Куда кроме суда можно обратиться по жилищному праву?

Адвокат по жилищным вопросам

Куда кроме суда можно обратиться по жилищному праву?

Жилищные споры – конфликтные ситуации, которые возникают между физическими и юридическими лицами по поводу нарушения их прав на владение, распоряжение и использование жилыми помещениями. Адвокаты по жилищным вопросам в Москве помогут урегулировать конфликт между:

  • родственниками, претендующими на жилплощадь после развода, наследования, в других ситуациях;
  • покупателем и продавцом – при совершении сделок купли/продажи;
  • соседями, когда одна из сторон нарушает правила пользования либо в результате нарушения правил эксплуатации жилищно-коммунального оборудования;
  • заказчиком и подрядчиком – при строительстве, ремонте, восстановлении домов, квартир. Бесплатный юрист по жилищным вопросам способен быстро и без финансовых потерь защитить права и интересы пострадавшей стороны;
  • проживающими в одном частном доме либо квартире людьми для возмещения всех видов ущерба, возникшего в результате нарушения норм и правил совместного проживания;
  • арендодателем и арендополучателем и т.п.

Сложность разрешения земельных споров адвокатом по жилищным делам связана с применением норм смежных областей юриспруденции: уголовного, административного права, законодательных актов всех уровней, подзаконных актов (постановлений, распоряжений и т.п.).

Стадии урегулирования жилищных вопросов

Юристы по жилищным вопросам окажут поддержку на любой из стадий конфликтной ситуации:

  • в досудебном порядке;
  • при рассмотрении дела в суде;
  • на этапе исполнения судебного решения;
  • путем подачи апелляции и надзорной жалобы.

Обязательная часть юридической поддержки – получение бесплатной юридической консультации по всем интересующим жилищным вопросам. Специалист определить линию поведения и защиты клиента, поможет составить досудебную претензию таким образом, что в большинстве случаев защита прав обратившегося за поддержкой человека будет обеспечена без участия суда.

Для участия в судебном заседании между истцом (ответчиком) и жилищным адвокатом заключается соглашение о представлении интересов в суде. Такой ход освобождает клиента от постоянного присутствия в судебном зале, сохраняя большое количество свободного времени и защищая психику от нежелательного стресса.

При подготовке к судебному рассмотрению дела адвокаты по жилищным делам самостоятельно собирают дополнительные доказательства путем направления адвокатских запросов в государственные и негосударственные организации, устанавливают и опрашивают свидетелей, определяют круг заинтересованных в исходе конфликта лиц.

После вынесения решения суда необходимо обеспечить его исполнение: добровольное либо со службой судебных приставов. Услуги юриста по жилищным вопросам включают постоянную работу с приставами и коллекторскими службами. 

Часто встречающиеся категории дел

Строительство, ремонт, жилых помещений и домов. Зачем нужен адвокат по жилищным делам в таких случаях? Между будущим владельцем и строительной компанией-подрядчиком возникают гражданско-правовые отношения, по которым заказчик передает подрядчику сумму денег, а подрядчик обязуется ввести в строй жилье определенной площади к нужному сроку.

Во многих случаях, в которым могут помочь адвокаты по жилищным вопросам, строители не выполняют своих обязательств:

  • площадь квартиры может отличаться в большую или меньшую сторону от указанной в проекте;
  • для строительства использовались некачественные материалы;
  • срок строительства не был соблюден.

В любом случае владелец квартиры будет нести убытки, внося дополнительные деньги на закупку материалов, внесение изменений в техпаспорт с дополнительной оплатой жилплощади, аренду другого помещения. Юрист по жилищным спорам даст бесплатную консультацию по предотвращению финансовых потерь.

Сделки купли-продажи, обмена. Случаются ситуации, когда благодаря одному либо нескольким факторам сделка признается ничтожной, а покупатель может остаться без дома и без денег.

Перед передачей денег и подписания договора жилищным юристом проводится проверка по установлению каких-либо отягощений для жилой недвижимости: лиц, имеющих имущественные права на жилую недвижимость, правоотношений, по которым дом или квартира является залоговым имуществом и т.п. Первый помощник в таких ситуациях – юрист по жилищным спорам.

Признание права собственности с помощью адвоката по жилью. Доказать свое право на недешевый объект недвижимости можно через суд, подав исковое заявление.

К заявлению юрист по жилью приложит копии правоустанавливающих документов: бухгалтерские чеки, договор-купли-продажи, дарительную, подтверждение вступления в наследство и т.д.

В нередких случаях суд может потребовать дополнительные материалы, которые самостоятельно получить будет затруднительно – понадобится подсказка бесплатного юриста по жилищным вопросам. Подача иска в суд – единственный вариант восстановить документацию на квартиру в случае ее порчи либо утери.

Признание права пользования жилым помещением. В соответствии с п. 4 ст.3 ЖК РФ, никого нельзя беспричинно выселить из квартиры (дома) и лишить прописки (общее правило). В исключительных случаях, например, в случае развода, если квартира или дом были собственностью одного из супругов, второй супруг подлежит выселению (этого можно избежать, если нанять юриста по жилищным вопросам).

Срок пользования можно пробить на какое-то время, обратившись с иском в суд при поддержке бесплатного юриста по жилищным вопросам. Кроме того, если муж либо жена выплачивают алименты на содержание совместных детей, он или она должна быть обеспечена другим жилищем.

Раздел имущества. Расторжение брака часто вызывает стремление бывших супругов разделить совместно нажитую квартиру. Раздел собственности также происходит, если наследственное право на квартиру имеют несколько человек.

Оптимальный вариант – жилые помещения (комнаты) имеют раздельный выход и не являются смежными по отношению друг к другу. В таком случае можно произвести выдел причитающейся доли “квадратных метров” в натуре.

При согласии собственников добровольно разделить жилище, составляется письменное соглашение с описанием доли каждого.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении. Качественная защита своих прав и интересов на жилище в суде либо в досудебном порядке возможна только с поддержкой юриста по жилищным спорам.

Переоборудование или реконструкция. В стремлении создать максимальный комфорт для проживания в собственной квартире или частном доме, собственник вносит значительные изменения в архитектуре: устанавливает или сносит стены, перегородки, прорубает или заделывает оконные, дверные проемы, пристраивает дополнительные помещения.

Юридические консультации по жилищным вопросам – лучший источник информации для последующих действий. В большинстве случаев изменения негативно влияют на целостность и прочность конструкции объектов недвижимости, и для их производства нужны разрешения от контролирующих органов. Если переоборудование жилья будет обнаружено, владельца ждут мероприятия по восстановлению объекта и крупный штраф.

Отношения между собственниками в многоквартирном доме. Случаются ситуации, когда благодаря действиям либо бездействию одного из жильцов в многоквартирном доме причинен материальный вред другим собственникам в результате затопления либо пожара. Вне зависимости от причины бесплатные юристы по жилищным вопросам помогут разрешить ситуацию.

Причиной потопа может быть как незакрытый кран в ванной (кухне), так и ошибка при  монтаже сантехнического оборудования, который проводился сотрудниками коммунальной организации.

Получить возмещение вреда, установить следственно-причинные связи между поведением жильцов и причиненным ущербом можно,записавшись на юридические консультации по жилищным вопросам.

Наследование. Адвокаты по жилищным вопросам помогут найти выход из ситуации, когда один или несколько родственников пытаются необоснованно завладеть недвижимостью.

Например, если юристом по жилью будет установлено, что при жизни мужа жена не оказывала ему помощи, не вела совместное хозяйство, не участвовала в погребении супруга. Такая наследница, скорее всего, будет признана судом недостойной.

Юрист по жилищным вопросам в Москве способен сократить до минимума потери времени и денег клиента, обратившегося за поддержкой в урегулировании наследственных споров.

Источник: //yahont-mira.ru/zhilishhnye-spory/

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

Куда кроме суда можно обратиться по жилищному праву?

Дмитрий Бурняшев

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

Доступность информации о правах собственников и о возможностях отстаивания таких прав и интересов, а также количество нарушений в сфере ЖКХ, способствует росту желающих отстаивать свои права в судебном порядке. Рассмотрим наиболее частые вопросы.

Предусмотрен ли досудебный или претензионный порядок урегулирования спора?

Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:

  • иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
  • иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.

Ни в одном из перечисленных случаев нормами Гражданского процессуального кодекса и Арбитражного процессуального кодекса, а также иными законами, регламентирующими правоотношения в сфере ЖКХ, не предусмотрен досудебный или претензионный порядок урегулирования спора. Но он может быть предусмотрен в договорах, заключаемых с такими организациями. Таким образом, при обращении в суд по спорам в сфере ЖКХ, соблюдение претензионного порядка необязательно, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями.

Является ли процедура уведомления собственников при оспаривании решений общих собраний о намерении обратиться в суд досудебным порядком урегулирования? Какие последствия несоблюдения процедуры?

В рамках процедуры оспаривания решения собрания предусмотрена обязанность лица, оспаривающее такое решение, уведомить в письменной форме и заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 (далее – Постановление № 25) обратил внимание, что установленное п. 6 ст. 181.

4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст.

135 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ (п. 115 Постановления № 25). Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения согласно п. 1 ч. 2 ст. 135 ГПК РФ.

Таким образом, при обращении в суд с оспариванием решения собрания необходимо приложить к исковому заявлению доказательства соблюдения процедуры уведомления участников о намерении обратиться в суд. В противном случае исковое заявление будет оставлено без движения, и истцу будет предложено в установленный определением срок соблюсти процедуру и представить в суд доказательства.

Кого именно надо уведомлять и каким способом?

Если оспаривается решение общего собрания собственников, то следует уведомлять всех собственников помещений в МКД как потенциальных участников общего собрания, имеющих право участвовать в собрании и на которых распространяется решение собрания согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Если оспаривается решение членов ТСЖ, то следует уведомлять также всех собственников помещений в доме, поскольку ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ установлено право как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Сложность уведомления заключается в отсутствии законодательного указания на конкретный способ такого уведомления (вручение под роспись, направление заказным или иным способом), а также во множестве адресатов уведомления. В ст. 181.4 ГК РФ есть лишь указание на письменную форму уведомления.

В свою очередь, ВС РФ в п. 65 Постановления № 25, высказал позицию о возможности направить юридически значимое сообщение, которым является уведомление о намерении обратиться в суд, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в МКД.

Таким разъяснением ВС РФ в несколько раз увеличил возможность собственников обжаловать решения общих собраний, которые в определенных случаев “сдавались” на стадии оставления искового заявления без движения и невозможности уведомить абсолютно всех собственников под роспись.

Позиция ВС РФ активно используется в судебной практике.

Например, Верховным судом Республики Хакасии апелляционным определением от 26 июля 2016 г. по делу № 33-2496/2016 было отменено определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников.

Суд указал, на законность одного из способа уведомления как размещение уведомления на информационном стенде дома. В свою очередь, коллеги из Забайкальского краевого суда в апелляционном определении от 10 марта 2016 г.

по делу № 33-1150/2016, рассматривая частную жалобу на определение об оставлении иска без движения, напомнили, что п. 6 ст. 181.

4 ГК РФ не содержит ограничений в способах извещения собственников, указывая лишь на необходимость письменного извещения, и указали в качестве примера извещение в форме размещения объявления на информационной доске.

Исходя из своей практики, отмечу, что размещая объявление лучше сделать фотографию с геолокацией (в таком случае в свойствах фотографии, как электронного документа, будет указан адрес дома, где она сделано), а также стоит сделать фотографию как самого объявления вблизи, так и общего фона (доски объявления).

Кроме самих фотографий в суд можно приложить в качестве доказательства и акт о размещении уведомлений, составленный в присутствии свидетелей (двух и более граждан).

Какой срок исковой давности по спорам в сфере ЖКХ?

В сфере ЖКХ существует несколько сроков исковой давности в зависимости от предмета спора и требований.

3 года – общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, который, в том числе распространяется и на требования о взыскании задолженности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Например, если речь идет о взыскании задолженности, то со дня, следующим за днем обязанности уплатить очередной платеж.

При этом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ (п.

41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г.

№ 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”).

6 месяцев – срок для предъявления требований об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в МКД согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Срок исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Например, с даты размещения уведомления о результатах общего собрания на информационных досках и/или с даты размещения управляющей организацией протокола общего собрания в ГИС ЖКХ.

Аналогичный срок установлен и для иных решений собраний согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, например – решение общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного жилищного объединения.

Каков размер госпошлины при обращении в суд?

При подаче исковых заявлений к управляющим компаниями госпошлину платить не следует, если сумма исковых требования меньше 1 млн руб., поскольку на отношения между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей компанией распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г.

№ 2300-1 “О защите прав потребителей” (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)). А в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей” (далее – Закон о защите прав потребителей), подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.

36 Налогового кодекса истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб.

При более высокой цене иска госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если оспаривается решение собрания, то размер госпошлины составит 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом Минфин России разъяснил, что при подаче в суд общей юрисдикции одного искового заявления тремя физлицами должна быть уплачена госпошлина в размере 300 руб. При этом каждое физлицо в таком случае уплатит по 100 руб.

(письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 августа 2017 г. № 03-05-06-03/53697).

Таким образом, чтобы определить сумму пошлины, необходимую уплатить каждым соистцом, следует общую сумму пошлины согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в 300 руб. разделить на количество соистцов:

  • по 150 руб. каждый, если двое;
  • по 100 руб. каждый, если трое;
  • по 75 руб. каждый, если четверо;
  • и так далее.

Обязан ли гражданин при иске о взыскании убытков к управляющей компании доказывать ее виновность в действиях или бездействии?

Гражданин при подаче иска о взыскании убытков не обязан доказывать наличие вины на стороне управляющей компании, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей (п. 7 Обзора № 3).

А это означает, если вред причинен в зоне ответственности управляющей организации (например, в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды), то гражданин не должен доказывать наличие вины со стороны управляющей организации.

В свою очередь, согласно вышеуказанным разъяснениям бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если управляющая организация не согласна с требованиями и считает, что вред был причинен в результате действий третьих лиц, то именно на управляющую организацию возлагается обязанность по доказыванию этого обстоятельства в суде.

Так, например, она не будет отвечать за причиненный вред вследствие проведенных ремонтных работ собственниками помещений в МКД.

Собственнику было отказано в возмещении вреда из-за того, что собственник коммунальной квартиры самостоятельно выполнил работы по замене унитаза, и во время монтажа сломал часть чашки на крестовине канализационного стояка (постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2015 г. № 05АП-572/15).

Большая масса требований в спорах с управляющими компаниями посвящена взысканию убытков вследствие заливов квартир, которые происходят из-за ненадлежащего исполнения обязательств управляющими организациями.

В итоге, при подаче иска о взыскании убытков, причиненными по данной причине, не следует доказывать виновность управляющей организации в силу вышеуказанных положений законодательства.

Аналогичная ситуация будет обстоять и с требованиями к ТСЖ или иному жилищному объединению согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.

№ 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” – закон о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Источник: //www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1296717/

Жилищные споры – виды, примеры, решения | Суворов Групп

Куда кроме суда можно обратиться по жилищному праву?

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе.

Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов.

Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч.

    оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;

  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

Например, устанавливаются:

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе « и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Источник: //malina-group.com/zhilishhnye-spory/

Куда обратиться для защиты своих жилищных прав?

Куда кроме суда можно обратиться по жилищному праву?

Часто при решении жилищного вопроса мы начинаем самостоятельно осваивать юридическую казуистику, покупаем кодексы и законы, читаем статьи в интернете, наконец, посещаем юристов, отдавая свои кровно заработанные средства.

При этом, чем сложнее вопрос для человека, тем более он старается получить информацию из разных источников, обращается к разным юристам и адвокатам, зачастую получая на консультациях противоречивую информацию, подтверждающую высказывание «два юриста – три мнения».

Причина разных ответов, если конечно отбросить возможную некомпетентность консультанта, кроется в самой сущности спорных отношений – это отношения общественные, которые позволяют квалифицировать их разыми способами, следовательно, дать разный юридический ответ на вопрос.

Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? Можете обратиться к нам: (495) 790-54-47.

По этой причине часто клиент ищет не адвоката, убеленного сединами и имеющего громкие титулы и звания, а практикующего юриста (адвоката), который знаком с судебной практикой и может посоветовать как факты спорного отношения истолковать или привести к такому виду, который позволит данные факты решить в пользу клиента. Причем эти навыки и знания практикующие адвокаты получают не из каких-то секретных инструкций, а из практики судов, важную роль в которой играет практика Верховного Суда РФ, выраженная в постановлениях, найти и ознакомиться с текстом которых можно на официальном сайте ВС РФ.

В своей статье я решил сжато и доступным языком, освобожденным от сложных специальных терминов, изложить судебную практику, связанную с действием Жилищного кодекса РФ, а также дать ряд советов для граждан.Гражданин считает, что его жилищные права нарушили, однако куда обращаться, в какие сроки и с чем не знает.

Во-первых, каждому гарантируется право на судебную защиту, что означает возможность в связи с любым нарушением Ваших прав обратиться в суд с исковым заявлением или с заявлением (последнее подается, когда обжалуется действие, бездействие или решение органа власти или должностного лица).

То есть если Ваше заявление не рассмотрели и на него не дали ответ – имеет место бездействие, если приняли решение, которое Вас не устраивает – имеет место решение органа власти, совершены действия, ущемляющие Ваши права – имеет место действие, которое можно оспорить в судебном порядке, Вы оспариваете сделку, действия граждан (вселение, препятствование в пользовании и т.д.

)  – имеет место спор о праве, при наличии которого в суд предъявляется иск. Во-вторых, Закон  устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть гражданин может обратиться напрямую в суд, минуя вышестоящий орган власти, с решением или действием которого он не согласен.

Однако обращение в суд не препятствует подать жалобу в такой орган, а также жалобу в прокуратуру. В ряде случаев до обращения в суд подается жалоба в прокуратуру, которая часто отклоняется и прокурор разъясняет право обратиться в суд, однако при определенной настойчивости прокуратура рассматривает жалобу, истребует документы и принимает решение по жалобе.

Часто обращение в прокуратуру объясняется необходимостью получить документы по вопросу еще до обращения в суд, так как в ряде случаев документы, которых у Вас нет, может собрать только суд или прокурор. После ознакомления с документами можно более правильно сформулировать позицию по делу и заранее узнать те минусы, которые ждут в суде, подготовиться к ним.

Конкретная тактика определяется адвокатом, который ведет дело. Часто граждане работают по «всем фронтам», то есть пишут жалобы во все органы, начиная с высших, то есть если в прокуратуру – то сразу в Генеральную прокуратуру, если в вышестоящий орган – то сразу Президенту или в Правительство и т.д.

Однако громкое название адресата еще не означает, что в аппарате Президента или Генерального прокурора Вашу жалобу будут рассматривать. Помните, куда бы Вы не подали жалобу, она будет перенаправлена в низовой орган, который и будет ее рассматривать.

Чаще всего начинать нужно с низовых органов, получая от них отказ, обращаться поэтапно во все более высокие инстанции, только в этом случае в более высоких инстанциях Вашу жалобу не могут перенаправить опять в низовой орган, так как Закон запрещает направлять жалобы на рассмотрение в органы и лицам, действия которых обжалуются.

Такая тактика займет больше времени, однако более эффективна.

    Также следует внимательно относиться к составлению иска (заявления) в суд, если вопрос сложный, спорный и неоднозначный, составление иска по шаблону может только навредить, так как рассмотрение дела в судебных инстанциях начинается с изучения иска, чем полнее и грамотнее иск будет, тем больше шансов выиграть дело (конечно, при наличии доказательств своей правоты, так как если требования не подтверждены доказательствами, то каким бы полным и грамотным иск не являлся, суд, скорее всего, вынесет отказное решение).По этой причине правильно обращаться для составления иска к специалистам. В то же время, если иск соответствует требованиям ГПК РФ (в данном законодательном акте содержаться минимальные требования к искам), то суд обязан его принять и рассмотреть.Какие документы прикладывать к иску – решать самому истцу совместно с адвокатом, помните, что неправильно как раскрывать доказательства сразу, так и утаивать их до окончания суда (есть опасность, что Вы их не успеете приобщить в дело или они не окажут воздействия на мнение судей). Данный вопрос довольно тонкий, зависит от тактики ведения дела, однозначных решений не существует, как правило, если адвокат считает правильным какие-либо документы придержать и не спешить с их приобщением и раскрытием, то для этого должна быть причина. Если я, как практикующий адвокат, пользуюсь данным приемом, то объясняю клиенту причины и всегда клиент соглашается с такой тактикой.© Адвокат Группы компаний «Правовая защита»,кандидат юридических наук Ю.В.Поляков


Вам нужен хороший адвокат по жилищным спорам? Ваши права нарушены? Звоните нам. Наши телефоны: (495) 790-54-47.

Адвокат онлайн задать вопрос

  • Долевой спор Дмитрий, Москва, 20 июля 2017 года, 01:26 Здравствуйте Антон Валентинович! Мне очень нужна Ваша помощь, как квалифицированного адвоката по уголовным делам: по заявлению моих соседей – содольщиков следственная часть УВД ЮЗАО после нескольких лет судебных тяжб по вопросам нечинения мне препятствий и определения порядка пользования (все суды я выиграл) неожиданно возбудило уголовное дело по ст.179 ч.2 УК …
  • адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА “Правовая защита”, запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
  • Уважаемый Дмитрий! Убираю Ваш номер телефона с сайта, чтобы не оставлять Ваши личные данные. полный текст ответа

Источник: //advokats.me/stati/kuda-obratitsya-dlya-zashchity-svoikh-zhilishchnykh-prav.html

В какой орган обращаться, если ваши права нарушены?

Куда кроме суда можно обратиться по жилищному праву?

Права каждого гражданина могут быть нарушены. В этой ситуации необходимо понимать куда обращаться? В России огромное число контролирующих органов власти, всевозможных служб, комитетов и департаментов. Жалобу можно адресовать в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Полицию или в Суд. Давайте разберемся, куда именно необходимо обращаться.

  • Сразу скажу, что я не буду переписывать здесь все полномочия органов власти, а попробую указать наиболее востребованные функции органов власти. Начнем!

Роспотребнадзор

Этот орган власти следит за санитарно-эпидемиологическим благополучием и защитой прав потребителей. Любые нарушения прав потребителей — это компетенция Роспотребнадзора. Это орган власти может составить протокол об административном правонарушении в отношении недобросовестных предпринимателей, которые оказывают услуги населению.

Если на улице прорвала канализацию, в кафе бегают тараканы и крысы или вам продали некачественный товар и не хотят осуществить возврат денег — обращайтесь в Роспотребнадзор!

Роспотребнадзор действует как федеральный орган государственной власти на основании Положения «О Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)».

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере защиты прав потребителей, разработке и утверждению государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов, а также по организации и осуществлению федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей 

Жилищная Инспекция

Жилищная инспекция борется с недобросовестными работниками сферы коммунальных услуг, осуществляет государственный жилищный надзор. Если управляющая компания или ТСЖ нарушают права жильцов, то в большинстве случае необходимо обращаться именно в Жилищную инспекцию. Кроме того, инспекция осуществляет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В этот орган власти можно обращаться во всех случаях когда нарушаются права жильцов.

Основными задачами инспекции являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений жилищного законодательства.

Трудовая Инспекция

Федеральный орган по труду и занятости защищает права трудящегося народа. Если человека незаконно уволили или работодатель удерживает трудовую книжку или иным образом нарушает трудовое законодательства, то необходимо обращаться в Трудовую инспекцию.

Трудовая инспекция защищает трудовые права граждан, её деятельность должна быть нацелена на обеспечение достойного труда граждан, обеспечение социальных и трудовых гарантий.   

Роскомнадзор

Если кто-то незаконно использует или обрабатывает ваши персональные сведения, то вам необходимо обратиться в Роскомнадзор. Кроме того, Роскомнадзор осуществляет блокировку интернет страниц. Блокировку мессенджера «Телеграм» также осуществлял Роскомнадзор. 

Кроме того, Роскомнадзор ведет реестр нарушителей авторских прав и реестр запрещенной информации.

Один мой знакомый успешно использовал механизм обращения в Роскомнадзор в связи с незаконным использованием оператором «городской парковки» его персональных данных при привлечении его к ответственности за неуплату городской парковки. 

Центральный Банк

В Центральный банк можно обращаться с жалобой на страховую компанию или на коммерческие банки.

Согласитесь, что обычному гражданину неочевидно, что можно обратиться в Центральный Банк в связи с недобросовестной деятельностью страховых компаний или коммерческих банков. Тут необходимо вспомнить, что именно Центральный банк регулирует деятельность страховых компаний и коммерческих банков. 

  • Именно Банк России устанавливает правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств. 
  • Банк России осуществляет выдачу и прекращение действия лицензии на осуществление банковской деятельности. Фактически, если ЦБ прекратит действие лицензии коммерческого банка, это приведет к банкротству этого коммерческого банка. Таким образом ЦБ стремится максимально быстро отреагировать на «тревожные сигналы» и своевременно начать процедуру банкротства.   

Прокуратура

Прокуратура выступает универсальным органом власти, куда можно адресовать свое обращение в связи с нарушением закона со стороны органов власти или частных лиц. 

  • Про обращение в органы прокуратуры я писал отдельную статью. Читайте здесь

Конечно у работников прокуратуры огромное количество задач, но если выразить функционал прокуратуры максимально обывательским способом, то я бы сказал так: 

Прокуратура — это надзорный орган власти, который осуществляет функцию надзора за исполнением законодательства на территории РФ. 

Полиция

В полицию нужно обращаться для того, что бы быстро пресечь противоправные действия со стороны нарушителя. Полиция по идее должна быть самым быстродействующим органом власти. 

Полиция обеспечивает безопасность граждан, осуществляет преследование правонарушителей и пресекает правонарушения в рамках своей компетенции. 

  • Для гражданина полиция — это самый понятный и знакомый орган власти. 

Судебные органы

Суд также является универсальным органом государственной власти, который призван осуществлять правосудие от лица государства. Для того, что бы обратиться в суд в гражданском или административном (по правилам Кодекса об административных правонарушениях) порядке необходимо наличие факта нарушения прав или законных интересов. 

Про суд можно писать много, эта тема заслуживает отдельной статьи или серии статей. При обращении в суд желательно привлекать юристов, поскольку, как показывает практика, самостоятельно гражданину будет трудно понимать процессуальные особенности судебного процесса и тонкости правовых конструкций.  

Источник: //igor-shibalkin.ru/v-kakoj-organ-obrashhatsya.html

WikiRussJurist.Ru