Кто должен платить за долги по коммунальным платежам: продавец или покупатель?

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки? | О недвижимости с душой

Кто должен платить за долги по коммунальным платежам: продавец или покупатель?

Выясняем, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки — покупатель или продавец квартиры.

Кто же платит квартплату после сделки с недвижимостью:

  • до момента выселения бывших собственников квартиры
  • пока идет регистрация сделки в юстиции

продавцы или покупатели квартиры?

Дело в том, что квартира это специфический товар. Получить ее сразу в руки, заплатив деньги, как за буханку хлеба не получится. Необходимо, чтобы прошла обязательная государственная регистрация сделки с недвижимостью.

В связи с этим появляется промежуток времени, когда покупатель заплатил деньги (или частично заплатил), а продавец квартиры получил деньги, но еще не выселился и продолжает проживать в квартире.

В это время набегает счет за электричество, телефон, домофон, Интернет, счетчики на воду и прочее — сливаясь в определенную и ощутимую сумму денег, за которую кто-то должен платить.

Причины затягивания сроков вселения новых хозяев

Причины могут быть разные. Например, это «обменная» или альтернативная сделка.

«Обмен», т.е. бывшие собственники квартиры покупают себе в обмен на проданную квартиру другую квартиру, а собственники квартиры, которую они собрались купить — покупают себе какую-нибудь взамен и так до бесконечности.

Создается т.н. «цепочка» с бесконечным количеством звеньев. Здесь-то и появляется риск затягивания сроков освобождения квартиры.

Поэтому при выборе себе варианта для покупки необходимо интересоваться какой вариант продажи — с последующей покупкой квартиры или нет.

Посмотрите, какие документы нужны покупателю квартиры

Варианты освобождения квартиры

Вариант №1

Освобождение квартиры до регистрации сделки с недвижимостью и получения продавцом денег за продаваемую квартиру.

Рассмотрим такой вариант, когда документы в юстицию сданы, сделку по продаже недвижимости прошла, но еще не зарегистрирована, деньги находятся в банковской ячейке, либо частично уплачены.

Покупатели, надеясь на положительный исход переезжают в новую квартиру, начинают делать там ремонт по своему усмотрению, чтобы не терять время пока идет регистрация сделки.

Старые хозяева благополучно освобождают квартиру и все ждут момента, когда можно будет получить документы на руки. В этот момент сделку приостанавливают.

Кстати, такая вероятность существует, если участники заключают сделку с недвижимостью впервые и не знают всех нюансов.

В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.

А продавец квартиры в ужасе от метаморфозы, произошедшей с еще его, по сути. квартирой.

Вариант №2

Освобождение квартиры после регистрации сделки с недвижимостью.

В этом случае возможны несколько вариантов передачи квартиры — в течении одного дня или недели, здесь чаще всего вопросов не возникает.

Произвели расчет, сдали документы в юстицию, приняли квартиру в тот же день и, если уверенны, что сделку не приостановят — разошлись как в море корабли.

Если уверенности нет или продавцы квартиры участники альтернативной сделки — сроки освобождения квартиры могут увеличиться.

Когда же сроки освобождения квартиры затягиваются на неопределенный срок, который вытекает в месяц и более — появляются проблемы.

На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.

Таким образом бывшие хозяева квартиры могут подстраховать себя при заключении сделки продажи недвижимости.

Как? Об этом ниже.

Как определить, кто платит квартплату при продаже квартиры

Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за проживание, пока длится регистрация сделки или за обговоренный срок освобождения квартиры, должен тот, кто проживает в  этой квартире.

И здесь каждая сторона занимает свою позицию — покупатель квартиры утверждает, что он уже собственник и бывший собственник должен платить за то время пока не освободил квартиру.

Продавец же, в свою очередь ссылается на тот пункт договора, о котором я писал выше и предлагает новому хозяину заплатить за время своего проживания. В итоге получается не есть хорошо.

Поэтому договор купли-продажи квартиры надо читать внимательнее:)

Конечно, из-за 4-5 тысяч рублей судиться вряд ли будут, потому что потраченное время и услуги юристов будут стоить намного дороже, но кровь друг другу попортят.

Что указать в договоре купли-продажи

Для исключения ситуации, взаимных обид продавца и покупателя квартиры по поводу расчета за квартплату в период проживания продавца квартиры до ее освобождения, необходимо в договоре купли-продажи квартиры добавить об этом пункт.

В этом пункте указать, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартплату, коммунальные платежи и прочее, оплачивает продавец.

Сегодня вы узнали, кто из сторон сделки платит квартплату при продаже квартиры — возможные варианты и пути решения вопроса.

Успехов вам!

Источник: //www.HabRealty.ru/prodavtsu/kto-platit-kvartplatu-posle-sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?

Кто должен платить за долги по коммунальным платежам: продавец или покупатель?
Подписаться

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Покупка квартиры с долгом – это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи (например, права несовершеннолетнего владельца). Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. 

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость, с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. 

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Как узнать долг по ЖКХ?

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. 

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  1. Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  2. Обращение в управляющую компанию.
  3. Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

 Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  1. Сделать копию соглашения.
  2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
  3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

  1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
  2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
  3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

 Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

  1. Паспортом.
  2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Справка из ЕГРН
  5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы. 

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. 

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. 

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. 

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная. 

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги. 

на новые статьи

Источник: //rosreestr.info/pokupka-kvartiry-s-dolgami

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто должен платить за долги по коммунальным платежам: продавец или покупатель?
5. В 2003 году приобрел квартиру в черновой отделке 3/4 принадлежит мне и 1/4 часть дочери. Отделку квартиры проводил за свои средства. Оплата коммунальных платежей 100% моя. При продаже своей доли как это будет учтено.

5.1.

Игорь, вы планируете продать квартиру собственной дочери, и еще торговаться при этом? Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди…

в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…

“Михаил Булгаков”

5.2. Игорь, вы планируете продать квартиру собственной дочери, и еще торговаться при этом?:sm_ai:

5.3. Этот вопрос решается по согласованию между покупателем и продавцом. Если они не придут к соглашению по поводу цены доли, то сделка не состоится.

6. Квартира находится в долевой собственности у двух человек. Один из собственников не желает платить коммунальные платежи, разделять лицевой счет. В суд обращаться пока не хочется. Можно ли у нотариуса оформить договор/сделку о том, что один из собственников будет платить за коммунальные услуги, а при продаже квартиры второй обязуется возместить ему свою долю платежей?

6.1. Да, договор о продаже квартиры находится в долевой собственности у двух человек можно заверить нотариально.
Желаю Вам удачи.

6.2. У нотариуса нельзя. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением.

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд

Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

7. При приобретении квартиры в ипотеку выяснилось, что по приобретаемой квартире есть долги о коммунальным платежам. Могут ли этот долг “повесить” на новых владельцев? В договоре купле продажи значится, что квартира приобретается без долгов.

7.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Долги будет платить предыдущий собственник

Спасибо за обращение на сайт.

7.2. Новый собственник не обязан выплачивать долги за бывшего собственника. Исключение только в отношении взносов по капитальному ремонту.

7.3. Нет, не могут. Но готовьтесь к тому, что требовать будут с Вас. Взыскать же в судебном порядке эти долги управляющая компания вправе только с предыдущего собственника.

8. Какие документы должны быть при покупке доли в квартире? Договор о продаже, который оформляется у нотариуса это понятно. Должен ли быть в обязательном порядке акт о передаче или это по желанию сторон? Покупаем долю в квартире с долгами. Если в договоре купли продажи укажем. Что покупатель несет ответственность за все платежи коммунальные и ТД по квартире только с момента оформления в росреестре это будет верно? Должен ли подробно описываться сам объект купли-продажи в договоре?

8.1. Объект обязательно должен описываться подробно. Можете указать, что покупатель несет ответственность за коммунальные платежи и взносы на кап. ремонт с момента регистрации права собственности. Акт приема-передачи не обязательно составлять, можно указать о передаче квартиры в тексте договора.

9. Имеется долг по ЖКХ за 2015 год, но 2016 год коммунальные платежи оплачиваются. Подскажите, при продаже этот долг останется на квартире или на старом собственнике?

9.1. при продаже квартиры, задолженность останется на старом собственнике квартиры. Если в договоре не будет другого условия,

9.2. Если иное не будет предусмотрено в договоре купли-продажи задолженность останется на старом собственнике квартиры.

10. Может ли продавец квартиры при продаже отказаться оплачивать долг по коммунальным платежам и на какой закон нужно сослаться, чтобы заставить его это сделать.

10.1. Все долги по коммунальным услугам, которые образовались до продажи квартиры, обязан заплатить бывший собственник (продавец). Но заставить оплачивать его невозможно. Коммунальные службы имеют право взыскать с него долг в силу ст. 210 ГК РФ.

10.2. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.

11. Покупаю квартиру у банка, которая находится в залоге у другого банка. Оформляем стандартный договор купли/продажи. Банк собственник говорит, что обременение будет сниматься совместно с регистрацией права собственности. Может ли возникнуть такая ситуация, что обременение зарегистрируют на меня? Как себя обезопасить при покупке? Какие пункты прописать в договоре к/п? Также у данной квартиры есть задолженность по коммунальным платежам. Подскажите пожалуйста как купить данную квартиру без проблем.

11.1. пунктов здесь “прописывать” нужно много – и касательно снятия обременений, и касательно погашения задолженности. Здесь, по сути, нужно полностью садиться и писать договор с учетом всех подробностей ситуации, чтобы минимизировать риски – какими-то “магическими фразами” здесь не отделаться.

11.2. Чтобы купить данную квартиру без проблем-нужно обратиться к юристу очно.

12. Можно ли, в условиях урегулирования разногласий с продавцом квартиры, заставить продавца оплатить задолженность по квартплате и коммунальным платежам в соответствии с условиями договора купли-продажи, в судебном порядке, но при этом не принимать самой участия в судебных разбирательствах? (в доме больной человек и ходить по судам просто нет возможности). С уважением, Лариса.

12.1. В исковом заявлении укажите, чтобы спор рассматривался в Ваше отсутствие.

13. Как правильно составить договор купли-продажи при покупке комнаты в коммунальной квартире с отсрочкой платежа и использованием мат. капитала+собственные средства? Заранее огромное спасибо!

13.1. Составление договора – услуга платная.
Если у вас какие-то конкретные вопросы по условиям договора, обращайтесь.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я продаю долю в квартире, за 6 лет я появилась там один раз и то чтоб показать покупателям квартиру за все это время мой сосальщик сдавал квартиру и не платил коммунальные платежи, может быть так что при продаже придется мне их оплатить?

14.1. Очевидно, что покупатель не заинтересован принимать на себя чужие долги, поэтому ему нужна “чистая” квартира, без долгов. Если вы заинтересованы в продаже квартиры и в этом покупателе, то логично задолженность погасить, а потом разбираться с Вашим совладельцем, имея на руках все квитанции и чеки.

15. С какого времени покупатель недвижимости становится собственником квартиры: с момента заключения договора-купли продажи, при получении свидетельства о гос. регистрации. Меня интересует оплата коммунальных платежей и чьи теперь считаются квартиранты проживающие в настоящее время в квартире? Насколько достоверно можно верить выписке из регистрационного центра о бывших жильцах покупаемой квартиры? И если это окажется не так что-то предъявит свои права, кто за это несет ответственность? Спасибо.

15.1. С момента государственной регистрации права собственности.

16. Как написать заявление на продавца о предоставлении поддельной справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам (в частности кап ремонт) при совершении сделки купли продажи (квартира покупалась в ипотеку) и куда его писать?

16.1. Заявление подается в полицию в порядке ст.141 УПК РФ. Укажите, что совершено преступление, предусмотренное ст.327 УК РФ.

17. Мы купили квартиру, в договоре купли продаже прописано что долгов по коммунальным платежам отсутствуют, а в результате пришли квитанции с большими долгами. При переоформление лицевого счёта, долги перейдут к нам как новым собственникам? Спасибо.

17.1. Коммунальщики будут требовать с Вас. Но Вы вправе подать иск к прежним собственникам и взыскать с них долги.

18. У меня умерла мама. В наследство вступаю через суд, т.к вовремя не обратилась. Есть задолженность коммунальных услуг 60000. мне нужна справка от ЖКХ в суд о платежах. Min плата в месяц 10000. я живу в другом городе на съемной квартире 12000 в месяц при зарплате 17000. можно ли заключить договор, что долг оплачу с продажи квартиры, а заключать соглашение бессмысленно, т.к я 10000 в месяц оплачивать не смогу.

18.1. Да, можете заключить договор.

19. Учитывается ли доход полученный от продажи имущества (квартиры, машины) при расчёте жилищной субсидии? Я передала квартиру по договору купли-продажи в собственность своему сыну, но прописана и живу в ней. Социальные органы отказывают в субсидии мотивируя тем, что я по договору купли-продажи получила приличный доход, которым и могу оплачивать коммунальные платежи в полной сумме. Правомерно ли это?

19.1. Само собой. Задача соцзащиты – отказать при малейшей возможности и сэкономить бюджетные средства, вы им эту возможность предоставили.

19.2. Да, это правомерно. Вы получили доход.

20. Хочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Долг за коммунальные платежи у обоих собственников 70000 рублей. При продаже доли собственник гасить даже часть долга не хочет. Могу ли я купить такую долю в квартире? Обяжут ли меня погашать долг бывшего хозяина? Если собственники второй части квартиры так и не будут платить коммуналку, а я буду платить половину коммуналки, могут ли меня заставить платить полностью или выселить за долги? Заранее спасибо!

20.1. 1)Купить можете2)Не обяжут, но крови попьют.3)Необходимо разделить лицевые счета, а иначе независимо от того что вы станете платить половину, с вас могут взыскать и вторую половину (солидарная ответственность)4)Не выселят

удачи вам.

20.2. В договоре не прописывайте, что квартира продается с долгом и всё. Долг будет висеть за бывшим собственником.

21. Живу в 2=х комнатной коммунальной квартире с дочерью-22 года, вторая комната-муниципальная, никто не прописан, платежи не совершаются. При каких обстоятельствах государство выставляет на продажу комнату?

21.1. Если вы не проживаете в квартире, ее могут забрать.

22. Что делать если судебный пристав заблокировал карту. С карты сняли деньги в счет взысканных платежей коммунальных за квартиру При этом Квартира была продана пол года назад. На момент продажи все коммунальные платежи были загащенны. То есть на данный момент другие люди владеют квартирой и не платят коммунальные платежи, а взыскивают с бывших владельцев.

До нынешних владельцев не дозвонились.

22.1. Обжалуйте действия приставов.

23. При купле-продаже двух комнат в коммунальной квартире между мной и покупателем был устный договор о том, что он оплатит часть моего долга за коммунальные услуги. Если основную сумму за продажу я получу сразу, а оставшуюся небольшую сумму позволю выплачивать мне ежемесячно. Сумму выплатил, а коммунальные платежи не оплачивает, хотя напрямую не отказывается. На меня подали в суд. Решение суда мне уже пришло, Что я могу предпринять в данной ситуации?

23.1. Ничего, придется платить, это Ваши долги.

24. При продаже квартиры в РФ есть пункт о том, что продавец квартиры может проживать в ней еще месяц после совершения сделки. Кто должен оплачивать коммунальные платежи за этот месяц? Прошлый владелец или нынешний?

24.1. Данный вопрос решается соглашением сторон или в договоре КП.

25. Скажите пжл. продала 2 года назад, квартиру, через 2 года мне прислали судебное решение что у меня долг по коммунальным платежам в период моего проживания, квитанция не осталось, у клиентов нет справки что не имеется коммунальных задолженностей при продаже квартиры, они ее выкинули. Есть смысл доказывать? Сумма немаленькая за пол года.

25.1. Если вы не согласны с такой суммой то, конечно, нужно оспаривать. Скорее всего в отношении Вас вынесено заочное решение, которое можно отменить, подав заявление в течение 3 дней, с момента получения копии решения. Тем более, если сума немаленькая, стоит побороться.

26. Пожалуйста-при продаже квартиры оказалась переплата по коммунальным платежам. Новый собственник разделил расчётный счёт.Как вернуть эти деньги?

26.1. пишите в ЖКХ заявление о возврате переплат.

27. При заключении договора купли-продажи квартиры (я покупатель) достаточно ли будет следующей фразы, чтобы не отвечать в случае чего по долгам предыдущего собственника: Продавец обязуется:

Передать покупателю квартиру по передаточному акту, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, за электроэнергию, газ и иные услуги третьих лиц.

27.1. Да этой фразы вполне достаточно.

27.2. Добавьте: в случае наличия или обнаружения задолженности, возникшей до передачи квартиры обязанность оплаты лежит на Продавце.

28. При продаже квартиры на момент переезда новых собственников были оплачены все коммунальные платежи, спустя 1,5 месяца управляющая компания выставляет долг за тот период когда мы были собственниками. Должна ли я оплачивать этот долг.

28.1. Уточняйте в УК что за долг может быть произошла ошибка а потом принимайте решение что делать.

29. Правомерно ли действие бывшей жены, которая продала совместно нажитую квартиру (она являлась собственницей), хотя 2 года назад сменила фамилию (вышла замуж), но паспорт при этом не поменяла. Действителен ли договор-купли продажи на квартиру, так как сделка совершена по старой ее фамилии.

В дальнейшем меня через суд новый владелец квартиры выселяет и выписывает, хотя 10 лет в данной квартире бывшая жена не проживала, коммунальные платежи не оплачивала.

29.1. Если квартира была приобретена в период брака, то оная является совместной собственностью супругов, таким образом Вы можете оспорить сделку купли-продажи, признав ее недействительной. Если необходима помощь в составлении иска, обращайтесь.

30. Ситуация следующая, я купил квартиру находясь в браке с частичной ипотекой и материнским капиталом. Сейчас мы развелись. Квартира оформлена на меня 100%.В ней никто не прописан. Дети и бывшая жена прописаны у моих родителей. Я выплачиваю ипотеку и коммунальные платежи плюс алименты. Скажите при продаже квартиры как будет делиться сумма от продажи и какие подводные камни могут всплыть.
Заранее благодарю.

30.1. Сергей!
По ст.34 СК РФ будет разделена поровну. Успехов Вам.

30.2. Скажите при продаже квартиры как будет делиться сумма от продажи и какие подводные камни могут всплыть. КВАРТИРА должна быть поделена на доли в том числе и детям.

В этой связи продажа – проблематична.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B8/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Покупка и продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: как происходит

Кто должен платить за долги по коммунальным платежам: продавец или покупатель?

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям.

Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже (покупке) квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов.

О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, можно ли это сделать

Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель?

Можно ли продать квартиру с долгом?

Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов.

Продажа квартир (иных жилых помещений) с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам.

Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре.

Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ.

Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры

По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены. И это правило действует независимо от продажи имущества.

Новый владелец будет отвечать за содержание жилья, оплату ЖКУ только с момента регистрации своих прав. По долгам старого новый собственник не отвечает. Исключение составляет лишь обязательство по внесению платежей за капремонт. Ведь по ст.

158 ЖК РФ к новым владельцам (собственникам) квартиры в МКД переходят обязательства, в том числе, неисполненные, прежних.

За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее.

Однако, если покупатель очень хочет прибрести именно это жилье, даже с долгами по квартплате, то это обязательство может быть переведено на него. Но для этого обязательно требуется его согласие.

Документальное отражение в договоре

Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно.

Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения. Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем.

Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя.

Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса.

В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК.

О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена.

Образец договора купли продажи с коммунальной задолженностью

Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода. Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей (покупкой) квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ.

Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца.

При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить.

⇒ Образец договора купли-продажи с коммунальной задолженностью можно скачать по ссылке.

Процесс заключения сделки

Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ.

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор.

Нотариально заверять его не нужно.

Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в 2000 руб. Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры.

Необходимые документы

Помимо самого договора для осуществления сделки следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки (иные удостоверения личности);
  • документы о правах на квартиру;
  • техпаспорт (собственность до 1999 г.);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие размер долга.

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги. Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста.

Уведомление управляющей компании

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН). Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте.

Жилищный владелец также может осуществить передачу уведомления с представителем. Если этого не сделать, то квартплата будет по-прежнему начисляться прежним владельцам, а долги висеть на них.

Подводные камни для покупателя

При совершении любых сделок ее стороны несут определенные риски.

Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы. Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире.

Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным. Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам. Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период.

Взыскиваться могут долги лишь за последние три года.

Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно.

Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев.

Как проверить наличие задолженности

Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений. Для этого потребуется получить и информацию о наличии и размере коммунальных долгов.

Как это можно сделать? Продавцу (собственнику) жилья сделать это проще. Он может узнать эту информацию по лицевому счету в УК, расчетных центрах, через портал госуслуг, терминал для оплаты или банк.

Если собственник имеет свой личный кабинет на портале госусулг или УК, то делается это быстро. Выяснить наличие долга можно и по адресу. Для этого можно обратиться в УК, банк, специальные порталы организаций ЖКХ.

Использовать данные об адресе для получения данных может и покупатель.

Источник: //zakondoma.ru/sdelki/prodazha-pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-zhilishhno-kommunalnym-platezham.html

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммуналке?

Кто должен платить за долги по коммунальным платежам: продавец или покупатель?

Покупка квартиры в России – сложная и комплексная операция. Она значима как финансово, так и юридически. Рынок наполнен недвижимостью с сомнительным прошлым. Особенно это касается наличия правовых обременений. Нередко приобретение квартиры превращается в рулетку. Тем не менее, закон выступает на стороне обманутых.

Особенности продажи квартиры с долгами

Семья, которая купила квартиру с долгами, попала на распространенную схему. Закон прямо не запрещает продажу жилой недвижимости с задолженностью. Это не облегчает процесс. У продавца квартиры возникает целая масса затруднений, обойти которые можно лишь обманом.

Явный «симптом», который свидетельствует о том, что недвижимое имущество имеет долги – сниженная стоимость. Если цена квартиры ниже рыночной, то это значит, что контрагент утаивает от покупателя существенную информацию.

Насторожить может также желание продавца как можно быстрее избавиться от объекта. Помимо этого, контрагент может затягивать с предоставлением документов.

Факт задолженности по ЖКХ часто скрывается собственником. Более того, управляющие компании «закрывают глаза» на смену владельца. Им все равно, кто владеет квартирой.

На практике поставщик коммунальных услуг продолжает выставлять счета по ЖКХ и учитывать прошлые долги к новому собственнику. Подобные действия незаконны.

Новый владелец квартиры имеют полное право игнорировать требования управляющей компании погасить старые долги.

Кто должен выплачивать долг?

Правило, о котором не стоит забывать: если квартира продана с долгом по квартплате, долг остается за прежним владельцем. Не существует нормы, которая перекладывает ответственность по оплате задолженности на плечи новых жильцов.

Наоборот, имеет место полная правовая защита. Согласно общему принципу гражданского и жилищного законодательства, права и обязанности возникают в момент заключения договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКХ возлагается на лицо только с момента передачи ему права собственности. Все долги, которые были в прошлом, не относятся к покупателю.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг не привязана к объекту. Она имеет исключительно личный характер. Долг закреплен за прежним собственником. Так говорит закон.

Долги по капитальному ремонту не входят в список. За капремонт придется платить новому жильцу независимо от его желания или прежних долгов.

Что делать в случае приобретения квартиры с долгами?

Если вам продали квартиру с долгами по коммуналке, не стоит впадать в панику. Закон на стороне новых собственников. Пошаговая инструкция для разрешения проблемной ситуации:

  1. Сообщить в УК о смене владельца;
  2. Уведомить бывшего жильца о требовании погасить задолженность;
  3. Потребовать от прежнего собственника справку о долгах;
  4. Зафиксировать показания счетчиков.

После регистрации перехода права рекомендуется незамедлительно обратиться в управляющую компанию. С собой взять свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Имеет смысл принести копию договора купли-продажи квартиры. Таким способом новый жилец дает понять организации, что произошла смена владельцев.

Вместо управляющей компании хозяйственными делами может заниматься ТСЖ. Все зависит от ситуации. Это не отменяет факт претензий.

Если УК продолжает настаивать на том, что долги должно закрывать новое лицо, не стоит медлить и слушать ложную информацию. Все вопросы снимет претензия. Если договориться не удалось, то рекомендуется составить претензию на имя директора УК. Документ оформляется в произвольном виде. Главное – должны быть отражены нормы закона и необоснованность требований организации.

Альтернативный вариант при злоупотреблении правами управляющей компании – подать жалобу в жилищную инспекцию. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства. На практике до инспекции дело редко доходит – УК соглашается с доводами нового владельца.

Крайний метод – судебное разбирательство. Потребуется составить исковое заявление против управляющей компании и подкрепить его доводами и документами. К иску приложить договор купли-продажи квартиры и иные подтверждающие бумаги.

Прежний собственник не должен оставаться безнаказанным. Если известен его адрес, рекомендуется отправить уведомление о наличии задолженности по коммунальным услугам. Можно потребовать от него справку о долгах.

Если продавец отказывается предоставлять документ, то можно узнать о сумме долга следующими способами:

  • Через интернет. Поставщики коммунальных услуг размещают информацию о долгах на официальных сайтах. Способ удобный, но не все организации имеют электронные сервисы;
  • Через управляющую компанию. Обратиться в УК и попросить предоставить сведения о долгах;
  • С помощью банковских организаций. Некоторые банки хранят информацию о коммунальных задолженностях.

Фиксация показаний счетчиков поможет закрепить начальные данные о потреблении коммунальных услуг. В случае спора рекомендуется сослаться на то, что при покупке недвижимости были стартовые показания.

Продавец долго не сможет скрывать долги. Управляющая компания или ТСЖ имеют право подать на него в суд. Причем возможность судебного разбирательства не зависит от времени просрочки.

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами?

Предупрежден – значит вооружен. Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым:

  • требовать подтверждения факта отсутствия долгов;
  • проверять объект самостоятельно;
  • внимательно отнестись договора;
  • требовать документы о квартире.

Прежде чем подписывать бумаги и передавать деньги, стоит поинтересоваться у контрагента насчет долгов по коммунальным платежам. Пусть показывает справку из УК или поставляющей организации.

Самостоятельная проверка квартиры – эффективный способ обезопасить себя от сомнительной покупки. Можно обратиться в УК или ТСЖ с просьбой о предоставлении информации об объекте.

Если есть возможность посетить квартиру и исследовать ее, пренебрегать этим не рекомендуется. Можно снять показания счетчиков и отразить сведения в будущем акте приема-передачи.

В случае споров на руках будет документ, в котором зафиксирована ценная информация до приобретения квартиры.

Договор – «сердцевина» всей операции. Необходимо тщательно проверить документ на наличие «подводных камней». Нередко продавцы добавляют в сделку пункт о том, что все долги перекладываются на покупателя. Согласно ст.

391 ГК РФ, новый владелец берет на себя обязательства по оплате долга только в случае, если это предусмотрено самим соглашением. Невнимательность – главный враг при заключении договора.

Если в соглашении был прописан такой пункт, то разбирательство будет явно не на стороне покупателя.

Другое дело, если продавец сообщил об имеющихся задолженностях по ЖКХ. В такой ситуации рекомендуется использовать следующие варианты:

  • прописать аванс, который будет направлен на погашение коммунальных услуг;
  • внести пункт об ответственности. Четко закрепить обязанность за продавцом;
  • снизить стоимость недвижимости.

Аванс – хороший правовой инструмент, который позволяет покупателю потратить целевые денежные средства на оплату ЖКХ. Помимо этого, можно договориться, что именно продавец берет на себя все обязательства по погашению долга.

Альтернатива – скидка. Если контрагент не согласен вносить в договор пункты об ответственности или авансе, то пусть снижает стоимость квартиры. Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам.

Рекомендуется ознакомиться со всей имеющейся документацией. Продавец должен предоставить покупателю следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка из налоговой;
  • сведения о прописанных лицах.

Сам договор важно сопроводить следующей документацией:

  • акт приема-передачи;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
  • расписка о получении денег.

Чем лучше продавец способен обеспечить сделку, тем больше вероятности приобрести квартиру без «подводных камней». Юридическая грамотность и внимательность – верные спутники любого договора купли-продажи квартиры. Прозрачная сделка – залог покупки квартиры без долгов по ЖКХ.

Образцы документов

Источник: //ahrfn.com/kvartplata/chto-delat-esli-kupil-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalke.html

WikiRussJurist.Ru