Магу ли я перевести участок в ИЖС?

Как перевести СНТ в ИЖС в 2020 году – можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Магу ли я перевести участок в ИЖС?

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2020 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2020 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

  • строить жилые объекты;
  • располагать необходимые населению коммуникации;
  • размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

  • садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
  • присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
  • налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
  • для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

На участке можно построить капитальный жилой домВысотой до трех этажей
В построенном доме можно прописатьсяИ зарегистрировать членов семьи
Благоустройство участкаВ частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Увеличение кадастровой стоимости землиЗа счет этого увеличится сумма налога на имущество
В течение пяти лет после переводаНеобходимо построить на участке жилое здание

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 172 от 21.12.2004.

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2020 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Источник: //jurist-protect.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs/

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Магу ли я перевести участок в ИЖС?

Желание улучшить жилищные условия часто толкает людей на приобретение доступных по цене земельных участков.

Зачастую в эту категорию попадают наделы, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, и другие участки для целей жилого строительства не предназначенные.

Например, дачные, садовые или участки для ведения огородничества.

Когда требуется перевод

Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».

Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.

При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».

С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.

При соблюдении определенных условий у владельцев дачной недвижимости есть возможность ее переоформления в более привлекательное в юридическом и финансовом плане «ИЖС».

Что представляет собой дачный надел

Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

При нахождении на землях поселений

Процедура смены ВРИ участка следующая:

  • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
  • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.

На землях сельхозназначения

Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

  • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
  • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.

В составе земель товарищества

Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

Последовательность действий

Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:

  • Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
  • Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.

В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:

  • Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
  • Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
  • Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
  • Подтверждение прав на дачный надел.

Список прилагаемых к ходатайству документов:

  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
  • Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ по планировке территории.

Если на участке земли расположен дачный дом, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и право собственности на него.

Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.

Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.

Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.

Стоимость процедуры

Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

  • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
  • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

  • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
  • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
  • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
  • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

Можно ли изменить на ЛПХ

Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

  • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
  • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о переводе участков ДНП и СНТ в ИЖС.

Заключение

Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.

Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.

Источник: //stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/dachniy-v-izhs

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Магу ли я перевести участок в ИЖС?
3. В 2019 г выйдет закон о дачных тормозных участках. На некоторых можно будет строить дом для проживания, а на некоторых нет. У меня есть участок снт, который я хочу продать. В садовом обществе. Рядом уже давно идет строительство коттеджей.

Неизвестно в какую категорию попадет мой участок после принятия закона, стоит ли мне его сейчас перевести в ижс?

3.1. А что это за тормозные участки? Перевод из сельхоз. Зеи\мель в СНТ, дело трудоемкое, дорогое и не всегда возможно это сделать.

4. Мы приобретаем земельный участок для садоводства и огородничества. Потом хотим перевести его в дачное. Первый вопрос можно ли будет перевести не в дачное, а в ижс? Хотим строиться с привлечением мат капитала. Если нельзя будет перевести в ижс то можно ли построиться с мат капиталом на дачной земле? У нас 2 малолетних деток, один из которых ребенок инвалид. Жилья не имеем никакого.

4.1. Татьяна! Изменение целевого назначения земли возможно не всегда, для ответа необходимы дополнительные данные; использовать средства материнского капитала на дачу Вы не сможете – это не предусмотрено законом.
С уважением, Марина Сергеевна.

4.2. Относительно первого вопроса – зависит от обстоятельств. Необходимо изучать документы. Далеко не всегда это возможно.
Относительно второго вопроса – нет, нельзя. Точнее можно только с нарушением норм права и за рамками правового поля. Но за это могут привлечь к ответственности.

5. Купили в 2017 г. участок – разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для ведения садоводства и дачного хозяйства с нежилым садовым домиком который также был отражен в договоре покупки. Хотим: 1 – перевести в ИЖС, 2 – убрать садовый домик вообще (его уже по сути снесли) 3 – разделить участок на 2 (площадь позволяет) Как это правильно и в каком порядке сделать?

Спасибо!

5.1. вам необходимо обратиться в администрацию муниципального района в землеустроительный отдел с ходатайством и приложив к нему документы на садовый участок.

6. У меня такой вопрос. Земельный участок находиться в деревне. Адресная часть присвоена. На участке построен дом зарегистрирован как садовый домик. Назначение земли переведено по дачной амнистии из садоводства и огородничества в ИЖС. Могу ли я перевести садовый домик в жилой по дачной амнистии до 2020 года? Спасибо.

6.1. Да, вы вправе осуществить реконструкцию существующего дома для придания ему признаков жилого для постоянного проживания. Но для этого необходимо получать разрешение на реконструкцию в администрации.

7. Дачный участок получила в г.Сочи 20 лет назад. Построила дачный дом 2 этажа. В 2017 перевела земельный участок под ИЖС, а дом по дачной амнистии не зарегистрировала в Росреестре. Как это сделать проще сейчас? Через суд или через разрешение на строительство?

7.1. Если земельный участок теперь под ИЖС, то получите разрешение на строительство. Если будет отказ, то дом нужно будет узаконить в судебном порядке.

8. Еще раз добрый день! А возможно ли перевести участок с/х назначения под дачное строительство в участок с разрешенным использованием под ижс, не меняя категории земель, при этом одобрит ли Пенсионный фонд зам на строительство дома под маткапитал на таком участке?

8.1. В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству обратится в Администрацию. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

8.2. если категория земель земли населённых пунктов, то возможно перевести в ижс, при условии, что проект межевания территории дни пройдёт публичные слушания.

8.3. Для перевода земельного участка под ИЖС Вам необходимо обращаться внизу администрацию После того когда участок будет переведён А Вы можете согласовать с пенсионным фондом получение сертификата материнского капитала на строительство домовладения. Хорошего приятного дня.

9.1. А какая цель стоит за этим действием?Изменение вида разрешенного использования-процедура не простая и длительная, связана с правилами территориального зонирования.

Проживать и строить Вы можете и на дачном участке.

9.2. Процедура сложная. Начните с обращения в местную администрацию с соответствующим заявлением
Всего доброго, желаю удачи, обращайтесь!

10. Дом на дачном участке зарегистрирован в 2014 г. В свидетельстве о собственности указана жилая площадь 60,5 кв.м.Участок в ИЖС не переведен, но в собственности как садово-огороднический. Возможно ли получение имущественного вычета при строительстве этого дома за 2014,2015,2016 г.?

10.1. В свидетельстве о собственности указана жилая площадь 60,5 кв.м.Участок в ИЖС не переведен, но в собственности как садово-огороднический.
Дома на таких участках регистрируются как НЕЖИЛЫЕ.

А площадь в св-вах/выписках ЕГРН указывается всегда ОБЩАЯ по всем объектам – и жилым, и нежилым. Если у ЗУ нет вида разрешённого использования под ИЖС, то весьма сомнительно, что дом у Вас зарег. Как жилой.

Смотрите внимательнее документы.

10.2. Если ваш дом построен на земле садового товарищества, то он жилым домом не является и получить имущественный вычет на строительство дома у вас не получится.

11. Ситуация следующая. Есть коттеджный поселок – ТНТ. Многие перевели свои участки в ИЖС. Город присвоил улицам названия. Теперь мы хотим чтобы весь коттеджный поселок перевели из зоны садоводств и дачных участков в зону застройки индивид. Жилыми домами. Это нужно, чтобы город взял на себя обязанности по чистке дорог например. Это возможно сделать и каким образом?

11.1. Это возможно решением представительного органа муниципального образования, который внесет соответствующие изменения в градостроительный устав вашего города.

11.2. Перевод из одной категории в другую осуществляется на основании публичных слушаний, обращайтесь в администрацию, но не факт что это будет.

12. По заключению комиссии частный дом был признан непригодным для постоянного проживания, как его переделать в нежилой, можно ли там будет проживать? Останется ли там земля для ижс или будет считаться, как под дачный участок? И можно ли будет после капремонта перевести дом обратно в жилое?

12.1. В силу Постановления Правительства РФ № 47. Можно перевести в нежилое помещение в силу ст. 288 ГК РФ, если помещение отвечает требованиям жилого помещения. Вы какие действия предпринимали?

13. У меня есть участок земли сельхозназначения, под коллективное дачное строительство, как его перевести в ижс?

13.1. Обратитесь в местную администрацию, это только там.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Могу ли я перевести свой дачный участок в ИЖС, на участке жилой дом, подведён газ, местная канализация, скважина, адрес получен, дом и земля узаконены. Категория земли ДС, земли населённых пунктов. СНТ находится в городе.

14.1. Да можете. Нужно подать заявление об изменении категории земли в городскую администрацию.

15. Как перевести дачный участок в ИЖС чтобы построить дом на этом участке за счет средств мат. капитала? Куда нужно обратиться?

15.1. Кристина, перевод земельных участков под ИЖС регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами: Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005 г. Чтобы осуществить перевод, необходимо изменить категорию земли.

Вам необходимо подать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

16. У меня в собственности есть 2 дачных участка соседствующие между, собой площадью 5.5 соток могу ли я перевести их в 1 участок под ижс площадью 11 соток.

16.1. При объединении этих двух земельных участков проблем у Вас не возникнет, а вот дальнейшее изменение категории земельного участка из садоводства в ИЖС может оказаться проблематичным.

О возможности и порядке перевода уточните в органах местного самоуправления, и ознакомьтесь с местными правилами застройки и землепользования, там указаны минимальные и максимальные размеры участков для ИЖС.

16.2. Да, сможете.При объединении для двух и более земельных участков должны выполняться следующие требования:Они должна принадлежать одному и тому же владельцу. Если хозяев несколько, то высчитываются их доли в новом образовании, а сам процесс оказывается несколько сложнее.

Все будущие владельцы должны быть безоговорочно согласны с проведением данной процедуры.Одинаковая категория земель (разрешения на одни и те же виды использования). То есть, угодья, предназначенные для сельскохозяйственных работ не должны смешиваться с теми, где допускается жилая застройка.Наличие смежной границы у двух участков.

Вполне логичное требование, без которого не получится обособленного земельного надела, состоящего из двух частей.

Не достигается максимально возможная площадь, оговоренная местным законодательством.

17. В собственности имеется дачный участок. По документам (свидетельство о собственности) сельхоз назначения, адрес ст Сибирь п.Копылова уч.51. сейчас председатель сказал что присвоили улицу центральная. Могу ли я перевести землю с сельхоз назначения в ижс.

17.1. Да вы имеете право это сделать.

18. Можно ли его перевести земли сельскохозяйственного назначения-земли дачных и садоводческих объединений граждан 6 сот в земли под ИЖС? (для дальнейшего строительства дома на участке за счет средств материнского капитала?

18.1. Вам откажут, так как сельхоз-земли – федерального значения. Никакая местная администрация не сможет перевести их под ИЖС.

19. У меня в собственности участок 6 сот по документам: Земли сельскохозяйственного назначения-земли дачных и садоводческих объединений граждан за чертой населенного пункта. 1.Можно ли на нем строить дом для проживания 2. Нужно ли потом дом регистрировать 3. Возможно ли прописка

или 4. Можно ли его перевести под ИЖС? для строительства на данном участке за счет средств материнского капитала?

19.1. Если земля сельхоз – назначения – вам откажут в строительстве дома, под ИЖС – не переведете – откажут
единственный выход – оформлять крестьянское фермерское хозяйство.

19.2. Дом строить можно, приватизировать участок необходимо. Проживать и регистрироваться в этом доме возможно после регистрации права на него в росреестре.

20. У нас есть участок 10 сот. под сельхоз назначения рядом на участках построены дома проведена линия электропередач недалеко находится поселок буквально в 1 километре. Возможно ли что нас переведут под ИЖС или ДНП и СНТ?

20.1. Ждать не нужно – сами обратитесь в Администрацию и к вашим депутатам что-бы ваш земельный участок включили в черту населённого пункта по ген плану (то есть установили категорию земель) а так-же чтобы установили в градостроительных регламентах территориальной зоны (добавили) нужные вам разрешённые виды земельных участков.

21.1. Если участок находится в границах населенного пункта, то такая возможность есть.

22.1. Да, можете при наличии постановления администрации.

23.1. Практически нереально, в Ленобласти мораторий на операции с сельхоз кой.

23.2. Если участок вне товарищества и в пределах населенного пункта – возможно.

24.1. Вам нужно изменить разрешенное использование земельного участка. Обратитесь с заявлением на имя главы муниципалитета.

24.2. Обращайтесь в администрацию с заявлением.

25. Можно ли участок под дачное строительство с построенным домом перевести в ижс?

25.1. Да, можете перевести.

26. Я хотела бы узнать участок днп или снт легче перевести в ижс?

26.1. И то, и другое индивидуально не переводимо в ИЖС.

27. Как перевести дачный участок под ижс.

27.1. Прежде всего обратиться с заявлением в администрацию.

28. Хотим купить дом с дачным участком, можно ли перевести его под ижс? Заранее спасибо!

28.1. Нет, нельзя.
Дом жилым можно сделать.

29. Над дачным участком проходит ЛЭП, можно ли перевести землю под ИЖС?

29.1. Перевод в садовом товариществе вряд ли возможен, вопрос для чего вам нужен перевод? Строительство жилых домов на таких участках допускается законом.

29.2. Да, вполне возможно, вы собственник участка согласно ст.209 ГК РФ.

30. Могу ли я перевести под ИЖС дачный участок в черте города 6 соток?

30.1. Только если по гр. плану такое возможно.

30.2. Только с разрешения администрации.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA/%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B2_%D0%B8%D0%B6%D1%81/

Как перевести участок земли в ИЖС: правила оформления процедуры

Магу ли я перевести участок в ИЖС?

Земельный участок, на котором его собственник планирует строить жилой дом, может не всегда относиться к землям, на которых разрешено осуществление капитального строительства.

В таких случаях выходом из сложившейся ситуации может стать перевод земельного участка в фонд земель, предназначенных для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Законодателем для такого перевода предусмотрена специальная процедура.

Основания и законодательное регулирование перевода земель в ИЖС

Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи.

Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам.

Когда необходим перевод?

Для того, чтобы перевод участка в категорию земель населенных пунктов был осуществлен в полном объеме, необходимо, чтобы для этого существовали специальные условия, а именно:

  • на участке планируется осуществить возведение дома, в котором собственник участка будет жить совместно с членами своей семьи;
  • участку и располагаемому на нем дому должен быть присвоен почтовый адрес для облегчения идентификации участка;
  • конкретный земельный надел планируется включать в зону населенного пункта, к которому он присоединен, так как он входит в фонд земель перспективного развития территорий конкретного населенного пункта.

Если есть хотя бы одно из перечисленных условий, можно говорить о подготовке процедуры перевода земельного участка.

Какие земли можно переводить в ИЖС?

Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о возможности перевода некоторых земель в категорию населенных пунктов с последующим установлением для них вида разрешенного использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства. К таким землям относятся:

  • земли сельхозназначения, выделенные для занятий сельским хозяйством, садоводством и огородничеством;
  • участки, относимые к созданным садоводческим некоммерческим товариществам, расположенным вне населенных пунктов (при условии согласия всех участников такого товарищества на проведение соответствующей процедуры);
  • любые участки, которые примыкают к населенному пункту или его непосредственным границам и включены в перечень земель, используемых в будущем для осуществления расширения территории конкретного населенного пункта с изменением их категории.

Важно! Земли, которые изначально предусмотрены для осуществления огородничества и садоводства, можно перевести в ИЖС, если они будут отвечать перечисленным условиям. Другие земли в ИЖС перевести будет нельзя в связи с имеющимися ограничениями действующего законодательства.

Для того, чтобы перевести участок в ИЖС, придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. К таким действиям относятся:

  • проведение межевания участка для определения его границ и их узловых точек (наличие документов о проведении межевания и фиксация является обязательным, так как в противном случае с 1 января 2018 года земельный участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, что означает невозможность совершения с ним каких-либо юридически значимых действий, в том числе, и невозможность перевода участка из одной категории в другую);
  • подготовка пакета документов, обосновывающих необходимость проведения процедуры перевода участка в фонд ИЖС;
  • направление заявления в уполномоченное подразделение местной администрации, которое занимается непосредственным рассмотрением всех вопросов с существующими земельными ресурсами в конкретном муниципальном образовании;
  • предоставление пакета документов, подтверждающих обоснованность просьбы, указанной в заявлении;
  • получение ответа из органов местной власти о возможности перевода земель в другую категорию или об отказе в таковом;
  • оформление документов на участок в Росреестре путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН, содержащая обновленные сведения.

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:

  • общероссийский паспорт заявителя, являющегося собственником участка;
  • доверенность и общероссийский паспорт доверенного лица, если сам собственник участка не может представлять свои интересы по каким-то причинам, и действует его доверенное лицо;
  • документы о проведении межевания в отношении участка (межевой акт, заключение кадастрового инженера по результатам установления границ участка);
  • кадастровые документы на участок (если они позволяют отследить положение участка относительно общей земельной территории конкретного населенного пункта, даже если такие документы были оформлены более одного месяца назад);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная не ранее, чем за месяц до подачи документов на проведение процедуры перевода земельного участка в другую категорию (в выписке должны быть отражены сведения о кадастровом номере участка, его территориальном и кадастровом расположении, проведенном межевании, собственнике участка и виде его разрешенного использования);
  • в случае наличия документов, подтверждающих необходимость перевода участка в ИЖС (например, присвоение статуса многодетной семье собственника участка и необходимость осуществления строительства дома для проживания всей семьи в построенном доме; другие документы, также подтверждающие необходимость перевода участка в фонд ИЖС).

Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).

Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земель в фонд ИЖС. Для этого необходимо подготовить документы, которые могут обосновать законность высказанной в заявлении просьбы. От правильности подготовки таких документов зависит скорость рассмотрения запроса и итоговый ответ на него.

Источник: //zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Магу ли я перевести участок в ИЖС?

Кадастровая стоимость исчисляется, исходя из категории вида разрешенного использования. Земли лесного фонда являются федеральной собственностью и не могут находиться в частной собственности, следовательно, здесь говорится об изменении вида разрешенного использования. Скорее всего, речь идет о землях под сельхозугодия, и лучше решать вопрос через местную администрацию.

Как выбрать и купить участок под строительство?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы интересуетесь с целью построить дом на Вашей земле и жить в нем, то я посоветую Вам лучше зарегистрировать фермерское хозяйство с использованием данной земли, построить там дом, завести корову или просто косить траву и продавать сено.

Если Вы планируете перевести свой участок в ИЖС с целью разделения его под коттеджный поселок, то Вам, в первую очередь, понадобится сумма от 10 млн рублей: на разработку и согласование документации, получение тех или иных условий по коммуникациям и прокладку дорог.

Можно ли вообще перевести землю в ИЖС этот вопрос Вам следует уточнить в генплане развития района. Перевод осуществляет администрация района. Кстати, в отдаленных от больших городов поселениях это может быть практически бесплатно.

Вам надо только обосновать, что это приведет к развитию местности и привлечению инвестиций.

Отвечает исполнительный директор ГК «Сапсан» Дмитрий Иванов:

Если этот земельный участок не входит в состав земель лесного фонда, то его можно включить в состав населенного пункта и изменить вид разрешенного использования.

Процедура включения земельного участка в состав населенного пункта и изменение вида разрешенного использования земельного участка регулируется ст. 4.

1 ФЗ-191 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года.

Кадастровая стоимость земельного участка безусловно изменится, так как изменится удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Как поменять категорию земли?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает инженер по согласованиям ХК «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Процесс перевода земельного пая в земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» можно разделить на два этапа.

  1. Сначала необходимо земельный пай выделить в натуре, то есть провести межевание земельного участка, сформировать его границы, поставить на Государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Данная процедура предполагает в том числе согласование непосредственного месторасположения земельного участка с совхозом, в составе земель которого находится испрашиваемый пай. Кроме того, вышеуказанная процедура далеко не всегда идет «в ногу» с интересами правообладателя, потому что у совхоза также может быть свое видение использования земель в конкретном месте. В итоге может получиться так, что пай будет выделен в менее интересном месте. Если все-таки удалось получить одобрение от совхоза, земельный пай оформлен как земельный участок со всеми необходимыми характеристиками, то можно попытаться изменить целевое назначение земельного участка.
  2. Процедура изменения вида разрешенного использования трудна и сопряжена с большими финансовыми тратами. Для того чтобы изменить вид разрешенного использования на «для индивидуального жилищного строительства», необходимо изменить категорию земельного участка на «земли населенных пунктов». Изменение категории предполагает внесение изменений в генеральный план того муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Также после внесения изменений в генеральный план необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Данные документы являются основополагающими в характере строительства и пользования землей. Помимо всего прочего, указанные выше документы являются стратегическими документами и корректировать их каждый раз под требования конкретного лица нецелесообразно.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Возможен и такой вариант: генеральный план и/или правила землепользования и застройки не утверждены на конкретный момент.

В данном случае есть возможность «запрыгнуть в последний вагон» и предложить администрации муниципального образования свое видение использования испрашиваемого земельного участка. Как правило, чиновники далеко не всегда принимают позицию интересанта.

Любое изменение/дополнение в генеральный план и/или в правила землепользования и застройки влечет за собой большие финансовые траты из бюджета. Также можно предложить собственную финансовую помощь.

Кадастровая стоимость (в частности, удельный показатель кадастровой стоимости) земельного участка в составе земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» будет в сотни и тысячи раз больше, нежели чем удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, находящего в составе земель сельскохозяйственного использования.

Считаю не лишним обратить внимание на позицию Правительства РФ по вопросу перевода и использования земель сельскохозяйственного назначения. В настоящее время четко прослеживается тенденция к сохранению сельскохозяйственных земель, и, соответственно, на этапе перевода в другие категории Вы скорее всего столкнетесь со множеством административных барьеров.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_perevesti_svoyu_zemlyu_v_kategoriyu_izhs/6430

WikiRussJurist.Ru