Компенсация от строительной компании за строительные дефекты в новостройке

Вс разъяснил, как победить застройщика, сдавшего жилье с дефектами

Компенсация от строительной компании за строительные дефекты в новостройке

“Заходите и живите!” – призывает реклама покупателей квартир с отделкой. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры.

Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности.

В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика.

Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты “не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры”.

Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон “О защите прав потребителей”.

Верховный суд проверит процедуру оплаты госпошлин в ГИБДД

Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок – все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема. Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.

Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать “безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены”. Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.

А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам.

Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен.

Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию.

Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям

В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов. Но эти нормативы “носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил”. Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя.

С такими “железобетонными” аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился.

По мнению Верховного суда, Закон “Об участии в долевом строительстве…” (статья 7) обязывает застройщика передать дольщику квартиру, качество которой соответствует не только условиям договора между ними, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных норм, но также и “иным обязательным требованиям”.

ВС разъяснил, когда нельзя строить торговый центр рядом с жилым домом

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон “О защите прав потребителей”. Он применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Так, в “потребительском” законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий – обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения “являются нарушением требований ряда СП и СНиП”. Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов.

Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело.

Источник: //rg.ru/2018/10/24/vs-raziasnil-kak-pobedit-zastrojshchika-sdavshego-zhile-s-defektami.html

Блог

Компенсация от строительной компании за строительные дефекты в новостройке

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора,  МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем – штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек.

В частности, это закон “О защите прав потребителей”, положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч.2 ст.

755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.

2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

“Разумные сроки”, о которых говорится в законе, – понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик.

Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

 Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Источник: //www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otvetstvennost-zastroyshchika-za-stroitelnye-nedostatki/

Компенсация от застройщика за строительные недостатки

Компенсация от строительной компании за строительные дефекты в новостройке

22.05.2019

«Результат не оправдывает ожиданий»

Бурное строительство, развернувшееся в Красноярске в последние годы, результат высокого спроса на приобретение квартир в новостройке. Действительно население города с каждым годом увеличивается, и требует новых квадратов жилья.

Однако увеличение объемов строительства не всегда положительно сказывается на качестве объектов строительства. В целях увеличения прибыли строительные организации часто экономят на строительных материалах, монтажных и отделочных работах.

Результат такой экономии – квартира с дефектами отделки стен, пола, потолка и монтажных работ по установке окон, дверей, балконного остекления и т.д.

Этого ли ожидает покупатель, добросовестно оплативший в полном объеме, строительной организации стоимость новой квартиры?! В 99 % случаев результат, который получает покупатель, не оправдывает его ожиданий и потраченных средств.

Компенсация от застройщика – законно и справедливо!

Законом РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» установлены гарантии участникам долевого строительства получения денежной компенсации в случае выявления строительных недостатков и дефектов квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока (5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры). 

Так, согласно, п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» участник в случае получения квартиры ненадлежащего качества вправе:

– Потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (получение денежной компенсации).

Указанные статьи содержат еще два варианта действий участника – требование безвозмездного устранения недостатков самим застройщиком и возмещение расходов участника понесенных при самостоятельном устранении недостатков.

Однако опыт наших клиентов показывает, что устранение строительных недостатков силами застройщика, допустившим их, еще больше усугубляет положение, поскольку отнимает значительное время и причиняет неудобство участнику, а результат такого устранения – «лучше бы оставили, всё как было».

Второй вариант имеет достаточно сложное практическое применение, поскольку доказать наличие уже исправленных недостатков нелегкий процесс, застройщик в 100 % случаев отрицает факт их прежнего наличия.

Именно требование соразмерного уменьшения цены договора (получение денежной компенсации) рекомендуется большинством юристов.

Данный инструмент действительно поможет наиболее рационально и качественно исправить недостатки новой квартиры.

 Законодательством также установлены неустойка и штраф, исчисляемая с момента отказа застройщика удовлетворить в добровольном порядке требования участника, связанные с недостатками квартиры.

Получение компенсации от застройщика является абсолютно законным инструментом восстановления нарушенных прав и справедливого воздействия на застройщика для предупреждения дальнейших нарушений.

Следует отметить, что приобретение квартиры по договору купли-продажи не исключает права требования денежной компенсации у застройщика за недостатки квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока.

«Подписан акт приема-передачи – какие претензии?!»

Часто подписывая акт приема-передачи, участник получает от застройщика информацию, что после подписания акта он не имеет претензий к качеству квартиры и в дальнейшем не имеет права их предъявить.

Указанное обстоятельство грубо нарушает действующее законодательство, поскольку фактически исключает гарантийные обязательства перед участником, установленные законом и застройщики, зная это, намеренно вводят его в заблуждение.

Согласно п. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» любые условия договора долевого участия (в том числе акта приема-передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки квартиры являются ничтожными.

Акт приема-передачи, согласно положениям ст.

8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», является документом подтверждающим факт получения квартиры участником по договору и в дальнейшем необходим для регистрации права собственности участника на квартиру.

Поэтому подписанный акт приема-передачи квартиры, не зависимо от указанных в нем формулировок, не исключает законного права участника обратиться к застройщику с требованиями, связанными с недостатками квартиры, в течение гарантийного срока.

Юристы компании «Вектор» имеют обширный опыт успешного взыскания с недобросовестных застройщиков компенсации за допущенные строительные недостатки квартиры (более подробно об услуге) и готовы ответить на все возникшие у Вас вопросы по телефону или в офисе компании.

Источник: //xn--124-5cdjlh5bg3a.xn--p1ai/knowledges/kompensatsiya_ot_zastroyshchika_za_stroitelnye_nedostatki/

Взыскание компенсации за некачественную отделку и штрафа с ООО

Компенсация от строительной компании за строительные дефекты в новостройке

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта //www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: //www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/priemka-obekta-po-ddu/vzyskanie-kompensatsii-za-nekachestvennuyu-otdelku-i-shtrafa-s-ooo-kontseptsiya-sovremennogo-stroite/

Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки – ЮК

Компенсация от строительной компании за строительные дефекты в новостройке

Предварительный анализ и оценка недостатков бесплатно Средняя компенсация за недостатки свыше 500 000 рублей Никакой предоплаты! Оплата только после получения вами денег Акция: “Заключение строительной экспертизы в подарок!” Вы можете сэкономить от 25 000 до 100 000 рублей! Акция действует до 31 марта! Получить экспертизу в подарок

Качество квартиры, апартаментов, кладовки  или машиноместа, приобретенных вами у застройщика, должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым законом. Если по окончанию строительства застройщик передал вам объект с дефектами либо недостатками, вы можете взыскать с него компенсацию. Причем эта компенсация может в разы превышать стоимость устранения этих недостатков!

  • Стоимость устранения недостатков. Любые дефекты, допущенные застройщиком можно оценить. Для этого проводится обследование вашей квартиры (объекта ДДУ), и готовится заключение.

    Средняя сумма устранения недостатков на нашей практике составляет 275 000 рублей. Но все субъективно и зависит как от метража, так и от количества и характера самих недостатков.

    Данная сумма не подлежит урезанию судом.

  • Неустойку (пени) за нарушение сроков устранения недостатков. Тут сумма обычно добегает до 100% от стоимости строительных работ. Но суды обычно урезают эти пени в 2 – 3 раза на основании ст. 333 ГК РФ. Однако, если застройщик не заявит об урезании, то суд не станет уменьшать эту сумму.

  • Компенсацию морального вреда. Вы, как потребитель, имеете право требовать также и компенсацию за пережитые вами физические и нравственные страдания, вызванные недобросовестностью строительной компании. Как бы это красиво не звучало, на практике можно смело рассчитывать лишь  на 5 000 – 15 000 рублей.

  • Штраф в размере 50% от взысканной суммы. Ну это стандарт – это наказание застройщика предусмотрено законом о защите прав потребителей.

    Для получения штрафа необходимо предпринять попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Для этого достаточно просто направить претензию.

    Если застройщик не удовлетворяет ваши требования добровольно, то штраф подлежит взысканию в вашу пользу.

  • Компенсацию расходов по аренде жилья. Если в связи с наличием существенных недостатков, вы не могли пользоваться своей новой квартирой, и были вынуждены арендовать жилье, то такие расходы можно также заявить в иске.

  • Компенсацию иных расходов. Также суд должен взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом и его представителями по делу. Тут и юридические услуги и услуги экспертов-оценщиков, почтовые расходы и др.

Давайте посчитаем! Очень приблизительно конечно.

При средней стоимости устранения недостатков в 275 000 рублей, мы с вами можем рассчитывать на пени в сумме 100 000 рублей ( с учетом урезания), компенсацию морального вреда 10 000 рублей и штраф в сумме 150 000 рублей (также берем с учетом урезания). Выходит 535 000 рублей! Этого хватит на приличный кухонный гарнитур, косметический ремонт всей квартиры или даже на полноценный ремонт ванной комнаты с заменой всей сантехники!

Бесплатный анализ недостатков

Мы оперативно проведем экспресс-оценку недостатков вашего объекта по представленному перечню дефектов

Взыскание максимальной суммы

Правильно подбирая подсудность и учитывая особенности каждого застройщика и каждого судьи, мы добиваемся максимальной суммы взыскания!

Наша компания оказывает юридические услуги исключительно в сфере долевого строительства! Мы профессионалы своего дела!

За 10 лет работы мы собрали огромную базу информации о застройщиках, о практике судов и судей. Это позволяет нам добиваться максимальных результатов!

Вы получаете email и sms уведомления на всех этапах работы! Вы всегда в курсе своего дела! Также за вами будет закреплен персональный юрист!

Мы не заманиваем в офис. Мы можем обсудить все по телефону и дистанционно заключить договор. А также у нас есть бесплатный выезд юриста.

Заказать бесплатный анализ

Тут главное не спешить с самостоятельным устранением дефектов. И не тянуть с обращением в юридическую компанию. Мы за свой счет проведем осмотр вашего объекта и оценим стоимость устранения недостатков. И кстати работаем мы без предоплаты. Так что если мы беремся за дело, значит мы считаем его выигрышным! Начать работать с нами очень просто!

  1. Позвоните нам, опишите ситуацию и отправьте нам свой ДДУ с приложениями, а также примерный перечень недостатков для предварительной оценки

  2. Далее мы подписываем с вами договор об оказании юридических услуг без предоплаты. Мы даже можем сами приехать к вам с бумагами

  3. Проведение осмотра и подготовка заключения о стоимости устранения дефектов, допущенных застройщиком

  4. Подготовка и направление претензий для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

  5. Ведение переписки с застройщиком относительно предмета спора (при необходимости)

  6. Подготовка и подача искового заявления о взыскании компенсации за строительные недостатки, пени, штрафа, компенсации морального вреда, и убытков

  7. Полное судебное сопровождение – участие в судебных заседаниях (обычно 3 – 4 судебных заседания)

  8. Получение решения суда и подготовка апелляционной жалобы (при необходимости)

  9. Участие в рассмотрении дела в суде апелляционной и кассационной инстанции (при необходимости)

  10. Получение исполнительного листа после вступления решения суда в законную силу

  11. Подача исполнительного листа в банк, где у застройщика открыты счета (с использованием собственной базы информации по застройщикам)

  12. Получение вами денег от застройщика по решению суда

  13. Оплата наших услуг только после получения вами денег от застройщика

Сотрудничать с нашей компанией удобно и просто! Мы регулярно улучшаем наш сервис и качество услуг, постоянно внедряя новые алгоритмы и технологии в работу компании! Мы не просто работаем «под ключ» и без предоплаты, мы берем все расходы и риски на себя! Звоните нам прямо сейчас по телефону: +7 (495) 150-07-65

Вознесенская Наталья

Интернет полон статей с советами «псевдо-юристов».

Чаще всего такие статьи пишут обычные копирайтеры, не имеющие ничего общего с юриспруденцией, и конечно не обладающие должными знаниями и опытом судебной работы. С этой дезинформацией необходимо бороться.

Разберем самые частые заблуждения дольщиков по вопросу взыскания с застройщика компенсации за дефекты. Тут коротко и по факту изложим несколько наших советов.

  1. Не дайте себя обмануть при оценке недостатков. Часто недобросовестные юристы и «эксперты» вводят дольщиков в заблуждение, обещая за 7 000 рублей подготовить им отчет о стоимости недостатков. К сожалению, такой документ не будет являться доказательством для суда.

    Вам необходимо именно заключение строительной экспертизы. Рыночная стоимость такого заключения составляет от 25 до 100 т.р., в зависимости от площади вашей квартиры и наличия в ней отделки.

    В ходе работы мы берем эти расходы на себя, а потом взыскиваем их с застройщика.

  2. Научитесь отличать заключение эксперта от простой калькуляции.

    Заключение эксперта обязательно содержит в себе: введение, исследовательскую часть, заключение, фото-таблицу с недостатками, сведения об образовании эксперта, свидетельства и сертификаты самой экспертной организации и сведения о поверке приборов, с помощью которых производились измерения. Чтобы вы понимали что это, и как это выглядит, мы очистили одно из наших рабочих заключений от персональной информации и теперь вы можете познакомиться с ним прямо тут.

  3. Не торопитесь самостоятельно устранять недостатки. Для начала необходимо дать застройщику время на добровольное устранение недостатков. Чаще всего, если акт уже подписан, застройщики просто игнорируют требования об исправлении дефектов.

    Застройщик ничего не устранил? Ну значит у вас есть основание для начисления пени. Теперь необходимо запланировать осмотр с экспертом и обязательно пригласить на него застройщика (это мы тоже делаем сами). Застройщик скорее всего даже не придет.

    После осмотра эксперт подготовит заключение и можно обращаться в суд!

  4. Не допускайте застройщика на объект после истечения срока на устранение недостатков. Выше мы говорили о выделении времени для добровольного устранения застройщиком дефектов. Если застройщик очнется только после проведения экспертизы, поезд уже ушел.

    Не стоит допускать его на объект, это может усложнить процесс доказывания во время судебного разбирательства. Следствием этого может быть как отказ в удовлетворении части исковых требований, так и невыгодное для дольщика перераспределение судебных расходов.

    В ходе работы, мы контролируем все эти нюансы и никогда не допускаем подобных последствий.

  5. Не начинайте процесс самостоятельно. Взыскание компенсации за недостатки объекта долевого строительства в разы тяжелее, чем взыскание неустойки за просрочку. Тут гораздо больше вариаций возможного развития событий.

    Проведение подобного процесса без должной подготовки и опыта сравнимо с хождением по тонкому льду.

    Начиная от алгоритма досудебного урегулирования спора и заканчивая проблемами с назначением и проведением судебной экспертизы по ходатайству застройщика – на каждом этапе есть риск испортить все.

Будьте аккуратны при выборе экспертов и юристов. Прежде чем принимать какие-либо решения, проконсультируйтесь с юристами, специализирующимися на спорах в сфере долевого строительства. Не позволяйте ввести вас в заблуждение.

Если застройщик передал вам объект с недостатками, и его качество вызывает вопросы, мы бесплатно проведем предварительную оценку! Если стоимость устранения дефектов будет превышать 100 000 рублей, то мы подготовим заключение строительной экспертизы за свой счет и займемся взысканием компенсации с застройщика без предоплаты!

  • Почему лучше не тянуть со взысканием компенсации за недостатки?

    Дело в том, что данный процесс требует проведения экспертизы. И пока она не будет проведена, вам не стоит устранять недостатки и проводить какие-либо работы на объекте. Ну и сам процесс взыскания компенсации за недостатки, в отличии от процесса по взысканию неустойки, занимает около 3 – 5 месяцев. Не стоит давать фору застройщику для полного вывода активов из компании.

  • МОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ КОМПЕНСАЦИЮ ДО ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ?

    В отличии от спора по неустойке, при взыскании компенсации по недостаткам, процесс стоит начинать только после подписания акта приема-передачи. Ведь до этого момента застройщик без проблем может устранить недостатки, и уже проведенная строительная экспертиза будет бессмысленной тратой времени и денег.

  • О КАКОЙ СУММЕ компенсации за недостатки может идти речь?

    Средняя стоимость устранения недостатков на нашей практике, согласно заключениям строительных экспертов, составляет 275 000 рублей.

    Сюда также стоит учесть пени и штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда и др. В итоге, при наших исходных цифрах можно смело рассчитывать на 500 – 600 т.р. компенсации.

    Если же стоимость требуемых строительных работ будет выше, то прямо пропорционально вырастет и общий размер компенсации.

  • Суд может отказать во взыскании КОМПЕНСАЦИИ ЗА НЕДОСТАТКИ?

    Да, к нам поступают обращения от дольщиков, проигравших суд по недостаткам с просьбой помочь им в апелляции.

    Но чаще всего те ошибки, которые были допущены самими дольщиками или их юристами в суде первой инстанции, уже не позволяют нам исправить ситуацию в апелляции.

    Когда мы ведем дело с самого начала, мы получаем положительные решения. Отказов в исках по недостаткам в нашей практике не было.

  • ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ДЛЯ НАЧАЛА РАБОТЫ?

    Позвоните нам, либо оставьте заявку на сайте. После консультации по телефону, наш юрист запросит у вас необходимый комплект документов и далее возьмет весь процесс под свой контроль. От вас потребуется только приехать в офис для заключения договора об оказании юридических услуг и выдать доверенность для представления ваших интересов в суде.

  • У меня мало времени. Вы можете сами приехать ко мне?

    Да, конечно. Мы можем согласовать все условия заранее по телефону и приехать в удобное для вас место для подписания договора. Наша задача предоставить вам такой сервис, при котором вы забудете о всех заботах и просто будете ждать поступления денежных средств от застройщика на ваш счет.

  • КОГДА Я БУДУ ДОЛЖЕН ОПЛАТИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ?

    Мы работаем без предоплаты. Наши услуги оплачиваются уже после получения вами денег от застройщика. Это не просто выгодно для вас, это также мотивирует нас на достижение наилучших результатов!

  • Как я буду получать информацию по своему делу?

    В процессе работы вы будете получать email и  sms уведомления на каждом этапе производства по вашему делу! Так же мы всегда доступны по телефону и в привычных для вас WhatsApp и Telegram! Кроме того, за вами будет закреплен ответственный юрист, который сможет ответить на возникающие у вас в ходе работы вопросы.

Источник: //help-ddu.ru/uslugi/vzyskanie-kompensatsii-s-zastrojshhika-za-stroitelnye-nedostatki

WikiRussJurist.Ru