Могу ли я выселить квартирантов во время отопительного сезона, если договор уже давно не действует?

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Могу ли я выселить квартирантов во время отопительного сезона, если договор уже давно не действует?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: //glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Можно ли выселить квартирантов зимой в 2019 году: без договора, с детьми, по решению суда

Могу ли я выселить квартирантов во время отопительного сезона, если договор уже давно не действует?

Аренда квартиры хороший способ поправить личный бюджет. Спрос диктует предложение, а желающих заселиться временно или на длительный срок предостаточно. Но не всегда арендаторы ведут себя подобающим образом и не нарушают условия проживания. У владельца квартиры встает закономерный вопрос &#8212, можно ли выселить квартирантов зимой?

А что делать, если у квартирантов есть дети? Куда обратиться за помощью, если договор был оформлен на словах? Разберемся в этих и других вопросах подробнее.

Причины

Поводов для выселения может быть множество: задержка выплат, шумное поведение, порча имущества и т. д. Даже обоснованные жалобы соседей станут основанием для расторжения отношений.

Законодательство не накладывает ограничений на выселение квартирантов в любое время года. Если гражданин собственник жилья, то он вправе диктовать свои условия. Хотя существует ряд нюансов. Рассмотрим основные причины, которые могут привести к выселению:

  1. использование квартиры не по назначению или в коммерческих целях. Например, разводить домашних или экзотических животных. Использовать как складское помещение, делать из квартиры столярную мастерскую, лабораторию,
  2. несвоевременная оплата аренды или длительная задержка &#8212, более полугода,
  3. строительные и прочие работы, которые ведут к изменению технического плана,
  4. действия, которые ведут к порче имущества или создают угрозу для жизни людей,
  5. повторная сдача в аренду и извлечение прибыли без согласования с владельцем,
  6. окончание срока действия договора аренды.

Независимо от причины владелец должен уведомить квартирантов, как минимум за неделю. Если не обойтись без вмешательства судебных органов можно отправить официальное извещение на адрес проживания.

Намного проще обстоят дела, когда оформлен договор аренды. Официальный документ с подписью сторон, заверенный нотариусом станет весовым поводом для выселения недобросовестных граждан. Сложнее дела обстоят, когда договор не оформлялся. В данном случае не обойтись без привлечения полиции.

Дети

Собственник не может выгнать квартирантов в любой день, когда ему вздумается. Это станет прямым нарушением конституционных прав. В любом случае выселение добровольное или в судебном порядке займет некоторое время.

Особняком стоит ситуация, когда речь идет о договоре социального найма с органами местного муниципалитета.

Как правило, жилье выдает малоимущим гражданам и никто не имеет права выгнать квартирантов в зимний период. У граждан просто нет физической возможности подыскать подходящее жилье в короткий срок.

Часто в квартире проживает семья с несовершенными детьми. В вопросе выселения закон полностью на стороне арендодателя. Именно взрослые несут ответственность за арендуемую жилую площадь и все последствия по недобросовестному исполнению обязательства ложатся на их плечи.

ВНИМАНИЕ! Арендодатель, исключительно по желанию, может предоставить отсрочку квартирантам с детьми. Сроки устанавливает владелец, не зависимо от мнения арендаторов.

Без оформления

На практике вариант аренды «на словах» самый распространенный. Он позволяет избавиться от лишних трат на юриста и налоговых отчислений. Первый, простой вариант &#8212, обратиться к квартирантам и найти компромисс, попробовать договориться.

Многие квартиранты остаются добропорядочными гражданами. Возможно семья испытывает временные денежные трудности или ухаживает за инвалидом. Если квартиранты ведут себя неадекватно, грубят и ведут асоциальный образ жизни, то порядок действий следующий:

  • Владелец должен убедиться, что квартиранты дома.
  • Владелец отправляется по адресу съемного жилья с документами на квартиру и паспортом.
  • Предварительно совершает звонок в полиции или обращается к участковому.
  • Дожидается прибытия уполномоченных органов.
  • Предъявив документы на квартиру, полицейский вправе выпроводить жильцов.

На практике достаточно минимального пакета документов. Но возможно потребуется справка из ЕГРН. Полицейский делает опись имущества квартирантов, чтобы исключить дальнейшие недоразумения.

Как правило, заявление в полицейский участок подавать не нужно. Очевидцами выступят соседи или другие жильцы дома, включая наемных рабочих и лиц, обслуживающих дом (электриков, сантехников, слесарей и т.д.)

ВНИМАНИЕ! Выселение из квартиры происходит бесплатно. Владелец не обязан оплачивать какие-либо издержки или неустойки.

Квартирант может написать претензию на имя налоговой службы. Указать факт сдачи квартиры без оформления договора и, соответственно, налоговых отчислений. Если нарушение будет доказано, то владельцу грозят штрафные санкции. На практике подобные вердикты выносятся по решению суда.

Время на выселение устанавливает арендодатель. Как правило, если дело доходит до вмешательства правоохранительных органов максимальный срок составляет сутки. Владелец вправе продлить время на сборы по желанию.

С договором

Вариант, хоть и сопряжен с некоторыми финансовыми и прочими тратами, отличается крайней надежность. Многие специалисты настаивают на оформлении договора аренды, чтобы обезопасить себя в самых,казалось бы, безнадежных ситуациях.

Первый шаг, который сделает владелец для выселения квартирантов, это поиск законного повода.  Например, длительная задержка арендной платы или порча имущества.

Владелец направляет официальное извещение о нарушении заключенного договора. В тексте можно указать время, которое потребуется для исправления и штрафы, предусмотренные в случае отказа. Например, оплатить задолженность до конца месяца.

Если квартиранты проигнорировали извещение владелец вправе обратиться в суд. Истец принимает участие в слушаниях, предъявляет доказательства, привлекает свидетелей. При грамотно составленном иске решение суда будет положительным. Обратим внимание на список документов, которые могут потребоваться для судебного разбирательства:

  1. Заявление о намерении выселить квартирантов.
  2. Паспорт.
  3. Договор об аренде жилья, заверенный нотариусом.
  4. Документы, доказывающие право собственности на жилье.
  5. Письменное извещение о нарушении договора и просьбе исправить ситуацию.
  6. Любые доказательства, доказывающие нарушение договора.

Остановимся на последнем пункте подробнее. От количества и качества представленных доказательств зависит судебное решение. Какие доказательства может предъявить владелец?

  • звуковые и видео файлы, которые подтверждают нарушение общественного порядка, порчу имущества и т.д,
  • справки и квитанции о действительной задолженности по оплате аренды,
  • полицейский протокол, если имело место нарушение общественного порядка,
  • бумажные доказательства о передаче денежных средств или просьбах об отсрочке платежа,
  • заключения ЖКХ и иных органов о состоянии квартиры до и после аренды.

К сожалению, не стоит рассчитывать на быстрое решение вопроса. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев (в среднем 2-3). Особо сложные дела рассматриваются до года.

ВАЖНО! Любые денежные издержки оплачивает квартирант, если дело выиграет владелец. Арендодатель оплачивает только госпошлину &#8212, 300 рублей.

В конечном итоге, следует осмотрительно подходить к выбору квартирантов. Поможет в этом несколько простых советов:

  1. Для надежности всегда оформляйте договор аренды.
  2. Определитесь с четкими сроками и вариантами оплаты.
  3. Попросите квартирантов оплачивать коммунальные услуги (можно включить их в арендную плату).
  4. Периодически приезжайте в квартиру, чтобы проверить сохранность имущества и благонадежность квартирантов.
  5. Поинтересуйтесь о месте работы/учебы, количестве квартирантов их родственные или иные связи и т.д. Это позволит сделать вывод о потенциальной платежеспособности арендаторов.
  6. Сохраняйте любые чеки, квитанции и расписки о денежных переводах от квартирантов.

Загрузка…

Источник: //domosite.ru/nedvizhimost/mozhno-li-vyignat-kvartirantov-v-otopitelnyiy-sezon

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

Могу ли я выселить квартирантов во время отопительного сезона, если договор уже давно не действует?

НедвижимостьМесто жительстваВыселение

В данной статье мы узнаем, можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

Показать содержание

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

В случае, если арендодатель докажет факт нарушений со стороны арендаторов, то суд имеет право вынести решение о досрочном выселении жильцов.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в отопительный сезон

Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

  • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

В зимнее время сроки выселения не меняются. Арендатор в установленный срок должен освободить арендуемое помещение, после этого срока производится принудительное выселение жильцов работниками исполнительной власти.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

  1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости.

    Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.

  2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания.

    В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

    Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  3. В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.

Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

  1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
  2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
  3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
  4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

Выселение квартирантов в зимний период не отличается от стандартной процедуры выселения и происходит на законных основаниях. Для того, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды собственник квартиры должен иметь объективные причины для подобного решения.

Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/v-zimniy-period.html

Можно ли выселить квартирантов зимой, в отопительный сезон, имеет ли арендодатель такое право

Могу ли я выселить квартирантов во время отопительного сезона, если договор уже давно не действует?

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями.

Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

  • Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
  • Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

//www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека.

Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами.

Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё.

Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети.

При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой.

При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

  • Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
  • Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
  • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
  • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
  • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
  • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

  1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
  2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
  3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
  4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

  • Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
  • Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
  • Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
  • Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки.

Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами.

Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости.

Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне.

Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Источник: //zakondoma.ru/vyselenie/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-v-otopitelnyj-sezon-zimoj.html

Можно ли выселить квартирантов без и с детьми зимой

Могу ли я выселить квартирантов во время отопительного сезона, если договор уже давно не действует?

» Жилищные споры » Можно ли выселить квартирантов зимой

2 506 просмотров

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок.  Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

Законодательством не предусмотрен запрет на выселение квартирантов в период отопительного сезона. В приватизированной квартире правом вселения или выселения арендаторов обладает только собственник жилого помещения, он может сделать это тогда, когда посчитает нужным.

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом  случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично.

В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

//www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Не будет проблем с выселением квартирантов, даже если у них есть дети. Так как ребенок имеет право проживать вместе с родителями, то при выселении последних выселяются и их несовершеннолетние родственники.

Семьи, у которых есть ребенок, могут рассчитывать на некоторое послабление при выселении – небольшую отсрочку. Она возможна с согласия владельца жилого помещения, если квартиранты гарантируют, что они будут исполнять все условия договора. Если наймодатель не согласен предоставить отсрочку, суд не вправе предоставить ее арендатору самостоятельно.

Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

  • использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
  • длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
  • асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
  • перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
  • приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
  • извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

Если же такой договор заключен не был и квартирант вселялся по устной договоренности, выселение по суду невозможно. Собственник может обратиться за помощью в правоохранительные органы, но и в таком случае возможны некоторые риски. Арендатор в отместку может обратиться с жалобой в налоговую инспекцию, в этом случае, если незаконное обогащение будет доказано, собственнику квартиру грозят штрафные санкции.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

Алгоритм действий

  1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
  2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
  3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
  4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

 Необходимые документы

Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

  • паспорт;
  • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

Сроки и расходы

Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов.

Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

При выселении без официального договора на аренду собственник не несет никаких материальных затрат, выселение происходит бесплатно.

Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора.

Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка.

Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья.

Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора.

В случаях неисполнения нанимателем пунктов договора, у собственника жилого помещения есть законный способ выселения недобросовестного квартиранта через суд.

Досрочное расторжение договора возможно:

  • по инициативе арендатора;
  • по требованию собственника жилого помещения;
  • по решению судебных органов.

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

  1. Наниматель использует квартиру не по назначению.
  2. В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
  3. Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
  4. Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
  5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

В случае наступления вышеперечисленных оснований для расторжения договора, собственник должен предупредить квартиранта о том, что последний обязан устранить нарушения в указанный срок, причем срок для устранения нарушений должен быть достаточно разумным. Например, неразумным будет требовать погасить задолженность по аренде в течение одного дня, вряд ли квартирант сможет найти нужную сумму за столь короткий срок.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований.

Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения  требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

 Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях. При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы.

Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист.

На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении.

Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

 Перечень документов

Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

  • несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
  • копия любого удостоверения личности заявителя;
  • договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
  • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
  • протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
  • документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Исковое заявление (образец)

Примерное содержание искового заявления следующее:

  • полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика;
  • суть претензий истца к ответчику;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
  • ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
  • исковые требования;
  • перечень документов, прилагаемых к иску;
  • дата, подпись.

Образец искового заявления о выселении временных жильцов

Сроки

Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

Стоимость

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых.

В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Советы юриста

  1. Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.
  2. Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
  3. Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества.

    Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.

  4. Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.
  5. Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.

  6. Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.

Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj/

WikiRussJurist.Ru