Куда обращаться за помощью, если течет канализационный стояк?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Куда обращаться за помощью, если течет канализационный стояк?
5. Такая проблема: из ЖЭУ пришло уведомление: В виду того, что в нижерасположенной квартире происходят постоянные протечки и для выяснения причины и устранения, Вам необходимо до 15.09.16 разобрать короб в квартире, который закрывает канализационный лежак, от стояка канализации до ванной” Вот.

Но у нас то в квартире все сухо! Обязаны ли мы разбирать этот короб? Это же все за свой счет…

5.1. У Вас в квартире может быть сухо. Но если необходимо выяснить причину протечки, и короб устанавливался вами, то и Вы его обязаны разобрать.

Если короб существовал до получения Вами квартиры, то сборки-разборка производится силами и за счет средств Управляющей компании.

5.2. По сути, если так спроектировано, что для доступа к общему имуществу требуется свободный осмотр инженерных коммуникаций в квартире – обязаны. Если не требуется – не обязаны, за свой счет.

6. Идёт протечка между этажами канализационного стояка, затапливая соседей снизу. У нас всё сухо, а УК отказывается составлять акт о том, что это стояк и пишет, что это машинка стиральная не закрыта пр стирке белья или же дети льют воду на пол. Соседи тоже понимают, что это стояк, но УК твердит об обратном. Как заставить УК заменить канализационный стояк, ТК он не менялся ни разу за 30 лет. Услуги по содержанию жилья оплачиваем регулярно весь дом.

6.1. Поданная вами жалоба в районную прокуратуру г.Н.Новгорода прямо сейчас через их сайт в ближайшие десять дней разрешит возникшую ситуацию.

7. УК отказывает в замене канализационного стояка, производит лишь ремонт (резиновый жгут вокруг трубы на узел). настаиваю на замене трубы в связи с трещиной и протечкой. Как заставить их заменить стояк?

7.1. Скорее всего отказываются под предлогом того, что это капитальный ремонт. Требуйте ремонта труба.

8. В квартирах одной парадной отключено ГВС и ХВС более 20-ти дней, по причине протечки канализационного стояка в нежилом помещении расположенном на 1-м этаже. Ремонт УК не производит по причинам отсутствия доступа к канализационному стояку. Они не знают где он находится, а ломать стены в квартирах не дают жильцы.
Хочу через судебное решение обязать УК обеспечить ГВС и ХВС, и возместить мне все судебные издержки.

8.1. Обращайтесь в суд с иском.

9. У соседей в многоквартирном доме потек канализационный стояк (относится к общему имуществу). Для ликвидации протечки в моей квартире необходимо демонтировать сан. техническое оборудование, вскрыть часть пола и часть стены (будут ломать плитку). Вопрос. Кто должен выполнять работы по демонтажу и кто компенсирует матер. Ущерб в результате демонтажа. Спасибо.

9.1. Работы выполняются управляющей компанией, а расходы на ремонт никто не возместит, к сожалению.

10. Шесть лет назад при ремонте квартиры мы перенесли канализационный стояк в сторону к стене, канализационную крестовину не трогали, сейчас где-то между этажами в ней протечка. ЖУ грозятся составить АКТ о нарушении инженерной конструкции и заменят её за наш счет. Правы ли они? Есть ли срок эксплуатации пластмассовых изделий, т.к. дому больше 25 лет, крестовине столько же.

10.1. Да, если протечка произошла по вашей вине. ЖЭУ должны это доказать.

11. Соседи из нижней квартиры жалуются на периодические протечки. У нас сухо. Ванная и санузел полностью выложены плиткой. Предлагается все вскрыть и поискать причину. Кто должен оплачивать восстановительный ремонт, если течёт не от нас, а например, на стыке канализационной трубы с центральным стояком. Дом старый, пятидесятых годов постройки. Как ремонта не было.

11.1. Оплачивать ущерб должен виновник протечек.

12. В многоквартирном доме из-за протечки канализации в квартире этажом выше управляющая организация заменила часть канализационных труб, тройника и стояка. При выполнении работ выдолблена часть межэтажного перекрытия и частично потолок. Кто обязан восстановить межэтажное перекрытие и часть потолка.

12.1. Управляющая компания обязана.

13. Такая проблема
. Живу на 2 этаже, внизу подъезд. Течет общедомовой канализационный стояк. ТСЖ утверждает, что протечка находится на уровне перекрытия, в видимой части трубы в квартире повреждений не видно. ТСЖ предлагает пробивать пол со стороны квартиры и искать где течет, причем если обнаружится протечка, то оплачивать должен я. Правомерно ли это.?

13.1. Если для процесса проведения ремонта общего имущества нарушается имущество одного из жильцов, то восстановление имущества жильца производится одновременно с ремонтом общего имущества и в той же смете.

13.2. ТСЖ предлагает пробивать пол со стороны квартиры и искать где течет, причем если обнаружится протечка, то оплачивать должен я. Правомерно ли это.?
—пробить пол конечно придётся (это в ваших интересах) а ремонт трубы должна проводить ТСЖ за свой счёт. т.к. это общедомовое имущество. (но нужно знать ваши взаиморасчёты с ТСЖ)

13.3. Нет, это не правомерно.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В чью зону ответственности входит участок канализационной трубы, от стояка до унитаза, в многоквартирном жилом доме?

Кто ее должен ремонтировать, и отвечать в случае причиненного ущерба вызванного этой протечкой пострадавшим собственникам этого дома?

14.1. Этот участок входить в зону ответственности УК.

15. У меня протечка в квартире канализационного стояка ТСЖ отказывается делать пока не погашу всю задолженность но оплачивать частями начала имеют ли право они отказать в ремонте из за задолженности?

15.1. Нет, не имеет право отказывать – это обязанность – ст. 138 ЖК РФ.

16. Может ли сосед сверху не пустить в квартиру для устранения протечки канализационного стоянка в межэтажном перекрытии? И имел ли он право закрывать в короб общий канализационный стояк?

16.1. Да,может не пустить.

17. Вопрос такой… У соседей сверху треснул канализационный стояк и от постоянной протечки у меня сырой потолок и часть стены. Посоветовал им обратиться в Упр. компанию, и хотелось бы знать за чей счёт можно провести работы по замене стояка, и является ли канализационный стояк общедомовым имущим?

17.1. Да, является бщедомовым имущим.

18. От соседей сверху происходит протечка воды или канализации в туалетной комнате в районе стояка канализационной трубы. У соседей водопровод и канализация закрыты кафельной плиткой. Ломать ее, для устранения неполадок, соседи отказываются, доступ слесарям УК для устранения не дают. Как принудить соседей к устранению течи.

18.1. Либо взыскивайте тот ущерб который вам причинен. Либо через суд можете обязать соседей устранить нарушения за их счет/ если будут вопросы, обращайтесь 8 903 855 63 86

18.2. Составьте акт об аварии, оцените ущерб и взыщите его в судебном порядке. Удачи!

19. Скажите пожалуйста, есть ли сроки эксплуатации обще домового имущества, а именно канализационного, холодного и горячего стояков, (они находятся в плачевном состоянии, но не текут!) можно ли заменить их за счёт управляющей компании? Дом 80-х годов постройки и замена ни когда не производилась. УК отказывается заменить их, говорят, что протечки ни где нет. можете скинуть сам закон об сроках эксплуатации если такой есть? СПС.

19.1. Такого закона нет, Вы можете подать в суд на УК об обязании провести ремонт по ст. 131-132 ГПК РФ.

20. Пришло предписание ликвидировать протеч. Ку канализационного стояка из-за не правильной установки унитаза теч. ни кто не проверял в тех шкафу сухо. Сантехник даже не удосужился проверить соединение на фоновом стояке. Живу один на первом этаже и это моя вина со слов ДЕЗА что я заливаю подвал. Я пенсионер инвалид и почётный донор РОССИИ. имеет ли право ДЕЗ предъявлять мне предписание на основании слов сантехника? Спасибо.

20.1. Геннадий Валерьевич. Если это нарушение с вашей стороны. Вы и должны его устранить.

21. На канализационном стояке в туалете появился свищ. Как таковой протечки нет, но может потечь в любую минуту. Под квартирой в подвале находится склад продуктового магазина. Вопрос: кто должен менять стояк – ЖЭУ или собственник (квартира приватизирована)? Кто будет нести ответственность, если будет протечка в продуктовый склад?

21.1. Менять стояк должна УК либо ТСЖ.

22. ЖЭК отказывается признавать протечку канализационного стояка. Мне возместит Жэк затраты на независимого эксперта из частной экспертной организации, который может провести обследование и установить причину затопления и, соответственно, лицо, виновное в причинении ущерба?

22.1. Возмещать все расходы будет виновное лицо, по решению суда.

22.2. Если суд выиграете вы, то проигравшая сторона обязана будет возместить все судебные расходы.

23. Протекает канализационный стояк в течении 2,5 лет промокли стены трех этажей. Чтобы устранить – надо в квартире раздолбить стену. Отв.квартиросъемщик этой квартиры скрывается, квартира сдается в аренду. Куда обращаться для вскрытия двери без хозяина и устранения протечки? 24. Протечка в канализационном стояке образовалась ниже моей квартиры, а именно в межэтажном перекрытии. Замена имеющегося качественного унитаза в моей квартире является технической необходимостью для проведения ремонтных межэтажных работ. ЖЭК требует, чтобы унитаз на замену я купила за свои деньги, а я неработающая одинокая малоимущая пенсионерка. Это вымогательство?

24.1. Именно вымогательство – нет, только никакие работы – сами по себе замены унитаза не могут потребовать, максимум съема, с дальнейшим возвратом на прежнее место.
Но это – всегда за счет заинтересованного лица, в данном случае заинтересованного в работах.

25. Управляющая компания хочет поменять весь стояк анализационной трубы находящийся в ванной комнате, т.к. у соседей с низу идет протечка, у нас в квартире было неоднократное обследование сантехниками причин затопления нет и не нашли, дело в том, что у нас капитальный ремонт, мы согласны предоставить доступ за которой находится анализ. Труба, но вопрос: кто потом возместить мне материальный ущерб нанесенный вследствие ремонта, за разбор кафельного короба т.к. это является моим имуществом?

25.1. Ольга Витальевна! В данном случае восстановление данного короба будет происходить только за ваш счет.

25.2. Тот кто проводит работы, тот и должен компенсировать – УК.

26. Была трещина на муфте канализационного стояка, сделали заявку на замену, прошел почти год никто даже посмотреть не пришел. Сейчас начало протекать. Подскажите пожалуйста есть сроки в которые УК должна устранить протечку. Собственник квартиры ветеран труда, труженик тыла ВОВ.

26.1. Советую вам обратиться с жалобой в прокуратуру.

27. Кто несет ответственность за причиненный ущерб в связи с протечкой канализационного стояка в квартире.

27.1. Если протек именно стояк – то УК.

28. Соседи поменяли осенью часть общедомового канализационного стояка, после чего он течёт,ук на мои заявление о протечке не реагирует, ответов нет, акт не составляют, какие мои действия?

28.1. Для начала вызовите ЖЭУ для составления акта. Затем эксперта для составления заключения. А затем к нам. Подготовим иск о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда.

28.2. УК не реагирует на вызов для составления акта? Вы официально обращались? Обязаны составить акт в течение 72 часов. Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на действия УК.

29. Председатель ТСЖ упорно отказывается составить акт о затоплении квартиры в связи с протечкой канализационного стояка этажом выше. Требует составить акт пострадавшую сторону и разбираться нам самим с НАШЕЙ проблемой. На председателя нет никакой управы, она совершенно не выполняет свои обязанности.

29.1. Кроме того, к председателю ТСЖ обратитесь с письменным заявлением о составлении акта. Пусть на втором экземпляре сделает отметку о его получении. Если откажется – отправляйте его по почте, заказным письмом с описью почтового отправления, в которой укажите, что отправляется именно заявление о составлении акта ввиду затопления, а не поздравительная открытка.

29.2. Наталья!
Факт, причину затопления и стоимость восстановительного ремонта сможет также установить эксперт, пригласите его и свидетелей, которые не откажутся дать показания в суде.

30. Протечка ответвления от канализационного стояка… кто должен осуществлять ремонт и оплачивать его?

30.1. Елена
собственник жилого помещения, если ответвление находится в квартире собственника. Стояк меняется и ремонтируется за счет УК – это общее имущество собственников.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BA%D0%B0/

Что делать если течет стояк канализации. Стояк капает, потек канализационный стояк, куда обращаться

Куда обращаться за помощью, если течет канализационный стояк?

70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах – случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

О ситуации в целом

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы – поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

Вариант первый

УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны – собственник и управляющая компания.

Вариант второй

К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже – если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы – кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания.

В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать.

Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

  • Зафиксировать место протечки из-за которого произошел (для доказательства, что это общедомовое имущество)
  • Получить акт выполненных работ в УК
  • Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому – предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Спорный случай

Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз.

Выход здесь один – начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.

Владельцы жилья в многоквартирных домах часто сталкиваются с проблемой, когда течет канализационная труба в туалете, ванной, на кухне. И тут возникает вопрос: как устранять эту неприятность? Своими силами или приглашая специалистов, и главное – за чей счет?

Давайте в этом разбираться.

Чье имущество канализационный стояк

Сразу следует указать, что вся канализационная разводка дома, которая находится вне квартир (начиная от шахтных входов), относится к общему имуществу их владельцев ().

Законодательные документы

  1. Термин «общее имущество» содержится в ст. №36 Жилищного Кодекса России. Помимо этого — в «Правилах содержания общего домового имущества», которые были введены правительством РФ его Постановлением №491 от 13. 08. 06 г.

Пункт 5 данного документа указывает, что стояки холодного и горячего водного снабжения являются частью общего имущества правообладателей квартир в жилом доме.

  1. Что касается канализации, ее имущественная принадлежность определена пунктом № 5 Постановления Правительства России №354. Ниже цитата из этого документа.

«Под общим имуществом владельцев квартир в жилом доме подразумевается инженерная инфраструктура водоотведения здания. Она включает в себя канализационные выпуски, фасонные элементы, заглушки, стояки, фановые и вытяжные трубы, ответвления стояков до стыковых соединений в квартирах».

Обратите внимание! Так как канализационные стояки являются общим имуществом, содержать и ремонтировать их должна компания, которая обслуживает ваш дом. Денежные средства на это берутся из ежемесячной коммунальной платы хозяев квартир.

  1. Иными словами, инструкция четко говорит – вы ничего не должны дополнительно платить своим коммунальщикам, если потечет труба канализации, которая находится вне вашей квартиры.

Что делать при аварии

  1. Если квартиру затопило, напишите заявку в управляющую компанию. Когда случай экстренный – звоните в аварийную службу.

  1. Работники данных органов в присутствии свидетелей и заинтересованных сторон составят «Акт протечки».
  2. Документ зафиксирует, какие квартиры были залиты, укажет причину проблемы, опишет пострадавшее имущество и пр.
  3. Данный акт предельно важен, потому как называет виновника ситуации.

Например, если будет доказано, что жилища затопило вследствие прогнившего стояка, то вина ляжет на коммунальщиков. Тогда вопроса: «течет стояк канализации — кто должен ремонтировать», возникать не должно.

Когда специалисты установят, что владелец квартиры осуществил смену оборудования, не взяв на это разрешения, либо нанес механические повреждения системе, виноват будет он.

Самостоятельное устранение протечки

Если протекает канализационная труба в самой квартире, придется устранять проблему самостоятельно – приглашая профессионалов либо своими руками.

Причины аварийных ситуаций

  1. Ремонт протечки следует начинать с определения причины проблемы.
  2. Это может быть и неосторожное ваше обращение с канализационным оборудованием, и неграмотный его монтаж, и фатальные ошибки в проектировании канализационной системы.
  3. Локальные последствия небрежной эксплуатации трубопровода отремонтировать достаточно просто. А вот цена ошибок в конструкции и установке системы более высока.
  4. Чаще всего, причина протечки — это треснувшая, прогнившая труба или слежавшаяся (смявшаяся) уплотнительная прокладка, манжета.

Техника ремонта зависит от того материала, из которого сделаны трубы канализации.

  1. Полимерные аналоги производят из поливинилхлорида (ПВХ) либо полиэтилена (ПЭ).
  2. Металлические трубы делают из чугуна и стали.

Ремонт металлической трубы

Изделия из металла ремонтируются так.

  1. Освободите от стоков трубу, отметив перед этим мелком участок протечки.
  2. Зачистите наждачкой ремонтируемое место, затем обезжирьте его.
  3. При помощи «холодной сварки» сформируйте на трещине заплатку.

  1. Поверх нее установите уплотнитель из резины. Он должен обернуть трубу по всему периметру ее поперечного среза.

  1. Далее закрепите уплотнитель разборным винтовым хомутом.
  2. Если трещина мелкая, то «холодную сварку» можно не использовать.

Обратите внимание! Если проблема сложная, можете применить металлическую ремонтную муфту. Она ставится на подкладке из толстой, прочной резины. Данный элемент выдерживает высокий уровень давления в напорной сети для воды. С безнапорным трубопроводом канализации муфта справится вообще без труда.

Как залатать пластиковый аналог

  1. Освободите участок от стоков. С этой целью используйте ближайшую ревизию либо разберите трубопровод на стыке.
  2. Нанесите на участок протечки клей.
  3. Выбирая клеящий состав, учтите конкретный тип пластика, из которого сделана труба. На его упаковке должно быть указано, что клей предназначен для полиэтилена либо ПВХ, ХПВХ или НПВХ.
  1. Поверх нанесенного слоя клея наложите заплатку, вырезанную из куска трубы. Она должна быть сделана из такого же материала, что и ремонтируемое изделие.
  2. Соединение должно высохнуть через половину минуты. Исходя из этого, фиксировать его дополнительно хомутом не нужно.
  3. Отремонтированный трубопровод можно использовать через 5 часов.

Вывод

Мы рассмотрели ситуацию, когда течет канализация — куда обращаться, а также в каких случаях решать проблему самостоятельно. Как вы убедились сами, сделать это достаточно просто ().

в этой статье дополнит информацию.

Итак, если течет стояк куда обращаться владельцу квартиры? Мы рекомендуем вам компанию «Проблем-в-Доме.НЕТ». В нашей компании работают грамотные специалисты, которые используют для работы современные инструменты и материалы.

Если потек канализационный стояк не затягивайте решение проблемы. Гораздо проще, а порою и дешевле, заменить сразу весь стояк, не дожидаясь серьезных протечек. Для проведения работ выбирайте компанию, имеющую большой опыт в данной сфере. Не забывайте, что работу специалистов нужно контролировать. Для этого необходимо понимать, как проходит процесс замены стояка.

Замена канализационного стояка

Для начала предупредите соседей сверху и снизу, что у вас потек канализационный стояк и предстоит его замена. Это нужно для того, чтобы не допустить выхода наружу канализационных масс. Предупредить соседей о предстоящей замене стояка должен непосредственно владелец квартиры.

В компетенцию мастера-ремонтника это не входит. После того, как все соседи предупреждены, приступают к демонтажу неисправного стояка. Для демонтажа в стояке делают надрез на расстоянии 1 метр от распределительного тройника внизу. Вверху такой надрез выполняют на расстоянии восемь сантиметров от потолка.

В полученные надрезы молотком загоняют стамеску или зубило. Данное действие производится с целью разломить стояк. В идеале он лопается на две половинки и легко удаляется. Затем происходит демонтаж тройника из нижнего раструба. На этом этапе у неопытных людей могут возникнуть сложности.

Но мастер легко справится с этой работой.

После выполнения демонтажных работ начинают установку нового стояка. Если вы меняете чугун на полипропилен, а у соседей сверху не заменен стояк, то на месте предполагаемого стыка чугунной и полипропиленовой трубы устанавливают резиновую манжетку переходник. Затем ее герметизируют. Сверху на манжетку устанавливается пластиковый переходник.

Источник: //warm-and-cozy.ru/pipes-for-heating/what-to-do-if-the-sewer-riser-flows-stoak-dripping-flowing-sewer-pipe-where-to-go.html

Течет стояк канализации – кто должен ремонтировать?

Куда обращаться за помощью, если течет канализационный стояк?
5/5 (13)

Внимание! Первоначально выясняем, кто является владельцем трубопровода, отвечающего за канализацию. Чтобы это сделать, надо изучить законодательство РФ, действующее на настоящий момент. ЖК Российской Федерации устанавливает, что трубопровод на горячее и холодное водоснабжение – это часть общедомовой собственности.

Теперь стоит понять, что же такое общедомовая собственность. Правила по содержанию общего имущества собственников и ЖК РФ определяют состав общедомовой собственности. И состоит она из помещений, владельцами которых являются органы местного самоуправления и органы госвласти, но о трубопроводе, отвечающем за канализацию, ничего не сказано.

Разрешить спор по этому вопросу поможет пункт 5 Постановления Правительства РФ от 6 мая № 354, в котором разъясняется, что в состав общедомовой собственности включается инженерная система, отвечающая за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из фасонных частей и выпусков канализации (крестовины, тройники, патрубки, отводы и переходы), а также заглушки, воронки водосточные, стояки, вытяжные трубы, части труб, находящиеся между стояками и стыковыми соединениями, второе оснащение, расположенное в системе.

Делая вывод из вышесказанного, можно сказать, что канализационные стояки – это общедомовая собственность многоквартирного дома.

 Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам круглосуточно.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире

Трубопровод, отвечающий за канализацию, считают общедомовой собственностью, значит, его ремонт и содержание осуществляется организацией, которая обслуживает многоквартирный дом.

Если затопило квартиру из-за неисправности трубопровода, первоначально надо обратиться в обслуживающую компанию с заявкой. Если случай сложный и экстренный то надо обратиться в аварийную службу для того, чтобы в кратчайшие сроки была устранена неисправность.

Сотрудники таких организаций должны при свидетелях и заинтересованных лицах проводить осмотр неисправности и причиненного ущерба. Все это должно быть внесено в соответствующий документ (акт). В этом документе отражается, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причина этого и пострадавшее имущество и прочее.

Помните! При оформлении акта должны присутствовать свидетели и заинтересованные лица, поэтому сотрудников, осуществляющих ремонт, отпускать нельзя. В документе указывается виновник, по чьей вине произошла протечка.

Если в документе указывается, что протечка произошла, потому что вышел из строя стояк, то виновником считается управляющая компания. Потому что обязанность содержания его в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании.

Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он осуществлял самостоятельную замену труб или оборудования, и стояку тем самым был нанесен механический ущерб, то обязанность по восстановлению будет лежать на собственнике квартиры.

Заявление в управляющую компанию

В случае выявления собственником квартиры, что канализационный стояк в ненадлежащем состоянии, ему надо обратиться в коммунальную службу для замены сантехнического оборудования.

Для такого заявления нет строго определенной формы, поэтому оно оформляется в свободной.

Заметьте! Хотя обязательной информацией для данного заявления является:

  • наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
  • доказательство своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
  • просьба заменить канализационный стояк;
  • подпись заявителя и дата подачи заявления.

Заявление составляется в двух экземплярах, один передается в управляющую компания, а второй с отметкой о получении остается у заявителя. Сотрудники УК после такого заявления обязаны осмотреть канализационный стояк.

В результате осмотра составляют акт, в котором отражается информация о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет приниматься решение о его замене (надо или нет).

Посмотрите видео. Что управляющая компания должна ремонтировать бесплатно:

Кто виноват: собственник или коммунальщики

В случае затопления квартиры оформляется заявка в коммунальную службу, а в экстренном случае – в аварийную службу. Сотрудники этих организаций при свидетелях и заинтересованных лицах оформляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел прорыв, его причину, перечень пострадавшего имущества и прочее.

Акт протечки – основной документ, который устанавливает ее причину и виновника. Если причиной протечки является прогнивание труб, то вина лежит на управляющей компании. Ведь ее прямая обязанность – следить за надлежащим состоянием сантехники.

Если же устанавливается вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, тогда обязанность по устранению лежит на владельце квартиры.

Обратите внимание, что данная ситуация рассматривает только случай застрахованной квартиры. Тогда в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет о возмещении причиненного ущерба виновнику протечки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Могут ли подать в суд

Владельцы пострадавшей квартиры могут подать иск в суд с требованием о возмещении имущественного вреда. Если виновником является управляющая компания, тогда она является соответчиком. А в судебном заседании надо будет доказывать вину управляющей компании, что протечка произошла по их вине, а следствием этого явилось причинение ущерба имуществу истца.

 Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

За чей счет осуществляется замена

То, что владельцы пишут заявления в частную организацию или хотят оплатить дополнительно ремонтные работы трубопровода, является незаконным. Потому что все работы осуществляются за счет собственников жилых помещений.

Ежемесячная оплата коммунальных услуг включает в себя плату за «содержание и ремонт общедомового имущества». Стоимость этой услуги рассчитывается в зависимости от метража квартиры и количества прописанных лиц.

Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 имеется перечень работ, которые включаются в стоимость квартплаты:

  • содержание общедомового имущества;
  • обслуживание коммуникационных сетей;
  • работы в случае аварии;
  • текущие ремонтные работы.

Таким образом, стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, включена в квартплату. Поэтому управляющая компания обязана производить замену канализационного стояка даже в приватизированной квартире бесплатно. Это уже оплачено ранее.

Исключение из этого правила – ремонт который, требуется произвести по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования владельцем квартиры.

Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, то еще и компенсация причиненного ущерба будет осуществляться из кошелька виновника.

Обязанность владельцев квартир

В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.

Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.

А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.

 Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Обязанности ЖЭК

Компания, которая осуществляет обслуживание, содержание, замену и ремонт общедомовой собственности многоквартирного дома выполняет эти работы в соответствии с планом их проведения.

Помните, собственник не может обратиться в уполномоченную организацию самостоятельно для замены стояка. Этот вопрос подлежит рассмотрению. Поэтому управляющая компания предоставляет ответ на обращение в письменной форме.

Чаще всего уполномоченные организации не всегда выполняют свои обязанности в срок и надлежащим образом. Иногда даже отказываются производить капитальные ремонтные работы, приводя как причину то, что у собственников многоквартирного дома имеются задолженности по квартплате. Такое обоснование незаконно для отказа от выполнения своих обязанностей.

Посмотрите видео. Канализационный стояк в квартире. Простой пример замены:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: //potreb-prava.com/zhkx/techet-stoyak-kanalizacii-kto-dolzhen-remontirovat.html

Течет канализационная труба: как решить проблему, исходя из ее местоположения

Куда обращаться за помощью, если течет канализационный стояк?

Владельцы жилья в многоквартирных домах часто сталкиваются с проблемой, когда течет канализационная труба в туалете, ванной, на кухне. И тут возникает вопрос: как устранять эту неприятность? Своими силами или приглашая специалистов, и главное – за чей счет?

Давайте в этом разбираться.

Если течет труба в квартире, придется заниматься ремонтом самостоятельно.

WikiRussJurist.Ru