Какой предусмотрен порядок признания квартиры бесхозной?

Признание права собственности на бесхозяйное имущество

Какой предусмотрен порядок признания квартиры бесхозной?

Малай Ольга Николаевна. Признание права собственности на бесхозяйное имущество

Что включает в себя понятие «Бесхозяйная вещь»? Почему объекты недвижимого имущества могут быть признаны бесхозяйными? Кто ведёт учёт бесхозяйных недвижимых объектов? Как осуществляется признание права собственности на бесхозяйное имущество?

Для понимания данной темы, необходимо определить понятие самой «Бесхозяйной вещи» и порядок признания её таковой.

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, собственник отказался от права собственности.

Закон даёт право выбора по признанию вещи бесхозяйной. В настоящей статье мы рассмотрим порядок признания бесхозяйной именно объект недвижимости.

Следует обратить внимание, что по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся бесхозяйные недвижимые вещи подлежат принятию на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Для того чтобы бесхозяйный объект недвижимого имущества был принят на государственный учёт, органу местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества необходимо предоставить для регистрации заявление, с приложением подтверждающих документов, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался.

Также вместе с указанными документами орган местного самоуправления представляет документы, где подробно описаны индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества, а также сам план объекта недвижимого имущества.

Исключением является такой документ, как кадастровый план земельного участка, от которого сам собственник отказался, т.е. если указанный земельный участок зарегистрирован в надлежащем порядке, его собственник самостоятельно отказался от права собственности на него, то кадастровый план участка вновь предоставлять нет необходимости, т.к.

он уже находится в архивном деле органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Если объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, то законом указано, что дополнительными документами, подтверждающими данный факт являются документы, в которых указано, что регистрируемый объект недвижимого имущества, который предположительно является «Бесхозяйным» не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, а также что выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.

До внесения в реестр записей о принятии на учет объекта недвижимого имущества осуществляется правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учет этого объекта или приостановления принятия на учет.

Признание права собственности

Для того чтобы орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом имел право обратиться в судебные органы с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, законом предусмотрен ограничительный срок в один год.

Следовательно, только по истечении года объект недвижимого имущества в судебном порядке может быть признан бесхозяйным, при условии соблюдения всех предусмотренных законом условий.

В том случае, если по истечении года объект недвижимого имущества в судебном порядке не будет признан, как бесхозяйным, то он вновь может быть принят во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

При этом следует обратить внимание, что порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей (объектов), который утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации будет действовать лишь до 30.06.2014 г.

Сама процедура признания объекта недвижимости, как «Бесхозяйной» и учитывая предусмотренный законом длительный и ограничительный срок в один год, во взаимосвязи своей вызывает в настоящее время немало судебных споров.

И связано это с теми ситуациями в основном, когда ещё ранее, более десяти лет назад между продавцом и покупателем был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, а впоследствии покупатель так и не зарегистрировал данное право в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество, однако осуществлял все права законного владельца.

Законодательство чётко указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

И как разъяснено совместным Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Признание права собственности состоялось. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следует также учесть нормы Земельного законодательства, которые предусматривают порядок перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Иными словами, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Что именно может стать причиной судебного разбирательства между добросовестным собственником недвижимого имущества, которые не смог, не захотел или просто не придавал особо значения государственной регистрации своего права и органом местного самоуправления, который выявил данный объект недвижимости и заявил своё право признать это объект «Бесхозяйным»?

Наличие предъявленного искового заявления собственника о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости является препятствием к признанию объекта недвижимости «Бесхозяйным».

Также препятствием к признанию объекта недвижимости «Бесхозяйным» является факт владения спорным объектом недвижимого имущества каким-либо лицом (осуществление охраны, текущего ремонта, оплата тепло — электроэнергии, используемой в ходе эксплуатации объекта и т.п.), т.е. открытое владение и пользование спорным объектом недвижимости как своим собственным.

Немаловажным препятствием к признанию объекта недвижимости «Бесхозяйным» является выявление правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

Стоит обратить внимание ещё на одно основание, как подача заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, что будет препятствием к признанию объекта недвижимости «Бесхозяйным».

Следовательно, выводы судов различных округов сводятся к тому, что отсутствие государственной регистрации права собственности законного владельца или иного лица на объект недвижимости не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

При этом судами также не исключён иной подход к спорной ситуации, где наличие правопритязаний лица в отношении спорного объекта недвижимого имущества при отсутствии регистрации права на это имущество не может являться основанием для отказа в принятии на учет спорного объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, т.е. и в этом случае надлежащей оценке подлежат правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности на спорный объект.

Следовательно, как отмечено судами, учет спорного объекта недвижимости в качестве бесхозяйного не влечет нарушения прав неизвестного собственника либо прав владельца в случае признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а также не влечет изменений в фактическом владении лицом этим объектом.

На основании вышеизложенного и учитывая правовой анализ судебной практики, вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами могут быть пересмотрены по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, если для этого нет других препятствий.

При этом под другими препятствиями следует понимать, в частности, истечение сроков, предусмотренных статьей 312 АПК РФ, недопустимость ухудшения положения лица, привлекаемого или привлеченного к публично-правовой ответственности, неисчерпание возможности для обращения в суд апелляционной или кассационной инстанции.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75

Источник: //www.e-romanova.com/priznanie-prava-sobstvennosti-na-beshozyaynoe-imushhestvo/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какой предусмотрен порядок признания квартиры бесхозной?
4. По территории подземной парковки ТСЖ проходит бесхозная труба теплотрассы, находящаяся в аварийном состоянии. В письме-заявлении в Управление ЖКХ на какой закон можно сослаться? (с 1997 года данный участок инженерных сетей никому не принадлежит)

4.1. Бесхозного имущества не должно быть.

Если у вас имеются подтверждения бесхозности данного участка теплотрассы и она не отапливает ни подземную парковку, ни ТСЖ, то вам (председателю ТСЖ) необходимо обратиться в муниципалитет и сетевую организацию по поставке тепла с вопросом о принятии сетевой организацией данного участка теплотрассы на баланс.

5. Наша деревня находится на территории заповедника. Не так давно арбитражный суд отказал Рос. имуществом в признании права собственности на жилье, которое долгое время считалось как бы государственным. Отказ мотивировался отсутствием и у заповедника и у Рос. имущества правоустанавливающих документов. Считаются ли эти дома теперь бесхозными и имеют ли шанс жильцы этих домов получить их собственность?

5.1. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

6. Как признать квартиру (часть квартиры) бесхозной если наследуемый неизвестно где в течении 11 лет? Имеет ли право старший по дому подать на оформление квартиры, розыск наследника и др. юридические действия в многоквартирном доме. Управляющей компании нет, только старший по дому, т.е. ТСЖ-домовой комитет?

6.1. Скорее всего данное имущество будет признано выморочным и отойдет государству.

7. Проживаем в жилье, ранее принадлежавшем госпредприятию. Есть ордер от 1997 г. На данный момент предприятие ликвидировано. Жилье скорее всего будет признано бесхозным и передано в муниципальную собственность. Вопрос: сможем ли мы, после признания жилья муниципальной собственностью, заключить договор соцнайма. На жилищном учете не состоим. В приватизации не участвовали. Беспокоит именно то, что есть очередь. Не выдадут ли наше жилье по этой очереди посторонним.

7.1. Подавайте заявление в Администрацию на заключение договора социального найма и указывайте, что вы проживаете в данной квартире больше 10 лет и что у вас был ордер, вы оплачивали коммунальные расходы и делала текущий ремонт в квартире вы имеете преимущественное право проживания и пользования жилым помещением. У вас все получится и приватизируете квартиру!.

7.2. Если предприятие ликвидировано, а помещение не передали в собственность администрации, то в муниципалитет уже не передадут. Приватизация возможна только в судебном порядке.

8. Вся моя семья, 4 человека прописаны в бесхозном доме с 1996 г, а проживает в другом месте т.
К в данном доме жить не возможно. Администрация не собирается нам предоставлять новое жильё т.к мы на данный момент там не проживает. Моя семья может претендовать на новое жилье, и могут ли снести мой дом без моего согласия?

8.1. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству чтобы вам дали разъяснения. Также можете обратится в прокуратуру.

8.2. Жилое помещение в порядке очередности могут предоставить только в том случае, если будете признанны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

9. Я со своей семьей зарегистрирован в квартире с 1996 года, но квартира не в нашей собственности. Моя супруга стала собирать документы на жилье, как бесхозное. В ЗАПРОСАХ РОССРЕЕСТРА И МИНИМУЩЕСТВА, В ДАННОЙ КВАРТИРЕ НЕТ СОБСТВЕННИКОВ, НО В СЕЛЬСОВЕТЕ ЕСТЬ ДОГОВОР НА БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДР. ЛЮДЕЙ. Моя жена поставила квартиру на учет, по кадастровому паспорту. Вообщем подскажите пожалуйста как нам оформить квартиру в собственность.?

9.1. Если есть основания, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если суд примет такую решение, можно будет зарегистрировать право.

10. По некоторым причинам мы не ремонтировали находящийся в нашей собственности дом, который пришел по истечении некоторого времени в непригодное для жилья состояние. Администрация города подала иск в суд с требованием о выселении нас и продаже дома в связи с бесхозным его содержанием.
Какие изменения в гражданских правах может вызвать удовлетворение судом требования истца? Можно ли лишить нас права собственности на наш дом?

10.1. Собственности Вам лишить никак нельзя, в данном случае это право закреплено в ГК РФ, тем более выселить с Вашей собственности права никто не имеет.

11.1. КристинаА почему вы решили что оно бесхозное? У жилья должен быть собственник. На регистрацию требуется согласие собственника Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

12. Должна ли я платить за кап ремонт, если от дома ТСЖ отказалось и по сути дом бесхозный?

12.1. Если в квартире многоэтажного дома есть хоть один титульный владелец (собственник, арендатор) либо лицо владеющее по договору соц. найма, то объект недвижимости бесхозным считаться не может.

13. Живу в бесхозном жилье, боюсь администрация района оформит его как выморочное, как быть.

13.1. Если живёте в нем более 15 лет, то обращайтесь в суд для признания права собственности. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.

13.2. Если вы владеете этим жилым помещением добросовестно и непрерывно в течении 15 лет, то можете в суд обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

13.3. Нужно узаконить, обратитесь для этого в местную администрацию, в противном случае можете утратить это жилье. Удачи Вам!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я хочу чтобы ТСЖ проверило газ. оборудование и подключило отопление в бесхозной квартире, многоквартирного дома с поквартирным отоплением. Какие есть статьи? Спасибо.

14.1. Я хочу чтобы ТСЖ проверило газ. оборудование и подключило отопление в бесхозной квартире, многоквартирного дома с поквартирным отоплением. Какие есть статьи?
—ну что что вы хотите? Оплачивайте услугу и требуйте её исполнения.

15. Как можно получить бесхозное жильё?!если у нас уже есть но по квадратом очень маленькое у сёстры ребёнок маленький и у меня ребёнок и жду второго.

15.1. Заявление в администрацию пишите

УДАЧИ ВАМ.

16. В переходной лоджии многоквартирного дома некто самовольно установил часть ненужного дивана (вероятно, соседи). Я обратился в УК (ТСЖ) с просьбой вывезти бесхозные предметы на основании требований противопожарной безопасности. УК признает, что нарушены требования ПБ, но, тем не менее, отказывается действовать, мотивируя тем, что это чье-то имущество, и за его уничтожение им грозит статья УК.

Как на самом деле должна действовать УК в данной ситуации?

16.1. Должны убрать, и сообщить об этом в полицию.

17.1. На каком основании Вы вселились?

18.1. Способы есть.

Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее “государственной регистрации”, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.

19. Купили дачу в 2009 году, у нас есть членская книжка, расписка продавца, а в 2016 году выясняется что у нашей дачи появился другой хозяин по причине того что дача была приватизирована и бывший владелец снялся с учёта и рас приватизировал дачу. Может ли наш участок с посадками и постройками отдать муниципалитет как бесхозное жильё, если у нас документы, там постройки, посажен урожай. Подскажите что делать спасибо.

19.1. Ольга! Все зависит от документов какие Вы составили. Право собственности Вам необходимо будет устанавливать в судебном порядке.

20. Может ли администрация района или сельская администрация дать разрешение проживать в бесхозном жилье? В Росреестре на данное жилье нет никаких данных о каких-либо собственниках.

20.1. Бесхозного жилья нет. либо имеется собственник, либо это жилье принадлежит администрации района. Обращайтесь туда.

21. Может ли администрация района или сельская администрация дать разрешение проживать в бесхозном жилье? В Росреестре на данное жилье нет никаких данных о каких-либо собственниках.

21.1. Может если данное жилье принадлежит муниципалитету.

22. Перечень документов для обращения в суд с иском о предоставлении жилья. Если дом – муниципальный, то собственник вправе был снести бесхозный дом – в котором никто не проживает можете обратиться в суд с иском о предоставлении жилья.

22.1. Из Вашего вопроса ничего не понятно. Опишите подробнее ситуацию.

23. Можно ли признать дом бесхозным если он в реестре собственности не числится, в муниципальной собственности его тоже нет, он принадлежал организации, которой тоже нет! дом находится в аварийном состоянии не пригодном для жилья, но там прописаны люди! Как его признать бесхозным?

23.1. Да, можно. Нужно составить заявление в суд.

24. У нас дом на 3 хозяина, в одной квартире никто не проживает, стекла разбиты, каждый год мы с мужем их забиваем, чтобы зимой тепло из нашей квартиры не уходило. Двор весь в траве, в разбитых хоз. постройках местные подростки сделали общественный туалет, запах ужасный. Собственники данной квартиры ни разу не появились, Можно ли признать это жилье бесхозным и передать его нам в собственность?

24.1. Закажите выписку в росреестре, где станет ясно есть ли собственник у данной доли. Если нет собственника, то только через Администрацию можно будет приобрести. Будут вопросы, пишите, звоните.

25. Я Председатель правления ТСЖ. В нашем доме есть бесхозная квартира. Собственник неизвестен, коммунальные платежи не оплачиваются. Дом построен в 2008 году. Квартиры продавались застройщиком без отделки. В этой квартире ремонт не сделан. Только голые стены. Отсутствует сантехника, электроплита (дом без газа). Что с ней делать? В области кампания по борьбе с неплательщиками. Спасибо.

25.1. Закажите в росреестре выписку из егрип. В ней увидите своих должников.

25.2. В данном случае необходимо обратится в суд с иском об установлении факта имеющего юридическое значение. Кроме того наличествует возможность передачи квартиры в собственность жильцов дома, при условии оплаты коммунальных платежей. Очень интересная ситуация!

Если вы обратитесь в суд и признаете квартиру – бесхозной, то она перейдёт в собственность государства. Если же в суде сможем доказать, что квартирой пользовались более 15 лет, скажем для нужд ТСЖ, то возможно признать право собственности за ТСЖ. В любом случае всё в деталях…

26. Я Председатель правления ТСЖ. В нашем доме 2008 года постройки есть бесхозная квартира. Собственник неизвестен, коммунальные платежи не оплачиваются. Что с ней делать? Спасибо.

26.1. Бесхозной квартиры не бывают. Вопрос стоит в том, указанная квартира была ли кем то ранее приватизировано? Или не приватизировано? Если не приватизировано, значить жилье числиться за муниципалитетом.

27. Купил барак без документов в аварийном состоянии (бесхозный)отремонтировал, но прописку не дают, не имею право. Недавно поставили на баланс города для переселения по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Но и здесь мы не имеем право на переселение. Хотя до программы этот барак ни кому был не нужен. Можно ли что-то сделать. Спасибо. С Уважением Сергей.

27.1. Подайте иск о признании права собственности на квартиру. Удачи!

27.2. Если это у вас единственное жилье и барак подходит под определение жилого дома, то подайте в суд на признание дома жилым.

28. Зарегистрированный в 1/2 частного дома умер бесхозное жилье для признания выморочного имущества с последующим выкупом необходимо подтверждение о месте регистрации УФМС ответил сведений нет потому что частный дом где еще можно получить сведения.

28.1. У второго собственника можно получить сведения из домовой книги.

29. Договор аренды квартиры подписан неуполномоченным лицом, без согласия всех собственников, на срок более года, налоги не платились, и бесхозно квартиранты обращались с жильем.
Какие конкретно статьи по номерам каких кодексов нарушены.

29.1. Да много чего нарушено, в бесплатном ответе всё и не укажешь!…

30. Поясните, обязан ли я сам ремонтировать бесхозное жилье, а так же муниципальное (четвертой категории)жилье. Сам я инвалид 2 гр, ребенок есть на иждивении. Спасибо за ответ.

30.2. Нет, не обязаны сами ремонтировать-это же не ваша собственность.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B1%D0%B5%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/

Как завладеть бесхозной недвижимостью по законам России

Какой предусмотрен порядок признания квартиры бесхозной?

Ввиду участившихся случаев возникновения спорных моментов, связанных с незаконным владением бесхозной собственностью, группа ведущих адвокатов Москвы, при технической поддержке риэлтерских компаний, составили обзор практики по данной теме. В целом, как указывают юристы, оформить на себя бесхозный дом или квартиру несложно, если знать свои права, которые можно эффективно реализовать. О том, легко ли приобрести в собственность никому не принадлежащее жилое помещение, всю квартиру или дом, указывается в многочисленных практических материалах адвокатских контор.

 

Вначале, как пишут юристы, необходимо удостовериться в том, что имущество действительно никому не принадлежит.

В современных условиях жизни и продвинутости коммуникаций, включая детальную законодательную регламентацию, с учётом ведения Единого реестра прав на недвижимое имущество, обнаружить бесхозную квартиру или дом довольно трудно.

Вначале, как советуют специалисты БТ�, необходимо изучить норму закона, освещающую такое понятие, как «бесхозная вещь».

Гражданский кодекс относит к данному аспекту три обязательных условия: а) вещь не имеет своего постоянного собственника; б) собственник индивидуализированной вещи не известен; в) собственник вещи ранее отказался от права собственности на неё.

Действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой или жилым домом, как указывают юристы, не может повлечь за собой прекращения прав собственника на жильё до момента приобретения его другим лицом. Но, как пишут в информационных обзорах специалисты БТ�, необходим определённый календарный срок, по истечению которого имущество (дом или квартира) для начала могут быть признаны бесхозными.

Нормативно-правовая база РФ предусматривает трёхлетний срок, на протяжение которого гражданин, ранее владеющий жилплощадью, в которой никто не проживает, может оспорить в суде свои нарушенные права при состоявшемся захвате его жилья. Законом предусмотрена сложная процедура по приобретению в собственность недвижимого имущества на основе правового института приобретательной давности. Основным его моментом является то обстоятельство, что если отдельный гражданин или семья заняли «бесхозное» по их мнению, жильё, то они должны знать, что владелец жилища (или его наследники) имеют право в течение трёх лет оспорить в суде факт захвата квартиры или дома.

Но если на протяжение трёх лет собственник жилья так и не появился, новые жильцы имеют право обратиться в госорганы с требованием признать их права на жилую площадь, но при этом они должны знать, что по закону, право владения и распоряжения данным имуществом они получат через пятнадцать лет фактического проживания в нём. Адвокаты, имеющие достаточную практику по делам о признании права собственности на то или иное жильё, акцентируют внимание на том аспекте, что для приобретения статуса владельца не нужно ждать, когда оно будет поставлено на учет как бесхозное, так как в БТ� не могут знать о том, что кто-то проживает в определённом доме или квартире.

РџРѕ истечении пятнадцати лет гражданин, проживающий РІ помещении (помещениях), имеет право обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє прежнему собственнику жилья Рѕ признании Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ полного права собственности. Это вполне возможно РЅР° том основании, что Гражданским кодексом Р Р¤ оговаривается термин «приобретательная давность» Рё его СЃСЂРѕРє – 15 лет. РЎСѓРґ РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ зачтёт три РіРѕРґР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности Рё 15 лет приобретательной давности, что РІ целом характеризует такое понятие, как «добросовестное, открытое Рё непрерывное владение» СЃ обязательным СЃСЂРѕРєРѕРј 18 лет.

Но, так как иск подаётся против прежнего собственника, местонахождение которого неизвестно, суд удовлетворит исковое заявление, а решение суда будет являться основанием для регистрации заявленного права собственности на жильё. Это же относится и к наследникам нового жильца, который умер на протяжение срока приобретательной давности. Параллельно с этим, как указывают судьи районных и городских судов, они, в силу необходимости соблюдения прав на жилище у исчезнувшего владельца квартиры или дома, должны лишить его этого права.

Необходимо отработать комплекс гражданско-процессуальных процедур, чтобы признать прежнего владельца умершим на основании того, что он безвременно отсутствует в месте своего проживания. Затем необходимо переоформить само жильё, а это довольно сложно. Как указывают юристы, недвижимое имущество следует признать бесхозным на основании продолжительного отсутствия прежнего владельца, для этого отрабатываются мероприятия специальной комиссией. Затем, признанное бесхозным жильё принимается на учёт в Федеральной регистрационной службе по заявлению органа местного самоуправления. Через год оно, на основании решения суда (по поданному муниципалитетом иску) признаётся поступившим в собственность города или населённого пункта.

Лишь после этого, как указывают специалисты многочисленных бюро технической инвентаризации (БТ�), признанный собственностью муниципалитета дом или квартира переоформляются на гражданина, проживающего в нём как минимум 18 лет – необходимый срок приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), что закрепляет право на недвижимость. Адвокаты особо указывают на тот немаловажный аспект, что давностное владение будет признано «добросовестным», если проживающее в квартире или доме лицо (гражданин Российской Федерации или его наследник первой, а в исключительных случаях, второй очереди), владело и пользовалось жильём открыто, не скрывая факта проживания.

То есть, если объявится первый собственник, он должен знать, что помещение (помещения) находится в добросовестном владении.

Это даёт право внезапно объявившемуся гражданину в судебном порядке требовать законного возвращения жилого дома или квартиры.

Владение жильём вторым собственником осуществляется не по договору аренды, а на основании документа, выданного БТ�.

Герман Ким

Источник: //SVOPI.ru/ot_avtora/132044

Приложение. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей | ГАРАНТ

Какой предусмотрен порядок признания квартиры бесхозной?

Приложение
к приказу Министерстваэкономического развития РФ

от 10 декабря 2015 г. N 931

Порядок
принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

1. Настоящий Порядок в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”* (далее – Закон) устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

2. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее – федеральный орган, орган регистрации прав);

территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее – орган регистрации прав).

На основании решений федерального органа принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее – орган регистрации прав).

3. На учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее – объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

4. Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;

проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

5. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее – заявление) (приложение N 1 к настоящему Порядку):

органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях – органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований;

исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов.

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о заявителе, а также сведения о собственнике в случае, если принятие объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного осуществляется в связи с отказом лица (лиц) от права собственности на объект недвижимости.

6. Обязательным приложением к заявлению являются документы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации**.

7. При нахождении объекта недвижимого имущества на территории более одного муниципального образования заявление подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимого имущества.

8. Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав.

9. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) не является препятствием для принятия на учет объекта недвижимого имущества, при условии, что информация о таких ограничениях (обременениях) прав известна заявителю.

10.

После принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него орган регистрации прав направляет заявителю и отказавшемуся (отказавшимся) от права собственности лицу (лицам) уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался (приложение N 2 к настоящему Порядку), в срок и в порядке, установленные частью 5 статьи 34 Закона для уведомления правообладателя (правообладателей) об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

11.

После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (приложение N 3 к настоящему Порядку) в срок и в порядке, установленные частью 5 статьи 34 Закона для уведомления правообладателя (правообладателей) об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

12. Заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются органом регистрации прав, если:

из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;

в представленных документах отсутствует заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;

из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;

Единый государственный реестр недвижимости содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю;

в течение установленного пунктом 8 настоящего Порядка срока в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

13. Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае:

государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом;

принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.

14. Запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

15.

Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного собственник этого имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации***). Указанное заявление рассматривается в сроки, установленные пунктом 8 настоящего Порядка. В этом случае объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии его с учета.

16.

После государственной регистрации права собственности (за исключением права муниципальной (государственной) собственности) на объект недвижимого имущества орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты внесения записи о снятии данного объекта с учета в качестве бесхозяйного обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления (исполнительный орган государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) уведомление о снятии объекта недвижимого имущества с учета с указанием оснований снятия объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного по адресу электронной почты, указанному в заявлении.

17.

В случае проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимого имущества орган регистрации прав обязан направить собственнику, отказавшемуся от права собственности на данный объект, уведомление о снятии объекта недвижимого имущества с учета в качестве бесхозяйного и государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на него (с указанием реквизитов вступившего в силу решения суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности, а также даты и номера государственной регистрации права собственности) в порядке и способами, установленными в соответствии с частью 5 статьи 56 Закона.

_____________________________

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

** В соответствии с частью 16 статьи 32 Закона.

*** Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 7, ст. 775.

Источник: //base.garant.ru/71385080/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

WikiRussJurist.Ru