Куда обращаться, чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

06.12.2016

Оформление прав собственности на часть жилого дома и прекращение общей долевой собственности проходит всегда в одном и том же порядке:

– один из собственников жилого дома подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества о реальном разделе жилого дома;

– в суде между собственниками подписывается мировое соглашение о реальном разделе жилого дома или рассматривается вопрос о реальном разделе в процессе судебных заседаний (если долевые собственики не согласны с реальным разделом);

– если соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто мирным путем суд назначает экспертизу;

– эксперт проводит экспертизу и выдает заключение с не менее двумя вариантами реального раздела для оформления прав собственности на часть домовладения;

– судом назначается очередное заседание для определения вариантов реального раздела и возможности оформления прав собственности на часть жилого дома;

признание права собственности на дом

– судом выносится решение о реальном разделе жилого домовладения, о прекращении долевой собственности на дом, о признании прав собственности на часть домовладения.

После того, как признание прав собственности на часть домовладения будет закреплено решением суда, собственики должны продолжить оформление прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации.

Для начала, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и оформить кадастровый паспорт на часть домовладения, на основании решения суда.

Оформление прав собственности на часть дома считается законченным после получения свидетельства о государственной регистрации из регистрирующих органов.

Оформление прав собственности на часть домовладения – это реальная возможность распоряжаться собственностью по своему желанию, не спрашивая разрешения соседей.

признание права собственности на 1/2 долю садового дома

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2010 года хххххх городской суд Московской области в составе: судьи хххххх Н.А. при секретаре судебного заседания ххххххх М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Анны Петровны к Лобанову Николаю Андреевичу о реальном разделе дома

УСТАНОВИЛ

Истица просит произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежит по 1/2доли дома, по поводу пользования домом возникают разногласия. Ответчик Лобанов Н.А. иск признал.

В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, каждому принадлежит по 1/2доли дома.

Изначально дом принадлежал Лобановой Д.П., после смерти, которой право собственности в порядке наследования по завещанию оформили в 1994 году её дети: Лобанов Н.А. – ответчикпо данному делу и Лобанов К.А..

После смерти Лобанова К.А. право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м. оформил в 1996 году его сын Лобанов А.К..

7 апреля 1999 года между Лобановым А.К. и Головиной А.П.-истицей по делу был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Головина А.П. приобрела право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м.

Для определения возможных вариантов раздела дома по делу назначалась строительная экспертиза, в дело представлено заключение, содержащее 3 варианта раздела дома.

Истица просит суд произвести реальный раздел по варианту № 1 заключения экспертизы с выделением части дома с восточной стороны, ответчик просит произвести реальный раздел дома по варианту № 3 заключения.

Суд полагает произвести реальный раздел дома по варианту № 1 заключения экспертизы.

Избирая вариант № 1, суд исходит из того, что указанный вариант соответствует размеру долей в праве собственности на дом, отражает фактически сложившийся порядок пользования.

Варианты № 2 и № 3 неприемлемы, поскольку по этим вариантам предусматривается значительное отступление от размера долей в праве собственности на дом, что недопустимо при наличии варианта соответствующего размеру долей в праве собственности.

По варианту №1 каждой из сторон выделяется как жилое помещение, так и вспомогательное, выделяемые части дома полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, автономное отопление.

Доводы ответчика о том, что в раздел должно включать только строение под литером «А» необоснованны.

В обоснование доводов ответчик ссылается на то, что наследственной массой после смерти Лобановой Д.П. является дом, состоящий только из строения под литером «А», что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Установлено, что все строения, которые на данный момент составляют

дом № 54 в д. Надеждино ххххххх района – литеры A, Al, a, al, служебные строения Г, Г1 были возведены при жизни самой Лобановой Д.П., т.е. являлись наследственным имуществом в полном объеме.

После оформления наследства сыновья Лобановой Д.П.

ни каких работ по строительству новых пристроек, переоборудованию имевшихся не производили, имея желание, отделиться другу от друга, они совместно возвели разделительную перегородку как в жилом помещение, так и в служебных, были устроены отдельные входы во все помещения для каждой из сторон, сделаны в жилом помещении для каждой из частей дома печки.

Указанные обстоятельства подтвердила суду и представитель ответчика, а также и то, что такое положение существует и в настоящее время после появления нового совладельца дома.

Необоснованно и утверждение о том, что строения под литерами А1, a, а1 не принимались в эксплуатацию.

Технический паспорт не содержит сведений о том, что указанные строения возведены без разрешения , по данным похозяйственных книг все строения учитывались (л.д. 22), при оформлении наследственных прав Лобановым А.К.

после смерти Лобанова К.А. эти строения также учитывались, предметом договора купли-продажи, заключенного между Лобановым А.К. и Громцевой А.П.

была ½ доли дома, состоящая как из жилого дома, так и пристроек, веранды, сараев.

Представитель истицы пояснила суду, что если бы продавалась только одна комната в основном доме, то Головина А.П.

никогда не стала бы заключать договор купли-продажи на таких условиях, ей была продана часть дома состоящая как из жилого помещения, так и из пристройки, части 2-х сараев, и эта часть дома была полностью отдела от другой половины дома, владелец которой ни оспаривал право на продаваемую часть дома с входящими в нее строениями ни на момент продажи, ни в последующем.

Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика.

Работы по переоборудование дома в связи с разделом в виде : по основному дому А – устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1- устройство перегородок из досок, надлежит возложить на стороны в равных долях.

С учетом состояния дома – по данным БТИ процент износа основного дома составляет 38-40%, сараев – 40-45 %, выполнение предусмотренных работ возможно, целостность основных конструктивных элементов не затрагивает и не нарушается.

Каких-либо согласований на выполнение предусмотренных работ производить не требуется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино хххххххх района.

Выделить в собственность Головиной Анны Петровны часть дома А: жилое № 2 площадью 18,5 кв.м., печь, холодную пристройку «а» помещение № 1- площадью 11,5 кв.м., часть сарая Г1- площадью 28,7 кв.м., часть сарая Г -25.4 кв.м.

Выделить в собственность Лобанова Николая Андреевича часть дома А : жилое № 4 площадью 17,1 кв.м. , печь; пристройку А1 – жилая № 3 площадью 8,3 кв.м., кухня № 2 – 13.7 кв.м., печь, холодную пристройку al -помещение № 1 площадью 1,5 кв.м., часть сарая П- 23,0 кв.м., часть сарая Г -24.5 кв.м., колодец Г2.

Взыскать с Головиной А. П. в пользу Лобанова Н.А. 554 рубля (пятьсот пятьдесят четыре рубля) в счет возмещения разницы в стоимости строений.

Работы по переоборудованию дома в связи с разделом в виде : по основному дому А – устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1 – устройство перегородок из досок, всего на сумму 30467 рублей возложить на стороны в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение 10 дней через хххххх суд.

Источник: //oblzemli.ru/services/vikup/realnyy-razdel-zhilogo-doma-i-prekrashchenie-dolevoy-sobstvennosti/

Раздел жилого дома в натуре между собственниками – Про сад и дом

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?
Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и хотим поделить свой коттедж на две квартиры. Недвижимость приобреталась в браке. Одна часть дома с участком остается мне с детьми, вторая часть – мужу.

Подскажите, как оформить раздел жилого дома в натуре между собственниками? Какие документы потребуются, чтобы разделить строение и земельный участок?

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность.

Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).

Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.

С 2-3 сторон дома выделяется территория, достаточная для создания отдельных входов. Придомовой участок делится по равенству долей. Размер образуемых участков ИЖС не должен быть меньше норматива, утвержденного властями региона.

Когда возможен выдел долей в натуре?

Законодательные основы разделения недвижимости на доли даны в 16 и 17 главе ГК РФ. Единые правила признания жилых объектов делимыми или неделимыми в законодательных актах четко не прописаны.

Есть объекты, которые никогда не делятся, например, ветхое и аварийное жилье (ст. 133 ГК РФ).

Натуральный раздел жилой недвижимости возможен при соблюдении всех установленных законом условий:

  • собственники делимого объекта согласны;
  • не потребуется серьезная реконструкция или перестройка;
  • конструкция строения не будет нарушена, жилье останется пригодным к эксплуатации;
  • каждый домовладелец получит объект, соответствующий санитарным требованиям, нормам по площади, с исправными инженерными системами и т.д.;
  • процедура никак не затронет третьих лиц.

Внимание! Если осуществить натуральный раздел дома невозможно, то один из владельцев имеет право продать свою часть другим собственникам. При неравном разделе владелец доли может потребовать компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества (п. 4, ст. 252 ГК РФ).

Способы натурального раздела дома с участком

Легализация делимых строений проводится двумя способами: по согласию владельцев или в судебном порядке. Раздел оформляют с помощью письменного соглашения с нотариальным заверением. Владельцы частей могут согласовать натуральный раздел устно и направить заявление в местный административный орган.

К иску прибегают при несоблюдении условий раздела, если есть несогласные с выделом собственники. Суд может обязать их выплатить компенсацию одному из владельцев, если выдел отдельной жилплощади невозможен или доля несоразмерна. Владелец части, получивший компенсацию, автоматически лишается прав на долю в общей недвижимости (п. 4, 5, ст. 252 ГК РФ).

Дела о натуральном разделе недвижимости ведет районный суд. Подать такой иск можно в любой момент. Если были нарушены права одного из владельцев, действует 3-х летний срок давности.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Заявление содержит наименование суда, данные сторон дела, описание обстоятельств спора, краткую информацию об объекте, перечень требований истца.

СКАЧАТЬ Исковое заявление о  реальном разделе дома и земельного участка

Процедура разделения дома по соглашению

Согласно ст. 253 ГК РФ, владельцы долей имеют право установить общий или раздельный порядок пользования объектом. Чтобы оформить частную собственность с натуральным выделением жилплощади, составляют мирное соглашение. Предварительно участники сделки обсуждают условия натурального раздела, готовят черновик соглашения.

Для переоформления объекта через Росреестр готовят документы:

  • в технический план вносят правки, связанные с перепланировкой;
  • заказывают межевание участка, получают новые межевые планы;
  • письменное соглашение о разделе заверяют у нотариуса;
  • акт о сдаче постройки в эксплуатацию оформляют для домов, построенных после 2006 года.

Готовый пакет бумаг подают в Росреестр. Права собственности на новый объект заявители получают в течение 2-х недель. При наличии нарушений разделение недвижимости не состоится.

Сложности нередко возникают при разделе двухэтажных деревянных зданий. Росреестр откажет, если объект относится к категории многоквартирных домостроений на участке ИЖС. Поэтому сначала необходимо оформить дом в общедолевую собственность. Затем подать в Росреестр заявление о выделе долей в натуре.

Как составить соглашение о разделе?

Универсальный бланк соглашения о разделе частного дома не утвержден. При составлении документа можно опираться на соглашение об имущественном разделе. Соглашение должно содержать требования каждого владельца, описание процесса разделения, характеристику выделяемых помещений. Документ заверяется подписями всех участников сделки.

Собственники перед составлением соглашения должны установить:

Кроме того, участники сделки должны обсудить, как пройдет раздел, кто займется капремонтом или перепланировкой, кто сможет оплатить расходы, кто будет содержать инженерные системы и т.д. Обсуждение всех возможных вопросов ускорит процесс создания соглашения.

Заключение

Поделить дом в натуре можно только по согласию собственников, при соблюдении технических условий раздела. Решать вопрос через суд придется, если владельцы не придут к соглашению или их не устроит решение Росреестра. В таком случае возникнут расходы на проведение экспертизы и оформление техплана раздела через кадастровую службу.

Прочтите также: Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Пошаговая инструкция по делению дома в судебном порядке и без суда

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

Нельзя предугадать, как сложится ситуация в будущем, в жизни возможно все. Случается так, что дружная семья распалась, приходится делить имущество. Родственники могут получить неожиданный подарок в виде наследства. При этом между ними существуют натянутые отношения, в результате в одном доме находятся два противоборствующих лагеря.

Как правильно разделить дом и выделить долю?

Как грамотно поделить дом без длительных имущественных войн? Все вопросы решаются исключительно в законодательном порядке.

Каждый владелец дома может иметь вою правду, но это всего лишь эмоции. Главенствует закон, именно он определяет порядок действий.

Дом может находиться в совместной собственности с выделением доли каждого владельца. Возможна форма владения без определения долей. При возникновении конфликтных ситуаций между собственниками, оформлении развода могут появиться некоторые сложности.

Для решения вопросов (прописка других граждан, проведение ремонтных работ) требуется согласие каждого владельца. Волне разумен переход от совместной собственности к индивидуальному владению частью дома.

Как поделить дом на два хозяина?

Каждый из двух собственников вправе рассчитывать на выделение доли, в независимости от желания другого владельца. Процедура не привязана к конкретным временным рамкам.

Чтобы разделить дом на доли, необходимо добровольное согласие каждого собственника.

Причиной определения доли является желание собственника свободно распоряжаться своей частью дома. Он может заложить имущество для получения необходимой суммы денег, подарить, продать свою часть недвижимости.

В некоторых случаях собственники выделяют долю перед перепланировкой помещения, предполагая изменения его площади или границ.

Согласно закону любой объект недвижимости может находиться в долевой собственности. Раздел осуществляется в рамках Гражданского кодекса РФ (ст. 252). Сначала он должен быть разделен юридически и только затем фактически.

Поделить дом на два хозяина можно по взаимному согласию владельцев, в этом случае они заключают соглашение.

Обращение в суд требуется лишь при неразрешимой конфликтной ситуации, когда два собственника не могут самостоятельно решить вопрос.

Во время выделения доли единый объект недвижимости (право общей собственности) перестает существовать.

Происходит образование другого объекта с новым адресом, это подтверждается изменением статуса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

К примеру, Иванов А. и Иванова С. владели жилым помещением (общая площадь 80 кв.м.) по ул. Советская д.10 (по ½ доли). После выделения доли по инициативе Иванова А. в свидетельстве значится: дом общей площадью 40 кв.м. по ул. Советская д.10/а (1 доля).

Необходимые условия для выделения доли (ст. 364 ГКУ)

  • Помещение должно быть самостоятельной частью объекта недвижимости. Оно не может зависеть от коммуникаций дома (газ, электричество, вода). В противном случае требуется проведение работ по формированию дополнительных отводов. Обязательное условие — наличие отдельного входа.
  • Помещение должно отвечать условиям, пригодным для проживания.
  • Перепланировка дома, лишние пристройки (не согласованные в соответствующих органах надзора), увеличивающие или уменьшающие площадь, не учитываются при определении доли.
  • Если выделение доли невозможно по закону или при этом наносится имущественный ущерб одному из собственников, он может рассчитывать на компенсацию его доли другим владельцем.

Последовательность выделения доли дома по соглашению (без суда)

  • Составление предварительного соглашения. Документ должен быть нотариально заверен, он дает возможность приступить к кадастровым работам.
  • Производятся необходимые мероприятия, постановка на учет частей дома. Результат — оформление кадастровых паспортов на доли недвижимости.
  • Подача заявления и документов для оформления права на образованные доли (Регистрационная палата).

Основные правила оформления договора купли-продажи недвижимости — в статье по этой ссылке.

При конфликтной ситуации, например, при разводе необходимо обратиться в суд.

Последовательность выделения доли дома в судебном порядке

  • Необходимо получить документ, содержащий заключение о возможности выделения доли (оформляется в БТИ).
  • Подача иска о выделении доли в судебный орган по адресу объекта недвижимости. Необходимо приложить документы, подтверждающие право на владение объектом, технический паспорт (выдается в БТИ), заключение о возможности выдела доли, квитанцию об уплате пошлины, копии заявления от каждого собственника.
  • После вынесения судебного решения следует зарегистрировать право собственности на долю объекта недвижимости.

Документы для регистрации права

  1. Заявление о государственной регистрации права от каждого заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на дом.
  3. Соглашение о выделе долей (в случае добровольного соглашения).
  4. Решение суда (в случае судебного разбирательства).
  5. Технический паспорт объекта недвижимости.
  6. Паспорт заявителей (иные документы).
  7. Квитанция об уплате пошлины за оказание услуги.

Важно, с июля 2016 года свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество не выдается.

Документ заменяет выписка из ЕГРП, она имеет законную силу.

Порядок раздела дома при разводе

Развод предусматривает раздел недвижимости, он наступает только после определения доли каждого супруга. Лучший вариант — соглашение о разделе имущества. Это позволит избежать длительных судебных разбирательств.

С января 2016 года документ, составленный письменной форме, не считается действительным. Соглашение между супругами должно быть заверено нотариусом (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ).

Раздел дома в судебном порядке происходит при невозможности достижения согласия между бывшими супругами.

Сроки разбирательства могут затянуться на год и более, это зависит от сложности дела. Раздел совместно нажитого имущества производится в равных долях (Семейный кодекс РФ).

Нужно ли согласие супруга для продажи квартиры? Какое имущество считается общим? Ответы находятся по этой ссылке.

Судебная практика показывает, что бывают исключения. К примеру, супруге было отказано в ее праве на половину дома. Выяснилось, что супруг купил дом, получив деньги от продажи имущества добрачного периода.

Следовательно, объект недвижимости не подлежит разделу, так как нет оснований считать его общим имуществом (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008).

Если дом был куплен до брака, то он не подлежит делению.

Известны случаи, когда доля одного из супругов была увеличена по отношению к доле другого.

В случае проживания с несовершеннолетними детьми, наличия болезни, инвалидность, тяжелого имущественного положения (решение принимает суд).

При разделе дома (выдел доли) Верховный Суд определяет конкретный порядок действий. Каждый собственник должен иметь долю помещения и хозяйственных построек без нанесения ущерба жилому строению.

При разделе недостроенного дома определяется способность каждого супруга завершить строительство.

В обязательном порядке рассматриваются кредиты, взятые на строительство дома (если таковые имеются). Возможна передача объекта в полную собственность одного из супругов (в случае компенсации переданной доли).

Раздел имущества происходит после подачи искового заявления:

  • Иск подается одновременно с заявлением на развод.
  • В ходе бракоразводного процесса.
  • После официально оформленного развода (не позднее трех лет после расторжения брака).

Собираетесь взять ипотеку под залог недвижимости? Читайте по этой ссылке о самых популярных программах банков.

Дом может быть передан в собственность одного супруга при условии полной компенсации доли.

Документы для раздела дома в судебном порядке

  1. Исковое заявление с указанием даты расторжения брака, объекта недвижимости, его стоимости.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Свидетельство о расторжении (заключении) брака.
  4. Свидетельство о рождении общих детей.
  5. Документы на дом (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП).
  6. Акт оценки (если проводился).
  7. Иные документы по решению судьи.

После того, как суд вынесет решение, бывшие супруги могут приступить к регистрации права собственности на выделенную часть дома.

В заключение, можно выделить основной алгоритм раздела дома на двоих или более собственников. Главным принципом раздела объекта недвижимости является равенство прав всех участников.

Отсутствие согласия между собственниками значительно усложняет процесс раздела, который подразумевает выдел доли каждого владельца.

В случае возникновения неразрешимой ситуации следует обратиться в судебный орган по месту регистрации. После получения положительного решения на выделение доли необходимо зарегистрировать право владение частью жилого дома.

Подробнее о том, как происходит раздел дома в судебной практике, вы можете узнать из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/poshagovaya-instruktsiya-po-deleniyu-doma-v-sudebnom-poryadke-i-bez-suda.html

Как разделить дом или выделить долю в доме по суду?

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

В редакции по состоянию на 1 апреля 2019 г.

В моей практике довольно много дел по разделу и выделу долей жилых или садовых домов, поскольку эти дела тесно связаны с земельными спорами. Поделюсь своим опытом и расскажу, как разделить дом или выделить долю дома в судебном порядке.

Отмечу сразу один важный момент. В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В этой связи разделить дом или выделить долю дома во внесудебном порядке и зарегистрировать такой раздел или выдел в Росреестре у Вас, скорее всего, не получится.

В этом плане практика разрешения судами дел о разделе или выделе долей домов не изменилась, во всяком случае пока. В п.

5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.

), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г.

№ 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.

7 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и тому подобное.

Чтобы выделить долю дома или разделить дом, если собственников всего двое, нужно подавать в суд иск о выделе в натуре доли дома. По содержанию такое исковое заявление весьма несложное.

Обычно в нем указывается основание возникновения права собственности истца на долю дома, размер долей истца и остальных собственников, описывается сложившийся порядок пользования помещениями в доме и хозяйственными постройками, приводится ссылка на ст. 252 ГК РФ.

В просительной части такого искового заявления содержится просьба выделить в натуре долю дома истца и, как правило, указываются испрашиваемые к выделу помещения дома и хозяйственные постройки.

На практике при разделе жилых домов суды часто забывают разделить коммуникации, имеющиеся в этих домах. Коммуникации дома являются его неотъемлемой частью и подлежат разделу одновременно с домом. Однако для этого не нужно заявлять отдельное исковое требование о разделе коммуникаций.

Так, в постановлении Президиума Московского областного суда от 2 сентября 2015 г.

№ 419 по делу о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома разъяснено следующее: «При этом судебная коллегия признала правильным вывод суда первой инстанции о том, что требование о разделе коммуникаций сторонами по делу не заявлялось, а поскольку вопрос о коммуникациях требует специальных согласований, разработки проектов, то стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным иском о разделе коммуникаций.Однако с названным выводом согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном применении норм материального и процессуального права.…Исходя из системного толкования действующего законодательства, раздел жилого дома предполагает выделение участникам долевой собственности изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, а также хозяйственных построек в соответствии с долями таких участников в праве собственности. Самостоятельный раздел коммуникаций домовладения противоречил бы заложенным законодателем принципам установления возможности реального раздела домовладения и условиям такого раздела.

Таким образом, выводы судов о том, что раздел коммуникаций жилого дома возможен только в случае заявления самостоятельных исковых требований, отсутствие таковых означает выход за пределы исковых требований, допускаемый в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ лишь в случаях, предусмотренных законом, не соответствуют нормам материального и процессуального права».

Источник: //www.advokat-makoveev.ru/?p=7

Правила регистрации права собственности на основании решения суда

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

Суть регистрации

Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок действий:

  • собрать необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • представить документы в орган регистрации;
  • после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.

Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

  • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Когда могут отказать или приостановить?

Основания отказа:

  • заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
  • отсутствуют необходимые для регистрации документы;
  • в документах допущены ошибки или нарушена форма;
  • обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

  • по заявлению самого соискателя;
  • проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

Источник: //novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-ustanovlennoe-resheniem-suda/

Как оформить дом в собственность через суд

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд: 

СТОИМОСТЬСРОК
Оформление дома через суд 39 000 руб.5 – 6 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Подготовка и подача искового заявления.
  2. Представительство на судебных заседаниях.
  3. Получение положительного решения суда.
  4. Получение выписки из ЕГРН на дом.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Правоустанавливающие документы на участок
  2. Доверенность на нашего сотрудника
  3. Отказ в выдаче разрешительной документации или отказ Росреестра в регистрации дома
  4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
  5. Судебная или досудебная строительная экспертиза (в зависимости от суда)
  6. Технический план на дом 
  7. Технический папорт дома или отчет об оценке дома (в зависимости от суда)
  8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство или уведомления о планируемом страительстве, на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление 
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности 
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • технический план
  • технический паспорт
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно часто суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Материал, из которого построен домДом из кирпича, камня или бетона Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами Деревянный дом 
Дом из кирпича, камня или бетона 6 м8 м 10 м 
 Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами 8 м8 м 10 м
 Деревянный дом 10 м 10 м 15 м

2. с нарушением градостроительных норм

  • При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
  • При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.
Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе с обращением в суд.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: //razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-cherez-sud/

Как в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью?

Куда обращаться,  чтобы оформить часть дома в собственность по решению суда о разделе?

17.08.2018

На территории Омской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности.

Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома.

         Реализовать такое желание позволяет п. 1 ст.

252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.  Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью? Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно- конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Также обращаем особое внимание, что, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Не редки случаи, когда жилой дом фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности.

В области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома.

Если в доме при его разделе не образуется мест общего пользования, то дом можно рассматривать как дом блокированной застройки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Если в доме при его разделе образуются места общего пользования, не являющиеся частью какой-либо квартиры (те же коридоры), то жилой дом в этом случае подпадает под признаки многоквартирного жилого дома с присвоением каждой части дома статуса отдельной квартиры с отдельным номером.

Соответственно, и сам дом меняет статус с индивидуального жилого на многоквартирный, а собственник каждой части дома приобретает все права собственника отдельной квартиры, в том числе и права на общее имущество дома в объеме, установленном главой 6 ЖК РФ.

Если здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначение здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.

       Часто в качестве документа-основания для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются судебные акты, в которых принимаются решения о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о признании права собственности и о постановке на кадастровый учет частей жилого дома (помещения), образованных в результате выдела в натуре долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом; о выделе доли в натуре в жилом доме одному и (или) всем сособственникам, которая соответствует квартире, без признания жилого дома многоквартирным. По поданным заявлениям на основании перечисленных судебных актов принимаются решения о приостановлении, по ряду причин (не обратились все собственники объекта, обратились с заявлением о  кадастровом учете части жилого помещения и пр.), в связи с чем, у регистратора возникает необходимость в направлении запроса о порядке исполнения решения суда. 

Подводя итог сказанному, хочется отметить, что безвыходных ситуаций не бывает, главное вовремя и объективно оценить сложившуюся с объектом недвижимости ситуацию, в случае необходимости обратиться за помощью к квалифицированным специалистам и согласно действующему законодательству привести в соответствие фактическое состояние объекта недвижимости к желаемому его статусу!

Ирина Путинцева

специалист-эксперт отдела правового

обеспечения, по контролю (надзору)

 в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра

по Омской области.

Источник: //rosreestr.ru/site/press/news/kak-v-zakonnom-poryadke-uregulirovat-vopros-so-svoey-sobstvennostyu-55/?contrast=N

WikiRussJurist.Ru