Каковы последствия, если я приватизирую квартиру на себя?

Актуальный вопрос: «Что будет, если не приватизировать квартиру?»

Каковы последствия, если я приватизирую квартиру на себя?

На территории Российской Федерации присутствует такое понятие, как приватизация. Данная процедура позволяет получить недвижимый жилой объект в свою непосредственную собственность.

Однако сам процесс отнимает массу времени и усилий, из-за чего не все соглашаются на приватизацию, при этом задаются разумным вопросом, что будет, если не приватизировать квартиру? Вопрос крайне актуален и требует полноценного ответа.

В данном случае необходимо разобраться, чем сулит гражданину проживание в неприватизированном жилье.

Приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи или продажи (частичной либо полной) муниципальной или государственной собственности в руки рядовых граждан.

На законодательном уровне данная процедура регулируется Федеральным законом № 178 от 21.12.2001 года (последняя редакция) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если говорить простым языком, то такое понятие означает полный переход прав владения на определенное жилое имущество в частные руки. При этом собственник имеет возможность свободного распоряжения своей недвижимостью, однако на него возлагаются обязательства по ее содержанию, а также ежегодной оплате имущественного налога.

Важно! Участие в процессе перехода имущества в собственность могут все граждане, которые прописаны по конкретному адресу, достигшие совершеннолетнего возраста, при этом первый раз данную процедуру лица могут выполнить абсолютно бесплатно.

Право или обязанность

Что делать, если не приватизирована квартира, и обязательна ли данная процедура? Согласно настоящему законодательству России, приватизация — это личное пожелание проживающих в недвижимости граждан.

Это никак не обязательный процесс, который требует исполнения. Каждый решает для себя сам, получить в свою непосредственную собственность бесплатное жилье, либо нет.

При отказе от приватизации важно помнить некоторые моменты.

  1. Жить в подобном жилье можно (треть всего жилого Фонда РФ до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности).
  2. Если гражданин проживает в старом здании, которое идет под снос, взамен ему выделяется другое жилье (без места жительства гражданин не может остаться по закону).
  3. При условии, что у гражданина имеется другое жилье, и в муниципальном объекте он не живет, за это могут выселить из неприватизированного имущества.
  4. С неприватизированной квартирой не допускается совершать определенные виды сделок.

Важно! Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут отказаться от участия в приватизации, так как у них в этом возрасте нет права на действия с недвижимостью, однако они могут принять бесплатное участие в приватизации после совершеннолетия.

Имущество, которое находится в собственности у муниципалитетов или государства, отличается от жилья, которое уже перешло в собственность граждан следующими моментами:

  • за такой вид имущества не требуется платить налоги каждый год;
  • его нельзя передавать в аренду третьим лицам;
  • не допускается регистрация посторонних лиц;
  • жилье нельзя продать, а также использовать в качестве залога;
  • недвижимый объект передается по наследству прописанному лицу вне зависимости от распоряжения бывшего номинального собственника;
  • имущество не может быть отобрано за долги по кредитам или иные обязательства;
  • объект находится на балансе у государства или муниципалитета, что обязывает жильца лишь своевременно оплачивать счета.

На первый взгляд, существенная разница, однако, многие граждане в последнее время стали отказываться от приватизации имущества.

Справка. У лиц, проживающих в муниципальных или государственных объектах, возникает вопрос: «Если квартира не приватизирована, за что платить?». Плата взимается за предоставление услуг ЖКХ  и, непосредственно, жилую площадь, более никаких денежных средств с граждан взиматься не может.

Лучше или хуже

Чем отличается собственная квартира от государственной (муниципальной), и что из этого лучше, а что хуже? Как показывает практика, для каждого гражданина подобная ситуация индивидуальна. Однако следует обратить внимание то, что происходит с жильцами, которые не оформили объект в собственность:

  • проживающих граждан нередко любыми методами принуждают выписаться;
  • имеется возможность продать недвижимость только с жильцами и никак иначе;
  • такие виды объектов невозможно самостоятельно передать в наследство;
  • если отказаться от квартиры, дальше ее будет невозможно получить в собственность.

Поэтому на вопрос о том, что лучше, муниципальная или собственная квартира, можно с уверенностью сказать, что собственная недвижимость обладает очевидными преимуществами, так как владельцу можно делать с ней все, что угодно .

Из-за чего граждане иногда не хотят приватизировать и что делать? Суть заключается в том, что проживание в таком объекте значительно проще. Рассмотрим основные моменты.

  1. Имеется возможность регистрировать в жилье своих детей и продолжать жить дальше без бумажной волокиты.
  2. Лишить объекта граждан не  дает прописка в квартире, так как это одно единственное жилье.
  3. После смерти бывшего владельца объект переходит в пожизненное распоряжение по договору социального найма иным прописанным лицам.
  4. Даже если имеется справка о том, что квартира не приватизирована, а дом готовится под снос, государство обязуется предоставить жилье.

СПРАВКА! Для многих отказ от переоформления недвижимости в собственность — это залог спокойствия, такое имущество не могут отнять за долги, а если в нем постоянно проживать, то оно так и будет оставаться закрепленным за гражданином.

Последствия

Какие будут последствия, если не оформить имущество в собственность? Данное решение не является опасным, однако имеет ряд недостатков, а именно:

  • при отказе от переоформления, теряется возможность получить в собственность бесплатное жилье;
  • отказ одного проживающего в квартире от приватизации, означает увеличение долей иных сожителей, которые согласятся на процедуру;
  • дополнительно, если гражданин имеет такое основание для проживания, как временная прописка в муниципальном объекте, то он не может гарантированно жить в имуществе пожизненно, за ним закреплено данное право до восстановления собственного жилья или приобретения нового.

Более серьезных последствий отказ от оформления недвижимости в собственность не имеет, за исключением лишь случаев, когда граждане перестанут проживать по адресу, в этом случае их могут выселить.

Как узнать, что недвижимость приватизирована

Как понять, что приватизирована квартира? Этот вопрос интересует многих соотечественников, которые собираются приобрести недвижимость, ранее находившуюся в собственности у муниципалитета или государства. Так как подобная покупка имеет риски, можно проверить, в чьей собственности находится жилой объект. Рассмотрим допустимые способы проверки.

Росреестр

Обратиться в региональное отделение Росреестра с соответствующим заявлением о предоставлении информации о жилом объекте, который планируется приобрести.

БТИ

Свежения возможно получить через БТИ, но здесь они предоставляются лишь определенным лицам, что предусмотрено действующим законодательством (владелец, зарегистрированный гражданин, сотрудники правоохранительных органов, суды и сотрудники некоторых иных учреждений).

Дополнительно можно посмотреть квитанцию на оплату услуг ЖКХ, если присутствуют графы «Наем» или «Социальный наем», то недвижимость не приватизирована. Если в этой графе стоит прочерк, то имеется собственник жилья.

Важно! Получение сведений о владельце имущественного объекта — это платная услуга, за что платят в соответствующей форме государственную пошлину (200 рублей), лишь после этого в Росреестре могут представить сведения из выписки ЕГРП.

Шаги, которые нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру: с чего начать?

Что гражданину надо, чтобы приватизировать имущество? Специально для этого существует алгоритм действий.

  1. Уточнить в администрации, какие необходимо собрать документы.
  2. Собрать весь необходимый перечень ценных бумаг.
  3. Подать соответствующее заявление в администрацию.
  4. Дождаться рассмотрения и удовлетворительного решения.
  5. Заключить договор о проведении данной процедуры.

Итак, приватизировали, что делать дальше? После того как процесс завершен, останется лишь оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.

Важно! Если администрация отказала в предоставлении права на оформление жилья в собственность, имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.

После того, как будет совершена процедура переоформления, объектом можно распоряжаться на правах собственности, сразу становится доступна свободная продажа, только налог на имущество предстоит оплатить сразу после того, как жилье перейдет в непосредственное владение.

Вам будет интересно

Также советуем прочитать:
Как продать квартиру с обременением
Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости и как ее рассчитать
Докмуенты для регистрации права собственности на квартиру

Источник: //lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/chto-budet-esli-ne-privatizirovat-kvartiru.html

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Каковы последствия, если я приватизирую квартиру на себя?

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: //ozhkh.ru/kvartira/neprivatizirovannaya-kvartira

5 причин расприватизировать квартиру

Каковы последствия, если я приватизирую квартиру на себя?

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.

Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным.

Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей? Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость.

В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.

В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.

Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным.

Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей?

Причина первая: изменения в налоговых ставках

Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость.

В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.

В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

Причина вторая:освобождение от счетов за капитальный ремонт

Путем перехода из собственника в наниматели можно избавиться и от необходимости платить обновленные в марте 2013 года ставки за капитальный ремонт. Долю нанимателей должен выплачивать муниципалитет.

Причина третья: возможность снизить суммы коммунальных платежей

В некоторых случаях сумма ежемесячных коммунальных платежей для нанимателей ниже, чем за приватизированную недвижимость.

Причина четвертая: возможность улучшить жилищные условия

После начала масштабных программ по реновации и сносу ветхого жилья многие обитатели хрущевок и аварийных домов начали прибегать к процессу расприватизации для того чтобы после расселения получить квартиры большей площадью.

По закону, если здание, в котором расположена государственная квартира, идет под снос, наниматели должны переехать в жилье, площадь которого будет формироваться из расчета 12-18 м. кв. на человека.

В то же время владельцы владельцы приватизированных квартир получат равноценную по всем параметрам жилплощадь.

Причина пятая: нежелание нести ответственность

К добровольному переходу из собственника в наниматели часто прибегают тогда, когда ответственность за жилье оказывается слишком тяжелой ношей.

По закону, квартиру, находящуюся в собственности у государства нельзя продать, подарить или передать по наследству, а значит и мошеннические махинации с такой недвижимостью проделать гораздо сложнее.

Иногда к расприватизации прибегают при разводе, например, в случае размена жилья, по которому бывшие супруги переезжают в неприватизированную квартиру.

Расприватизация или деприватизация?

Процесс возвращения государству квадратных метров может быть разным. Несмотря на кажущуюся близость понятий, некоторые юристы обращают внимание на отличия в содержании понятий «расприватизация» и «деприватизация».

Чаще всего, под расприватизацией понимают процесс, в результате которого приватизация недвижимости признается недействительной. Соответственно необходимо доказать, что в процессе приватизации жилья были допущены ошибки.

Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству.

Для того чтобы не потратить лишнее время и силы при оформлении множества документов, лучше сразу обратиться к юристу и выяснить, играют ли существенную роль данные различия в вашем случае.

Последствия деприватизации

Наряду с несомненными плюсами для многих граждан, у деприватизации (расприватизации) есть масса последствий, которые могут быть необратимы или, как минимум, сложно поправимы.

Даже плюсы смены статуса имеют обратные стороны. из них — это невозможность сделок с неприватизированной недвижимостью.

Жилье, которое не находится в вашей собственности, нельзя не только дарить или продавать, но и использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в нем перепланировку.

Помимо этого, гражданам, которые надеются переждать непопулярные изменения в налоговом законодательстве в качестве нанимателей недвижимости, стоит помнить о том, что по закону, приватизировать жилье второй раз нельзя. Однако если в приватизации участвовали несовершеннолетие, то по достижении 18 лет они смогут реализовать право на получение недвижимости в собственность.

Когда расприватизация/ деприватизация невозможна?

Не стоит думать, что процесс перехода из собственника в наниматели квартиры будет простым для каждого. Существует несколько ограничений, которые существенно ограничивают количество жильцов, способных произвести все процедуры успешно. Главные условия, которые должны соблюдаться при деприватизации:

  • недвижимость должна являться единственным местом постоянного проживания;
  • жилье должно быть свободно от каких-либо обременений (долгов по квартплате, кредитов и т.п.);
  • помещение должно быть «свободным от обязательств». Таким образом, если в жилье после приватизации кто-то вселялся (или регистрировался по месту жительства), то деприватизировать его, скорее всего, невозможно.

Также стоит помнить о том, что в некоторых крупных городах, например Москве, процесс расприватизации регулируется отдельными законами.

В соответствии с ними для желающих вернуть жилье в собственность государства местными властями могут быть введены некоторые специфические требования.

Чтобы не тратить время зря и заранее узнать реальное положение вещей для каждого конкретного случая, стоит обратиться за консультацией к профессионалам. Грамотная юридическая помощь может заметно упростить процесс перехода из собственника в наниматели.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: //www.gdeetotdom.ru/articles/2003243-2013-12-02-prichin-rasprivatizirovat-kvartiru/

WikiRussJurist.Ru