Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?

Как оплачивать коммунальные услуги в обход управляющей компании

Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?

Нередко управляющие компании управляют чужими деньгами, а не домами – собирают оплату за услуги ЖКХ, но не полностью перечисляют их поставщикам коммунальных услуг. В результате долги УК перед коммунальщиками растут и уже превышают 250 млрд рублей. Однако вскоре недобросовестных управляющих компаний станет меньше. Почему? Давайте узнаем вместе с Дзен-каналом «ПРАВО ИМЕЮ».

От прямых договоров в домах станет теплее?

Оплата коммунальных услуг

У государственных контролирующих органов есть полный набор карательных инструментов, чтобы пресекать беззаконие, но как показал кемеровский ад, никто никого в государстве не контролирует. Лишь ОМОН, или как он сейчас называется Росгвардия, работает безотказно и повсюду гоняет школьников Навального, все остальные просиживают штаны в кабинетах. И наказать некого – все свои.

В этой опасной ситуации с непредсказуемыми последствиями, известной своей стабильностью и выдаваемой приспособленцами за стабильность в стране, один из государственных органов (Министерство строительства и ЖКХ) решился на нетипичный поступок. Ведомство разрешило гражданам самим наводить порядок, по крайней мере, в части платёжных сообщений между потребителями и производителями коммунальных услуг.

Минстрой внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, которые разрешают потребителям отказаться от посредников, какими являются управляющие компании, и напрямую платить за услуги ЖКХ производителям этих услуг – ресурсоснабжающим организациям. Соответствующий закон был принят Госдумой в окончательном чтении 23 марта 2018 года, 3 апреля его подписал президент, а 5 апреля он вступил в силу после официального опубликования.

Что изменилось? Разберём по полочкам.

За какие коммунальные услуги можно платить напрямую?

Холодное и горячее водоснабжение;

Водоотведение;

Отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твёрдого топлива при наличии печного отопления);

Газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах);

Вывоз мусора (обращение с твёрдыми коммунальными отходами);

Электроснабжение.

Что касается электроснабжения, то оплата за электричество в большинстве случаев давно производится жильцами напрямую энергетикам без участия управляющих компаний.

Что надо сделать, чтобы оплачивать коммунальные услуги напрямую?

Предусмотрено два варианта.

Согласно первому варианту – жильцам ничего не надо делать. Закон разрешил ресурсоснабжающей организации расторгать договор с управляющей компанией в одностороннем порядке. Такая возможность возникает, когда задолженность УК перед поставщиками услуг превышает два месяца.

Ресурсоснабжающая организация сама решает, как поступить с управляющей компанией – дать ей время на исправление или разорвать отношения. При этом поставщик услуг берёт на себя вопросы по заключению прямого договора с потребителями услуг в обход управляющей компании: вам просто позвонят в дверь и попросят расписаться в бумажке.

Можно даже ничего не знать (мало ли) об имевших место проблемах с оплатой услуг ЖКХ в многоквартирном доме, где вы проживаете. Вашу проблему уже решили без вас. Это большой плюс, вы оцените, когда узнаете.

Согласно второму варианту – жильцы многоквартирного дома по своей инициативе отказываются от посредничества управляющей компании и на общем собрании (надо не менее 50% ) принимают решение о заключении прямого договора с поставщиком коммунальных услуг.

Это решение касается всех жителей дома. Если большинство всё-таки поверит обещаниям директора управляющей компании что «это в последний раз» и не расторгнет договор, разрешив ему и в дальнейшем мухлевать с вашими деньгами, тогда у вас нет другого выбора, как остаться с большинством. Собственник квартиры единолично не может напрямую заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.

Что изменится после введения практики прямых договоров? По оценкам Минстроя России, около 30 процентов управляющих компаний прекратят своё существование – столько сегодня УК слишком вольно обращаются с деньгами жителей многоквартирных домов. Либо эти компании станут добросовестными и выживут.

Вырастут ли тарифы на ЖКХ? Вырастут. Они повышаются государством вне зависимости от того, хорошо управляющие компании работают или нет. Ближайшее повышение состоится 1 июля 2018 года. В среднем по стране, согласно методике правительства, тарифы вырастут на 5 процентов.

Подписывайтесь на Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ»!

Популярное на канале:

Все размеры ЕДВ по 48 категориям льготников

Управляющим компаниям установили советские стандарты

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a05565b8a252f532aaf0ea3/5ae2c91d9d5cb343d6ff2f7a

Что делать, если управляющая компания отказалась от управления домом?

Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?

Жильцы каждого дома обязаны выбрать себе управляющую компанию, в обязанности которой входит управление самой постройкой, ее ремонтом и благоустройством прилегающих территорий. Но нередко, если дом принадлежит к старому жилому фонду, от него компания может и отказаться, с этим у жильцов сопряжены определенные трудности.

Право УК отказаться от дома

Любая управляющая компания обладает правом самостоятельно решать, какие дома она будет обслуживать для оформления контрактов.

Она может за месяц до окончания контракта сообщить об отказе его продления и слагает с себя полномочия по его обслуживанию.

Когда договор прекращает действовать жильцам предоставляются квитанции по оплате услуг от ресурса содержащих компаний. Перестает проводиться периодический ремонт, уборка подъездов и прочие платные услуги.

Причин для отказа управлять много, самые распространенные основания:

  • задолженность жильцов по коммунальным платежам;
  • организация признана банкротом;
  • лишение организации лицензии;
  • отказ компании заниматься ремонтом старого жилого фонда из-за постоянно возникающих проблем.

Прекращение договора по обслуживанию дома должно быть оформлено с соблюдением всех юридических норм.

Когда происходит отказ управляющей компании осуществлять работу по обслуживанию здания, сотрудники организации должны хорошо понимать, как это происходит. Жильцы после извещения о прекращении договора должны выполнить следующие действия:

  • собирается общедомовое собрание для уведомления жильцов об отказе;
  • при наличии спорных ситуаций, обсуждаются и принимаются возможные пути соглашений;
  • собрание протоколируется и подписывается всеми присутствующими;
  • организация составляет заявление об отказе работы с домом и отправляет его в администрацию;
  • собственникам жилья передаются документы на строение в виде специального акта;
  • представители компании отдают необходимые документы в налоговую службу и жилой надзор.

Жильцы в течение 30 дней должны принять решение и выбрать новую управляющую компанию. Если они ничего не смогут решить за этот период, то этим вопросом займется администрация.

Юридические нормы для оформления

Когда инициатива расторгнут контракт исходит от управляющей компании, она выбирает разные пути для этого:

  • мирное соглашение. Когда решение было принято по обоюдному согласию с собственниками и отсутствуют споры;
  • прибегают к арбитражному суду, при наличии веских на это причин, таких как задолженность по коммунальным платежам и иных обстоятельств;
  • если компании нанесен серьезный ущерб, и сами жильцы являются нарушителями соглашений.

Это серьезные правовые основания для расторжения договора.

При возникновении необходимости отказаться от обслуживания дома, управляющая компания подготавливает всю необходимую документацию. Она передается собственником квартир и государственным надзорным органам. Перечень документов:

  • юридически грамотно оформленное обращение к жильцам с указанием причин для расторжения договора по обслуживанию;
  • акт для жилищной инспекции;
  • официальное обращение для администрации;
  • документы, в которых прописывается вся информацию по обслуживанию строения за последние 2 месяца;
  • необходимые выписки с лицевых счетов;
  • отчеты по всем общедомовым тратам;
  • все документы, протоколы с собраний собственников;
  • список имущества дома;
  • все договоры, заключенные с подрядчиками.

Если документы передаются государственным надзорным органам, то может потребоваться любая другая документация. Полная бухгалтерская отчетность потребуется в том случае, если отказ оформляется в судебном порядке.

Потеря лицензии

Чаще всего компания вынуждена отказаться от обслуживания в связи с потерей на это права-лицензии. У нее отзывают лицензию по нескольким причинам:

  • протоколы общедомовых собраний некорректно оформляются, либо не ведутся вообще;
  • в документах не прописаны нужные сведения;
  • работа компании должна быть прозрачной, если же информации о ней и ее работы нет в открытых источниках, это также служит основанием для потери лицензии.

Лицензии оформляет жилищная инспекция. Если она отказывает в выдаче, то должна иметь для этого законные основания. В таком случае обязанность информировать о потери лицензии, и, соответственно о прекращении сотрудничества лежит на управляющей компании.

Можно ли отстоять право управлять домом

Просто так лицензию конечно же никто не отберет. Лишение производится только на основании серьезных причин. Это не делается одномоментно, УК дается время для возможности выполнить необходимые требования:

  • устанавливаются временные рамки для устранения нарушений;
  • проводится проверка, чтобы зафиксировать факт исправления недочетов;
  • при повторном выявлении проблем лицензия отзывается.

Компания имеет право направить исковое заявление в суд, если она не согласна с решением проверочной комиссии и считает, что ее права были нарушены. При прекращении права управления домом в течение месяца жильцы обязаны найти себе другую компанию или предложить любой другой альтернативный способ.

Для того, чтобы найти себе новую управляющую организацию собственники жилья проводят общедомовое собрание, где выбирают новую УК. Если на собрании не получается прийти к консенсусу, то обращаются за помощью в администрацию. Также помощь в этом вопросе может оказать инспекция по жилищному надзору, у нее есть для этого полномочия.

Порядок действий жильцов при отказе от их дома УК

При отказе управляющей компании от управления домом, жильцы имеют право найти себе новую организацию:

  • проведение официального собрания. Важно, чтобы участвовало в нем большая половина собственников;
  • обращение в администрацию;
  • помощь жилищных надзорных органов в выборе.

Все претенденты на место новой УК должны предоставить жильцам достоверную информацию о своей деятельности.

Процедура отказа должна выполняться по всем правилам с соблюдением юридических норм.

Loading…

Источник: //vozvrat-tehniki.ru/upravlyayushhaya-kompaniya-otkazalas-ot-upravleniya-domom.html

Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья

Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?

Отопительный сезон стартовал в 61 субъекте Российской Федерации. Тем не менее из многих регионов страны приходят тревожные сводки о том, что управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхих домов.

Специалисты прогнозируют, что эта тенденция будет нарастать, и причиной тому – низкие тарифы: за деньги, которые собирают с жильцов, невозможно содержать дома так, как того требует законодательство.

Что же делать жильцам брошенных на произвол судьбы домов? В этом разбирались собкоры “РГ”.

Жителей пятиэтажки по адресу Загородное шоссе, 38 в Любани Ленобласти бросила управляющая компания. Просто отказалась продлевать договор. Это обычная пятиэтажная хрущевка на четыре подъезда в состоянии изрядной запущенности.

– Подвал затоплен, оттуда летят комары, по стенам ползет грибок, чердак загажен голубями, канализационные люки во дворе проваливаются, территория вокруг дома в плачевном состоянии, – перечисляет жительница дома Раиса Бахтерева.

Жителей пятиэтажки в Любани бросила управляющая компания. Просто отказалась продлевать договор

Нельзя сказать, что управляющая компания вовсе игнорировала проблемы дома, но все делала спустя рукава и как-то не до конца, говорят местные жители.

Неудивительно, что когда управляющая компания предложила повысить тариф на содержание общего имущества больше чем наполовину, не подкрепив это никакими документами, жители не согласились. Руководство УК не стало настаивать – просто объявило о том, что не намерено продлевать контракт. В мае шестидесятиквартирный дом остался без обслуживания.

Министр ЖКХ назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья

Лето обитатели дома худо-бедно перетерпели, а с наступлением осени забили тревогу: кто будет готовить дом к отопительному сезону? Проблема в том, что альтернативы в городке с населением 4,5 тысячи человек просто нет.

Создавать товарищество собственников недвижимости (ТСН) обитатели дома не хотят. Пенсионеры (а их здесь примерно две трети) не верят в такую форму управления.

Сергей Худяев, руководитель регионального центра “ЖКХ Контроль” Ленинградской области, к которому любанцы обратились за помощью, выяснил, что в Любани таких бесхозных домов несколько, и обратился за помощью к исполняющему обязанности председателя комитета Госжилнадзора Ленобласти Олегу Ромадову с просьбой посодействовать в разрешении конфликта. Местные активисты обратились за помощью к властям, и, как ни странно, им, похоже, все-таки удалось найти выход.

– Мы уговорили управляющую компанию, которая собралась уходить, остаться в городе, – говорит Юлия Додонова, заместитель главы администрации Любанского городского поселения.

– Сейчас горожане обсуждают условия с руководством новой УК, и судя по всему, дело идет к заключению контракта. Таких “бесхозных” зданий у нас в Любани несколько. Но дом на Загородном, 38 – самый большой из них.

И если мы решим вопрос с ним, то и с остальными все получится.

Однако жильцы дома, наученные горьким жизненным опытом, не торопятся радоваться. И подобных печальных историй по всей России – не десятки, а сотни.

В Омске только в Советском округе три десятка жилых домов не имеют управляющих компаний, а таких округов в городе пять. Конкурсы проводятся, но формально. И это уже становится тенденцией.

Любопытно, что в списке брошенных находится дом N 3 на улице Комбинатской, в котором 25 процентов квартир принадлежит муниципалитету, но должного внимания к нему все равно нет.

В этом году в рамках капремонта здесь должны были поменять кровлю, но ремонт так и не состоялся. К тому же каждый год возникает проблема с подключением тепла.

Инфографика “РГ” / Антон Переплетчиков / Ольга Бухарова

Между тем во многих городах таких проблем нет: там созданы муниципальные УК, которые разруливают узкие места. В частности, подобный опыт был реализован в Самарской области, где вообще нет домов, которые УК бросили бы на произвол судьбы. Проблему решили так.

Если компания отказывается от дома, то до назначения новой УК старая продолжает ее обслуживать.

Кроме того, практически во всех муниципалитетах региона, а также в каждом районе Самары созданы муниципальные управляющие компании, которые могут брать в управление дома, от которых отказываются частники.

Похожий опыт опробован и властями Приморья. В Красноярске брошенных домов официально нет.

Всевозможные шлакоблочные двухэтажки, бараки, – словом, ветхий жилфонд формально закреплены за каким-то УК, но услуги, как выясняется, оказываются им “для галочки”.

Напрямую красноярская муниципальная УК отказалась брать на себя ответственность за эти дома и обслуживает их только на договоре подряда. Причина: жилфонд в неудовлетворительном состоянии.

Источник: //rg.ru/2019/10/08/reg-szfo/upravliaiushchie-kompanii-massovo-otkazyvaiutsia-ot-obsluzhivaniia-vethogo-zhilia.html

Что делать жильцам многоквартирного дома, если от них отказалась управляющая компания

Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?

Для каждого дома обязательно выбирается управляющая компания, в обязанности которой входит управление строением, его ремонт и благоустройство. Но нередко от старых домов отказываются УК, поэтому жители таких зданий сталкиваются с серьезными проблемами.

Может ли УК отказаться от дома

Данные компании имеет право самостоятельно выбирать дома, с жильцами которых будут составлены контракты. Поэтому если фирма за месяц до окончания срока действия договора сообщают об отказе от пролонгации, то далее она перестает заниматься управлением конкретного дома.

После расторжения контракта отправляются жильцам квитанции от непосредственных ресурсных компаний за коммунальные услуги. В доме не проводятся периодические ремонтные работы, а также не моются полы и не выполняются иные аналогичные платные действия.

Правомерные причины

УК могут отказываться от домов по разным основаниям. К ним относится:

  • нарушение значимых пунктов договора жильцами дома;
  • у компании отзывается лицензия на работу;
  • банкротство организации;
  • компания не желает заниматься ремонтом и управлением старых домов, являющихся проблемами, так как постоянно возникают разные серьезные нарушения, требующие вложения значительных средств;
  • отсутствие оплаты от большинства жильцов дома.

Как проверить законность отказа УК от дома? 101urist.com

Независимо от причины расторжения контракта компания должна позаботиться о том, чтобы отношения были прекращены законным способом.

Порядок отказа от дома

Если УК по разным причинам желает отказаться от какого-либо строения, то ее работники должны хорошо разбираться, как именно осуществляется данный процесс. Поэтому выполняются последовательные действия:

  • организуется собрание жильцов;
  • на нем уведомляются все собственники квартир в доме, что компания отказывается от управления строением;
  • могут предлагаться варианты составления соглашения для разрешения конфликтных ситуаций;
  • если невозможно прийти к консенсусу, то прекращается сотрудничество;
  • составляется и подписывается протокол собрания;
  • компания обращается в администрацию региона с заявлением, где указывается на прекращение работы с конкретным домом;
  • собственники жилья принимают строение от фирмы на основании специального акта;
  • работники УК передают нужные документы по дому в жилищный надзор и налоговую инспекцию.

Как юридически оформить

Если инициатором расторжения отношений выступает сама компания, то для этого могут выбираться разные способы:

  • по взаимному согласию, если большинство жильцов дома желают прекратить сотрудничество, для чего подписывается мирное соглашение;
  • с помощью арбитра, для чего подается иск в суд, но для этого должны иметься веские основания, например, отсутствие платы или изменение обстоятельств функционирования у УК;
  • в одностороннем порядке, если жильцы нарушают существенные условия соглашения, что приносит к нанесению серьезного ущерба компании.

Что делать жильцам, если от дома отказалась УК, смотрите в видео:

Могут применяться и другие основания для расторжения сотрудничества, но они должны предусматриваться контрактом.

Какие требуются документы

Если УК принимает решение отказаться от многоквартирного дома, то ее работниками подготавливается необходимая документация для этих целей. Бумаги должны передаваться жильцам строения и разным государственным органам. К этим документам относится:

  • правильно составленное обращение к собственникам квартир в доме, где указываются основания для расторжения договора;
  • акт в жилищную инспекцию;
  • обращение в администрацию региона;
  • бумаги с информацией об особенностях сотрудничества за последние два месяца;
  • выписки с лицевых счетов;
  • отчет о тратах;
  • протоколы собраний;
  • контракты, заключенные с подрядчиками;
  • описание имущества дома.

Отказ в связи с потерей лицензией

Наиболее популярной причиной отказа УК от дома является то, что организация просто теряет право заниматься управлением домов в связи с потерей лицензией на такую деятельность. Наиболее часто лицензия отзывается по следующим причинам:

  • фирма неправильно оформляет протоколы собрания собственником дома;
  • отсутствуют нужные сведения в документах;
  • не размещается информация о работе компании в открытых источниках.

Необходимые документы при отказа УК от дома. 101urist.com

Если отказывается жилищная инспекция выдавать лицензию УК, то такое решение должно быть мотивированным. Компания должна оповестить жильцов о потере разрешения на работу, что приводит к расторжению сотрудничества.

Как отстаивается право управлять домом

УК может лишиться лицензии только при наличии веских оснований. По ст. 198 ЖК должны выполняться следующие требования:

  • фирме предлагается возможность устранить нарушения;
  • осуществляется повторная проверка;
  • если не устраняются нарушения, то по решению суда отзывается лицензия.

Компания может отстоять свои права, если докажет, что ею не были нарушены требования законодательства. Для этого составляется иск в суд.

Если же фирма лишается лицензии, то по ст. 200 ЖК в течение 30 дней жильцы дома должны заключить договор с другой компанией или найти иной способ управлять домом.

Что делать, если от дома отказалась управляющая компания

Если УК отказывается от управления домом, то жильцы должны выбрать новую УК. Для этого могут использоваться разные способы:

  • проведение общего собрания, где выбирается новая организация;
  • обращение в местную администрацию;
  • выбор управляющей компании через жилищную инспекцию.

Как судить с управляющей компанией и выиграть, расскажет это видео:

Заявки от новых УК должны направляться в местную администрацию и представителю собственников квартир в доме. Все представители компаний обязаны предоставить максимум информации о своей работе владельцам квартир.

Это же осуществляется, если не получается выбрать одну фирму. Если же выбирается компания, то с ней обсуждаются все нюансы, после чего подключается договор. После этого управление домом передается новой организации.

Заключение

Таким образом, отказ УК от дома может осуществляться по разным причинам. Процедура должна выполняться в правильной последовательности действий. Сами жильцы могут отказаться от фирмы, если она не исполняет свои обязательства по соглашению.

Для этого должно приниматься соответствующее решение на собрании дома, после чего с новой выбранной организацией составляется контракт.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zhkh/yk-otkazalas-ot-doma.html

Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке

Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?

Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш.

Мы порой так привыкаем к этим благам цивилизации, которые для нас создают другие люди, что совсем перестаем ценить и замечать труд сотрудников управляющей компании. А осознаем, что имели, лишь тогда, когда сталкиваемся с отказом от обслуживания.

Поговорим о том, может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома, разорвав отношения с собственниками.

Показать содержание

Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Заключая договор с той или иной управляющей компанией, собственники надеются, что за их деньги будут выполнены все условия договора.

Однако жильцы часто забывают, что у управляющей компании также есть свои требования и интересы, которым она не может противоречить.

По результатам статистики, многие сотрудники управляющих компаний получают вознаграждение (вместо заработной платы) ниже прожиточного минимума, а все потому, что многие собственники отказываются платить за обслуживание и коммунальные услуги, что ставит управляющую компанию в непростое положение.

Она либо портит отношения с коммунальными предприятиями и подрядчиками, либо вынуждена отказаться от сотрудничества с собственниками.

Все чаще и чаще в судах появляются дела об отказе управляющих компаний от обслуживания дома. Какие-то из них остаются без рассмотрения, какие-то решения обжалуются.

Так или иначе, отказ УК от договора — практика весьма распространенная, а это значит, что не только жильцы знают и защищают свои права, управляющие компании также хотят получить от сотрудничества выгоду и не видят смысла продолжать работу, если она не оценивается должным образом.

Об основаниях для отказа управляющей компании от своей деятельности нам говорят сразу два авторитетных в Российском законодательстве нормативных акта.

В п. 8 статьи 162, Жилищный Кодекс говорит о том, что отказ управляющей компании от своих обязанностей возможен и основания прописаны в Гражданском законодательстве.

Обращаясь к Гражданскому Кодексу, мы видим более конструктивный и понятный ответ на рассматриваемый нами вопрос. Согласно статье 450 этого нормативного акта, разрыв отношений возможен, но только по соглашению сторон. При этом, существуют некоторые исключения.

К ним относятся случаи, когда одна из сторон (собственники или управляющая компания) отказываются от соблюдения требований договора или уклоняются от их исполнения, тем самым нанося убытки другой стороне.

Еще одно основание для расторжения договора управления по инициативе управляющей организации – это существенное изменение условий, которое прямо противоречит прописанному в договоре, и хоть мало зависит от действий сторон, но все же больше не предполагает изначально отмеченного в договоре оказания услуг.

Так или иначе, туманно расписанные фразы в Гражданском кодексе дают нам основание полагать, что УК может расторгнуть договор с собственниками по своей инициативе, но для этого нужны существенные условия.

Кроме того, возвращаясь к статье 162 Жилищного Кодекса, мы знакомимся с частью 8.2, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.

В видео предоставлены подробные разъяснения по 450 ст. ГК РФ, которая регламентирует возможность расторжения договора в одностороннем порядке:

Пошаговая инструкция по расторжению договора управления по инициативе управляющей организации

Если управляющая компания недовольна сотрудничеством с собственниками и у нее есть весомые основания для того, чтобы расторгнуть договор, она должна выполнить ряд последовательных действий, чтобы прервать отношения в соответствии с законодательством, не ущемив собственников в правах.

Очередность действий УК при отказе от управления домом следующая:

  1. Подготовка акта, в котором говорится о причинах разрыва договора. Причины должны быть вескими и отвечать требованиям закона.

  2. Подготовка соответствующей документации и отчетности – ее необходимо будет передать собственникам и их представителям, чтобы те имели представление о том, какая работа велась управляющей компанией в последнее время.

  3. Оповещение жильцов о том, что через месяц управляющая компания снимает с себя полномочия.

    Эту процедуру необходимо провести заранее, чтобы жильцы могли за это время выбрать новую управляющую компанию, проведя собрание и конкурс.

  4. Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления о своем решении. Нужно будет составить необходимые акты, которые раскрывают причину решения, и передать в органы.

После всего вышеперечисленного управляющая компания должна продолжать работы на территории обслуживаемого многоквартирного дома вплоть до даты прекращения полномочий. Если от жильцов не поступил вызов в судебную инстанцию, договор считается расторгнутым.

Совет! При такой сложной процедуре, как отказ от обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией, нужно обращать внимание на любые мелочи и детали, ведь из них в конечном счете состоит вся система жилищных правоотношений.

Если у управляющей компании нет достаточного опыта работы, но есть недовольство от сотрудничества с собственниками многоквартирного дома и, как кажется сотрудникам организации, есть причины для разрыва правоотношений, нужно в этом удостовериться.

Убедиться что у УК есть достаточно оснований для расторжения договора в одностороннем порядке можно двумя способами:

  1. Обратиться к юристу по жилищным вопросам, который расценит ситуацию и объяснит, подходит ли ваша причина к формулировке закона.
  2. Ознакомиться с судебной практикой по подобным делам — изучив, какие основания стали причиной разрыва отношений, и какое решение по делам вынес суд, вы сможете смоделировать вашу ситуацию в будущем судебном заседании и понять, насколько она подходит под формулировки Гражданского и Жилищного кодексов.

В большинстве случаев, при которых выигрывает управляющая компания, формулировки для разрыва правоотношений с собственниками звучат так:

  • большая задолженность собственников за коммунальные услуги;
  • задолженность жильцов по выплатам на содержание дома и общедомового имущества;
  • собственники помещений мешают сотрудникам управляющей компании выполнять свою работу по сохранению общедомового имущества;
  • собственники жилья требуют от управляющей компании действий, которые не входят в указанные в договоре пункты;
  • собственники жилья нарушают пункты договора и ведут себя некорректно.

Отказ от сотрудничества с собственниками жилья ведет к большому количеству бумажной волокиты. Вот основные акты, которые должны быть составлены УК и разосланы собственникам и по разным инстанциям:

  1. Обращение к собственникам. Должно содержать основания для обоснованного отказа, подкрепленные законодательными актами, а также описания даты, когда полномочия на действия управляющей компании заканчиваются.
  2. Акт-обращение в жилищную инспекцию с описанием основания расторжения договора с собственниками.
  3. Обращение в местную администрацию с обоснованием разрыва договора с собственниками.
  4. Подготовка документации по последним месяцам работы управляющей компании, которая предоставляется собственникам.
  5. Выписки о состоянии лицевых счетов многоквартирного дома для передачи собственникам.
  6. Отчет о последних тратах управляющей компании.
  7. Протоколы собраний, избрания управляющей компании, договора на сотрудничество с подрядчиками для передачи собственникам.
  8. Описание состояния общедомового имущества на момент разрыва договора для передачи собственникам.

Внимание! Если у жильцов многоквартирного дома не появится вопросов и претензий по состоянию документов, а также они примут отказ от сотрудничества, не обращаясь в суд, договор можно считать расторгнутым.

После того, как управляющая компания объявила о скором прекращении своих полномочий, жильцы должны выбрать новую организацию. Для этого они должны оповестить жилищную инспекцию, орган местного самоуправления и СМИ о предстоящем собрании, на котором свои кандидатуры могут выдвинуть представители управляющих компаний.

Все заявки должны быть направлены и в орган местного самоуправления, и представителю собственников. Представители управляющих компаний должны ознакомить жильцов со своей деятельностью, предоставить хорошее коммерческое предложение.

На собрании должны присутствовать больше половины жильцов-собственников многоквартирного дома.

Именно они путем ания выбирают кандидатуру из предложенных управляющих компаний. Если явилось меньше пятидесяти процентов жильцов, то собрание переносится на другой день.

Если по факту ания ни одна управляющая компания не набрала больше пятидесяти процентов , собрание также переносится на другой день. С выбранной управляющей компанией жильцы обсуждают нюансы управления и заключают соответствующий договор.

Обратите внимание! Управляющая компания, разрывающая договор, должна передать новой организации все документы по управлению многоквартирным домом, отчитаться о тратах и оставшихся средствах на лицевых счетах.

Передавая дела преемникам, УК может порекомендовать подрядчиков для выполнения работ. На этом процедура выбора новой управляющей компании закончена, одна из копий договора остается у собственников, другая в офисе управляющей компании.

Хоть судебная практика пестрит случаями отказа управляющей компании от своих обязанностей, все же многие жильцы стараются обжаловать это решение. Поэтому, чтобы пойти на такой шаг, у организации должны быть достаточно весомые основания.

Во всем необходимо соблюдать четкость, и эта процедура не исключение. Только в случае, если управляющая компания все сделает грамотно и даже поспособствует с выбором новой организации, у нее есть шанс остаться с собственниками в хороших отношениях и не оказаться в зале судебных разбирательств.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/otkazatsya-ot-obsluzhivaniya.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Каков порядок оплаты ЖКУ, если управляющая компания отказалась от обслуживания дома?
2. Мой приемный сын унаследовал долю в квартире. Он стоит в очереди на получение социального жилья. Можно ли ему отказаться от наследства в пользу родственницы, т. к. на содержание и ремонт унаследованной квартиры у нас нет средств. Сыну 16 лет.

2.1.

Если откажется от доли, это может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий. Можете уточнить в органе, поставившем сына на очередь, как они отнесутся к отказу от доли. Это зависит в том числе от метража наследуемого имущества. “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.

12.2004 N 188-ФЗ Статья 53.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

3. У на 2 х этажный мк. Мы отказались от оплаты графы содержания жилья и перешли на индивидуальное обслуживание, т. е. сами собственники жилья делают ремонт. Перед отопительным сезоном оплачивать опрессовку труб должны собственники сами или это входит уже в графу отопление?

3.1.

Все это эксплуатация, а потому объем горячей воды, предназначенный для промывки и опрессовки внутридомовых систем теплопотребления, должен включаться в состав платы за поставленную горячую воду, рассчитанной исходя из показаний приборов или норматива потребления горячей воды, выставление отдельного счета на оплату объема воды, затраченного на промывку и опрессовку внутридомовых систем теплопотребления, потребителям, оплачивающим потребленную горячую воду, противоречит действующему законодательству.

Но сами работы по опрессовки, это забота собственников дома, а потому нужно заключить договор и оплатить.

4. У нас частный дом в общем дворе на два хозяина. Мы вместе с соседом решили отказаться от услуги ремонта и содержания нашего жилья. Во дворе все дома давно уже отказались. Остались только мы. как правильно это сделать?

4.1. “… Мы вместе с соседом решили отказаться от услуги ремонта и содержания нашего жилья. … “:sm_w:Наталья! Тот факт, что Вы вместе с соседом что-то “решили” весьма похвален. :sm_ay:

Вот только, если бы Вы изъяснялись яснее, без “тумана”, было бы гораздо лучше. :sm_ad:

5. Я проживаю в частном доме на два хозяина, у каждого квартира в собственности, нам выставляют баснословные суммы на содержание и ремонт жилья, хотя ремонт в своём доме, мы с соседом делаем за свои денежные средства, имеем ли мы право отказаться от оплаты управляющей компании и домом (содержание и текущий ремонт), если договор заключила администрация с УК и как это правильно сделать, спасибо за понимание.

5.1. Если управляющая компания не оказывают вам никаких коммунальных услуг, тут конечно просто так платить деньги не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

6. Дом находится в ТСЖ, там есть графа “содержание и ремонт”, на очередном собрании решили повысить плату за м 2 с 5 руб. до 15, так же приходят счета за региональный капремонт, , председатель сказал, что нельзя от него отказаться, я не хочу два раза платить за капремонт, что делать? Спасибо.

6.1. К сожалению, жилищным законодательством на собственника возложена обязанность оплаты и капитального ремонта (региональный оператор) и содержания и текущего ремонта (непосредственно обслуживающая компания).
Это две разных статьи расходов.

6.2. С чего Вы взяли, что за кап. ремонт будете платить два раза. В статью “содержание и ремонт” включен только текущий ремонт МКД. Смотрите ст.154 ТК РФ.
Председатель ТСЖ должен предоставить собственникам из каких расходов состоит тариф на содержание.

7. Скажите, пожалуйста, как отказаться от услуг управляющей компании? У нас двухэтажный дом на два подъезда, делаем всё своими силами, уборка снега, уборка в подъезде, ремонт.. а за содержание и ремонт жилья платим немаленькие деньги.. как можно перейти на самостоятельное управление?

7.1. Вам надо собрать общее собрание собственников дома и поставить вопрос о создании ТСН, тогда своим домом будете управлять сами. При создании ТСН Ваша Ук обязана будет передать Вам всю документацию на дом.

7.2. Просто вам надо провести общее собрание собственников жилья и вынести решение об отказе от управляющей компании и переходе на самоуправление, о чем потом ее уведомить и все.

7.3. У нас двухэтажный дом на два подъезда, делаем всё своими силами, уборка снега, уборка в подъезде, ремонт.. а за содержание и ремонт жилья платим немаленькие деньги.. как можно перейти на самостоятельное управление?-Проведите общее собрание собственников жилья.

8. На каком основании управляющие компании и ТСЖ взимают плату за капитальный ремонт, когда существует статья затрат за содержание жилого фонда. И может ли собственник жилья отказаться оплачивать счета за капитальный ремонт. Спасибо.

8.1. На основании ст. 169 ЖК РФ – 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Отказаться не можете, будут начислять пени – п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

9. Скажите пожалуйста могу ли я в судебном порядке отказаться в квитанции ЖКХ от графы”содержание и ремонт жилья”?

9.1. могу ли я в судебном порядке отказаться в квитанции ЖКХ от графы”содержание и ремонт жилья”?
В связи с чем, Марина?

9.2. Суд вас не поддержит, так как взносы на капитальный ремонт установлены законодательно и каждый собственник жилья в МКД обязан их платить.

10. Заплатила по квитанции (по старой-июньской) за содержание жилья, текущий ремонт Узнала, что вот уже 4 месяца как УК отказалась от нашего дома (не знала, поскольку там не проживаю) и нас не обслуживает, и квитанции не присылает. Расчет делает городской расчетный центр он же и получатель платежа (не реквизиты УК). Подскажите куда обращаться, чтобы вернули деньги либо сделали перерасчет? Какие мои права? Спасибо.

10.1. Квитанция за июнь, значит, произведена оплата за услуги, оказанные в мае. Следовательно, оплата произведена надлежащему исполнителю.

10.2. Обращайтесь с заявлением о возврате ошибочно перечисленной суммы в УК,при отказе в выплате придется обращаться с исковым заявлением в суд.

11. Как отказаться от услуг ЖКХ (ремонт и содержание жилья)? Так как жители считают, что организация ничего не делает.

11.1. Отказ невозможен. Возможно только (на ваш выбор): – общим собранием жильцов выбрать другую организацию;

– предъявить письменные претензии о невыполнении необходимых работ и судиться.

12. 2 года назад, мы всем домом (12 квартир) отказались от услуг ЖКХ (содержания жилья и ремонт). После этого из квитанции ЖКХ пропала строчка “вывоз мусора ТБО”. Спустя 2 года нам прислали договор на услуги ТБО (другая компания). Мы поехали оформлять договора на ТБО. После заключения договора нам прислали квитанции с долгом за 2 года. В течении этих 2 х лет никаких квитанций нам не присылали.

Как нам разобраться с этими долгами?

12.1. Платить Вы обязаны – ст. 158 ЖК РФ и Постановление № 354.

13. Можно ли отказаться от ремонта и содержания жилья всем собственникам нашего дома, если мы хотим сами складываться на нужды дома? Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мы являемся юр.лицом, имеем нежилые помещения в многоквартирном доме. ТСЖ просит заключить договор на обслуживание дома. Мы отказались, т.к. ремонтом, обслуживанием помещений занимаемся сами, электроэнергию и тепло оплачиваем сами. ТСЖ подало на нас в суд с просьбой взыскать с нас задолженность по оплате содержания и текущего ремонта и услуг по управлению многоквартирным домом. Обязаны ли мы платить за эти услуги, если мы в них не нуждаемся?

14.1. Статья 135. Товарищество собственников жилья 1.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Т.е. вы обязаны подчиняться принятым решениям в ТСЖ.

14.2. Обязаны, это МК поэтому все вопросы только через собственников (протокол) Ваш отказ не правомерен.

15. Каким образом можно отказаться от услуг, которые не существуют, кроме собрания собственников, куда можно обратиться, чтобы эти услуги исключили из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту жилья?

15.1. Отказаться от услуг, которых нет – нельзя. Можно отказаться платить за несуществующие услуги.

15.2. В Г-ЖИ (жилищная инспекция)

16. Как отказаться от оплаты старшему по дому, если она включена в содержание и ремонт жилья.

16.1. Провести общее собрание собственников и утвердить тариф уже без включения данной оплаты.

17. У меня в собственности земельный участок и приватизирована квартира (на этом участке). Я хочу отказаться от коммунальных услуг, но мне отказывают т.к. дом (3-х квартирный) в муниципальной собственности. Как мне отказаться от кап. ремонтов и содержания жилья, вывоза ТБО…?

17.1. Никак. Ну, либо можете получить лицензию на вывоз ТБО, заключить прямые договоры с поставщиками услуг, самостоятельно осуществлять содержание жилья (и ежегодно отчитываться за это перед комиссией) и так далее.

18. Меня зовут Ольга. У меня такой вопрос: Я не хочу платить за содержание и капитальный ремонт жилья. Как мне это сделать, чтобы у меня не было долга? Я знаю, что это добровольное пожертвование и хочу от этого отказаться. Мне в РИС по месту жительства сказали, что будет расти долг если не буду платить.

18.1. ВАС вводят в заблуждение. ВСЕ мы, и я в том числе ОБЯЗАНЫ платить

УДАЧИ ВАМ.

19. Наш дом относится к УКМЖК. У нас 3 х комн. Квартира. Прописанных четверо. Плачу каждый месяц за содержание и ремонт жилья 1750 р. Для меня это большая сумма. Общая квартплата составляет зимой 9300 р. Председатель с января этого года повышает плату за сод. и рем. жилья до 1880 р в месяц. Могу ли я отказаться от этой платы? В рассчетно-кассовом центре обязывают тоже оплачивать.

19.1. А на каком основании Председатель повышает вам оплату? Этот вопрос должен регулироваться собранием всех жильцов.

20. У нас квартира найм, дом хрущёвка можно ли отказаться от графы содержания и ремонт жилья?

20.1. Нет нельзя это закон.

21. Как отказаться от содержания жилья. Дому 4 года. Ремонт не требуется у нас таунхаус у каждого подъезда свой адрес в подъезде где 2 кв где то 3.кв.в общем 19 кв и как напрямую платить за воду, за газ, свет?

21.1. Собирайте собрание и переходите на самоуправление – ст. 44-46 ЖК, платить за содержание не придется.

22. Мне пришла счет-квитанция по оплате за капремонт многоквартирного дома за ноябрь плюс начислено долг на начало Могу ли я отказаться от уплаты долга если раньше я никогда не получала квитанций по оплате за капремонт Квартира приватизирована в мае 2015 года и законны ли требования оплаты за капремонт если ежемесячно я оплачиваю по квитанции МП ЖКХ плату за ремонт и содержание жилья.

22.1. Требования по оплате за капитальный ремонт законны. Если вы с чем то не согласны, то можете обратиться в свою УК/ТСЖ.

23. Дом по договору соц. найма признан аварийным. Ремонт управляющей компанией не производился и не производится более 20 лет. Начисления за ремонт и содержание жилья начисляются. Можно ли отказаться от этих начислений? Спасибо.

23.1. Можно ли отказаться от этих начислений?
—не просто можно. А нужно отказаться. Обратитесь в прокуратуру с жалобой и просите проверить обоснованность взимания платы за ремонт и содержание жилья в аварийном доме.

24. Живу в многоквартирном доме. Как отказаться от строчки содержание и текущий ремонт жилья. Сумма в данной строчке составляет 1/3 всей платежки. Можно ли отказаться?

24.1. Нельзя от этой строчки отказаться, управляющая компания будет против.

25. Могу ли отказаться от выплаты суммы в ТСЖ на косметический ремонт подъезда, если общее собрание собственников, на котором была установлена сумма выплат для жильцов, проходило ДО моего заселения по данному адресу. И вообще, имеет ли право ТСЖ собирать дополнительные средства с жильцов на косметический ремонт, если в квитанции есть строка содержание и текущий ремонт жилья, которую я своевременно оплачиваю? 12,8 рублей с кв.м.

25.1. Да имеет право, если фондов для проведения недостаточно.

26. Можно ли отказаться от оплаты за содержание и ремонт жилья и если да, то при каких условиях?

26.1. Можно ли отказаться от оплаты за содержание и ремонт жилья и если да, то при каких условиях?
—однозначно НЕЛЬЗЯ.

27. Создано ТСЖ (ТСЖ) в июле 2015 года. Собираем взносы на текущее содержание и капитальный ремонт дома. Дом существует почти сорок лет. Капитального ремонта никогда не было. Как можно юридически правильно отказаться от услуг регионального оператора. Мы уже начали проводить капитальный ремонт дома самостоятельно. Ремонт кровли крыши провели.

27.1. Провести собрание собственников и изменить способ формирования.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В Санкт-Петербурге это 1 год.

28.1. Нет, нельзя, эта статья и тариф по ней определены РАК.

29.1. Нет не можете, если Вы живете в многоквартирном доме, то это Ваша обязанность.

30.1. Нет, не может отказаться от повышения тарифов, утвержденных региональной РСТ.

И собственники сами решают о необходимых расходах на ремонт и содержание общего имущества МКД.

Источник: //www.9111.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F_%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F/

WikiRussJurist.Ru