подготовить?

Арендодатель должен приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт помещения.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Документы о переводе помещения в нежилой фонд, если оно находится в многоквартирном доме.

Если арендодатель является юридическим лицом, то нужно предоставить:

  1. Выписку из ЕГЮРЛ.
  2. Устав.
  3. Сведения о регистрации в налоговой.

Рекомендации по съему

Искать съёмное помещение рекомендуется в проходимом участке, с удобным заездом и отдельным входом.

Где искать объект?

Найти помещение можно:

  • Самостоятельно в интернете. Поискать на популярных сайтах: Авито, Юла, Яндекс.Недвижимость.
  • Воспользоваться услугами риелтора за вознаграждение.
  • У знакомых бизнесменов.
  • У владельцев салонов.

Будьте бдительны – мошенники часто требуют процент от суммы аренды на свой счёт, аргументируя это своей загруженностью.

Как выбрать?

Для салонов medium-класса требуются помещения на 1 этажах жилых зданий, в ТЦ и бизнес-части города. Для элит-салонов необходима своя парковка. Это, как правило, отдельно стоящие охраняемые здания.

При выборе помещения следует учитывать:

  • Проходимость.
  • Транспортную и пешую доступность.
  • Конкурентов в такой же ценовой позиции.
  • Будущее развитие микрорайона: плотность застройки.
  • Платёжеспособность окружающего населения.
  • Состояние помещения.
  • Наличие вентиляции и запасного выхода.

Важно! Салон красоты не может располагаться в зданиях учебных заведений, детских учреждениях и санаториях.

Обратить внимание нужно на следующее:

  • Арендная ставка. Есть случаи когда, кроме платежей за первый и последний месяцы, необходимо отдать обеспечительный депозит. Следует обращать особое внимание на условия невозврата такого платежа.
  • Целевое использование объекта – оценка эффективности целевого использования помещения.
  • Атмосфера. Посетители приходят в салон или парикмахерскую, поскольку им там удобно. Комфортную атмосферу можно создать из различных мелочей в помещении. В дальнейшем приятная атмосфера станет конкурентным преимуществом.

Юридическая чистота недвижимости проверяется по следующим параметрам:

  • Проверка личности продавца и права собственности или полномочий.
  • Проверки и изучение недвижимости по разным базам государственных органов.

Также необходим учитывать:

  1. Если собственник физическое лицо, проверить можно через частное детективное агентство или охранное предприятие.
  2. Если владелец – женатый человек, то необходимо письменное согласие его супруги (га) на заключение сделки.
  3. Если собственник разведён – следует выяснить, если ли какие-то законные права у бывшей (его) супруги (га) на часть имущества.
  4. Если владелец юридическое лицо, проверку рекомендуется начать с регистрационных и учредительных документов. Следует выяснить: не является ли предприятие в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства. Выяснить, законно ли возникновение права на собственность.
  5. Необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, убедиться, что он единственный собственник.
  6. Проверить подлинность документов по базам Реестра. Распространённый способ – предъявление квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указаны данные о собственнике.

Что точно не подойдет?

Для аренды не подойдёт:

  • Маленькое помещение. Может возникнуть желание расширить бизнес, придётся менять месторасположение и заново искать постоянных клиентов.
  • Место, ранее принадлежавшее убыточному бизнесу. Клиенты по старой привычке могут счесть неудачным и новое дело в том же помещении.

Как заключить договор?

  1. Чтобы оформить договор правильно, арендатору понадобится паспорт, владельцу – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор заключается письменно в двух экземплярах.
  2. Если владелец разрешает пользоваться арендованным имуществом по собственному усмотрению, это должно быть указано в договоре.
  3. Нужно составить опись имущества с его исходным состоянием. Она оформляется как приложение к соглашению в двух экземплярах. Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги.
  4. В соответствии с п. 2 ст.

    651 ГК РФ, если срок действия договора более 1 года – его нужно зарегистрировать в региональном регистрационном центре.

  5. При необходимости ремонта укажите в соглашении пункт, который регулирует вопросы его оплаты одной из сторон. Указываются:
    • Сумма арендной платы.
    • Страховая сумма.
    • Текущий ремонт – арендатор при расторжении договора должен провести ремонт.
    • Передача, если необходимо, клиентской базы – после расторжения договора арендатор возвращает клиентскую базу.

Какой объект выгоднее: пустой или оборудованный?

Помещение с оборудованием выгоднее бизнес-новичкам, поскольку нет необходимости покупать или арендовать инвентарь, необходимый для работы. К тому же при установке нового оборудования придётся делать перепланировку. Это займёт некоторое время. Пустое помещение подойдёт, если есть собственные инструменты, средства и возможность переделать пространство исключительно под себя.

Можно ли снять только рабочее место в оборудованной парикмахерской?

При снятии рабочего места в оборудованном салоне между мастером и арендодателем оформляется договор. В нём указываются:

  • Размер площади, где мастер будет работать.
  • Список предоставляемого оборудования: кресло, столик, электрические приборы и т.п.

Аренда рабочего места подходит новичкам-бизнесменам, не имеющим опыта или возможности вносить большие деньги за целое помещение.

Справка! Чтобы не было проблем с контролирующими органами, договор на аренду рабочего места лучше официально оформить.

С заключением официального договора следует выплачивать необходимые налоги и страховые взносы. Чтобы оказывать услуги на рабочем месте, специалист должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь медицинскую лицензию.

Такой договор не считается сделкой с недвижимостью, поскольку рабочее место трактуется как некоторое имущество, расположенное по конкретному адресу.

Подводные камни и практические советы

  1. Подводным камнем могут быть долги собственника. Перед подписанием договора рекомендуется проверить финансовый отчёт за прошлый год работы, чтобы определить доходность бизнеса.
  2. Нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи следует письменно оформлять.

    Нужно помнить, что в стоимость аренды входит плата за площадь, наличие клиентской базы, расположение помещения, амортизация оборудования, техническое состояние и другое.

  3. Если требуется дополнительное оборудование, лучше покупать портативный и мобильный инвентарь.

Таким образом, от выбора съёмного помещения зависит будущее салона красоты или парикмахерской. Оборудованное помещение выгоднее снимать, если бизнес молодой. Пустой объект подойдёт, если уже есть собственные инструменты и дополнительные денежные средства. При заключении договора выясните, нет ли у собственника долгов.

Составляйте договор в двух экземплярах. В условиях договора укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и проведите опись передаваемого имущества.

Предлагаем к просмотру видео о том, как подобрать помещение под салон красоты:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/vidy/salony-krasoty/arenda-pomescheniya.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какие нужны документы для того, чтобы снять в аренду помещение под парикмахерскую?
3. Что делать дальше после продления режима? Я и.п без работников, парикмахерские услуги, ребёнок инвалид обучается в московском колледже. На какие средства жить, после уплаты жкх, аренды и налогов.

3.1. Обратитесь в соц отдел администрации с заявлением.

4. У меня такой вопрос. Сейчас целый месяц на карантине будем сидеть. Арендую помещение под парикмахерскую. Платить за аренду помещения нудно? Если находишься на самоизоляции.

4.1. Нелля.К сожалению, платить за аренду вам все равно придется – это предусмотрено, скорей всего, вашим договором с арендодателем (это при условии, что вы снимаете у частника, а не государственное помещение).Вопрос – как это будет – уже другой и пока никто из юристов вам на него не даст точного ответа.

Возможно, если дело будет доходить до судов – будут предоставлять отсрочку, но не более.

4.2. Нелля, здравствуйте!
Да, если Вы не арендуете помещение у государства или муниципалитета.

5. Я самозанятый парикмахер, хочу открыть парикмахерскую на 2 рабочих места на одном буду работать я а второе сдавать в аренду. Могу ли я это сделать без ИП как самозанятая?

5.1. Если Вы не будете привлекать работников, то можете.

6. У меня вопрос: я работаю в сфере красоты и столкнулась с некоторыми трудностями. Я оформлена как самозанятая и у меня большой кабинет, так же я хочу позвать к себе на аренду таких же самозанятых. Могу ли я сдать в субаренду часть кабинета другим мастерам? И как мне можно назвать такой кабинет, чтобы это не выходило за рамки закона? Назваться салоном или студией или парикмахерской я не могу, это противоречит закону и совсем другая система тогда мне придется открывать ИП.

6.1. Позвав других мастеров к себе у Вас может быть изменен статус самозанятого на ИП, поскольку в одном кабинете будут работать несколько человек и оправдаться будет нереально.

7. Я арендую Парикмахерское кресло. Что должно входить в аренду, какое оборудование и устройство раздевалки и обеденной зоны, какое оборудование, и что я должна ли сама приобретать оборудование для обработки инструментов?

7.1. Все согласно договора аренды. Оборудование для обработки инструментов если не входит в договор, то вы обязаны приобрести самостоятельно.

8. Я снимаю помещение в аренду как физическое лицо (под парикмахерскую) нужно ли мне как физическому лицу заключать договор на вывоз мусора?

8.1. Если этот вопрос не урегулирован договором аренды, то, полагаю, расходы несёт собственник.

9. Я арендую помещение под парикмахерскую хочу сдать в аренду кресло парикмахера и место мастеру маникюра. В договоре аренды субаренда не предусматривается. Как правильно оформить? И как за них отчитываться за доход.

9.1. Всё зависит от того, как вы составите договор. Но прежде всего в договоре аренды между вами и арендодателем должна быть вообще предусмотрена возможность субаренды, а иначе этого не получится.
Если нужна будет помощь с договором – обратитесь к кому пожелаете.

10. Я собственник нежилого помещения, ип парикмахерские услуги и сдаю в аренду часть (одну комнату.) Сейчас хочу перейти на самозанятость, вопрос могу я сдавать в аренду рабочее место парикмахеру или какую то площадь самозанятым мастерам?

10.1. Валентина!

Если Вы ИП, то можете сдать в аренду часть своего нежилого помещения самозанятому мастеру. Только с суммы дохода, Вам необходимо будет уплатить налог исходя из выбранной Вами системы налогообложения.

11. Я-ип, снимаю помещение, было енвд, с 2021 года будет усн, парикмахерская, был работник оформлен, теперь будет трудно платить налоги, хотим работника переоформить в ип, получается два работника ип на усн доходы в одном помещении-парикмахерской, у каждого свои расходные материалы и свои кассы онлайн, а оборудование купим новое пополам, можно такой режим применять и как правильно оформить договор аренды с арендодателем?

11.1. Можно. С арендателем составе договор, что вы имеете право сдавать в субаренду помещение.

12. Мы с бывшей коллегой открыли одну парикмахерскую на двоих… Она оформилась как ИП. Я пока нет. Скажите, должна ли я платить ей половину стоимости налогов в квартал? Ведь мы вместе открывали бизнес. Справедливо ли будет мне работать просто так, если я буду просто платить аренду?

12.1. Она ИП, налоги платит, по сути за себя, если будет проверка, у нее проблем не будет, проблемы будут у вас. А то, что вы аренду делите, это справедливо. Э.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%BC%D0%B0%D1%85%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9/

Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты

Какие нужны документы для того, чтобы снять в аренду помещение под парикмахерскую?

Идея предоставить в аренду рабочее место для парикмахера чаще возникает из-за необходимости уменьшить налоговую нагрузку на бизнес или сократить текущие расходы.

Для владельца салона переход на новые трудовые отношения удобен при невозможности понизить работнику официальную зарплату. Мастер получит независимость от работодателя, а собственник сможет решить ряд финансовых проблем.

Только сначала стоит взглянуть на обе стороны медали, чтобы цель действительно оправдала средства.

Плюсы для арендатора

В первую очередь — это хорошая возможность заработать. Для начисления зарплаты мастерам, работающим в салонах красоты по трудовым договорам, используется сдельная система оплаты труда. Обычно этот показатель устанавливается на уровне 30% от стоимости услуги.

Дополнительно с зарплаты мастера работодатель удерживает подоходный налог, что еще больше уменьшает полученную сумму на руки. А если имеется уже наработанная база клиентов, работы будут выполняться в комфортном и удачно расположенном салоне, есть шансы стать успешным.

Мастер, арендуя рабочее место, получает следующие возможности:

  • Самостоятельно формировать цены на услуги;
  • Официально работать со своей клиентской базой;
  • Использовать собственные инструменты и материалы;
  • Иметь свободный график работы.

Взять парикмахерское кресло в аренду можно не в каждом месте. Если салон элитный, начинающему мастеру без стартового капитала такие затраты будут не по силам. Многие собственники бизнеса не хотят сдавать в аренду рабочее место. Если мастер окажется недобросовестным и из-за отсутствия контроля над его действиями, они легко потеряют положительную репутацию своего заведения.

Мастеру, арендующему рабочее место в салоне, следует быть готовым к:

  • Самостоятельной закупке материалов (иногда владельцы салона предоставляют косметику и инструменты);
  • Невозможности полноценно себя разрекламировать, искать клиентов придется по собственным каналам;
  • Несению персональной ответственности за качество услуг, самостоятельному ведению бухгалтерии и финансового учета;
  • Работе в условиях высокой конкуренции с другими мастерами;
  • Обязанности платить аренду независимо от количества заработанных денег.

Новым форматом организации рабочего пространства парикмахеров, бровистов, визажистов, косметиков-эстетистов является бьюти-коворкинг. Это профессионально оборудованные салоны красоты, работающие со специалистами-фрилансерами. Здесь каждый мастер может арендовать рабочее место на час, год, день или несколько дней, заплатив только за фактически отработанное время.

Преимущества и недостатки для арендодателей

Предоставление в аренду рабочих мест — это дополнительный пассивный источник дохода. Особенно если попадется хороший мастер со своей клиентской базой.

Вам не нужно тратиться на его профессиональное развитие, рекламу, закупку косметических средств, а также вести учет штатной единицы, сэкономив до 6% своего рабочего времени. Некоторым арендодателям удается переложить на арендатора часть текущих расходов по оплате коммунальных услуг, а также труда администратора и уборщика.

Собственнику салона нужно быть готовым к следующему:

  • Упущенным возможностям заработать на мастере — сдача в аренду одного рабочего места не принесет такой же доход, если бы этот специалист работал у вас по трудовому договору;
  • Стихийному сервису и качеству услуг — независимость от работодателя в ценообразовании и времени прихода на работу может нарушить права клиентов и испортить репутацию салону;
  • Отсутствию контроля — это порождает безответственное и бесхозяйственное отношение к трудовой дисциплине, а также возможной порче и воровству имущества;
  • Невыплате арендной платы — мастера часто отказываются платить из-за отсутствия заработка или личных обстоятельств;
  • Проблемам с проверяющими органами — в случае судебного разбирательства недовольные услугой клиенты предъявят претензии к владельцу салона;
  • Конкуренции между мастерами — если у арендатора будут более низкие расценки на услуги, клиентам станет выгоднее обслуживаться у него.

Некоторые собственники салонов практикуют так называемую тихую аренду или по устной договоренности. В такой сделке рискуют обе стороны. Если мастер испортит имущество, собственник не взыщет с него ущерб.

При проверке надзорными органами придется объяснить основания работы мастера.

Если собственник заплатит штраф за нарушение трудового законодательства, то мастер — за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Заключаем договор на аренду кресла или кабинета

Чтобы подстраховать себя от возможных неблагоприятных последствий, обеим сторонам следует письменно согласовать все условия сделки — оговорить предмет, сроки договора, место заключения, реквизиты сторон, ставку и порядок оплаты аренды, а также предусмотреть потенциальные конфликтные ситуации.

На одно рабочее место мастера должно приходиться 6 кв. м. свободной площади. В гражданском законодательстве нет конкретики, что под ним подразумевается. По закону арендовать можно только вещи, передаваемые арендатору во временное владение и/или пользование.

Чтобы четко разграничить материальную ответственность мастера, в договоре следует подробно расшифровать понятие «рабочее место». К примеру, для парикмахера — кресло, мойка, зеркало, специалиста по маникюру — стол с лампой, полочки для инструментов, стул.

Договор аренды лучше составлять совместно с юристами. Если собственник салона ведет свою деятельность на базе арендованного помещения, сдавая в субаренду свободные площади, он должен учесть ряд моментов:

  • Договор субаренды заключается на период, не превышающий срока договора аренды;
  • Необходимости наличия письменного согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
  • В случае досрочного расторжения договора аренды, автоматически прекратится действие договора субаренды.

Чтобы мастер нес персональную ответственность перед клиентами и владельцем салона красоты, он должен быть оформлен индивидуальным предпринимателем, который сам платит за себя налоги. Собственнику бизнеса, сдающему рабочие места в аренду, придется перейти на упрощенную систему налогообложения, если он ранее использовал ЕНВД или ПСН.

Мастер-косметолог, оказывающий медицинские услуги, по российскому законодательству на свою деятельность должен иметь лицензию. Часто собственники косметологического кабинета практикуют передачу в аренду рабочих мест врачам, чтобы они несли ответственность перед пациентами в случае некачественно оказанной услуги.

Получение права заниматься лицензионным видом деятельности предполагает персонификацию лицензии. Медицинские услуги должны оказываться только лицензиатом. При этом запрещено передавать по договору другому юридическому лицу или ИП право выполнять лицензированный вид работ.

Когда у косметологического салона с лицензией отсутствуют документально оформленные трудовые отношения с косметологом, проверяющие органы ссылаются на ч. 4 ст. 14.

1 Кодекса об административных правонарушений РФ и привлекают собственника бизнеса к ответственности из-за несоблюдения условий ведения медицинской деятельности.

Наличие трудовых договоров с работниками, имеющими среднее, высшее, послевузовское и/или дополнительное профильное образование также предусмотрено в Постановлении РФ от 16 апреля 2012 г. №291. Это является одним из обязательных требований к соискателю лицензии.

Заключение

Сдача рабочих мест в аренду — удобный вариант для тех, кто хочет ежемесячно собирать определенную сумму с мастеров и ни о чем особо не думать.

Если изначально формат предприятия не задумывался как бьюти-коворкинг, о творческом развитии такого салона не может быть и речи. Мало мастеров при аренде задумывается о репутации заведения, да и редко кто рачительно относится к имуществу собственника.

А если в будущем задумаете перейти с аренды на трудовые договора, придется долгое время зарабатывать репутацию салону.

 Договор аренды рабочего места

Источник: //newfranchise.ru/biznes-stati/byuti/sdacha-v-arendu-rabochego-mesta-v-salone-krasoty

WikiRussJurist.Ru