Могу ли сам начать размежевание и имею ли преимущества в выборе участка?

Межевание дачных участков в 2020 году – обязательно: порядок проведения по новому закону

Могу ли сам начать размежевание и имею ли преимущества в выборе участка?

Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Инженер-геодезист

Семенов Александр

2430

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

21 760

гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.

 Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.

Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность – астрономогеодезия.  

Инженер-геодезист

Вальчихин Никита

2880

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

63 850

соток измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.

Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.

 Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.

Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность – инженер городского кадастра.

Помощник кадастрового инженера

Терехова Виктория

3 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

742

заключенных договоров

Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки.

 Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование “Московский государственный университет геодезии и картографии” (МИИГАиК) – землеустройство и кадастр.

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

Объем работ: 39 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для подключения газаДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, п. Зубово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 34 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Захарово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 32 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 10 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 49 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Косово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 13 гаОбъект: ПлощаднойТерритория: ПолеДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Ковылино

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор

Егоров О.Г.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .

Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Руководитель филиала

Калашников Д.Н.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Генеральный директор

Гусаров А.А.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Генеральный директор

Медведев Д.О.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Ведущий специалист

Филатов В.Д.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.

Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

Генеральный директор

Ильин В.В.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Как происходит процесс работы

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем договор с чётко прописанными деталями

Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Источник: //GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka.html

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Могу ли сам начать размежевание и имею ли преимущества в выборе участка?

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источник: //stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Выбор участка. 7 главных вопросов при выборе участка

Могу ли сам начать размежевание и имею ли преимущества в выборе участка?

на канал! Здесь Умная и Честная Стройка!

Вы решили построить красивый удобный дом? Не спешите срочно подыскивать проект, детально разрабатывать планировку или анализировать способы возведения зданий. Главное на начальном этапе — выбор участка. От его характеристик и конкретных условий на местности будет зависеть не только архитектурное или технологическое решение, но и конечная стоимость постройки.

Не стоит рассматривать цену земли как основополагающий фактор. Зачастую строительство на дешевом участке оборачивается серьезным удорожанием работ или неудобством при проживании. Изучите все вопросы, которые определяют стоимость надела и могут повлиять на Вашу жизнь после переселения.

Выбор участка

Выбрать город или пригород

В настоящее время проводится активная политика стимулирования ИЖС. В пригородных зонах выделяются новые земли под застройку. В черте города предложений меньше. Это обычно небольшие участки с уже существующими домами.

Если Вы решили купить участок в городе, поездка к месту работы займет не больше времени, чем обычно. Сохраняется вся инфраструктура, к которой Вы привыкли.

Но будьте готовы к таким обстоятельствам:

  • стоимость земли выше, чем в пригороде;
  • застройка более плотная;
  • подключиться к перегруженным городским коммуникациям сложнее;
  • возможно придется сломать и вывезти существующее строение, а это немалые затраты.

К тому же в городе, как правило, хуже экологическая обстановка, много шума и суеты. Окружающие высотки — это несколько тысяч глаз, наблюдающих за подробностями вашей жизни.

Пригород предоставляет большие возможности при выборе земельного участка. Площадь от 6-8 соток, воздух чище, меньше машин. Но земля должна быть выделена именно под ИЖС. Если существуют обременения — природоохранная зона, сельскохозяйственные угодья и другие — такая покупка связана с ограничениями по пользованию, поэтому очень рискованна.

Участок в городе или пригороде

Что лучше — ИЖС или СНТ

Участки под индивидуальное жилищное строительство ИЖС —предпочтительный вариант для постройки дома с постоянным проживанием. Как правило, они дороже, но в отличие от садовых некоммерческих товариществ — СНТ — не требуется разрешение на строительные работы, а регистрация по новому месту жительства не доставит проблем.

Земли под ИЖС выделяются с целью обеспечить застройщиков полноценными участками с коммунальным и социальным обслуживанием. Территория садовых товариществ предназначена для дачного строительства и ведения сельского хозяйства. Доступ к некоторым видам благоустройства там ограничен.

Тем не менее земли СНТ можно переоформить под ИЖС. Для этого владелец должен собрать комплект документов и обратиться с ними в администрацию. Если она даст положительный ответ, после регистрации можно проживать в доме постоянно и даже купить дачный участок в собственность.

Что лучше – ИЖС или СНТ?

Как выбрать район

Иногда экологическая обстановка в пригороде оставляет желать лучшего. Это связано с расположенными рядом объектами, загрязняющими окружающую среду:

  • химическими предприятиями;
  • котельными;
  • ТЭЦ;
  • свалками;
  • котельными;
  • нефтяными скважинами;
  • объездными дорогами;
  • промзоной.

Высокий уровень шумов неизбежен вблизи аэропортов, автосервисов, пилорам, железной дороги.

Назойливые неприятные запахи от животноводческих ферм или теплиц способны испортить жизнь даже в самом тихом районе. Избегайте соседства с ЛЭП, АЗС, складами, гаражами, газораспределительными будками.

Возможно, проживание рядом с лесополосой или водоемом — лучший вариант с точки зрения экологии. Чистый воздух, тенистые деревья, пение птиц… Но часто лесной массив или река создают неудобства, связанные с шумными компаниями отдыхающих, полчищами насекомых, набегами мелких животных, массой опавших листьев и сезонными подтоплениями.

Психологический комфорт нарушают расположенные рядом увеселительные заведения, кладбища, оживленные перекрестки, рынки и магазины. Если Вы не готовы смириться с шумом и криками, избегайте соседства с детскими садами, школами.

При выборе участка под строительство внимательно присмотритесь к уже проживающим рядом людям. Старая пословица не зря советует: не купи дом, купи соседей. Алкоголики, маргиналы и тому подобные асоциальные личности — не самое лучшее окружение, если Вы хотите жить мирно и спокойно.

Выбор района для строительства дома

Изучите инфраструктуру

Решив купить участок земли, проверьте, какие объекты инфраструктуры будут доступны Вам и Вашей семье после заселения в новый дом. Важнейшими являются:

  • остановки общественного транспорта;
  • больница;
  • магазин;
  • аптека;
  • школа, детсад, если в семье дети.

До начала строительства обратите внимание, в каком состоянии находятся подъездные пути. Чтобы привезти материалы на большегрузах, заказать экскаватор, автокран или миксер, нужно обеспечить их проезд.

Если дорога грунтовая, а почва глинистая или черноземная, то в сырое время года это сделать будет очень сложно. Тяжелые машины разобьют колею так, что никакой транспорт потом не сможет подъехать к стройке.

Современный человек привык к комфорту. А без коммуникаций обеспечить нужный уровень удобств не представляется возможным.

При выборе участка под строительство дома поинтересуйтесь, какие коммуникации уже проведены. Важнейшими являются электро- и газоснабжение. Даже если нет водопровода или канализации, устройство скважины на воду или установка септика решат вопрос с водоснабжением, отведением стоков. А без электричества работа насосов, котла и других необходимых приборов невозможна.

Природный газ — самое дешевое топливо из всех доступных видов. Хорошо, если рядом проходит магистраль. В противном случае обогревать дом придется электричеством, дровами, углем, соляркой или газом из газгольдера. Это дороже, но при отсутствии другой альтернативы вполне приемлемый вариант. Чтобы не тратить огромные суммы на отопление, вложите их в утепление дома. Экономия будет значительной.

Немаловажный фактор — наличие сотовой связи и интернета. Проверьте, есть ли сигнал в телефоне, работает ли навигатор в автомобиле, функционирует ли спутниковая телевизионная антенна. От таких, казалось бы, незначительных мелочей зависит комфортное самочувствие человека, привыкшего быть всегда на связи.

Хороший участок с коммуникациями, расположенный в экологически чистом районе с транспортной обеспеченностью, будет стоить намного дороже, чем кусок земли в глуши. Проанализируйте, что важнее, и выберите вариант, устраивающий Вас хотя бы по нескольким параметрам.

Изучите инфраструктуру земельного участка

Проверьте лично геологию и рельеф местности

Риэлторы или частные продавцы готовы представить изумительную картинку, которая должна заставить Вас быстрее купить участок под строительство. Не верьте им на слово. Обязательно поезжайте сами, возьмите с собой семью и побудьте там несколько часов.

Место, где предстоит построить дом, должно вызывать только приятные ощущения. Прислушайтесь к своей интуиции. Она чувствительна к энергетике, исходящей от земли, и часто сообщает вещи, о которых мы не догадываемся.

Лично обследовать участок перед покупкой — это визуально оценить перепады высот, неровности, расположение относительно склонов, близость водоемов. Нежелательно строить дом в низине или на территории с большим уклоном. Это приведет лишним тратам бюджета на дополнительные мероприятия — усиление фундаментов, устройство подпорных стенок, эффективную дренажную систему с водоотводом и т.д.

Хотя если ограничений по финансированию нет, дом на склоне или около озера — это здорово! Проекты таких сооружений никогда не бывают типовыми или скучными, их разрабатывают с учетом условий каждого конкретного участка.

Осмотр нужно совместить с геологоразведкой. Перед поездкой запаситесь лопатой для копания небольшого шурфа.

Достаточно ямы 1-1,2 м, чтобы понять, какие грунты на данном участке, и, возможно, определить примерный уровень УГВ. Если он высокий, почва на глубине 0,5 м уже будет сырой.

О близком залегании грунтовых вод свидетельствуют влаголюбивые растения — осока, хвощ, ива, клен, тополь, бузина.

Высокий УГВ — еще не повод отказываться от того, чтобы купить понравившийся участок под дом. Разработаны строительные технологии, нивелирующие эту особенность почв. Придется забыть о цокольном этаже, подвале или подземном погребе, но зато не нужно заботиться о постоянном поливе. Земля с близкой водой, как правило, очень плодородна.

Проверьте лично геологию и рельеф местности

Измерьте участок и определите, как на нем лучше построить

Стандартная форма участка — квадрат или прямоугольник. Но и другая геометрия ничем не хуже. Можно придумать и воплотить необычные планировочные решения, подчеркнуть оригинальность своего домовладения.

Измерьте участок и определите его ориентацию по сторонам света. Предварительно прикиньте, как лучше разместить дом и хозпостройки на местности.

Если Вы не специалист, придерживайтесь следующих советов:

  • по возможности располагайте дом с южной или юго-западной части участка, чтобы как можно больше солнца освещало Ваши владения;
  • выберите под жилую постройку самую высокую точку рельефа;
  • минимальное расстояние от соседской межи — 3 м;
  • отступите от красной линии улицы не менее чем 5 м, проезда — 3 м;
  • соблюдайте противопожарный разрыв между сооружениями — для деревянных это 15 м, для каменных 6 м, для двух-трехэтажных домов — не менее 15 м;
  • септики, выгребные ямы, компостные кучи — не ближе 12 м от жилья;
  • душ, баня — не менее 8 м.

Не покупайте слишком маленький или узкий участок, иначе Ваш дом всегда будет в тени от соседних построек.

Измерьте участок и определите, как на нем лучше построить

Как оформить участок — в собственность или аренду

По оценке экспертов наибольшую надежность и ликвидность представляет строительство на собственной территории. Безусловно, купить и оформить земельный участок под ИЖС в несколько раз дороже, но зато гарантированы все права собственника, снижается риск изъятия надела для государственных нужд.

В аренде тоже немало плюсов:

  • не нужно сразу выделять средства на покупку участка, а вложить их в строительство;
  • оформление проще и дешевле;
  • не начисляется налог на землю;
  • можно оформить долгосрочную аренду и спокойно жить в построенном доме;
  • впоследствии можно стать собственником, если выкупить надел.

Если захотите продать дом на арендованной земле, сделать это значительно труднее, чем если бы участок был в собственности. Учтите, если государство захочет воспользоваться Вашей территорией, все постройки будут подлежать сносу.

Как оформить участок — в собственность или аренду

Так же мы оказываем услуги:

· По выбору подрядчика (с помощью наших знаний вы выберите действительно профессиональных строителей и построите теплый дом). Мы расписали пошаговое руководство, с помощью которого не один строитель или строительная компания не сможет вас обмануть. Расписан опыт 20 лет.

· Распишем вам, как правильно составить Договор с Подрядчиком, на какие пункты уделить внимание. То, что мы вам расписали, так даже юрист вам не поможет с Договором на строительство.

· Поможем с выбором и покупкой материалов (можем помочь сократить бюджет на несколько сотен тысяч рублей). И не мало важный пункт – поможем закупить качественный материал. К примеру: даже на арматуре вас могут обмануть, а что говорить про кирпич, блок и т. д.

· Если вы собираетесь строить в Туле или Тульской области – дадим вам название фирм, к которым лучше не обращаться.

Спросите Вы, откуда у вас такие знания, какая фирма хорошая, а какая плохая? Очень простой ответ, к нам в год обращаются более 100 человек, которые попали на мошенников или не благоприятные строительные фирмы.

Даже на мы показываем, как друг построил другу дом, а на следующий год, этот дом хоть ломай и строй новый, а там облицовочного кирпича почти на 2 миллиона рублей. Да скажем больше 90% фирм по малоэтажному строительству, лучше вообще к стройке не подпускать.

Дадим вам контакты хороших строителей (проверенных строительных фирм) вы можете построить теплый и качественный дом с ними или выбрать других. Просто даем контакты реально крутых строителей, и не поверите, их услуги могут оказаться дешевле бригады. Так как у них своя опалубка, некоторые механизмы, весь инструмент и т. д., чего у бригады просто нет.

· Оказываем услугу по контролю качества строительства (независимых строителей). Запомните одно, одна голова хорошо, а две или три лучше.

Вы строите для себя один раз дом, и поверьте многие люди заплатили бы 10000 – 15000 рублей за то, чтобы приехали специалисты и проверили на сколько качественно выполнены работы по устройству фундамента, перед заливкой, правильно или нет, производится монтаж кровли и т. д.

К сожалению многие об этом вспоминают, когда уже так называемые строители, делают косяки, и вы попадаете на сотни тысяч или миллионы рублей.

Всё это поможет вам построить теплый и надёжный дом, вы просто будете действовать по плану и не сделаете не одной ошибки. Сэкономите время и бюджет на несколько сотен тысяч рублей.

Обращайтесь по номеру телефона – 8 (953) 426-95-03 или пишите на электронную почту – stroitelstvo-tula@yandex.ru с темой письма “Помощь с выбором подрядчика”. Оказываем помощь по пунктам выше по всей России.

Спасибо за просмотр! Если статья была вам полезна, поделитесь статьей и подпишись на канал!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5e123f86e3062c00b102910f/5e1309169515ee00aee2eb6e

Обязательно ли проводить межевание дачного участка?

Могу ли сам начать размежевание и имею ли преимущества в выборе участка?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

WikiRussJurist.Ru