Какова процедура выделения доли в квартире, купленной на материнский капитал?

Выделение долей при использовании материнского капитала: оформление обязательства

Какова процедура выделения доли в квартире,  купленной на материнский капитал?

Выделение долей в жилье, купленном за материнский капитал. Можно ли не выделять. Нотариальное обязательство. Что будет, если доли не выделить.

Если вы приобретаете жильё за материнский капитал, государство требует выделить доли в нём обоим родителям и всем детям. Это обязательное условие, которое прописано в законе.

Рассказываем, как оформить нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, построенном или реконструированном за материнский капитал жилье, провести процедуру выделения долей, когда нужно её провести, как исчисляет отведённый на неё законом срок и какое наказание грозит, если всё это не сделать.

Нужно ли выделять доли детям в жилье, в приобретении которого участвовал материнский капитал

Да, это обязательное условие. Материнский капитал выделяется не отдельному человеку, а семье и не просто так, а на ребёнка. Кроме того, государство выделяет эти деньги на конкретные цели, набор которых ограничен.

И стремится максимально воспрепятствовать возможным злоупотреблениям.

Обязательство по выделению долей в жилом помещении, которое оказалось в собственности семьи благодаря материнскому капиталу, служит для него гарантией, что впоследствии это жильё не получится продать и распорядиться вырученными деньгами как вздумается.

Неважно, какой именно способ улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала выберет семья — первый взнос по жилищному кредиту, погашение задолженности по имеющемуся займу на приобретение или строительство жилья, покупка жилья на вторичном рынке, новостройки, индивидуальное строительство или реконструкция имеющегося жилья. Если семья стала обладателем жилого помещения, воспользовавшись этой мерой господдержки, доли в нём придётся выделить обоим родителям и всем детям.

Это требование прямо прописано в законе о материнском капитале.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», //www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/

Прежде чем государство выделит деньги из материнского капитала на улучшение жилищных условий, обладательнице сертификата на него придётся оформить нотариальное обязательство выделить доли. Без этого в Пенсионном фонде (ПФР) не примут заявление о распоряжении материнским капиталом.

Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, планируемом к строительству или реконструируемом жилье входит в набор обязательных документов, которые прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Не нужно обязательство ,только когда жильё уже оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

На практике это возможно, когда семья планирует реконструировать имеющееся жильё, которое и так в общей долевой собственности, и всем членам семьи выделены доли.

п. «г» ч. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, //vip.1jur.ru/?utm_source=law.ru&utm_medium=refer&utm_campaign=refer_law.ru_content_link_native_middle&utm_term=22317&utm_content=art#/document/99/902077420/XA00LUO2M6/

О необходимости предоставить такое обязательство говорится и на сайте ПФР.

Без нотариального обязательства выделить доли всем членам семьи в ПФР просто не примут у вас документы

Как оформить нотариальное обязательство выделить доли

Для этого нужно обратиться к нотариусу. При себе нужно иметь:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет и паспорта детей 14–18 лет;
  • сертификат на материнский капитал;
  • правоустанавливающий документ по предстоящей сделке: предварительный договор-купли продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в договор долевого участия, жилищно-накопительный, жилищно-строительный или иной кооператив, разрешение на строительство или уведомление о реконструкции и документы на землю и реконструируемое жильё и тому подобные;
  • деньги на оплату услуг нотариуса и госпошлины.

Так выглядит документ, который оформит нотариус

Затраты на оформление нотариального обязательства включают две составляющие:

  1. Госпошлина — 0,5% материнского капитала, но не меньше 300 и не больше 20 тыс. р. В 2019 году 0,5% материнского капитала = 2 265,13 рубля. Ставка госпошлины прописана в ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. Госпошлина исчисляется по сумме материнского капитала, а не его остатка. Поэтому даже если часть денег уже использовали, платить придётся от всей суммы.
  2. Услуги нотариуса. Средняя цена по России в 2019 году — от 800 до 1,5 тыс. рублей.

Порядок выделения долей в жилье, купленном на материнский капитал

Как только дело доходит до выделения долей, у родителей возникают вопросы: как быстро это надо сделать, в какой пропорции распределить доли и как оформить их выделение.

Когда нужно выделить доли

Срок, на протяжении которого вы должны исполнить это обязательство, ограничен законом и равен полгода.

А вот дата, от которой отсчитываются эти шесть месяцев, зависит от способа, которым вы улучшите жилищные условия. Эти даты прописаны в законе о материнском капитале (ст.

10) и утверждённых Правительством правилах его направления на улучшения жилищных условий (п. «г» ч. 8) и отсчитываются с дат:

  • введения в эксплуатацию многоквартирного дома, если вы купили квартиру в новостройке;
  • получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный за материнский капитал дом;
  • перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья, которое вы купили на вторичном рынке без привлечения ипотеки или иного жилищного займа;
  • если жильё куплено в рассрочку — перечисления последнего платежа по этой рассрочке;
  • снятия обременения с жилья, купленного в ипотеку или с привлечением иного целевого жилищного займа;
  • перечисления Пенсионным фондом денег на ваш счёт, если вы компенсируете средствами материнского капитала жильё, которое построили или реконструировали на свои деньги.

Как оформить выделение долей

В 2019 году это можно сделать двумя способами: подарить каждому члену семьи по доле в квартире или составить соглашение о выделении долей.

Для договора дарения доли в жилом помещении (скачать образец) ребёнку нотариальное заверение необязательно. Достаточно простого письменного договора дарения, который нужно будет подписать при подаче документов на регистрацию в подразделении Росреестра или МФЦ.

Затраты на оформление, если квартира находится в совместной долевой собственности супругов, при этом ограничатся госпошлиной, которая в 2019 году равна 2 тыс. рублей.

В договоре дарения при этом указывается, что подаренная доля переходит в общую долевую собственность, а доля супругов остаётся в совместной.

Если квартирой единолично владеет один из супругов, а куплена она в браке, на дарение понадобится нотариальное согласие второго. Оформить такое согласие стоит в среднем 1,5 тысячи рублей.

А вот когда доля в квартире, которая находится в совместной долевой собственности супругов, выделяется по договору дарения второму супругу, без нотариуса не обойтись. Закон допускает простую письменную форму дарения такой собственности во всех случаях, кроме этого.

Необязательно нотариальное заверение и для соглашения о выделении долей (скачать образец). Достаточно составить этот документ и подписать при подаче пакета на регистрацию права собственности в Росреестре или МФЦ. Оформление соглашения с нотариальным заверением также возможно, но обойдётся в 10–20 тыс. рублей.

Когда выбранный вариант документа составлен, остаётся прийти на приём в Росреестр или МФЦ. В пакет документов для регистрации смены права собственности входят:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • заявления всех собственников — оформляются на месте;
  • документ о праве собственности на жильё;
  • правоустанавливающий документ на жильё — договор купли-продажи или иной;
  • договор дарения или соглашение — экземпляры по числу сторон и один для Росреестра, документы не заверенные нотариусом, подписываются на месте в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как распределять доли в жилье между детьми и супругами

А вот чёткого ответа, какая доля должна быть выделена каждому ребёнку и второму супругу, закон не даёт. Он говорит только о необходимости определить размер каждой доли по соглашению. А вот что вы напишете в соглашении — дело ваше.

Решите разделить квартиру поровну на всех членов семьи — каждому по 0,25 — или выделите детям доли по 0,01, а между собой — как договоритесь или пропорционально вкладу каждого супруга в затраты на приобретение жилья — это будет законно.

Пенсионный фонд волнует лишь сам факт, чтобы доли были распределены и выделены всем членам семьи — и детям, и второму супругу.

В 2016 году Верховный Суд РФ обобщил практику по судебным делам о разделе жилья, купленного за материнский капитал, и на её основе вынес рекомендацию — распределять доли в квартире пропорционально сумме материнского капитала на каждого члена семьи. Например, для квартиры ценой 3 млн рублей при размере материнского капитала 453 тыс. рублей доля одного ребёнка, если в семье двое детей, составит 1/25 часть.

Я — Капиталист

//yakapitalist.ru/finansy/doli-po-matkapitalu/

Когда дело доходит до суда, а обычно это случается при разделе имущества во время развода, суды могут также руководствоваться учётной нормой жилплощади конкретного региона.

Этот показатель определяют местные власти и на его основе определяют, нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет. Если на члена семьи приходится меньше учётной нормы общей площади жилья, значит, нуждается.

Учётная норма равна от 6 до 18 м2 на человека.

Что будет, если доли не выделить

Если вы в положенный срок не выделите доли, нарушите закон. Отдельного наказания за это не предусмотрено. Но отвечать всё же придётся.

Прокуратуры на местах проводят выборочные проверки соблюдения родителями законодательства при использовании материнского капитала. А в отдельных регионах такие проверки устраивают специальные комиссии.

И если выявляют нарушителя, через суд требуют принудительного выделения долей всем, кому они полагается, или возвращения средств материнского капитала в ПФР.

Более суровое наказание ждёт тех, кто умудрился использовать схему, связанную с приобретением жилья, для обналичивания материнского капитала. За это уже полагается уголовная ответственность по ст. 159.

2 Уголовного кодекса (УК) РФ «Мошенничество при получении выплат». Минимальное наказание за это — штраф от 120 тыс. рублей, максимальное — 10 лет лишения свободы вместе со штрафом 1 млн рублей.

Кроме того, придётся вернуть в ПФР всю сумму, которую он перечислил осуждённому из материнского капитала.

Если вы приобрели, построили или реконструировали жильё за материнский капитал, лучше не рисковать и выполнить всё, что требует закон. Понятно, что не всех родителей устраивают неудобства при возможной продаже жилья.

Ведь недвижимость, среди владельцев которой есть несовершеннолетние, нельзя продать без разрешения органов опеки, а те выдвигают свои условия, что не всегда приемлемы. Но в такой ситуации лучше использовать материнский капитал на другие цели.

А квартирный вопрос решать без его участия.

  • Руслан Царев
  • Распечатать

Источник: //hiterbober.ru/personal-money/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu.html

Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал в 2020 году

Какова процедура выделения доли в квартире,  купленной на материнский капитал?
everypixel.com 27.03.2020

Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.

Размер материнского капитала и условия его получения

Обязательно ли выделять доли детям

Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку.

Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.

4 ст.10 ФЗ №256). Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке.

Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).

Можно ли не выделять долю мужу

Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество. Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.

Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).

Муж претендует на долю, не зависимо от его гражданства. Главное, чтобы он состоял в официальном браке, на момент покупки или ремонта жилого помещения.

Правила распределения долей

При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:

Количество членов семьи

Одним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.

Санитарная норма жилья

Минимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

  • 6 кв. метров – в общежитии
  • 10-18 (зависит от региона) кв. метров – в квартире

Процент материнского капитала в стоимости жилья

Стоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.

Пример:
Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости. Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.

Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.

Как выделить долю детям в уже купленной квартире

Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.

Обязательство выделения долей составляется при:

  • Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
  • Оформлении ипотеки
  • Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
  • Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
  • Получении компенсации за построенное жилье

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут сами решить, как выделить доли детям – добровольным соглашением или дарственной.

Порядок действий:

  • Составить заявление о регистрации права долевой собственности
  • Составить соглашение или дарственную
  • Оплатить государственную пошлину
  • Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
  • Дождаться рассмотрения документов
  • Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей

Пакет документов

Пакет документов необходимый для выделения долей детям:

  • Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)
  • Выделение долей (один из вариантов):
    • Соглашение о выделении долей каждому члену семьи
    • Дарственная на детей
  • Паспорт родителей
  • Свидетельство о регистрации брака
  • Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
  • Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)
  • Квитанция об оплате пошлины

При себе иметь копии и оригиналы документов.

Срок выделения долей

Срок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.

Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

  • Полное погашение ипотеки
  • Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
  • Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
  • Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
  • Окончательный ввод дома в эксплуатацию
  • Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
  • Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)

Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи. Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.

Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.

Образец соглашения

Основные пункты договора:

  • Дата и место подписания договора
  • ФИО супругов, адрес и паспортные данные
  • ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)
  • Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
  • Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
  • Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
  • Размер долей родителей и детей
  • Условия распределения долей
  • Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
  • Подписи супругов
  • Подпись и печать нотариуса.

Лист 1. Образец соглашения о выделении долей детям при использовании материнского капитала Лист 2. Образец соглашения о выделении долей детям при использовании материнского капитала

Образец соглашения о выделении долей детям при использовании маткапитала

Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей

Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

Кроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.

Супруги могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  • Инвентаризационная – согласно данным БТИ
  • Рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости
  • Кадастровая – наиболее оптимальный вариант

Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям

Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

  • ПФР
  • Органам опеки и попечительства
  • Прокурору

Последствия и ответственность

Закон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной.

Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования.

А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК).

Чем грозит статья за мошенничество:

  • Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
  • Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала на не целевые нужды.

Судебная практика

Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Разновидности споров:

  • Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
  • Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
  • Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:
Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя.

Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст.

181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:
Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую. Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Источник: //LawPen.ru/privileges/maternal_capital/doli-detyam-v-kvartire-za-materinskij-kapital

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей детям?

Какова процедура выделения доли в квартире,  купленной на материнский капитал?

В начале 2007 года на территории страны начала действовать программа, направленная на поддержку семей. Она выражена в том, что граждане смогли получить денежные средства в случае, когда у них рождается второй или следующий ребенок. Сумма поддержки от государства составила порядка 453 тысяч рублей.

Предусматриваются несколько направлений, на которые можно расходовать данные средства. В том числе, это покупка недвижимости. Однако, установлено условие, что в таком случае родитель несет обязанность относительно выделения доли несовершеннолетним.

Как используется семейный капитал?

В том числе:

  • оплатить этими деньгами часть квартиры, а также добавить собственные сбережения;
  • применить как первый взнос при оформлении ипотечного кредитования;
  • использование денег для возведения дома;
  • проведение реконструкции.

Когда указанные средства использованы – на гражданина возлагается обязательно относительно того, чтобы выделить часть имущества своим детям. С указанной цель. Формируется обязательство при обращении в нотариальную контору.

Предупреждение

Важным моментом выступает то, что в настоящее время нет единой базы данных, где отражались бы сведения об имеющихся обязательствах. Это говорит о том, что обладают данными относительно того, что должна быть выделена доля, только сам владелец сертификата и сотрудники нотариальной конторы.

Сведения по поводу использования сертификата

Выбранный метод использования рассматриваемого документа предполагает, что в документации делается указание на то, что задействованы средства капитала. Это отражается:

  • если имеет место покупка жилья, то сведение о маткапитале напрямую отражаются в соглашении о приобретении квартиры;
  • когда имеет место ипотека, указание необходимо сделать в кредитном договоре;
  • при принятии решения о гашении этими средствами основной задолженности по кредиту, информация не подлежит указанию где-либо;
  • если граждане пользуются сертификатом во время реконструкции или возведении дома, эти данные включаются в акты правоустанавливающего характера.

Внимание!

Это говорит о том, что во время приобретения жилого помещения у человека нет возможности достоверно узнать о том, были ли задействованы средства капитала при покупке. В законодательных актах не закрепляется обязанность по отражению таких данных в документации.

Можно ли продать жилье и не выделить доли?

В сети можно найти способ, который предусматривает возможность продажи жилой недвижимости, приобретенной за счет капитала, когда не выделяются доли детям. Для этого человеку потребуется посетить отделение органа, функционирующего в сфере опеки и попечительства и запросить разрешение на реализацию данного жилья и выделение долей в новом.

Стоит указать на то, что данный способ является нарушением законодательства.

Это связано с тем, что во время формирования обязательства потребуется указать адрес, по которому располагается приобретаемое имущество, где будут выделены доли.

Также нужно учитывать то, что органы опеки не затрагивают вопросы имущество до того момента, пока в нем не будут выделены части для несовершеннолетних.

В настоящее время нет возможности использовать единую базу с информацией для уточнения вопроса о том, были ли использованы средства капитала при покупке жилья или нет.

Поэтому можно говорить о возможности продажи такой недвижимости без деления ее на части.

Для примера, такие сведения не будут отражаться в том числе, когда приобретение имущества происходило при использовании ипотечных средств.

//www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

В данном случае не имеет значения тот факт, что средства использовались как первый взнос для того, чтобы погасить основную задолженность. Тогда сведения об использовании указанных средств не прописываются в соглашениях и не делается отметка в реестрах. Здесь ограничений на совершение сделок, связанных с продажей, нет.

Последовательность действий

Чтобы продать жилье, при приобретении которого использованы средства маткапитала, потребуется:

  • изначально собрать полный перечень документации;
  • сформировать соглашение о продаже;
  • провести регистрацию сделки в Росреестре;
  • обратиться в нотариальную контору в ситуации, когда владельцами будут выступать супруги.

Предупреждение

Когда предусматривается, что владелец будет единственным, то использоваться будет простая письменная форма.

Процесс сбора бумаг

Список документации, который потребуется сформировать для продажи жилого помещения, купленного при использовании капитала, выглядит так:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность владельца;
  • аналогичный документ для жены/мужа, при условии, что ранее действовала собственность долевого типа;
  • если гражданин состоит в брачных отношениях, то требуется согласие от супруга;
  • документация правоустанавливающего значения;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • справка, указывающая на отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • технические акты;
  • выписка, сделанная из домой книги (она необходима для того, чтобы подтвердить отсутствие в жилье зарегистрированных граждан).

Внимание!

В зависимости от особенностей сделки, могут запрашиваться и иные акты.

Когда составить договор?

В ситуации, когда собственниками выступают граждане, находящиеся в брачных отношениях, рекомендуется обратиться в нотариальную контору для формирования соглашения.

Вне зависимости от этого, обязательным станет удостоверение нотариусом такой сделки. Когда же квартира принадлежит одному лицу, может быть использована простая форма.

Можно выделить несколько основных положений контракта:

  • название акта и дата его формирования;
  • место, где произошло оформление;
  • сведения о сторонах;
  • наименование объекта;
  • характеристики помещения и адрес;
  • стоимость;
  • правомочия и обязательства;
  • подписи.

Как проводится регистрация?

На завершающем этапе происходит регистрация правомочий на недвижимость. Обратиться для этого потребуется в отделение Росреестра. Кроме того, в настоящее время есть возможность пойти в многофункциональный центр. Тогда последовательность действий выглядит так:

  • сбор всей документации и передача в уполномоченный орган;
  • формирование заявки;
  • внесение оплаты по госпошлине;
  • получение документации на жилье.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-bez-vydeleniya-dolej-detyam.html

WikiRussJurist.Ru