Каким документом в настоящее время подтверждается владение собственностью?

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, содержание и особенности получения

Каким документом в настоящее время подтверждается владение собственностью?

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях.

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей, но и других факторов.

Важно понимать, что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами.

Рассмотрим, какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с  третьими лицами.

Что подтверждает право собственности на квартиру? Для приобретения права владения, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы. Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов,  судебных решений, при наследовании имущества. 

Рассмотрим подробнее каждый из них.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.

Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество? Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи  к нему. 

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.

В случаях с другими сделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это также соответствующий договор. Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому. К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов. Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче  квартиры в собственность, то есть приватизация.

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.

Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме. Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.

Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут. Единственным удостоверяющим регистрацию  документом станет выписка из реестра.

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы.
Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о таковом или выписка из ЕГРИП.

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, его содержание и форма 

Поскольку документы  об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема, к их оформлению следует относиться крайне внимательно.

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами. Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект.

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру. К ним относятся данные о площади, адресе, технических характеристиках, годе постройки.

В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.

При совершении различных сделок, кроме обязательного указания на их предмет,  важными условиями могут являться их цена, срок, взаимные обязанности, права сторон.

Договоры, касающиеся недвижимых объектов, составляются письменно, содержат указание на место,  дату их совершения.  Из документа должно быть понятно кто, когда, что и на каких условиях передал (получил).

Как указывалось выше, все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации. После ее совершения  на договоре  проставляется штамп регистрирующего органа.

Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство, требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании, нотариате.

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи, оформляющем его нотариусе, наследодателе, времени открытия наследства, наследуемом имуществе, наследнике (наследниках), размере доли, если имеется более одного наследника.

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям.

Обязательно содержат указание на дату, место выдачи (принятия),  наименования органа,  объект недвижимости, новых владельцев имущества, обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения. 

Кроме того, на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя, иного уполномоченного лица и печать организации (органа).

Регистрационные свидетельства, выданные до июля 2016 года, должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком.

Каждое свидетельство подлежит строгому учету, имеет:

  • отдельную серию и номер,
  • печать,
  • подпись руководителя,
  • дату выдачи,
  • особые знаки, исключающие возможность подделки.

Свидетельство фактически передает сведения, указанные в ЕГРП, а именно:  данные собственника, подробное описание квартиры, указание на вид права, основание его приобретения, наличие обременений. 

Выписка, выдаваемая по запросу обратившегося лица, содержит данные о номере объекта (кадастровом или условном),  его характеристиках (т.е. указывается адрес, размеры площади, назначение), правообладателе, виде зарегистрированного права, времени его регистрации.

Документ на собственность непременно отражает сведения об объекте недвижимости. Остальные данные, содержащиеся в нем, зависят от вида самого правоустанавливающего документа.

Кем выдаются  документы на собственность?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида. С договорами все ясно, их составление и подписание является делом сторон сделки.

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу. Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника. 

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела, стоит уточнить в нотариальной плате своего региона.

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления, заведующие данным вопросом.

Судебный орган, в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника, определяется с учетом правил подведомственности, подсудности.

В основном, споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения.

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры. Обратиться с просьбой о выдаче выписки  из реестра прав на недвижимое имущество можно  в регистрационные органы, Кадастровую палату или многофункциональный центр.  Путем личного обращения, или через интернет на сайте организации.

Орган, в который нужно обращаться за получением документов, целиком зависит от их вида. В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом.

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.

Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП.  Именно они достоверно подтверждают  статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.

В случае, если собственник самостоятельно не желает заниматься, к примеру, продажей квартиры, оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом. 

Выдается такая доверенность обычно нотариусом. Вместе с тем, при совершении сделок целесообразно изучать и те документы, на основании которых была проведена государственная регистрация.

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве.

Если собственник хочет составить завещание, в котором содержится  общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу, от него требуется только удостоверение личности.

Когда речь идет о конкретном имуществе, представляются документы, подтверждающие законные основания собственности.

Таким образом, основным и главным документом, подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества, являются свидетельство или выписка из ЕГРП.

Подробнее о правоустанавливающих документах — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Окт 2016      Юлия Юрьевна         758      

Источник: //PravoZhil.com/oformlenie/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить

Каким документом в настоящее время подтверждается владение собственностью?

Последнее обновление: 15.02.2020

Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта.

При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое. Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей.

Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости.

Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  • договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  • договор о делении квартиры на разные доли;
  • договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  • акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  • постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Где можно получить правоустанавливающие документы

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

У нотариуса

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В Департаменте жилищной политики

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.

Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

В Росреестре, регистрационной палате

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: //urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-kvartiru/

Чем подтвердить право собственности на недвижимое имущество в 2020 году

Каким документом в настоящее время подтверждается владение собственностью?

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Документы на квартиру 2019

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2019 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

• договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;

• акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;

• акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2019 году.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2019 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось.

Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст.

28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн.

Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Процесс регистрации с 2020 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Документы подтверждающие право собственности на дом

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации.

Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какой документ удостоверяет право владения домом

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Советы риэлтора

Здравствуйте! Задались вопросом получения кадастрового паспорта на дом, который расположен на участке со всеми регистрационными документами, а на дом, как построили, документы не делали, т.е. только домовая книга еще с тех времен, свидетельства нет, реестрового номера нет, мы в нем и прописаться не можем.

Документы для оформления права собственности на дом

Оформляя паспорт, специалисты делают выписки по поводу всех построек, находящихся на этой территории. Кроме оригиналов документов, делаются копии плана здания и земельного участка. Такие выписки можно получить только при наличии соответствующих записей об участке в кадастре.

Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок и другую недвижимость

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, будьте внимательны, чтобы не стать жертвой мошенников. Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Прежде всего, это специальное свидетельство или выписка из реестра недвижимости. Кроме того, иные бумаги, которые могут обосновать законность перехода имущества собственнику, в том числе договора, решения и т. д.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Читайте так же:  Мирное соглашение по алиментам отзывы

Какие документы выдают после регистрации права собственности

Источник: //stayadmitrov.ru/chem-podtverdit-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-v-2020-godu/

WikiRussJurist.Ru