Кто отвечает за не выписавшихся из давно снесенных жилых домов в Москве?

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы

Кто отвечает за не выписавшихся из давно снесенных жилых домов в Москве?

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.

11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом.

Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей.

Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку.

К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится.

Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ.

Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала.

Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта.

Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше.

Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.

12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

Источник: //resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Кто отвечает за не выписавшихся из давно снесенных жилых домов в Москве?

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Прописка в снесённом доме

Кто отвечает за не выписавшихся из давно снесенных жилых домов в Москве?

Март 16, 2012

valkirya7710:15 am – Прописка в снесённом домеДобрый день, ситуация такая:в 2001 вышла замужбыла прописана к мужу в квартиру (прописку не покупала, на жилплощадь не претендовала)в 2004 разведенаотношения не поддерживаем (на жилплощадь и имущество не претендовала и не собиралась)за 10 лет общегражданский паспорт истрепался, в двух местах на первой странице надорван (примерно по 1.5 – 2см), перед получением загранпаспорта, хотела обменять общегражданский на новый потому, что мне в трёх учереждениях сказали, что паспорт недействителен ну заодно и получить загранпаспорт17.11.2011 года поехала в паспортный стол, начальник паспортного стола в начале разговора сказал, что прописку я купила, потом долго пытался выяснить фиктивно ли я была замужем, потом спрашивал по какой причине я развелась, потом спрашивал про родителей мужа и их местонахождение, и ещё кучу инфы к паспорту не относящейся, потом не нашёл мою карточку учётную (паспортную), но начальник паспортного стола, дал квитанцию на оплату 500 руб, на новый общегражданский паспорт, сказал сфотографироваться и приехать с оплаченной квитанцией написать заявление на выдачу нового паспорта23.11.2011 я собрала все документы, оплаченную квитанцию, фотографии приехала в паспортный стол, заполнила карточку, отдала паспортистке она сказала переписать и…уточнила, что штамп о прописке мне ставить не будет, потому что ДОМ СНЕСЛИ, в 2002 году, я уточняю, а куда же меня выписали?она отвечает, что не знает, -вы должны были прописаться к бывшему мужу…я отвечаю, что он меня в известность не ставил и я была не в курсе, даже когда встречались в ЗАГСе на предмет развода в 2004 г.паспортистка сказала жалуйтесь куда хотите, можете в суд подавать, правда не уточнила на кого.решила паспорт не отдавать, во избежании, в общем я пока со старым паспортом и с пропиской в нём, совершенно непонятно, что делать дальше?как уточнение, я никогда не была гражданкой другого государства, эта прописка у меня вторая в жизнипожалуйста посоветуйте с чего вообще начинать, я подозреваю, что выписать в никуда они должны были меня по решению суда, но его у них нет, моей карточки учёта тоже у них нет или они так говорят.в апреле мне нужно проходить ТО на мотоцикл, можно ли это сделать не имея никакой временной регистрации?если в паспортном столе мне всё таки выдадут пустой паспорт без печатей, не будет ли у меня проблем получить временную регистрацию? что вместе с паспортом я должна буду получить, если мне не отдадут листок убытия, и чем мне это грозит? заранее спасибо, за консультацию
From:Date:
talsy
Март 16, 2012 05:09 pm
(Link)

Я бы для начала выяснила, куда выписали семью бывшего мужа. Вполне вероятно, что квартиру им выделили на всех, включая Вас. А дальше надо обратиться в паспортный стол по их новому адресу и узнать, есть ли Вы в ордере.

From:Date:
valkirya77
Март 16, 2012 08:01 pm
(Link)

он сам по себе без семьии как бы на данный момент это не особо представляется возможнымдело в том, что я не претендую ни на какое чужое жильёменя на 100% интересует только мой паспорт и те печати которые будут или не будут там поставлены, что я случайно не оказалась не просто бомжом, но и без каких либо прав и т.д.

в любом случае спасибо большое

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
sya_aku
Март 17, 2012 08:36 am
(Link)

Мутная история.Квартира мужа была приватизирована?Вообще говоря, в 2002м в никуда еще не выписывали, практика была иная.Вопросы паспортистки про родителей мужа обещают Вам веселую перспективу.Вам нужно пойти в ЕИРЦ и попросить выписку из домовой книги. Так же в ФМС запросить документы по Вашей регистрации – если они отказываются ставить штамп, то должны предъявить основание, а именно решение о снятии Вас с регистрационного учета. Вы сами на месте дома-то были? Он реально снесен? Просто в 2001м году Вас бы не прописали в дом, который стоял в плане на снос на 2002й.

Очень мутная история.

From:Date:
valkirya77
Март 17, 2012 08:50 am
(Link)

нет скорее всего это была муниципальная квартира насколько я сейчас понимаюпаспортистка и начальник паспортного стола те-же самые что и в 2002-мкакие документы спрашивать в ФМС? она мне дадут какую-то форму или справку?на месте дома была пустокак видно прописали может-быть с нарушениями и может-быть по этому сейчас начался этот хаосспасибо за помощь в любом случае(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
sya_aku
Март 17, 2012 08:57 am
(Link)

Если квартира была в социальном найме, то (очень грубо) можете считать, что Вам принадлежала половина той квартиры – то есть просто так у вас жилье отнять невозможно. Судя по всему, это кто-то все же сделал. Будьте осторожны. Я бы рекомендовала Вам в следующий раз пойти туда с юристом.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
valkirya77
Март 17, 2012 09:03 am
(Link)

я ищу юриста, пока безуспешно))))без юриста конечно не пойду, но меня смущает, что у меня нет никаких юридических знаний и я просто начинаю злиться когда люди несут очевидную чушь, типа а сколько вы жили в браке, и где родители вашего мужа сейчас проживают…

я за жильё не беспокоюсь))) мне от этого человека ничего не надо, я переживаю, что меня лишат какого-либо права гражданки российского государства и я не смогу ездить или путешествовать)))

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
sya_aku
Март 17, 2012 09:42 am
(Link)

Поймите правильно – прописка это производное от права проживания (а не наоборот, как было в советское время). Нет права проживания – нет прописки (а, значит, нет кучи всего прилагающегося).

Поэтому Вам либо нужно регистрироваться там, где у Вас имеется право проживания, либо выяснять ситуацию с тем жильем, которого Вас лишили (скорее всего незаконно). Именно для этого и нужен юрист (если дело в Москве – обращайтесь).
А надо – не надо, это все лирика.

Не исключено, что Вас где-то сейчас дожидается Ваша квартира в Москве, а Вы об этом даже не подозреваете. Если она Вам не нужна – отдайте ее нуждающимся.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Источник: //ru-pravo.livejournal.com/5250536.html

WikiRussJurist.Ru