Могу ли я мат капиталом выкупить долю в данном случае?

Можно ли на материнский капитал выкупить долю, особенности покупки у родственников, правила оформления детей в доле

Могу ли я мат капиталом выкупить долю в данном случае?

Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий.

Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком.

Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.

Особенности покупки доли в частном доме

Согласно действующему законодательству, купить долю за мат капитал в частном доме не запрещается. Впрочем, здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, необходимо получить разрешение от пенсионного фонда.

Во-вторых, частный дом обязательно должен быть оборудован системой отопления, электричеством и водопроводом, где вода должна быть соответствующего качества для питья.

Простыми словами, дом должен быть оборудован всем необходимым, чтобы в нем можно было проживать на протяжении всего года.

В документах должно быть точно указано, что такая приобретенная недвижимость должна иметь статус жилой. Все конструкции постройки должны отвечать строительным нормам. Высота частного дома не должна быть выше трех этажей.

Также предъявляются особые требования к месту, где должна быть расположена недвижимость. Дом должен быть построен в населенном пункте на земельном участке, который предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Доля в таком доме должна быть изолированной и иметь отдельный вход.

Стоит отметить, что многие частные дома просто не оформлены в собственность с выделением доли. Как правило, такая недвижимость имеет статус совместной собственности. Разумеется, что точно выяснить, кому именно принадлежит та или иная доля в таком доме, просто невозможно.

Согласно закону, долей в доме может выступать и всего одна комната. Если такая недвижимость разделяется между двумя владельцами, то ее статус меняется и такой жилой дом превращается в две квартиры. Получение денег за выкуп части возможно исключительно после проведения такой процедуры.

Каждая доля в таком доме получает статус отдельной квартиры, если имеются отдельные входы, а сами «квартиры» изолированы от «соседей».

Таким образом, покупка доли в частном доме требует наличие сведений о том, что недвижимость представляет собой отдельную квартиру или же часть этого самого жилого дома.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020

Несмотря на рост материнского капитала в 2020 году, в большинстве регионов нашей страны приобрести жилье целиком, не привлекая дополнительные средства, все еще является невозможным.

Именно поэтому, большинство семей прибегают к наиболее доступному варианту улучшения своих жилищных условий.

Купить долю в квартире на материнский капитал – это наиболее верный вариант для тех, кто не хочет задействовать собственные сбережения или же оформлять жилищный кредит.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире только в двух случаях:

  • Если приобретаемая доля в квартире является изолированной. Например, имеется отдельная комната.
  • Если покупатель имеет возможность купить все жилое помещение. Одного материнского капитала для совершения такой процедуры может быть недостаточно. В таком случае, придется прибегнуть к дополнительным средствам.

Крайне важно, чтобы приобретаемая доля была отделена от остальной части квартиры. Таким образом, купить долю в однокомнатной квартире не получится, так как жилой комнатной здесь является только одна и единственная.

Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально. Интересно, что такой запрет не действует в том случае, если покупка доли в квартире на материнский капитал осуществляется у родственников, в том числе и сторонних лиц.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал

Отвечая на вопрос, можно ли на мат капитал купить долю в квартире у ближайших родственников, в том числе у родителей, можно скачать, что законом это не запрещается. Впрочем, на практике можно столкнуться с различного рода ограничениями:

  • Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
  • Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Пенсионный фонд пристально проверяет историю объектов недвижимости, а также тщательно следит за тем, чтобы проводимые сделки с ближайшими родственниками не были попыткой просто обналичить материнский капитал. Сегодня подобные мошеннические схемы пользуются большой популярностью, поэтому органы ОБЭП и МВД прослеживают судьбу жилья на протяжении длительного времени после его покупки.

В том случае, если уполномоченными органами установлен факт мошенничества, заключенный ранее договор купли-продажи будет считаться недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у чужих людей законом не запрещается.

К тому же, к таким сделкам уполномоченные органы относятся более лояльно, так как в таком случае участники сделки не являются взаимозависимыми.

Впрочем, и в данном случае необходимо учитывать несколько требований, которые предъявляются к таким сделкам. Нужно понимать, что долей в квартире может служить одна или несколько комнат.

Покупка доли в однокомнатной квартире невозможна. В данном случае, необходимо приобретать квартиру целиком. Подобное на практике наблюдается крайне часто. Семья полностью обналичивает материнский капитал, а недостающую сумму заимствует из собственных сбережений или оформляет кредит.

В рядовых квартирах комната очень редко является отдельной собственности. Таким образом, можно говорить о возможности покупки комнаты в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета. В общежитии купить комнату нельзя. Впрочем, есть исключение – комната должна относиться к частному жилому фонду.

Так как получение средств с материнского капитала возможно исключительно после регистрации сделки, в договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • Оплата доли в квартире производиться за счет сертификата на материнский капитал. Переводом средств занимается Пенсионный фонд, который зачисляет средства на расчетный счет продавца;
  • Срок, в течение которого покупатели должны предоставить все соответствующие документы. Пока оплата целиком не прошла, недвижимость будет находиться в залоге.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Согласно Федеральному закону №256, выделить долю членам семьи можно на протяжении шести месяцев с момента покупки недвижимости и оформления на нее прав собственности.

Детям выделяются доли равные родителям. Ошибочно думать, что часть недвижимости должна выделяться именно тому ребенку, который позволил получить сертификат на материнский капитал.

Оформлять долю квартиры исключительно на детей запрещается.

Важно! Дети, которые родились после заключения сделки, но до момента выполнения всех обязательств за счет материнского капитала, тоже имеют право рассчитывать на долю. Таким образом, даже если приобретена незначительная часть в квартире, она должна быть равными частями распределена между родителями и всеми несовершеннолетними детьми.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

  • Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
  • Сертификат материнского капитала и его копия.
  • Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
  • СНИЛС заявителя.
  • Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
  • Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
  • Сертификат материнского капитала и его копия.
  • Паспорт владельца сертификата.
  • СНИЛС заявителя.
  • Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
  • Оригинал договора купли-продажи.
  • Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Что делать если пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Есть несколько популярных причин, почему Пенсионный фонд может отказаться в покупке долевой собственности с привлечением материнского капитала;

  • Сделка является мнимой. Как показывает практика, владельцы сертификатов материнского капитала часто пытаются его обналичить, чтобы погасить существующие задолженности, в том числе и потребительные кредиты. Использовать материнский капитал для этих целей не разрешается и уголовно наказуемо.
  • Жилье находится за пределами Российской Федерации.
  • Состояние помещения. Если Пенсионным фондом жилье оценено, как непригодное для проживания, то в таком случае заинтересованные лица получат отказ по своему заявлению.
  • Родители лишены родительских прав или же ими были совершенны преступления против своих детей.
  • Ребенку еще не исполнилось три года.
  • В ПФР предоставлен неполный пакет документов.

Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.

Например:

  • Согласно действующему законодательству, покупать долю в жилом помещении, где уже проживают люди, не запрещается. Впрочем, ПРФ часто отказывает в выдаче материнского капитала, не объясняя причины. В таком случае, гражданину приходится обращаться в Верховный суд, чтобы отстаивать свои права.
  • Есть исключения касательно привлечения материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно оформление доли жилья в общее имущество всех членов семьи, не учитывая при этом возраст детей. Впрочем, в одном из судебных дел есть случай, когда суд принял во внимание суждения матери, которая использовала материнский капитал для выкупа доли в квартире, которая принадлежала его совершеннолетнему сыну, оформив при этом долю исключительно на себя и своего несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, если ПФР отказал в выдаче материнского капитала для покупки доли в квартире, обратиться в суд лишним никогда не будет.

Источник: //estatelegal.ru/ipoteka/mozhno-li-na-materinskij-kapital-vykupit-dolyu/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я мат капиталом выкупить долю в данном случае?
22. Вопрос в следующем-я нахожусь за границей, оставила на имя мамы доверенность на покупку от моего имени и имени моих несовершеннолетних детей квартиры… но дело в том, что показать для нас мама будет свою 1/2 долю плюс долю 1/2 отца… они давно в разводе… на мат капитал плюс мои сбережения…

не будет ли смущать ПФ,что покупает мама у себя хоть и от моего лица? Может есть другие варианты выкупа доли у отца а маме мне сою долю подарить? (просто времени будет потрачено много))

22.1.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

23. Обратились с вопросом о зиме под мат. капитал в ОАО доминанта для выкупа части доли в квартире. Сказали что такая операция возможно. Хотелось бы узнать-до 3-х лет ребёнку это сделать они могут? Это законно?

23.1. Нет, только по достижению ребенком 3-х летнего возраста.

24. Возможно ли выкупить часть доли/долю квартиры, принадлежащей моей матери за счет средств материнского капитала?

Квартира приватизирована и находится в совместной собственности. Собственника 2 – я и моя мать. В квартире прописаны я, моя мать и двое моих несовершеннолетних детей. Возможен ли выкуп части доли или доли матери полностью? Кто определяет стоимость ее доли? Может ли она назначить цену ниже рыночной (строго сумма мат. капитала)?

24.1. Вначале надо определить размеры долей по соглашению собственников. Потом можете продать, если ПФР одобрит сделку. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

24.2. Обратитесь в пенсионный фонд. Если дадут добро – сможете.

25. Какой порядок выкупа долей в квартире с привлечением мат капитала? Что сначала надо, заключить договор купли-продажи а потом мат капитал оформлять? Или в этом случае договор не заключается, а есть другой способ оформления сделки? Спасибо.

25.1. Долю выкупить можно только если в результате этого выкупа вы становитесь полным собственником жилья. В противном случае это невозможно.

26. Мне действительно сложно сформулировать вопрос … Мы воспользовались мат. капиталом, полученным после рождения совместного ребёнка для выкупа доли, в приватизированной квартире, у сына моего мужа от первого брака. И писали «обязательство» что оформим в общую собственность долю на совместного ребенка. Подскажите где и как мы должны это сделать?

26.1. Составьте с супругом соглашение о перераспределении долей, далее зарегистрируете его в Росреестре и получите новые свидетельства.

26.2. Необходимо обратиться с документами в Росреестр.

27. У меня такой вопрос. У моего свекра есть доля в квартире, вторая доля принадлежит его брату. Свекр хочет выкупить долю брата, для того что бы мы с мужем и детьми проживали в этой квартире. (в данный момент эта квартира пустует). Денежных средств нам конечно не хватает для выкупа доли. Как нам можно использовать мат. капитал для выкупа доли? Если в дальнейшем свекр подарит квартиру сыну (моему мужу).

27.1. Вы можете использовать материнский капитал с использованием ипотечного кредита в качестве первоначального взноса или в счет погашения ипотеки. Необходимо, уточнить информацию по возможности кредитования данного Объекта и согласовать условия с Пенсионным фондом, который будет перечислять материнский капитал.

28. Я выкупаю долю ц тети за материнский капитал в квартире где проживаем мы с детьми. Мой муж в этой квартире не прописан. Он прописан у своей мамы. Будет ли он иметь право собственности на квартиру после выкупа за мат. капитал.

28.1. При покупке жилого помещения (доли в жилом помещении) на средства материнского капитала жилье приобретается в общую долевую собственность всех членов семьи (мамы, папы, всех детей).
Таким образом, Ваш супруг при покупке доли будет иметь равную долю в праве собственности от приобретенной доли в квартире.

29.1. На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);дачного домика;доли в праве общей долевой собственности на комнату.

Второй и третий варианты не могут участвовать в сделках с привлечением материнского капитала по вполне понятной причине – их покупка не связана напрямую с улучшением жилищной ситуации.

30.1. Только в том случае, если вы оформите ипотечный кредит.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5_%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BC/

Материнский капитал на покупку доли дома/квартиры: условия

Могу ли я мат капиталом выкупить долю в данном случае?

На сегодняшний день государство вполне достойно помогает новоиспеченным родителям. Материнский капитал в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Это довольно крупная сумма, но, к сожалению, в большинстве случаев, её оказывается недостаточно для покупки жилья молодым родителям с детьми. Как быть, оказавшись в ситуации, когда жилье необходимо, а средств не хватает?

Государство идёт навстречу молодым семьям. И любая семья, имеющая материнский капитал, при желании, может выкупить долю в квартире. Однако, есть ряд обязательных требований, предъявляемых к приобретаемой долевой собственности.

Требования, предъявляемые к выкупаемой маткапиталом доле

Варианты использования маткапитала на жилье описаны на картинке:

  1. Под долей предполагается отдельное помещение в квартире (жилая комната). Это означает, что по документам на право собственности долей должно быть указано, что сертификат выдается на комнату. Нельзя купить часть квартиры, так как под частью квартиры может подразумеваться нежилое пространство, такое как прихожая, кухня или ванная комната.
  2. Помещение обязательно должно быть отделено от оставшегося пространства. Поэтому, приобрести долю в квартире, которая состоит из всего одной комнаты не представляется возможным. В таком жилище нельзя выкупить комнату, не купив при этом квартиру целиком.
  3. Комната должна подходить для нахождения в ней в любое время года, а также соответствовать предусмотренным СНиП. Не представляется возможным купить долю в разрушенном здании, а также квартире, непригодной для постоянного проживания.
  4. Покупка за счёт материнского сертификата должна совершаться не раньше, чем через три года после рождения ребенка, в связи с появлением которого и был выделен материнский капитал.
  5. Долю в квартире (даже однокомнатной) можно выкупить, если всё жилое помещение достанется одному покупателю. Такое возможно, если у молодой семьи уже есть доля в данной квартире, и они покупают у других владельцев недостающую часть.
  6. Недвижимость, в которой выкупается доля, должна находиться на территории Российской Федерации.
  7. Выкупаемая доля не должна быть собственностью одного из супругов. Это значит, что жена не может выкупить долевую собственность своего мужа. Хоть жена и муж не родственники, они имеют взаимовыгодный интерес и на законодательном уровне считаются семьей.

Покупка доли квартиры родственников

Молодая семья может купить долю в квартире родственников – это вполне законно, но следует учитывать, что нельзя заключать фиктивную сделку, то есть, делать покупку лишь для того, чтобы обналичить сертификат, а при этом пользоваться купленной долей квартиры без изменений.

Пенсионный Фонд России в настоящее время досконально изучает историю жилого помещения и внимательно отслеживает сделки между людьми, имеющими родственные связи друг с другом, чтобы исключить попытки перевести материнский капитал в денежную сумму.

Самые распространенные мошеннические схемы с маткапиталом посмотрите на картинке:

К сожалению, в настоящий момент, молодые родители, обращаясь в Пенсионный Фонд за материнским капиталом, для выкупа доли у своих родственников, всё чаще получают отказ.

Это происходит из-за того, что достаточно часто в таких сделках присутствует факт мошенничества.

Если раскроется фиктивная сделка, то субъектам сделки (молодым родителям и их родственникам) не избежать уголовной ответственности, а покупка части квартиры будет считаться недействительной.

Важно знать, что молодые родители не могут выкупать долевую собственность у родственников, прямыми наследниками которых они являются. К примеру, мать двоих детей не может израсходовать материнский капитал на покупку доли в квартире своих родителей, так как она, скорее всего, является наследницей данной квартиры. Скорее всего, ей будет отказано в выделении сертификата на такую покупку.

Покупка доли квартиры людей, не состоящих в родственной связи с покупателями

Купля-продажа доли квартиры – подробности в видео:

Если же покупка доли осуществляется у лиц, не имеющих степени родства с покупателями, всё становится гораздо проще. Продавец не будет иметь значения как личность, дело останется лишь за состоянием жилого помещения. Оно должно будет соответствовать требованиям закона, рассмотренным выше.

Стоит отметить, что деньги из Пенсионного Фонда России владельцу жилья начисляются уже после оформления документов и регистрации договора о продаже, это означает, что в сделке на долю квартиры обязательно должно быть прописано, что вся стоимость подлежит оплате материнским капиталом по безналичному расчету.

На материнский капитал вполне возможно купить долю в частном доме, но при определенных условиях:

  1. Жилищные условияданного дома должны подходить для проживания в любое время года, это значит, что дом должен быть отапливаемым, должен присутствовать водопровод (необходимо наличие питьевой воды), обязательно наличие электричества.
  2. Дом на документах должен являться жилым – это значит, что застройка дома, согласно документам, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, дому необходимо пройти проверку безопасности.
  3. Дом должен находиться в городе или деревне, то есть в пределах любого населенного пункта, на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.
  4. Выкупаемая доля дома должна иметь отдельный выход из помещения на улицу и находиться обособленно от других частей помещения.

Перед совершением сделки необходимо написать заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР. Образец заявления скачивайте ЗДЕСЬ.

Обязательства родителей при покупке ими доли квартиры за счет маткапитала

По закону, долевая собственность, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть записана как на родителей, так и на детей. При этом, на каждого из членов семьи обязательно должна быть определена доля.

Права детей, появившихся на свет после получения материнского сертификата, но до того, как он был израсходован на долевую собственность, тоже придется учитывать.

Здесь должны учитываться следующие обстоятельства:

  • Доля, которая куплена на средства семейного капитала, принадлежит родителям и всем детям, которые есть в семье.
  • Если долевую собственность оформлять только на детей, то договор купли-продажи будет считаться недействительным Пенсионным Фондом России.

Получается, что приобретаемая доля жилья, согласно документам, будет разделена, в лучшем случае, на три части.

На картинке – образец Соглашения о выделении долей в квартире, купленной с привлечением средств маткапитала:

Советы на заметку молодым семьям при покупке долевой собственности на средства материнского капитала:

  • Стоимость жилья можно полностью или частично оплатить материнским капиталом. Следует заметить, что покупка квартиры с оформлением кредита на будущего её собственника возможна в любое время, после получения сертификата на материнский капитал.
  • Основываясь на том факте, что комнаты (в подавляющем большинстве квартир) их владельцы делят на доли крайне редко, можно задуматься о покупке комнаты в “коммуналке”. Именно такими являются квартиры с разными лицевыми счетами.

Можно ли купить комнату на маткапитал, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Отказ ПФР в выдаче сертификата на покупку долевой собственности

Пенсионный Фонд России очень часто выступает против сделок по приобретению долей квартиры или дома по семейному сертификату, поэтому отказывает заявлениям от молодых родителей. Пенсионный Фонд, в первую очередь, старается действовать в интересах детей и всячески их защищать, поэтому выступает за приобретение полной недвижимости, а не частей квартиры или дома.

Особенно сложно потратитьматеринский капитал на покупку доли дома у своих родственников. Семьязахотевшаякупить квартиру родственников, столкнётся с большими трудностями, из-за того, что такие сделки часто фальсифицируются.

Из-за этого многие семьи получают отказ в выдаче сертификата. Но, в ряде случаев, это решение неправомерно, поэтому многие родители обращаются в суд для его обжалования. Стоит отметить, что довольно часто суд решает вопрос в пользу молодых семей.

Образец решения суда смотрите на картинке:

Важно понимать, чтожилищные условия, в которых будут содержаться дети, должны полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к выкупаемой доле квартиры.

Поэтому, даже если рассматривать в качестве доли отдельную комнату, не стоит забывать о состоянии всей квартиры или дома. Жилое строение обязательно должно соответствовать строительным нормам и правилам.

В этом случае, вопрос с получением сертификата на покупку долевой собственности будет решён положительно.

О вариантах выделения долей в жилье, приобретенном на маткапитал, рассказывается в видео:

Загрузка…

Источник: //PensioVed.ru/matkapital/materinskij-kapital-na-pokupku-doli-doma-kvartiry

Особенности покупки доли жилья с помощью материнского капитала

Могу ли я мат капиталом выкупить долю в данном случае?

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  • Быть обособленным от остальной части жилья;
  • Соответствовать условиям постоянного проживания;
  • Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  • Получить сертификат на материнский капитал;
  • Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
  • соглашение отправить в ПФР;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  • операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  • сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах.

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

  • недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  • Материнский капитал будет переведен продавцу;
  • Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  • системы отопления;
  • водопровода (с питьевой водой);
  • электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности. Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке.

При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dolya-zhilya.html

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Могу ли я мат капиталом выкупить долю в данном случае?

Так как стоимость недвижимости на данный момент довольна повышена, то не всякий гражданин может позволить купить собственность через наличные средства. Из-за этого большинство семей прибегают к важному приобретению через заем или под заложение другого имущества. 

Имеется определение, как семейный капитал, помогающий осуществлять приобретение помещения, доли в ней. У представленной процедуры располагаются соответствующие особенности, как распределять маткапитал, чтобы не жалеть спустя время об этом. 

Покупка доли жилья на материнский капитал 

Для большинства семейств покупка части квартиры, коттеджа за счет материнского капитала при учете размера на 2018 г. 423 тыс. руб. и повышенной цены рынка собственности в регионах государства станет единственным лучшим вариантом стабилизации жилых условий.

Осуществить сделку по доле квартиры с помощью финансов, передаваемых госорганами по удостоверению, реально, хоть большинство и не предполагает этого.

Самое основное, чтобы покупаемая часть начала обособляться от иной части коттеджа, квартиры, которая семейству не будет причисляться.

Именно вследствие этого осуществить покупку доли помещения с одной комнатой под семейный капитал не разрешается.

Происходит так, что семейство решает совершить покупку доли помещения с помощью финансов государственной поддержки у родных. Во многих ситуациях подобными родными оказываются родители и иные близкие родственники. Законом это не запрещается, но располагаются определенные особенности.

Это совершается для обретения маткапитала наличными финансами на руки. Следует осознавать, что перечисленные действия противоречат нормативам, и когда доказывается факт мошеннических действий, наступает ответственность по УК РФ.

Исходя из закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, с помощью мат. капитала реально взять часть квартиры, коттеджа. Однако у такого договора имеются определенные особенности, взаимоувязанные с тем, что направление удостоверения купли-продажи жилища предполагает вероятность взятия личной недвижимости.

Жилище считается разделенным, подходящим для непрерывного места жительства помещением, которое будет отвечать медицинским, техническим нормативам. Кодекс жилья в качестве такого будет причислять жилой коттедж, квартиру, комнату.

По законодательству финансы гос. поддержки на осуществление покупки доли реально применять при конкретных моментах:

  1. Когда по итогу приобретения доли, недвижимость будет переведена покупателю, как единоличное имущество.
  2. Когда доля представляется помещением с изоляцией квартиры, представляющим самостоятельное жилье. Первостепенным условием считается то, что доля от иной части имущества обязана разделяться. Именно по данной причине не удастся приобрести за финансы капитала долю квартиры с единственной комнатой.

При любой из вышеперечисленных ситуаций нужно предварительное консультирование у работника по недвижимости и адвоката, который ознакомлен с особенными характеристиками жилищного закона и при необходимости – напрямую у сотрудников ПФР, перечисляющего средства. 

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности 

Самым первостепенным правилом ПФР считается покупка отдельного объекта, а не просто доли имущества.

При преобладающих моментах вышеописанное условие представляется неправомочным и обжалуется в период помещения инстанции суда. Практика судьи достаточно часто встречает дела по проблемам покупки доли собственности с применением гос. финансов и исходы их различные:

  1. Невзирая на то, что в нормативах нельзя наблюдать запрещенность по применению удостоверения покупки жилища в собственность граждан, которые уже в нем живут, вследствие отказа ПФ РФ определенным физическим лицам для выражения личных правовых полномочий рекомендуется обращаться к Верховной судебной инстанции.
  2. Оформление жилища в общую недвижимость всего семейства – первостепенное требование перечисления денег гос. помощи на улучшение жилых условий. Однако имеются определенные исключения. По итогу, через судебное разбирательство, где мама брала долю помещения сына, достигшего возраста 18 лет, и оформляла ее в имущество маленьких малышей и себя, судебный орган будет согласен с ее доводами. 

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом 

Долю реально взять за деньги, когда она выделяется в натуре, то есть конкретному проживающему будут принадлежать некоторое количество метров.

Однако, когда недвижимость записана на нескольких людей, то первоначально лучше всего осуществить подписание соглашения об их выделении всем, кто проживает в помещении.

Представленное постановление нужно завизировать, и в конце процесса станут предоставляться удостоверения о собственности на выявленную часть квартиры.

Реально осуществлять сделки, в том числе выкупа через средства семейного капитала, законными методами:

  1. Напрямую у владельца доли. Тут рекомендуется заниматься оформлением сделки купли-продажи, а после обращаться к ПФ РФ с прошением отчисления средств к индивидуальному счету продавца. Обрести разрешительный документ реально во время исполнения малышу 3 лет.
  2. За счет финансовой составляющей кредита. Банковское учреждение предоставляет определенную величину средств, а для платежа используют финансы свидетельства, при этом не следует ожидать положенного периода для выполнения условий договора. Не каждый банк предоставляет финансы на обретение части недвижимости, ставки процента играют не крайнюю роль. 

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников 

Применение финансовой составляющей свидетельства контролируется и проверяется работниками ПФР. Часто люди при обращении к Фонду с прошением направлять финансы свидетельства на осуществление покупки доли недвижимости у родных получают отказ. Гос. учреждения с нежеланием согласовывают сделки среди родных, так как имеется определенная вероятность мошеннических действий.

Исходя из законодательства, осуществить покупку доли жилища у родных по капиталу реально. Но имеется множество особенностей, при осуществлении соглашения. 

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей 

Реально взять часть жилья и у чужих граждан, однако тогда, когда жилище отвечает требованиям законодательства.

Под долей будет пониматься покупка комнаты в помещении. При ситуациях, когда речь заходит о квартире с одной комнатой, купить помещение станет нереальным – требуется взять недвижимость полностью, а не ее долю.

Произвести покупку комнаты за счет мат. капитала возможно, когда она представляется разделенной, то есть в удостоверении о праве имущества прописывается, что выдается оно на определенное помещение.

Взять за деньги со стороны государства комнату общежития, которая не станет подлежать отчуждению и причисляться к специализированному фонду жилья по соответствующим нормативам не разрешается. Представленная покупка реальна, когда общежитие стало переводиться к частному фонду по жилью.

Так как Фонд перечисляет финансы после окончания подписания сделки, в договоре купли-продажи прописывается:

  1. Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
  2. Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности 

По ст. 10, ч.4 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, жилище, купленное с привлечением денег государственной поддержки, следует оформлять в общую собственность дитя и опекунов с выявлением величины долей сделки среди членов семейства.

Требуется учесть права малыша, рожденного по окончанию подписания сделки, однако до того, как обязанности стали погашаться мат. капиталом, и пока жилище не стало оформляться как собственность насовсем.

Когда за капиталом станет осуществлена купля-продажа доли собственности помещения, она все равно будет оформляться любому члену семейства.

Когда семейству станет передана определенная часть квартиры, то договор о выявлении долей предполагает последующее разделение этой части не менее, чем на три.

ПФ РФ не способен оказывать помощь при производстве представленной сделки на основе того, что размер покупаемого помещения ниже учтенного норматива на физического лица.

Обязательство по выделению частей следует выполнить не позже, чем спустя 6 мес., после:

  1. Снятия с жилища предполагаемых по сделке обременений.
  2. Перечисления финансов маткапитала продавцу. 

Подтверждение права собственности 

Имеется единственное требование использования маткапитала – купленный объект нужно оформлять, как общее долевое имущество папы, мамы и малыша. При этом станет распределена величина части каждого человека.

Из-за этого во время приобретения жилища, которое было куплено раньше по семейному капиталу, способны появиться проблемы.

Когда объект еще выстраивается или переоформляется одному родителю (выполняется 70% работ, жилище считается объектом залога банка, договор будут оформлять конкретному физическому лицу, тогда нужно посетить контору нотариуса.

Будут заверять обязательство, которое предполагает после обретения собственности разделить ее имущество. 

Какова минимальная часть собственности по МК

При нормативах не прописываются величины частей, обязанные выделяться в обязательном порядке. Однако ЖК имеет положение, которое обозначает, что норма жилищной площади гражданина равняется 12 квадратных метров.

Подобные данные способны корректироваться властными органами региона при учете определенных ситуаций. Санитарный норматив одного гражданина составляет 6 кв. м.

Во время составления текста не нужно обозначать величину долей, которая будет выделена ребенку, однако в период подписания права собственности по этому вопросу нужно уделить огромное внимание. 

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал 

Норматив не будет запрещать приобретение недвижимости. А так как термин «дом» законодательство выявляет, как жилище, вероятнее всего купить выделенные кв. м. частного коттеджа.

Коттедж, в котором станет приобретаться часть, обязан:

  1. Признаваться пригодным для жительства. Дом обязан быть капитальным, стены и фундаментальная основа выполняться, исходя из СНиПам и нормативам безопасного существования.
  2. Пригодным для жительства непрерывно. Данные состояния для жизнедеятельности: имеется отопительная система, вода, проведено электричество. Соглашение Пенсионного Фонда переводить капитал на покупку части коттеджа вероятно, когда покупаемая часть частного жилища считается изолированной и туда имеется раздельный вход.

Исходя из ЖК России, как часть жилища способно выступать однокомнатное помещение. В представленном моменте к доле коттеджа используются те же условия, что и при осуществлении сделки по комнате недвижимости. 

Особенности при покупке части жилого дома 

Комната определяется долей жилища. При представленном моменте к этой части в личном порядке используются те же условия, что и при осуществлении приобретения помещения квартиры.

Когда долевая собственность выделяется с отделенными входами и полностью считается разделенными от совладельцев комнатами, они способны обладать статусом изолированных «квартир».

Для применения удостоверения на отчисления по гос. поддержке для купли-продажи части в личном имуществе в удостоверении о праве на помещение указывается: квартира или часть жилища.

Семейство, располагающее полномочиями получения семейного капитала, способно распоряжаться им следующим образом: улучшать жилье, повышать пенсию матери или оплачивать ВУЗ ребенка. Практика отображает, что семейство применяет удостоверение при первом моменте. Жилым помещением будет признана отделенная доля коттеджа или комната квартиры огромной площади.

Нормативами разрешается направлять мат. капитал на нормализацию положения места жительства. ПФР допускает производство договоров между родными, за исключением ситуаций приобретения собственности у мужа. На других родных предоставленная запрещенность распространяться не будет.

Источник: //pfrf-kabinet.su/81-vykup-doli-v-kvartire-materinskim-kapitalom.html

WikiRussJurist.Ru