Консультация о размене

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Консультация о размене
7. Я сын жил с матерью в приватизированной квартире затем она умерла у меня есть сестра она требует размен я не хочу могут ли меня заставить или какие меры против меня могут предпринять.

7.1. Сестра, так же как и вы, имеет право наследовать в равных долях с вами мамину долю.

Однако, принудить вас к размену, или продаже, она не вправе, только либо продать свою долю (но далеко не факт, что это у неё получится), либо потребовать с вас компенсацию за невозможность пользоваться своей долей. Кроме того, ещё не известно, приняла ли она наследство, т.к.

в отличии от вас, в этой квартире она, как я понимаю, не жила на день смерти мамы, обращалась ли к нотариусу.

7.2. Если она владеет долей в праве собственности квартиры, то может ее продать посторонним людям. Перед продажей предложит вам купить.

7.3. Уфа!Согласно ст.1142 ГК РФч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ. Тем самым, в вашем случае:- вы с вашей сестрой являетесь Наследниками Первой очереди по Закону в равных долях. Поэтому рекомендую вам договариваться с вашей сестрой. Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 22.03.2020 г.

8. Мои родители проживают в двухкомнатной квартире с моим братом алкоголиком. Квартира в долевой собственности, у каждого 1/3. Жить с ним невозможно. На предложения разменять квартиру и разъехаться он отвечает отказом. Можно ли в принудительном порядке через суд произвести размен или продажу квартиры с разделом денежных средств.

8.1. В принудительном нельзя. Они могут продать свои доли третьим лицам, предварительно официально предложив свои доли вашему брату.

9. Мы с мужем развелись. Есть 3-х комнатная квартира на земле. У мужа 1/4, остальное наше с детьми. Хотела продать квартиру и отдать его долю. Он против. А без него не продать. Он хочет размен на 2 комнатную нам, плюс 450 тыс., доплату ему. А красная цена этому дому 900 тысяч. Так как нет работы и люди уезжают. Дома стоят мало. Как правильно через суд продать нашу квартиру. А то мы хотели уехать с детьми.

9.1. Евгения. Если муж против продажи его доли, тогда выделять свою долю в натуре и продавать уже как отдельное помещение без согласия мужа. Более подробная консультация по телефону.

9.2. Принудительно продать невозможно. Даже через суд.
Необходимо только договариваться с мужем.

10. Имею право я подать на размен квартиры если мать не хочет что бы я с детьми жила с ней.

10.1. Вы не указали какая статус квартиры – муниципальная, собственность (долевая, общая)?
размен очень тяжело найти и практически невозможно, только через продажу своей доли можете что-то купить взамен.

10.2. Есть у Вас такое право.

11. Квартира приватизирована на меня и сына. На момент приватизации он был несовершеннолетний. Квартира в долевой собственности по 1/2. Сын женился и требует размен квартиры.

11.1. Он не имеет права что-то от Вас требовать. Он может только распоряжаться своей долей, да и то с определенными условиями.- Продать свою долю он имеет право иному покупателю только после Вашего письменного отказа купить его долю за цену, предложенную им в последствии другому покупателю (не меньше).

– Сдать в аренду (в наем) свою долю он имеет право только с Вашего письменного согласия. То есть, поселить никого в квартире без Вашего согласия он не может.

11.2. Заставить на размен квартиры сын вас не вправе.
Но вот право жить в квартире со своей супругой у него имеется.

11.3. Вы вправе отказаться от мены.

12. В трёхкомнатной квартире 64 кв. м. ребёнок с отцом имеют по 1/2 доле, кроме них в квартире живут жена отца и бабушка с сожителем. В случае размена квартиры какую минимальную долю в метрах обязаны оформить на ребёнка.

12.1. Если ребёнок н/летний, то отчуждение доли только с разрешения органа опеки и попечительства. Не менее 32 квадратов обязаны предоставить ребёнку в новом жилье.

12.2. Не менее 32 кв.м., половина от имеющихся квадратов.

13. Мы с отцом прописаны в неприватизированной квартире, родственники которые тоже там прописаны сменили замки и не пускают нас, за квартиру не платят, размен не хотят, как нам поступить и могут ли этой ситуацией заняться приставы чтобы в судебном порядке мы смогли разменять жилплощадь?

13.1. 1. Вы можете вызвать службу открывания дверей, по предъявлении документов, свидетельствующих о Вашей регистрации на данной жилплощади, Вам вскроют замки и Вы получите доступ к своей жилплощади.2. Приставы занимаются только принудительным исполнением судебных решений.

Если квартира не приватизирована, есть варианты её принудительного обмена через свой районный суд, в порядке части 3 статьи 72 ЖК РФ. Суд при рассмотрении спора будет учитывать наличие всех заслуживающих внимания обстоятельств, в т.ч. и связанных с личностями сторон процесса.

Такие дела.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мы с отцом приватизировали 1 к. квартиру, я там не проживаю, он предложил, размен квартиры, с целью совместного приобретения другого жилья, чтобы жить там вместе с ним, меня такой вариант не устраивает, мне нужна моя доля, для покупки своей квартиры в ипотеку. Ему идти некуда и он живёт,там один и не волнуется. Могу ли я как то отобрать свою долю?

14.1. Нет не можете. И где Ваша совесть? Это ж отец! Он Вас породил! Вы ему по гроб жизни обязаны и должны обеспечивать. Отдайте ему свою долю, чтоб он жил спокоцно и платите ему алименты. Не будьте скотиной безродной.

14.2. Можете продать свою долю, если найдутся покупатели. Но сначала предложите отцу купить свою долю (преимущественное право покупки)
Желаю Вам удачи и всех благ!

15. Бабушка с дедушкой прописаны в квартире вместе с детьми. При размене и переезде в другую квартиру, должны ли они отказываться от долей?

15.1. Совсем нет, так и поменяются на другую квартиру и будут там собственниками.

15.2. Собственник никому ничего не должен. Равно как и зарегистрированный в муниципальной квартире гражданин не обязан отказываться от участия в приватизации. Это право, а не обязанность.

адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

16. Живёт в квартире гражданского мужа, там прописаны он и наша дочь (несовершеннолетняя-18), могу ли я подать на размен квартиры, т.к жить вместе не хотим. Квартира 2-х комнатная и не приватизирована.

16.1. Этот мужчина вам никто. Дочь совершеннолетняя если ей 18. Т.О. вы не можете подать на размен. Может только дочь. Однако ей придеться самой искать варианты и предлагать своему отцу. Даже в судебном порядке.

16.2. Вы вообще не при делах, только в интересах н/летнего можете решать вопросы. Где вы найдёте сейчас размен? Нигде практически. Приватизируйте, а затем уже продавайте и покупайте комнатки с подселением, если хватит денег.

16.3. сначала нужно в собственность квартиру оформить, а потом разменять.

16.4. Можете с согласия наймодателя, дочери и гр. мужа. При отсутствии согласие кого-либо вопрос решается в судебном порядке.

17. Я живу в квартире (2 х комн.) у своего сожителя, у меня от него 2 сыновей. Мы все прописаны у него. Он собственник. Подскажите, могу ли я через суд подать на размен квартиры (на две однушки), учитывая, что я ему не жена, но мать его детей? И вообще, какие у меня есть права?

17.1. У Вас нет никаких прав на данную квартиру, сожитель является единоличным собственником. Даже если был у Вас брак, также не получился бы раздел, данная квартира не является совместным нажитым имуществом. Суд Вам отклонит иск. Вы можете только потребовать выплаты алиментов, если отцовство было установлено, но не более.

17.2. Если он собственник, то у вас есть право только здесь проживать. Разменять квартиру вы не можете.

17.3. Если вся квартира является его собственностью – никаких прав ни у вас, ни у ваших детей на нее нет.

18. Задача 2. В редакцию журнала «Наш адвокат» пришло письмо следующего содержания: «Мы с мужем разводимся по его инициативе. У нас сын 11 лет. Проживаем в квартире родителей мужа. Я не прописана в этой квартире, прописан сын. При разводе я могу подать иск на размен квартиры родителей мужа или потребовать, чтобы муж обеспечил нас сыном жильем?»

Как разрешить дело?

18.1. юристы на сайте консультируют людей по конкретным ситуациям, пояснения к задачам из учебника не предоставляются.

19. Квартира в долевой собственности, 3 равные доли, один из дольщиков длительно не прописан, не проживает, не оплачивает содержание квартиры, может ли возникнуть проблема продажи или размена жилья без согласия третьего собственника или по закону двое должны оплатить рыночную стоимость доли третьему? Спасибо.

19.1. При продаже доли в квартире, третий собственник имеет преимущественное право выкупа Ваших долей. Либо предложить ему сумму выкупа принадлежащей ему доле.

20.1. Обращайтесь в личку к любому юристу с сайта и Вам подскажут. Хоть по смс, хоть по почте, хоть по мессенджеру.

21.1. нужно понимать, в чем суть вашей ситуации. В вопросе практически нет информации. Опишите ситуацию более детально.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.1. Анастасия! Вопрос об обмене имущества находящихся в общей долевой собственности решаются по соглашению всех участников общей долевой собственности. Вопрос связанные с обменом, Вы можете решить самостоятельно либо прибегнуть к услугам риэлтерских агентств недвижимости.

23.1. Владимир.
Если трудности юридического плана (по порядку действий, по оформлению сделки, проверке ее условий на соответствие закону), то с этим вопросом обращайтесь к юристам. Если трудности с подбором варианта, то это не юридический вопрос.

23.2. Владимир! Сформулируйте, пожалуйста, Ваш вопрос, чтобы Вам можно было на него ответить. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

23.3. Уточните пожалуйста свой вопрос, так как не совсем понятно кто мертвый и какое отношение Вы имеете к квартире.

24.1. Евгений Михайлович, выход один это продать вашу долю, для начала предложить вам надо купить вашу долю своим соседям.
Удачи вам, всего хорошего.

24.2. Евгений Михайлович. Законных способов принуждения к размену не существует. Само по себе понятие “принуждение” не совсем законно.

24.3. дела о принудительном размене настолько редки в судах, что найти такое дело даже в базе практически невозможно, принудительный обмен в теории возможен муниципального жилья, де-факто – нереально

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24.4. Хулиганящих соседей к сожалению принудить на обмен вы никак не сможете, единственный вариант – это обращение к участковому.

25. Какие необходимы документы для начала процесса размена приватизированной квартиры?

25.1. Размен состоит в подборе контрагента по договору мены. Найдете. Заключите с ним договор мены и зарегистрируете переход права в Росреестре.

26. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

26.1. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н. Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами. ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

26.2. Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен.
Согласно ст.

72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

27. На размен подаётся только приватизированная квартира?

27.1. Размен муниципального жилья также возможен, с согласия всех зарегистрированных лиц и муниципалитета. При отсутствии согласия кого-то из зарегистрированных, можно обратиться в суд.

28. Как правильно написать в документах о размене квартиры 1/6 часть площади квартиры.

28.1. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру
УДАЧИ ВАМ.

29. Какой будет размен трехкомнатной квартиры поделенной на пополам?

29.1. Если выделена доля в праве (1/2) – это не основание для принудительного размена квартиры. Собственник вправе продать свою 1/2 доли, если на нее найдется покупатель. Обязательно соблюдение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на выкуп доли.

29.2. Что Вы имеете ввиду? Каждый собственник вправе продать свою долю. Или возможен вариант мены на условиях, устраивающих обе стороны.

30. Подлежит ли размену 2 х комнатная муниципальная квартира.

30.1. Практически не возможно. Разменять можно только, если Вы сами найдете варианты размена (обязательно муниципальные)

30.2. Конечно. Можно его сделать в добровольном порядке. При отсутствии согласия всех нанимателей следует уведомить о предложении совершить обмен по вариантам. В случае отказа вы вправе обратиться в суд и сделать принудительный обмен. Такие дела сейчас получают все большее распространение, у меня имеется положительная практика по таким делам.

30.3. Собственником муниципальной квартиры наверняка является ДНИ. А как сей гос. орган смотрит на Ваши договоренности об обмене? Думаете он даст свое согласие?

30.4. Если все проживающие в ней на это согласны и нашли вариант обмена, который всех устраивает, могут обменивать квартиру на другую (другие) с согласия собственника квартиры, у которого они ее снимают.

30.5. Подлежит, но с согласия проживающих в ней граждан.

Источник: //www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

С чего начинать размен квартиры

Консультация о размене

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Но на этом плюсы заканчиваются.
Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Вашему мужу нужно получить свидетельство у нотариуса на 12 долю. Затем предлагать через нотариуса остальным собственникам купить или обменять долю. Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.

Законы о размене квартиры

Обозначенная процедура определяется законом, оглашаемым в статьях 67 и 72 ЖК РФ. Она по преимуществу основывается на бытовой подоплёке, в число причин входит то, что определяет совместное проживание граждан как нежелательный процесс.

Иногда пребывание на совместной территории становится невозможным. Например:

  • Развод супругов.
  • Совместное проживание на одной территории выросших детей с семьями и престарелых родителей.
  • Деградация личности одного из совладельцев или супругов, в результате чего в помещении собираются шумные компании с непредсказуемым поведением, после принятия алкоголя или наркотиков.
  • Смена места работы или учёбы одного из участников долевого владения.
  • Решение органа местного самоуправления, если граждане пользуются помещением на основании договора социального найма.

Куда обращаться по этому поводу?

С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире? Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах.

Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов.

Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.

Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Способы

Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.

Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.

ВНИМАНИЕ! Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.

Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи. Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.

Источник: //sobstvennost.okd1.ru/konsultacziya/s-chego-nachinat-razmen-kvartiry/

Можно ли разменять неприватизированную квартиру – основания, порядок действий, в каких случаях могут отказать

Консультация о размене

Исходя из практик, самой большой проблемой в размене жилья является поиск подходящего варианта. С каждым годом в России всё меньше и меньше становится неприватизированных квартир, а те, которые и остались, могут попросту не нуждаться в процедуре обмена жилья по желанию их владельцев.

Как разменять неприватизированную квартиру. Этапы

Для того чтобы разменять неприватизированную квартиру нужно пройти несколько этапов:

  1. Найти вариант размена – самый сложный и долгий этап.
  2. Привести в порядок документы на своё неприватизированное жильё.
  3. Получить разрешение на размен квартиры.
  4. Заключить договор замены одного имущества на другое.
  5. Оформить договор социального найма на новое жильё.

Каждый из этапов имеет свои нюансы и сложности, самым тяжёлым в осуществлении является первый этап, поскольку достаточно тяжело найти подходящее жильё, которое будет соответствовать всем нормам и к тому же его пользователи будут согласны на ваш вариант размена.

Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете

Если на квартиру, в которой проживает владелец, нет договора о социальном найме, а есть только ордер, то ему необходимо будет обратиться в администрацию по месту жительства для оформления данного вида договора. Для этого гражданину понадобится не только иметь при себе ордер на квартиру, а также предоставить и паспорт гражданина Российской Федерации и подготовить необходимый пакет документов.

Разрешение на размен квартиры

Разрешение на размен неприватизированного жилья – это важный документ, без которого данную процедуру провести будет невозможно. Данное разрешение можно получить только в муниципалитете по согласию всех зарегистрированных лиц, которые проживают в квартире.

Как разменять неприватизированную квартиру

По большей части эти все документы имеют письменную форму. Хотя несмотря на это, существуют случаи, когда государственное учреждение ставят просто резолюцию на договоре о размене жилья, тем самым подтверждая, что они дают согласие на оформление данной процедуры.

Договор мены или размены жилья не нуждается в государственной регистрации, достаточно будет просто заверить его у нотариуса.

Необходимые документы для размена жилья

Как разменять неприватизированную квартиру и какие документы понадобятся для обмена жилья?

Для проведения данной процедуры вам понадобится подать в уполномоченный орган следующий пакет документов:

  1. заявление о намерении разменять жилую площадь. Если гражданин проживает в квартире не один, обязательно нужны подписи всех членов, которые зарегистрированы в данной квартире, кроме несовершеннолетних.
  2. Технический паспорт.
  3. Единый жилищный документ.
  4. Договор о социальном найме жилья.
  5. Документы, которые подтверждают отсутствие права собственности на другую недвижимость.
  6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то нужно будет взять разрешение из органов опеки о согласии размена квартиры.

Как разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи против?

В данном случае необходимо будет обратиться в суд. Постановление суда может либо разрешить размен, если уже подобран конкретный вариант на что обменивают, либо судебное разбирательство может быть очень долгим.

Когда размен невозможен

Также существуют случаи, когда размер квартиры невозможно осуществить. В каких случаях данная процедура не имеет места быть?

  1. Если предварительно был подан иск об изменении договора социального найма.
  2. Если право проживания и пользования квартирой оспаривается в суде.
  3. Если квартира не может быть использована по другому назначению.
  4. Если дом находится в аварийном состоянии.
  5. Если планируется капитальный ремонт дома, в котором находится данная квартира.

Размен жилья не должен усугубить жилищных условий проживания граждан. Из-за этого могут отказать в размене. Размен неприватизированной квартиры – это не очень сложный юридический процесс, скорее тяжело найти вариант на который будет обмениться данная жилплощадь.

Несколько слов о сроках

Что касается сроков, то стоит подготовиться к тому, что обмен жилья – это длительный процесс. Очень много времени занимает поиск нового жилья.

Стоит отметить, что с каждым годом в Российской Федерации всё меньше и меньше неприватизированного жилья.

Это связано с тем, что процедура приватизации на данный момент всё ещё является бесплатной для граждан Российской Федерации и очень выгодной, поскольку муниципальные квартиры переходят в право собственности граждан.

Разрешение на размен квартиры нужно получить не позднее, чем за 10 рабочих дней с момента подачи заявление в уполномоченный орган. Договор оформляется тоже в течении 10 дней.

Некоторые нюансы

В случае если в квартире проживают несовершеннолетние, понадобится взять разрешение на обмен квартиры в органах опеки.

Также обмен неприватизированной квартиры является единственным шансом переехать в другое муниципальное жильё и продолжать пользоваться им по договору социального найма.

С чего начать, куда обратиться

Лучше всего начать именно с поиска вариантов размера жилья. Дело в том, что найти его достаточно сложно и это занимает длительный период. К тому же альтернативное жильё должно быть не хуже разменного.

Случаи отказа

Уполномоченный орган может отказать в размене неприватизированной квартиры, если есть нарушения рамок действующего законодательства или есть нарушение процедуры. Власти могут отказать в случае, если:

  1. Обмен квартиры имеет сугубо фиктивный характер.
  2. Если гражданин хочет обменять квартиру, которая находится в военном городке.
  3. Если обмен невыгоден одной из сторон.

Отказ гражданин получит в письменной форме с обязательным указанием причины. Если же отказ будет необоснован, то стороны могут обратиться в суд для того, чтобы оспорить решение.

Налоги и расходы при размене неприватизированного жилья

Стоит отметить, что размер квартиры – это один из способов, как юридически грамотно уйти от уплаты налогов. Если же в сделке участвуют только муниципальные квартиры, то никаких налогов платить не нужно. Единственными растратами, которые вы понесёте в период заключения сделки будут оплата услуга риелтора, нотариуса и заказ дополнительных справок для подачи документов, а именно:

  • выписка из ЕГРН – её стоимость в среднем составляет 300 рублей;
  • доверенность у нотариуса обойдётся от 200 рублей (тут цена зависит от расценок нотариуса);
  • если у вас не было технического паспорта на данную квартиру, то обязательно нужно будет его заказать. Данная услуга является платной и в среднем стоит от 900 рублей.

Налог на квартиру будет уплачивается в том случае, если одна из сторон будет получать доход, а также если стоимость жилья превышает 1 млн рублей. В таких случаях необходимо будет заплатить в казну 13% от кадастровой стоимости квартиры. Муниципальные жилые площади под этот закон не попадают.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Принудительный размен

Консультация о размене

Консультация юриста
БЕСПЛАТНО
Позвонить: +7 (499) 408-21-03

В жизни часто бывает так, что люди, проживающие на одной жилплощади, не могут ужиться друг с другом. Причинами могут быть личная неприязнь, злоупотребление одним из нанимателей вредными привычками, другие обстоятельства. Тогда допускается принудительный размен квартиры.

Данный шаг возможен только в отношении муниципальной недвижимости, в которой люди проживают на основании договора социального найма, ранее выданного ордера. В российском Жилищном кодексе есть статья 72, устанавливающая общие правила обмена квартир.

В частности, у человека, занимающего жилье по договору социального найма, есть возможность провести обмен на такую же по своему статусу квартиру. Для этого необходимо согласие наймодателя в лице органа местной власти, а также других лиц, проживающих в квартире. Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, нужно получать одобрение от органа по опеке.

В части второй вышеупомянутой статьи ЖК говорится о том, что члены семьи нанимателя вправе ставить вопрос относительно обмена квартиры на другое жилье, также используемое по социальному найму. Если между людьми относительно помещения будет спор, он решается в судебном порядке. Под этим и подразумевается принудительный размен квартиры.

Если жилье приватизировано, принадлежит нескольким людям, разменять квартиру принудительно невозможно. Имеет место ущемление права собственности.

Законодательство не предусматривает обмен муниципальной квартиры на приватизированное жилье – это две формы собственности. Нужно завершить процесс приватизации, а затем заниматься сделкой.

Что должен содержать иск, направленный на принудительный размен квартиры

Истцами будут выступать все люди, настаивающие на обмене. Второй стороной по делу является ответственный квартиросъемщик. Также к участию в процессе могут быть привлечены орган местной власти, ведающий муниципальным жильем, и служба по опеке (если мена затрагивает интересы несовершеннолетних лиц). Дело рассматривается по месту нахождения спорного жилья.

В базовой части искового заявления следует указать, в силу каких причин необходим принудительный размен квартиры. Это могут быть личные взаимоотношения, факт расторжения брака.

Дальше приводятся подобранные варианты обмена, устраивающие истца. Упоминаются и люди, которых необходимо вселить в собственную квартиру. Если они являются родственниками автора искового заявления, то следует об этом факте упомянуть.

В самих исковых требованиях может содержаться не только требования об обмене, вселении новых жильцов. Также часто ставится вопрос о расторжении договора социального найма в отношении людей, покидающих конкретную квартиру. Следующим этапом станет переоформление документов с муниципалитетом.

Задумываясь над иском, следует заручиться согласием инстанции, ведающей муниципальным жильем города. Новые предложения по переезду зависят от типа жилищного фонда, его состояния.

В исковом заявлении обосновывается, почему соглашение об обмене не достигнуто в добровольном порядке. В тексте обращения в суд может содержаться ссылка на свидетелей, способных подтвердить важные обстоятельства.

Принудительный размен квартиры: судебная практика

Следует быть готовым к тому, что разбирательство может затянуться на длительное время. Ведь в нем могут принимать участие и люди из той квартиры, на которую будет происходить размен. Они могут передумать совершить данный шаг, и данное обстоятельство также следует учесть.

Рассматривая такую категорию дел, суды учитывают то, насколько после обмена пострадают жилищные права участников операции. Ведь закрепленные в Жилищном кодексе нормы по обеспечению жилой площадью нарушаться не должны.

Суды смотрят на то, похожи ли условия проживания в другом доме. Имеется в виду наличие лифта, мусоропровода, прочих коммуникаций. Если условия размена не будут равнозначными, суд просто откажет в иске заинтересованной стороне.

Если люди не хотят после решения суда добровольно освобождать жилплощадь, в дело вступят судебные приставы. Им нужно будет предъявить оформленный в суде исполнительный лист. На основании него производятся вскрытие дверных замков, вывоз имущества по адресу, определенному в решении суда.

Размен квартиры через суд может оказаться достаточно сложной процедурой на практике. Ведь нужно не только понять в корне ситуацию, возникшую между жильцами. Следует найти несколько подходящих вариантов обмена, согласовать процесс с местными властями. Решить описанные проблемы удается легче с помощью грамотного юриста в сфере жилищного права.

Так, заключается новый договор социального найма. По жилью заказывается технический паспорт в актуальном состоянии.

Презентация – Принудительный размен

Юристы по теме Принудительный размен

Тараскин Иван Сергеевич (11 лет стажа) Деятельность: Принудительный размен в Москве Один из самых лучших юристов в Москве по теме Принудительный размен. Решает любые вопросы. Бесплатная консультация по тел. +7 (499) 408-21-03

Сергеев Александр Геннадиевич (10 лет стажа) Деятельность: Адвокат по теме Принудительный размен в Москве Опытный юрист, с большим багажем практики решения вопросов по теме Принудительный размен Бесплатная консультация по тел. +7 (499) 408-21-03

Чужанов Кирилл Леонидович (стаж 8 лет) Деятельность: Юрист по теме Принудительный размен в Московской области Продвинутый юрист в вопросах связанных с темой Принудительный размен Бесплатная консультация по тел. +7 (499) 408-21-03

Принудительный размен с презентацией

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5%+ бесплатную консультацию

Звоните нам по телефону +7 (499) 408-46-03

Источник: //socuristy.ru/stati/prinuditelnyj-razmen/

Как разменять жилплощадь?

Консультация о размене

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

WikiRussJurist.Ru